PS-GRADUAO EM DIREITO PROCESSUAL CIVIL

com nfase no novo CPC EAD

MDULO - PROCEDIMENTOS ESPECIAIS
E NOVOS INSTITUTOS DO NOVO CPC
Data: 02/06/2015PROFESSOR
Professor: Dr. Christiano Cassettari
1.

Material pr-aula
a.

Tema
Aes ligadas locao com base no Novo CPC.

b.

Noes Gerais
A Lei n 8.245/91 dispe sobre as locaes dos imveis urbanos e os
procedimentos a elas pertinentes. Trata-se, portanto, de uma
legislao hbrida que trata dos procedimentos relacionados s aes
de despejo, consignao em pagamento de aluguel e acessrio da
locao, revisionais de aluguel e renovatrias de locao.
O estudo dessas aes
trazidas pelo novo CPC
aes locatcias, como,
novo CPC, que o rito

importante, tendo em vista as modificaes

que afetam os procedimentos relacionados s
por exemplo, a extino do rito sumrio pelo
determinado pela Lei de locaes para a ao

revisional de aluguel, no artigo 68.

A Lei 8.245/91 dispe que:
I - os processos tramitam durante as frias forenses e no se
suspendem pela supervenincia delas, o que mantido pelo novo
CPC, no artigo 215, III.
II - competente para conhecer e julgar tais aes o foro do lugar da
situao do imvel, salvo se outro houver sido eleito no contrato, o
que no encontra divergncia com o novo CPC.
III - o valor da causa corresponder a doze meses de aluguel, ou, na
hiptese do inciso II do art. 47, a trs salrios vigentes por ocasio
do ajuizamento, o que tambm no encontra divergncia com o novo
CPC.

IV - desde que autorizado no contrato, a citao, intimao ou

notificao far-se- mediante correspondncia com aviso de
recebimento, ou, tratando-se de pessoa jurdica ou firma individual,
tambm mediante telex ou fac-smile, ou, ainda, sendo necessrio,
pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil, devendo,
portanto, observar-se o artigo 246 e seguintes, do novo CPC.
V - os recursos interpostos contra as sentenas tero efeito somente
devolutivo, o que tambm no encontra divergncia com o novo CPC.
As aes de despejo se destinam ao despejo do locatrio por
descumprimento contratual ou por falta de pagamento, cujo
procedimento encontra previso nos artigos 59 a 66 da lei.
A ao de consignao de aluguel e acessrios da locao encontra
previso nos artigos 67 da lei e se destina, como o prprio nome
indica, consignao do aluguel e dos acessrios da locao quando
houver recusa pelo locador do recebimento.
A ao revisional de aluguel serve discusso relacionada ao valor do
aluguel e pode ser proposta tanto pelo locador (para aumento do
valor do aluguel) como pelo locatrio (para diminuio do valor do
aluguel) no intuito de ajustar o valor ao valor de mercado (artigos 68
a 70) e s pode ser utilizada aps trs anos de vigncia do contrato
ou do acordo anteriormente realizado.
E, por fim, a ao renovatria, que encontra previso nos artigos 71
a 75, pode ser utilizada pelo locatrio antes do vencimento do
contrato de locao, a fim de renov-lo, desde que preenchidos os
requisitos do artigo 51.
c.

Legislao
Novo Cdigo de Processo Civil Lei n. 13.105/2015 (artigos 214 e
215 246).
Lei n. 8.245/91 locaes
Lei n. 12.112/09 altera a lei de locaes

d.

Julgados/Informativos
- Informativo STJ 515, 3 de abril de 2013, Terceira Turma: Direito
civil. Legitimidade do locador para a propositura de ao de despejo.
Disponvel em:
https://ww2.stj.jus.br/jurisprudencia/externo/informativo/?acao=pes
quisarumaedicao&livre=@cod=0515
- STJ - AgRg no AREsp: 633632 SP 2014/0340709-5, Relator:
Ministro MOURA RIBEIRO, Data de Julgamento: 28/04/2015, T3 TERCEIRA TURMA, Data de Publicao: DJe 12/05/2015
CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.
LOCAO. AO RENOVATRIA DE LOCAO COMERCIAL.
PRETENSO DO LOCADOR DE VER SOMADO AO PRAZO DO
CONTRATO ORIGINAL O DO ADITAMENTO. IMPOSSIBILIDADE.
AGRAVO REGIMENTAL NO PROVIDO. 1. O prazo mximo da
renovao contratual ser de 5 anos, ainda que a vigncia da avena
locatcia, considerada em sua totalidade, supere esse perodo, nos
termos da jurisprudncia desta Corte. 2. Agravo regimental no
provido.

e.

Leitura sugerida
- CASSETTARI, Christiano. O Cdigo Civil e a Lei de Locaes. Revista
SNTESE Direito Imobilirio, v. 02, p. 90-101, 2011.
- FRANKLIN, Giselle Leite. Das condies para propositura da ao
renovatria. In: mbito Jurdico, Rio Grande, XIV, n. 89, jun 2011.
Disponvel
em:
<http://www.ambitojuridico.com.br/site/?n_link=revista_artigos_leitura&artigo_id=9657&
revista_caderno=7>. Acesso em maio 2015.
- FUX, Luiz. Locaes Processo e Procedimentos. Editora Impetus,
2014.
- WAMBIER, Teresa Arruda Alvim. Primeiros Comentrios ao Novo
Cdigo de Processo Civil. So Paulo: RT, 2015.
- Lei do Inquilinato Comentada. Direito ponto com. Disponvel em: <
http://www.direitocom.com/lei-8-24591-lei-do-inquilinatocomentada>. Acesso em maio 2015.

f.

Leitura complementar
- AMORIM, Jos Roberto Neves. Renovao das locaes.
Disponvel
em:
<
Justificando,
2014.
http://justificando.com/2014/08/27/renovacao-das-locacoescomerciais/>. Acesso mai. 2015.
- DONOSO, Denis. Ao revisional de aluguel: concepes sobre o
aluguel provisrio. Jornal Carta Forense, 2015. Disponvel em: <
http://www.cartaforense.com.br/conteudo/artigos/acao-revisionalde-aluguel-concepcoes-sobre-o-aluguel-provisorio/14859>.
Acesso
mai. 2015.
- DINIZ, Maria Helena. Lei de locaes de imveis urbanos
comentada. 13 ed. So Paulo: Saraiva, 2014.
- MARINONI, Luiz Guilherme. Novo
Comentado. So Paulo: RT, 2014.

Cdigo

de Processo

Civil

- NERY JUNIOR, Nelson; Rosa Maria de Andrade Nery. Comentrios

ao Cdigo de Processo Civil. 1 edio. So Paulo: RT, 2014.
- WAMBIER, Teresa Arruda Alvim (Coord.). Reflexes sobre o Novo
CPC. So Paulo: RT, 2014.