Вы находитесь на странице: 1из 19

MEMORIA

2.Memoria descriptiva .................................................................................................................................................................................................2


2.1.Encargo y clase de proyecto.................................................................................................................................................................................2
2.2.Antecedentes y condicionantes de partida............................................................................................................................................................2
2.3.Descripcin general del edificio.............................................................................................................................................................................2
2.4.Condiciones urbansticas.......................................................................................................................................................................................2
2.5.Cuadro de superficies............................................................................................................................................................................................2
2.6.Ley 8/1997, sobre accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas............................................................................................................3
2.7.Decreto 311/1992, sobre supresin de la cdula de habitabilidad.......................................................................................................................3
2.8.Normativa de obligado cumplimiento.....................................................................................................................................................................6
2.9.Requisitos bsicos de la edificacin......................................................................................................................................................................7
2.9.1.Requisitos bsicos relativos a la funcionalidad..................................................................................................................................................7
2.9.2.Requisitos bsicos relativos a la seguridad........................................................................................................................................................7
2.9.3.Requisitos bsicos relativos a la habitabilidad...................................................................................................................................................7
2.10.Parmetros que determinan las previsiones tcnicas.........................................................................................................................................8
2.10.1.Sistema estructural ..........................................................................................................................................................................................8
2.10.2.Sistema envolvente...........................................................................................................................................................................................8
2.10.3.Sistema de compartimentacin......................................................................................................................................................................11
2.10.4.Sistema de acabados.....................................................................................................................................................................................12
2.10.5.Sistema de acondicionamento ambiental.......................................................................................................................................................13
2.10.6.Sistema de servicios.......................................................................................................................................................................................13
2.11.Prestaciones del edificio....................................................................................................................................................................................14
2.11.1.Requisito bsico de seguridad........................................................................................................................................................................14
2.11.2.Requisito bsico de habitabilidade.................................................................................................................................................................14
2.11.3.Requisito bsico de funcionalidade................................................................................................................................................................14
2.11.4.Prestaciones que superen las exigencias del CTE en proyecto....................................................................................................................14
2.11.5.Limitacin de uso del edificio..........................................................................................................................................................................14
3.Memoria constructiva..............................................................................................................................................................................................15
3.1.Sustentacin del edificio......................................................................................................................................................................................15
3.1.1.Bases de clculo...............................................................................................................................................................................................15
3.1.2.Estimacin de las caractersticas del terreno...................................................................................................................................................15
4.Cumplimiento del cdigo tcnico de la edificacin (CTE)......................................................................................................................................16
4.1. Seguridad en caso de incendio..........................................................................................................................................................................16
4.1.1.Propagacin interior DB-SI 1............................................................................................................................................................................16
4.1.2.Propagacin exterior DB-SI 2...........................................................................................................................................................................16
4.1.3.Evacuacin de ocupantes DB-SI 3...................................................................................................................................................................16
4.1.4.Deteccin, control y extincin del incendio DB-SI 4.........................................................................................................................................17
4.1.5.Intervencin dos bomberos DB-SI 5.................................................................................................................................................................17
4.1.6.Resistencia al fuego de la estructura DB-SI 6..................................................................................................................................................18
4.2. Seguridad de utilizacin......................................................................................................................................................................................18
4.2.1.Seguridad frente al riesgo de cadas DB-SU 1................................................................................................................................................18
4.2.2.Seguridad frente al riesgo de impacto y de atrapamiento DB-SU 2................................................................................................................18
4.2.3.Seguridad frente al riesgo de aprisionamento en recintos DB-SU 3................................................................................................................18
4.2.4.Seguridad frente al riesgo causado por iluminacin inadecuada DB-SU 4.....................................................................................................18
4.2.5.Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupacin DB-SU 5............................................................................................18
4.2.6.Seguridad frente al riesgo de ahogamiento DB-SU 6......................................................................................................................................18
4.2.7.Seguridad frente al riesgo causado por vehculos en movimiento DB-SU 7...................................................................................................18
4.2.8.Seguridad frente al riesgo causado por la accin del rayo DB-SU 8...............................................................................................................18
4.3. Aforro de energa................................................................................................................................................................................................19
4.3.1.Limitacin de demanda energtica DB-HE 1...................................................................................................................................................19
4.3.2.Rendimiento de las instalaciones trmicas DB-HE 2.......................................................................................................................................19
4.3.3.Eficiencia energtica de las instalaciones de iluminacin DB-HE 3................................................................................................................19
4.3.4.Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria DB-HE 4......................................................................................................................19
4.3.5.Contribucin fotovoltaica mnima de energa elctrica DB-HE 5.....................................................................................................................19
4.4. Salubridad...........................................................................................................................................................................................................19
4.5. Seguridad estructural..........................................................................................................................................................................................19
4.6. Proteccin contra el ruido...................................................................................................................................................................................19
5.Conclusin .............................................................................................................................................................................................................19
1.

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

2. Memoria descriptiva
2.1. Encargo y clase de proyecto
El encargo, realizado por Menganito S.L. consiste en la redaccin de un proyecto edificio de viviendas de nueva planta en Re del Percebe 13,
Concello de Castroforte de Baralla.

2.2.

Antecedentes y condicionantes de partida

El solar se encuentra en el centro de la ciudad, entre medianeras. Ten una superficie bruta de 297.03 m y forma trapezoidal. La topografa
tiene una ligera pendiente hacia el este.
Bla, bla, bla.

2.3.

Descripcin general del edificio

El edificio, con tipologa de bloque entre medianeras, tiene tres plantas de stano, planta baja, cuatro plantas altas y planta bajo cubierta.
Ocupa la totalidad de la parcela en plantas stano y planta baja. En las plantas superiores se forman patios para la iluminacin y ventilacin.
El acceso al edificio se realiza desde la Rue del Percebe. El ncleo de comunicaciones verticales est formado por una escalera de acceso a
los stanos, una escalera de acceso a las plantas altas y un ascensor que sirve a todas las plantas del edificio.
Las plantas de stano estn destinadas a garaje, accesible mediante un montacoches.
La planta baja contiene el acceso peatonal al edificio, adems del acceso al montacoches, un local comercial y el espacio de reserva para el
almacn de contenedores de basura.
Las plantas altas estn destinadas a vivienda.
Las obras proyectadas incluyen la urbanizacin del frente de la parcela y la conexin con las redes existentes.

2.4.

Condiciones urbansticas

De acuerdo con el artculo 195.4 de la Ley de Ordenacin Urbanstica y Proteccin del Medio Rural de Galicia, se redacta una memoria
urbanstica como documento especfico y independiente dentro del presente proyecto.

2.5.

Cuadro de superficies

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

2.6.

Ley 8/1997, sobre accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.

A cumplimentar para cada Comunidad Autnoma.


NORMAS DE diseo. ORDENANZAS

PROYECTO

ART. 22. Los edificios privados de joven construccin en los que sea obligatoria la instalacin de ascensor debern disponer:
a) de un itinerario practicable que una las viviendas y dems dependencias existentes en el edificio con el espacio exterior y
con las dependencias de uso comunitario que estn al servicio de l, incluyendo en estas los garajes vinculados a las
viviendas.
b) de un itinerario practicable que una la edificacin con la va pblica, con otras edificaciones o servicios anexos de uso
comunitario y con los edificios vecinos.
ANEXO. CAPITULEl II. DISPOSICIONES SOBRE BARRERAS ARQUITECTNICAS EN LA EDIFICACIN.
SECCION 2: OTROS EDIFICIOS DE TITULARIDAD PRIVADA
A) los accesos al interior de los edificios cumplirn con el establecido en el ART. 6.
B) los espacios y itinerarios de la comunicacin horizontal que unan la vivienda con el espacio exterior respondern las
siguientes caractersticas:
-los vestbulos una vez amueblados y libres del barrido de las puertas, permitirn inscribir uno circulo de 1,50 m. de dimetro.
-los corredores tendrn un ancho mnimo de 1,20 m., con estrechamientos puntuales de 0,90 m.
C) los ascensores poseern las siguientes caractersticas
-dimensiones mnimas: ancho: 0,90 m. (frente); profundidad: 1,20 m.; superficie: > 1,20 m
-puertas: de apertura automtica, con ancho mnimo de paso libre de 0,80 m.
-espacio libre frente a la puerta: permitir a inscribir uno circulo de dimetro 1,50 m.
-las botoneras se situarn a la altura comprendida entre 0,90 y 1,40 m. sobre el nivel del suelo de la cabina.
-descendern a las plantas de garaje

2.7.

CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE

CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE

Decreto 311/1992, sobre supresin de la cdula de habitabilidad

A cumplimentar para cada Comunidad Autnoma.


El arquitecto redactor del presente proyecto bsico, certifica que el presente proyecto cumple con la normativa contenida en el ANEX El del
decreto de la Consejera de Ordenacin del Territorio y Obras Pblicas, 311/92, del 12 de noviembre relativa a CONDICIONES MINIMAS DE
HABITABILIDAD QUE DEBERN REUNIR LAS VIVIENDAS, y que les son de aplicacin a las mismas.
Todos los proyectos para la construccin, rehabilitacin, ampliacin o reforma de viviendas que se presenten en los ayuntamientos en solicitud
de la licencia municipal de obras incluirn en su memoria justificacin, realizada por el facultativo redactor del proyecto y bajo su
responsabilidad, del cumplimiento de las condiciones mnimas de habitabilidad. (Art. 3)
Las obras de rehabilitacin, reforma o ampliacin de edificios y viviendas construidas al amparo de la normativa de habitabilidad anterior al
presente decreto podrn exceptuarse del cumplimiento de aquellas condiciones mnimas de habitabilidad contenidas en su anexo, a la
observancia de las que vengan impedidas por la configuracin fsica de la parcela o de la edificacin o, si es el caso, por los condicionantes
establecidos en los instrumentos de proteccin a los que pudieran estar sometidos. (Art. 4).
Para tal efecto, los interesados debern obtener, con carcter previo a la licencia municipal, autorizacin de la Direccin General de Calidad
Medioambiental y Urbanismo, a la solicitud de la cual debe unirse un proyecto en la memoria del cual se justifiquen los condicionantes que
evidencian la imposibilidad de dar cumplimiento a la normativa de habitabilidad.
A continuacin se muestra una ficha resumen del cumplimiento del Decreto 311/1992 del 12 de noviembre sobre la supresin de la cdula de
habitabilidad de la vivienda.

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

CONCEPTO
COMPOSICIN Y
PROGRAMA DE LA
VIVIENDA
(Condicin 1)

Piezas

CONCEPTO

PARMETRO
Nmero mnimo (estar-comedor-cocina, dormitorio y bao)

NORMATIVA
3

PROYECTO
3

Estudio (una pieza y con un bao independiente con acceso a travs


de vestbulo diferenciado)
Habitaciones independientes entre s
Todas con primeras luces a espacio abierto exterior o a patios
interiores en los que sea posible inscribir un crculo de dimetro
superior a 0,7 veces la altura del edificio

Permitido si superficie til


> 26m2
SI
SI, excepto aseos, baos
y despensas

NEl HAY

PARMETRO
Sup. til mnima en viviendas de 1 dormitorio
Sup. til mnima en viviendas de 2 dormitorios
Sup. til mnima en viviendas de 3 dormitorios
Sup. til mnima en viviendas de 4 dormitorios
Constituye
Sup. til mnima en viviendas de 1 dormitorio
pieza nica
Sup. til mnima en viviendas de 2 dormitorios
con la cocina
Sup. til mnima en viviendas de 3 dormitorios
Sup. til mnima en viviendas de 4 dormitorios
Dimetro mnimo de crculo a inscribir
Distancia mnima entre paramentos enfrontados
Superficie til mnima de la cocina
Se puede dividir en cocina + lavadero-tendedero
Superficie til mnima de los dormitorios individuales
Dimetro mnimo del circulo a inscribir
Cocina
separada

Saln-comedor

DIMENSIONES,
SUPERFICIES Y
ALTURAS MNIMAS
DE LAS PIEZAS
(Condicin 2)

Cocina

Dormitorios
Cuarto de aseo
Pasillos y
vestbulo
Altura libre
mnima

Prof. mxima de
las piezas

CONCEPTO
Superficies
mnimas

Ventilacin
esttica
ILUMINACIN Y
VENTILACIN DE AS
PIEZAS
(Condicin 3)

A travs de
terraza cubierta

Ventilacin y
iluminacin a
travs de galeras

CONCEPTO
Cuarto de aseo
mnimo
PROGRAMA MNIMEl
SANITARIO
(Condicin 4)
Espacio para
tendal
Instalaciones

CONCEPTO
Espacio de
acceso

Escaleras de
acceso a las
viviendas

Al menos un dormitorio de superficie


Dimetro mnimo del circulo a inscribir
Superficie til mnima
Distancia mnima entre paredes enfrentados
Ancho mnimo de los pasillos.
Vestbulo: Dimetro mnimo del crculo a inscribir
Entre suelo y techo en general
En vestbulos, pasillos, aseos y baos
Resto de piezas: 2,20 m de altura mnima en un
30 % de la pieza, conservando el volumen que les correspondera
con la altura exigida
Para el computo de superficie til en piezas abuhardilladas
Ortogonal a la fuente de iluminacin y ventilacin
Si la profundidad es como mximo 1,5 veces el ancho de la pieza
PARMETRO
Vent. y iluminacin directa al exterior por hueco de superficie
Superficie mnima de ventilacin
Superf. hueco de vent. y ilum. si prof. de la pieza >7,50 m Superficie
mnima de ventilacin
Ventilacin de aseos, cuartos de bao y despensas posible a travs
de conductos verticales activados estticamente
Conducto vertical activado estticamente en cocina
En cocina-estar-comedor conjunto ventilacin reforzada que
garantice la extraccin de al menos
Superficie de vent. y ilum. si profundidad terraza > 2 m
Profundidad mx. de la terraza a fachada o patio de manzana
Profundidad mx. de la terraza a patio de parcela
Longitud de la terraza
Superficie hueco de ventilacin y iluminacin si a profundidad
conjunta de la pieza y a terraza > 7,50 m
Superficie mnima de ventilacin
Permitida a excepcin de baos y aseos
Profundidades mxima de la galera
Superf. iluminacin y ventilacin entre pieza y galera
Superficie real de ventilacin
PARMETRO
Compuesto por bao o ducha, lavabo y inodoro
Revestido de material impermeable
Con acceso a travs de vestbulo o pasillo (si hay ms de uno se
puede acceder a ellos desde dormitorios)
Comn o individual con superficie
Si da a fachada o patio de manzana

SI
SI, excepto aseos y
baos

NORMATIVA
14,00 m2
16,00 m2
18,00 m2
20,00 m2
16,00 m
18,00 m
20,00 m
22,00 m
3,00 m2
2,50 m2
7,00 m2
5,00 m2 + 2,00m2
6,00 m2
2,00 m2

PROYECTO
NEl HAY
16,00 m
18.00 m
NEl HAY
16,00 m
NEl HAY
NEl HAY
NEl HAY
3,00 m
2,50 m

10,00 m2
2,50 m2
2,00 m2
1,00 m
0,85 m
1,10 m
2,50 m
Posible reducir a 2,20 m

10,00 m
2,50 m
> 2,00 m
> 1,00 m
0,90 m
1,20 m
2,50 m.
2,50 m.

SI

SI

7,00 m
6,00 m
2,00 m

A partir de 1,50 m
Mximo = 7,50 m
Posible > 7,50 m

NEl HAY
< 7,50 m.

NORMATIVA

PROYECTO

> 1/10 de la sup. til


1/3 sup. de ilum.
> 1/6 de la sup. til
50% sup. de ilum.

> 1/10 sup. til


>1/3 % sup. ilum.

SI

SI

NEl HAY

SI
20 m3/h cada m2 de sup.
til
1/6 de a sup. til
3,00 m
2,00 m
> a su prof.

SI
NEl HAY
NEl HAY
NEl HAY
NEl HAY
> a su prof.

> 1/5 de la sup. til


50% de la sup. de ilum
SI
1,50 m.
> 1/6 sup. til
50% de la de iluminacin

NEl HAY
NEl HAY
-

NORMATIVA
SI
En todos los
paramentos

PROYECTO
SI
En todos los
paramentos

SI

SI

En cocina: fontanera para fregadero y lavadero o lavadora.


Elctrica mnimo para cocina, lavadora y frigorfico
Subministro de agua potable y evacuacin de aguas residuales

1,50 m /viv.
Protegido visualmente
y ventilado
SI
SI
SI

1,50 m/viv.
Protegido visualmente
y ventilado
SI
SI
SI

PARMETRO
A travs de un espacio pblico o comn
Ancho mnimo
Permitir el paso de un rectngulo en posicin horizontal de
Tabica mxima
Huella mnima
Longitud mnima de peldaos
Ancho mnimo entre paramentos enfrentados

NORMATIVA
SI
1,20 m
1,90 x 0,50
18 cm.
27 cm.
1,00 m
2,20 m

PROYECTO
SI
1,20
1,90 x 0,50
18 cm.
28 cm.
1,00 m.
2,20 m.

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

Escaleras curvas

ACCESOS A LAS
VIVIENDAS,
ESCALERAS Y
ASCENSORES
(Condicin 5)

Mesetas

Escaleras
interiores de
viviendas
Pasamanos

Edificios de
viviendas
colectivas
Edificios de
viviendas
colectivas
hasta PB+3P
N mnimo de
ascensores
CONCEPTO
Patio interior
Patio abierto
Dimensiones

PATIOS
(Condicin 6)

Patios interiores

Nmero mximo de peldaos en un solo tramo


Escaleras compensadas, mesetas en ngulo y partidas
Longitud mnima del peldao
Largo mn. de peldao medido a 40 cm. del pasamanos
Con puertas de acceso a viviendas o locales, ancho mnimo
Intermedias, ancho mnimo
Distancia de arista del peldao de meseta a puertas
Mayores tabicas y menores anchos
Escaleras compensadas

16
NO
1,20 m
25 cm.
1,20 m
A menor longitud del
peldao que d a ella.
Mnimo 25 cm.
SI
SI

> 25 cm.
NEl HAY
NEl HAY

Altura mnima
Separacin mxima entre balaustres
Balaustre obligatorio para desniveles
Superficie mnima de iluminacin por planta sobre rasante
Superficie de ventilacin

0,95 m
12 cm.
Para > 60 cm.
1,00 m2
de la de iluminacin

> 1,00 m.
< 12 cm.
Para > 60 cm.
> 1,00 m
> de la de

Se admite iluminacin y ventilacin cenital


Superficie mn. lucernario

SI
2/3 de la caja de
escalera
1,10 m de dimetro
1 por c/ 20 viv.
Mnimo 2

CONCEPTO
INSTALACIONES
MNIMAS
(Condicin 7)

Edificios de
viviendas
Designacin mn.
de agua

CONCEPTO
NORMAS
CONSTRUCTIVAS
(Condicin 8)

Viviendas en
contacto con el
terreno

CONCEPTO
CONDICIONES
ESPECFICAS EN
VIVIENDAS
RURALES
(Condicin 9)

Cuadras
Aleros sin
canaln
Instalaciones

1,20 m.
> 1m.

iluminacin

Hueco de la escalera libre y se podr inscribir crculo de


Desnivel > 10,75 m
Desnivel > 25,00 m
PARMETRO
Todo el permetro delimitado por paramentos o linderos
A fachada o patio de manzana, profundidad > 1,50 m
D: dimetro del crculo a inscribir en toda su altura
H: altura del patio
R: distancia entre paramento con huecos hasta el enfrentado
L: longitud del frente del patio abierto
P: profundidad del patio abierto
Ventilan/ iluminan escaleras, aseos, despensas: R mnimo
D mnimo
Se ventilan y iluminan otras dependencias: R mnimo
D mnimo
En el computan como plantas los remates de escaleras, cuartos de
mquinas de ascensores y depsitos de agua
Longitud mnima L del frente abierto

NORMATIVA

NEl HAY

1 para 14 viv.

PROYECTO

5,00 m.
15,00 m.
5,00 m.

1/6 de H
2,00 m
de H
3,00 m

5,00 m.

1/6 de H, mnimo 3,00


m
Inferior a 1,5 L
Inferior a 2 L
NON

NEl HAY

PARMETRO
Electricidad, segn REBT
Agua fra y caliente
Evacuacin y saneamiento de aguas residuales
Antenas colectivas de TV y radiodifusin
Habitante/da
Vivienda/da

NORMATIVA
SI
SI
SI
SI
50 litros
200 litros

PROYECTO
SI
SI
SI
SI
50 litros
200 litros

PARMETRO
Aislada mediante cmara de aire o capa impermeable
Se garantizar a impermeabilidad de muros y suelo

NORMATIVA
Espesor 20 cm.
SI

PROYECTO
NEl HAY
-

PARMETRO
Aisladas de las viviendas y con entrada independiente
Dimensin mnima en casas de una planta
Dimensin mnima en casas de dos plantas
Tratamiento de aguas residuales segn NTE-ISD
Distancia mnima del pozo a fosa sptica o estercolero.

NORMATIVA
SI
0,50 m
0,70 m
SI
20,00 m

PROYECTO
-

Patios abiertos

Ventilacin a
travs de patios

9
NO
NEl HAY

Si al patio dan dormitorios o estancias, P mnima


Si al patio dan otras dependencias, P mnima
De los garajes o locales con actividades insalubres, molestas, nocivas
o peligrosas, salvo que sean exclusivos para ello

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

NON

2.8.

Normativa de obligado cumplimiento

A cumplimentar para cada Comunidad Autnoma.

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

2.9.

Requisitos bsicos de la edificacin

Son requisitos bsicos, conforme a la Ley de Ordenacin de la Edificacin, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la proteccin del medio
ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos bsicos.

2.9.1.

Requisitos bsicos relativos a la funcionalidad

La disposicin y las dimensiones de los espacios y la dotacin de las instalaciones facilitan la adecuada realizacin de las funciones previstas
en el edificio.
El proyecto cumple lo dispuesto en la normativa de accesibilidad vigente, tal como se justifica en el anexo correspondiente.
Se proporciona acceso a los servicios de telecomunicacin, audiovisuales y de informacin de acuerdo con lo establecido en su normativa
especfica. El acceso a los servicios postales se resuelve mediante la dotacin de buzn en la entrada a la parcela.

2.9.2.

Requisitos bsicos relativos a la seguridad

2.9.2.1. Seguridad estructural.


Se proyecta la estructura de modo que en el se produzcan daos en la misma, siguiendo los criterios de estabilidad y resistencia, durabilidad,
economa, facilidad constructiva y posibilidades del mercado.

2.9.2.2. Seguridad en caso de incendio.


Los ocupantes pueden desalojar el edificio en condiciones seguras. Se limita la extensin del incendio dentro del propio edificio y los
colindantes. Se permite la actuacin de los equipos de rescate.
El edificio es de fcil acceso a los bomberos, con un espacio exterior y unos huecos de acceso suficientes para la intervencin de los mismos.
Los elementos estructurales resisten al fuego el tiempo necesario segn las caractersticas de los espacios afectables. Los materiales tienen el
comportamiento al fuego preciso para la seguridad del edificio y sus ocupantes.

2.9.2.3. Seguridad de utilizacin.


La configuracin de los espacios, los elementos fijos y mviles que se instalen en el edificio, se proyectan de tal manera que puedan ser
usados para los fallezcas previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen ms adelante sin que suponga riesgo de
accidentes para los usuarios del mismo.

2.9.3.

Requisitos bsicos relativos a la habitabilidad

El edificio rene los requisitos de salubridad, proteccin contra el ruido y ahorro energtico exigidos para este uso.

2.9.3.1. Salubridad
El conjunto de la edificacin proyectada dispone de medios que impidan la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de
precipitaciones atmosfricas, del terreno o de condensaciones y dispone de medios para impedir su penetracin o, en su caso, permiten su
evacuacin sin produccin de daos.
El edificio dispone de espacios y medios para extraer los residuos comunes generados en ellos de forma acordada con el sistema pblico de
recogida.
El conjunto edificado dispone de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se
produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extraccin y
expulsin del aire viciado por los contaminantes.
La vivienda dispone de medios adecuados para suministrar al equipamiento higinico previsto de agua apta para el consumo de forma
sostenible, apuertando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteracin de las propiedades de aptitud para el consumo, y
impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.
El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones
atmosfricas.

2.9.3.2. Proteccin contra o ruido.


Los elementos constructivos cuentan con el aislamiento acstico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

2.9.3.3. Ahorro de energa


El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitacin de la demanda energtica necesaria para alcanzar el bienestar
trmico en funcin del clima, del uso previsto y del rgimen de verano y de invierno.
Las caractersticas de aislamiento y inercia, permeabilidad al aire y exposicin a la radiacin solar, permiten la reduccin del riesgo de
aparicin de humedades de condensaciones superficiales y intersticiales que puedan perjudicar a las caractersticas de la envolvente.
A tener en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes trmicos para limitar las prdidas o ganancias de calor y evitar problemas
higrotrmicos en los mismos.
La edificacin proyectada dispone de instalaciones de iluminacin adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces
energticamente. Dispone de un sistema de control que permite ajustar el encendido a la ocupacin real de la zona, as como de un sistema de
regulacin que optimiza el aprovechamiento de la luz natural en las zonas que renan las condiciones necesarias.
La demanda de agua caliente sanitaria se cubre en parte mediante la incorporacin de un sistema de captacin, almacenamiento y utilizacin
de energa solar de baja temperatura, adecuada a la radiacin solar global del su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

2.10. Parmetros que determinan las previsiones tcnicas


2.10.1. Sistema estructural
2.10.1.1.Cimentacin
A la espera de la realizacin del correspondiente estudio geotcnico, se estiman los datos aproximados del terreno para el diseo previo de la
cimentacin. Se realiz un reconocimiento inicial del terreno donde se pretende ubicar esta edificacin. En base a la observacin visual y a la
experiencia de obras en las cercanas, el terreno es de tipo arenoso. La agresividad del terreno definida en el informe geotcnico ser
determinante para la eleccin de los materiales y recubrimientos a adoptar. En el es previsible la presencia de niveles freticos. Las
contenciones se podrn resolver con muros de contencin y de stano convencionales. La tensin admisible estimada es de 0.40 N/mm. Se
estima que se podr resolver la cimentacin del edificio con zapatas aisladas a un metro de profundidad. No hay indicios de nivel fretico a la
profundidad estimada de cimentacin. El informe geotcnico determinar si la solucin prevista para la cimentacin, as como sus dimensiones
y su armado, son adecuados al terreno existente.

2.10.1.2.Estructura portante
El sistema estructural se compone de pilares y losas macizas de hormign armado.
Los aspectos bsicos que se tuvieron en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificacin que nos ocupa son
principalmente la resistencia mecnica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economa, la facilidad constructiva y las posibilidades de
mercado.
Las acciones consideradas son las definidas en la normativa vigente. La aceleracin ssmica de clculo exime del clculo de acciones
ssmicas.
Los usos previstos del edificio quedan definidos en el apartado dedicado al programa de necesidades de la presente memoria descriptiva.
Las bases de clculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias bsicas de seguridad se ajustan a los documentos bsicos del CTE.

2.10.1.3.Escaleras
Las escaleras son de losa de hormign armado con formacin de peldaos.
Las acciones consideradas son las de la normativa vigente.
Las bases de clculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias bsicas de seguridad se ajustan a los documentos bsicos del CTE.

2.10.2. Sistema envolvente.


2.10.2.1.Fachadas
Los cerramientos del edificio se resuelven mediante fbrica de ladrillo hueco doble la media asta asentada con mortero de cemento. Los
acabados se describen en el apartado correspondiente de la memoria descriptiva.
La carpintera exterior est formada por perfiles de aluminio con rotura de puente trmica y doble acristalamiento. Contar con persianas
enrollables para oscurecimiento de las estancias.
2.10.2.1.1.
Seguridad estructural
El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones
climticas, etc.
Los perfiles y vidrios de las carpinteras estarn dimensionados para sopuertar la accin del viento.
2.10.2.1.2.
Salubridad
Para la eleccin de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se tiene en cuenta especialmente la zona pluviomtrica en la
que se ubicar y el grado de exposicin al viento. Para resolver las soluciones constructivas se tendr en cuenta las caractersticas del
revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilizacin exigido en el DB-HS-1.
2.10.2.1.3.
Seguridad en caso de incendio
La envolvente se disea de modo que se limite a valores aceptables el riesgo de propagacin de un incendio a otros edificios o entre zonas del
propio edificio que deban ser independientes en caso de incendio, segn se describe en el DB-SI.
La fachada se proyecta teniendo en cuenta los parmetros necesarios para facilitar el acceso a cada una de las plantas del edificio (altura de
alfizar, dimensiones horizontal y vertical, ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio).
2.10.2.1.4.
Seguridad de utilizacin
La fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estn situados sobre zonas de circulacin.
El edificio tiene una altura superior a 6 m. Se garantiza la limpieza de los acristalamientos por el interior segn lo establecido en DB-SU.
Para el diseo de las barreras de proteccin en los huecos de fachada se tiene en cuenta el desnivel existente entre la cota del pavimento en
cada planta con respecto a la rasante de la calle.
2.10.2.1.5.
Proteccin frente al ruido
En el diseo de las fachadas se considera un aislamiento acstico global mnimo de las viviendas y locales respeto de los espacios exteriores
segn NBE-CA 88.
2.10.2.1.6.
Limitacin de demanda energtica
Se considera a ubicacin del edificio en la zona climtica C1. Para la comprobacin de la limitacin de la demanda energtica se considera
adems la transmitancia media de los muros de cada fachada al exterior y a los patios en su caso. Se consideran las orientaciones, incluyendo
en el promedio los puentes trmicos integrados en la fachada tales como contorno de huecos, pilares en fachada y cajas de persianas. Se
considera la transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientacin y el factor solar modificado medio de huecos de fachadas para
cada orientacin
2.10.2.1.7.
Diseo
Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones
que componen el proyecto.

2.10.2.2.Cubiertas no transitables
2.10.2.2.1.
Descripcin del sistema
La cubierta del edificio se resuelve mediante un sistema de cubierta invertida no transitable formada de abajo hacia arriba por los siguientes
elementos: formacin de pendientes de hormign aligerado, capa de mortero de regularizacin, lmina impermeabilizante, capa de mortero de
proteccin, aislamiento trmico, lmina geotextil y proteccin pesada de grava.
Las zonas de cubierta transitable se describen en el apartado de teerrazas.
2.10.2.2.2.
Seguridad estructural
Se considerar el peso propio de los diferentes elementos que conforman el paquete de cubierta y el forjado sobre lo que se sustentan.
Para el clculo de sobrecargas se tendr en cuenta que la azotea no es transitable. La carga de nieve se considerar con el valor
correspondiente a las localidades con altitud inferior a 1000 m.
Se considera el peso y ubicacin de elementos tales como subestructura portante de paneles energa solar, depsitos, etc.
2.10.2.2.3.
Salubridad
El diseo garantiza la impermeabilizacin de la cubierta segn DB-HS 1. La evacuacin de aguas se realizar segn DB-HS. 1.El clima de la
localidad es determinante para la eleccin del sistema de cubierta invertida, la lmina queda protegida de los cambios de temperatura por la
capa aislamiento superior.
El clima y la pluviometra de la zona determinan la dimensin de los paos de cubierta, sus pendientes y el dimensionado de las bajantes.
Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

2.10.2.2.4.
Seguridad en caso de incendio
Los elementos que forman la cubierta junto con el forjado de soporte se disearn atendiendo a las condiciones de resistencia al fuego
exigidas en DB SI.
La cubierta se disea de tal forma que no existan huecos que puedan facilitar la propagacin de un incendio con los edificios colindantes segn
DB SI-2. Dado que se trata de una edificacin aislada, no es preciso tomar precauciones especiales.
Las condiciones de los materiales limitan el riesgo de propagacin exterior superficial de un incendio sobre la cubierta.
2.10.2.2.5.
Seguridad de utilizacin
La cubierta no ser transitable y se considera accesible solo para mantenimiento.
Para el diseo de los petos de cubierta se considera una diferencia de cuota con respeto a la rasante del terreno inferior a 6 m.
2.10.2.2.6.
Proteccin contra el ruido
En el diseo de las fachadas se considera un aislamiento acstico mnimo de las viviendas y locales respeto de los espacios exteriores segn
NBE-CA 88.
2.10.2.2.7.
Limitacin de demanda energtica
Se considera la ubicacin del edificio en zona geogrfica C1, especialmente en lo relativo a la eleccin de la capa de aislamiento con espesor
adecuado.
La cubierta presenta lucernarios.
Al tratarse de viviendas, los espacios situados bajo la cubierta se consideran habitables de baja carga interna.
Los valores mximos y promedio de las transmitancias de cubierta se indicarn en la ficha justificativa de los niveles de exigencia que se
adjuntan en el apartado correspondiente.
Se prevn en la cubierta las zonas dnde se ubicarn los colectores solares de la instalacin solar trmica de agua caliente sanitaria. Se
disearn sistemas de apeo y anclaje de la estructura soporte de los colectores solares de tal forma que se evite lo deterioro o rotura de la
lmina impermeabilizante.
2.10.2.2.8.
Diseo y otros
Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones
que componen el proyecto.
El diseo de la cubierta garantiza que los colectores solares se puedan disponer de manera que no si produzcan prdidas en los mismos por
orientacin, inclinacin o sombras.

2.10.2.3.Cubiertas transitables, terrazas y balcones


2.10.2.3.1.
Descripcin del sistema
Las cubiertas transitables, terrazas y balcones se resuelven con mortero de pendientes, lmina impermeabilizante, aislamiento y pavimento. El
pavimento se define en el apartado de revestimientos.
2.10.2.3.2.
Seguridad estructural
Se considera el peso propio de los diferentes elementos que conforman las terrazas y balcones as como de los forjados sobre los que se
apoyan.
Para el clculo de sobrecargas se tendr en cuenta que las terrazas y balcones son transitables. La carga de nieve en terrazas se considerar
con el valor correspondiente las localidades con altitud inferior a 1000 m.
2.10.2.3.3.
Salubridad
El diseo garantiza la impermeabilizacin de la cubierta segn DB-HS 1. La evacuacin de aguas se realizar segn DB-HS. 1.El clima de la
localidad es determinante para la eleccin del sistema de cubierta invertida, la lmina quieta protegida de los cambios de temperatura por la
capa aislamiento superior.
El clima y la pluviometra de la zona determinan la dimensin de los paos de cubierta, sus pendientes y el dimensionado de las bajantes.
Se disearn rebosaderos a la altura adecuada para evitar la acumulacin de agua.
2.10.2.3.4.
Seguridad en caso de incendio
En el diseo de estos elementos se consideran las condiciones de resistencia al fuego as como la limitacin de la propagacin exterior del
incendio a travs de la fachada segn DB SI.
2.10.2.3.5.
Seguridad de utilizacin
Para la altura de los petos y barandillas se tendr en cuenta la diferencia de cota con respecto a la rasante exterior. El diseo de los petos y
barandillas cumplir las condiciones establecidas en el DB-SU.
2.10.2.3.6.
Proteccin contra el ruido
En el diseo de las fachadas se considera un aislamiento acstico mnimo de las viviendas y locales respeto de los espacios exteriores segn
NBE-CA 88.
2.10.2.3.7.
Limitacin de la demanda energtica
Se considera la ubicacin del edificio en zona geogrfica C1, especialmente en lo relativo a la eleccin de la capa de aislamiento de las
terrazas de tico con espesor adecuado.
Las terrazas se incluyen en el cmputo para el clculo de la transmitancia promedio de la cubierta del edificio.
Los valores mximos y promedio de las transmitancias de cubierta se indicarn en la ficha justificativa de los niveles de exigencia que se
adjuntan en el apartado correspondiente.
2.10.2.3.8.
Diseo y otros
Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones
que componen el proyecto.

2.10.2.4.Paredes en contacto con el terreno


Se resuelven mediante un muro de hormign armado con impermeabilizacin.
2.10.2.4.1.
Seguridad estructural
Se considerar el peso propio de la pared descrita, los empujes del terreno y las cargas de la estructura superior en el diseo y clculo del
sistema estructural.
2.10.2.4.2.
Salubridad
El diseo garantiza la impermeabilizacin en funcin del grado de humedad del terreno segn lo exigido en el DB-HS.
El informe geotcnico confirmar a presencia o no de nivel fretico de cara a considerar a impermeabilizacin exigida.
2.10.2.4.3.
Seguridad en caso de incendio
En el diseo de estos elementos se considerarn las condiciones de resistencia y reaccin al fuego segn DB SI.
2.10.2.4.4.
Seguridad de utilizacin
Se atender a lo indicado en DB SU-2 para evitar el riesgo de impactos con elementos que puedan sobresalir de la pared en las zonas de uso
comn del edifcio.
2.10.2.4.5.
Proteccin contra el ruido
No se consideran parmetros determinantes.
2.10.2.4.6.
Limitacin de demanda energtica
El espacio correspondiente a garaje y trastero se considera espacio no habitable.
Los valores mximos y promedio de las transmitancias de estas particiones se indican en el apartado de niveles de exigencia.
Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

2.10.2.4.7.
Diseo y otros
Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas y secciones que
componen el proyecto.

2.10.2.5.Suelos en contacto con el terreno


2.10.2.5.1.
Descripcin del sistema
Se incluyen en este apartado los suelos en contacto con el terreno
Se resuelve mediante solera de hormign sobre bovedillas, con impermeabilizacin y aislamiento que se definir en el proyecto de ejecucin.
2.10.2.5.2.
Seguridad estructural
Se consideran las sobrecargas que sobre l actan correspondientes a uso vivienda.
2.10.2.5.3.
Salubridad
El diseo garantiza a impermeabilizacin en funcin del grado de humedad del terreno segn lo exigido en el DB-HS.
El informe geotcnico confirmar a presencia el no de nivel fretico de cara a considerar a impermeabilizacin exigida.
2.10.2.5.4.
Seguridad en caso de incendio
En el diseo de estos elementos se tendrn en cuenta las condiciones de resistencia y reaccin al fuego con el fin de limitar a propagacin
interior de un incendio entre los diferentes recintos que delimitan segn DB-SI.
2.10.2.5.5.
Seguridad de utilizacin
Los acabados del suelo cumprirn el establecido en DB SU relativo a seguridad frente el riesgo de cadas.
2.10.2.5.6.
Proteccin contra el ruido
No se consideran parmetros determinantes.
2.10.2.5.7.
Limitacin de demanda energtica
Se considera a ubicacin del edificio en zona geogrfica C1.
Los valores de transmitancia promedio y mxima a exigir se indican en el apartado correspondiente.
2.10.2.5.8.
Diseo y otros
Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, secciones y estructura
que componen el proyecto.

2.10.2.6.Particiones verticales separadoras de espacios habitables y no habitables.


2.10.2.6.1.
Descricin del sistema
Se incluyen en este apartado las paredes separadoras entre los bajos comerciales el las viviendas y las zonas comunes. Se resuelve mediante
un doble tabique de ladrillo hueco doble y mortero de cemento, con aislamiento trmico y acstico interior formado por lana de roca de 2 cm de
espesor.
2.10.2.6.2.
Seguridad estructural
Se considerar el peso propio de la pared descrita en el diseo y clculo del sistema estructural.
2.10.2.6.3.
Salubridad
No se consideran parmetros determinantes.
2.10.2.6.4.
Seguridad en caso de incendio
En el diseo de estos elementos se considerarn las condiciones de resistencia y reaccin al fuego con el fin de limitar a propagacin interior
de un incendio entre los diferentes recintos segn DB SI.
2.10.2.6.5.
Seguridad de utilizacin
Se atender al indicado en DB SU-2 para evitar el riesgo de impactos con elementos que puedan sobresalir de la pared en las zonas de uso
comn del edifcio.
2.10.2.6.6.
Proteccin contra el ruido
Lla particin diseada cumple las condiciones de aislamiento acstico indicadas en la NBE-CA-88 para paredes separadoras de propiedades o
usuarios distintos (45 dbA).
2.10.2.6.7.
Limitacin de demanda energtica
El espacio correspondiente a garaje y trastero se considera espacio no habitable.
Los valores mximos y promedio de las transmitancias de estas particiones se indican en el apartado de niveles de exigencia.
2.10.2.6.8.
Diseo y otros
Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas y secciones que
componen el proyecto.

2.10.2.7.Particiones horizontales separadoras de espacios habitables y no habitables.


2.10.2.7.1.
Descricin del sistema
Se incluyen en este apartado los suelos de viviendas sobre los locales de planta baja. Consisten en un forjado de hormign. Sobre el se
dispondrn planchas de poliestireno extruido, recrecido de mortero de cemento y pavimento segn se especifica en el apartado de acabados.
2.10.2.7.2.
Seguridad estructural
Se considera el peso propio del forjado y las sobrecargas que sobre l actan correspondientes a uso vivienda.
Se consideran todos los elementos del forjado como exteriores.
2.10.2.7.3.
Salubridad
No se consideran parmetros vinculantes segn el CTE.
2.10.2.7.4.
Seguridad en caso de incendio
En el diseo de estos elementos se tendrn en cuenta las condiciones de resistencia y reaccin al fuego con el fin de limitar a propagacin
interior de un incendio entre los diferentes recintos que delimitan segn DB SI.
2.10.2.7.5.
Seguridad de utilizacin
No se consideran parmetros determinantes segn el CTE.
2.10.2.7.6.
Proteccin contra el ruido
Lla particin diseada cumple las condiciones de aislamiento acstico a ruido areo indicadas en la NBE-CA-88 para elementos horizontales
de separacin de propiedades o usuarios distintos (45 dBA). Los proyectos de actividad de los locales en planta baja tendrn en cuenta a
mejora del aislamiento previsto en la medida en que el uso al que se vaya a destinar el local as lo requiera.
2.10.2.7.7.
Limitacin de demanda energtica
Se considera a ubicacin del edificio en zona geogrfica C1.
Los valores de transmitancia promedio y mxima a exigir se indican en el apartado correspondiente. Los proyectos de actividad de los locales
en planta baja tendrn en cuenta la mejora del aislamiento previsto en la medida en que el uso al que se vaya a destinar el local as lo requiera.
2.10.2.7.8.
Diseo y otros
Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, secciones y estructura
que componen el proyecto.

2.10.2.8. Medianeras

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

10

2.10.2.8.1.
Descricin del sistema
Se incluyen en este apartado las paredes separadoras entre los bajos comerciales o las viviendas y las zonas comunes. Se resuelve mediante
un doble tabique de ladrillo hueco doble y mortero de cemento, con aislamiento trmico y acstico interior formado por lana de roca de 2 cm de
espesor.
2.10.2.8.2.
Seguridad estructural
Se considerar el peso propio de la pared descrita en el diseo y clculo del sistema estructural.
2.10.2.8.3.
Salubridad
Para la adopcin de la parte del sistema envolvente correspondiente a la medianera, se tiene en cuenta especialmente la zona pluviomtrica
en la que se ubicar y el grado de exposicin al viento. Para resolver las soluciones constructivas se tendrn en cuenta las caractersticas del
revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el DB-HS 1.
2.10.2.8.4.
Seguridad en caso de incendio
En el diseo de estos elementos se considerarn las condiciones de resistencia y reaccin al fuego con el fin de limitar la propagacin interior
de un incendio entre los diferentes edificios segn DB SI.
2.10.2.8.5.
Seguridad de utilizacin
Se atender a lo indicado en DB SU-2 para evitar el riesgo de impactos con elementos que puedan sobresalir de la pared en las zonas de uso
comn del edifcio.
2.10.2.8.6.
Proteccin contra el ruido
Lla particin diseada cumple las condiciones de aislamiento acstico indicadas en la NBE-CA-88 para paredes separadoras de propiedades o
usuarios distintos (45 dbA).
2.10.2.8.7.
Limitacin de demanda energtica
El espacio correspondiente a garaje y trastero se considera espacio no habitable.
Los valores mximos y promedio de las transmitancias de estas particiones se se indican en el apartado de niveles de exigencia.
2.10.2.8.8.
Diseo y otros
Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas y secciones que
componen el proyecto.

2.10.2.9.Espacios exteriores a la edificacin


No aplicable.

2.10.3. Sistema de compartimentacin


Se definen en este apartado los elementos de cerramento y particiones interiores, as como las carpinteras que forman parte dos mismos. Los
elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Cdigo Tcnico de la Edificacin, cuya justificacin se desarrolla en la memoria
de proyecto de ejecucin en los apartados especficos de cada Documento Bsico.

2.10.3.1.Tabiquera divisoria en el interior de las viviendas


La tabiquera divisoria en el interior de las viviendas se resuelve con fbrica de ladrillo cermico hueco doble de 8 cm. de espesor revestido por
ambas caras segn se indica en el apartado de revestimientos.
La resistencia horizontal ser establecida en el DB-SE-AE para tabiques.
El aislamiento acstico cumplir el establecido en NBE-CA-88.
Se dispondrn aberturas de paso de ventilacin de acuerdo con DB-HS 3.

2.10.3.2.Tabiquera divisoria entre viviendas


Fbrica de dos hojas de ladrillo cermico hueco doble a tabicn y mortero de cemento con relleno de cmara de lana de roca y revestimiento
de perliescayola.
Resistencia horizontal segn DB SE para tabiques.
Aislamiento acstico segn NBE-CA-88.
Resistencia al fuego segn DB SI.

2.10.3.3.Tabiquera divisoria entre viviendas y zonas comunes


Fbrica de dos hojas de ladrillo cermico hueco doble a tabicn y mortero de cemento con relleno de cmara de lana de roca y revestimiento
de perliescayola.
Resistencia horizontal segn DB SE para tabiques.
Aislamiento acstico segn NBE-CA-88.
Resistencia al fuego segn DB SI.

2.10.3.4.Tabiquera divisoria entre locales.


Fbrica de dos hojas de ladrillo cermico hueco doble a tabicn y mortero de cemento con relleno de cmara de lana de roca y revestimiento
de perliescayola.
Resistencia horizontal segn DB SE para tabiques.
Aislamiento acstico segn NBE-CA-88.
Resistencia al fuego segn DB SI.

2.10.3.5.Tabiquera divisoria entre locales y zonas comunes.


Fbrica de dos hojas de ladrillo cermico hueco doble a tabicn y mortero de cemento con relleno de cmara de lana de roca y revestimiento
de perliescayola.
Resistencia horizontal segn DB SE para tabiques.
Aislamiento acstico segn NBE-CA-88.
Resistencia al fuego segn DB SI.

2.10.3.6.Tabiquera divisoria entre trasteros.


Fbrica de dos hojas de ladrillo cermico hueco doble a tabicn y mortero de cemento con relleno de cmara de lana de roca y revestimiento
de perliescayola.
Resistencia horizontal segn DB SE para tabiques.

2.10.3.7.Tabiquera divisoria entre trasteros y zonas comunes.


Fbrica de dos hojas de ladrillo cermico hueco doble a tabicn y mortero de cemento con relleno de cmara de lana de roca y revestimiento
de perliescayola.
Resistencia horizontal segn DB SE para tabiques.
Resistencia al fuego segn DB SI.

2.10.3.8.Tabiquera divisoria entre trasteros y garajes.


Fbrica de dos hojas de ladrillo cermico hueco doble a tabicn y mortero de cemento con relleno de cmara de lana de roca y revestimiento
de xeso.
Resistencia horizontal segn DB SE para tabiques.
Resistencia al fuego segn DB SI.

2.10.3.9.Tabiquera divisoria entre garajes y zonas comunes.


Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

11

Fbrica de dos hojas de ladrillo cermico hueco doble a tabicn y mortero de cemento con relleno de cmara de lana de roca y revestimiento
de perliescayola.
Resistencia horizontal segn DB SE para tabiques.
Resistencia al fuego segn DB SI.

2.10.3.10.

Forjados entre viviendas

2.10.3.10.1.
Descricin del sistema
Se incluyen en este apartado los suelos de viviendas sobre los locales de planta baja. Consisten en un forjado de hormign. Sobre l se
dispondrn planchas de poliestireno extruido, recrecido de mortero de cemento y pavimento segn se especifica en el apartado de acabados.
2.10.3.10.2.
Seguridad estructural
Se considera el peso propio del forjado y las sobrecargas que sobre l actan correspondientes a uso vivienda.
Se consideran todos los elementos del forjado como exteriores.
2.10.3.10.3.
Salubridad
La disposicin del forjado sobre cmara sanitaria ventilada evita el ascenso de humedad.
2.10.3.10.4.
Seguridad en caso de incendio
En el diseo de estos elementos se tendrn en cuenta las condiciones de resistencia y reaccin al fuego con el fin de limitar a propagacin
interior de un incendio entre los diferentes recintos que delimitan segn DB SI.
2.10.3.10.5.
Seguridad de utilizacin
No se consideran parmetros determinantes.
2.10.3.10.6.
Proteccin contra el ruido
Lla particin diseada cumple las condiciones de aislamiento acstico a ruido areo indicadas en la NBE-CA-88 para elementos horizontales
de separacin de propiedades o usuarios distintos .
2.10.3.10.7.
Limitacin de demanda energtica
Se considera a ubicacin del edificio en zona geogrfica C1.
Los valores de transmitancia promedio y mxima a exigir se indican en el apartado correspondiente.
2.10.3.10.8.
Diseo y otros
Los parmetros adoptados suponen la adopcin de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, secciones y estructura
que componen el proyecto..

2.10.3.11.

Carpintera interior de viviendas

Puertas de paso lisas y macizas de madera de haya barnizada.

2.10.3.12.

Carpintera de acceso a las viviendas desde zonas comunes

Puertas de paso lisas y macizas de madeira de haya barnizada.

2.10.3.13.

Carpintera de acceso a escaleras protegidas

Puertas de paso de acero con EI260C5.

2.10.3.14.

Carpintera de acceso a trateiros

Puertas de paso de acero con ventilacin.

2.10.4. Sistema de acabados.


2.10.4.1.Revestimientos exteriores.
2.10.4.1.1.
Fachada
El revestimiento de fachada ser aplacado de piedra o enfoscado y pintado en las zonas de ladrillo.
Los parmetros determinantes segn CTE definiranse para el conjunto de la fachada.
2.10.4.1.2.
Techos.
Enfoscado y pintado.
Los parmetros determinantes segn CTE definiranse para el conjunto del techo.

2.10.4.2.Revestimientos interiores.
2.10.4.2.1.
Viviendas. Baos y cocias.
Alicatados en paredes. Falsos techos de escaiola.
No hay parmetros determinantes segn CTE.
2.10.4.2.2.
Viviendas. Outras estancias.
Guarnecido de perliescayola en parededes y techos. Pintura plstica.
No hay parmetros determinantes segn CTE.
2.10.4.2.3.
Zonas comunes.
Guarnecido de perliescayola en parededes y techos. Pintura plstica.
No hay parmetros determinantes segn CTE.
2.10.4.2.4.
Locais comerciales.
No se prev en el presente proyecto el revestimiento interior dos locales comerciales, dado que stes sern objeto de proyecto especfico.
No hay parmetros determinantes segn CTE.
2.10.4.2.5.
Oficinas.
No aplicable.
2.10.4.2.6.
Garaxes.
Enfoscado de mortero de cemento y pintura plstica en muros de stano y techos.
Guarnecido de xeso y pintura plstica en tabiques de separacin.
Reaccin al fuego B-s1,d0 segn DB-SI 1.
2.10.4.2.7.
Trasteiros.
Enfoscado de mortero de cemento pintado en paredes y techos. Pintura plstica.
Reaccin al fuego B-s1,d0 segn DB-SI 1.

2.10.4.3.Solados.
2.10.4.3.1.
Viviendas. Baos y cocias.
Plaquetas de gres.
No hay parmetros determinantes segn CTE.
2.10.4.3.2.
Viviendas. Outras estancias.
Plaquetas de gres.
No hay parmetros determinantes segn CTE.
2.10.4.3.3.
Viviendas. Escaleras.
No aplicable.
2.10.4.3.4.
Viviendas. Terrazas, balcns y cubertas transitables.
Plaquetas de gres.
Los parmetros determinantes segn CTE definiranse para el conjunto de la terraza.
Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

12

2.10.4.3.5.
Zonas comunes. Puertais.
Baldosas de mrmol.
Los pavimentos sern de clase 2 segn DB-SU 1.
2.10.4.3.6.
Zonas comunes. Escaleras.
Baldosas de mrmol.
Los pavimentos sern de clase 2 segn DB-SU 1.
2.10.4.3.7.
Zonas comunes. Patios.
Baldosas de gres.
Los pavimentos sern de clase 3 segn DB-SU 1.
2.10.4.3.8.
Locais comerciales.
No se prev en el presente proyecto el revestimiento interior dos locales comerciales, dado que estos sern objeto de proyecto especfico.
No hay parmetros determinantes segn CTE.
2.10.4.3.9.
Oficinas.
No aplicable.
2.10.4.3.10.
Garaxes.
hormign pulido.
Reaccin al fuego BFL-s1 segn DB-SI 1.
Clasificacin segn su resbaladicidade 3 segn DB-SU 1, incluindo a sinalizacin horizontal y las marcas viais.

2.10.4.4.Cubertas no transitables.
2.10.4.4.1.
Cuberta inclinada.
Tellas cermicas.
Las tellas y a ss disposicin cumprirn el establecido en el DB-HS 1.
Los parmetros determinantes segn CTE definiranse para el conjunto de la cuberta.
2.10.4.4.2.
Cuberta plana.
Grava de ro de cor clara.
No hay parmetros determinantes segn CTE.

2.10.5. Sistema de acondicionamento ambiental.


Tal como se describe en el apartado referido al sistema envolvente, el diseo dos suelos, fachadas y cubertas del edificio y sus puntos
singulares (alfeizares, xambas) garantiza a impermeabilizacin del edificio de acuerdo con DB-HS 1.

2.10.5.1.Ventilacin
El edificio dispone de medios para que sus recintos se ventilen adecuadamente de acuerdo con DB-HS 3.
Los espacios vivideiros ventlanse directamente el exterior. Los baos y aseos interiores ventlanse mediante conductos de extraccin. El
sistema ser hbrido el mecnico y garantir los caudais mnimos establecidos en DB-HS 3.
El garaje se ventilar mecnicamente segn lo establecido en DB-HS 3. Dispondr de un sistema de deteccin de CO.
Los trasteros dispondrn un sistema de ventilacin forzada segn lo establecido en DB-HS 3.
El espacio de reserva para un eventual cuarto de contenedores ten a posibilidade de recibir ventilacin natural, hbrida el mecnica.

2.10.5.2.Calefaccin
A calefaccin se resolver por suelo radiante de hilo elctrico.
El diseo se realizar segn la normativa aplicable. En particular, contar con regulacin independiente en cada estancia. La instalacin
elctrica cumplir las determinaciones del REBT. No se colocar ninguna otra instalacin elctrica o de fontanera por encima del cable
calefactor.

2.10.5.3. Aire acondicionado.


No es precisa instalacin de aire acondicionado.

2.10.6. Sistema de servicios


Entndese por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de este.

2.10.6.1.Abastecimiento de agua
El edificio cuenta con servicio de abastecimiento de agua de la red municipal.
La previsin de grupos de presin, alxibes, etc. estar al disposto en las ordenanzas municipais.
La empresa municipal de aguas deber facilitar al promotor los datos de caudal y presin dispoibles en el punto de toma.
La red interior de abastecimiento de agua se har de acuerdo con el DB-HS 4. Contar con agua fra y agua quente sanitaria.

2.10.6.2.Evacuacin de agua
El edificio cuenta cun sistema separativo de evacuacin de aguas. Dado que no hay red de alcantarillado, se dispone una fosa sptica.
La red interior se har de acuerdo con el DB-HS 5.

2.10.6.3.Subministro elctrico
La red de distribucin de energa elctrica discurre area por la va pblica.
La empresa distribuidora de energa elctrica debe facilitar al promotor los datos relativos al suministro en el punto de conexin.
El grado de electrificacin previsto es elevado.
La red interior se har de acuerdo con la normativa vigente, en especial el Regulamento Electrotcnico de Baja Tensin.
Se prever la red de puesta a tierra de tierra de todas las masas metlicas, las instalaciones y las partes metlicas de la estructura.

2.10.6.4.Telefona
La red de distribucin de energa elctrica discurre area por la va pblica.
La empresa distribuidora debe facilitar al promotor los datos relativos al suministro en el punto de conexin.
La red interior se har de acuerdo con la normativa vigente.

2.10.6.5.Telecomunicaciones
El edificio contar con acceso a la red de TDT.
La red interior se har de acuerdo con la normativa vigente.

2.10.6.6.Recogida de basura.
El servicio municipal funciona con contenedores pblicos situados en la calle y recollida mediante camiones. De acuerdo con el DB-HS 2, se
reserva un espacio en la planta baja para el eventual cuarto de contedores de basura, dimensionado segn se indica en el propio DB- HS2.

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

13

2.11. Prestaciones del edificio


Establcense las prestaciones del edificio ordenadas por requisitos bsicos y en relacin con las exigencias bsicas del CTE.

2.11.1. Requisito bsico de seguridad


Para el cumplimiento de las exigencias de seguridad obtienen las prestaciones segn el CTE.

2.11.1.1.Seguridad estructural
El edificio se proyecta de tal forma que no se produzcan en el edificio, ol partes del mismo, daos que tengan su origen o afecten a la
cimentacin, a los soportes, a las vigas, a los forxados, a los muros de carga ol a otros elementos estructurales o que comprometan
directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.
Para conseguir las prestaciones exigidas se cumple la normativa vigente, en particular EHE, EFHE, NCSE y el DB-SE.

2.11.1.2.Seguridad en caso de incendio.


El edificio se proyecta de tal forma que los ocupantes puedan desaloxar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar a extensin del
incendio dentro del propio edificio y dos colindantes y se permita a actuacin dos equipos de extincin y rescate.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente, en particular el DB-SI.

2.11.1.3.Seguridad de utilizacin
El edificio se proyecta de tal forma que el uso normal del edificio en el supoa riesgo de accidente para las personas.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente, en particular el DB-SU.

2.11.2. Requisito bsico de habitabilidade


Para el cumplimiento de las exigencias de habitabilidad se obtienen las prestaciones segn el CTE.

2.11.2.1.Salubridad
El edificio se proyecta de tal forma que se obtengan condiciones aceptables de Salubridad y estanquidad en el ambiente interior del edificio y
que este no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, lgarantizando una adecuada gestin de toda clase de residuos.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple el DB-HS.

2.11.2.2.Proteccin contra el ruido


El edificio se proyecta de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro a salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente
sus actividades.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente; de acuerdo con el artculo 14.3 del Real Decreto 314/2006, hasta la
aprobacin del DB-HR se usar la NBE-CA-88.

2.11.2.3.Aforro de energa
El edificio se proyecta de tal forma que se consiga un uso racional de la energa necesaria para a adecuada utilizacin del edificio.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente; en particular el DB-HE.

2.11.3. Requisito bsico de funcionalidade


2.11.3.1.Utilizacin
El edificio se proyecta de tal forma que a disposicin y las dimensiones dos espacios y a dotacin de las instalaciones facilitan a adecuada
realizacin de las funcins previstas en el edificio.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente.

2.11.3.2.Accesibilidade
El edificio se proyecta de forma que se permita a las personas con mobilidade y comunicacin reducidas el acceso y a circulacin por el edificio
en los trminos previstos en la normativa especfica.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente, en especial a Lei 8/1997 sobre accesibilidade y supresin de
barreras arquitectnicas y el seu regulamento de desenrolo.

2.11.3.3.Acceso a los servicios


El edificio se proyecta de forma que se permita el acceso a los servicios de telecomunicacin audiovisuales y de informacin de acuerdo con lo
establecido en su normativa especfica.

2.11.4. Prestaciones que superen las exigencias del CTE en proyecto


No se prevn prestaciones superiores a las exigidas por el CTE.

2.11.5. Limitacin de uso del edificio


El edificio slo podr destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicacin de algunas de sus dependencias a uso distinto del
proyectado requerir de un proyecto de reforma y cambio de uso que ser objeto de licencia nueva. Este cambio de uso ser posible siempre y
cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a
estructura, instalaciones, etc.

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

14

3. Memoria constructiva
Tal como se indica en el Anejo I de la parte 1 del CTE, en el proyecto bsico se incluye la justificacin de las caractersticas del suelo y los
parmetros a considerar para el clculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentacin.
La definicin constructiva de la edificacin se completar en el proyecto de ejecucin, respetando los parmetros definidos en la memoria
descritiva.

3.1.

Sustentacin del edificio

3.1.1.

Bases de clculo

El dimensionado de secciones se realizar segn la Teora de los Estados Lmites. El comportamiento de la cimentacin debe comprobarse
frente a la capacidad portante (resistencia y estabilidad) y a aptitud de servicio.
Las verificaciones de los Estados Lmites estn basadas en el uso de un modelo adecuado para el sistema de cimentacin elegido y el terreno
de apoyo de la misma.
Se consideran las acciones que actan sobre el edificio soportado segn DB-SE-AE.

3.1.2.

Estimacin de las caractersticas del terreno.

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

15

4. Cumplimiento del cdigo tcnico de la edificacin (CTE)


Para asegurar el cumplimiento de las exigencias bsicas contenidas en la parte I del CTE faise uso dos documentos bsicos de la parte II del
propio CTE. Na documentacin de fin de obra, cuando se emita, deixarase cumprida constancia de:
a) Las verificaciones y probas de servicio realizadas para comprobar las prestaciones finales del edificio.
b) Las modificaciones autorizadas por el director de obra.
Adems se incluirn:
c) La relacin de controles efectuados durante la direccin de obra y sus resultados
d) Las instruciones de uso y mantenimiento.

4.1.

Seguridad en caso de incendio

De acuerdo con los artculos 5, 9 y 11 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SI, para el cumplimiento de la exigencia bsica de seguridad
en caso de incendio se opta por adoptar soluciones tcnicas basadas en el DB-SI.
Los establecementos zonas de uso industrial a los que les sea de aplicacin el Regulamento de seguridad contra incendios en los
establecementos industriales (RD. 2267/2004, de 3 de dicembro) cumplen las exigencias bsicas mediante su aplicacin.

4.1.1.

Propagacin interior DB-SI 1

El edificio proyectado est compartimentado en sectores de incendios en las condiciones que se establecen en la tabla 1.1 de esta seccin
mediante elementos con resistencia al fuego segn las condiciones que se establecen en la tabla 1.2 de esta seccin.
A los efectos del cmputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales de riesgo especial y las escaleras y
corredores protegidos contenidos en dicho sector no forman parte del mismo.
Toda zona con uso previsto diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que est integrada debe constituir un
sector de incendio diferente cuando supere los lmites que establecen en la tabla 1.1.

4.1.1.1. Sectores de incendio.


Sector 1: Stanos
Uso: Garaje.
Superficie construida: 610.78 m
Resistencia al fuego dos elementos compartimentadores: EI-120 EI-120
Sector 2: Viviendas
Uso: Residencial vivienda
Superficie construida: 1127 m 2500 m.
Resistencia al fuego de los elementos compartimentadores: EI-120 EI-60
Sector 3: Local A
Uso: Comercial
Superficie construida: 352 m 2500 m.
Resistencia al fuego de los elementos compartimentadores: EI-120 EI-90

4.1.1.2. Ascensores
Los ascensores, que cruzan el sector 1 y el sector 2, cuentan con puertas E-30 y vestbulo de independencia en los accesos del sector 1
(garajes en stano). La caja de los ascensores es de hormign armado con resistencia EI-120.

4.1.1.3. Locales de riesgo especial


El cuarto de contadores de energa elctrica es un local de riesgo bajo. Est compartimento por elementos EI-120 ( EI-90) y puertas EI245-C5.
El cuarto de maquinaria del montacoches es un local de riesgo bajo. Est compartimento por elementos EI-120 ( EI-90) y puertas EI245-C5.

4.1.1.4. Reaccin al fuego de elementos constructivos, decorativos y de mobiliario


Los elementos constructivos deben cumprir las condiciones de reaccin al fuego que se establecen en la tabla 4.1 de esta seccin.
Situacin del elemento

Revestimiento
Techos y paredes
C-s2,d0
A2-s1,d0
B-s1,d0
B-s1,d0

Zonas comunes del edificio


Aparcamento
Escaleras protegidas
Recintos de riesgo especial

4.1.2.

Suelos
EFL
A2FL-s1
CFL-s1
BFL-s1

Propagacin exterior DB-SI 2

Las medianeras y muros colindantes con otros edificios son EI 120.


Con el fin de limitar el riesgo de propagacin exterior horizontal del incendio a travs de las fachadas, bien sea entre el edificio proyectado y
otros edificios, o bien en el mismo edificio, entre dos sectores de incendio del mismo, entre una zona de riesgo especial alto y otras zonas o
hacia una escalera o pasillo protegido desde otras zonas, los puntos de ambas fachadas que no sean por el menos EI 60 deben estar
separados la distancia estipulada en el punto 1 del SI-2.
Los materiales que ocupan ms del 10% de la superficie del acabado exterior de las fachadas o de las superficies interiores de las cmaras
ventiladas de dichas fachadas son por lo menos B-s3 d2.
Los materiales que ocupan ms del 10% del revestimiento el acabado exterior de las cubiertas, incluida la cara superior de los voladizoas con
saliente superior a 1 m., as como los lucernarios, claraboyas y cualquier otro elemento de iluminacin, ventilacin el extraccin de humo
pertencer a la clase de reaccin al fuego BROOF (t1).

4.1.3.

Evacuacin de ocupantes DB-SI 3.

Clculo de ocupacin, nmero de salidas, longitud de recorridos de evacuacin y dimensionado de los medios de evacuacin
Los establecemientos situados en los locales de planta baja tienen salida propia al exterior y estn compartimentados del resto del edificio por
elementos EI-120.
El clculo del ancho de las salidas de recinto, de planta o de edificio se realiza segn lo establecido en el apartado 4 de esta seccin,
considerando que hay una salida de planta en cada planta y una escalera protegida.
Recinto, planta,
sector
Planta 5
Planta 4
Planta 3
Planta 2

Uso
previsto
Res.Viv.
Res.Viv.
Res.Viv.
Res.Viv.

Sup.
til
219 m
219 m
219 m
219 m

Densidad de
ocupacin
20 pers/m
20 pers/m
20 pers/m
20 pers/m

Ocupacin
11 pers.
11 pers.
11 pers.
11 pers.

Nmero de
salidas
1
1
1
1

Recorridos de
evacuacin
< 25 m.
< 25 m.
< 25 m.
< 25 m.

Ancho de las
salidas
1,00 m.
1,00 m.
1,00 m.
1,00 m.

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

16

Planta 1
Total viv.
Stano 1
Stano 2
Stano 3
Total stanos
Total viv+sot.
Planta 0 Local A

Res.Viv.

219 m

20 pers/m

Garaxe
Garaxe
Garaxe

188 m
188 m
208 m

40 pers/m
40 pers/m
40 pers/m

68 m

S/ uso

11 pers.
55 pers.
5 pers.
5 pers.
6 pers.
16 pers.
71 pers.
S/ uso

1
1
1
1
1
1
1
1

< 25 m.
< 35 m.
< 35 m.
< 35 m.

Salida al exterior

1,00 m.
1,00 m.
1,00 m.
1,00 m.
1,00 m.
1,00 m.
1,00 m.
1,00 m.

4.1.3.1. Proteccin de las escaleras


Las condiciones de proteccin de las escaleras se establecen en la tabla 5.1 de esta seccin.
Las escaleras protegidas cumplen adems las condiciones de ventilacin que se contienen en la definicin del que figura en el Anexo SI-A
(Terminoloxa) del Documento Bsico CTE-SI.
Las escaleras especialmente protegidas deben cumplrir adems las condiciones de ventilacin que se contienen en la definicin del Anexo SIA (Terminoloxa) del Documento Bsico CTE-SI.
Las escaleras que sirvan a diversos usos previstos cumplirn en todas las plantas las condiciones ms restritivas de las correspondientes a
cada uno de ellos.
Escalera
Sentido de
Altura de
Proteccin
Vestbulo de
Anchura (m) )
Ventilacin
evacuacin
evacuacin
independencia
Viviendas
Descendente
15.50 m.
Protegida
En eln
1,00
Natural
Especialmente
Stanos
Descendente
-8.10 m.
Si
1,00
Forzada
protegida

4.1.3.2. Vestbulos de independencia


Los vestbulos de independencia cumplirn las condiciones que se contienen en la definicin del Anexo SI-A (Terminologa) del Documento
Bsico CTE-SI.
Las condiciones de ventilacin de los vestbulos de independencia de escaleras especialmente protegidas son las mismas que para dichas
escaleras.
Vestbulo
Stanos

4.1.4.

Resistencia al fuego
EI-120

Puertas de acceso
EI260C5

Distancia entre puertas


> 0.50 m.

Ventilacin
Natural

Deteccin, control y extincin del incendio DB-SI 4

A exigencia de disponer de instalaciones de detecin, control y extincin del incendio viene recogida en la tabla 1.1 de esta seccin en funcin
del uso previsto, superficies, niveles de riesgo, etc.
Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecemiento en el que deban estar integradas y
que deban constituir un sector de incendio diferente, deben disponer de la dotacin de instalaciones que se indica para el uso previsto de la
zona.
El diseo, la ejecucin, la puesta en funcionamento y el mantenimiento de las instalaciones, as como sus materiales, sus componentes y sus
equipos, cumplirn lo establecido, tanto en el apartado 3.1. del DB-SI, como en el Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra Incendios
(RD. 1942/1993, de 5 de noviembre) y disposiciones complementarias, y dems reglamentacin especfica que le sea de aplicacin.
Stanos
Extintores porttiles de eficacia 21A-113B: < 15 m. de recorrido en cada planta desde cualquier origen de evacuacin.
BIE de tipo 25mm.: 1 en cada planta de stano.
Instalacin de deteccin de incendio.
Adems, y segn la exigencia bsica de Salubridad, es preciso disponer:
Instalacin de ventilacin forzada de uso exclusivo del aparcamiento, segn DB-HS 3.
Instalacin de deteccin de CO que active los aspiradores cuando se alcancen los valores establecidos en el DB-HS 3.
Planta baja
Extintores porttiles de eficacia 21A-113B: 1 en el portal, 1 en el cuarto de contadores y 1 en el centro de transformacin.
Plantas de viviendas
Extintores porttiles de eficacia 21A-113B: < 15 m. de recorrido en cada planta desde cualquier origen de evacuacin.

4.1.5.

Intervencin dos bomberos DB-SI 5

4.1.5.1. Aproximacin a los edificios


Los viales de aproximacin a los espacios de maniobra a los que se refire el apartado 1.2 de esta Seccin, deben cumplir las condiciones que
se establecen en el apartado 1.1 de esta Seccin.
Ancho mnimo libre Altura mnima libre o Capacidad portante
Tramos curvos
glibo
del vial
Radio interior
Radio exterior
Ancho libre
> 3.50 m.

> 4.50 m.

> 20 KN/m

> 5.30 m.

> 12.50 m.

> 7.20 m.

4.1.5.2. Entorno de los edificios


Los edificios con una altura de evacuacin descendente mayor que 9 metros deben disponer de un espacio de maniobra a lo largo de las
fachadas en las que estn situados los accesos principales que cumpla las condiciones que establece el apartado 1.2 de esta seccin.
El espacio de maniobra debe mantenerse libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, u otros obstculos. De igual forma, donde se prevea el
acceso a una fachada con escaleras o plataformas hidrulicas, se evitarn elementos tales como cables elctricos areos o ramas de rboles
que puedan interferir con las escaleras, etc.
En el caso de que el edificio est equipado con columna seca debe haber acceso para un equipo de bombeo a menos de 18 m de cada punto
de conexin a ella, debendo ser visible el punto de conexin desde el camin de bombeo.
Ancho mnimo libre
Altura libre
Separacin mxima del Distancia mxima
Pendente
Resistencia al
vehculo (m)
mxima (%)
punzonamento del suelo
5.00 m.

18.00 m.

18 m.

30 m.

10 m.

10 t. Sobre 20 cm.

4.1.5.3. Accesibilidad por fachadas


Las fachadas a las que se hace referencia en el apartado 1.2 de esta Seccin deben disponer de huecos que permitan el acceso desde el
exterior el personal de servicio de extincin de incendios. Las condiciones que deben cumprir los huecos estn establecidas en el apartado 2
de esta Seccin.
Altura mxima del alfizar
Dimensin mnima horizontal
Dimensin mnima vertical
Distancia mxima entre huecos
del hueco
del hueco
consecutivos (m)
Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

17

1.20 m.

4.1.6.

0.80 m.

1.20 m.

25 m.

Resistencia al fuego de la estructura DB-SI 6

La resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos forxados, vigas, soportes y tramos de escaleras que sean
recorrido de evacuacin, salvo que sean escaleras protegidas), es suficiente si:
Alcanza a clase indicada en la la Tabla 3.1 de esta seccin, que representa el tiempo en minutos de resistencia ante la accin representada
por la curva normalizada tiempo temperatura (en la tabla 3.2 de esta Seccin se est en un sector de riesgo especial) en funcin del uso del
sector de incendio y de la altura de evacuacin del edificio;
Soporta dicha accin durante un tiempo equivalente de exposicin al fuego indicado en el Anexo B.
La estructura dos stanos y de la planta baja es de hormign con estabilidad R-120.
La estructura de las plantas altas es de hormign con estabilidad R-90.

4.2.

Seguridad de utilizacin

De acuerdo con los artculos 5, 9 y 12 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SU, para el cumplimiento de la exigencia bsica de seguridad
en caso de utilizacin se opta por adoptar soluciones tcnicas baseadas en el DB-SU.

4.2.1.

Seguridad frente al riesgo de cadas DB-SU 1

4.2.1.1. Desniveis
Co fin de limitar el riesgo de cada, existen barreras de proteccin en los desniveles, huecos y aberturas (tanto horizontales como verticales)
balcnes, ventanas, etc. con una diferencia de cota superior a 550 mm.
Las barreras de proteccin, que protegen diferenzas de cotas inferiores a 6 m, teen una altura mnima de 900 mm., medida verticalmente
desde nivel del suelo el -en el caso de escaleras- desde a lnea de inclinacin definida por los vrtices de los peldaos, hasta el lmite superior
de la barrera.
Dichas barandillas, petos y antepechos de terrazas, balcones y escaleras tienen una resistencia y una rigidez suficiente para resistir una fuerza
horizontal, uniformemente distribuida y aplicada sobre el borde superior del elemento, de 0.8 KN/m, en conformidad con el apartado 3.2 del DB
SE-AE.

4.2.1.2. Escaleras
El ancho de los tramos es de 1 m. ( 1,00 m.). La huella (H) es de 0,28 m. (> 0,28 m.) y la tabica de 0,175 m. ( 0,18 m.). Por tanto, se
cumplen las condiciones que para escaleras de uso restringido determina el apartado 4.1 del SI 4.

4.2.1.3. Limpieza de los acristalamientos exteriores.


Los acristalamientos se encuentran a ms de 6 m. desde el nivel del suelo exterior, por lo que es no es posible su limpeza desde el exterior sin
medios especiales. Para posibilitar la limpieza desde el interior, el acristalamento es reversible o bien toda su superficie se encuentra
comprendida en un radio de 0,85 metros desde un punto al borde de la zona practicable situada a una altura de 1,30 metros.

4.2.2.

Seguridad frente al riesgo de impacto y de atrapamiento DB-SU 2

4.2.2.1. Impacto
La altura libre de paso es superior a 2,10 m en zonas de circulacin y a 2,00 m. en los umbrales de las puertas.
No existen elementos fijos que sobresalgan de las fachadas o de las paredes a una altura inferior a 2,20 m sobre cualquier zona de circulacin,
excepto en lo que se podra referir a tramos volados de escalera. En este caso se dispondrn elementos fixos de proteccin que restrinjan
acceso hasta ellos.
Las superficies acristaladas con desniveles superiores a 0,55 m a ambos lados de las mismas y situadas a menos de 0,90 m respecto al suelo
del local en el que se encuentran teen una resistencia al impacto de nivel 2 (UNE EN 12600:2003), o bien disponen de una barrera de
proteccin de acuerdo con el apartado de desniveles.
Las partes vidriadas de puertas y de cerramientos de duchas y baeras estarn constitudas por elementos laminados o templados que
resisten sin rotura un impacto de nivel 3 (UNE EN 12600:2003).
No existen grandes superficies acristaladas que se puedan confundir con puertas o aberturas.

4.2.2.2. Atrapamiento
Las distancias entre las puertas correderas, includos sus mecanismos de apertura y cierre, y el objeto fijo ms prximo es mayor de 20 cm.
No existen elementos de apertura o cierre automticos.

4.2.3.

Seguridad frente al riesgo de aprisionamento en recintos DB-SU 3

Las puertas de recintos que teen dispositivos de bloqueo desde el interior (baos, aseos) contarn con un sistema de desbloqueo desde el
exterior.

4.2.4.

Seguridad frente al riesgo causado por iluminacin inadecuada DB-SU 4

En el interior de la vivienda se dispone una instalacin de alumbrado capaz de proporcionar una iluminancia mnima, medida a nivel del suelo,
de 50 lux, de acuerdo con la Tabla 1.1 del DB SU 4, siendo el factor de uniformidad media de, por lo menos, el 40%.
Se dispone alumbrado de emergencia en el garaje por tratarse de un local de riesgo especial segn DB-SI.

4.2.5.

Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupacin DB-SU 5

No aplicable.

4.2.6.

Seguridad frente al riesgo de ahogamiento DB-SU 6

No aplicable.

4.2.7.

Seguridad frente al riesgo causado por vehculos en movimiento DB-SU 7

No aplicable.

4.2.8.

Seguridad frente al riesgo causado por la accin del rayo DB-SU 8

La frecuencia esperada de impactos (Ne) se determina por la siguiente expresin (nmero de impactos al ao):
Ne = NgAeC110-6 = 1,50 x 13925 x 0.50 x 10-6 = 0,0104
Ng = 1,50 impactos / (ao x Km2) (figura 1.1 del DB SU 8)
Ae = m (superficie delimitada por una lnea trazada a una distancia 3H de cada uno de los puntos del permetro del edificio, siendo H a altura
del edificio en el punto del permetro considerado)
C1 = 0.50 (prximo a otros edificios o rboles de la misma altura, segn tabla 1.1 del DB SU 8)
El riesgo admisible (Na) se determina por la siguiente expresin:
Na = 5,5*10-3 / (C2C3C4C5) 10-3 = 5,5 x 10-3 = 0,0055
Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

18

C2 = 1 (estructura de hormign, de acuerdo con la tabla 1.2 del DB SU 8)


C3 = 1 ("otros contenidos" , segn a tabla 1.3 del DB SU 8)
C4 = 1 ("resto de edificios" , segn a tabla 1.3 del DB SU 8)
C5 = 1 ("resto de edificios" , segn a tabla 1.5 del DB SU 8)
Dado que Ne > Na, es necesaria la instalacin de un sistema de proteccin contra el rayo. Su eficacia ser de valor:
E = 1-Na/Ne = 1-0.0055/0.0104 = 0.47
Segn la tabla 2.1 del DB-SU 8, dado que 0 0.47 0.80, el nivel de proteccin del pararrayos ser de 4.
De acuerdo con lo establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, el dimensionamiento de esta instalacin se incluir en el proyecto de
ejecucin.

4.3.

Aforro de energa

De acuerdo con los artculos 5, 9 y 15 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SU, para el cumplimiento de la exigencia bsica de ahorro de
energase opta por adoptar soluciones tcnicas basadas en el DB-HE.

4.3.1.

Limitacin de demanda energtica DB-HE 1

Por tratarse de una edificacin de nueva planta no recogida en los casos excluyentes es de aplicacin el HE-1. En la memoria descritiva del
presente proyecto bsico se definen los parmetros que determinan las prestaciones tcnicas exigibles a los diferentes elementos contructivos.
De acuerdo con lo establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, la justificacin de este apartado se incluir en el proyecto de ejecucin.

4.3.2.

Rendimiento de las instalaciones trmicas DB-HE 2

La vivienda dispondr de instalaciones trmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar trmico de sus ocupantes, regulando el
rendemento de las mismas y de los equipos. La instalacin se regular de acuerdo con el RITE vigente. De acuerdo con lo establecido en el
anexo I en la parte 1 del CTE, la justificacin de este apartado se incluir en el proyecto de ejecucin.

4.3.3.

Eficiencia energtica de las instalaciones de iluminacin DB-HE 3

La iluminacin en las zonas comunes cumplir el establecido en el DB-HE 3. De acuerdo con el establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE,
la justificacin de esto apartado se incluir en el proyecto de ejecucin.

4.3.4.

Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria DB-HE 4

Se disponen en la cuberta los colectores solares precisos para cubrir la contribucin solar exigida para agua caliente sanitaria. El diseo y
clculo de la instalacin se har segn lo establecido en HE-4. De acuerdo con lo establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, la
justificacin de esto apartado se incluir en el proyecto de ejecucin.

4.3.5.

Contribucin fotovoltaica mnima de energa elctrica DB-HE 5

Por tratarse de un edificio de uso residencial privado, no es aplicable esta seccin.

4.4.

Salubridad

De acuerdo con los artculos 5, 9 y 13 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-HS, para el cumplimiento de la exigencia bsica de
Salubridad ptase por adoptar soluciones tcnicas baseadas en el DB-HS. De acuerdo con el establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE,
la justificacin de este apartado se incluir en el proyecto de ejecucin.

4.5.

Seguridad estructural.

De acuerdo con los artculos 5, 9 y 10 de la parte 1 del CTE y el punto IV del DB-SE, para el cumplimiento de la exigencia bsica de seguridad
estructural ptase por adoptar soluciones tcnicas baseadas en el DB-SE. De acuerdo con el establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, a
justificacin de este apartado se incluir en el proyecto de ejecucin.

4.6.

Proteccin contra el ruido

Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente; De acuerdo con el artculo 14.3 del Real Decreto 314/2006, hasta la
aprobacin del DB-HR se usar a NBE-CA-88. De acuerdo con el establecido en el anexo I en la parte 1 del CTE, a justificacin de este
apartado se incluir en el proyecto de ejecucin.

5. Conclusin
La presente memoria, sus anexos, y los planos que la acompaan expresan, a mi juicio, las caractersticas bsicas, formales y geomtricas, de
las obras proyectadas para un edificio de viviendas para Menganito S.L., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla,
cuyo presupuesto de ejecucin material asciende 100 (cien euros).
CASTROFORTE DE BARRALLA,SEPTIEMBRE DE 2007
FULANITO DE TAL. ARQUITECTO

Fulanito de Tal Arquitecto. Proxecto bsico de edificio de viviendas para Menganito., situado en Re del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla
.

19