SEOR NOTARIO:

Conste por el presente documento el contrato COMPRA-VENTA DE

INMUEBLE CON ARRAS CONFIRMATORIAS que celebran de una parte
la seora GLADYS ZORAIDA PAREDES RODRIGUEZ, identificada con
D.N.I. 29293057, soltera; GILBERTO CONSTANTINO PAREDES
RODRIGUEZ, identificado con D.N.I. 29257447, casado con BALBINA
GLADYS AMADO DE PAREDES, identificada con D.N.I. 29257446
casada, todos con domicilio en la Urbanizacin Residencial La Alborada
Manzana C, Lote 7, distrito del Cercado, provincia y departamento de
Arequipa, a quien se le llamar LA VENDEDORA; y de la otra parte los
esposos SANTIAGO GERMAN CARRION MAMANI, identificado con
D.N.I. 02429650, casado con doa LUCIA GLORIA OSNAYO CARI DE
CARRION, identificada con D.N.I. 02446245, casada, ambos con domicilio
Jiron Miraflores Nro. 1809 Urbanizacion San Francisco I Etapa, distrito de
Juliaca, provincia de San Romn y departamento de Puno, a quienes se les
llamar LOS COMPRADORES; en los trminos contenidos en las
clausulas siguientes:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria de un inmueble urbano
ubicado en la Manzana C, Lote 7, Departamento 1 Urbanizacin
Residencial La Alborada del distrito de El Cercado, provincia y
departamento de Arequipa. El mismo que se encuentra inscrito en la
Partida 11301500 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Arequipa.
SEGUNDA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a
transferir en venta real y enajenacin perpetua la propiedad del inmueble
descrito en la clusula primera a favor de LOS COMPRADORES. Por su
parte LOS COMPRADORES se obligan a pagar a LA VENDEDORA el
monto total del precio pactado de comn acuerdo entre las partes en la
forma y oportunidad convenidas. Haciendo presente que la venta es con
todo lo que de hecho y por derecho le corresponde y le sea inherente al
inmueble sealado en la clusula primera.
TERCERA.- El precio de la venta se ha fijado de comn acuerdo entre las
partes en la suma de USD 245,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA Y

CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) que EL

COMPRADOR cancelara en dinero ntegramente dentro los 30 das
siguientes a la fecha de suscripcin de este documento de la siguiente
manera:
A.- La suma de USD 50,000.00 (CINCUENTA MIL CON 00/100
DOLARES AMERICANOS) en calidad de arras confirmatorias, suma que
ser entregada a la firma del presente contrato, que LA VENDEDORA
declara haber recibido a satisfaccin sin ms constancia de la firma
puesta en el presente contrato.
B.- La suma de USD 32,500.00 (TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS
CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), sern cancelados a la firma de
la minuta de compra venta definitiva que se suscribir como
consecuencia del presente contrato.
C.- La suma de USD 162,500.00 (CIENTO SESENTA Y DOS MIL
QUINIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) sern cancelados
a la firma de la escritura pblica de compra venta definitiva que genere la
minuta descrita en la clusula anterior, mediante un crdito hipotecario
que EL COMPRADOR tiene aprobado en EL BANCO CONTINENTAL,
suma que deber ser pagada como mximo a los 30 das de firmado el
presente contrato.
Dicha suma que cancelada por parte de LOS COMPRADORES siempre y
cuando LA VENDEDORA entregue el inmueble totalmente saneado libre
de toda carga y gravamen, adems en el mismo plazo estipulado esta
entregue el inmueble completamente desocupado a favor de LOS
COMPRADORES.
Habindose cumplido las condiciones antes sealadas, entonces el
importe de las arras se considera como pago a cuenta imputable al precio
de venta del inmueble.
CUARTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de parte
de LOS COMPRADORES respecto de su obligacin de pagar el precio
pactado en la clusula tercera, el contrato quedara resuelto y LA
VENDEDORA conservara de modo definitivo la suma de dinero

entregada en calidad de arras confirmatorias.

Si LA VENDEDORA que recibi las arras, es la que incumple con las
condiciones de entregar el inmueble saneado de carga y gravamen, as
como entregar desocupado el inmueble en el plazo 30 dias de firmado el
presente contrato LOS COMPRADORES pueden a su eleccin dejar sin
efecto el contrato y exigir la devolucin del monto de las arras entregadas
doblas, por concepto de daos y perjuicios
SQUINTA.- La venta es ad corpus de modo que no habr lugar a
reembolso ni compensacin por alguna de las partes, as mismo que el
precio pactado, es el que real y justamente corresponde al bien materia
de este contrato, hacindose mutua gracia y recproca donacin de
cualquier exceso o diferencia que hubiera y comprende los usos,
costumbres, entradas, salidas, aires y todo lo que por hecho o por
derecho pueda corresponder al inmueble materia de la venta sin ninguna
limitacin.
SEXTA.- Los compradores declaran conocer el inmueble que adquieren y
los vendedores manifiestan que sobre el bien que enajenan, no pesa
ningn gravamen, hipoteca, medida judicial o extrajudicial y en general,
acto o contrato que limite su derecho de dominio y de libre disposicin; no
obstante ello, se obligan a la eviccin y saneamiento conforme a ley.
SETIMA.- Los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura pblica
que esta minuta genere, sern de cargo de los compradores.
OCTAVA.- Ambas partes aceptan en forma libre, voluntaria y consciente
los extremos de las estipulaciones del presente contrato, dejando
constancia de que en su celebracin no ha mediado error, dolo, violencia
ni ningn vicio de la voluntad que pudiera invalidar el acto.
Ud. seor notario agregar lo que fuera de ley y dar fe del acto.
Arequipa 16 de abril del 2015

LA VENDEDORA

LOS COMPRADORES