De La Tradicion: Conforme Al Artículo 670 Del Código Civil, "La Tradición Es

CAPITULO VII
DE LA TRADICION
1. GENERALIDADES
316. DEFINICIN. Conforme al artculo 670 del Cdigo Civil, la tradicin es
un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin
de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
317. CALIFICACIN DE LA TRADICIN COMO ACTO JURDICO. La tradicin es un
acto jurdico bilateral, porque para formarse requiere la concurrencia de
dos partes: el tradente y el adquirente. Tradente es la persona que por la
tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y
adquirente es la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa
recibida por l o a su nombre. Pueden entregar y recibir a nombre del
dueo sus mandatarios o sus representantes legales (C. Civil, art. 671, incs. 1
y 2).
La tradicin es un acto jurdico de disposicin. Por actos de disposicin
se entienden todos aquellos que importan una inmediata disminucin del
patrimonio, sea por la renuncia abdicativa, transferencia, transmisin
mortis causa o limitacin de un derecho patrimonial. La tradicin envuelve la disminucin del patrimonio del tradente, porque de l sale el derecho que se transfiere al adquirente.
La tradicin es tambin un acto de atribucin patrimonial, es decir, un
acto que desplaza un derecho del patrimonio de una persona al patrimonio de otra.
Tal desplazamiento o traspaso no se produce porque s. Tiene su
explicacin y justificacin en otro acto jurdico, uno preexistente denominado fundamental, porque contiene las relaciones jurdicas bsicas llamadas a desenvolverse y sirve de fundamento al acto de atribucin patrimonial, en este caso, al de tradicin.
La compraventa, la permuta, la donacin obligan a transferir la cosa
vendida, permutada o donada; la ejecucin de esta obligacin est repre-
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A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.
sentada por la tradicin, que es el acto de atribucin patrimonial, y dichos

contratos son el acto fundamental de la correspondiente tradicin.
Nuestro Cdigo Civil se refiere al llamado por la doctrina acto fundamental cuando habla del ttulo traslaticio de dominio (venta, permuta, donacin) como requisito de validez de la tradicin (art. 675).
Como todo acto de atribucin patrimonial, la tradicin se limita a operar una disposicin patrimonial en ejecucin de una obligacin establecida
con anterioridad y, por consiguiente, no lleva en s su propia causa, sino
que la encuentra exclusivamente en la obligacin que ejecuta o, si se prefiere, en el acto que ha originado esta obligacin.
El acto fundamental tiene capital influencia en el de atribucin patrimonial, y as lo comprobaremos en el curso de nuestro estudio sobre la tradicin.
318. CARACTERES
peculiares:
PECULIARES.
La tradicin presenta los siguientes caracteres
1) Es un modo de adquirir derivativo: el dominio no nace en el adquirente,

sino que viene de otra persona, que es el tradente. En esto se parece a la
sucesin por causa de muerte y se diferencia, al mismo tiempo, de la ocupacin y de la accesin.
2) No slo sirve para adquirir el dominio, sino tambin y sta es su principal
importancia todos los derechos reales y personales (arts. 670, inc. 2, y 699), con
excepcin, naturalmente, de los personalsimos. Y con ello tambin se asemeja a la sucesin por causa de muerte y se diferencia de la ocupacin y de
la accesin.
3) Por regla general, es un modo de adquirir a ttulo singular. Pero hay una
excepcin: la tradicin del derecho de herencia, caso en que es a ttulo
universal. Al respecto aclaremos en seguida dos cuestiones, que conviene
distinguir y precisar:
a) En la cesin del derecho de herencia la tradicin es a ttulo universal
porque no se refiere al patrimonio del tradente, sino al del causante que
pas al heredero y que ahora ste transfiere entre vivos. El patrimonio propio del tradente jams puede ser objeto de la tradicin, porque, segn la
concepcin inspiradora de nuestro Cdigo, la del patrimonio-personalidad,
esa universalidad jurdica general es inseparable de la persona.
b) Est claro que el traspaso de los bienes del difunto al heredero se opera
por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte y no por la tradicin.
Esta entra en juego si, una vez fallecido el causante, cuando ya ha operado
la adquisicin mortis causa, el heredero cede, enajena a un tercero la herencia recibida. Veamos un ejemplo: si una persona llamada Augusto instituye
heredero a otra de nombre Patricio, el traspaso de los bienes del primero
una vez muerto al segundo se realiza por el modo de adquirir sucesin
por causa de muerte; si despus Patricio vende o dona a Eduardo la herencia que le dej Augusto, deber, para investirlo de la calidad de dueo,
hacerle tradicin de ella.
TRATADO DE LOS DERECHOS REALES
195
4) La tradicin es un modo de adquirir que puede ser a ttulo gratuito o a

ttulo oneroso. Si el antecedente de la tradicin es una donacin, la tradicin
ser a ttulo gratuito; pero si es una compraventa o permuta, la tradicin
ser a ttulo oneroso.
5) La tradicin es un modo de adquirir que opera entre vivos.
6) La tradicin es una convencin. La tradicin no es un contrato, porque
el contrato es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones, y
en la tradicin no se crean obligaciones, sino que, por el contrario, se
extinguen. En consecuencia, la tradicin cabe dentro del amplio trmino de
convencin, supuesto que sta se mire como un acto bilateral genrico y no
como sinnimo de contrato, acto bilateral que especficamente crea obligaciones. Ejemplo: compro un caballo a Pedro. Pedro, como vendedor, tiene
la obligacin de efectuarme la tradicin del caballo; y cuando me entrega el
caballo, se extingue la obligacin que tena, nacida del contrato de compraventa.
Por lo dems, ya sealamos los perfiles de la tradicin como acto jurdico.
319. CASO EN QUE LA TRADICIN SIRVE DE JUSTO TTULO PARA PRESCRIBIR. Cuando
el tradente no es dueo de la cosa que entrega, la tradicin no es un modo
de adquirir, sino que sirve de justo ttulo para que el adquirente gane con
posterioridad la cosa por prescripcin.
320. UTILIDAD E IMPORTANCIA. 1) La tradicin es muy frecuente en la vida
jurdica porque el contrato de mayor aplicacin en la prctica es el de
compraventa y a l, para la adquisicin del dominio, debe seguir la tradicin.
2) Con ella se puede adquirir no slo el derecho real de dominio, sino
cualquier otro derecho real, y aun los derechos personales.
3) La tradicin es requisito para ganar las cosas por prescripcin ordinaria cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio.
321. DERECHO FRANCS. El Cdigo Civil francs no establece ni reglamenta la
tradicin. Innov sobre los principios del Derecho romano, declarando suficiente el contrato, el acuerdo de voluntades, para adquirir y transferir el
dominio. Desde el momento en que comprador y vendedor se ponen de
acuerdo en la cosa y el precio, ya el comprador es dueo de la cosa comprada. En cambio, en nuestro Derecho, por el solo contrato nacen derechos
personales; y para que se transfiera el dominio se requiere la presencia de
un modo de adquirir.
322. ENTREGA Y TRADICIN. La entrega, en trminos generales, es el traspaso
material de una cosa de manos de una persona a otra. Puede constituir una
entrega propiamente tal o una tradicin. Entre el acto de entrega propiamente
tal y la tradicin hay diferencias bastante marcadas y que dan un carcter
jurdico diverso a uno y otro.
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1) En la tradicin, al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente y

del adquirente la intencin de transferir y adquirir el dominio, respectivamente. En cambio, en la entrega propiamente tal no existe dicha intencin. Pero
en ambos casos, materialmente, el acto es el mismo. Ejemplo: entrego a
Juan un reloj; puede que se lo d con la intencin de hacerlo dueo, y, en
tal caso, hay tradicin; o bien, puede que el reloj lo ponga en sus manos con
la intencin de arrendrselo o drselo en comodato, y en este caso hay
simple entrega. Lo que viene a diferenciar, pues, la entrega de la tradicin
es la distinta intencin de las partes en una y otra hiptesis.
2) Esta intencin se manifiesta en la tradicin por la existencia de un
ttulo traslaticio de dominio. De tal modo que si ha habido una compraventa anteriormente, se deduce que hay tradicin. En cambio, en la entrega hay
un ttulo de mera tenencia, como, por ejemplo, el prstamo de uso.
3) A virtud de la tradicin, la persona a quien se hace sta pasa a ser
dueo o poseedor. En cambio, en el caso de la entrega propiamente tal es
nicamente un mero tenedor; jams por la simple entrega dicha persona
llegar a ser poseedor, y, por ende, tampoco dueo a travs de la prescripcin adquisitiva.
323. CONFUSIN DE TRMINOS EN QUE INCURRE EL LEGISLADOR. A pesar de estas
diferencias que acabamos de precisar, nuestro legislador confunde a veces
ambos trminos. As, en el artculo 1443, al definir los contratos reales, dice
que son aquellos que se perfeccionan por la tradicin de la cosa, queriendo significar la entrega de la cosa.
En el artculo 2174, al definir el contrato de comodato, el legislador
habla de tradicin, cuando en realidad debe decir entrega, porque el
comodato es ttulo de mera tenencia.
Hay otros artculos en los cuales los trminos estn bien empleados. As,
el artculo 2212, al definir el contrato de depsito, dice que se perfecciona
por la entrega de la cosa. Y est bien dicho, porque el depsito es ttulo de
mera tenencia y no transfiere el dominio.
El artculo 2197 establece que el contrato de mutuo se perfecciona por
la tradicin de la cosa. Tambin aqu el trmino est correctamente empleado, porque el mutuario se hace dueo de las cosas dadas en mutuo.
2. REQUISITOS DE LA TRADICION
324. ENUMERACIN. Los requisitos para que la tradicin se efecte son cuatro, a saber:
1) La presencia de dos personas, que se denominan tradente y adquirente;
2) Consentimiento del tradente y el adquirente;
3) Existencia de un ttulo traslaticio de dominio, y
4) Entrega de la cosa.
I. PRESENCIA
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DE DOS PARTES
325. TRADENTE Y ADQUIRENTE. Es natural que para que la tradicin se efecte

sea necesaria la presencia de dos partes, porque se trata de un acto bilateral,
una convencin, que se genera por la voluntad concordante de dos partes,
el tradente y el adquirente. Se llama tradente la persona que por la tradicin
transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente
la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por
l o a su nombre (C. Civil, art. 671).
326. CIRCUNSTANCIAS QUE DEBEN CONCURRIR EN EL TRADENTE. De lo dicho se
infiere que en el tradente deben concurrir estas dos circunstancias:
1a. Debe ser dueo de la cosa que entrega o titular del derecho que
transfiere, y
2a. Debe tener facultad para transferir el dominio o el derecho de que se
trate.
327.
LA
TRADICIN HECHA POR QUIEN NO ES DUEO DE LA COSA ES VLIDA, PERO NO
TRANSFIERE EL DOMINIO.
Es un aforismo de derecho bastante conocido que

nadie puede transferir ms derechos que los que tiene; luego, para que el
tradente pueda transferir el dominio de la cosa que entrega, debe ser dueo
de ella, porque, de lo contrario, no transfiere el dominio.
Si el tradente no es dueo de la cosa que entrega, la tradicin es perfectamente vlida; porque no hay ningn precepto en el Cdigo Civil que
declare nula o ineficaz la tradicin hecha por una persona que no tiene el
dominio de la cosa, y la nulidad no existe sino en los casos que la ley seala.
Por el contrario, hay dos preceptos (arts. 682 y 683) que ponen de manifiesto que la tradicin hecha en estas condiciones es vlida y surte efectos
jurdicos de gran importancia, si bien no transfiere ni puede transferir el
dominio.
Dice el artculo 682: Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa
que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la
tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la
cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin.
Y el artculo 683 agrega: La tradicin da al adquirente, en los casos y del
modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio
de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
De aqu se desprende una importante consecuencia: la tradicin hecha
por quien no es dueo de la cosa es perfectamente vlida; pero, eso s, no surte
el efecto sealado en el artculo 670, esto es, no transfiere el dominio. Porque el tradente no puede transferir ms derechos que los que tiene, ni el
adquirente puede adquirir ms derechos que los que tena el tradente.
Justo en este punto est la diferencia entre la tradicin y la simple entrega, y
la importancia enorme que la tradicin tiene en el Derecho Civil. El adqui-
198
rente puede llegar a adquirir el dominio por prescripcin, porque con la

tradicin adquiere la posesin de la cosa, la recibe para s con nimo de
seor y dueo. Esto es lo que disponen los artculos 682 y 683. Y an este
ltimo va ms lejos, y se pone en el caso de que el tradente no sea ni
siquiera poseedor: la tradicin hecha por una persona que no es dueo de
la cosa, habilita al adquirente para ganar la propiedad de la cosa por prescripcin, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
La Corte Suprema ha dicho que la inscripcin de una venta de cosa
ajena realiza la tradicin, y por este medio el adquirente principia una posesin que le dar el derecho de adquirir el dominio por prescripcin.1
328.
ADQUISICIN DEL DOMINIO POR EL TRADENTE CON POSTERIORIDAD A LA TRADICIN. Si con posterioridad a la tradicin hecha por quien no es dueo se
adquiere el dominio por el tradente, segn el inciso final del artculo 682, se
reputa que el adquirente es dueo de la cosa desde el momento de la
tradicin. Este artculo hllase ntimamente relacionado con el artculo 1819,
contenido en el Ttulo De la compraventa; es de mucha aplicacin en la
prctica, y dice: Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor
adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. Por consiguiente, si el vendedor la
vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador.
Segn esto, si Primus vende a Secundus una cosa de que no es dueo, y
se la entrega, Secundus adquiere slo la posesin, y no el dominio; pero si
en seguida Primus adquiere el dominio de la cosa, supongamos, por herencia, se reputa que Secundus es dueo, no desde el da en que Primus adquiri el dominio, sino desde el da en que se efectu la tradicin. Y si despus
de haber adquirido el dominio, Primus vende la cosa a Tertius, subsistir no
obstante el dominio de Secundus sobre la cosa.
La razn de este precepto salta a la vista. Se trata de una venta de cosa
ajena, y la venta de cosa ajena es vlida (art. 1815) y produce todos los
efectos propios de este contrato entre las partes.
329. FACULTAD DE TRANSFERIR Y CAPACIDAD DEL TRADENTE. Para que la tradicin
produzca su efecto propio de llevar el derecho de dominio de la cosa que se
entrega desde el tradente al adquirente, es necesario no slo que aqul sea
dueo de la cosa sino tambin que tenga la facultad e intencin de transferir ese derecho (C. Civil, art. 670).
Debe darse por supuesto que la tradicin, como todo acto jurdico, ha
de realizarse por personas que tengan capacidad de ejercicio o acten habilitadas conforme a la ley. En consecuencia, el tradente, si es plenamente
capaz, podr actuar por s solo o a travs del mandatario que l mismo
designe. Si es incapaz relativo, podr hacer la tradicin mediante su repre-
Corte Suprema, 23 de junio de 1928, R. de D. y J., tomo XXVI, sec. 1a., pg. 241.
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sentante legal o efectuarla l mismo autorizado por tal representante. Si es

incapaz absoluto, huelga decir que necesariamente ha de entregar la cosa a
su nombre la persona que es su representante legal.
Pero la transferencia del dominio por la tradicin no slo exige la capacidad de ejercicio del dueo de la cosa o del que a su nombre hace la
tradicin, sino que es indispensable adems que est facultado para transferir. En diversos casos una persona puede ser plenamente capaz, en razn de
su mayor edad y su esplndida salud mental, y no ser sin embargo apta para
realizar un determinado acto jurdico. Ah estn, por ejemplo, y para corroborarlo, los cnyuges no divorciados perpetuamente, los cuales, so pena de
nulidad, no pueden celebrar entre s el contrato de compraventa (C. Civil,
art. 1796) y, consecuentemente, tampoco la correspondiente tradicin. Veamos otro ejemplo: hoy es corriente que en determinadas zonas del pas se
autorice la adquisicin de automviles importados con grandes franquicias
tributarias, imponindose, a la vez, a sus adquirentes la prohibicin, por un
determinado lapso, de transferirlos a terceros. Algo similar existe para los
adquirentes de casas subsidiados por el Estado.
Esta idoneidad jurdica del agente para ser sujeto de la precisa relacin
que se desenvuelve en un acto, es llamada en el Derecho Civil contemporneo legitimacin. Antao se hablaba de capacidad para ciertos actos o, en
trminos negativos, de la carencia de esa facultad o de la incapacidad respectiva, como lo prueba con claridad nuestro Cdigo Civil, que despus de
referirse a las incapacidades generales, absoluta y relativa, agrega: Adems
de estas incapacidades hay otras particulares que consisten en la prohibicin
que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos (art. 1447,
inc. final).
En resumen, el que lleva a cabo la tradicin debe no slo ser capaz de
ejercicio, o salvar su incapacidad relativa en la forma que la ley seala, sino
que tambin debe estar legitimado para transferir el determinado derecho
sobre que versa la tradicin.
El requisito de la legitimacin debe concurrir asimismo en el mandatario o representante legal, o sea, ellos deben estar investidos del poder o
facultad de transferir el dominio en nombre del dueo.
Si el dueo de la cosa no tiene la facultad o legitimacin para enajenar o
transferir, la tradicin es nula. As lo deja de manifiesto el Cdigo al preceptuar que no es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad pago
que importa una tradicin, sino en cuanto el que paga tiene facultad de
enajenar (art. 1575, inc. 2).
Si el dueo de la cosa tiene facultad de transferir, pero el representante
legal o el mandatario no tienen poder para ejercer dicha facultad, la falta de
legitimacin del representante legal o del mandatario no acarrea la nulidad
de la tradicin; sta es vlida pero inoponible al dueo de la cosa entregada, y
si bien no transfiere el dominio al adquirente, le permite iniciar una posesin que puede conducirlo a adquirir la propiedad por la usucapin o prescripcin adquisitiva.
200
330. FACULTAD DE ADQUIRIR Y CAPACIDAD DEL ADQUIRENTE. Para que la tradicin

produzca el efecto de trasladar el dominio de la cosa del tradente al adquirente es necesario que este ltimo tenga la facultad de adquirirlo sobre
dicha cosa. El Cdigo Civil habla de capacidad de adquirir (art. 670), pero en
realidad se refiere a la facultad o legitimacin para adquirir el derecho de
propiedad sobre la determinada cosa objeto de la tradicin. No puede referirse a la capacidad general de goce, que sera intil, porque es supuesto de
la adquisicin de cualquier derecho e inherente a las personas. Aqu la
palabra capacidad equivale a lo que la doctrina actual llama legitimacin o
falta de legitimacin, en trminos negativos. Bello, segn vimos, lo denomina
incapacidad particular (art. 1447, inc. final). Pudo haber dicho facultad de
adquirir el dominio; seguramente no lo hizo para no repetir seguidamente
esa palabra que us respecto del tradente.
Los ejemplos de falta de legitimacin o de incapacidad particular para
adquirir son muchos. Uno de ellos resulta de la disposicin que prohbe al
empleado pblico comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan
por su ministerio, y a los jueces, abogados, procuradores o notarios, los
bienes en cuyo litigio han intervenido y que se vendan a consecuencia del
litigio, aunque la venta se haga en pblica subasta (art. 1798); no hay en
todas esas personas la facultad, legitimacin o, si se prefiere decir, la particular capacidad para adquirir los mencionados bienes. Otro ejemplo, fuera del
Cdigo: est prohibido a determinados extranjeros adquirir la propiedad,
posesin o mera tenencia de bienes races de la provincia de Arica u otras
que determine el Presidente de la Repblica (Decreto Ley N 1.939, que
establece normas sobre adquisicin, administracion y disposicin de bienes
del Estado, publicado en el Diario Oficial de 10 de noviembre de 1977,
art. 7).2
En cuanto a la capacidad del adquirente, son vlidas, mutatis mutandi, las
consideraciones formuladas respecto del tradente.
331.
LA
INTENCIN RESPECTIVA DE LAS PARTES DE TRANSFERIR Y ADQUIRIR LA PROPIE-
DAD SOBRE LA COSA OBJETO DE LA ENTREGA.
Para que la tradicin lleve el dominio

de la cosa objeto de la entrega desde el patrimonio del tradente al del
adquirente es necesario, tambin, que el primero tenga la intencin de transferir ese derecho y el adquirente la de adquirirlo. Si la entrega de la cosa no se
hace con la voluntad de transferir el dominio de ella, sino slo con la de dar
su tenencia en arrendamiento, depsito, comodato, etc., es obvio que no
hay transferencia de dominio, como tampoco hay adquisicin en este caso
ni en el del adquirente que pretende slo la simple tenencia de la cosa.
La intencin de transferir y adquirir respectivamente el dominio como
elemento espiritual de la tradicin de este derecho cobr importancia en
2 Este Decreto Ley N 1.939 tiene numerosas modificaciones y complementaciones. Puede

verse la enunciacin de todos ellos en la obra Actualizacin de los decretos leyes dictados por la Junta de
Gobierno de la Repblica de Chile, utilsimo trabajo de la Divisin de Proyectos Editoriales de la
Editora Ediar. Vase el tomo IV (actualizacin al 5 de diciembre de 1990), pgs. 189 a 191.
201
Roma cuando se admiti que la tradicin poda efectuarse, sea por la entrega material de la cosa (de manu in manum datio), sea por una entrega ficta o
simblica que exteriorizaba dicha intencin armnica de las partes y evitaba
prdidas de tiempo y rodeos intiles. As, la tradicin de las mercaderas
que el vendedor tena almacenadas en una bodega, se consideraba realizada
si, delante del local, aqul entregaba las llaves del inmueble al comprador
para que retirara despus lo vendido.
Si la tradicin recaa sobre un fundo, ya no era necesario para entenderla consumada que el adquirente, a instancias del tradente, pisara el suelo
del inmueble; basta ahora que, desde una torrecilla vecina, el ltimo sealara al primero los confines del predio que le transfera. Y cuando se estableci la prctica de consignar por escrito ciertos contratos, fue suficiente la
entrega del documento al adquirente para tener por efectuada la tradicin
de los bienes races (traditio instrumentum). El simbolismo que patentizaba la
intencin traslaticia y adquisitiva de las partes culmin en tiempos de Justiniano; entonces como hoy, entre nosotros, la tradicin se tiene por realizada con la inscripcin del documento en que consta el contrato que obliga a
transferir la casa o la heredad. Tal inscripcin resguarda mejor los intereses
de las partes y los terceros.
II. CONSENTIMIENTO DEL

332.
TRADENTE Y DEL ADQUIRENTE
CONCURRENCIA DE LAS VOLUNTADES DE LAS PARTES; RATIFICACIN DE LA TRADILa tradicin es un acto jurdico bilateral o convencin, y
requiere, por lo tanto, para su eficacia, la concurrencia de las voluntades de
las partes. Lo dice el artculo 670, cuando exige que haya intencin de
transferir por una de las partes y de adquirir por la otra, y la exigencia de
este requisito la corroboran los artculos 672 y 673.
Dice el artculo 672: Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha
voluntariamente por el tradente o por su representante. Una tradicin que
al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su
representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene
facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo.
Y el artculo 673 agrega: La tradicin, para que sea vlida, requiere
tambin el consentimiento del adquirente o de su representante. Pero la
tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.
Tenemos, entonces, que la tradicin requiere la concurrencia de las
voluntades de las partes, y sin ella sera inexistente, conforme a los principios generales que rigen la voluntad de los actos jurdicos, y no cabra la
ratificacin, ya que no puede ratificarse lo que no existe. Sin embargo, la ley
ha modificado el rigor de estos principios, estableciendo en los incisos segundos de los artculos 672 y 673, que si falta la voluntad de una de las
partes, la tradicin se valida retroactivamente por la ratificacin de la parte
que no hubiera prestado su consentimiento. Esto no es sino una consecuenCIN INVLIDA.
202
cia necesaria de lo expresado anteriormente, segn lo cual la tradicin es

vlida aunque se haga por otra persona que el dueo de la cosa.
333. L A TRADICIN PUEDE EFECTUARSE POR MEDIO DE REPRESENTANTES. Porque puede
hacerse por medio de representante todo lo que puede hacerse personalmente, salvo aquello que la ley prohbe realizar por medio de mandatario. Y
en el caso de la tradicin, no slo no hay prohibicin legal, sino que expresamente lo dice la ley: Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus
mandatarios, o sus representantes legales (art. 671, inc. 2). Y el inciso final
de la misma disposicin agrega: La tradicin hecha por o a un mandatario
debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo mandante.
LOS REPRESENTANTES DEBEN ACTUAR DENTRO DE LOS LMITES DE SU REPRESENTAPara que sea vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o
representantes legales, se requiere adems que stos obren dentro de los
lmites de su mandato o de su representacin legal (art. 674).
Tampoco hay en esto otra cosa que una aplicacin de las reglas generales. Una nota de Bello puesta en uno de los proyectos al artculo correspondiente al actual 674 del Cdigo, dice: As, el tutor o curador que en
calidad de tal vende un fundo sin previo decreto judicial, y el que subastando la cosa, en virtud de sentencia judicial, omite formalidades que requiere
la ley para la venta en subasta, no transfiere el dominio (Pothier, De la
proprit, prrafos 222, 225).
Asimismo, un mandatario encargado de vender una cosa al contado, si la
vende a plazo, o en un precio inferior al fijado, la tradicin que hiciera no
transferira el dominio.
334.
CIN.
335. REPRESENTACIN DEL TRADENTE EN LAS VENTAS FORZADAS. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica
subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su
representante legal (art. 671, inc. 3).
Esta disposicin crea una nueva y especial representacin legal. En los
casos de las ventas forzadas que se hacen a peticin de un acreedor y en
pblica subasta, el juez asume la representacin del deudor para los efectos
de realizar la tradicin. Para que el juez sea representante del deudor, es
necesario que la venta sea forzada. Este derecho del acreedor de hacer vender forzadamente las cosas del deudor para hacerse pago habra sido una
ilusin si no se hubiera dado al juez dicha representacin legal. En efecto, si
el acreedor ha necesitado recurrir a los tribunales de justicia, es porque el
deudor no est llano a hacer entrega de la cosa o a prestar su consentimiento para que se venda una cosa de su propiedad y, con el precio que se
obtenga, pagar al acreedor.
Las ventas forzadas, en realidad, son un verdadero contrato de compraventa. Prueba de ello es que el legislador, al ocuparse de la compraventa, en
muchos casos se refiere expresamente a las ventas forzadas, como, por ejemplo, al hablar de la rescisin por lesin enorme.
203
Han objetado algunos que en este caso de las ventas forzadas no existira
tradicin, porque no hay consentimiento, voluntad de parte del dueo de la
cosa, que es el ejecutado. Pero este consentimiento hay que buscarlo en otra
forma. De acuerdo con el artculo 22 de la Ley de Efecto Retroactivo de las
Leyes, a un contrato se entienden incorporadas todas las leyes vigentes al
tiempo de su otorgamiento, y el artculo 2465 del Cdigo Civil, que contempla el derecho de prenda general, autoriza al acreedor para hacerse pagar
en los bienes del deudor. Pues bien, a virtud de este derecho de prenda
general, la persona, al contratar, ya sabe que si no cumple con su obligacin
podr el acreedor sacarle sus bienes a remate. Y ah se encuentra, entonces,
el verdadero consentimiento del ejecutado.3
Si bien el legislador da al juez la representacin legal para el efecto de
subscribir la escritura pblica de compraventa en las ventas forzadas, ello no
significa que el ejecutado tenga, en los dems trmites del juicio, al juez
como representante legal. Esta representacin insistimos slo sirve para
firmar la escritura de venta forzada y para proceder a la entrega de la cosa.4
Hay que advertir que las ventas a que se refiere el inciso 3 del artculo 671
son las ventas forzadas que se hacen a peticin de un acreedor en pblica
subasta, es decir, las que se hacen, sea en los juicios ejecutivos, sea en los casos
de quiebra. No quedan, por lo tanto, incluidas otras ventas que se hacen en
pblica subasta, pero que no son forzadas, como por ejemplo, las ventas de los
bienes races de las personas sometidas a tutela o curadura. En estos casos, de
acuerdo con el artculo 394 del Cdigo Civil, la venta debe hacerse en pblica
subasta, pero, como no es forzada, no se le aplica esta regla de la representacin legal por parte del juez. Firmar, entonces, la escritura de venta el representante legal, y no el juez. Por lo dems, as aparece de modo indiscutible en
el artculo 894 del Cdigo de Procedimiento Civil.
La Corte de Santiago ha declarado que es nula la compraventa por falta
de consentimiento del vendedor, si en una subasta voluntaria concurre a
firmar la respectiva escritura el juez en representacin de aqul, para lo cual
no est facultado.5
336. SOBRE QU DEBE VERSAR EL CONSENTIMIENTO EN LA TRADICIN. El consentimiento en la tradicin debe versar:
1 Sobre la cosa objeto de la tradicin;
2 Sobre el ttulo que le sirve de causa;
3 Sobre la persona a quien se efecta la tradicin.
337.
CONSENTIMIENTO EXENTO DE VICIOS; REGLAMENTACIN ESPECIAL DEL ERROR EN

Tratndose de un acto jurdico, el consentimiento que prestan
LA TRADICIN.
3 Corte Suprema, 26 de noviembre de 1908, R. de D. y J., tomo VI, sec. 1a. , pg. 266 (C. 17,
pg. 289).
4 Corte Suprema, 9 de julio de 1919, R. de D. y J., tomo XVII, sec. 1a., pg. 344.
5 Corte de Santiago, 4 de agosto de 1936, R. de D. y J., tomo XXXIV, sec. 2a. , pg. 70.
204
adquirente y tradente debe necesariamente estar exento de vicios. De manera que si hay un consentimiento viciado, este consentimiento anula la tradicin. El legislador, en el Ttulo De la tradicin, no reglament los diversos
vicios del consentimiento de que puede ella adolecer, sino que se limit, en
los artculos 676, 677 y 678, a reglamentar el error. De modo que respecto
del dolo y de la fuerza se aplican las reglas generales estudiadas en la teora
de los actos jurdicos.
El error puede recaer en la cosa tradida, en la persona y en el ttulo.
338. 1) E RROR EN LA COSA TRADIDA. De acuerdo con el artculo 676, el error
en cuanto a la identidad de la especie produce la nulidad de la tradicin.
Esto acontece, por ejemplo, si Pedro me compra determinado caballo y yo,
en lugar de entregarle dicho caballo, le hago entrega de otro. Esta disposicin del artculo 676 est en perfecta armona con la que se encuentra
contemplada en el artculo 1453, segn el cual el error sobre la identidad de
la cosa especfica es causal de nulidad absoluta, y desde el punto de vista de
los principios generales de derecho, de inexistencia del acto o contrato.
339. 2) E RROR EN LA PERSONA. Respecto del error en cuanto a la persona, se
presenta aqu una excepcin a los principios generales. Porque el error
sobre la persona no anula el consentimiento, salvo que la persona sea el
motivo determinante del acto o contrato. Tratndose de la tradicin, el
error en la persona anula la misma. Y ello se explica: porque la tradicin no
es sino el cumplimiento de la obligacin que nace del contrato. Ahora bien,
el pago debe ser siempre hecho al acreedor; de lo contrario, es nulo. As,
por ejemplo, a una joyera le es indiferente que le vaya a comprar Rosa o
Sofa; pero una vez hecha la compraventa de un par de aretes, pongamos
por caso, por parte de Rosa, evidentemente que slo a sta deber entregrsele la especie que compr. De tal manera que si la joyera incurre en el
error de mandar el objeto a Sofa en lugar de Rosa, este error anula la
tradicin; porque la obligacin que naci del contrato de compraventa entre la casa vendedora y Rosa, fue cumplida por aqulla mandando los aretes
mencionados a Sofa y no a Rosa, segn corresponda.
Sobre el particular, ms lgico sera decir que en este caso hay pago de
lo no debido y, por lo tanto, podra repetirse lo pagado. En el ejemplo, la
joyera podra reclamar de Sofa la devolucin de los benditos aretes que
por error le entreg, y Rosa tendra siempre derecho a exigir a la casa
vendedora la entrega de ellos, por no haber cumplido an su obligacin.
Si el error recae slo sobre el nombre, la tradicin es vlida (art. 676, inc. 2).
340. 3) E RROR EN EL TTULO DE LA TRADICIN. Est contemplado en el artculo 677 del Cdigo Civil, y pueden presentarse dos situaciones; en una y otra
la tradicin no es vlida. Veamos las dos hiptesis:
a) Ambas partes entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio; pero el error
consiste en que se equivocan en cuanto a la naturaleza del ttulo. Ejemplo: entre-
205
go a Pedro un anillo de oro, convencido yo de vendrselo en determinada

suma, y Pedro, muy alegre, entiende que se lo dono. En este caso, ambos hemos
partido de la base de que hay un ttulo traslaticio de dominio; pero mientras yo
creo que hay compraventa, Pedro cree que hay donacin.
b) Una persona entiende que hay ttulo traslaticio de dominio y la otra entiende
que hay slo un ttulo de mera tenencia. Utilizando el mismo ejemplo anterior,
yo creo que le entrego a Pedro el anillo en comodato; en cambio, Pedro,
siempre optimista, cree que se lo dono. Aqu el error recae sobre la diferente naturaleza del ttulo o acto fundamental: yo entiendo que es de mera
tenencia, cual es el comodato; en cambio, Pedro cree que hay ttulo traslaticio de dominio, cual es la donacin.
En los dos casos la tradicin es nula, pues dice la ley que el error en el
ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone un
ttulo traslaticio de dominio, sea cuando por las dos partes se suponen
ttulos traslaticios de dominio, pero diferentes (art. 677).
Finalmente, agrega el artculo 678 que el error sufrido por los mandatarios o representantes legales tambin invalida la tradicin.
341. INFLUENCIA DEL TTULO EN LA TRADICIN. El antecedente de la tradicin es
el ttulo; sin ttulo no hay tradicin; por eso, todo vicio, toda imperfeccin,
toda nulidad del ttulo hace que la tradicin no opere, que sta no transfiera el derecho.6 La Corte Suprema ha dicho que la nulidad de la tradicin es
normalmente consecuencia de la nulidad del contrato que le sirve de ttulo
traslaticio.7
Recordemos, adems, que el error que recae sobre la naturaleza jurdica
del acto o contrato, es causal de nulidad absoluta (arts. 1453 y 1682).
III. E XISTENCIA DE
UN TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO
342. NECESIDAD DEL TTULO. Este tercer requisito de la tradicin tambin lo

indica el artculo 675 del Cdigo Civil, al decir: Para que valga la tradicin
se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta,
donacin, etc..
Si no hay ttulo traslaticio de dominio, no hay tradicin. No olvidemos que,
segn algunos autores, es ms propio manifestar que es el ttulo traslaticio de
dominio el que requiere la tradicin, porque en nuestro Derecho el contrato,
por s solo, jams transfiere el dominio. Y por eso es que a un ttulo traslaticio
6 Corte Suprema, sentencia de 20 de junio de 1913, R. de D. y J., tomo XI, sec. 1a. , pg. 431;
de 28 de diciembre de 1907, R. de D. y J., tomo V, sec. 1a., pg. 419, y de 19 de diciembre de 1931,
R. de D. y J., tomo XIX, sec. 1a. , pg. 273.
7 Corte Suprema, 30 de octubre de 1947, R. de D. y J., tomo XLV, sec. 1a. , pg. 263.
206
de dominio, para que ste produzca los efectos deseados por sus autores, debe
seguir la tradicin; sin ella no hay traslacin del dominio.
343. ALGUNOS CASOS DE TTULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO. Una enumeracin
ms o menos completa sera la siguiente:
1) La compraventa, que es el ttulo traslaticio ms comn;
2) La permuta;
3) La donacin;
4) El aporte en propiedad a una sociedad;
5) El mutuo;
6) El cuasiusufructo;
7) La transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado.
Expliquemos esto sirvindonos de un ejemplo: estoy pleiteando con Rogelio por la propiedad de un automvil, y durante el juicio llegamos a la
siguiente transaccin: le reconozco a mi contendor la propiedad del automvil, pero l me regala una computadora. En este caso, la transaccin en
cuanto a la computadora es un ttulo sobre un objeto no disputado. As
tambin lo considera el artculo 703 del Cdigo Civil, en su inciso final;
8) Incluyen algunos entre los ttulos traslaticios de dominio la dacin en
pago. A juicio del redactor tal idea es errnea. Pero antes de probarlo digamos que hay dacin en pago cuando el acreedor acepta en lugar de la prestacin real y originariamente debida otra distinta, con la cual se declara igualmente satisfecho en su pretensin. Por ejemplo, te debo doscientos mil
pesos, y, como no los tengo, te ofrezco pagar la deuda con mi reloj de oro;
aceptas, lo recibes y das por solucionada la deuda. Se trata, pues, de un pago
realizado mediante la entrega al acreedor de otra cosa que aquella prevista
en el acto. Este pago, esta entrega con la cual se transfiere el dominio de la
cosa, es un acto de atribucin patrimonial, una tradicin, y su ttulo o acto
fundamental es el contrato que establece la obligacin que ella extingue
mediante una prestacin aceptada como equivalente de la original;
9) La novacin, que, en general, es la extincin de una obligacin mediante la creacin de otra nueva destinada a reemplazar a la anterior. Trtase de un acto jurdico que, a la vez que extingue la obligacin, hace nacer en
lugar de ella otra obligacin nueva. Ahora bien, la novacin sera ttulo
traslaticio de dominio, por ejemplo, si debido a un hecho o servicio se
conviene en reemplazarlo por la obligacin de transferir una cosa.
344. EL TTULO DEBE SER VLIDO. El ttulo de la tradicin, adems de ser
traslaticio de dominio, debe ser vlido (art. 675). En otros trminos, no
debe tratarse de un ttulo nulo. La nulidad del ttulo impide que la tradicin
pueda operar, pues todo defecto de aqul repercute en sta. La nulidad de
la tradicin procede normalmente como consecuencia de que sea aceptada
la nulidad del contrato que le sirve de ttulo traslaticio.8
Corte Suprema, 30 de octubre de 1947, R. de D. y J., tomo XLV, sec. 1a. , pg. 263.
207
Si es nulo el ttulo traslaticio de dominio, la tradicin no transfiere el

derecho.9
De acuerdo con el artculo 1464, N 4 del Cdigo Civil, hay objeto ilcito
en la venta de una cosa litigiosa y, por lo tanto, hay nulidad absoluta, porque el objeto ilcito causa la nulidad absoluta. Ahora bien, vendida una cosa
litigiosa e inscrita esta venta en el Registro del Conservador de Bienes Races, resulta que si despus se anula esa compraventa a virtud de la nulidad
del ttulo, no hay tradicin, porque el ttulo carece de validez.
Esta exigencia de que el ttulo sea vlido, tambin se ve confirmada por
el artculo 679 del Cdigo Civil, segn el cual si la ley exige solemnidades
especiales para la enajenacin, no se transfiere el dominio sin ellas. Por eso
la Corte de Santiago declar que cuando se trata de bienes que deben
enajenarse en pblica subasta, la tradicin no transfiere el dominio sin ese
requisito.10
Para que valga la tradicin se requiere no slo un ttulo traslaticio de
dominio, sino, adems, que el ttulo sea vlido respecto de la persona a
quien se confiere (art. 675). As, de acuerdo con el artculo 1796, est prohibido el contrato de compraventa entre padre e hijo de familia. Ahora bien,
si un padre le vende al hijo una casa y despus se inscribe esta transferencia
en el Registro del Conservador de Bienes Races, este ttulo no es vlido y,
por lo tanto, tampoco ha existido tradicin. Es ste un caso, como vemos, de
ttulo nulo, pero slo respecto de la persona a quien se confiere. Igualmente, si un cnyuge dona irrevocablemente un bien al otro, no hay transferencia de dominio (art. 675, inc. 2), pues las donaciones irrevocables entre
cnyuges estn prohibidas.
IV. LA
ENTREGA DE LA COSA
345. DIVERSAS FORMAS. Sabemos que en todo modo de adquirir hay un hecho material y en este caso el hecho material es la entrega de la cosa. Ms
adelante veremos que la forma como se hace la entrega es distinta segn se
trate de bienes races, de bienes muebles o de derechos personales.
3. EFECTOS DE LA TRADICION
346. DISTINCIN. Para estudiar los efectos de la tradicin, hay que distinguir
si el tradente es dueo de la cosa que entrega o a su nombre se entrega, o si
no lo es.
9 Corte Suprema, sentencia de 20 de junio de 1913, R. de D. y J., tomo XI, sec. 1a. , pg. 431, y
de 19 de diciembre de 1931, R. de D. y J., tomo VI, sec. 2a. , pg. 100.
10 Corte Santiago, 26 de junio de 1909, R. de D. y J., tomo VI, sec. 2a., pg. 100.
208
347.
1) E FECTOS DE LA TRADICIN CUANDO EL TRADENTE ES DUEO DE LA COSA

En este caso la tradicin transfiere el dominio. Y es el
nico en que la tradicin desempea el verdadero papel jurdico que la
ley le atribuye.
Claro es que, tratndose de un modo de adquirir derivativo, el dominio
que tena el tradente pasa al adquirente en las mismas condiciones. De aqu
que si la cosa estaba sometida a un gravamen real, con l pasa al adquirente.
Del mismo modo, si la propiedad que tena el tradente era resolutoria, es
decir, si estaba sometida a extincin, a perderse por el cumplimiento de una
condicin resolutoria, tambin pasa en la misma forma al adquirente y, en
este caso, una vez cumplida la condicin resolutoria, tambin perder el
dominio el adquirente.
QUE SE ENTREGA.
348.
2) E FECTOS
DE LA TRADICIN CUANDO EL TRADENTE NO ES DUEO DE LA
COSA QUE ENTREGA ; DIVERSAS SITUACIONES.
Cuando el tradente no es dueo

de la cosa que entrega, la tradicin es vlida; lo que concuerda con el
artculo 1815 del Cdigo Civil, que expresamente declara la validez de la
venta de cosa ajena.
Pero aqu tres situaciones pueden presentarse:
a) El tradente es poseedor regular de la cosa entregada. En este caso, el adquirente, si est de buena fe, tambin adquiere la posesin regular de la cosa
entregada. Pero esto no significa que la posesin se haya transferido del
tradente al adquirente; porque, como estudiaremos en su oportunidad, la
posesin no se transfiere ni se transmite. Cuando el tradente no tena el dominio, la tradicin, naturalmente, no opera el traspaso del dominio; pero
desempea el papel de justo ttulo y sirve al adquirente para iniciar una
posesin regular. Todava ms: el artculo 717 permite al sucesor aadir la
posesin de su antecesor con sus calidades y vicios.
b) El tradente es poseedor irregular. Si el adquirente est de buena fe,
mejora el ttulo que tena su tradente y la tradicin servir, no de modo
de adquirir, sino de justo ttulo, pasando el adquirente a tener la posesin regular.
c) El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por l o a su nombre.
Siendo el tradente un mero tenedor, jams, como despus se ver, puede
llegar a adquirir por prescripcin la cosa; porque, precisamente, la mera
tenencia excluye la posesin. Pero, aun en este caso, en que la tradicin la
hace un mero tenedor, y no sirve como modo de adquirir, sirve, en cambio,
de justo ttulo, y uniendo a este justo ttulo la buena fe, tendr el adquirente
del mero tenedor la posesin regular que conduce a la adquisicin de la
cosa por prescripcin ordinaria.
ADQUISICIN DEL DOMINIO POR EL TRADENTE CON POSTERIORIDAD A LA TRADIPuede suceder que el tradente, sea que se trate de un poseedor regular, uno irregular o un mero tenedor, adquiera, por cualquier razn, con
349.
CIN.
209
posterioridad, el dominio de la cosa entregada. En tal evento, de acuerdo

con el artculo 682, inciso 2, del Cdigo Civil, se entiende que la transferencia de dominio ha operado desde el mismo instante en que se hizo la
tradicin. Esta norma concuerda con el artculo 1819 del Cdigo Civil, segn el cual, vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor
adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
350. CUNDO PUEDE PEDIRSE LA TRADICIN. Lo normal y lo corriente es que la
tradicin se efecte inmediatamente despus de celebrado el contrato. Por
eso el artculo 681 del Cdigo establece que se puede pedir la tradicin de
todo aquello que se deba, desde que no haya plazo pendiente para su pago;
salvo que intervenga decreto judicial en contrario.
Hay tres casos en los que no puede pedirse la tradicin inmediata de lo
que se debe; a continuacin se indican:
1) Cuando el ttulo es condicional. Ejemplo: si le ofrezco a Pedro regalarle
una casa si se recibe de abogado, natural es que Pedro no pueda pedirme la
entrega mientras no se reciba: la condicin suspende el nacimiento del
derecho.
2) Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa (art. 681). Ejemplo: ofrezco
pagarle a Pedro, entregarle una casa que le he vendido, el 1 de enero de
1995; Pedro no podr exigirme la tradicin sino una vez vencido el plazo, ya
que el efecto propio del plazo es suspender la exigibilidad del derecho. De
aqu, entonces, que si hay un plazo pendiente, no puede la otra parte exigir
la tradicin de la cosa, sino despus que se haya cumplido el plazo.
3) Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario (art. 681). Ejemplo: le
debo a Mireya, en forma pura y simple, determinada cantidad de dinero;
Mireya tiene derecho a exigirme que le pague dicha suma. Pero resulta que
mi acreedora est llena de deudas, y un acreedor de ella poco galante
solicita y obtiene del juez la retencin o el embargo del crdito de Mireya en
contra ma, y por efecto de la retencin o el embargo, Mireya no podra
exigirme la tradicin, el pago de la suma citada.
Dos razones justifican la disposicin. En primer lugar, porque de acuerdo con el artculo 1578 del Cdigo Civil, es nulo el pago que se hace al
acreedor a quien se ha mandado retener el pago, como sera en este caso; y
en segundo lugar, a virtud de lo dispuesto en el artculo 1464 del Cdigo,
segn el cual hay objeto ilcito en la enajenacin de las cosas embargadas, y
como la tradicin constituye enajenacin, habra objeto ilcito y, por lo
tanto, nulidad absoluta.
De manera que cuando ha intervenido decreto judicial en contrario, es
decir, cuando se ha retenido o se ha embargado la cosa que debe entregarse, el acreedor no slo no tiene derecho a exigir la entrega, sino que el
tradente no debe hacerla.
351. TRADICIN SUJETA A MODALIDADES. Hasta el momento nos hemos puesto
en el caso ms sencillo, en que la tradicin transfiere el dominio puro
210
y simple. Pero, de acuerdo con el artculo 680 del Cdigo Civil, puede la
tradicin transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con
tal que se exprese.
352. 1) T RADICIN BAJO CONDICIN RESOLUTORIA. Analicemos el caso ms claro
y de mayor aplicacin, el de la condicin resolutoria. En realidad, donde se
exige la condicin resolutoria es ms propiamente en el ttulo que precede
a la tradicin; en s misma, la tradicin no puede ser bajo condicin resolutoria. La condicin resolutoria existe en el ttulo traslaticio de dominio que
ha precedido a la tradicin. Ejemplo: le doy a Pedro una casa hasta que se
vaya a Europa. En este caso, yo hago la tradicin de la casa y Pedro adquiere
el dominio bajo condicin resolutoria, es decir, que si se va a Europa deja
de ser dueo; la condicin resolutoria existe en el ttulo, y como toda modificacin en el ttulo se extiende a la tradicin, resulta que sta tambin est
sujeta a la misma condicin.
353. AFECTA LA CONDICIN RESOLUTORIA TCITA A LA TRADICIN? OPINIONES. Cuando estudiamos la condicin dijimos que la regla general es que la condicin
se exprese; pero tambin manifestamos que hay excepciones en que la condicin es tcita. Una de estas condiciones, segn la opinin tradicional, es la
del artculo 1489: en todo contrato bilateral va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. La cuestin que se
suscita es la de saber si la condicin del artculo 1489 afecta o no a la
tradicin.
El profesor don Ruperto Bahamonde sostiene que no se aplica en este caso,
por la muy sencilla razn de que el artculo 680 del Cdigo Civil dice que la
tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Y agrega: lo que no es expreso es tcito. En consecuencia, como esta condicin no se halla expresada, mal puede afectar a la
tradicin, pues el artculo 680 es bien claro al respecto.
Otros, como el profesor don Arturo Alessandri Rodrguez, concluyen,
por el contrario, que el dominio no slo puede transferirse bajo condicin
resolutoria expresa, sino tambin bajo condicin resolutoria tcita. Si la tradicin argumentan necesita un ttulo traslaticio de dominio, y si el ttulo se
resuelve, si deja de existir que no otra cosa significa el cumplimiento de la
condicin resolutoria tcita del artculo 1489, resulta lgico que la tradicin no pueda subsistir; lo contrario sera aceptar un efecto sin causa.
354. 2) T RADICIN BAJO CONDICIN SUSPENSIVA. El caso de la condicin suspensiva es ms bien terico, tiene poca aplicacin, porque la tradicin se
hace despus de cumplida la condicin. Sin embargo, este artculo 680 se
pone en el caso de que se entregue con anterioridad la cosa a la persona, y
entonces, una vez cumplida la condicin, el adquirente pasa a ser dueo de
la cosa, sin necesidad de tradicin, ya que sta se ha efectuado anticipadamente.
211
Como explica Claro Solar, la tradicin hecha bajo condicin suspensiva

no transfiere naturalmente la propiedad, porque el propietario no se desprende de ella en favor del adquirente, sino en caso que se realice el acontecimiento futuro e incierto que las partes han tenido en vista para que se
efecte la transferencia. Pero verificada la condicin la transferencia del
dominio tendr lugar de pleno derecho en el momento de la realizacin de
la condicin sin necesidad de ningn acto o manifestacin de voluntad
ulteriores.
355.
LA
TRADICIN EN LA COMPRAVENTA NO EST SUJETA AL PAGO DEL PRECIO; CON-
TRADICCIN DE DISPOSICIONES.
Dice el inciso 2 del artculo 680: Verificada la

entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado
el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin.
En el Proyecto de 1853 se dispona que en la venta no se transfiere el
dominio mientras no se paga el precio, a menos que se asegure su pago a
satisfaccin del vendedor, o se venda a plazo (art. 821). Esta idea no prosper dentro de la Comisin Revisora y actualmente el artculo 680, inciso 2,
establece que la tradicin transfiere el dominio, salvo el caso que el vendedor se lo haya reservado hasta que se pague el precio o se cumpla una
condicin. De la confrontacin de ambas disposiciones, aparece, entonces,
que entre la estampada en el Proyecto de 1853 y la que contempla el actual
Cdigo, la nica diferencia que existe radica en que mientras la disposicin
del Proyecto de 1853 deja subentendida la clusula de reserva del dominio,
en el Cdigo actual hay que pactarla.
El artculo 680 est en franca contradiccin con los artculos 1873 y 1874
del Cdigo Civil, porque es evidente que quien lea aisladamente el artculo 680 llegar a la conclusin de que puede estipularse que no se transferir
el dominio mientras no se pague el precio o se cumpla una condicin. Pero
el artculo 1874 establece otra cosa: dice que la clusula de no transferir sino
en virtud del pago del precio, no produce otro efecto que la demanda
alternativa que establece el artculo precedente: derecho del vendedor para
exigir el cumplimiento del contrato, es decir, el pago del precio, o la resolucin del contrato, esto es, dejarlo sin efecto. La entrega efectuada por el
vendedor con la reserva mencionada del dominio, producir de todas maneras la tradicin, aunque bajo condicin resolutoria.
El artculo 1873 hace producir a la mencionada clusula los mismos efectos de cualquiera condicin resolutoria.
Cmo se resuelve la contradiccin anotada? Haciendo primar los artculos de la compraventa; porque estn ubicados especialmente en el ttulo de
la compraventa, pues sabemos que, de acuerdo con el artculo 13 del Cdigo, las disposiciones de una ley relativas a cosas o negocios particulares,
prevalecen sobre las disposiciones generales de la misma ley, cuando entre
las unas y las otras hubiere oposicin.
En conclusin, si vendedor y comprador estipulan que no se transfiere el
dominio de la cosa vendida sino en virtud del pago del precio, y el primero
212
verifica la entrega, la estipulacin no produce sino los efectos de dar al

vendedor la demanda alternativa sealada en el artculo 1874.
4. DIVERSAS ESPECIES DE TRADICION

356. CMO SE EFECTA LA TRADICIN; DISTINCIN. Para estudiar cmo se efecta la tradicin, hay que distinguir:
a) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble;
b) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble;
c) Tradicin del derecho de herencia, y
d) Tradicin de los derechos personales.
I. TRADICIN
DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL MUEBLE
357. GENERALIDADES. Esta materia se encuentra contemplada en los artculos

684 y 685 del Cdigo Civil.
En el antiguo Derecho no haba diferencia entre la tradicin de cosas
muebles y de cosas inmuebles; pero nuestro legislador establece entre ambos casos diferencias bien marcadas y da reglas diversas para uno y otro.
Esta tradicin puede ser de dos clases: real y ficta.
Segn el artculo 684, la tradicin debe hacerse significando que se transfiere el dominio y figurando esta transferencia por uno de los medios que
enumera. Advertimos que esta disposicin no es taxativa.11
358. 1) T RADICIN REAL O VERDADERA. Es la que se hace fsica o naturalmente, sea entregando la cosa el tradente al adquirente, sea permitiendo el
primero al ltimo la aprehensin material de la cosa, y manifestando el uno
la voluntad de transferir y el otro la de adquirir el dominio (C. Civil, art. 684,
N 1).
359. 2) T RADICIONES FICTAS. Son las que se hacen por medio de una ficcin
que represente la verdad. Suelen citarse cuatro casos: a) tradicin simblica; b) tradicin de larga mano (longa manu); c) tradicin por breve mano
(brevi manu), y d) clusula de constituto (constitutum possessorium). Esta nomenclatura especial es de los intrpretes del Derecho romano y, segn un
autor, lejos de aclarar, ofusca la inteligencia de la materia; y agrega que
seguramente por esto nuestro legislador rechaz dicha terminologa.
11 Corte Suprema, 3 de enero de 1938, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXXVI,

sec. 1a. , pg. 435.
213
360. a) TRADICIN SIMBLICA. Es la que se hace por medio de un smbolo o

seal u otro signo que representa a la cosa tradida y la pone bajo el poder o
accin del adquirente.
Hay tradicin simblica cuando en lugar de la cosa misma, se entregan
al adquirente o a su representante las llaves del granero, almacn, cofre o
lugar cualquiera en que est guardada la cosa (C. Civil, art. 684, N 3);
cuando se entregan los ttulos del dominio de la cosa; cuando el comprador,
con consentimiento del vendedor, fija su marca en las mercaderas compradas (C. de Comercio, art. 149); cuando el tradente se encarga de poner la
cosa a disposicin del adquirente (C. Civil, art. 684, N 4).
361. b) T RADICIN DE LARGA MANO. Llmase as porque se finge alargada la
mano hasta tomar posesin de un objeto distante o porque se supone una
mano bastante larga para tomar posesin de toda la cosa. Se efecta mostrando sta y ponindola a disposicin del adquirente (C. Civil, art. 684,
N 2).
362. c) TRADICIN POR BREVE MANO. Es la que se produce cuando el mero
tenedor de una cosa llega a ser adquirente de ella y la retiene con nimo de
dueo. Consiste en suponer que el dueo de la cosa al venderla al que la
tena como mero tenedor, la recibe de ste y se la vuelve a entregar por un
rpido cambio de mano. La ficcin tiende a evitar un rodeo intil.
Nuestro Cdigo Civil contempla esta especie de tradicin ficta al decir
que puede figurarse la tradicin por la venta, donacin u otro ttulo de
enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no traslaticio de
dominio (art. 684, N 5, primera parte). Desde el instante de la conclusin
del contrato, se entiende hecha la tradicin.
363. d) CLUSULA DE CONSTITUTO. Este caso, contrario al anterior, se produce cuando en virtud del contrato el dueo de la cosa se constituye en mero
tenedor de ella. Dice nuestro Cdigo Civil que puede figurarse la tradicin
por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. (art. 684, N 5, segunda parte). Ejemplo: el dueo
de la cosa se la vende a otra persona, pero conviene en que la mantendr en
su poder como simple arrendatario; se constituye, pues, en representante de
la posesin ajena.
El mismo efecto produca la llamada clusula de precario, por la cual el
tradente se declaraba poseedor precario del adquirente, pudiendo ste en
cualquier momento exigir la entrega de la cosa.
364.
TRADICIN DE FRUTOS PENDIENTES U OTRAS COSAS QUE FORMAN PARTE DE UN

Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos objetos. Aquel a
PREDIO.
214
quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar
a cogerlos, fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo (art. 685).
Trtase de la tradicin real de las cosas mencionadas, que se realiza, con
permiso del dueo, por la separacin de esas cosas de la tierra en que se
encontraban (Pothier, Trait de Droit de Domaine, Ed. Bugnet, Pars, N 197).
El artculo 685 ha provocado cuestiones, que en seguida tratamos:
1) La Corte Suprema, en sentencia de 17 de julio de 1878, dijo que, de
acuerdo con esa disposicin, la tradicin de los frutos pendientes slo puede verificarse por la separacin de ellos de la tierra o del rbol y no de otra
manera,12 es decir, sostuvo que slo proceda la tradicin real que consagra
el artculo 685, quedando excluida, por tanto, la tradicin simblica. Sin
embargo, no hay razn para no admitir la tradicin simblica de los muebles por anticipacin a que se refiere el artculo 685, la que puede realizarse
en conformidad al artculo 684. As lo entendi tambin, posteriormente, la
misma Corte Suprema, en otra sentencia, de 27 de diciembre de 1917;13
admiti la entrega virtual o simblica por medio de una escritura pblica de
los rboles vendidos para su explotacin.
2) El mismo tribunal ha sostenido que el artculo 685 se refiere a un
simple permiso del dueo, caso diverso del contemplado por el artculo 571, en
que se trata de la constitucin de un derecho sobre los productos que all se
mencionan, no siendo por tanto aplicable a este caso el artculo 685.14 Sin
embargo, son argumentos contrarios a esta interpretacin restrictiva:
a) La fuente del artculo 685, esto es, la obra de Pothier precedentemente citada, que habla de las cosas que forman parte del predio y que han
sido vendidas o donadas. Se refiere, pues, no slo a un simple permiso
gratuito, sino tambin a cosas que se deben a virtud de un ttulo oneroso;
b) El inciso 2 del propio artculo 685 pone en evidencia que la disposicin no slo se refiere a una donacin, sino a todos los casos en que una
persona tenga derecho a tomar o coger las cosas de que se trata. En efecto,
ese inciso dice: Aquel a quien se debieren los frutos de una sementera..., y
c) El artculo 685 no puede estimarse opuesto al 571, porque ambos
tratan puntos diferentes. Este ltimo se limita a establecer que los productos
de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo,
la madera y frutos de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles,
aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos
productos o cosas a otra persona que el dueo; aplicndose lo mismo a la tierra o
Gaceta de los Tribunales, ao 1878, sent. N 2.608, pg. 1.083.

Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XV, sec. 1 a., pg. 338 (considerando 4,
pg. 344). Antes la Corte de La Serena haba declarado ya que la entrega de la sementera al
comprador constituye tradicin del trigo vendido en verde, y que cabe considerar realizada
la tradicin (simblica) por uno de los medios contemplados en el artculo 684 del Cdigo
Civil (Gaceta de los Tribunales, ao 1902, tomo I, sentencia N 1.486, pg. 1527, considerando 2, pg. 1530).
14 Sentencia de 27 de diciembre de 1917, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XV,
sec. 1a. , pg. 338.
12
13
215
arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera.
El artculo 685 se refiere a estas mismas cosas para determinar cmo se realiza
su tradicin real.
II. TRADICIN
DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL INMUEBLE
A. Diversos regmenes territoriales

365.
TRADICIN DE LOS DERECHOS REALES INMUEBLES EN LAS LEGISLACIONES ACTUAL

La tradicin de los derechos reales inmuebles, excepto la servidumbre, se efecta, de acuerdo con la legislacin que nos rige, por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador (Cdigo Civil, art. 686).
En el Derecho espaol antiguo que se aplic entre nosotros, al igual que
respecto de los muebles, bastaba la tradicin real o la ficta para operar la
transferencia del dominio de los inmuebles. No era necesaria, pues, para la
validez de dicha tradicin, la inscripcin en un registro pblico; la transferencia del dominio de los inmuebles quedaba ignorada de los terceros en
esas legislaciones. La institucin del Registro del Conservador slo era destinada a las hipotecas.15
Y ANTIGUA.
366. FINALIDAD DE LOS REGISTROS TERRITORIALES. Para facilitar la circulacin de

los bienes inmuebles, evitar los inconvenientes de la clandestinidad y desarrollar el crdito territorial, las legislaciones modernas han impuesto la publicidad de la constitucin, transferencia y transmisin de los derechos reales
inmuebles. Y esta publicidad se logra mediante los registros de la propiedad
raz o territorial. Se entiende por Registro el libro o cuaderno en que se
matricula un inmueble o se inscribe un hecho que le afecta. La misma
palabra registro designa esa matrcula o esa inscripcin, y tambin la oficina en
que se llevan a cabo tales anotaciones.
Pero fuera de la publicidad, el Registro de Bienes Races llena otras
funciones que varan segn el rgimen de cada pas. En muchos es una
garanta de la propiedad inmueble; en otros, slo de la posesin. Algunas
legislaciones exigen la inscripcin en el Registro como requisito para constituir, transferir o hacer cesar los derechos reales sobre los bienes races;
otras, slo para oponer el acto inscrito a los terceros.
En general, la eficiencia de los servicios registrales contemporneos aumenta con el sistema computacional.
367. FINES DE LA INSCRIPCIN EN EL RGIMEN CHILENO. Nuestro Registro Conservatorio de Bienes Races tiene cuatro finalidades, y cuatro son, por consi-
15
CHACN, ob. cit, tomo II, pg. 171.
216
guiente, los fines jurdicos de la inscripcin en los registros; los enunciamos

a continuacin:
1) Realizacin de la tradicin. La inscripcin del ttulo en el Registro del
Conservador es la nica manera de efectuar la tradicin de los derechos
reales inmuebles, excepto la tradicin del derecho de servidumbre (C. Civil,
arts. 686 y 698). Las partes no pueden acordar otra cosa; por ejemplo, que la
tradicin del dominio de un bien raz vendido se considerar efectuada, no
por la inscripcin en el registro que corresponda (el de propiedades), sino
por la anotacin en el Repertorio (que es otro de los libros que lleva el
Conservador), segn se ver oportunamente.
2) Publicidad de la propiedad raz. La inscripcin en el Registro del Conservador tiene tambin por fin dar publicidad a la propiedad territorial.
Persigue, como dice el Mensaje del Cdigo Civil, ponerla a la vista de todos,
en un cuadro que represente, por decirlo as, instantneamente sus mutaciones, cargas y divisiones sucesivas. Se tiende con esta funcin de la inscripcin a conservar la historia de la propiedad raz y permitir el conocimiento
de sus gravmenes, evitndose as los engaos de que pudieran ser vctimas
los terceros.
La inscripcin que se exige en las transmisiones hereditarias no es para
que opere la tradicin de los bienes del causante a los herederos, porque el
traslado del dominio se efecta por otro modo de adquirir, la sucesin por
causa de muerte; en este caso la inscripcin sirve para dejar constancia
pblica de la transmisin, conservar la historia de la propiedad inmueble, explicar la mutacin del dominio. Si no se exigiera la inscripcin se carecera de
un signo para esclarecer por qu una casa que aparece inscrita a nombre de
Primus es ms tarde enajenada, al fallecimiento de ste, por su heredero
Secundus. De la misma manera, la sentencia que reconoce como adquirido
por prescripcin un derecho real inmueble no desempea el papel de tradicin, sino de medio de publicidad para la historia de la propiedad raz y
para afectar a terceros.
3) Prueba, requisito y garanta de la posesin. Segn la mayora de los
autores nacionales, la inscripcin llena tambin el fin de servir de requisito para adquirir la posesin de los bienes races (art. 724); de prueba
de esa misma posesin (art. 924), y de garanta de ella (arts. 728 y 2505).
Pero, como estudiaremos ms adelante, hay autores que discuten el rol
de la inscripcin en la posesin. Algunos, como Alvarez Gonzlez, sostienen que la inscripcin no es requisito, garanta ni prueba de la posesin de los bienes races.
4) Solemnidad de un acto o contrato. Por regla general, la inscripcin constituye tradicin, o sea, modo de adquirir; sin embargo, en ciertos casos,
desempea, adems, el papel de solemnidad de algunos actos jurdicos:
donaciones irrevocables (art. 1400); constitucin del usufructo sobre inmuebles por acto entre vivos (art. 767); constitucin del derecho de uso (art. 812
en relacin con el 767); constitucin de fideicomisos que afecten o comprendan un inmueble, sea que se constituyan por acto entre vivos o por
217
testamento (art. 735); constitucin del censo (art. 2027); constitucin de la

hipoteca (arts. 2409 y 2410). Pero en todos estos casos se discute la funcin
de la inscripcin como solemnidad del acto. As, por ejemplo, don Arturo y
don Fernando Alessandri sostienen que la inscripcin no slo constituye
tradicin del derecho real de hipoteca, sino tambin solemnidad del contrato hipotecario. En cambio, otros, entre los que se cuenta don Manuel Somarriva, afirman que el contrato de hipoteca es perfecto desde que se otorga la
escritura pblica; la inscripcin que la ley exige, dicen, no es elemento del
contrato, sino que importa nicamente la tradicin del derecho real de
hipoteca al acreedor hipotecario. Cuando estudiemos en particular cada
uno de los actos sealados, analizaremos la cuestin; para los fines que en
este lugar se persiguen, basta con insinuarla.
La inscripcin en el Registro del Conservador no es en Chile prueba del dominio.
Si bien dentro del rgimen chileno la inscripcin es la nica manera de
efectuar la tradicin de los derechos reales inmuebles y aunque la tradicin
constituye un modo de adquirir el dominio, la inscripcin no prueba este
derecho: slo prueba la posesin. En nuestra legislacin la forma de probar
el dominio es mediante la prescripcin; por eso cuando se estudian los
ttulos de una propiedad se exigen, por lo general, ttulos de quince o
treinta aos que, en la mayora de los casos, ponen a cubierto de todo.
Tuvo deseos don Andrs Bello de garantizar con la inscripcin, no slo la
posesin, sino tambin la propiedad; pero estim que ese paso ideal tropezara con dificultades insalvables: ...para ir tan lejos dice el Mensaje del Cdigo Civil hubiera sido necesario obligar a todo propietario, a todo usufructuario, a todo usuario de bienes races a inscribirse justificando previamente la
realidad y valor de sus ttulos; y claro est que no era posible obtener este
resultado, sino por medio de providencias compulsivas, que produciran multiplicados y embarazosos procedimientos judiciales, y muchas veces juicios
contradictorios, costosos y de larga duracin. No dando a la inscripcin conservatoria otro carcter que el de una simple tradicin, la posesin conferida
por ella deja subsistentes los derechos del verdadero propietario, que solamente podran extinguirse por la prescripcin competente....
Con todo, Bello pens que como el Cdigo exiga la inscripcin para
efectuar la tradicin de los derechos reales inmuebles y conservar la historia
de la propiedad en las transmisiones hereditarias, al cabo de cierto nmero
de aos todas las propiedades se hallaran inscritas y al abrigo de todo
ataque. Y soando un poco, agregaba en el Mensaje: La inscripcin sera
entonces incontrastable de propiedad, obtenindose as el resultado a que
otros queran llegar..., a una poca en que inscripcin, posesin y propiedad
seran trminos idnticos.... La esperanza qued trunca porque hasta nuestros das subsisten muchas propiedades no inscritas, y por el hecho de no ser
la inscripcin prueba del dominio, las acciones reivindicatorias se plantean
en nmero considerable ante los tribunales de justicia.
368. TIPOS DE REGISTROS: PERSONALES Y REALES. Registros personales son los que
se organizan tomando como pauta los nombres de las personas a quienes
218
afecta cada anotacin o inscripcin. Registros reales son los que se llevan por
predios: cada uno de stos se matricula con un nmero de orden y le
corresponde una hoja especial, que constituye su registro. Permiten conocer
de un solo golpe de vista todas las mutaciones y gravmenes de una propiedad; revelan de inmediato, segn cierto autor, el estado civil del inmueble.
Por el contrario, los registros personales obligan, para conocer la historia de
cada predio, a encontrar el nombre de todos los propietarios anteriores al
actual y revisar largos ndices, remontndose quince o ms aos. Pinsese en
las operaciones a largo plazo que realizan, con garanta hipotecaria, diversas
instituciones de crdito o de previsin social.
Sin duda, los sistemas computarizados solucionarn en gran parte los
inconvenientes de los anticuados registros.
369. T RANSCRIPCIN E INSCRIPCIN. Los ttulos o documentos que deben
registrarse pueden serlo en dos formas:
a) La de la transcripcin, en que dichos ttulos se copian ntegra y
literalmente en los libros del Registro, o bien ste se forma esencialmente con las copias fieles de los documentos originales; y
b) La de la inscripcin, que se reduce a anotar un extracto fundamental del documento que consigna el acto jurdico que sirve de ttulo a la
transferencia o constitucin de un derecho real.
El primer sistema, el de la transcripcin, ofrece la ventaja de la exactitud, pues evita las omisiones y errores que pueden deslizarse al extractar de los ttulos los datos que se anotan en el Registro; pero, por otro
lado, tienen el inconveniente de aumentar el volumen de los registros y
dificultar por ende su consulta.
El sistema de la inscripcin, que es el que se sigue en Chile en casi la
totalidad de las anotaciones del Registro, es ms expedito y supera los
defectos de la transcripcin. Reduce las anotaciones a extractos que contienen las menciones precisas que interesan, en cuanto a las partes y al
objeto, para dar a conocer el verdadero estado de la propiedad raz.
370. PRINCIPALES REGMENES TERRITORIALES. Se han ideado diversos regmenes, ms o menos perfectos o imperfectos, para alcanzar el ideal de una
propiedad inmueble o territorial bien constituida.
Entre los principales, se sealan tres: 1) el alemn o germnico; 2) el
australiano o sistema Torrens, y 3) el francs o de la transcripcin. Los
dos primeros se agrupan bajo la comn denominacin de sistema de la
legalidad, porque garantizan la propiedad y la eficacia legal de los actos
que se inscriben en el Registro.
Nuestro rgimen de la propiedad territorial es un sistema intermedio
entre el francs y el alemn, pero no garantiza, como este ltimo, la
propiedad ni la legalidad de los actos que se inscriben.
219
B. Sistema alemn
371. REGISTRO CATASTRAL Y REGISTRO TERRITORIAL. El sistema alemn funciona
mediante dos libros o registros concordantes. El uno, llamado registro predial o territorial (Grundbuch), contiene en cada foja la matrcula de cada
propiedad y en ella se anotan todos los actos jurdicos relativos a la misma:
transferencias, gravmenes, etc. El otro libro, llamado catastral (Flurbuch),
contiene la determinacin fsica y topogrfica de cada predio, su naturaleza,
forma, cabida, anotndose todas las modificaciones materiales que experimenta: construccin de caminos, canales, cercas, etc. Todo cambio material
registrado en el catastro es comunicado por el administrador de ste al juez
que lleva el registro predial y, a su vez, ste comunica a aqul todo cambio
jurdico que resulta de las inscripciones que verifica.
372. PRIMERA INSCRIPCIN: PROCEDIMIENTO DE INVESTIDURA. La primera inscripcin en el registro territorial requiere un procedimiento previo, el de investidura: el requirente de la inscripcin debe presentar al juez que se halla a
cargo del registro (Grundbuchrichter) los ttulos que acreditan su dominio y
un plano del predio hecho por ingeniero autorizado; el funcionario, junto
con asesores tcnicos, estudia los antecedentes y ordena ciertas medidas de
publicidad; si no hay reclamos y los ttulos no merecen reparos legales, se
efecta la inscripcin; si surgen opositores, el asunto se torna contencioso
entre el requirente y los que han reclamado; el conservador acta como juez
y resuelve, pudiendo apelarse de su fallo ante la Corte de Apelaciones, lo
mismo ocurre si es el funcionario el que ha objetado la inscripcin; ejecutoriado el fallo que manda efectuar la inscripcin, el requirente queda como
dueo.
TRANSFERENCIAS POSTERIORES A LA PRIMERA INSCRIPCIN; CONTRATO REAL ABSDe acuerdo con el Cdigo Civil alemn, la constitucin o
transferencia del dominio o de cualquier otro derecho real exige dos requisitos: 1) el acuerdo o contrato abstracto de enajenar, mediante el cual las partes
expresan sus voluntades concordantes de transferir y de adquirir; y 2) la
inscripcin en el registro territorial.
Ese acuerdo vale por s mismo, independientemente de su causa, el
ttulo o contrato (v. gr., la venta) por el cual se transfiere, pues se trata de
un acto abstracto. Si la venta es nula, pero el contrato de enajenar ha tenido
lugar y la inscripcin se ha efectuado, el adquirente es propietario; la parte
que obtiene la nulidad del ttulo slo puede recuperar la cosa con un accin
personal, la del enriquecimiento sin causa (Cdigo Civil alemn, art. 812). Y
sta es la importancia prctica del acto abstracto: dejar a firme la tradicin y
proteger a los terceros en caso de que el ttulo sea nulo, pues ste no influye
en la primera.
Para inscribir una transferencia o la constitucin de un derecho real, no
es necesario, pues, averiguar en virtud de qu contrato, de qu ttulo se
realiza la operacin. El conservador, una vez prestado ante l el acuerdo
373.
TRACTO DE ENAJENAR.
220
abstracto, si se trata de transferir el dominio, se limita slo a comprobar el

cumplimiento de los requisitos para inscribir, la identidad de las partes y la
autenticidad del derecho. En cuanto a los dems derechos reales, por ejemplo una hipoteca, no hay siquiera necesidad del consentimiento mutuo o
acuerdo; basta la declaracin unilateral del afectado de querer constituir un
derecho real en favor de un tercero.
374. FUERZA PROBATORIA DE LA INSCRIPCIN. La inscripcin tiene en el sistema
alemn una fuerza probatoria absoluta: todo derecho real inscrito en el
Registro se presume respecto de terceros que pertenece de una manera
irrefragable a la persona que ha obtenido la inscripcin. Por eso la reivindicacin y la prescripcin adquisitiva de los derechos reales inmuebles no
tienen prcticamente lugar en los pases que han adoptado el rgimen que
nos ocupa.
Pero no vaya a creerse que una inscripcin inexacta no puede rectificarse; las partes pueden desvirtuar sus efectos y obtener la enmienda. Mientras
sta no conste en el Registro, no afecta a terceros.
375. VENTAJAS DEL SISTEMA ALEMN. Todas emanan de la fuerza probatoria
absoluta de la inscripcin. Hemos visto ya que ella consolida el derecho de
propiedad. Aprovechando esta ventaja se ha llegado a crear, adems de la
hipoteca comn, otra que subsiste por s misma sin necesidad de que exista
una obligacin principal a la cual acceda. En efecto, el interesado puede
requerir del conservador una carta hipotecaria, que le permite obtener crdito con esa garanta cuando lo necesite, endosndola y entregndosela al que
proporciona el crdito.
376. INSCRIPCIONES ERRNEAS; INDEMNIZACIN AL PERJUDICADO. Puede que por
error de los funcionarios del Registro se hagan inscripciones que perjudiquen al verdadero titular del derecho. En tal caso, el damnificado slo tiene
accin de perjuicios contra el Estado por negligencia grave o dolo de sus
funcionarios.
377. PASES QUE HAN ADOPTADO EL SISTEMA ALEMN. Este sistema, considerado
como uno de los ms perfectos, ha sido adoptado fielmente o con variantes
por diversos pases: Hungra, Suecia, Portugal, Austria, algunos cantones
suizos, etc.
C. Sistema Torrens
378. ANTECEDENTES DEL SISTEMA. El inventor del sistema fue Sir Robert Torrens (muerto en 1884). Siendo Director del Registro se asombr por el
contraste que presentaban, en las colonias australianas, dos especies de propietarios: los adquirentes de tierras pblicas cuyos derechos derivaban direc-
221
tamente de la Corona, y aquellos cuyos derechos derivaban de un acto privado (venta, testamento); mientras la situacin de los primeros era ms simple
y clara, la de los segundos era frecuentemente oscura y mal establecida.
Esto le dio la idea de equiparar las tierras adquiridas de particulares y las
adquiridas del Estado. Ficticiamente supuso que cada vez que se enajenaba
un inmueble, volva a la Corona y que sta lo conceda como si se tratase de
un bien que no hubiese salido antes de su dominio.
Torrens fue elegido diputado y comenz una campaa para implantar su
sistema. Una ley de 1858 de la colonia inglesa Australia del Sud lo acogi.
Posteriormente fue adoptado en diversos pases con algunas pequeas variantes. As se encuentra establecido en Inglaterra y en muchos estados de
Norteamrica.
379. PROCEDIMIENTO DE LA INSCRIPCIN; CERTIFICADO; REGISTRO. El propietario
que quiere hacer inscribir su ttulo presenta los antecedentes del mismo y
un plano del predio. El Director del Registro, que tiene facultades judiciales, examina todo y ordena hacer ciertas publicaciones para advertir a los
terceros que quieran oponerse a la inscripcin. Se procede a sta si no hay
oposiciones o si son desestimadas. Se redactan dos certificados idnticos,
que contienen un plano de la propiedad y la indicacin de las obligaciones
que la gravan. Uno de los documentos se entrega al propietario, a quien
sirve de ttulo, y el otro se inserta en el Registro. Este es llevado por propiedades (registro real) y no por nombres de personas. Si un predio se divide,
se forma un nuevo ttulo para la fraccin separada.
380. GARANTA DE LA MATRCULA. La matrcula hace inatacable el ttulo del
propietario que lo ha obtenido. No es procedente ninguna accin reinvindicatoria, de declaracin, de hipoteca o de carga real, cualquiera que sea, a
menos que estn indicadas en el certificado. Si los funcionarios del Registro cometen cualquier error, el perjudicado tiene accin de indemnizacin
contra el Estado. Y ste, para responder a tal garanta, impone un pequeo
derecho.
381. TRANSFERENCIAS DE LA PROPIEDAD. El pblico tiene a su disposicin formas impresas de los principales actos (venta, arrendamiento, hipoteca, etc.).
Cuando un propietario quiere vender, toma la frmula de venta, llena los
blancos y los enva al conservador, firmado por l, con su certificado de
propiedad. Este procedimiento permite hasta a los ms iletrados evitarse,
segn Planiol el concurso ruinoso de los abogados.16 Al recibo de los
documentos, el certificado del vendedor es anulado y se entrega al comprador un nuevo ttulo en la misma forma.
16
Trait, Elmentaire de Droit Civil, tomo I, N 2.640.
222
382. INCONVENIENTES DEL SISTEMA. A pesar de que el sistema Torrens es considerado el rgimen territorial ms perfecto, presenta el inconveniente de dar
con mucha facilidad margen para el fraude; una falsa firma en una frmula
de venta, si la falsedad no es descubierta a tiempo, basta para despojar
irrevocablemente al propietario. El primer registro de la propiedad proporciona todas las garantas deseables, pero no puede decirse lo mismo de las
transferencias ulteriores.
383. CARCTER FACULTATIVO U OBLIGATORIO DE LA INSCRIPCIN. En la ley australiana la inscripcin en el Registro es facultativa; pero las legislaciones posteriores que han adoptado el sistema Torrens la han hecho obligatoria.
D. Sistema de la transcripcin
384. IDEAS PRELIMINARES. En Chile, como en el Derecho romano clsico, es
necesario que al contrato siga un modo de adquirir para que se opere la
transferencia de la propiedad o la constitucin de un derecho real. Por el
contrario, en Francia la tranferencia de la propiedad se efecta en un solo
momento, por el solo efecto del contrato; basta el acuerdo de las voluntades
que ste implica para que el efecto traslativo se produzca (Cdigo Civil
francs, arts. 711, 938, 1138 y 1538).
Este principio de que la transferencia o la constitucin de los derechos
reales slo exija el contrato para producirse, tiene la ventaja de su simplicidad; pero ofrece graves inconvenientes tratndose de los bienes races, porque facilita la clandestinidad del acto traslativo.
385. RGIMEN DE LA LEGISLACIN FRANCESA. En Francia, hasta antes de 1855
regan nicamente las disposiciones del Cdigo Civil. De acuerdo con ellas,
el contrato por s solo operaba la transferencia de la propiedad, tanto respecto de las partes como relativamente a los terceros. Se comprende lo fcil
que resultaba burlar a stos. Con razn deca el procurador general Dupin,
ante la Corte de Casacin, que el que compra no est seguro de hacerse
propietario, el que paga de no ser obligado a pagar otra vez, y el que presta
de ser reembolsado.
El Cdigo Civil francs slo estableci claramente la transcripcin para
las donaciones de inmuebles (arts. 939 y 941). Respecto a la inscripcin de
la hipoteca, fue oscuro y provoc interpretaciones contradictorias. En cuanto a los dems actos a ttulo oneroso, la transcripcin no exista. Y, sin
embargo, es de notar que antes de la vigencia del Cdigo Civil la ley de 11
Brumario del ao VII (1 de noviembre de 1798) haba consagrado la transcripcin para las enajenaciones de bienes y derechos susceptibles de hipoteca.
En realidad, la falta de publicidad de las transferencias inmobiliarias
provoc un clamor que determin la dictacin de la ley de 23 de marzo de
1855; ella estableci definitiva y totalmente la transcripcin de los actos
223
entre vivos a ttulo oneroso traslativos o constitutivos de derechos reales; de

las donaciones (quedando al respecto vigentes las disposiciones del Cdigo
Civil); etc. Esta ley subsiste hasta hoy, pero ha sido modificada por un decreto ley de 30 de octubre de 1935, el cual, entre otras cosas, impuso la transcripcin a las transmisiones por causa de muerte y a los actos o sentencias
simplemente declarativas, que la ley de 1855 no someta a publicidad alguna. Un decreto de 4 de enero de 1955, modificado despus por otro de 7 de
enero de 1959, introdujo una reorganizacin del sistema de publicidad de
las mutaciones de la propiedad inmobiliaria y extendi esa publicidad a
nuevos actos para hacerla ms completa.
386. TRANSCRIPCIN. El actual sistema de transcripcin francs no consiste
en copiar un documento en el Registro, pues una ley de 24 de julio de 1921
simplific el procedimiento. En efecto, el requirente de la transcripcin
deposita en la Oficina del Conservador de Hipotecas en que est situado el
inmueble enajenado dos copias del acto autntico o dos originales del acto
privado (una de las copias debe estar redactada segn frmulas preestablecidas). El conservador deja constancia del depsito en un registro especial, el
registro de los depsitos. Despus restituye uno de los ejemplares al requirente, estampando en este ejemplar la mencin de la transcripcin; en cuanto
al otro ejemplar (que est redactado segn un formulario especial), el conservador no lo transcribe, sino que lisa y llanamente lo guarda para encuadernarlo con otros documentos anlogos que se archivan.
De acuerdo con todo lo expuesto, la actual transcripcin francesa se define como la formalidad legal de publicidad de los actos que contienen las
mutaciones de los derechos reales y de numerosos otros actos, consistiendo
en el depsito, en la Oficina de la conservacin de las hipotecas, de todos
los actos (documentos) o copias de actos relativos a la transferencia o a la
constitucin de derechos reales que dicen relacin con la propiedad inmueble.17
387. SANCIN DE LA TRANSCRIPCIN. El depsito de la copia en la Oficina del
Conservador de Hipotecas representa slo una formalidad de publicidad en
favor de terceros. Por cierto, no valida los actos que adolecen de nulidad y
tampoco consolida los derechos de las personas a que los actos transcritos se
refieren. Si la formalidad de publicidad no se efecta, el acto entre las
partes conserva su valor, o sea, el derecho que se ha transferido o constituido legalmente por efecto del solo acto o contrato, queda a firme; pero el
acto y el consiguiente derecho transferido o constituido son inoponibles a los
terceros interesados.18
17 Reproducimos, levemente modificada, la definicin que da A. P ERRAUD-CHARMANTIER en su

Petit Dictionaire de Droit, Pars, pg. 249.
18 WEILL , Terr et Simler, ob. cit., N 393, pgs. 342-344.
224
388. DEFECTOS DEL SISTEMA. El sistema de la transcripcin es considerado

como uno de los peores para la organizacin de la propiedad territorial. El
carcter de mera publicidad que se da a la transcripcin no consolida en
absoluto la propiedad inmueble ni garantiza la validez de las transferencias.
Por otro lado, como los registros son personales, se cae en todos los vicios y
dificultades inherentes a esta forma de llevar los libros territoriales.
Por todo lo anterior, los pases que siguen el sistema de la transcripcin
y el de los registros personales tienden a cambiar de rgimen. Las continuas
reformas francesas para paliar los vacos y defectos de su rgimen prueban
su congnita debilidad.
E. Registro Conservatorio de Bienes Races (Chile)
1) Nociones generales
389. ANTECEDENTES Y CREACIN. En Chile, la propiedad raz, inmueble o territorial est organizada sobre la base del Registro Conservatorio de Bienes Races. Bello
concibi esta institucin inspirndose en la ley prusiana de 1872 y en el Registro
de Hipotecas que, conforme a la legislacin espaola, exista en nuestro pas.
El Registro del Conservador fue creado por el Cdigo Civil, pero las disposiciones que a l se refieren slo recibieron aplicacin una vez que aqul fue
establecido. El artculo 695 del Cdigo dispuso que un reglamento especial
determinar en lo dems los deberes y funciones del Conservador, y la forma
y solemnidad de las inscripciones. Este reglamento (redactado por el miembro de la Comisin Revisora del Proyecto de Cdigo Civil, ilustre magistrado y
jurisconsulto, don Alejo Valenzuela) se dict el 24 de junio de 1857 y lleva la
firma del Presidente Montt y del Ministro Waldo Silva. No comenz a regir de
inmediato, pues era necesario preparar las oficinas y nombrar a los funcionarios. Realizado esto, se decret, con fecha 28 de agosto de 1858, que el Reglamento comenzara a regir el 1 de enero de 1859, o sea, dos aos cabales
despus que entr en vigor el Cdigo Civil.19
El Reglamento del Registro Conservador de Bienes Races, como vemos,
fue dictado por autorizacin de una ley, el Cdigo Civil, y se ajusta a los
trminos de ste. Es un decreto con fuerza de ley, produce los mismos
efectos que sta. As lo ha dicho y reconocido la Corte Suprema.20
19 Sobre el Registro del Conservador de Bienes Races, hay un anlisis de su Reglamento,

artculo por artculo, en JOS CLEMENTE FABRES, Instituciones de Derecho Civil Chileno, tomo I, Santiago, 1893, pginas 358 a 419. En torno a algunos aspectos de la materia, vanse: FERNANDO FUEYO
LANERI, Teora General de los Registros, Buenos Aires, 1982, y MIGUEL V ARAS ESPEJO, La jurisdiccin
registral de los Conservadores de Bienes Races en Chile, breve estudio publicado en la Gaceta Jurdica,
N 103, ao 1989, pginas 3 a 10.
20 Sentencia de 7 de noviembre de 1916, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XIV, sec.
1a. , pg. 340, y de 3 de mayo de 1924, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXII, sec. 1a.,
pg. 953 (considerando 15, pg. 972).
225
La organizacin de la propiedad territorial en Chile representa una posicin intermedia entre el sistema alemn y el francs. Como en el primero, la
inscripcin es necesaria para transferir el dominio, pero, como en el segundo, no lo prueba; los libros del Registro son personales, al igual que en
Francia, etc.
390. RGIMEN DE TRANSICIN. En el tiempo intermedio entre la fecha en que
empez a regir el Cdigo Civil y aquella en que la inscripcin comenz a ser
obligatoria, se dispuso hacer la inscripcin de los derechos reales inmuebles
del modo siguiente (art. 697):
1 La de un derecho de dominio, usufructo, uso o habitacin, por
medio de una escritura pblica en que el tradente exprese entregarlo, y el
adquirente recibirlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato
en que se transfiere o constituye el derecho;
2 La de un derecho de hipoteca o censo, por la anotacin en la competente oficina de hipotecas;
3 La de un derecho de herencia, por el decreto judicial que confiere la
posesin efectiva;
4 La de un legado, por medio de una escritura pblica como la prevenida en el nmero 1, y
5 La del objeto adjudicado en acto de particin, por escritura pblica
en que conste la adjudicacin y haberla aceptado el adjudicatario.
391. LOS CONSERVADORES; DEFINICIN. Son conservadores los ministros de fe
encargados de los registros conservatorios de bienes races, de comercio, de
minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociaciones
de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, de especial de prenda
y dems que les encomienden las leyes (C. Orgnico de Tribunales, art. 446).
392.
NMERO DE CONSERVADORES CON RELACIN A LAS COMUNAS O AGRUPACIN DE

Existe un conservador en cada comuna o agrupacin de comunas
constitutiva del territorio jurisdiccional de un juez de letras. En Valparaso
hay un conservador para las comunas de Valparaso y Juan Fernndez y un
conservador para la comuna de Via del Mar (C. Orgnico de Tribunales,
art. 447, incs. 1 y 2).
STAS.
393. NOTARIOS CONSERVADORES; REGISTROS CONSERVATORIOS A SU CARGO. En aquellos territorios jurisdiccionales en que slo hay un notario, el Presidente de
la Repblica puede disponer que ste tambin ejerza el cargo de conservador de los registros anteriormente indicados. En tal caso se entiende el
cargo de notario conservador como un solo oficio judicial para todos los
efectos legales (C. Orgnico de Tribunales, art. 447, inc. final).
En las comunas o agrupaciones de comunas en que hay dos o ms notarios,
uno de ellos lleva el registro de comercio y el otro o uno de los otros el registro
de bienes races. Toca al Presidente de la Repblica hacer entre los notarios la
226
distribucin de estos registros. Correspndele igualmente designar de entre los

notarios que existan en la comuna o agrupacin de comunas, el que debe tener
a su cargo el registro de minas y el de accionistas de las sociedades propiamente
mineras. La distribucin que el Presidente de la Repblica hace rige tambin
respecto de los sucesores en el oficio de los dichos notarios (C. Orgnico de
Tribunales, art. 448, incs. 1 a 4).
El notario a cargo del registro de bienes races lleva adems los registros
de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial y
especial de prenda (C. Orgnico de Tribunales, art. 448, inc. final).
394. REGISTRO CONSERVATORIO PARA EL SERVICIO DEL TERRITORIO JURISDICCIONAL DE
LA CORTE DE APELACIONES DE SANTIAGO; OFICIO DESEMPEADO POR TRES CONSERVADORES; DISTRIBUCIN DE LOS REGISTROS. Tiene asiento en la comuna de Santiago un
registro conservatorio para el servicio del territorio jurisdiccional de la Corte de Apelaciones de Santiago. Tal registro constituye un solo oficio desempeado por tres funcionarios: a) uno, el Conservador del Registro de Propiedad, que tiene a su cargo el registro del mismo nombre y el correspondiente repertorio, y los registros de comercio, de prenda industrial, de prenda agraria y de asociaciones de canalistas; b) otro, el Conservador de Hipotecas, que tiene a su cargo el Registro de Hipotecas y Gravmenes; y c) el
ltimo, el Conservador del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar, que lleva el registro de ese nombre y, adems el registro especial
de prenda (C. Orgnico de Tribunales, art. 449, incs. 1 y 2).
Cada uno de los citados funcionarios interviene en las inscripciones,
subinscripciones, certificaciones, dacin de copias y dems actos o diligencias que competan a sus respectivos registros. Pero los interesados que ocurran a esta oficina deben requerir, no la intervencin directa del Conservador que corresponda, sino la del conservador encargado del Repertorio,
quien reparte los trabajos que competen a las otras secciones del Registro
Conservatorio. Incumbe tambin al mismo conservador encargado del Repertorio entregar al pblico los mencionados trabajos despus de anotar en
el registro la competente inscripcin que se hubiere efectuado (C. O. de
Tribunales, art. 449, incs. 3 y 4).
394 bis. NOMBRAMIENTO, REQUISITOS Y JURAMENTO DE LOS CONSERVADORES. Los
conservadores son nombrados por el Presidente de la Repblica de entre los
abogados que cumplen los requisitos para ser notarios. Todo conservador,
antes de entrar a ejercer su oficio, debe prestar ante la respectiva Corte de
Apelaciones el mismo juramento que estos ltimos y dar una garanta (fianza, hipoteca) para responder del fiel cumplimiento de sus deberes (Reglamento del Registro Conservatorio, arts. 7 y 8).
395. LIBROS QUE CONSTITUYEN EL REGISTRO CONSERVATORIO. Los libros que propiamente constituyen el Registro Conservatorio de Bienes Races son tres: el
Registro de Propiedad, el Registro de Hipotecas y Gravmenes y el Registro
de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar (Reglamento, art. 31).
227
Pero, adems, relacionados con estos libros, existen otros dos: el Repertorio y el Indice General, que son libros generales que no forman propiamente
parte del Registro. La Corte Suprema en ms de una ocasin lo ha dicho as.
Por ejemplo, en una sentencia de 8 de enero de 1948 declar que el libro
denominado Repertorio no forma parte del Registro propiamente tal, establecido en el Ttulo IV del Reglamento de 24 de junio de 1857.21 Esta
consideracin, como veremos en su lugar, tiene consecuencias prcticas.
396. I. EL REPERTORIO. a) Definicin, forma y medidas de garanta. El Repertorio es un libro que debe llevar el conservador para anotar todos los ttulos
que se le presenten, cualquiera que sea su naturaleza, en el orden cronolgico en que llegan (Reglamento, arts. 21 y 27).
El expresado libro debe estar encuadernado, foliado y cubierto con tapa
firme. En la primera pgina el juez de letras debe dejar constancia, bajo su
firma y la del conservador, del nmero de fojas que contiene el libro. Este
debe cerrarse diariamente, reducindose la diligencia a expresar la suma de
anotaciones hechas en el da, con especificacin del primero y ltimo nmero de la serie general del Repertorio que ellas comprendan, la fecha y la
firma del conservador. Si no se hubieren hecho anotaciones en el da, ha de
ponerse el debido certificado haciendo constar la falta de ellas (Reglamento, arts. 22, 23, 28 y 29). Al principio de cada ao se abre el Repertorio con
un certificado en que se hace mencin de la primera anotacin que va a
realizarse en l; y se cierra al fin de ao con otro certificado, escrito todo
por el conservador, en que expresan el nmero de fojas y de anotaciones
que contiene, el de las que han quedado sin efecto, las enmendaduras de la
foliacin, y cuanta particularidad pueda influir en lo substancial de las inscripciones y conduzca a precaver suplantaciones y otros fraudes (Reglamento, art. 30 en relacin con el 38).
b) Enunciaciones que deben contener las anotaciones en el Repertorio. Cada
pgina del Repertorio se divide en cinco columnas, destinadas a recibir las
siguientes enunciaciones:
1a. El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo. En la
prctica, muchos conservadores, como el de Santiago, colocan en esta columna el nombre del titular del derecho o del obligado, segn los casos,
pues para los fines del Repertorio lo que interesa es esta persona y no la del
requirente de la anotacin, que puede ser cualquier individuo a quien se
haya encargado el trmite, sin que nada tenga que ver con el ttulo que se
presenta para la anotacin.
2a. La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que
trata de hacerse (contrato de venta, de hipoteca, etc.).
3a. La clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de dominio,
hipoteca, etc.
21 Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLV, sec. 1 a., pg. 393; G., 1948, 1.er semestre,
N 4, pg. 27.
228
4a. La hora, da y mes de la presentacin.

5a. El registro parcial (esto es, el de propiedad, el de hipotecas y gravmenes o el de interdicciones y prohibiciones de enajenar) en que debe
hacerse la inscripcin, y el nmero que en l le corresponde (Reglamento,
art. 24).
Cada columna se encabeza con el rtulo de la enunciacin que debe
figurar en ella; y las anotaciones se hacen bajo una serie general de nmeros, siguiendo el orden de la presentacin de los ttulos (Reglamento, arts. 26
y 27).
397. II. EL REGISTRO DE PROPIEDAD. En el Registro de Propiedad deben inscribirse las traslaciones de dominio (Reglamento, art. 32, inc. 1), o sea las
transferencias, las transmisiones y las adquisiciones por prescripcin.
398. III. EL REGISTRO DE HIPOTECAS Y GRAVMENES. Se inscriben en este libro
las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso y habitacin, los
fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes (Reglamento,
art. 32, inc. 2).
399. IV. EL REGISTRO DE INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR. En este
libro deben inscribirse las interdicciones y prohibiciones de enajenar y todo
impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o
judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar (Reglamento, art. 32 en relacin con el 53, N 3).
400. INSCRIPCIN PRACTICADA EN UN REGISTRO QUE NO CORRESPONDE; SANCIN. La
jurisprudencia ha establecido que es nula la inscripcin practicada en un
Registro que no corresponde; por ejemplo, la de la constitucin de un
usufructo en el Registro de Propiedad, que debe inscribirse legalmente en
el Registro de Hipotecas y Gravmenes. Se considera que la inscripcin no
se ha realizado y esta omisin, segn la Corte Suprema, produce nulidad
absoluta; como no hay sancin especial o particular, corresponde aplicar las
disposiciones generales de los artculos 1681 y 1682 del Cdigo Civil.22
401. FORMA EN QUE SE LLEVAN LOS REGISTROS PARCIALES. Los registros parciales
(el de Propiedad, el de Hipotecas y Gravmenes y el de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar) se llevan en papel sellado, organizados del mismo modo que los protocolos de los notarios pblicos, folindose a medida
que se vaya adelantando en ellos (Reglamento, arts. 34 y 35). Empiezan y
concluyen con el ao (Reglamento, art. 36). Las inscripciones se hacen en
22 Casacin de fondo, de 7 de noviembre de 1916, Revista de Derecho y Jurisprudencia,

tomo XIV, sec. 1a. , pg. 340 (considerando 12, pg. 347).
229
cada Registro bajo una serie particular de nmeros, independiente de la

serie general del Repertorio (Reglamento, art. 37).
Cada uno de los registros parciales se abre al principio de ao con un
certificado en que se hace mencin de la primera inscripcin que va a
realizarse en l; y se cierra al fin de ao con otro certificado, escrito todo
por el conservador, en que se expresan el nmero de fojas y de inscripciones que contiene, el de las que han quedado sin efecto, las enmendaduras de la foliacin, y cuanta particularidad pueda influir en lo substancial de las inscripciones y conduzca a precaver suplantaciones y otros
fraudes (Reglamento, art. 38).
Las minutas o documentos que han servido para las inscripciones,
que no constan en el registro o protocolo de una oficina pblica, y que
debe guardar en su archivo el conservador bajo su custodia y responsabilidad, deben agregarse numeradas al final del respectivo registro por el
mismo orden de las inscripcions a que corresponden (Reglamento, art. 39
en relacin con el 85). Al final de los expresados documentos se pondr
un certificado igual al de los registros; y en cada documento, cuyas pginas rubricar el conservador, certificar la foja y el nmero de la inscripcin a que se refiere (Reglamento, art. 40).
Cada registro parcial debe contener un ndice por orden alfabtico, destinado
a colocar separadamente el nombre de los otorgantes del acto inscrito, el apellido de los mismos y el nombre del fundo materia de la inscripcin (Reglamento,
art. 41). En un apndice de este ndice deben inventariarse los documentos
agregados al fin de cada registro (Reglamento, art. 42).
Cada registro parcial se encuaderna prolijamente y se cubre con tapa
firme; pero si los registros parciales del ao son poco voluminosos pueden cubrirse juntos con una sola tapa (Reglamento, arts. 47 y 48).
402. E L I NDICE GENERAL . El conservador debe llevar tambin un libro de
ndice general, por orden alfabtico, el cual se forma a medida que se
van haciendo las inscripciones en los tres registros parciales. En l se
abren las mismas partidas que en el ndice particular. Las partidas de
ambos ndices, adems del nombre de los otorgantes, enuncian el nombre particular del fundo, la calle en que est situado, siendo urbano, y si
rstico, la subdelegacin, la naturaleza del contrato o gravamen, la cita
de la foja y nmero de la inscripcin en el registro parcial (Reglamento,
arts. 43 y 44). Debe observarse que en Santiago, en razn del exceso de
movimiento, la disposicin sobre el Indice General se cumple con la
faccin de un ndice particular por cada registro.
El Indice General se cierra anualmente con un certificado que pone
el conservador al final de cada serie alfabtica de partidas; y se contina
el mismo ndice despus de los certificados de cada serie, si en el libro
hay bastante capacidad para ello (Reglamento, art. 45).
El libro de Indice General, desde el principio, debe estar encuadernado
y cubierto con tapa firme, foliado y rubricadas todas las pginas por el juez
de letras, y en la primera pgina este magistrado debe poner constancia,
230
bajo su firma y la del conservador, del nmero de fojas de que consta

(Reglamento, art. 46 en relacin con los arts. 22 y 23).
403. PUBLICIDAD DEL REGISTRO DEL CONSERVADOR. El Registro del Conservador
est abierto a todos. Los libros que en esa oficina se llevan son esencialmente pblicos; por consiguiente, es permitido a cualquiera consultarlos en la
misma oficina y tomar los apuntes que crea convenientes (Reglamento,
art. 49).
Adems, es obligado el conservador a dar cuantas copias y certificados se
le piden judicial o extrajudicialmente, acerca de lo que consta o no consta
en sus registros, certificados que deben contener las subinscripciones y notas de referencia (Reglamento, arts. 50 y 51).
404. CERTIFICADO DE HABERSE INSCRITO EL TTULO. Uno de los certificados ms
corrientes es el que testimonia haberse inscrito la propiedad en el Registro
del Conservador de Bienes Races. Se deja constancia en l del Registro,
nmero y fecha de la inscripcin (Reglamento, art. 86).
405. CERTIFICADO DE GRAVMENES Y PROHIBICIONES. Este certificado (como todos los del conservador) es un instrumento pblico en que aquel funcionario deja constancia de las cargas (hipotecas, censos y dems gravmenes) y
prohibiciones (forzadas o voluntarias) que se han inscrito respecto de un
determinado inmueble durante un espacio de tiempo (generalmente, de
quince o treinta aos), como asimismo de las prohibiciones o impedimentos
que limitan la facultad del actual poseedor del predio para disponer libremente de sus bienes (interdiccin por demencia, declaratoria de quiebra,
etc.). Se consignan en este certificado los nombres de los poseedores, el
nmero de los gravmenes, el orden en que han sido inscritos, la cantidad a
que ascienden y el nombre de los acreedores; si no se encuentran vigentes
los gravmenes y prohibiciones, se indica este hecho.
Fcil es darse cuenta de la utilidad de este documento, que permite
conocer las cargas de una propiedad.
406. RESPONSABILIDAD DEL CONSERVADOR. Nuestro conservador desempea un
rol pasivo en la constitucin de la propiedad raz, pues sus funciones se
reducen a las anotaciones e inscripciones de ttulos relacionados con inmuebles; pero no se extienden al examen de la validez y eficacia de los mismos.
Por tanto, el Estado no garantiza, a travs de ese funcionario, como en el
sistema alemn o australiano, que el dominio pertenezca al que aparece
inscrito como adquirente de un predio ni la validez de la hipoteca inscrita.
El conservador, s, tiene responsabilidad directa (funcionaria, civil y
penal) por su negligencia, dolo o abuso. Est obligado a indemnizar los
daos y perjuicios que puedan resultar de las inscripciones mal hechas o
de los errores o descuidos en que incurra en los certificados que expide.
Adems, en conformidad al Reglamento del Registro Conservatorio, di-
231
cho funcionario puede ser condenado a pagar una multa por las faltas y
omisiones producidas en el desempeo de su cargo. As, es sancionado
con multa si hace, niega o retarda indebidamente alguna inscripcin; si
no anota en el Repertorio los ttulos en el acto de recibirlos, etc. (Reglamento, arts. 96 a 98).
La responsabilidad civil de los conservadores est regida por las reglas
generales del Cdigo Civil sobre delitos y cuasidelitos (art. 2314); la responsabilidad funcionaria, por el Ttulo XVI del Cdigo Orgnico de Tribunales
(la sancin puede ir desde la amonestacin privada hasta la suspensin de
funciones por cuatro meses, segn la falta); y la responsabilidad penal, por
los principios generales del Cdigo Penal, especialmente por las disposiciones del Ttulo de este cuerpo legal que se refiere a los crmenes y simples
delitos cometidos por empleados pblicos en el desempeo de sus cargos.
407. ARANCELES DEL CONSERVADOR. El conservador es un funcionario pblico,
pero no percibe sueldo fiscal alguno, sino derechos arancelarios. Con ellos
financia los gastos de oficina y los sueldos de los empleados que trabajan a
sus rdenes.
2) De los ttulos que deben y de los que pueden inscribirse
408. GENERALIDADES. El Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races establece en el artculo 52 los ttulos que deben incribirse, y en el
artculo 53, los que pueden inscribirse. Estas enumeraciones deben completarse con otras disposiciones legales que indicaremos.
SANCIN EN GENERAL DE LA NO INSCRIPCIN DE LOS TTULOS QUE DEBEN INSCRILa no inscripcin de un ttulo que debe inscribirse trae como sancin
que no se produzca el efecto que en cada caso seala el legislador a la
inscripcin. Y as, por ejemplo, la transferencia de todo derecho real transferible, exceptuadas las servidumbres, exige una tradicin, y la manera de
efectuarla es la inscripcin. Mientras sta no se verifica como dice el Mensaje del Cdigo Civil, un contrato puede ser perfecto, puede producir
obligaciones y derechos entre las partes, pero no transfiere el dominio, no
transfiere ningn derecho real, ni tiene respecto de terceros existencia alguna. De manera que entre las partes no se efecta la tradicin y el contrato es
inoponible a los terceros. Si, como sostienen algunos, la inscripcin es en la
hipoteca solemnidad del contrato y la tradicin del mismo derecho real,
quiere decir que la falta de la inscripcin acarrea la nulidad del contrato
por omisin de una solemnidad, y significa, adems, que la tradicin del
derecho real de hipoteca no se ha efectuado.
409.
BIRSE.
410. UTILIDAD DE LA INSCRIPCIN DE TTULOS QUE NO ES OBLIGATORIO INSCRIBIR. La

inscripcin de ttulos que no es obligatorio inscribir produce, sin embargo,
232
cierta evidente utilidad. As, por ejemplo, si bien la inscripcin de la servidumbre no sirve, segn nuestros tribunales, siquiera para probar su posesin,23 sirve, en cambio, segn esos mismos tribunales,24 para que, una vez
inscrita, los terceros no puedan alegar su desconocimiento, pues tal actitud
hara presumir mala fe.
a) Ttulos que deben inscribirse
411. DISPOSICIONES QUE LOS INDICAN. El artculo 52 del Reglamento del Registro Conservatorio establece los ttulos que deben inscribirse; pero otras disposiciones legales completan o refuerzan esta enumeracin. Las citaremos
en cada caso.
412.
1) T TULOS
TRASLATICIOS DE DERECHOS REALES INMUEBLES Y SENTENCIA QUE
DECLARA LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.
Deben inscribirse los ttulos traslaticios del

dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo
e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos (Reglamento, art. 52,
N 1).
En la primera parte de esta disposicin el Reglamento se refiere a los
ttulos traslaticios, a los que sirven para transferir un derecho real. Con respecto al dominio no hay duda, porque expresamente lo dice; en cuanto a
los dems derechos que menciona, como usufructo, uso, censo e hipoteca,
se desprende que el legislador ha querido referirse tambin a los ttulos que
sirven para transferir esos derechos reales, porque en el nmero siguiente,
como veremos, alude a la constitucin de los mismos derechos. La inclusin
entre los ttulos traslaticios que deben inscribirse de los derechos de usufructo, censo e hipoteca, bien est, porque esos derechos pueden transferirse; pero es un error la mencin de los derechos de uso y habitacin, porque
son derechos personalsimos y, por tanto, intransferibles e intransmisibles
(C. Civil, art. 819), como asimismo inembargables (C. Civil, arts. 1618 N 9,
y 2466, inc. 3).
En la segunda parte el N 1 del artculo 52 del Reglamento establece que
debe inscribirse la sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva
del dominio o de cualquiera de los derechos reales sealados. Esa sentencia
hace las veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos; pero contra terceros slo vale si se
inscribe (C. Civil, arts. 689 y 2513).
Respecto de los ttulos traslaticios de dominio, la inscripcin efecta la
tradicin de los derechos reales a que ellos se refieren; en cuanto a la
23 Corte Suprema, 24 de octubre de 1918, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XVI,

sec. 1a. , pg. 320 (considerando 4, pg. 323).
24 Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo III, sec. 1a. , pg. 224.
233
prescripcin, la inscripcin no es, por cierto, el medio de realizar la tradicin,

ya que la prescripcin es por s misma un modo de adquirir, y sabido es que
no pueden concurrir dos de estos modos en una misma persona sobre una
misma cosa: la inscripcin de la sentencia judicial que declara una prescripcin adquisitiva tiende a dar publicidad a la propiedad raz, y por eso dicha
sentencia no puede oponerse contra terceros sin la competente inscripcin.
413.
2) CONSTITUCIN DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA Y DE OTROS DERECHOS

Debe incribirse la constitucin de los fideicomisos que comprendan o
afecten bienes races; la del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer
sobre inmuebles por acto entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y
redencin del censo; la constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la
hipoteca (Reglamento, art. 52, N 2).
Segn el Cdigo Civil, se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin, denominndose fideicomiso la constitucin de esa propiedad y la cosa
constituida en propiedad fiduciaria (art. 733, incs. 1, 2 y 3). Los fideicomisos pueden constituirse por acto entre vivos otorgado en instrumento
pblico, o por acto testamentario; pero si comprenden o afectan un inmueble, deben inscribirse en el Registro del Conservador (art. 735). Disctese el
papel de la inscripcin en el fideicomiso relativo a inmuebles.
REALES .
1) En el fideicomiso que se constituye por testamento, dicen algunos

que la inscripcin es una solemnidad del acto constitutivo mismo y, por tanto,
si la inscripcin no se realiza, el acto sera absolutamente nulo (art. 1682);
otros afirman que slo es una formalidad para afectar a terceros, y si se omite la
inscripcin, el acto sera plenamente vlido, pero inoponible respecto de
terceros.
2) En el fideicomiso que se constituye por acto entre vivos otorgado en
instrumento pblico, la inscripcin en el Registro constituye la tradicin del
derecho de dominio; y si ella no se hace, no opera a favor del adquirente la
tradicin, porque sta, relativamente al dominio de los bienes races, slo se
efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro Conservatorio. Nadie
discute este punto. La querella gira en torno al papel de la inscripcin como
solemnidad. Algunos piensan que la inscripcin del fideicomiso constituido
por acto entre vivos es, no slo tradicin del derecho de dominio del constituyente, sino tambin solemnidad del acto constitutivo mismo; otros, por el
contrario, estiman que el papel de la inscripcin en este caso slo es el de
efectuar la tradicin del dominio, pero no el de solemnidad del acto; por tanto,
la omisin de la inscripcin no traera consigo la nulidad del fideicomiso.
La jurisprudencia de la Corte Suprema se ha pronunciado en este ltimo
sentido.25 Alessandri y Somarriva se inclinan a la opinin contraria, esto es,
25 Sentencia de 28 de octubre de 1926 Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXIV,

sec. 1a. , pg. 455.
234
que la inscripcin es solemnidad y tradicin del fideicomiso constituido por

acto entre vivos, y si no se efecta, no slo no opera la tradicin, sino que el
fideicomiso es absolutamente nulo por omisin de una formalidad prescrita
para el valor del acto en consideracin a su naturaleza (art. 1682).
Como acabamos de verlo, la constitucin de los fideicomisos que afecten o
comprendan bienes races, est especialmente mencionada entre los ttulos
que deben inscribirse; pero no as la transferencia y la transmisin de la
propiedad fiduciaria. Sabido es que el fiduciario (persona que adquiere la
propiedad al constituirse el fideicomiso) puede enajenar entre vivos y transmitir por causa de muerte la cosa constituida en fideicomiso con cargo de
mantenerla indivisa y sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes (art. 751, inc. 1). Pues bien, el hecho de que en el N 1
del artculo 52 del Reglamento no se haya dicho expresamente que debe
inscribirse el acto en virtud del cual se transfiere o transmite el fideicomiso,
no quiere decir que el legislador haya incurrido en un olvido, sino que
consider incluida esa transferencia en la parte primera del N 1, que establece la obligacin de inscribir los ttulos traslaticios del dominio de los
bienes races, y consider tambin que la transmisin del fideicomiso debe
inscribirse a virtud de la disposicin que hace obligatoria la inscripcin de la
herencia o legado, porque la propiedad fiduciaria, aunque resoluble, es
propiedad o dominio, aplicndosele las normas generales de transferencia o
transmisin de ste.
El N 2 del artculo 52 del Reglamento manifiesta que debe inscribirse
la constitucin del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles
por acto entre vivos. Por su parte, el artculo 767 del Cdigo Civil dispone que
el usufructo que recae sobre inmuebles por acto entre vivos, no vale si no se
otorga por instrumento pblico inscrito. Esta regla es aplicable a los derechos de uso y habitacin (C. Civil, art. 812). El rol de la inscripcin en todos
estos casos sera no slo el de operar a favor del adquirente la adquisicin
del respectivo derecho constituido entre vivos, sino tambin el de servir de
solemnidad del acto constitutivo. Por tanto, si no se inscribe el usufructo, el
uso o la habitacin constituidos sobre inmuebles por acto entre vivos, carece
de valor y es nulo el respectivo derecho. Es la opinin de la Corte Suprema.26 Pero otros niegan el carcter de solemnidad a esa inscripcin, porque
si lo fuera, la ley la habra establecido como tal cuando el usufructo, el uso o
la habitacin se constituyen por testamento, y no slo cuando se constituyen
por acto entre vivos. Por lo dems, se agrega y esta observacin es comn a
todos los casos en que a la inscripcin se pretende dar el carcter de solemnidad de un acto, si se estima que antes de la inscripcin el acto no es
perfecto, cmo puede llevarse a cabo la tradicin del derecho a que se
refiere si no existe un ttulo que la justifique? Por todas estas razones, con-
26 Corte Suprema, sentencia de 2 de agosto de 1909, Revista de Derecho y Jurisprudencia,

tomo VII, sec. 1a, pg. 135, y de 7 de noviembre de 1916. Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo XIV, sec. 1a. , pg. 340.
235
cluyen algunos que la inscripcin no es solemnidad del acto constitutivo de

usufructo, uso y habitacin, sino que slo juega el rol de tradicin de esos
derechos constituidos sobre bienes races por acto entre vivos. Si no se hace
la inscripcin, segn esta opinin, el acto constitutivo es vlido, pero no se
opera la transferencia del derecho entre las partes ni es oponible a terceros.27 La jurisprudencia ltima sigue este mismo parecer.28
La ley no exige la inscripcin de los derechos de usufructo, uso y habitacin constituidos por testamento, ni para la validez del acto ni para que se
opere la transmisin; sta se efecta por sucesin por causa de muerte. Pero
en este caso hay que cumplir con las inscripciones a que da origen tal modo
de adquirir.
Tambin debe inscribirse en el Registro del Conservador la constitucin,
divisin, reduccin y redencin del censo. Se constituye un censo, dice el
Cdigo Civil (art. 2022) cuando una persona contrae la obligacin de pagar
a otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando
una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital. Este rdito se
llama censo o canon; la persona que le debe, censuario, y su acreedor, censualista. El censo puede constituirse por testamento, por donacin, venta, o de
cualquier otro modo equivalente a stos (art. 2033). El Cdigo Civil dispone
que la constitucin de un censo deber siempre constar por escritura pblica
inscrita en el competente Registro; y sin este requisito no valdr como constitucin de censo; pero el obligado a pagar la pensin lo estar en los trminos
del testamento o contrato, y la obligacin ser personal (art. 2027). Esta
disposicin es aplicable al censo vitalicio.
Segn algunos, la inscripcin sirve como tradicin del derecho real de
censo y, tambin, representa solemnidad del acto constitutivo. A juicio de
otros, la inscripcin es slo tradicin del derecho real de censo. Este punto
y el relativo a la inscripcin de la divisin, reduccin y redencin del censo
se analizan al estudiar los contratos y otras fuentes de las obligaciones.
La misma advertencia hacemos en cuanto a la hipoteca, aunque, al tratar
en general de los fines del Registro Conservatorio, insinuamos ya que se
discute si la inscripcin es slo tradicin del derecho real de hipoteca o si,
adems, es tambin solemnidad del contrato hipotecario.
414. 3) R ENUNCIA DE LOS DERECHOS INSCRITOS. Debe inscribirse la renuncia de
cualquiera de los derechos enumerados anteriormente (Reglamento, art. 52, N 3).
La renuncia de que habla este nmero parte de la base de que el derecho
renunciado est inscrito en el Registro del Conservador, pues en tal caso es
necesaria la inscripcin de la renuncia para que quede cancelada la inscripcin del derecho respectivo (hipoteca, usufructo, uso, etc.).
27 En este sentido: Claro Solar, ob. cit., tomo VIII, pg. 432; Waldo Otrola, De las reinscripciones en el Registro Conservatorio de Bienes Races, Memoria de Prueba, Concepcin, 1947, pg. 30,
N 34.
28 C. Suprema, 28 de julio de 1951, R. de D. y J., tomo XLVIII, sec. 1a. , pg. 354, y 13 de
diciembre de 1954, R. de D. y J., tomo LI, sec. 1a. , pg. 605).
236
415. 4) A CTOS RELACIONADOS CON LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE. Ningn

nmero del artculo 52 del Reglamento indica estos actos. Pero el artculo 688 del Cdigo Civil, reproducido casi textualmente por el artculo 55 del
Reglamento del Registro Conservatorio, ordena la inscripcin de una serie
de actos cuando opera la sucesin por causa de muerte. Mientras esas inscripciones no se realicen, no est habilitado el heredero para disponer en
manera alguna de un inmueble. Por otra parte, aunque entre las cosas
hereditarias no haya bienes races, debe inscribirse el decreto de posesin efectiva (C. de Procedimiento Civil, art. 883, inc. 3), esto es, el decreto que
reconoce pblicamente a determinadas personas la calidad de heredero.
Todas estas inscripciones persiguen un fin de publicidad y, en su caso,
mantener sin saltos la historia de la propiedad territorial. Ms adelante nos
ocuparemos en forma pormenorizada de todas estas inscripciones.
416.
5) I NSCRIPCIN
DEL DECRETO DE INDIVISIN Y DE LA INEMBARGABILIDAD DEL
INMUEBLE HEREDITARIO QUE CONSTITUYE EL HOGAR OBRERO .
La Ley N 7.600,
publicada en el Diario Oficial de 20 de octubre de 1943, trata de la Caja
de la Habitacin Popular, hoy fusionada en la Corporacin de la Vivienda. Contiene disposiciones sobre Proteccin del Hogar Obrero, que ya se
haban contemplado, por lo dems, en la Ley N 1.838, de 20 de febrero
de 1906, sobre Habitacin para Obreros. El Ttulo V de la Ley N 7.600,
relativo a la proteccin de dicho hogar, slo se aplica al inmueble hereditario en que haya tenido su ltima habitacin el causante y cuyo valor,
segn el avalo, no exceda de sesenta mil pesos en Santiago y Valparaso,
y de la cantidad que fije el Presidente de la Repblica en las dems
ciudades del pas (art. 67). Si entre los herederos del causante hay uno o
ms menores, cualquiera de los interesados, el Defensor de Menores o la
Caja de la Habitacin, pueden pedir al juez de letras que decrete la
indivisin del inmueble hereditario. La indivisin dura hasta que todos
los herederos lleguen a los veintin aos de edad, y, entre tanto, todos
tienen derecho a habitar el hogar comn. El decreto de indivisin debe
inscribirse en el Registro del Conservador de Bienes Races (art. 68). El
inmueble comn no es embargable durante la indivisin. Tampoco puede embargrseles a los adjudicatarios, si ha habido particin del inmueble comn, mientras no lleguen todos a la mayor edad: la inembargabilidad consultada en este caso debe inscribirse al mismo tiempo que la escritura de adjudicacin, a fin de que produzca efectos contra terceros (art. 70,
incs. 1, 2 y 4). La inembargabilidad cesa una vez que llegue a la mayor
edad el menor de los herederos, o cuando dejen de habitar el inmueble
los herederos o los adjudicatarios (art. 70, inc. 3).
417. 6) A DQUISICIN DE LA SERVIDUMBRE DE ALCANTARILLADO EN PREDIOS URBANOS.
Segn el derecho comn, la tradicin de un derecho de servidumbre se
efecta por escritura pblica en que el tradente expresa constituirlo, y el
adquirente aceptarlo; esta escritura puede ser la misma del acto o contrato
(Cdigo Civil, art. 698). Muchas veces en la prctica se presentan graves
237
inconvenientes por el hecho de que no se exija la inscripcin de las servidumbres. La Ley N 6.977, de 16 de julio de 1941, se propuso salvarlos en
una materia especial. Estableci que la servidumbre de alcantarillado en
predios urbanos slo puede adquirirse por medio de escritura pblica inscrita en el Conservador de Bienes Races (art. 1). Agreg tambin que si el
dueo de un predio establece un servicio de alcantarillado en favor de otro
predio que tambin le pertenece, deber otorgar una escritura pblica en
que conste la instalacin e inscribirla en el Conservador. Si el dueo enajena despus uno de los predios, o pasan a ser de diversos dueos por particin u otra causa, subsistir el mismo servicio entre ambos predios, a menos
de estipularse otra cosa tambin por escritura pblica inscrita (art. 2).
418.
7) D ECRETOS
DE INTERDICCIN, REHABILITACIN, POSESIN DEFINITIVA DE LOS
BIENES DEL DESAPARECIDO, BENEFICIO DE SEPARACIN.
Deben inscribirse los decretos de

interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y demente, el que
confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el
beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil (Reglamento del Registro Conservatorio, art. 52, N 4).
La inscripcin que el Reglamento impone de los decretos de interdiccin y
de rehabilitacin del disipador y el demente no es sino el cumplimiento de disposiciones del Cdigo Civil que ordenan esa inscripcin (arts. 447, 455, 461 y
468). Por su parte, la Ley N 4.808, sobre Registro Civil, dispone que las
sentencias ejecutoriadas que declaren la interdiccin del marido deben subinscribirse en el libro de los matrimonios; de lo contrario, no pueden hacerse valer en juicio (art. 4, N 4, en relacin con el art. 8). Respecto de la
rehabilitacin del marido demente o disipador, la Ley sobre Registro Civil
no exige la subinscripcin de la sentencia respectiva.
Cul es la sancin de la no inscripcin de la sentencia que declara la
interdiccin? Produce ella, a pesar de esa omisin, efectos respecto de
terceros? O es inoponible a stos?
Algunos autores estiman que aunque la sentencia de interdiccin no est
registrada es oponible a los terceros que contratan con el incapaz. La inscripcin sera una simple publicidad-noticia, esto es, una medida tendiente a
divulgar la interdiccin. Por consiguiente, los terceros no podran alegar la
validez de un acto o contrato del interdicto posterior a la fecha de la sentencia referida. La sancin de la omisin de la inscripcin sera la de toda
publicidad-noticia: indemnizacin del obligado a inscribir de todos los perjuicios resultantes a los terceros de la falta del registro de la sentencia. Esta
responsabilidad se fundara en un cuasidelito, en la negligencia.29
Pero otros, por el contrario, piensan que la inscripcin del decreto de
interdiccin constituye una medida de publicidad substancial, esto es, un elemento necesario al acto que divulga para que ste produzca efectos respecto
29 En este sentido se pronuncia C LARO SOLAR , ob. cit., tomos V (pg. 71, N 2.400) y VII
(pg. 386, N 774).
238
de todos o algunos terceros. Consecuentemente, la falta de inscripcin

de la sentencia de interdiccin tendra la sancin de toda publicidad
substancial: la inoponibilidad, la ineficacia de los efectos de la sentencia
aludida respecto de terceros. Apoyaran esta solucin en nuestra legislacin positiva: a) la disposicin de la Ley N 4.808, sobre Registro Civil,
segn la cual no pueden hacerse valer en juicio, si no se inscriben, las
sentencias que declaran la interdiccin del marido (art. 8); b) el artculo 297 del Cdigo de Procedimiento Civil (invocado conforme al artculo 22 del Cdigo Civil, que permite ilustrar los pasajes oscuros de
una ley por medio de otras leyes), que prescribe que cuando la prohibicin de celebrar actos o contratos recaiga sobre bienes races se inscribir en el Registro del Conservador respectivo, y sin este requisito no producir efectos respecto de terceros; c) la inteligencia armnica que debe
darse al artculo 465 con el 447. Los que opinan que la interdiccin es
independiente de la publicidad insisten en el texto del artculo 465, que
declara nulos los actos y contratos del demente posteriores al decreto de
interdiccin aunque se alegue haberse ejecutado o celebrado en un intervalo lcido, sin relacionar para nada este precepto con la inscripcin.
Pero los adversarios contestan que el artculo 465 debe entenderse en
armona con las otras disposiciones que se extienden al caso de demencia (art. 461); y entre ellas est la que dice que los decretos de interdiccin deben inscribirse y publicarse, mediante avisos, en un peridico
(art. 447). En consecuencia, la sentencia de interdiccin una vez inscrita
y publicada producir la plenitud de sus efectos, sealados en el artculo 465; antes de inscrita y publicada, ser inoponible a terceros. En
resumen, la frase del artculo 465 posteriores al decreto de interdiccin debe entenderse posteriores al decreto de interdiccin inscrito. 30
Una vieja sentencia de la Corte de Santiago se pronuncia por esta ltima
tesis. Establece que sin el requisito de la publicacin del decreto de interdiccin
no puede ste surtir los efectos que la ley se propone, para declarar nulas todas
las obligaciones que contraiga el disipador con terceras personas.31
El Derecho Comparado nos ofrece ejemplos en las dos direcciones. La
legislacin francesa contempla como sancin por la no inscripcin de la
sentencia de interdiccin una multa al encargado de realizarla y la obligacin de indemnizar los daos y perjuicios que se siguieren a los terceros por
30 Sostienen que la falta de inscripcin y publicacin produce la ineficacia del decreto de

interdiccin respecto de terceros, los siguientes autores: FABRES, Instituciones de Derecho Civil Chileno, tomo I (2a. edicin, Santiago, 1893), pg. 379; SOMARRIVA , Derecho de Familia, Santiago, 1946,
pg. 583, N 754; BALTRA CORTS, Ensayo de una teora general de los actos inoponibles, Memoria de
Prueba, Santiago, 1935, pgs. 35 y siguientes, Nos. 55 y siguientes; RAPOSO, De las inscripciones en el
Conservador de Bienes Races, Memoria de Prueba, Santiago, 1937, pgs. 85-87, Nos. 156 a 161; L ABB,
De la interdiccin y su procedimiento en juicio, Memoria de Prueba, Santiago, 1943, pgs. 79 a 81,
N 37.
31 Sentencia de 3 de marzo de 1864, Gaceta de los Tribunales, ao 1864, N 401, pg. 170
(considerandos 1 y 2 de 1a. instancia).
239
la omisin anotada.32 El Cdigo suizo, por el contrario, dispone que la

interdiccin no puede oponerse a los terceros de buena fe sino a partir de
su publicacin (art. 375, inc. 3).
En cuanto a la inscripcin del decreto de rehabilitacin del interdicto, se
aducen, relativamente a la sancin, las mismas razones anteriormente consideradas. Y, as, unos concluyen que aunque el decreto no se inscriba, produce efectos de terceros; y otros deciden que no los produce mientras no se
realiza la inscripcin.
De acuerdo con el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races, debe inscribirse el decreto que concede la posesin definitiva de los bienes
del desaparecido, situacin a que se refieren los artculos 82, 91 y 93 del
Cdigo Civil. La inscripcin en este caso no constituye tradicin; slo sirve
para dar publicidad a la propiedad inmueble, asegurar la continuidad del
Registro.
Finalmente, debe inscribirse la sentencia que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil (Reglamento del Registro
Conservatorio, art. 52, N 4). Se entiende por beneficio de separacin de
patrimonios o simplemente beneficio de separacin, como lo llama nuestro
Cdigo, el beneficio de los acreedores hereditarios y testamentarios para
exigir que los bienes dejados por el difunto no se confundan con los del
heredero, a fin de pagarse de sus crditos con los bienes del difunto con
preferencia a los acreedores propios del heredero.33 Es la definicin que
resulta del propio artculo 1378 del Cdigo Civil.
Segn el artculo 1385, si hubiere bienes races en la sucesin, el decreto en que se concede el beneficio de separacin se inscribir en el Registro
o Registros que por la situacin de dichos bienes corresponda, con expresin de las fincas a que el beneficio se extienda. El fin de esta inscripcin es
dar publicidad al referido decreto para que puedan tomar conocimiento los
interesados de sus consecuencias jurdicas con relacin a los inmuebles.
419. 8) I MPEDIMENTOS O PROHIBICIONES REFERENTES A INMUEBLES. El artculo 53
del Reglamento del Registro Conservatorio declara que puede inscribirse todo
impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial,
que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son
de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc. (N 3).
El Cdigo de Procedimiento Civil ha modificado esta disposicin porque, para afectar a terceros, hace obligatoria la inscripcin de ciertas prohibiciones que, de acuerdo con el Reglamento del Registro Conservatorio, es
slo facultativa. En verdad, establece el Cdigo Procesal que la prohibicin
32 Cdigo Civil, artculos 501 (inciso 4, agregado por la ley de 16 de marzo de 1893) y 502.
Este ltimo establece la nulidad de los actos celebrados por el interdicto en trminos generales,
sin distinguir si la sentencia ha sido o no publicada (Baudry-Lacantinerie, Precis de Droit Civil,
tomo I, Pars, 1926, pg. 581, N 1.228).
33 CLARO SOLAR, ob. cit., tomo XVII (Santiago, 1944), pg. 343, N 2.777.
240
decretada por el juez de celebrar actos o contratos cuando recae sobre

bienes races debe inscribirse en el Registro del Conservador respectivo, y sin
este requisito no produce efecto respecto de terceros (art. 297, inc. 1). Del
mismo modo, dispone que el embargo que recae sobre bienes races o
derechos reales constituidos en ellos, no produce efecto legal alguno respecto de terceros sino desde la fecha en que se inscribe en el respectivo
Registro Conservatorio en donde estn situados los inmuebles (art. 453,
inc. 1). Ntese que los autores y la jurisprudencia dan a la expresin embargo un sentido amplio, comprensivo no slo del embargo propiamente tal
sino tambin de otras medidas o instituciones tendientes a asegurar el resultado del juicio (secuestro, retencin de bienes determinados y, en general,
toda medida decretada judicialmente que paralice la libertad de disposicin
del propietario o poseedor). Finalmente, precepta el Cdigo de Procedimiento Civil que para que se considere que hay un objeto ilcito en la
enajenacin de los objetos o especies cuya propiedad se litiga, es necesario
que el tribunal decrete prohibicin respecto de ellos (art. 296, inc. 2), y si
son bienes races, la prohibicin debe inscribirse para que afecte a terceros
que pudieran contratar con el poseedor de esos inmuebles (art. 297, inc. 1).
Las mencionadas disposiciones del Cdigo de Procedimiento Civil envuelven tambin modificaciones al Cdigo Civil. En efecto, al tenor de ste
hay un objeto ilcito en la enajenacin de las cosas embargadas por decreto
judicial (art. 1464, N 3), o sea, la prohibicin de enajenar surte sus efectos
respecto de todos, sin que se exija inscripcin alguna, como establece hoy el
Cdigo de Procedimiento Civil para afectar a terceros. Igualmente, el Cdigo Civil prescribe que hay un objeto ilcito en la enajenacin de especies
cuya propiedad se litiga (art. 1464, N 4), es decir, basta que se litigue sobre
la propiedad de una cosa para que la enajenacin de sta tenga objeto
ilcito frente a todo el mundo. Pero el Cdigo de Procedimiento Civil (vigente desde el 1 de marzo de 1903) dispuso: 1) la necesidad de que el
tribunal decrete prohibicin respecto de los objetos que son materia del
juicio para que se considere que hay objeto ilcito en la enajenacin de
ellos; y 2) la obligatoriedad de la inscripcin conservatoria de la prohibicin que recae sobre bienes races para que produzca efecto respecto de
terceros; cuando la prohibicin versa sobre cosas muebles, slo produce
efecto respecto de los terceros que tienen conocimiento de ella al tiempo
del contrato (art. 297).
En cuanto a la prohibicin convencional referente a inmuebles que embaraza o limita de cualquier modo el libre ejercicio del decreto de enajenar,
sigue siendo facultativo inscribirla en el respectivo Registro del Conservador
de Bienes Races, pues ninguna ley ha modificado en esta parte el N 3 del
artculo 53 del Reglamento Conservatorio. Al estudiar la renunciabilidad de
la facultad de disposicin, vimos que se discute el valor legal de las clusulas
de no enajenar o de inalienabilidad. En todo caso, de aceptarse su validez
en nuestra legislacin, la doctrina concluye que sus efectos son slo personales, obligatorios para las partes, pero no para terceros. Si la parte que ha
adquirido un inmueble con la prohibicin de enajenarlo, lo enajena a pesar
de la prohibicin y no obstante estar inscrita sta, la otra parte slo podra
241
proceder contra su propio adquirente, pero no contra el tercer adquirente,

el que hubo la cosa de la parte que tena prohibicin convencional de
enajenar. Practquese o no la inscripcin de esta prohibicin, los efectos de
la contravencin a la clusula de inalienabilidad quedan limitados a las
partes. Con todo, la inscripcin puede servir para noticiar a los terceros de
la prohibicin convencional y evitarles posibles complicaciones.
Hemos visto que las leyes orgnicas de muchas Cajas de Previsin, instituciones hipotecarias y de otro carcter establecen la prohibicin de enajenar los bienes races que en ellas tengan operaciones pendientes, mientras
stas no hayan sido liquidadas. As, por ejemplo, el Decreto con Fuerza de
Ley N 285, publicado en el Diario Oficial de 5 de agosto de 1953, y que
fusion la Caja de la Habitacin con la Corporacin de Reconstruccin,
estableciendo la Corporacin de la Vivienda, dispone que, salvo ciertas excepciones que seala, toda vivienda construida por la mencionada corporacin directamente o por medio de prstamos de la misma, no podr ser
enajenada, gravada o arrendada mientras est pendiente el pago de la respectiva deuda, sin el consentimiento del Consejo de la Corporacin. La
prohibicin sealada debe ser inscrita en el Conservador de Bienes Races
respectivo (art. 14).
En los contratos se incorpora este mandato legal, pero no por eso ste
cambia de naturaleza y, por consiguiente, su infraccin constituye una violacin de ley. El contrato que se celebre con prescindencia de esta clusula de
no enajenar establecida en las leyes y reproducida en las convenciones que
la citadas instituciones concluyen con sus clientes o imponentes, adolece de
objeto ilcito, porque es un contrato prohibido por las leyes (C. Civil,
art. 1466). Ahora bien, el Reglamento del Registro Conservatorio dice que
las prohibiciones legales pueden inscribirse; no hace obligatoria la inscripcin de ellas. Surge la pregunta, entonces: si la inscripcin no se realiza, es
oponible a terceros la nulidad que resulta de la infraccin a la clusula legal
de no enajenar? Si el tercero saba que se trataba de un inmueble con
operacin pendiente en una de esas Cajas, es indudable que la nulidad le es
oponible, porque la ley se presume de todos conocida y, por tanto, aunque
la prohibicin de no enajenar no se encuentre inscrita, se supone conocida.
Si el tercero ignoraba que el bien raz tena operacin pendiente en una de
esas Cajas, es preciso determinar si las leyes respectivas ordenan la inscripcin de la prohibicin. En caso afirmativo, si ella no se ha realizado, la
nulidad de la enajenacin hecha al tercero no alcanza a ste, porque debe
entenderse que la formalidad de la inscripcin es precisamente para proteger al tercero.34 Si la ley de la Caja de que se trate no ordena la inscripcin,
34 Las leyes de algunas Cajas dicen: El Conservador de Bienes Races respectivo, a requerimiento de la Caja, proceder a inscribir esta prohibicin. Podra pensarse que la inscripcin es
facultativa; pero el redactor estima que la frase intercalada a requerimiento de la Caja slo
seala al interesado en solicitar la inscripcin de la prohibicin, precisamente para poder oponerla a terceros. De lo contrario, la disposicin estara de ms, porque el Reglamento del Registro
que es en esta materia la ley comn o general, seala a las prohibiciones legales como de
242
es preciso concluir, en estricto derecho, que la prohibicin, aunque no se

inscriba, produce objeto ilcito oponible a terceros, porque la ley no se ha
preocupado de conceder ninguna proteccin a stos.
En relacin con lo anterior, preciso es recordar que la Caja Central
de Ahorro y Prstamos est autorizada por la ley para ordenar a las
Asociaciones de Ahorro y Prstamo que estipulen en los contratos de
prstamos que los inmuebles dados en garanta del pago de ellos queden sujetos a la prohibicin de ser gravados o enajenados sin previo
consentimiento de la Asociacin respectiva, hasta la cancelacin total
de la deuda (Ley N 16.807, de 20 de julio de 1968, art. 51). Dicha
clusula prohibitiva, estipulada por la Asociacin y sus prestatarios, en
obedecimiento de la orden de la Caja Central, tiene su origen en la ley
y merece las mismas consideraciones hechas valer antes respecto a las
impuestas por las leyes de las Cajas de Previsin.
420. 9) I NSCRIPCIONES SEALADAS POR LA LEY DE Q UIEBRAS. La Ley de Quiebras
ordena inscribir la declaracin de quiebra en el Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar del Conservador de Bienes Races del departamento (comuna) en que se hubiere declarado la quiebra y tambin en los
conservadores correspondientes a cada uno de los inmuebles pertenecientes al fallido (art. 52, N 8). Estas inscripciones que debe requerir el sndico una vez que se hace cargo de su mandato (art. 27, N 2) constituyen, a
pesar de su obligatoriedad, una simple medida de publicidad para advertir
a los terceros de que, como consecuencia de la quiebra, el fallido ha perdido el derecho de administrar sus bienes y que, por tanto, cualquiera transferencia que haga es nula. La omisin de las inscripciones no tiene importancia para los efectos de la quiebra, porque ellos se producen desde el
instante mismo en que es pronunciada la declaratoria; desde ese instante se
produce el desasimiento de los bienes del fallido, es decir, la inhibicin de
ste para realizar cualquier acto jurdico que produzca efectos sobre sus
bienes embargables que entran a la masa de la quiebra (Ley de Quiebras,
arts. 64 y 65). Por eso el artculo 72 de la Ley de Quiebras dispone que son
inoponibles los actos y contratos que el fallido ejecute o celebre despus de
dictada la sentencia que declara la quiebra, con relacin a los bienes de la
masa, aun cuando no se hayan practicado las inscripciones en los registros respectivos del Conservador de Bienes Races. A pesar, pues, de la omisin de las
referidas inscripciones, los terceros no podran oponer a la masa de los
acreedores los actos celebrados con el fallido despus de la declaratoria de
quiebra y que produzcan efectos sobre los mencionados bienes; pero
inscripcin facultativa, y si en una ley especial se contempla la inscripcin de la prohibicin que

ella establece, es lgico suponer que quiera darle carcter obligatorio para oponerla a terceros, o
sea, debe forzosamente concluirse que la ley especial se aparta de la general; otra interpretacin
significara que el legislador estatuy una disposicin innecesaria, por estar contenida en la ley
general.
243
los terceros perjudicados podran reclamar la responsabilidad civil del sndico (Ley de Quiebras, artculo 38).
420 bis. 10) DECRETO QUE DECLARA UNA POBLACIN EN SITUACIN IRREGULAR.
El decreto que declara una poblacin en situacin irregular debe inscribirse, a requerimiento de cualquiera persona o de oficio por los Conservadores de Bienes Races, en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de Bienes Races respectivo. Con el
solo mrito de dicha inscripcin se entienden embargados, para todos
los efectos legales, el inmueble en que se encuentra ubicada la poblacin, los bienes destinados a su uso y beneficio y todos los dems destinados a las obras de urbanizacin. La enajenacin de estos bienes embargados produce objeto ilcito, a menos que el juez o la Corporacin
de Servicios Habitacionales lo autoricen (Ley N 16.741), de 8 de abril
de 1968, sobre saneamiento de los ttulos de dominio y urbanizacin de
poblaciones en situacin irregular, art. 4, incs. 1 y 3).
421.
I NSCRIPCIN
SEALADA EN EL
D ECRETO LEY N 2.695,
SOBRE REGULARIZA-
CIN DE LA POSESIN DE LA PEQUEA PROPIEDAD RAZ Y LA CONSTITUCIN DEL
DOMINIO EN ELLA . Este decreto ley, publicado en el Diario Oficial de 21

de julio de 1979 y modificado por la Ley N 18.148, de 28 de julio de
1982, y la Ley N 18.866, de 5 de diciembre de 1989, fija normas para
regularizar la posesin material de las pequeas propiedades races urbanas o rurales cuando el poseedor carece de ttulo o tiene uno imperfecto. Pues bien, el poseedor material que carece de ttulo inscrito debe
presentar ante la Divisin de Bienes Nacionales una solicitud dirigida a
regularizar su situacin. Despus de seguirse un procedimiento destinado a comprobar si el peticionario rene todos los requisitos que la ley
exige, el Servicio se pronuncia. Si, en definitiva, la resolucin de ste es
favorable, ella debe inscribirse en el Registro Conservatorio de Bienes
Races. Slo una vez realizada la inscripcin el solicitante estar investido ante todos de la calidad de poseedor regular del inmueble respecto
del cual pidi tal beneficio, quedando habilitado para ganar su dominio por prescripcin (decreto ley citado, arts. 11, 12, 14, 15).
b) Ttulos que pueden inscribirse

422. 1) CONDICIONES DE DERECHOS REALES INMUEBLES. Puede inscribirse toda
condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de
otros derechos reales constituidos sobre ellos (Reglamento del Registro Conservatorio, art. 53, N 1).
La inscripcin de estas condiciones llena un fin de publicidad; su omisin
no afecta la existencia del derecho sujeto a condicin, pero faculta a los
terceros para alegar su desconocimiento. Por eso, de acuerdo con el artculo 1491 del Cdigo Civil, si el que debe un inmueble bajo condicin lo
244
enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse

la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el respectivo ttulo inscrito. Ntese que en este caso del artculo 1491 la inscripcin
se refiere al ttulo; no se inscribe la condicin, pues sta consta en aqul.35
423.
2) G RAVMENES
PERSONALES QUE TIENEN POR OBJETO INMUEBLES ; SERVI -
DUMBRES; ARRENDAMIENTOS; OTROS ACTOS Y CONTRATOS .
El N 2 del artculo 53
del Reglamento del Registro Conservatorio dispone que puede inscribirse todo gravamen impuesto en inmuebles que no sea de los mencionados
en los Nos. 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres. Excepto
stas, en dichos nmeros se contemplan todos los gravmenes reales; por
tanto, hay que concluir que el N 2 del artculo 53, se refiere a otra
clase de gravmenes, a los constitutivos de derechos personales, es decir,
las cargas u obligaciones de una persona que vienen a afectar a determinado inmueble suyo. As, por ejemplo, la anticresis* no da por s sola al
acreedor ningn derecho real sobre la cosa raz que se le ha entregado
para que se pague con sus frutos; pero si ha sido otorgada por escritura
pblica y sta se inscribe en el Registro del Conservador, los terceros
adquirentes o hipotecarios posteriores tienen que reconocerle y respetarle su derecho. Del mismo modo, podra inscribirse el derecho concedido a ciertas personas de cazar en determinado predio.
En cuanto a las servidumbres, el legislador no hizo obligatoria su
inscripcin porque consider que las ms de las veces son o naturales
(provenientes de la natural situacin de los lugares) o legales (impuestas
por la ley) y raras veces voluntarias. Y en este caso, segn palabras textuales del Mensaje del Cdigo Civil, no le parecieron de bastante importancia para someterlas al rgimen de la inscripcin. Pero la verdad es que el
tiempo ha desmentido tal afirmacin, pues las necesidades de la vida
actual han hecho que se propague la constitucin de las servidumbres
voluntarias. Hay unanimidad en criticar el quebrantamiento del principio de la publicidad de la propiedad territorial al no exigirse la inscripcin de las servidumbres, que en algunas ocasiones puede resultar til
hasta para las naturales, cuando se ha controvertido sobre su existencia;
la inscripcin de la sentencia que las declarara o reconociera servira
para probar la situacin definitiva de los predios dominante y sirviente.
Las leyes de estos ltimos tiempos han salvado el vaco del Cdigo
Civil, pues imponen la inscripcin para determinadas servidumbres, como
la del alcantarillado, que ya vimos en pginas anteriores.
Dice el artculo 53 del Reglamento Conservatorio que tambin puede
inscribirse el arrendamiento en el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y
cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley.
C. de Santiago, 11 abril 1888, G., ao 1888, tomo I, N 357, pg. 295.

* La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raz para que se
pague con sus frutos (C. Civil, art. 2435).
35
245
El artculo 1962 establece: Estarn obligados a respetar el arriendo: 1

Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo
lucrativo; 2 Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a
ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica;
exceptuados los acreedores hipotecarios; 3 Los acreedores hipotecarios, si
el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendamiento
de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura.
As, pues, la inscripcin del arrendamiento no es obligatoria; pero si se
practica, el contrato es oponible aun contra los acreedores hipotecarios.
La Ley General de Bancos dispone: Los subastadores de propiedades en
juicios regidos por el procedimiento que seala esta ley no estarn obligados
a respetar los arrendamientos que las afecten, salvo que stos hayan sido
otorgados por escritura pblica inscrita en el Conservador de Bienes Races
respectivo con antelacin a la hipoteca del Banco o autorizados por ste
(art. 101, inc. 1).
Otro contrato cuya inscripcin est permitida por la ley es la anticresis,
definida por el Cdigo Civil como un contrato por el que se entrega al
acreedor una cosa raz para que se pague con sus frutos (art. 2435). Por s
sola, no da al acreedor ningn derecho real sobre el inmueble entregado;
pero si se otorga por escritura pblica y sta se inscribe, el acreedor puede
oponer su derecho a los terceros, lo mismo que el arrendatario en el caso
del artculo 1962 (C. Civil, art. 2438).
424. 3) I MPEDIMENTOS Y PROHIBICIONES REFERENTES A INMUEBLES. Puede inscribirse todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre
ejercicio del derecho de enajenar (Reglamento del Registro Conservatorio,
art. 53, N 3). Al estudiar los ttulos que deben inscribirse, analizamos esta
disposicin y vimos los trminos en que queda restringida.
Realizacin de las inscripciones, subinscripciones, cancelaciones

TERRITORIO EN QUE DEBE EFECTUARSE LA INSCRIPCIN DE LOS TTULOS DE DERE La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro derecho real inmueble, excepto la servidumbre, debe hacerse en el Registro
Conservatorio del territorio en que est situado el bien raz, y si ste por su
situacin pertenece a varios territorios, preciso es hacer la inscripcin en el
Registro de cada uno de ellos (C. Civil, art. 687, inc. 1, conforme al texto
que le dio el N 12 del art. 7 de la Ley N 18.776, de 18 de enero de 1989;
Reglamento del Registro Conservatorio, art. 54, inc. 1).
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, debe inscribirse en los
Registros Conservatorios de todos los territorios a que por su situacin pertenecen los inmuebles (C. Civil, art. 687, inc. 2; Reglamento del Registro
Conservatorio, art. 54, inc. 2).
425.
CHOS REALES.
246
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles

o parte de los inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin en lo relativo a cada inmueble o cada parte adjudicada debe inscribirse
en el Registro Conservatorio en cuyo territorio est ubicado el inmueble
(C. Civil, art. 687, inc. 3 Reglamento del Registro Conservatorio, art. 54,
inc. 3). Por disposicin del Cdigo de Procedimiento Civil, todo acuerdo
de las partes o resolucin del partidor que contenga adjudicacin de bienes
races, debe reducirse a escritura pblica, y sin esta solemnidad no puede
efectuarse su inscripcin en el Conservador (art. 659, inc. 2).
La inscripcin hecha en el Registro del Conservador de un territorio que
no corresponde, es intil y no existe para los efectos legales. Mientras la
inscripcin no se efecte en el Registro competente, el ttulo a que se refiere
no da o transfiere la posesin efectiva del respectivo derecho (C. Civil, art. 696).
Si se omite la inscripcin en el Registro de uno de los territorios a que
por su situacin pertenece un mismo inmueble, ste, a juicio de ciertos
autores, puede considerarse inscrito en una parte, en la situada en el territorio en que se realiz la formalidad.36 Pero la Corte Suprema ha decidido
que una sola de las inscripciones indicadas es ineficaz para los efectos legales respecto de todo el predio, tanto en cuanto a la parte correspondiente al
territorio en que se realiz la formalidad conservatoria como en cuanto a la
parte que cae dentro del territorio en que no se efectu la inscripcin.37 El
redactor tiene por acertada esta ltima doctrina, como quiera que la ley
exige claramente la inscripcin en cada uno de los varios territorios a que
por su situacin pertenece el inmueble; por tanto, cada inscripcin tiende a
cubrir un todo, y no una fraccin de ste. Y sin quebrantar este principio,
porque el supuesto es diferente, la solucin es distinta en el otro caso sealado por la ley, el del ttulo relativo a dos o ms inmuebles; la inscripcin
respecto de uno de ellos no queda afectada por la omisin respecto de la
otra propiedad situada en diverso territorio de aquel en que se cumpli la
formalidad, pues en este caso resulta evidente que cada inscripcin cubre
por s misma un todo de individualidad nica e independiente.
36 JOS C LEMENTE F ABRES, Obras Completas, tomo IX, Instituciones de Derecho Civil Chileno
(Santiago, 1912), pgs. 280-281, nota 56; CLARO SOLAR, ob. cit., tomo VII (Santiago, 1932), pg. 391,
correspondiente al prrafo 781; R. A. RAPOSO , pg. 111, prrafo 207.
37 La Corte Suprema declar que, vendido separadamente un mismo fundo que se encuentra
en dos territorios a dos personas e inscrito por la primera de ellas en uno de los territorios y en el
otro por la segunda, ninguna adquiere legalmente el dominio por la competente inscripcin que
debe hacerse en ambos territorios (sentencia de 11 de enero de 1926, Revista de Derecho y
Jurisprudencia, tomo XXIV, sec. 1a. , pg. 205). La Corte de Apelaciones de Temuco, siguiendo el
mismo criterio, resolvi, en un caso anlogo, que si una de las personas inscribe el ttulo en todos
los territorios a que por su situacin pertenece el inmueble, slo ella adquiere posesin de la
propiedad, no as la segunda, que slo practic la inscripcin en uno de los territorios (sentencia
de 12 de diciembre de 1930, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXX, sec. 1a. , pg. 249);
CLARO VIAL (La posesin inscrita ante la doctrina y la jurisprudencia, Memoria de Prueba, Santiago,
1938, pgs. 84-87, prrafo 51) mantiene este mismo punto de vista, que es el sostenido tambin
por el redactor.
426.
TERRITORIOS
247
JURISDICCIONALES EN QUE DEBEN INSCRIBIRSE LOS DECRETOS DE
INTERDICCIN Y DE PROHIBICIN.
Los decretos de interdiccin, los que prohben

o limitan generalmente el derecho de enajenar y los dems que no se contraen a determinado inmueble, deben inscribirse en el territorio en donde
tiene su domicilio la persona sobre quien recae el decreto o prohibicin.
Deben inscribirse tambin en el territorio o territorios en que estn situados
los inmuebles que le pertenezcan. Si la prohibicin o limitacin recae sobre
un inmueble determinado, la inscripcin debe hacerse en el territorio o
territorios en que est situado el inmueble (Reglamento del Registro Conservatorio, art. 56).
La inscripcin de un embargo, secuestro, cesin de bienes y cualquier
otro impedimento legal para enajenar un inmueble, no puede hacerse sin
previo decreto del juez competente (Reglamento, art. 59).
427. PERSONAS QUE PUEDEN REQUERIR LA INSCRIPCIN. Los interesados pueden
pedir la inscripcin por s, por medio de personeros o de sus representantes
legales (Reglamento, art. 60).
No hay en esta disposicin sino aplicacin del principio que dice que
todo lo que se puede hacer personalmente, puede hacerse por mandatario
o representante, a menos que una ley expresamente disponga lo contrario.
428. CASOS EN QUE DEBE PRESENTARSE EL TTULO DEL PODER. Slo si la inscripcin se pide para transferir el dominio de un inmueble, o de los derechos
reales de usufructo (uso, habitacin), censo e hipoteca constituidos en inmuebles, es necesario que el apoderado o representante legal presente el
ttulo de su mandato o de su representacin; en las inscripciones de otro
gnero basta que exhiba la copia autntica del ttulo en virtud de la cual
demanda la inscripcin (Reglamento, art. 61). La mayor precaucin con
respecto a la inscripcin de las transferencias de derechos reales la justifican
los autores por el hecho de que ella importa la cancelacin de la inscripcin
existente en el Registro.38 Don Jos Clemente Fabres critica la disposicin
de la ley, pues no ve razn para exigir la presentacin del ttulo del poder
slo en el caso de transferencia y no tambin en el de constitucin de los
derechos reales inmuebles: tan grave es lo uno como lo otro.39 Pero ante
la letra legal no puede extenderse la exigencia de la presentacin del poder
a los casos en que se trata de constituir un derecho real.40
Presentacin de copia autntica. Para llevar a efecto la inscripcin, debe
exhibirse (en verdad, entregarse) al Conservador copia autntica del ttulo
respectivo o de la sentencia o decreto judicial; en este caso, con certificacin
al pie del respectivo secretario, que acredite ser ejecutorios; deben exhibirse
CLARO SOLAR, ob. cit., tomo VII, pg. 395, prrafo 785.
Instituciones de Derecho Civil Chileno, tomo I, pg. 399.
40 Corte de Santiago, 14 de enero de 1932, Gaceta de los Tribunales, ao 1933, primera
seccin, sentencia N 77, pg. 318.
38
39
248
tambin los dems documentos necesarios, sean pblicos o privados (C.

Civil, art. 690; Reglamento del Registro Conservatorio, art. 57).
El conservador admitir como autntica toda copia autorizada, con las
solemnidades legales, por el competente funcionario (Reglamento, art. 62).
429. INSTRUMENTOS OTORGADOS EN PAS EXTRANJERO. Ellos no pueden inscribirse sin previo decreto judicial que califique la legalidad de su forma y su
autenticidad, segn las normas de los artculos 16, 17 y 18 del Cdigo Civil.
Sin embargo, para los efectos de la inscripcin, el conservador debe reputar
legales e inscribir los instrumentos otorgados en pas extranjero y autnticas
las copias, si hubiesen pasado aqullos y se hubieren stas dado, con el sello
de la Legacin o Consulado, por un Ministro Plenipotenciario, un Encargado de Negocios, un Secretario de Legacin o un Cnsul de Chile, con tal
que estos dos ltimos tengan ttulo expedido por el Presidente de la Repblica, y que el Ministro de Relaciones Exteriores haya abonado la firma del
autorizante (Reglamento del Registro Conservatorio, art. 64).
430. NO PUEDEN INSCRIBIRSE DOCUMENTOS PRIVADOS: MINUTAS. La inscripcin slo
puede hacerse en virtud de un ttulo que conste por instrumento pblico,
sea escritura pblica, sentencia o decreto judicial. No obstante, para facilitar
la inscripcin pueden presentarse documentos privados y minutas, esto es, declaraciones o solicitudes dirigidas al conservador y suscritas por las partes, y
que tienen por fin enmendar y suplir las designaciones defectuosas e insuficientes de los ttulos. Tal es la definicin que resulta del artculo 82 del
Reglamento del Registro Conservatorio.
La jurisprudencia ha dicho que la inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races de una minuta por la cual los interesados declaran
que, uniendo su posesin a la de sus antecesores, son dueos de un predio
determinado, no les sirve para acreditar su dominio exclusivo sobre dicho
predio, porque ni la ley ni el Reglamento de ese Registro admiten la inscripcin de minutas, salvo lo dispuesto en el artculo 82 de este ltimo, que no
es del caso, pues para que una inscripcin se efecte debe cumplirse con
todos aquellos preceptos y requisitos relativos tanto a los ttulos que deben
inscribirse como al modo de proceder a las inscripciones y forma y solemnidad de los mismos, preceptos y requisitos que no pueden cumplirse tratndose de una simple minuta, en atencin especialmente a su naturaleza,
como quiera que no constituye ttulo traslaticio de dominio.41
431. ANOTACIN DEL TTULO EN EL REPERTORIO. Podra definirse la anotacin
en el Repertorio como el asiento que en este libro se hace del extracto de
41 Corte de Santiago, 13 enero de 1953, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo L, sec. 2 a.,
pg. 17.
249
un ttulo presentado al conservador para su inscripcin y cuyo fin es dejar,

para los efectos legales, testimonio de la recepcin de dicho ttulo.
En el acto de recibir la copia autntica debe el conservador anotar su
extracto en el Repertorio, bajo el nmero que le corresponda segn el
orden de su presentacin y con las enunciaciones siguientes: 1) nombre y
apellido de la persona que presenta el ttulo; 2) naturaleza del acto o contrato que contiene la inscripcin que trata de hacerse; 3) clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de dominio, hipoteca, etc.; 4) hora, da
y mes de la presentacin; y 5) registro parcial en que debe hacerse la inscripcin (Registro de Propiedad, de Hipoteca y Gravmenes, de Interdicciones y Prohibiciones del Enajenar) (Reglamento, arts. 65 y 24).
Si dos o ms personas demandaren a un tiempo inscripciones de igual
naturaleza sobre un mismo inmueble, las copias presentadas deben anotarse
bajo el mismo nmero (Reglamento, art. 66).
Los conservadores que tienen gran movimiento de oficina han introducido la prctica de los formularios o cartulas, que llenan los requirentes con
todos los datos que sirven de base a la inscripcin que se pretende. A medida que se llenan estos formularios, se efectan las anotaciones en el Repertorio.
Entre nosotros, el conservador no examina la legalidad de los ttulos que
se presentan para inscribir; pero, como luego veremos, puede rehusar las
inscripciones que son en algn sentido legalmente inadmisibles. Sin embargo, en ningn caso, el Conservador dejar de anotar en el Repertorio el ttulo
que se le presentare para ser inscrito, ya sea que el motivo que encontrare
para hacer la inscripcin sea en su concepto de efectos permanentes o
transitorios y fciles de subsanar (Reglamento, art. 15, inc. 1). Agrega la
ley que slo puede omitirse la formalidad de la anotacin, en el caso de que
el requirente, persuadido de la justicia con que el conservador rehsa la
inscripcin, declare expresamente que desiste de ella y que retira su ttulo
(Reglamento, art. 67). Mediante estas disposiciones pretende el legislador
que el funcionario a cargo del Registro no se erija en juez dictaminando
segn su criterio sobre la improcedencia de la inscripcin. El interesado
puede realizar las diligencias convenientes para que sta se haga, y si tal cosa
logra, la inscripcin surtir efectos desde la fecha de la anotacin en el Repertorio
(Reglamento, art. 17). Y esta es la importancia de tal anotacin.
Obsrvese que el conservador siempre est obligado a realizar la anotacin de un ttulo referente a inmuebles; si el documento que se le presenta
no tiene esa calidad, evidente es que puede negarse no slo a la inscripcin,
sino tambin a efectuar la anotacin en el Repertorio.
432. NEGATIVA DEL CONSERVADOR A INSCRIBIR; RECLAMACIN DEL INTERESADO. Despus de anotado el ttulo en el Repertorio, si el conservador estima que su
inscripcin es admisible, debe hacerla sin ms trmites; pero si considera que
no lo es legalmente en algn sentido, est obligado a devolver el ttulo,
expresando en este mismo, y tambin al margen del Repertorio, los fundamentos de la negativa (Reglamento, arts. 14, inc. 2, y 25).
250
La parte perjudicada con esta determinacin del conservador puede ocurrir al juez de letras, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el conservador, resuelve por escrito y sin ms trmite lo que corresponda.42 Si manda el juez hacer la inscripcin, el Conservador deber hacerla mencionando en ella el decreto en que se ordena. El decreto en que se
niega lugar a la inscripcin es apelable en la forma ordinaria (Reglamento,
arts. 18, 19 y 20).
La jurisprudencia ha aclarado el carcter de la gestin judicial encaminada a resolver si la negativa del conservador es fundada o no. Sostiene la
Corte Suprema que, conforme al texto del artculo 18 del Reglamento del
Registro Conservatorio, la gestin por l contemplada no constituye una
contienda entre partes sino puramente un negocio de carcter administrativo, ya que slo existe la formalidad de or al mencionado funcionario y con
lo que l exponga y tomndose en cuenta la reclamacin, debe resolverla el
juez por escrito y sin mayor dilacin. Esta cuestin no puede dar lugar a un
asunto de carcter no contencioso que permita a alguna persona concurrir
como legtimo contradictor.43
433. ANOTACIN PRESUNTIVA. La anotacin realizada en el Repertorio en el
caso en que el conservador devuelve el ttulo por considerar que su inscripcin es legalmente inadmisible, tiene el carcter de presuntiva. Caduca a los
dos meses de su fecha si no se convierte en inscripcin. Y se convertir en tal
cuando se haga constar que se ha subsanado la causa que impeda la inscripcin (Reglamento, arts. 15 y 16).
Convertida la anotacin en inscripcin, surte sta todos sus efectos propios desde la fecha de la anotacin, sin embargo de cualesquiera derechos
que hayan sido inscritos en el intervalo de la una a la otra (Reglamento,
art. 17).
Se ha fallado que la referida caducidad de dos meses no rige en los casos
en que una prohibicin judicial impida la inscripcin de un ttulo. En consecuencia, alzada la medida prohibitiva y practicada la inscripcin, debe
surtir todos los efectos legales desde la fecha de su anotacin, sin embargo
de cualesquiera derechos que hayan sido inscritos en el intervalo que medi
entre la anotacin y la inscripcin y cualquiera que sea la duracin o prolongacin de este intervalo.44
42 La Corte Suprema ha declarado que las gestiones para obtener una inscripcin no constituyen trmites de un juicio y que la resolucin que dicta el tribunal para ordenarla tampoco
importa una sentencia definitiva o interlocutoria; slo existe la formalidad sealada en el artculo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio. En consecuencia, no se trata de ninguno de los
casos en que puede entablarse un recurso de casacin en la forma (sentencia de 2 de mayo de
1936, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXXIII, sec. 1a., pg. 292).
43 C. Suprema, 29 de abril de 1987, Fallos del Mes N 341, sent. 6, pg. 94 (considerando 5,
pg. 95).
44 Corte La Serena, 22 de abril de 1952, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLIX,
secc. 2a., pg. 56.
251
434. EFECTO RETROACTIVO DE LA INSCRIPCIN EN VIRTUD DE LA ANOTACIN PRESUNTIVA. Dice el Reglamento del Registro Conservatorio que la anotacin presuntiva se convertir en inscripcin cuando se haga constar que se ha subsanado la causa que impeda la inscripcin, y que convertida la anotacin en
inscripcin, surte sta todos los efectos de tal desde la fecha de la anotacin, sin
embargo de cualesquiera derechos que hayan sido inscritos en el intervalo de una a la
otra (arts. 16 y 17). La inscripcin tiene, pues, efecto retroactivo a virtud de
la anotacin en el Repertorio. Esta ltima nunca puede constituir un modo
de adquirir, tradicin, pues la tradicin se efecta por la inscripcin del
ttulo en el registro parcial respectivo; pero en razn del efecto retroactivo
mencionado, la fecha de la inscripcin es para los efectos legales la fecha de
la anotacin. Ejemplo: se presenta al conservador una escritura de venta no
otorgada en papel competente; el conservador la devuelve por este motivo,
pero la anota en el Repertorio como lo previene el artculo 15, y expresa en
el mismo ttulo la causa porque ha rehusado la inscripcin. El interesado se
convence de que el papel es realmente incompetente y hace que se otorgue
en papel competente, o bien obtiene un decreto judicial en que se declare
que el papel es competente y que debe hacerse la inscripcin. En este
intervalo el vendedor hipoteca la misma propiedad a otra persona, y por
inadvertencia o descuido el conservador inscribe la hipoteca. Subsanado el
defecto del ttulo del comprador y verificada la inscripcin, como la fecha
de sta se retrotrae a la fecha de la anotacin o bien se cuenta desde esta
fecha, resulta que la inscripcin de la hipoteca es de fecha posterior y que
en consecuencia se ha constituido la hipoteca por el que ya no era dueo.45
435. NECESIDAD DE REQUERIR LA INSCRIPCIN DEL TTULO ANOTADO PRESUNTIVAMENTE.
La anotacin presuntiva no se convierte ipso iure en inscripcin en el Registro
que corresponda, pues el legislador no lo ha dispuesto expresamente as. Y el
Reglamento tampoco autoriza para que el conservador, de modo oficioso,
convierta en inscripciones las anotaciones en el Repertorio, una vez que le
conste que se ha subsanado la causa que impeda la inscripcin. El rol pasivo
que en esta materia la ley atribuye al funcionario se explica por la trascendencia que, en cuanto a los bienes races, tiene la inscripcin en el Registro. Es
necesario que el interesado, una vez desaparecidos los obstculos, solicite la
inscripcin del ttulo anotado presuntivamente.46
436. INSCRIPCIN DE TTULOS INCOMPATIBLES CON EL ANOTADO PRESUNTIVAMENTE.
Segn la jurisprudencia ltima, la anotacin presuntiva no confiere preferencias para inscribir; slo tiene importancia para determinar la fecha de la
inscripcin y, por ende, la fijacin del dominio.47 Tampoco impide, durante
FABRES, Instituciones de Derecho Civil Chileno, tomo I, pg. 366.

Corte Suprema, 8 de enero de 1948, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLV,
sec. 1a. , pg. 392.
47 Corte de Santiago, 10 de septiembre de 1945, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo XLV, sec. 1a. , pg. 392.
45
46
252
el plazo de su vigencia, la inscripcin de otros ttulos incompatibles; y por el

contrario, afirma la Corte Suprema, la ley autoriza esa inscripcin, puesto
que en el artculo 17 del Reglamento se pone en el caso de que se hagan
otras inscripciones cuando dice que convertida la anotacin en inscripcin,
surte sta todos los efectos de tal desde la fecha de la anotacin, sin embargo
de cualesquiera derechos que hayan sido inscritos en el intervalo de la una a la otra.
Y estas otras inscripciones no slo sern vlidas si se practican despus de los
dos meses que dura la anotacin presuntiva (lo que es indiscutible), sino
tambin si se realizan antes de ese plazo, pero despus de haberse hecho
constar la cesacin de la causa que impeda inscribir el ttulo anotado presuntivamente, sin que el interesado hubiera requerido la conversin de la
anotacin presuntiva en inscripcin.48 En consecuencia, concluye la Corte
Suprema, es vlida la inscripcin en el Registro de Propiedad de la escritura
de venta de un inmueble, no obstante encontrarse anotada presuntivamente
en el Repertorio del mismo conservador una escritura pblica de fecha
anterior referente al mismo predio y estar pendiente el plazo de dos meses a
que alude el artculo 15 del Reglamento, si esa inscripcin se hizo una vez
que ces la causa que impeda la inscripcin de la primera venta y antes que
el primer comprador requiriera del conservador la inscripcin de su ttulo
en el Registro de Propiedad para convertir la anotacin en inscripcin.49
Sin embargo, la doctrina tiene otro pensamiento. Sostiene que las anotaciones en el Repertorio determinan la prioridad de las inscripciones, o sea, debe
ser preferido en la inscripcin el que primero la haya requerido, que es aquel
que primero ha obtenido la anotacin del ttulo en el Repertorio.50 La existencia de una anotacin presuntiva es un impedimento legal, durante el plazo de
dos meses, para que se practiquen inscripciones de otros ttulos sobre el mismo
inmueble a que aqulla se refiere.51 El artculo 17 no autoriza otras inscripciones, y si las menciona es, seguramente, porque se pone en el caso de que hayan
sido efectuadas por inadvertencia, descuido o ignorancia del conservador.52
Finalmente, a juicio del redactor, aunque se haya hecho constar la cesacin de
la causa que impeda la inscripcin del ttulo en el Registro y no se haya
requerido la inscripcin, la anotacin presuntiva no caduca si no ha expirado el
lapso de dos meses contemplado en el artculo 15 del Reglamento; admitir lo
48 Este caso de que se haga constar al conservador la cesacin de la causa que impeda la
inscripcin, sin que se pida que la anotacin presuntiva se convierta en sta, ocurre cuando esa
constancia no la produce el que tiene su ttulo anotado presuntivamente sino otra persona. En la
especie, el comprador no pudo inscribir porque el vendedor no tena ttulo inscrito a su nombre.
Ms tarde, el ltimo de los nombrados hizo las inscripciones especiales de herencia y de la
escritura de adjudicacin, con lo que desapareci el obstculo para inscribir la venta que haba
hecho; pero el comprador no alcanz a solicitar que se realizara la inscripcin de su ttulo
anotado presuntivamente.
49 Sentencia de 8 de enero de 1948, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLV, sec. 1 a.,
pg. 392.
50 R.A. RAPOSO R., ob. cit, pg. 16, N 12.
51 H. VALENZUELA E., La anotacin en el Repertorio, Memoria de Prueba, Santiago, 1941,
pgs. 17-18.
52 JOS CLEMENTE FABRES, Instituciones de Derecho Civil Chileno, tomo I, pg. 366.
253
contrario significa restringir ese plazo y crear una nueva caducidad por una
causa que la ley no ha sealado en parte alguna.
En resumen, y con todo, las inscripciones de ttulos incompatibles con el
anotado presuntivamente no son vlidas si se practican antes de que caduque dicha anotacin, sea que esto ocurra, como cree el redactor, slo una
vez que ha expirado el plazo a que alude el artculo 15 del Reglamento, o
tambin, como afirma la Corte Suprema, cuando sin haber transcurrido ese
lapso ha cesado la causa que impeda la inscripcin.53
437.
LA
ANOTACIN DE UNA PROHIBICIN JUDICIAL POSTERIOR A LA ANOTACIN PRE -
SUNTIVA DE UN TTULO,
ES IMPEDIMENTO PARA QUE STE SE INSCRIBA DENTRO DEL

S, ha respondido la Corte Suprema, porque aun cuando la
inscripcin surte todos sus efectos de tal desde la fecha de la anotacin, es
manifiesto que tal cosa no puede ocurrir sino a base de que la inscripcin
anterior haya podido legal y vlidamente efectuarse; y asimismo es de notoria evidencia que a los impedimentos o motivos advertidos por el conservador para inscribir un ttulo, pueden sumarse otros decretos por la autoridad
judicial en el ejercicio de sus particulares atribuciones, y subsanados los
primeros no podran entenderse subsanados los ltimos.54
La Corte de Valparaso ha declarado lo contrario. Expresa que si la
anotacin de una prohibicin es posterior a la anotacin presuntiva de un
ttulo no obsta a la inscripcin de ste. Toda anotacin en el Repertorio
dice tiene por objeto dar al que la solicita garanta y estabilidad de su
derecho desde el momento mismo en que requiere la inscripcin de un
ttulo, para que, mientras el conservador hace y firma el asiento de los
registros respectivos y mientras se salvan los inconvenientes que puedan
dificultar ese acto, quede aquel derecho al abrigo de actuaciones posteriores
que tiendan a daarlo, y tal es el objeto y efecto de la institucin misma del
Repertorio.55
La Corte de Talca tambin se pronunci en el sentido de la Corte de
Valparaso.56
Estimamos que esta doctrina es la que se ajusta a la ley. Nadie puede
dudar de que slo si la inscripcin ha podido legal y vlidamente efectuarse,
surtir todos sus efectos de tal desde la fecha de la anotacin; pero esa
PLAZO LEGAL?
53 Dice la Corte Suprema: ... de manera que caduca (la anotacin presuntiva), sea por
haberse hecho constar la cesacin de la causa que impeda la inscripcin en el Registro del ttulo
anotado en el Repertorio, sea por la expiracin del plazo de dos meses a que se refiere el
artculo 15 del Reglamento; pudiendo, en consecuencia, hacerse inscripciones valederas en el
Registro en cualquiera de los dos casos (Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLV, sec. 1a.,
pg. 392; considerando 11, pg. 399). A contrario sensu, en los otros casos las inscripciones no son
valederas.
54 Sentencia de 10 de diciembre de 1938, causa Recurso de queja de Ramn Luis Arrau.
55 Sentencia de 3 de diciembre de 1932, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXXVII,
sec. 1a. , pg. 25.
56 Sentencia de 13 de enero de 1951, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLVIII,
sec. 2a. , pg. 9.
254
legalidad y validez debe considerarse con relacin al tiempo en que se requiere la inscripcin y no despus. Por eso el artculo 16 del Reglamento
dice que la anotacin presuntiva se convertir en inscripcin cuando se
haga constar que ha subsanado la causa que impeda la inscripcin, es decir,
la que se opona a sta al tiempo de requerirse, al momento de anotarse el
ttulo. El tiempo en que aparece empleado el verbo impedir (copretrito,
segn la nomenclatura de Bello, o pretrito imperfecto del modo indicativo,
segn la de la Academia Espaola) pone en evidencia que el legislador se
refiere a los obstculos legales existentes a la fecha de requerirse la inscripcin, de anotarse el ttulo, y no a los que sobrevienen despus.
Es verdad que la doctrina de la Corte Suprema tiende a evitar que en
muchos casos se burle o retarde la accin de la justicia, como cuando deudores morosos, antes de ser ejecutados, traspasan simuladamente bienes,
mientras el acreedor trata de obtener medidas precautorias para asegurar el
resultado de su accin. Pero este criterio prctico o de equidad no sirve
como norma general, porque muchas veces sus fundamentos no se dan;
puede resultar injusto para un adquirente de buena fe que ha anotado su
ttulo sin que hubiera mediado algo ilcito entre l y el tradente. Se agrega,
todava, y con razn, que ninguna disposicin legal consagra preferencia
para inscribir las resoluciones judiciales.
438. INSCRIPCIN EFECTUADA SIN PREVIA ANOTACIN. La anotacin de un instrumento en el Repertorio es una operacin distinta de su inscripcin en el
Registro correspondiente y no forma un todo o conjunto con ella; pero es
un trmite necesario y previo a la inscripcin.57 Y si no se hace, no habr
manera de dar cumplimiento al artculo 76, colocado en el Ttulo De la
forma y solemnidad de las inscripciones, y que dice: Tendr cada inscripcin al principio, en el margen de la izquierda, una anotacin que exprese
la naturaleza del ttulo y el nmero que le corresponde en el Repertorio. Por tanto,
es lgico concluir que la inscripcin efectuada sin que haya precedido la
anotacin del ttulo en el Repertorio, adolece de nulidad absoluta por la
omisin de un requisito o formalidad prescrito por la ley para el valor del
acto en consideracin a la naturaleza de ste (C. Civil, art. 1682, inc. 1). El
conservador que practica una inscripcin sin haber anotado previamente el
ttulo en el Repertorio, contraviene el Reglamento del Registro y cae en
sanciones disciplinarias, como tambin incurre en responsabilidad por los
daos y perjuicios que ocasione (Reglamento, art. 96).
439. R ENOVACIN DE LA ANOTACIN PRESUNTIVA. Las anotaciones presuntivas
caducan a los dos meses de su fecha si no se convierten en inscripcin
(Reglamento, art. 15, inc. 2). No pueden renovarse, ha dicho la Corte Su-
57 Corte Suprema, 8 de enero de 1948, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLV,

sec. 1a. , pg. 393 (considerando, 7, pg. 399).
255
prema,58 porque ningn precepto del Reglamento del Conservador lo autoriza.59

440.
SANCIN
DE LA INSCRIPCIN EFECTUADA DESPUS DE LA CADUCIDAD DE LA ANO-
TACIN PRESUNTIVA.
Es nula la inscripcin efectuada despus de caducada la

anotacin presuntiva.60 Justificamos esta nulidad de la misma manera que la
de la inscripcin efectuada sin anotacin, porque despus de caducada sta,
jurdicamente no existe.
441. COPIA DE LA ANOTACIN EN EL REPERTORIO; CERTIFICADO DE STE. A todo
requirente, en el acto que lo pida, debe dar el conservador copia de la
anotacin hecha en el Repertorio (Reglamento, art. 69).
Puede solicitarse, conjuntamente con la anotacin del ttulo, el llamado
certificado de Repertorio, en el que el conservador deja testimonio de las anotaciones vigentes relacionadas con el inmueble que se trata de inscribir. En
esta forma el interesado puede darse cuenta de actos que con slo otros
certificados no podra. Por ejemplo, el certificado de prohibiciones y gravmenes slo consigna las inscripciones respectivas, pero no las anotaciones
que todava no se han convertido en inscripcin.
442. INSCRIPCIN DEL TTULO; CAUSALES QUE PERMITEN NEGARLA. En Chile, el

conservador de bienes races no se pronuncia, como en otros pases, sobre
la legalidad de los ttulos. Anotados stos en el Repertorio, slo debe examinarlos someramente para cerciorarse de que no adolecen de defectos ostensibles que hagan improcedente su inscripcin. Si los admite, conformndose
a ellos, har sin retardo la inscripcin (Reglamento, art. 70). Pero debe el
conservador negarse si sta es en algn sentido legalmente inadmisible; por
ejemplo, si no es autntica o no est en el papel competente la copia que se le
presenta; si no est situada en el territorio jurisdiccional o no es inmueble la
cosa a que se refiere; si no se ha dado al pblico el aviso que la ley prescribe
referente a fincas no inscritas; si es visible en el ttulo algn vicio o defecto
que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales para
la inscripcin (Reglamento, art. 13).
58 Corte Suprema, 19 de junio de 1939, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXXVII,

sec. 1a. , pg. 113; Corte Suprema, 8 de enero de 1948, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo XLV, sec. 1a., pg. 393. Esta ltima sentencia se limita a expresar que el derecho de convertir en inscripcin la anotacin presuntiva en ningn caso subsiste por un plazo mayor de dos
meses a contar desde la fecha de la anotacin en el Repertorio (considerando 11, pg. 399).
59 Sin embargo, algunos consideran que para evitar perjuicios injustos, sera conveniente, en
determinados casos, autorizar las renovaciones de las autorizaciones presuntivas. Y para eliminar
los abusos a que esta prctica podra dar lugar, proponen que las renovaciones slo puedan
realizarse a virtud de sentencia judicial, que califique su procedencia. Vanse, en este sentido: H.
VALENZUELA E., ob. cit., pgs. 29-32, prrafo 23; R. LEN ZENTENO, Observaciones sobre el Registro
Conservatorio de Bienes Races, Memoria de Prueba, Santiago, 1947, pgs. 39-40, prrafo 34.
60 Corte Suprema, 19 de junio de 1939, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXXVII,
sec. 1a. , pg. 113.
256
443.
CASOS
444.
CASO
EN QUE LOS OTORGANTES DEL TTULO NO TIENEN INSCRITA A SU NOMBRE
LA PROPIEDAD VENDIDA.
Si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a

dos personas distintas, y despus de inscrito por uno de los compradores
apareciese el otro solicitando igual inscripcin; o si un fundo apareciere
vendido por persona que segn el Registro no es dueo o actual poseedor,
el conservador rehusar tambin la inscripcin hasta que se le haga constar
que judicialmente se ha puesto la pretensin en noticia de los interesados a
quienes pueda perjudicar la inscripcin (Reglamento, art. 14).
En los dos casos el fundamento de la negativa es idntico. El comprador
que primero inscribe, adquiere el dominio (Cdigo Civil, art. 1817); por
tanto, el segundo comprador que pretende inscribir, aparece derivando su
derecho de una persona que no es ya dueo, el vendedor, que perdi su
dominio en el instante mismo en que se realiz la tradicin, la inscripcin
del primer comprador. Es igual que si constara en el Registro que el vendedor no es dueo o actual poseedor.
EN QUE UNO DE LOS COMPRADORES SLO TIENE ANOTADO PRESUNTIVAMEN-
TE SU TTULO, APARECIENDO DESPUS EL OTRO SOLICITANDO LA INSCRIPCIN DEL SUYO.
Si uno de los compradores slo tiene anotado presuntivamente su ttulo, y el

otro se presenta despus solicitando la inscripcin del suyo, cmo se aplica
el artculo 14 del Reglamento? Los que sostienen que la anotacin presuntiva impide la inscripcin de otro ttulo incompatible, deben concluir, lgicamente, que al conservador corresponde rehusar la inscripcin del segundo
requirente, sin perjuicio de anotar en el Repertorio el ttulo de ste. Si la
anotacin del primer requirente caduca, no hay obstculo para realizar la
inscripcin del segundo; pero si aqulla se convierte en inscripcin, el conservador deber negarse a la del segundo requirente hasta que se la haga
constar que judicialmente se ha puesto la pretensin en noticia del interesado a quien pueda perjudicar la inscripcin, esto es, el comprador que obtuvo la inscripcin y que primero anot su ttulo en el Repertorio. Los que
afirman que la anotacin en el Repertorio, durante su vigencia, no obsta a la
inscripcin de otros ttulos, deben concluir que si inscribe antes el segundo
requirente, no puede procederse a inscribir sin ms trmite el ttulo del
primero, una vez subsanados los defectos que se oponan a su inscripcin;
habra que aplicar el artculo 14 del Reglamento en el sentido de que el
primer requirente estara obligado a hacer constar al conservador que judicialmente se ha puesto su pretensin en noticia del que fue segundo requirente y obtuvo la inscripcin de su ttulo. La Corte Suprema, en armona
con su tesis de que la anotacin presuntiva no obsta a la inscripcin de otros
ttulos, se ha pronunciado por esta ltima solucin.61
61 Vanse las sentencias de 30 de octubre de 1944, Revista de Derecho y Jurisprudencia,

tomo XLII, sec. 1a., pg. 364, y de 8 de enero de 1948, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo XLV, sec. 1a., pg. 392. La primera de las sentencias mencionadas confirm un fallo en el
mismo sentido de la Corte de Apelaciones de Santiago, de 6 de octubre de 1942.
El que fuera Presidente de la Corte Suprema e ilustre maestro, don Humberto Trucco, si
257
445. CONSTANCIA DE LA NEGATIVA DE LA INSCRIPCIN. Si el Conservador rehsa

la inscripcin, debe devolver el ttulo al interesado, expresando con individualidad en el mismo los fundamentos de la negativa y mencionando tambin en el Repertorio el motivo de la devolucin (Reglamento, arts. 14,
inc. 2, y 25).
446. INSCRIPCIN DE ACTOS RELATIVOS A UNA FINCA QUE NO HA SIDO ANTES INSCRITA.
Para inscribir la transferencia por donacin o contrato entre vivos de una
finca que no ha sido antes inscrita, exigir el conservador constancia de
haberse dado aviso de dicha transferencia al pblico por medio de tres
avisos publicados en un diario de la comuna o de la capital de la provincia o
de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere, y por un cartel fijado
durante quince das por lo menos en la oficina del mismo conservador con
las designaciones relativas a las personas que transfieren y a los lmites y
nombre de la propiedad materia del contrato. El conservador certificar el
cumplimiento de los requisitos indicados al pie del cartel y proceder a
protocolizar ste. Se sujetarn a la misma regla la inscripcin o registro de la
constitucin o transferencia por acto entre vivos de los derechos de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca que se refieren a inmuebles no inscritos. La inscripcin no podr efectuarse sino una vez transcurridos treinta
das contados desde el otorgamiento del certificado del conservador ms
arriba mencionado (Cdigo Civil, art. 693; Reglamento, art. 58).
Ntese, adems, que cuando particulares intenten inscribir el dominio
de inmuebles que carezcan de ttulo inscrito, el respectivo conservador de
bienes races est obligado a comunicar de inmediato este hecho a la Divisin de Bienes Nacionales, acompaando copia de la solicitud pertinente. El
Decreto Ley N 1.939, de 1977, que establece normas sobre adquisicin,
administracin y disposicin de los bienes del Estado, publicado en el Diario
Oficial de 10 de noviembre del mismo ao, dice en su artculo 10:
No se podr inscribir el dominio de bienes races en conformidad con
lo dispuesto en el artculo 58 del Reglamento del Registro Conservatorio de
Bienes Races, sin informe favorable de la Divisin de Bienes Nacionales. El
Conservador de Bienes Races remitir oportunamente las respectivas solicitudes para este trmite. Tal informe deber emitirse dentro del plazo de 30
das, contado desde la recepcin del oficio del Conservador. Si no se evacuare la diligencia en dicho plazo, podr prescindirse de ella.
Cuando no se solicitare informe a la Divisin o ste fuere desfavorable y
se procediere a practicar la inscripcin, sta adolecer de nulidad y deber
bien concurri con la mayora en la sentencia de 30 de octubre de 1944, lo hizo por consideraciones especiales, entre las cuales est la de que, en la especie, el primer requirente no hizo constar
en ningn momento que se haba subsanado la causa que impeda la inscripcin del ttulo, no
pudiendo, por tanto, operarse la conversin de la anotacin presuntiva en inscripcin. Y esta
razn era exacta. Pero el voto especial del seor Trucco pone en evidencia que no estuvo de
acuerdo con la doctrina misma del fallo.
258
ser cancelada por el Conservador respectivo, sin ms trmite, bastando para

ello el solo requerimiento de la Divisin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, los conservadores de
bienes races que contravengan esta disposicin sern sancionados por la
Corte de Apelaciones respectiva en la forma establecida en el artculo 539
del Cdigo Orgnico de Tribunales.
Del informe negativo de la Divisin de Bienes Nacionales podr reclamarse dentro del quinto da ante la Corte de Apelaciones respectiva, la cual
fallar en nica instancia.
La Divisin podr exigir a los ocupantes de bienes races que a su juicio
pudieren ser fiscales, que exhiban los ttulos que justifiquen su posesin o
tenencia. La negativa sin fundamento a ello ser considerada como una
presuncin de que el inmueble efectivamente es de dominio fiscal y, adems, el infractor ser sancionado por el Servicio con multa de hasta cinco
sueldos vitales mensuales de la Regin Metropolitana de Santiago. El Reglamento sealar la forma y procedimiento para la aplicacin de la mencionada sancin.
Todos los requisitos de publicidad mencionados tienden a evitar el fraude o la inscripcin maliciosa de un inmueble; permiten a los que puedan ser
perjudicados por el acto tomar conocimiento y formular el reclamo adecuado.
Las formalidades contempladas en los artculos 693 del Cdigo Civil y 58
del Reglamento del Registro Conservatorio, que se refieren a la primera
inscripcin de un inmueble, slo se exigen para la transferencia, por donacin o contrato entre vivos, del dominio de una finca o para la constitucin
o transferencia por acto entre vivos de los derechos de usufructo, de censo y
de hipoteca. En consecuencia, esas publicaciones no son necesarias para las
inscripciones hechas en virtud de otros ttulos, como sentencias que declaran adquirido el dominio por prescripcin, adquisicin del dominio o de los
otros derechos reales por sucesin por causa de muerte.62
Tambin estn exceptuadas de estas formalidades las inscripciones de
ttulos de fecha anterior al da en que empez a regir el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races (1 de enero de 1859). Los que pretendieren inscribir tales ttulos, pueden hacerlo con slo presentarlos. Si les
faltaren, la inscripcin se har entonces con las formalidades de publicidad
sealadas en el artculo 58. Las firmas de las partes no son necesarias en
ninguno de los dos casos mencionados; y las designaciones omitidas en los
ttulos con las diligencias que corresponda practicar, cuando no los hubiere,
se suplirn por minutas firmadas por los interesados (Reglamento, art. 101),
las cuales debe el conservador agregar al respectivo Registro (Reglamento,
arts. 39 y 85).
62 Corte Suprema, 17 de noviembre de 1934, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXXII,

sec. 1a. , pg. 138; Corte de Concepcin, 27 de marzo de 1943, Gaceta de los Tribunales, ao 1943,
1.er semestre, N 70, pg. 336 (Considerando 6 de la primera instancia, pg. 357).
259
La inscripcin de un ttulo de fecha anterior a la vigencia del Reglamento, realizada conforme al artculo 101, sin la publicacin de avisos y fijacin
de cartel, basta para que el inmueble a que se refiere entre al rgimen del
conservador. Por tanto, las inscripciones posteriores no necesitan esas formalidades previas, que slo se exigen para la primera inscripcin de los
ttulos no exceptuados.63
447.
SANCIN
DE LAS INSCRIPCIONES RELATIVAS A PREDIOS NO INSCRITOS HECHAS SIN
LAS FORMALIDADES DE PUBLICIDAD.
Cul es la sancin de la inscripcin de un

ttulo otorgado durante la vigencia del Reglamento del Registro Conservatorio, referente a un predio no inscrito y que se realiza sin llenar las formalidades previas de publicidad que establece el artculo 58 de ese Reglamento?
Don Jos Clemente Fabres contesta que la nulidad absoluta, pues habra
omisin de un requisito o formalidad del acto de inscripcin exigido por la
ley en consideracin a su naturaleza. (C. Civil, art. 1682).64 El seor Claro
Solar niega que los avisos y el cartel constituyan un requisito establecido en
consideracin a la naturaleza del acto, pues slo se exigen en caso de que el
predio a que se refiere el ttulo que va a inscribirse no ha sido antes inscrito;
la sancin natural de esa omisin sera la inoponibilidad de la inscripcin al
tercero a quien puede perjudicar, respecto del cual no producira efecto,
aunque lo produzca respecto de los dems.65
La desaparecida Corte de Tacna resolvi que es nula absolutamente la
inscripcin que se efecta de un inmueble que no ha sido antes inscrito, sin
que hayan transcurrido los das sealados en el ltimo inciso del artculo 58
del Reglamento del Conservador; y siendo nula la inscripcin, no se adquiere por ella el dominio del bien a que se refiere y no puede reivindicarlo el
que obtuvo la inscripcin en esas condiciones.66
448. CMO SE ESCRIBEN LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO. Sabemos que los
registros parciales se llevan en papel sellado y se organizan del mismo modo
que los protocolos de los notarios. Van folindose a medida que se adelanta
en ellos (Reglamento, arts. 34 y 35). Las partidas de inscripcin, en cada
registro parcial, se colocan bajo el nmero que se les haya asignado en el
Repertorio (Reglamento, art. 73).
Las inscripciones se escriben entre dos mrgenes, y en tal orden de sucesin que entre una y otra no quede ms de un rengln en blanco. Lleva
cada inscripcin al principio, en el margen de la izquierda, una anotacin que
expresa la naturaleza del ttulo y el nmero que le corresponde en el Reper-
63 Corte Suprema, 4 de junio de 1926, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XIX,

sec. 1a. , pg. 53.
64 Ob. cit., tomo I, pgs. 395-396.
65 Ob. cit., tomo VII, pgs. 393-394.
66 Corte de Tacna, 16 de julio de 1914, Gaceta de los Tribunales, ao 1914, 1.er trimestre,
N 166, pg. 381.
260
torio. El margen de la derecha se reserva para las subinscripciones, y se hacen

stas al frente de la designacin modificada de la inscripcin (Reglamento,
arts. 75, 76 y 88).
Las sumas se escriben en guarismos y en letras, y jams deben usarse
abreviaturas (Reglamento, art. 77).
449. DEBE HACERSE UNA INSCRIPCIN PARA CADA INMUEBLE. Debe hacerse una
sola inscripcin, cualquiera que sea el nmero de los acreedores y deudores,
si hay entre aqullos unidad de derechos, o si son stos solidarios o indivisible la obligacin. Pero si resulta de un ttulo que muchos deudores o fiadores han hipotecado los inmuebles que singularmente les corresponden, se
verifican tantas inscripciones cuantos los inmuebles sean (Reglamento, arts. 71
y 72).
450. CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES. Toda inscripcin se reduce a copiar un
extracto fundamental del ttulo; las indicaciones que debe contener son
distintas, segn sea la naturaleza de ste. En general, se consignan los datos
necesarios para formarse cabal idea de las partes y el asunto a que se refiere
la inscripcin.
451. CONTENIDO DE LA INSCRIPCIN DEL DOMINIO Y DE OTROS DERECHOS REALES. La
inscripcin de ttulos de propiedad y de derechos reales, excepto la hipoteca, debe contener: 1) la fecha de la inscripcin; 2) la naturaleza, fecha del
ttulo y la oficina en que se guarda el original; 3) los nombres, apellidos y
domicilios de las partes; 4) el nombre y linderos del fundo; 5) la firma del
conservador. Si el ttulo fuere traslaticio de dominio o de alguno de los
indicados derechos, y no apareciere en el ttulo facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por s solo el registro, es necesario adems
que las partes o sus representantes firmen la inscripcin; pero esta firma no
se exige en las transferencias que proceden de decretos judiciales (Reglamento, art. 78).
Ntese, con relacin al N 4, que los predios urbanos no se designan por
un nombre, sino por el nmero y la calle de la ciudad en que estn situados.
Adems, no exige la ley que se indique la calidad del fundo.
Finalmente, dispone la ley que siempre que se transfiera un derecho
antes inscrito, se mencionar en la nueva, al tiempo de designar el inmueble, la precedente inscripcin, citndose el Registro, folio y nmero de ella
(Reglamento, art. 80; C. Civil, art. 692).
Indicacin en la inscripcin de los inmuebles por destinacin. La Corte
Suprema ha declarado que no podra argirse que, estando las aguas (a
que se refiere el contrato) destinadas al uso, cultivo o beneficio del bien raz
vendido y tratndose, en consecuencia, de inmuebles por destinacin, debieran considerarse inscritas por la sola inscripcin en el Registro de Propiedad de aquel bien raz a cuyo cultivo y beneficio estn destinadas. En efecto,
el fin de la inscripcin en el Registro Conservatorio es el de dar publicidad
261
al acto, hacerlo manifiesto para que pueda ser conocido de todos y mal,
entonces, se cumplira con este propsito de la ley al entenderse inscritos,
aunque no se los indique, los inmuebles por destinacin por la sola inscripcin del bien raz a que estn afectos.67
452. FIRMA DE LA INSCRIPCIN; MANDATO A UNO DE LOS OTORGANTES O A UN TERCE RO. La exigencia de la firma de las partes o del mandatario para requerir y
firmar la inscripcin de un ttulo traslaticio, es perfectamente explicable: la
inscripcin constituye la tradicin, y sta necesita el consentimiento del
tradente y el adquirente (C. Civil, arts. 670, 672 y 673), consentimiento que
se manifiesta con esas firmas.
En la prctica, haciendo uso del derecho que la ley acuerda de requerir
y firmar la inscripcin mediante un tercero, las partes insertan en las escrituras una clusula que ha llegado a ser de estilo, y cuyo tenor es ms o menos
el siguiente: Se faculta al portador de una copia autorizada de esta escritura
para que requiera y firme la inscripcin respectiva.68 Tal estipulacin importa un mandato para celebrar un acto jurdico, la tradicin del derecho
mediante la inscripcin de la escritura en el competente Registro. A este
mandato va unida, naturalmente, la facultad de representar a las partes.
Como el portador de la copia de la escritura representa tanto al adquirente
como al tradente, ejecuta un autocontrato o acto jurdico consigo mismo.
Las partes deben firmar la inscripcin slo en el caso de que en el ttulo
no apareciere facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por s
solo el registro (Reglamento, art. 78, inc. 2). Si existe ese mandato en el
ttulo, firma el mandatario.
Las firmas de ste o de las partes, segn los casos, se estampan a continuacin de la ltima palabra del texto de la inscripcin, debiendo cerrarse
ella con la firma del conservador (Reglamento, art. 83).
453.
NO
ES NECESARIO QUE LAS DIVERSAS FIRMAS SE PRODUZCAN EN UN SOLO ACTO;
SANCIN DE LA FALTA DE FIRMAS.
La Corte de Valparaso ha establecido que la

ley no exige que las firmas del tradente, el adquirente o de sus representantes y la del conservador de bienes races se produzcan en un solo caso ni
dentro de plazo determinado; por consiguiente, ninguna influencia tiene en
la validez de la tradicin la circunstancia de que esas firmas se hayan estampado con intervalo de tiempo. Y aunque el adquirente no haya firmado la
respectiva inscripcin, puede ms tarde ratificarla, y lo hace si posteriormente con su voluntad se efecta la inscripcin a favor de la persona a quien le
vende su propiedad. De este modo manifiesta inequvocamente su consentimiento de adquirir mediante aquella inscripcin. La firma de las partes en
67 Casacin en el fondo, 23 de mayo de 1954, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo LI,

sec. 1a. , pg. 144.
68 Vase el estudio de DANIEL PEAILILLO ARVALO Se faculta al portador de copia autorizada..., R. de D. y J., tomo LXXXI, ao 1984, sec. Derecho, pgs. 69 a 86.
262
estos casos no constituye un requisito externo, formalidad o solemnidad sin la

cual no puede haber tradicin, sino que es un requisito interno para la
validez de sta, pues tiene por objeto manifestar el consentimiento del tradente o del adquirente; y de acuerdo con el artculo 673 del Cdigo Civil, la
tradicin que en su principio fue invlida por haberse hecho sin la voluntad
del tradente o del adquirente o de sus respectivos representantes, se valida
retroactivamente por la ratificacin.69
La Corte Suprema ha dicho que la inscripcin en el Registro del Conservador no firmada por este funcionario, carece de valor y procede l correctamente si la deja sin efecto.70
454.
MENCIN DE LA INSCRIPCIN ANTERIOR; REFERENCIA A LAS INSCRIPCIONES POSTESiempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se mencionar
en la nueva, al tiempo de designar el inmueble, la precedente inscripcin,
citndose el Registro, folio y nmero de ella (Cdigo Civil, art. 692; Reglamento, art. 80). Esta anotacin tiene por objeto mantener el encadenamiento o continuidad de las inscripciones. Por otro lado, en las inscripciones
anteriores no canceladas, est obligado el conservador a poner una nota de
simple referencia a las posteriores, que versen sobre el mismo inmueble
(Reglamento, art. 92).
Qu sancin tiene la no mencin en la nueva de la antigua inscripcin?
Concretndonos al caso del que deriva su ttulo inscrito de la persona a cuyo
nombre aparece inscrito antes el inmueble, la sancin es slo la del artculo 696 del Cdigo Civil, que dice: Los ttulos cuya inscripcin se prescribe
en los artculos anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del
respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que
en dichos artculos se ordena. La inscripcin no es nula, sino simplemente
ineficaz mientras no se llene la formalidad omitida, la que podra subsanarse por medio de una subinscripcin, practicada de oficio por el conservador, a peticin de parte o por decreto judicial (Reglamento, art. 88).
RIORES.
455.
CMO
SE SUPLEN LAS FALTAS EN LOS TTULOS DE ALGUNAS DE LAS DESIGNACIO-
NES LEGALES QUE DEBE CONTENER LA INSCRIPCIN.
La falta absoluta en los ttulos

de alguna de las designaciones legales, slo puede llenarse por medio de
escritura pblica. Pero pueden salvarse por medio de minutas suscritas por
las partes las designaciones defectuosas e insuficientes de los ttulos; la designacin de los herederos en el caso de la posesin efectiva de la herencia;
las designaciones que deban completar la inscripcin de una sentencia o
decreto judicial y las de las personas o representantes legales de las partes
(Reglamento, art. 82).
69 Sentencia de 10 de diciembre de 1928, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXX,

sec. 1a. , pg. 164.
70 Sentencia de 8 de abril de 1942, Gaceta de los Tribunales, ao 1942, 1.er semestre, N 12,
pg. 115.
456.
REGLAS
263
A QUE ESTN SUJETOS LOS NOTARIOS APLICABLES A LOS CONSERVADORES;
ENMENDATURAS, ENTRELNEAS, ETC.
En orden al modo de identificar las personas, salvar las enmendaduras o entrelneas, y dems concerniente a la forma
y solemnidades de las inscripciones, los conservadores estn sujetos a las
mismas reglas que los notarios respecto del otorgamiento de instrumentos
pblicos (Reglamento, art. 84). Y as, el conservador deber exigir la cdula
de identidad personal a las personas que intervienen en las inscripciones;
deber salvar las enmendaturas o entrelneas al final de las inscripciones y
antes de las firmas que correspondan, etc.
457. DEVOLUCIN DEL TTULO DESPUS DE SU INSCRIPCIN. Verificada la inscripcin, el conservador devolver el ttulo al requirente con nota de haberse
inscrito e indicacin del registro parcial, nmero y fecha de la inscripcin,
la fecha de la nota y la firma del conservador. Se har adems mencin en la
predicha nota del contenido de las minutas o documentos que han servido
para la inscripcin y quedarn archivados (Reglamento, arts. 85 y 86).
458. CMO SE SALVAN LOS DEFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES: SUBINSCRIPCIONES. Los
errores, omisiones y otros defectos en que pueda haberse incurrido en una
inscripcin, y que pudieran salvarse con arreglo al mismo ttulo inscrito, los rectificar el conservador, de oficio o a peticin de parte, por medio de una subinscripcin. Esta es una anotacin que se hace al margen de la derecha de la inscripcin respectiva, al frente de la designacin modificada (Reglamento, art. 88).
Su objeto es alterar el valor o alcance de la inscripcin del centro.
Pero si la rectificacin o variacin de la inscripcin requiriese un nuevo
ttulo, deber hacerse una nueva inscripcin, en la cual se pondr una nota de
referencia a la que se modifica, y en sta se pondr igual nota de referencia
a aqulla. Pero si el nuevo documento que se exhibe es una sentencia o
decreto judicial ejecutorio, cualquiera que sea la modificacin que prescriban,
se har slo una subinscripcin (Reglamento, art. 89).
459. CANCELACIONES. Las cancelaciones implican extinguir o dejar sin efecto
un asiento del Registro. Se realizan mediante subinscripciones, sean las cancelaciones totales o parciales, convencionales o decretadas por la justicia (Reglamento, art. 91).
El conservador no puede hacer cancelacin alguna de oficio; no obstante, en las inscripciones anteriores no canceladas, est obligado a poner una
nota de simple referencia a las posteriores que versen sobre el mismo inmueble (Reglamento, art. 92).
460. SANCIN DE LAS INSCRIPCIONES. La inscripcin, como acto jurdico, sigue
las reglas generales de stos, y puede adolecer de nulidad absoluta o de
nulidad relativa, segn los casos.
Considerada la inscripcin en s misma, slo puede adolecer de nulidad
absoluta y esto ocurre si se omiten los requisitos esenciales para su validez,
264
como seran, por ejemplo, la firma del conservador, la fecha, el registro en

el libro correspondiente. Ya hemos visto que la firma de las partes, segn la
jurisprudencia, no es un requisito externo o formalidad, sino un requisito
interno para la validez de la tradicin.
Ahora bien, si la inscripcin es nula, habr que hacer una nueva en
conformidad a la ley, y si no se ha practicado ninguna, preciso ser efectuarla para salvar la omisin, porque de lo contrario, se aplica la sancin del
artculo 696 del Cdigo Civil, que dice: Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva
(esto es, real o verdadera) del respectivo derecho, mientras la inscripcin
no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena....
461. REINSCRIPCIONES. Toda reinscripcin importa volver a inscribir un ttulo ya inscrito. Ninguna disposicin legal autoriza este procedimiento, pero
en la prctica ha sido aceptado algunas veces, para encadenar inscripciones
que no lo estaban. Por ejemplo, un heredero vende un inmueble sin haber
practicado antes las inscripciones de herencia y el adquirente logra inscribir
la compraventa; ms tarde, el heredero realiza las inscripciones omitidas y el
comprador o adquirente del inmueble vuelve a inscribir su contrato, para
que en el Registro aparezca que deriva su dominio del heredero. Algunos
propugnan este camino como el nico medio prctico de sanear la primera
inscripcin que importaba un salto de la propiedad del causante al tercero
adquirente.71 Sin embargo, otros hacen ver la ilegalidad del procedimiento y
expresan que es innecesario, porque la tradicin queda automticamente
saneada, con efecto retroactivo, al efectuarse las inscripciones omitidas, y si
stas despus de realizadas aparecen vigentes a favor del heredero, el adquirente puede pedir su cancelacin, si tiene un ao completo de posesin,
mediante una querella de amparo.72
Otro caso que da lugar a reinscripciones es el procedimiento llamado
formacin de fundos por inscripciones de minutas. Es frecuente que el titular de
dos inscripciones que corresponden a dos retazos o a dos predios distintos y
que se encuentran contiguos, desee reunirlos en una sola inscripcin sin
ms objeto que el de satisfacer una especie de sensacin de unidad que los
ttulos separados no le proporcionan. Para lograr este propsito requiere el
conservador respectivo la inscripcin de una minuta en que se indican los
ttulos que aparecen separadamente inscritos y el deseo de reunirlos en una
sola inscripcin. El conservador casi siempre acepta la minuta y mediante
este procedimiento que se ha dado en llamar formacin de fundos, como
fenmeno opuesto al de la divisin de la propiedad, los ttulos que sin
obstculos producen los efectos posesorios que les son propios, vuelven a ser
inscritos.73
71
72
73
RAPOSO , ob. cit,. pg. 175; C LARO V IAL, ob. cit., pg. 44.
WALDO OTROLA A., ob. cit., pgs. 60 y 98.
OTROLA, ob. cit., pg. 66.
265
Se ha objetado este procedimiento, porque la minuta, de acuerdo con la

ley, es un instrumento privado firmado por las partes que tiene slo por
objeto suplir designaciones defectuosas o insuficientes de los ttulos, sin
constituir ella misma ttulo alguno. Y no adquiere este carcter aunque el
dueo de los diferentes predios manifieste en escritura pblica su voluntad
de formar con todos ellos un solo fundo: ese acto no es causa jurdica de
ninguna adquisicin, que es la esencia de todo ttulo.74
La nica oportunidad para reunir los diversos ttulos en una sola inscripcin sera cuando el titular enajenara las propiedades a una sola persona y
en un mismo acto; entonces se har una sola inscripcin a nombre del
adquirente.75
I. TRADICIN
DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL INMUEBLE
462. CMO SE EFECTA; LA INSCRIPCIN. La tradicin del dominio de los bienes

races se efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efecta la tradicin de los derechos de usufructo o de
uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y
del derecho de hipoteca (C. Civil, art. 686).
La disposicin menciona los derechos de uso y de habitacin, pero como
son derechos personalsimos (art. 819) y, por tanto, intransferibles, su tradicin jams podr realizarse.
Por otra parte, la servidumbre, a pesar de ser un derecho real inmueble,
aparece excluida de la enumeracin de los derechos que se transfieren por
la inscripcin en el Registro Conservatorio, pues su tradicin se efecta en
otra forma.
La tradicin del derecho de herencia, que tampoco considera el artculo 686, no requiere inscripcin, como veremos en su lugar, aun cuando
comprenda inmuebles.
463. PAPEL DE LA INSCRIPCIN. El papel principal y propio de la inscripcin es
servir la tradicin de los derechos reales inmuebles; por regla general, salvo
excepciones discutibles, que enunciamos en su oportunidad, la inscripcin
no forma parte del contrato mismo. Y as, por ejemplo, la compraventa de
bienes races queda perfecta con el otorgamiento de escritura pblica; el
hecho de que falte la inscripcin en el Registro Conservatorio slo quiere
decir que an no se ha realizado la tradicin, pero el contrato repetimos
tiene existencia vlida.76
74 La formacin de fundos por la unificacin de los diversos ttulos en una sola inscripcin es
defendida por el seor RAPOSO , ob. cit., pgs. 151-154; y combatida por el seor OTROLA, ob. cit.,
pgs. 65-74.
75 OTROLA, ob. cit., pg. 74, N 115.
76 Corte Suprema, 2 de septiembre de 1930, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXVIII,
sec. 1a. , pg. 205.
266
Y, como contrapartida, mientras la inscripcin no se verifica, un contrato

puede ser perfecto, puede producir obligaciones y derechos entre las partes,
pero no transfiere el dominio, no transfiere ningn derecho real, ni es
oponible a los terceros; slo la tradicin tiene la virtud de transferir los
derechos reales, y la nica manera de efectuarla, tratndose de inmuebles,
es la inscripcin conservatoria, que representa la entrega simblica de los
derechos reales en los bienes races.
En consecuencia, mientras no se inscribe la escritura de venta del bien
raz, ste permanece en el patrimonio del vendedor; si muere antes de que
la inscripcin se realice, el dominio de la cosa se radica en sus herederos.77 Y
si el comprador vende el inmueble antes de inscribirse a su nombre, vende
una cosa ajena.78 En razn de no adquirir la calidad de dueo antes de la
inscripcin, tampoco puede el comprador entablar la accin reivindicatoria.79
464. ENTREGA DE LA COSA CORPORAL MISMA. La entrega de la cosa corporal misma (la casa, el fundo, la heredad, el predio), cuando resulta necesaria para
que el adquirente ejercite los derechos que se le transfieren, no es sino la
consecuencia de la tradicin de stos. Y, naturalmente, debe tambin llevarse a cabo. Por eso la Corte Suprema ha dicho que para el cumplimiento de
la obligacin de entregar, que pesa sobre el vendedor respecto del comprador, debe llegarse, no slo a la inscripcin, sino hasta la entrega material de
lo vendido.80
465.
LA
INSCRIPCIN ES INNECESARIA CUANDO OPERA OTRO MODO DE ADQUIRIR QUE
EL DE LA TRADICIN.
Con pedaggica oportunidad dijimos que las cosas se

adquieren por un solo modo; cuando opera uno, no opera otro. Se adquiere, verbi gratia, por prescripcin o por sucesin por causa de muerte, pero
no por ambas a la vez. En consecuencia, si opera otro modo de adquirir y no
la tradicin, la inscripcin no es necesaria, pues la ltima es slo una forma
de tradicin.
En virtud de los principios anteriores, la Corte Suprema ha declarado
que cuando se han cumplido los requisitos de la expropiacin, el expropiante adquiere el dominio sin que se precise la inscripcin como modo de
77 Corte Suprema, 24 de octubre de 1929, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXVII,

78 Corte de Concepcin, 18 de julio de 1918, Gaceta de los Tribunales, ao 1918, 2 semestre,
N 366, pg. 1111.
79 Corte de Santiago, 8 de junio de 1911, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XIX,
sec. 1a. , pg. 428; Corte de Iquique, 1 de julio de 1919, Gaceta de los Tribunales, ao 1919, 2
semestre, N 106, pg. 540.
80 Sentencia de 6 de diciembre de 1946, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLIV,
sec. 1a. , pg. 310.
267
adquirir: la ley juega el papel de ttulo y modo de adquirir.81 De la misma

manera, ese alto tribunal resolvi que la cesin de terrenos para calles,
plazas y otros lugares de uso pblico, fiscal o municipal, hecha en conformidad a las leyes y aceptada por la autoridad competente, es vlida y transfiere
el dominio; no hay necesidad de inscripcin, pues la adquisicin se efecta
por el solo ministerio de la ley, que es uno de los modos de adquirir el
dominio: resulta superflua la concurrencia de otro cuando ya se tiene por el
primero la plenitud de los derechos.82
466. TRADICIN DE CUOTAS. El derecho cuotativo en una comunidad universal
(o sea, la que tiene por objeto un patrimonio) es una parte indivisa de una
cosa incorporal, cuyo carcter es independiente de los bienes que la componen. Por tanto, la tradicin del derecho de uno de los comuneros en la
universalidad, no requiere inscripcin en el Conservador del ttulo traslaticio respectivo, aun cuando existan bienes races en la comunidad.83
Pero el derecho cuotativo en una comunidad de objeto simple (esto es, la
que recae sobre un objeto singular), segn la jurisprudencia, se radica en el
bien mismo, participando de su carcter. En consecuencia, la transferencia
de cuotas, o sea de los derechos de un comunero en el inmueble comn,
necesita de inscripcin conservatoria.84
467. TRADICIN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE. La tradicin del derecho de
servidumbre no se efecta por la inscripcin en el Registro del Conservador,
sino por escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura puede ser la misma del acto o contrato
(art. 698). De ah que el Reglamento del Registro Conservatorio, segn vimos, no enumere a la servidumbre entre los ttulos que deben inscribirse,
sino entre los que pueden serlo (art. 53, N 2). Tambin expusimos la razn
por la cual el legislador exceptu el derecho real que tratamos del requisito
de la inscripcin. Agregamos, finalmente, que hoy en da la importancia de
las servidumbres reclama ese requisito, cuya omisin acarrea dificultades.
468. SERVIDUMBRE DE ALCANTARILLADO. Conforme al Reglamento General para
las instalaciones domiciliarias de alcantarillado, slo se permite el desage
81 Sentencia de 11 de noviembre de 1915, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XIII,

sec. 1a. , pg. 232, y de 2 de mayo de 1938, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXXV,
sec. 1a. , pg. 520.
82 Corte Suprema, 31 de diciembre de 1909, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo VII,
sec. 1a. , pg. 420.
83 Corte de Concepcin, 20 de noviembre de 1934, Gaceta de los Tribunales, ao 1934, 2
semestre, N 116, pg. 465 (considerando 3, pg. 469).
84 Corte Suprema, sentencias de 2 de mayo de 1919, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo XVII, sec. 1a. , pg. 100, y de 3 de diciembre de 1926, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo XXIV, sec. 1a., pg. 538.
268
de una propiedad, a travs de otra, cuando el dueo de la segunda lo

consiente por medio de escritura pblica. Pues bien, ocurra que el dueo
de un predio recientemente separado de otro de mayor superficie se presentaba a los organismos correspondientes a exponer que una o ms casas
desaguaban sus servicios de alcantarillado a la red matriz, usando terrenos
de su dominio o por medio de su propia instalacin de desages o de su
respectiva unin domiciliaria, y manifestaba que la servidumbre no estaba
inscrita ni haba tenido conocimiento anterior de ella, que no la haba
consentido ni la aceptaba; en consecuencia, peda que se obligara a los que
se aprovechaban de la servidumbre a independizar sus servicios higinicos,
comunicndolos directamente a la red pblica. La Direccin de los servicios
de alcantarillado se vea precisada a exigir a los dueos de los predios dominantes la cesacin de la servidumbre y la instalacin independiente de sus
desages higinicos. Todas estas dificultades determinaron la dictacin de la
Ley N 6.977, de 16 de julio de 1941, que dispuso que la servidumbre de
alcantarillado en predios urbanos slo puede adquirirse por medio de escritura pblica inscrita en el Conservador de Bienes Races (art. 1). Agrega la ley
que si el dueo de un predio establece un servicio de alcantarillado en favor
de otro predio que tambin le pertenece, debe otorgar una escritura pblica en que conste la instalacin e inscribirla en el Conservador; si el dueo
enajena despus uno de los predios, o pasan a ser de diversos dueos por
particin u otra causa, queda subsistente el mismo servicio entre ambos
predios, a menos de estipularse otra cosa tambin por escritura pblica
inscrita (art. 2).
II. TRADICIN
DE LOS BIENES MUEBLES REGISTRADOS
469. IDEA GENERAL. Hay ciertos bienes muebles que por su entidad y ms o
menos fcil individualizacin se someten por la ley, para algn efecto jurdico (publicidad de la tradicin, fiscalizacin, administracin u otro por el
estilo), al rgimen de la anotacin o inscripcin en un registro pblico. Por
este motivo su disciplina jurdica se acerca en mayor o menor medida a la de
los inmuebles. Hblase, pues, de los bienes muebles registrados, que en uno o
ms puntos se someten a un rgimen parecido al de los bienes races o
inmuebles. Particular relieve tienen en esta categora de cosas las naves
martimas, las aeronaves y los automviles.
Algunos muebles registrados, como las naves martimas y las aeronaves,
precisamente por la posibilidad de inscribirse en registros pblicos, pueden
ser objeto de hipoteca, garanta que no exige que el dueo del bien dado
para la seguridad de un crdito, se desprenda de la posesin de l ni de su
tenencia, al revs de lo que ocurre con las prendas ordinarias. Pero hoy se
admiten las llamadas prendas sin desplazamiento, en las que las cosas muebles dadas en garanta no se entregan al acreedor, sino que permanecen en
poder de su dueo, como sucede con la llamada prenda industrial y la
prenda agraria. En estos casos las prendas se inscriben en registros especiales. Aun hay una ley general de prenda sin desplazamiento, Ley N 18.112,
269
de 16 de abril de 1982, que permite dar en garanta toda clase de bienes

corporales muebles, excepto los destinados al ajuar de una casa (arts. 4
y 7). Las prendas a que se refiere esta ley no necesitan, para constituirse,
inscribirse en ningn registro. Empero, en el caso de los vehculos motorizados, la escritura pblica de constitucin de la prenda debe anotarse al margen de la inscripcin del vehculo en el Registro de Vehculos Motorizados,
y tratndose de la prenda de naves menores, en construccin o construidas, la
escritura debe anotarse al margen de la inscripcin de la nave en el respectivo Registro de Matrculas. Mientras no se practiquen dichas anotaciones, el
respectivo contrato de prenda es inoponible a terceros (art. 8).
470. VEHCULOS MOTORIZADOS. a) Aplicacin del rgimen de los bienes muebles a
los vehculos motorizados y el Registro de los mismos. La Ley de Trnsito lleva el
nmero 18.290 y fue publicada en el Diario Oficial de 7 de febrero de 1984.
Llama la atencin que haya tenido el cuidado de sealar expresamente que
la constitucin del dominio, su transmisin, transferencias y los gravmenes
sobre vehculos motorizados se sujetan a las normas que el derecho comn
establece para los bienes muebles (art. 33). Esta declaracin se hizo, seguramente, para evitar dudas acerca del rgimen jurdico de los mencionados
vehculos, dudas que podran surgir por estar sometidos ellos, en algunos
aspectos, al sistema registral que, de ordinario, se vincula ms con la propiedad inmueble.
La Ley de Trnsito ha entregado el Registro de Vehculos Motorizados al
cuidado del Servicio de Registro Civil e Identificacin, el cual lo lleva en la
base de datos central de su sistema mecanizado. En este Registro deben
inscribirse los vehculos y la individualizacin de sus propietarios y se anotan
las patentes nicas que otorgue. Adems, en cada oficina del mentado Servicio hay un libro repertorio y un ndice, ambos a cargo del oficial civil respectivo (art. 34, incs. 1 y 2).
El Reglamento del Registro de Vehculos Motorizados es el Decreto N 1.111,
de 1985, del Ministerio de Justicia, publicado en el Diario Oficial de 9 de
marzo de ese ao.
b) Inscripcin del vehculo y de sus posteriores variaciones de dominio;
anotaciones de gravmenes, prohibiciones, embargos y medidas precautorias. La
inscripcin de un vehculo debe efectuarse al otorgarse la patente nica, incorporndose los documentos que autorizan esta inscripcin en el
Archivo Nacional del Servicio del Registro Civil e Identificacin (Ley de
Trnsito, art. 34, inc. 3).
Tambin se inscriben en el Registro de que se habla las variaciones de
dominio de los vehculos inscritos (Ley de T., art. 35, inc. 1).
Puede requerirse en dicho Registro la anotacin de los gravmenes, prohibiciones, embargos y medidas precautorias que les afecten, anotacin que
no es necesaria para la existencia de tales actos, pero s para que puedan
oponerse a terceros (Ley de T., art. 35, inc. 2, modificado por la Ley
N 18.597, de 29 de enero de 1987).
270
c) Plazo para solicitar la inscripcin del vehculo. El adquirente de un vehculo debe solicitar su inscripcin dentro de los treinta das siguientes a la
fecha de su adquisicin (Ley de T., art. 36, inc. final, conforme a la redaccin que le dio el N 7 del artculo 1 de la Ley N 18.597, de 29 de enero de
1987).
d) Necesidad de acreditar el dominio del vehculo para proceder a su inscripcin. El que por acto entre vivos o por sucesin por causa de muerte
adquiere un vehculo motorizado puede solicitar ante cualquier oficial de
Registro Civil e Identificacin del pas que el vehculo se inscriba a su
nombre, acreditando previamente el ttulo de dominio. A instancias del
solicitante, se otorga un certificado que pruebe haberse requerido la inscripcin (Ley de T., art. 39).
Puede suceder que el acto que sirve de ttulo a la transferencia sea
consensual. Para realizar en tal caso la inscripcin es previo que, ante el
oficial del Registro Civil e Identificacin, se acredite el acto mediante declaracin conjunta suscrita por el adquirente y la persona a cuyo nombre aparece inscrito el vehculo, o bien que se acredite mediante instrumento pblico o instrumento privado autorizado por notario (Ley de T., art. 35).
e) Cmo se prueba, para los efectos de la inscripcin, el dominio de vehculos
nuevos comprados en el pas y el dominio de vehculos nuevos o usados importados
directamente por el requirente de la inscripcin. 1) El dominio de los vehculos
nuevos armados o fabricados en el territorio nacional por las empresas autorizadas o internados al pas por representantes o distribuidores de los fabricantes, debe acreditarse con la presentacin de la respectiva factura en la
que consten la adquisicin y el pago de los tributos correspondientes a la
primera venta del vehculo (Reglamento del Registro de Vehculos Motorizados, art. 4, inc. 1).
2) Tratndose de vehculos nuevos o usados que se importan directamente, su dominio se acredita con la presentacin de los correspondientes
documentos aduaneros en los que consten su internacin legal y el pago de
los derechos o impuestos respectivos o la franquicia a que se acogen (Reglamento citado, art. 4, inc. 2).
f) Cmo se prueba el dominio de los vehculos adquiridos entre vivos en forma
distinta de la sealada en los Nos. 1 y 2 de la letra anterior. En este caso el
dominio se inscribe con el mrito de la escritura pblica o instrumento
privado autorizado por un notario, en que conste el respectivo ttulo del
dominio, o bien mediante declaracin escrita conjunta, suscrita ante el oficial del Registro Civil e Identificacin, por el adquirente y la persona a cuyo
nombre figure inscrito el vehculo, o, todava, a travs de una factura de
adquisicin en pblica subasta expedida por una casa de martillo. En todos
estos documentos deben constar el cdigo de la patente nica y las caractersticas del vehculo que se transfiere, las identidades del adquirente y del
vendedor o anterior propietario y la comprobacin de pago del impuesto de
transferencia, si as correspondiere (Reglamento del Registro de Vehculos
Motorizados, art. 5).
271
g) Prueba del dominio de los vehculos adquiridos por sucesin por causa de
muerte. El dominio de los vehculos adquiridos por sucesin por causa de
muerte se inscribe con el mrito de los instrumentos que acreditan dicha
adquisicin (Reglamento citado, art. 6).
h) Instrumentos con el mrito de los cuales se hacen las anotaciones de gravmenes, prohibiciones, embargos y medidas precautorias que afecten a los vehculos inscritos en el Registro. Esos instrumentos son los pblicos o los privados autorizados ante notario que les sirvan de fundamento (Reglamento, art. 9).
i) Inadmisibilidad de la prueba testimonial relacionada con el acto traslaticio de
dominio de vehculos motorizados. En el procedimiento de polica local no es
admisible la prueba de testigos para acreditar la existencia o fecha de un acto
que sea traslaticio del dominio de un vehculo motorizado (Ley N 18.287,
sobre procedimiento ante los juzgados de polica local, publicada en el
Diario Oficial de 7 de febrero de 1984, art. 12, inc. 2).
j) La inscripcin registral y la prueba del dominio del vehculo motorizado. Hemos visto que para inscribir un vehculo motorizado en el Registro se exige
la prueba de dominio; sin embargo, dicha inscripcin no prueba el dominio. A primera vista parece ilgico; sin embargo, no lo es. Porque el funcionario que practica la inscripcin se atiene a los documentos que se le presentan, los cuales de acuerdo con un principio general, deben presumirse
autnticos y veraces mientras no se demuestre lo contrario. De ah tambin
que la inscripcin importe slo una presuncin de dominio del vehculo en
favor de la persona a cuyo nombre se realiza; dice la Ley de Trnsito: Se
presumir propietario de un vehculo motorizado la persona cuyo nombre
figure inscrito en el Registro, salvo prueba en contrario (art. 38).
En consecuencia, nada se opone a que se pruebe que el dueo de un
vehculo motorizado es otra persona que aquella a cuyo nombre figura inscrito en el Registro.
471. TRADICIN DE LOS BUQUES Y ARTEFACTOS NAVALES. a) La nave es toda construccin principal e independiente, apta para navegar en la direccin que se
le imprima y destinada precisamente a la navegacin acutica. La aptitud y
el destino para navegar por el agua distinguen ntidamente a un buque o
nave de un hidroavin, es decir, del aeroplano provisto de flotadores o
fuselajes en forma de casco de nave para poder posarse sobre el agua.
La legislacin positiva chilena define la nave y el artefacto naval para
distinguir una y otro. El Cdigo de Comercio, en su nuevo Libro III, que
sustituy enteramente al primitivo, dice que nave es toda construccin principal, destinada a navegar, cualquiera que sea su clase y dimensin. Y artefacto naval es aquel que no estando construido para navegar, cumple en el agua
funciones de complemento o de apoyo a las actividades martimas, fluviales
o lacustres o de extraccin de recursos: diques, gras, plataformas fijas o
flotantes, balsas u otros similares. No se incluyen en este concepto las obras
portuarias, aunque se internen en el agua (art. 826).
272
La nave que por su propia naturaleza est destinada a desplazarse de un

lugar a otro en el medio acutico, es una cosa mueble. Hllase sujeta a las
normas especiales que sealan el Cdigo de Comercio y otras leyes; en
defecto de ellas, se aplican las disposiciones del derecho comn sobre los
bienes muebles (C. de Comercio, art. 828).
Para determinar cmo se efecta la tradicin de las naves es preciso
distinguir entre las mayores y menores, entendindose por naves mayores las
de ms de cincuenta toneladas de registro grueso, y por naves menores las de
cincuenta o menos de esas toneladas (Ley de Navegacin, establecida por el
Decreto Ley N 2.222, publicado en el Diario Oficial de 31 de mayo de 1978,
art. 4, inc. final). Pues bien, la tradicin del dominio de naves mayores y la
constitucin de derechos reales sobre ellas, se efectan por escritura pblica
cuando se realizan en Chile. Respecto de las naves menores, basta que los
actos y contratos consten por escrito y las firmas de los otorgantes autorizadas por notario (C. de Comercio, art. 832, incs. 1 y 2).85
Los actos y contratos otorgados en el extranjero se rigen por la ley del
lugar de su otorgamiento. Con todo, la transferencia del dominio y la constitucin de derechos reales que puedan producir efecto en Chile, deben
constar a lo menos en instrumentos escritos cuyas firmas estn autorizadas
por un ministro de fe, y han de inscribirse o anotarse adems en los registros respectivos en Chile (C. de Comercio, art. 832, inc. final). Advirtamos
que la matrcula de naves y la inscripcin de los dems actos relativos a ellas
que requieran de esta solemnidad (formalidad) se efectan en alguno de los
siguientes registros: a) Registro de Matrcula de Naves Mayores; b) Registro
de Matrcula de Naves Menores; c) Registro de Matrcula de Naves en Construccin; d) Registro de Matrcula de Artefactos Navales, y e) Registro de
Hipotecas, Gravmenes y Prohibiciones (Ley de Navegacin, art. 10, inc. 1).
Para que las transferencias y transmisiones del dominio de las naves sean
oponibles a terceros, es necesario que se anoten al margen de su inscripcin
en el Registro de Matrcula (Ley de Navegacin, art. 10, inc. final).
471 bis. HIPOTECA. Aunque las naves son bienes muebles (C. de Comercio,
art. 828), pueden, al igual que los artefactos navales, ser gravados con hipoteca, siempre que unos y otros sean mayores y se encuentren debidamente
85 En el nuevo Libro III del Cdigo de Comercio, art. 832, se habla separadamente de la
enajenacin de las naves por acto entre vivos y de la constitucin de derechos reales sobre ellas.
Sin duda, con la mencionada enajenacin se ha querido aludir al traspaso del dominio, a su
transferencia, a su tradicin. Pero la doctrina jurdica entiende por enajenacin o alienacin el
traspaso del derecho ntegro de una persona a otra persona o la constitucin de un nuevo
derecho sobre la base de uno preexistente. La frmula del Cdigo de Comercio al hablar de la
enajenacin de la nave, es decir, del derecho de dominio sobre ella, deja afuera aunque no haya
sido su intencin los derechos reales limitados ya constituidos, como un usufructo que, indudablemente, puede transferirse. Por otro lado, no es rigurosamente exacto que la constitucin de
otros derechos reales que no sean el dominio se efecta en Chile, respecto de las naves mayores,
por la sola escritura pblica, pues, por ejemplo, la hipoteca naval no tiene valor alguno si no se
inscribe en el respectivo Registro (C. de Comercio, art. 871, inc. 1).
273
inscritos en los respectivos Registros de Matrcula de la Repblica (C. de

Comercio, art. 866).
La hipoteca naval debe otorgarse por escritura pblica, pudiendo sta
ser la misma del contrato a que accede. La hipoteca otorgada en el extranjero se rige por la ley del lugar de su otorgamiento, si bien, para que pueda
inscribirse en Chile, ha de constar, a lo menos, en instrumento escrito cuyas
firmas estn autorizadas por un ministro de fe o por un cnsul chileno (C.
de Comercio, art. 868). La hipoteca requiere inscripcin. Ha de practicarse
en el Registro de Hipotecas que lleva la Direccin General del Territorio
Martimo y de la Marina Mercante. Si esta inscripcin no se hace, la hipoteca no es simplemente inoponible a terceros, como sucede con la transferencia de los derechos sobre la nave o la constitucin de derechos reales limitados sobre ella, sino que no tiene valor alguno, no queda constituida. Como
fecha de la hipoteca se tiene aquella en que el requerimiento de la inscripcin aparece anotado en el libro repertorio correspondiente (C. de Comercio, art. 871, inc. 1).
En cuanto a las embarcaciones menores, es decir, las de cincuenta o
menos toneladas de registro grueso, pueden ser objeto de prenda, sea civil,
comercial o industrial.
Toda la materia relativa a las naves se estudia pormenorizadamente en
las obras de Derecho Martimo. Para los fines aqu perseguidos bastan las
elementales nociones antes expuestas.
472. TRADICIN E HIPOTECA DE AERONAVES. El Cdigo Aeronutico, promulgado en 1990, en general se aplica a las aeronaves civiles y muy excepcional y
taxativamente a las militares y a las del Fisco destinadas a Carabineros de
Chile para el ejercicio de sus funciones propias (art. 3). Ahora bien, contiene, respecto a la transferencia de aeronaves, disposiciones similares a las que
regulan la transferencia de las naves acuticas. Desde luego, la inscripcin
de dominio en el Registro de Matrcula y Propiedad de las Aeronaves, que
forma parte del Registro Nacional de Aeronaves, slo se exige para que la
transferencia del derecho real produzca efectos respecto de terceros (art. 49).
En cuanto a la hipoteca, debe constituirse por escritura pblica o por instrumento privado autorizado por notario, pudiendo ser una misma la escritura
de la hipoteca y la del contrato a que accede. Para que la hipoteca sea vlida
debe inscribirse en el Registro Nacional de Aeronaves, especficamente en el
libro de Registro de Gravmenes y Prohibiciones. La fecha de la hipoteca de
la aeronave es la de su inscripcin (arts. 48 y 116).
Los detalles de esta materia son del resorte de las obras de Derecho
Aeronutico.
III. INSCRIPCIONES
A QUE DA ORIGEN LA SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE
473. GENERALIDADES. La inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races tiene por objetivo primordial servir de tradicin de los derechos
274
reales inmuebles; pero tiene adems otras finalidades, como la de dar publicidad a la propiedad raz, poniendo la fortuna territorial en un cuadro a la
vista de todos. Y precisamente por esta razn, la ley exige ciertas inscripciones que nada tienen que ver con la tradicin. Tal ocurre tratndose de la
sucesin por causa de muerte y de la prescripcin adquisitiva.
De acuerdo con nuestro Cdigo Civil, la sucesin por causa de muerte es
un modo de adquirir el dominio (art. 588). Produce el traspaso de los bienes del difunto al heredero, por el solo ministerio de la ley, en el momento
mismo de fallecer la persona de cuya sucesin se trata (arts. 955 y 956). Y
desde este momento tambin se adquiere la posesin de la herencia, aunque el heredero lo ignore (art. 722). Cada asignatorio se reputa haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido... (art. 1344). De todas estas disposiciones armnicas se desprende que el heredero adquiere el dominio y la posesin legal de los
bienes hereditarios por el modo de adquirir llamado sucesin por causa de
muerte, y que esta adquisicin se produce en el momento mismo de la
muerte del causante. Por tanto, el heredero no necesita de tradicin, pues
adquiere las cosas por sucesin mortis causa, y es un principio que las cosas
no pueden adquirirse sino por un solo modo.
474.
INSCRIPCIONES
NECESARIAS PARA QUE EL HEREDERO PUEDA DISPONER DE UN IN -
MUEBLE; FINALIDAD DE ESAS INSCRIPCIONES.
En el momento de deferirse la herencia dice el artculo 688 del Cdigo Civil, la posesin de ella se confiere
por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al
heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no
preceda:
1 El decreto judicial que da la posesin efectiva de la herencia: este decreto
se inscribir en el Registro de la comuna o de las comunas en que haya sido
pronunciado y en los Registros de los territorios en que estn situados los
inmuebles del causante (C. de Procedimiento Civil, art. 883), y si la sucesin
es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento;
2 La inscripcin especial de herencia a nombre de todos los herederos en el
Registro Conservatorio del territorio en que est situado el inmueble; si ste
por su situacin pertenece a varios territorios, debe hacerse la inscripcin
en el Registro de cada uno de ellos, y si los inmuebles heredados son dos o
ms, la inscripcin debe hacerse en todos los territorios a que por su situacin pertenecen los inmuebles; en virtud de estas inscripciones pueden los
herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios;
3 La inscripcin especial del acto de particin por el cual se adjudica a un
heredero el todo o parte de un inmueble, debiendo realizarse en el Registro
del territorio o en el de los territorios a que por su situacin corresponda
dicho inmueble o parte; sin esta inscripcin especial no podr el heredero
disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le
hayan cabido.
275
Estas inscripciones no tienen por objeto hacer adquirir al heredero la

propiedad de los inmuebles hereditarios, puesto que el dominio de ellos lo
adquiri por sucesin por causa de muerte, y sera absurdo volver a adquirir
lo que ya es propio. La finalidad de estas inscripciones es mantener la historia
continuada de los bienes races en el Registro del Conservador. Desde luego, la inscripcin del decreto que concede la posesin efectiva y del testamento, si la
sucesin es testamentaria, indica en el Registro quines son los nuevos dueos
de los inmuebles que pertenecieron al causante. La segunda inscripcin, llamada vulgarmente inscripcin de herencia, testimonia en el Registro que los
inmuebles del difunto pertenecen ahora a los herederos, pudiendo stos,
desde tal instante, disponer de consuno de aqullos. Finalmente, la inscripcin
del acto de particin deja constancia de los inmuebles que a cada uno de los
herederos le hayan cabido en dicha particin. Practicada esta inscripcin, el
heredero puede disponer por s solo de los referidos bienes.
Sin la serie de inscripciones que impone el artculo 688 del Cdigo Civil
no se podra explicar la historia de la propiedad raz; no se sabra en un
momento dado por qu razn un inmueble del causante aparece despus a
nombre del tercero que lo compr al heredero. En cambio, la realizacin de
esas inscripciones revela que el inmueble pas del causante al heredero y de
ste al comprador.
475.
a) INSCRIPCIN DE LA RESOLUCIN JUDICIAL QUE DA LA POSESIN EFECTIVA DE

Nada diremos sobre la tramitacin para obtener la resolucin
judicial que da la posesin efectiva, ni de su publicacin en un peridico, ni
del informe de la Direccin General de Impuestos Internos, porque son
puntos de que se ocupa el Derecho Procesal. Nos limitaremos a expresar
que la posesin efectiva de la herencia slo se puede solicitar por los herederos y se entiende dada a toda la sucesin, aun cuando uno solo de los
herederos la pida (C. de Procedimiento Civil, art. 881); que la copia de la
resolucin judicial que la concede debe inscribirse en el Registro de Propiedades del o de los territorios en que estuvieren situados los inmuebles y en
el del territorio del ltimo domicilio del causante, si fuere distinto del anterior (del territorio en que estn situados los inmuebles); que cuando entre
los bienes hereditarios no hay inmuebles, la inscripcin de la posesin efectiva slo se hace en el Conservador del territorio en donde se haya concedido, esto es, en el del ltimo domicilio del causante (C. Orgnico de Tribunales, art. 148; C. de Procedimiento Civil, art. 883).
LA HERENCIA.
Inscripcin del testamento. Si la sucesin es testamentaria, al mismo tiempo

de inscribirse la resolucin sobre posesin efectiva, se inscribe el testamento
(C. Civil, art. 688, N 1). La inscripcin de todo testamento comprende la
fecha de su otorgamiento; el nombre, apellido y domicilio del testador; los
nombres, apellidos y domicilios de los herederos o legatarios que solicitaren
la inscripcin, expresando sus cuotas, o los respectivos legados (C. Civil,
art. 691, inc. 1; Reglamento del Registro Conservatorio, art. 79, inc. 1).
La ley slo exige inscripcin del testamento en el Registro del lugar en
que se dict la resolucin de la posesin efectiva, y no tambin en el Regis-
276
tro del o de los territorios en que estuvieren situados los inmuebles de la

sucesin;86 pero es conveniente hacerlo.
476. b) I NSCRIPCIN DE HERENCIA. Su objeto es poner los inmuebles hereditarios individualmente considerados a nombre de todos los herederos. Si por
la muerte de uno de los cnyuges se disuelve la sociedad conyugal, los
bienes races de sta deben inscribirse a nombre del cnyuge sobreviviente y
de los herederos del difunto (Ley sobre Impuesto a las Herencias, Asignaciones y Donaciones, art. 30).
Los conservadores deben proceder a efectuar la llamada inscripcin de
herencia con el mrito de la inscripcin de la posesin efectiva, sin necesidad
de otro trmite (Cdigo de Procedimiento Civil, art. 883, inc. 2), y se realiza
nicamente en el o los territorios en que estuvieren situados los inmuebles
hereditarios (art. 688, N 2, en relacin con los incs. 1 y 2 del art. 687).
Practicada la inscripcin de herencia o especial de herencia, como tambin suele denominarse, los herederos (o stos y el cnyuge sobreviviente, si
se trata de bienes de la sociedad conyugal disuelta por muerte de uno de los
cnyuges) pueden disponer de consuno, esto es, de comn acuerdo, de los
inmuebles hereditarios (C. Civil, art. 688, N 2).
477. c) I NSCRIPCIN ESPECIAL DEL ACTO DE PARTICIN. Realizada la particin
entre los herederos y hechas las respectivas adjudicaciones, el acto de particin en lo relativo a cada inmueble o cada parte adjudicada que antes se
posea proindiviso se inscribir en el Registro Conservatorio del territorio a
que por su situacin corresponda dicho inmueble o parte. Sin esta inscripcin especial no puede el heredero disponer por s solo de los inmuebles
hereditarios que en la particin le hayan cabido (art. 688, N 3, en relacin
con el inc. final del art. 687).
Ntese que en conformidad al Cdigo de Procedimiento Civil, todo acuerdo de las partes o resolucin del partidor que contenga adjudicacin de
bienes races, debe reducirse a escritura pblica, y sin esta solemnidad no
puede efectuarse su inscripcin en el Conservador (art. 659).
478. FORMALIDAD FISCAL. De acuerdo con el artculo 54 de la Ley de Impuesto
a las Herencias, Asignaciones y Donaciones (Ley N 16.271, de 10 de julio de
1965), los notarios no podrn autorizar las escrituras pblicas de adjudicaciones de bienes hereditarios o de enajenaciones o disposiciones en comn que
hagan los asignatarios, ni los conservadores inscribirlas, sin que en ellas se
inserte el comprobante de pago de impuesto, a menos que la adjudicacin se
hubiere hecho en juicios de particin constituidos legalmente o que los asignatarios hubieren otorgado garanta para el pago de la contribucin... Se
exceptuarn de lo dispuesto en este artculo, las escrituras de particin y la
86 Corte de Valparaso, 21 de julio de 1918, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XVI,
sec. 2a. , pg. 35.
277
de cesin de derechos hereditarios. La inobservancia de esta disposicin

constituye a los notarios en codeudores solidarios del impuesto, sin perjuicio
de una multa (art. 70).
479. POSESIN LEGAL Y POSESIN EFECTIVA. En el artculo 688 la ley contrapone la posesin legal de la herencia, que se confiere por el ministerio de la ley
al heredero, a la posesin efectiva, de ella que da al heredero el decreto
judicial; y en el artculo 696 expresa que los ttulos cuya inscripcin se prescribe no dan o transfieren la posesin efectiva del respectivo derecho mientras la inscripcin no se efecte....
El heredero sucede al difunto en el momento en que ocurri el fallecimiento, por regla general; y en el mismo momento la posesin de la herencia se le confiere por el ministerio de la ley sola; a esta posesin de la
herencia, el artculo 688 aplica el calificativo de legal, sin distinguir si el
heredero tiene o no los bienes materialmente en su poder.
La posesin efectiva de la herencia, segn el artculo 688, es la que
obtiene el heredero judicialmente, acreditando su calidad de heredero testamentario con la exhibicin de un testamento aparentemente vlido en
que se le instituye heredero, o acreditando el estado civil que le da derecho
a la herencia a falta de heredero testamentario o de otro heredero abintestado de mejor derecho; y generalmente el heredero tiene en este caso la
tenencia material de los bienes, su posesin es real. La posesin efectiva del
respectivo derecho que da o transfiere la inscripcin del ttulo, no traslaticio
o traslaticio de dominio, no es otra cosa que la posesin real, que resulta de
la tenencia con nimo de seor o dueo. Advierte la ley que aun la materialidad de la entrega del inmueble que se transfiere, aunque est acompaada
del nimo de transferir el dominio y de la intencin de adquirirlo, no basta
para producir la tradicin y dar la posesin del inmueble, mientras la inscripcin no se efecte.87
La Corte Suprema ha declarado que el heredero putativo no puede
invocar como un modo de adquirir la posesin de una herencia el precepto
contenido en el artculo 688 del Cdigo Civil, porque tal precepto consagra
un modo de adquirirla en favor del heredero real o efectivo y no del aparente
o putativo, disponiendo que en el momento de deferirse la herencia la
posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero.88
480.
LA
ADJUDICACIN DE UN INMUEBLE HEREDITARIO A UNO DE LOS HEREDEROS NO
ES UN ACTO DE DISPOSICIN.
del ao
190589
Sin embargo, la Corte Suprema en una sentencia

lleg a la conclusin contraria al declarar nula la adjudica-
CLARO SOLAR, ob. cit., tomo VII, pgs. 370, 371 y 374, prrafo 756.
Sentencia de 9 de septiembre de 1953, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo L,
sec. 1a. , pg. 362.
89 Sentencia de 12 de mayo de 1905, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo II, sec. 1 a.,
pg. 393. En el mismo sentido, la Corte de Concepcin en sentencia de 21 de septiembre de
1907, Gaceta de los Tribunales, ao 1907. tomo II, N 824, pg. 286.
87
88
278
cin de un bien raz sin que previamente se hubieran practicado las inscripciones sealadas en el artculo 688 del Cdigo Civil, segn el cual los herederos slo pueden disponer de consuno de los inmuebles hereditarios despus de hechas las inscripciones de posesin efectiva y de herencia.
Este error jurdico no se mantuvo. La jurisprudencia posteriormente
reconoci que la adjudicacin a un heredero no importa disposicin, o sea,
enajenacin, sino simplemente una mera singularizacin o individualizacin
del dominio que perteneca al adjudicatario en la comunidad. Por tanto, la
falta de la posesin efectiva de la herencia y de la inscripcin especial de la
misma a nombre de todos los herederos, no anula la adjudicacin.90
481. ALCANCE Y SANCIN DEL ARTCULO 688. En conformidad a este precepto, la
posesin legal de la herencia no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble mientras no precedan las inscripciones que seala.
Si a pesar de no haberse practicado estas inscripciones, un heredero dispone
de un inmueble, cul es la sancin a la contravencin del artculo 688?
a) En un principio, la Corte Suprema dijo que la sancin recaa sobre
el contrato o ttulo de dominio otorgado por el heredero al tercero y que
esta sancin era la nulidad absoluta, porque el artculo 688 contena una
prohibicin encaminada a organizar el Registro Conservatorio de Bienes
Races y mantener regularmente su continuidad, lo que quedara frustrado
si al fallecimiento del dueo de los predios no se inscribieran las transmisiones de dominio; las leyes que rigen este Registro son de orden pblico y
su infraccin vicia de nulidad absoluta los actos o contratos celebrados sin
sujecin a las solemnidades prescritas.91 Y agreg ms tarde que la prohibicin del artculo 688 es general y absoluta, comprendiendo no slo las
enajenaciones voluntarias, sino tambin las ventas forzadas que se efectan
en juicio ejecutivo.92 Pero antes de un ao la Corte Suprema se rectific:
dijo que la prohibicin del artculo 688 slo se refiere a los actos voluntarios celebrados por los herederos, o sus causahabientes y no a las enajenaciones forzadas que efecta la justicia en ejercicio de su ministerio, como
quiera que dicho artculo expresa con claridad que los herederos son los
que no pueden disponer en manera alguna de los inmuebles aunque
llegaran a ser adjudicatarios por acto de particin, si antes no se ha inscrito
la posesin efectiva de la herencia.93
90 Corte Suprema, sentencias de 23 de abril de 1904, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo I, segunda parte, pg. 395; 14 de enero de 1914, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo XII, sec. 1a., pg. 212; 25 de octubre de 1930, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo XXVIII, sec. 1a., pg. 350; 21 de agosto de 1933, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo XXX, sec. 1a., pg. 552, etc.
91 Corte Suprema, 12 de mayo de 1905, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo II, sec. 1 a.,
pg. 393. Treinta aos antes la Corte de La Serena haba establecido la misma doctrina, sentencia
de 12 de mayo de 1875, Gaceta de los Tribunales, ao 1875, N 939, pg. 427.
92 Corte Suprema, 26 de noviembre de 1908, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo VI,
sec. 1a. , pg. 266.
93 Corte Suprema, 24 de agosto de 1909, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo VII,
sec. 1a. , pg. 117.
279
b) Diversos autores criticaron las doctrinas de la Corte Suprema, principalmente don Luis Claro Solar y don Toms Ramrez Fras. Y el primer
tribunal de la Repblica comenz a girar. En una sentencia del ao 1910
declar que la palabra disponer est tomada en el artculo 688 en su sentido
natural y obvio de enajenar, esto es, transferir el dominio de una persona a
otra; la venta no importa acto de transferencia de dominio, sino un simple
contrato, que tiene existencia propia sin necesidad de que haya entrega, la
que debe verificarse por acto posterior e independiente. En consecuencia,
el contrato celebrado por el heredero sin haberse cumplido antes las inscripciones del artculo 688, es vlido y no nulo.94
Una nueva sentencia vino a completar y dar mayor fuerza a esta doctrina. Estableci que el artculo 688 se refiere a la tradicin del dominio de los
bienes races por estar comprendido en el prrafo que de ella trata, y no
puede atribursele un sentido diverso, extrao al de dicho prrafo. Por tanto, la prohibicin de disponer impuesta a los herederos antes de la realizacin de las inscripciones sealadas, no puede aplicarse al ttulo, como la
compraventa, sino al modo de adquirir, esto es, a la tradicin, a la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races. En su sentido legal, la expresin no podr disponer en manera alguna significa que
el heredero no puede transferir el dominio sin que previamente se practiquen dichas inscripciones. Esta interpretacin, agrega la Corte Suprema,
mantiene la debida armona que debe existir entre el precepto en estudio y
los dems que forman el prrafo aludido y est de acuerdo con el artculo 696 del mismo Cdigo; este artculo, refirindose a los anteriores, entre
los que se encuentra el 688, dispone que los ttulos cuya inscripcin en ellos
se prescribe no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos
artculos se ordena.95 Esta transitoria ineficacia de la inscripcin pone de
relieve que de ninguna manera la sancin podra ser la nulidad absoluta del
ttulo, porque en tal caso no podra sanearse por ratificacin de las partes.
La jurisprudencia ha establecido definitivamente, pues, que la sancin del
artculo 688 no es la nulidad del ttulo ni de la tradicin, sino la que seala el
artculo 696.96 En consecuencia, de acuerdo con esta interpretacin, el heredero que no practica las inscripciones del artculo 688 no obtiene la posesin efectiva de su derecho y al tercero que contrata con l no se transfiere
la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras esas inscripciones no se
efecten: los efectos del acto que da o transfiere la posesin efectiva me-
94 Corte Suprema, 16 de noviembre de 1910, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo VIII,

sec. 1a. , pg. 433.
95 Corte Suprema, 2 de noviembre de 1912, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo X,
sec. 1a. , pg. 54.
96 Corte Suprema, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomos: XVI, sec. 1 a., pg. 48; XXIII,
sec. 1a. , pg. 129; XXVII, sec. 1a., pg. 78; XXVIII, sec. 1 a., pg. 205; XXVIII, sec. 1a. , pg. 350;
Gaceta de los Tribunales, aos: 1916, 1.er semestre, N 56, pg. 152; 1922, 1.er semestre, N 210,
pg. 803; considerando 16, pg. 829.
280
diante la inscripcin se mantienen en suspenso hasta que las inscripciones

del artculo 688 se realicen.
Ntese que el artculo 688 al hablar de disponer en el sentido de enajenar
(es decir, hacer ajena una cosa en todo o en parte), se refiere no slo a la
transferencia del dominio, sino tambin a la constitucin de hipotecas, censos o servidumbres sobre inmuebles, porque todos estos actos implican, en
mayor o menor grado, enajenacin o disposicin del derecho que en ellos
se tiene.
Vale la pena recordar que la solucin a que lleg tan trabajosamente la
Corte Suprema haba sido ya consagrada por diversas Cortes de Apelaciones
en la segunda mitad del siglo pasado.97
482. CRTICA A LA SOLUCIN DE LA JURISPRUDENCIA. Aunque la gran mayora de
los autores estima exacta la solucin de la jurisprudencia en orden a considerar el artculo 696 como la sancin del artculo 688, algunos, en estos
ltimos tiempos, la han atacado. Observan que conduce a la inestabilidad de
los derechos, pues no reconoce eficacia alguna a la inscripcin traslaticia de
dominio de un inmueble hereditario mientras el heredero no realice las
inscripciones que el artculo 688 impone. El criterio jurisprudencial coloca
al adquirente del heredero en la necesidad de reinscribir el ttulo traslaticio
una vez que ste (el heredero) haya obtenido la posesin efectiva y llevado a
cabo las dems inscripciones del caso. Y este procedimiento de reinscripcin
se agrega carece de base legal y puede dar origen a la cadena paralela de
inscripciones, que consiste en que un predio o parte de un mismo predio
aparezca en el Registro con diversas inscripciones vigentes que se neutralizan entre s y a nombre de personas diferentes.
Se dice que la sancin del artculo 696 no es la que conviene al artculo 688, porque el primero seala los efectos de la falta de inscripcin de
ttulos traslaticios de dominio, en tanto que el segundo contempla la inscripcin de actos que no tienen esa naturaleza, porque no puede decirse que
son ttulos traslaticios de dominio la resolucin de posesin efectiva, ni la
inscripcin especial de herencia ni la adjudicacin. El artculo 688 estara
mal ubicado entre las disposiciones que se refieren a la tradicin, pues l
ordena inscripciones que no miran a la tradicin del dominio en favor del
heredero. Por tanto, el artculo 696 sera aplicable slo a aquellos casos en
que la inscripcin vale como tradicin, de tal manera que mientras el ttulo
traslaticio no se inscribe, no se posee; pero no sera aplicable al adquirente
del inmueble enajenado por el heredero que inscribe el ttulo conferido por
ste.
97 Corte de Concepcin: 17 de noviembre de 1876, Gaceta de los Tribunales, ao 1876,

N 2.484, pg. 1281, considerando 2 de 1a. instancia, pg. 1281; 6 de septiembre de 1882,
Gaceta de los Tribunales, ao 1882, N 2203, pg. 1243; 10 de agosto de 1883, Gaceta de los
Tribunales, ao 1883, N 2023, pg. 1115; 20 de junio de 1890, Gaceta de los Tribunales,
ao 1890, tomo I, N 2516, pg. 1339. Posteriormente, otras Cortes de Apelaciones siguieron el punto de vista de la Corte de Concepcin, pero la Corte Suprema anulaba sus
sentencias por estimarlas erradas.
281
En fin, los que sostienen este punto de vista concluyen que el artculo 688 no tendra una sancin especfica; la sancin habra que buscarla en
los principios generales. De stos fluyen dos soluciones. La primera consistira en que el dominio no se transfiere por el heredero, no sale de su
patrimonio porque precisamente el artculo 688 impide disponer mientras
no se cumplan las inscripciones que manda; pero el adquirente podra
iniciar una posesin regular que lo habilitara, despus de cumplir un ao
de posesin y una vez que el heredero realizara las inscripciones indicadas,
para entablar una querella de amparo dirigida a hacer cancelar la inscripcin del heredero que perturba su posesin. Cancelada esta inscripcin se
pondra una nota de simple referencia a la tradicin efectuada anteriormente por el heredero al tercero, con lo que el orden en el Registro se
volvera a recuperar. La segunda solucin que se desprendera de los principios generales sera que la enajenacin del heredero a favor del adquirente estara viciada de nulidad relativa: se habran omitido en la enajenacin
ciertos requisitos (las inscripciones del artculo 688) prescritos por la ley en
consideracin a la calidad de heredero de la persona que enajena. Esta
nulidad se saneara con la confirmacin o ratificacin del heredero de la
tradicin efectuada, mediante el cumplimiento de las inscripciones del
artculo 688. Para el orden del Registro bastara una simple anotacin marginal de referencia a la ratificacin o confirmacin en la inscripcin confirmada. Como se ve, ambas soluciones admiten saneamiento y no exigen la
reinscripcin del ttulo adquirido.98 Pero la tesis de la nulidad relativa como
sancin del artculo 688 ha sido impugnada, ya que dicha especie de nulidad se sanea por el transcurso del tiempo (cuatro aos) y la falta de las
inscripciones hereditarias jams se sanea, segn se desprende explcitamente del artculo 688, conforme al cual el heredero no puede disponer en
manera alguna de los inmuebles hereditarios mientras no precedan las inscripciones hereditarias.
483. EL ARTCULO 688 NO SE APLICA A LA CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA. Si el
heredero cede sus derechos en la herencia, no es necesario que previamente cumpla con las inscripciones del artculo 688, porque este precepto impide la disposicin de un inmueble sin esas inscripciones previas; pero no la
de la herencia o de una cuota de ella, que es una universalidad jurdica que
no tiene carcter inmueble, aunque comprenda esta clase de bienes. As lo
ha resuelto, por lo dems, la jurisprudencia de nuestros tribunales.99
Sin embargo, una sentencia de la Corte de Valparaso ha declarado que
cuando existe un solo heredero y el patrimonio comprende bienes races debe
98 STITCHKIN , en las explicaciones de clase; OTROLA A QUEVEQUE, en su Memoria de Prueba, De

las reinscripciones en el Registro de Bienes Races, pgs. 51 a 63.
99 Corte Suprema, 16 de agosto de 1920, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XIX,
sec. 1a. , pg. 241; Corte de Santiago, 6 de mayo de 1930, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo XXVII, sec. 2a. , pg. 25; Corte Suprema, 14 de marzo de 1953, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo L, sec. 1a. , pg. 90.
282
aplicarse el artculo 688 del Cdigo Civil y mientras no se verifiquen las

inscripciones que all se determinan, no puede el heredero disponer en manera
alguna de un inmueble, siendo en el hecho una forma de disposicin el enajenar la totalidad de su patrimonio hereditario que comprende esos inmuebles
de su exclusiva propiedad.100 Esta sentencia ha sido criticada porque el artculo 688 exige las inscripciones que seala para la disposicin de cosas singulares,
inmuebles determinados; pero no para disponer de una universalidad jurdica
como es la herencia, cuya naturaleza no se altera por el hecho de existir un solo
heredero. Adems, el artculo 688 establece formalidades para disponer del
dominio sobre las cosas inmuebles que integran el patrimonio transmitido y no
para disponer del derecho de herencia sobre ste, derecho real que es diverso del
dominio. Finalmente, las normas excepcionales del artculo 688 no pueden
extenderse a la herencia a pretexto de que en el hecho la enajenacin de sta
envuelve la de los bienes comprendidos en la masa hereditaria; y esto, porque
las reglas de excepcin no admiten interpretacin extensiva y porque las normas legales se aplican a los actos en atencin a su naturaleza jurdica y no en
razn de las consecuencias de hecho que acarrean.101
484. INSCRIPCIN DEL LEGADO DE UN INMUEBLE. a) Generalidades. Hay sucesin a ttulo
singular cuando se sucede a una persona difunta en una o ms especies o cuerpos
ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto
gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de
trigo (Cdigo Civil, art. 951). Las asignaciones a ttulo singular se llaman legados
(Cdigo Civil, art. 954), y pueden ser de especie o cuerpo cierto y de gnero, segn se
refieran a un individuo determinado de gnero tambin determinado (por
ejemplo, el caballo Sterling) o a una o ms especies indeterminadas de cierto
gnero (por ejemplo, un caballo, seiscientas fanegas de trigo).
El legatario de especie adquiere el dominio de la cosa legada directamente
del causante, por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte y sin
necesidad de inscripcin, en el momento del fallecimiento del testador si su
llamamiento no es condicional (Cdigo Civil, arts. 588, 951, 956, 1338, N 1).102
El legatario de gnero, por el contrario, slo obtiene un derecho de crdito
contra el heredero, no adquiere el dominio de la cosa por sucesin por causa
de muerte, sino a virtud de la tradicin que le hace el heredero. Y as es
porque el dominio slo puede tener por objeto una cosa determinada, y la
determinacin, tratndose del legado de gnero, slo se produce cuando la
persona obligada a prestar la cosa la determina y hace tradicin de ella.
b) Disposicin del inmueble legado sin necesidad de inscripcin previa. Los
artculos 688 del Cdigo Civil y 55 del Reglamento del Registro Conservatorio
100 Corte de Valparaso, 11 de agosto de 1943, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLVI,
sec. 1a. , pg. 94.
101 Vase la nota crtica de Stitchkin a la sentencia citada anteriormente.
102 Corte Suprema, 3 de noviembre de 1906, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo IV,
sec. 1a. , pg. 147; Corte de Temuco, 12 de diciembre de 1930, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXX, sec. 1a., pg. 249; Corte de Valdivia, 4 de mayo de 1932, Revista de Derecho y
Jurisprudencia, tomo XXX, sec. 1a. , pg. 436.
283
establecen ciertas inscripciones para que el heredero pueda disponer de un

bien raz hereditario; pero no mencionan al legatario. Por tanto, puede ste
disponer del inmueble legado sin necesidad de inscripcin previa del ttulo.
Sin embargo, el seor Claro Solar afirma que el ttulo del legado es el
testamento, y la obligacin de inscribir aparece, a su juicio, implcitamente
consagrada en los referidos artculos 688 y 55, pues disponen que si la
sucesin es testamentaria, al mismo tiempo que la posesin efectiva se inscribir el testamento, y la inscripcin de ste, conforme a los artculos 691 del
Cdigo Civil y 79 del Reglamento, debe comprender la fecha de su otorgamiento, el nombre, apellido y domicilio del testador; los nombres, apellidos
y domicilios de los herederos o legatarios que solicitaren la inscripcin, expresando sus cuotas o los respectivos legados.103
Ninguna duda cabe de que es comn la razn para exigir la inscripcin
de herencias y legados; en ambos casos la inscripcin tendera a conservar la
historia completa de las traslaciones o mutaciones del dominio de los bienes
races; pero la letra de la ley, que es de derecho estricto por consagrar
formalidades y restricciones, lleva a otra conclusin que la sentada por el
seor Claro Solar. En efecto, el artculo 691 slo se ocupa de las menciones
esenciales del testamento que es necesario registrar, y el artculo preciso (el
688) que trata de las inscripciones del heredero, en ninguna parte alude al
legatario y menos expresa que no pueda disponer del inmueble legado sin
la inscripcin previa del ttulo. Por otro lado, como se ha hecho notar, la
inscripcin del testamento, que se hace al mismo tiempo que la de la resolucin de la posesin efectiva, slo se efecta en el Registro del Conservador
del territorio en que la ltima fue concedida, esto es, en donde tuvo su
ltimo domicilio el causante, y no, adems, en el Registro del territorio a que
por su situacin pertenece el inmueble; consecuentemente, la inscripcin
del testamento como ttulo del legado no servira para mantener la continuidad del registro cuando el territorio en que se encuentra el inmueble legado no fuera el mismo que constitua el ltimo domicilio del testador.
c) Formas de inscribir el inmueble legado. Hemos dicho que el legatario de
un inmueble no necesita inscribir el legado para adquirirlo ni para disponer
del inmueble en que consiste. Pero resulta conveniente la inscripcin para
gozar los beneficios del poseedor inscrito y para que quede constancia en el
competente Registro de la traslacin del dominio operada por la sucesin
por causa de muerte.
El legatario, previa comprobacin del fallecimiento del testador y el
pago del impuesto que grava la asignacin, podra, segn algunos, inscribir
a su nombre el predio (entregado o no todava por los herederos o el
albacea) con la sola presentacin de la copia del testamento judicialmente
reconocido. Afirman esos mismos autores que la inscripcin del legado a
nombre del legatario podra realizarse aunque el testamento no estuviera
previamente inscrito; pero agregan que es ms conforme al espritu de la
103
Ob. cit., tomo VII, Santiago, 1932, pg. 382.
284
institucin del Registro Conservatorio que primero se haga la inscripcin

del testamento y despus la del inmueble legado a nombre del legatario.
Finalmente, sostienen que si bien la Ley sobre Impuesto a las Herencias
establece que los herederos y el albacea no pueden proceder a la entrega de
legados sin deducir o exigir previamente la suma que se deba por concepto
de contribucin (art. 59), en ninguna parte impone que la entrega debe
hacerse por escritura pblica.104
A juicio de otros, no pueden los legatarios de bienes races inscribir a su
favor el bien legado con la sola presentacin de la copia del testamento
judicialmente reconocido. Aducen dos razones principales: 1) por lo general, el testador seala el inmueble legado con designaciones insuficientes
para realizar la inscripcin de dominio (as, por ejemplo, dice: Lego a
Primus la casa en que vivo actualmente, sin indicar el nmero, la calle y los
linderos; 2) el testamento no es un ttulo indiscutible del derecho del legatario del inmueble, porque el legado est sujeto a contingencias. En efecto,
de acuerdo con el artculo 1119, no se comprenden en el legado de un
predio los terrenos y edificios agregados por el testador despus del testamento; y si lo agregado no puede dividirse del predio sin grave prdida, y
ste vale menos que la agregacin, slo se debe al legatario el valor del
predio. Tambin, segn el artculo 1362, los legatarios son obligados a contribuir al pago de las legtimas cuando el testador destine a legados alguna
parte de la porcin de bienes que la ley reserva a los legitimarios, y al de las
deudas hereditarias cuando al tiempo de abrirse la sucesin no haya habido
en ella lo bastante para pagarlas.105 La escritura pblica otorgada por los
herederos o el albacea acredita que el derecho del legatario es definitivo. La
exigencia de que la entrega se realice mediante escritura pblica se justifica
en razn de que el conservador slo puede inscribir ttulos autnticos.106
La Corte de Apelaciones de Santiago, en sentencia de 31 de agosto
de 1953, se inclin a esta ltima opinin. Dijo que si bien el legatario adquiere la especie legada por sucesin por causa de muerte, no puede entrar
de inmediato en posesin de ella mientras que los obligados al pago no le
hayan hecho entrega de la misma. De aqu se infiere que, tratndose de
bienes races, es menester que se le haga entrega de la especie legada por
medio de una escritura pblica que el conservador podr inscribir si se
encuentran cumplidas las diversas exigencias legales y, en especial, satisfechos o garantidos los impuestos correspondientes. Las razones en pro de
esta afirmacin, dice la Corte de Santiago, son las siguientes:
104
a 211.
L. CLARO LAGARRIGUE, De los legados en general, Memoria de Prueba, Santiago, 1939, pgs. 206
105 La Corte Suprema ha declarado que los legados no son inmediatamente exigibles, aunque
sean de especie o cuerpo cierto, pues el artculo 1374 establece las diversas circunstancias, factores y hechos que obstan al pago inmediato. Sentencia de 13 de diciembre de 1944, Revista de
Derecho y Jurisprudencia, tomo XLII, sec. 1a., pg. 474.
106 Estiman que no pueden los legatarios de bienes races inscribir a su favor el bien legado
con la sola presentacin de la copia del testamento judicialmente reconocido, entre otros, RAPO SO, ob. cit., pgs. 72 a 74, y CLARO VIAL, ob. cit., pgs. 67 a 69, N 36.
285
1) Si bien es verdad que, conforme a lo dispuesto en el artculo 956,

inciso 2, del Cdigo Civil, el legado se defiere al legatario en el momento
de fallecer la persona de cuya sucesin se trata, ello no es otra cosa que el
llamamiento de la ley a aceptarlo o repudiarlo.
2) El legado est constituido por una disposicin del difunto que no
puede llevarse a efecto en conformidad a lo preceptuado por el artculo 959
del mismo cuerpo legal sino una vez que se han deducido del acervo o masa
de bienes que el difunto ha dejado las diversas bajas que la misma disposicin indica, hecho lo cual se podr saber a cunto asciende el acervo lquido
del que ha podido disponer el testador.
3) El artculo 1290 del Cdigo Civil se refiere al pago de los legados
que debe hacer el albacea designado a los herederos y esta idea de pago de
los legados vuelve a mantenerse en el artculo 1292.
4) El artculo 1374 del mismo Cdigo da preferencia en el pago a los
acreedores hereditarios y dispone que pagados los acreedores hereditarios, se satisfarn los legados.
5) Por ltimo, la Ley de Impuesto a las Herencias dice expresamente
que los conservadores no podrn proceder a inscribir escrituras de adjudicacin de bienes hereditarios sin que se haya pagado el impuesto correspondiente o ste se hubiere caucionado convenientemente.107
En la prctica, a veces se inscribe directamente el legado con el mrito
del testamento; pero generalmente se sigue el procedimiento de la escritura
pblica de entrega, que evita toda cuestin. Comparecen al otorgamiento
del instrumento todos los herederos o el albacea, segn el caso, entregando
el inmueble, y el legatario, aceptndolo y recibindolo. Algunos piensan que
para otorgar e inscribir la escritura pblica de entrega del legado es previa
la inscripcin no slo de la resolucin judicial que da la posesin efectiva de
la herencia y del testamento, sino tambin la inscripcin especial de herencia, porque slo sta habilita a los herederos para disponer de consuno de
un inmueble de la sucesin. Pero la verdad es que la inscripcin de herencia
mediante la cual cada inmueble se pone a nombre de todos los herederos,
no se justifica en cuanto al bien legado, porque ste es adquirido directamente del testador por el legatario y respecto a dicho inmueble los herederos no ejecutan acto de disposicin; se limitan a entregarlo como meros
tenedores a su dueo, el legatario.108 En consecuencia, puede otorgarse la
escritura de entrega e inscribirse a nombre de ste el inmueble legado, una
vez hecha la inscripcin del testamento y de la resolucin de la posesin
efectiva de la herencia.
Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo L, sec. 2a. , pgs. 84 a 86.

El heredero carece de posesin regular de la cosa legada, pues sta no se halla en su
poder a ttulo constitutivo o traslaticio de dominio, sino con obligacin de restituirla como mero
tenedor a su dueo, el legatario, o a quien sus derechos represente. Faltando la posesin regular
de la cosa legada, aun cuando el heredero ostente aparentemente una inscripcin a su favor, ella
no lo habilita para invocar en forma alguna la prescripcin adquisitiva ordinaria. Sentencia de
11 de diciembre de 1944 Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLV, sec. 1a., pg. 764,
considerando 11, pg. 766.
107
108
286
d) Tradicin del legado de inmueble. Si el legatario de un bien raz lo

enajena por acto entre vivos, la tradicin se realiza como la de todo inmueble, por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.109
IV. L A
INSCRIPCIN EN LA PRESCRIPCIN
485. OBJETIVOS DE LA INSCRIPCIN EN LA PRESCRIPCIN. Fuera de la sucesin por

causa de muerte, hay otro modo de adquirir que tambin da lugar a la
inscripcin conservatoria. Diversas disposiciones exigen que la sentencia que
declara la prescripcin adquisitiva de un bien raz sea inscrita en el Registro
del Conservador:
1) Artculo 689 del Cdigo Civil: Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere, como adquirido por prescripcin, el dominio o cualquiera otro de los derechos mencionados en los artculos 686 y siguientes,
servir de ttulo esta sentencia, y se inscribir en el respectivo Registro o
Registros.
2) Artculo 2513 del mismo Cdigo: La sentencia judicial que declara
una prescripcin har las veces de escritura pblica para la propiedad de
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr
contra terceros sin la competente inscripcin.
3) La disposicin del artculo 52 del Reglamento del Conservador dispone que debe inscribirse la sentencia ejecutoria que declara la prescripcin
adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos (usufructo, censo, hipoteca).
La inscripcin no sirve para que el prescribiente adquiera el dominio,
puesto que ya lo tiene adquirido por prescripcin; la inscripcin se exige
con un triple objeto: 1) para colocar el inmueble bajo el rgimen de la
propiedad inscrita; 2) para mantener la historia de la propiedad, y 3) para
que esa sentencia judicial produzca efectos contra terceros.
V. TRADICIN
DEL DERECHO DE HERENCIA
486. GENERALIDADES. El traspaso del patrimonio del difunto al heredero se

opera por el modo de adquirir llamado sucesin por causa de muerte, y no
por la tradicin, que es un modo de adquirir que tiene lugar por acto entre
vivos.
Las inscripciones en el Conservador de Bienes Races que el artculo 688
seala, relacionadas con la herencia, no constituyen tradicin de este derecho, sino slo requisitos para que el heredero pueda disponer de los inmuebles comprendidos en aqulla.
109 Corte Suprema, 3 de marzo de 1936, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXXIII,
287
Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer, enajenar su

derecho de herencia. Y aqu s que se habla de tradicin. Cmo se hace la
tradicin del derecho de herencia?
487.
DISTINCIN ENTRE LA ENAJENACIN DE
BIENES DETERMINADOS DE LA HERENCIA Y
LA ENAJENACIN DE STA O DE UNA CUOTA EN ELLA.
Es previo dejar establecido que

la situacin que vamos a analizar se refiere a la venta o cesin de los derechos
hereditarios en la universalidad de la sucesin o en una cuota de ella, y no a la
venta de los derechos hereditarios que al heredero vendedor o cedente correspondan en un bien determinado de la sucesin, porque en este ltimo caso
lo que se cede o vende es simplemente el bien raz o una cuota en l, y es
evidente que en tal caso la inscripcin es la nica forma de hacer la tradicin.
Claro es que algunas veces pueden surgir dudas si lo que se vende es una
cuota de la universalidad o de un bien determinado de la sucesin. En este
caso hay que interpretar el contrato. As, por ejemplo, la Corte Suprema
declar que aunque se mencione el origen del derecho del vendedor sobre
el predio vendido, la determinacin de ste da al contrato celebrado el carcter de una compraventa de inmueble o de una cuota en l.110 En otra
ocasin, la Corte de Concepcin expres que si un heredero vende su cuota
en la universalidad y seala en la escritura algunos bienes que componen la
herencia, diciendo ser dueo de algunos determinadamente, dicho contrato
es venta del derecho de herencia y no de un inmueble en particular, pues la
mera referencia indicada no puede importar venta de ste.111 Anlogamente, la Corte Suprema resolvi que la declaracin hecha por los contratantes
en la escritura de compraventa de acciones y derechos hereditarios en el
sentido de que lo vendido est particularmente vinculado a los derechos
que a la vendedora le corresponden, en su calidad de heredera, en un bien
raz determinado, no tiene otro alcance que el que se desprende naturalmente de su propio tenor y no importa, por cierto, la venta de una porcin
cualquiera de dicho inmueble, ni de un derecho singularizado en lo que a
l respecta.112
Debe quedar sentado, pues, que cuando se enajenan derechos hereditarios en un bien raz determinado de la sucesin, la tradicin se efecta por
la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador, y que la discusin
en cuanto a la manera de efectuar la tradicin del derecho de herencia gira
en torno a la enajenacin de esta misma, como universalidad jurdica. Ningn artculo de nuestro Cdigo Civil dispone sobre cmo debe o puede
efectuarse la tradicin del derecho de herencia; pero dos doctrinas proponen soluciones.
110 Sentencia de 7 de octubre de 1909, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo VII,

sec. 1a. , pg. 240.
111 Sentencia de 15 de noviembre de 1928, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXIX,
sec. 1a. , pg. 393 (considerandos 17-18, pg. 401).
112 Corte Suprema, 14 de marzo de 1953, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo L,
sec. 1a. , pg. 90.
288
488.
a) DOCTRINA
489.
b) D OCTRINA SEGN
SEGN LA CUAL LA TRADICIN DE LA HERENCIA NO EXIGE LA
INSCRIPCIN CONSERVATORIA, AUN CUANDO AQULLA COMPRENDA BIENES RACES.
Don
Leopoldo Urrutia,113 que brill como profesor de Derecho Civil y Presidente
de la Corte Suprema, fue el primero que sostuvo esta doctrina. Segn ella,
siendo la herencia una universalidad jurdica, que no comprende bienes
determinados sino un conjunto de bienes indeterminados o una cuota de
ese conjunto, no puede calificarse de bien mueble o inmueble. Por tanto,
aunque la herencia comprenda bienes inmuebles, no es necesaria la inscripcin de que habla el artculo 686 para la tradicin de ella, pues esta ltima
disposicin se refiere a la manera de efectuar la tradicin del dominio de los
bienes races, y ya se ha dicho que aunque la herencia comprenda stos no
adquiere carcter inmueble, sino que mantiene su calidad de bien abstracto
o sui gneris. Todava ms, agregan los que siguen al seor Urrutia, el artculo 686 es inaplicable porque se refiere a la tradicin del dominio y otros
derechos reales que menciona, entre los cuales no se cuenta la herencia, y
sta, aunque en doctrina puede mirarse como una forma de dominio y
aplicrsele sus reglas, en nuestro derecho positivo no puede seguirse tal
criterio, porque considera la herencia en forma autnoma o independiente
del derecho de dominio (arts. 577 y 1268).
Como no hay reglas particulares para la tradicin del derecho de herencia, corresponde aplicar las generales del Ttulo De la tradicin. En conformidad a stas, la tradicin del derecho de herencia puede verificarse por cualquier
medio que revele la intencin del tradente de transferirlo y la del adquirente de
adquirirlo. Se aplica la regla general del artculo 670, incisos 1 y 2. En
consecuencia, y por ejemplo, operar la tradicin del derecho de herencia si
en la escritura pblica de la venta de este derecho el vendedor expresa su
voluntad de transferirlo y el comprador, entrando en posesin de los derechos hereditarios cedidos por el vendedor, y en cumplimiento de las estipulaciones del contrato, ejercite por s y como dueo dichos derechos en el
juicio de nulidad del testamento del causante, demuestra que, si bien no se
inscribi el ttulo, medi otra forma de tradicin, suficiente en derecho
para transferir al comprador el dominio de la herencia o una cuota de ella
en virtud del ttulo traslaticio constituido por el contrato.114
LA CUAL LA TRADICIN DE LA HERENCIA EXIGE LA INSCRIP-
CIN CONSERVATORIA CUANDO AQULLA COMPRENDE BIENES RACES.
En el pensamiento de esta doctrina (cuyo paladn ha sido don Jos Ramn Gutirrez, no
menos ilustre profesor de Derecho Civil que don Leopoldo Urrutia), el
derecho real de herencia es mueble o inmueble segn lo sean las cosas
singulares en que ha de ejercerse, porque la herencia confiere al heredero
un derecho real sobre cada una de las especies singulares que la componen.
113 Vanse los artculos del seor Urrutia en la Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomos VI,
pgs. 222 y siguientes, y VI, pgs. 1 y siguientes, ambos en la sec. Derecho.
114 Corte Suprema, 14 de marzo de 1953, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo L,
sec. 1a. , pg. 90.
289
La herencia es, pues, una cosa cuyo carcter depende de los bienes o especies que la componen.115
a) Si slo se compone de bienes muebles, la herencia ser cosa mueble y
su tradicin deber efectuarse por uno de los medios que el artculo 684
indica para la tradicin de las cosas corporales muebles;
b) Si la herencia se compone nicamente de bienes inmuebles, ser
cosa inmueble, y la tradicin deber efectuarse conforme al artculo 686 por
la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador, y
c) Si la herencia comprende muebles e inmuebles, tiene carcter mixto,
y su tradicin tambin deber efectuarse conforme al artculo 686.
La calificacin de la herencia, como de todo derecho, depende, pues,
segn sea mueble o inmueble la cosa en que recae (art. 580).
490. JURISPRUDENCIA. La casi totalidad de las sentencias de nuestros tribunales de justicia considera que la tradicin del derecho de herencia
no exige la inscripcin, aunque en ella existan bienes races; basta cualquier medio que revela la intencin del tradente de transferirlo y la del
adquirente de aceptarlo. 116 Ha habido sentencias que estiman efectuada
la cesin del derecho de herencia por el hecho de que los dems copartcipes reconozcan al cesionario como tal; por la circunstancia de que ste
intervenga en la administracin o en la liquidacin de los bienes hereditarios; por la entrega de los documentos que acreditan la calidad de
heredero del cedente; por el hecho de concurrir en la escritura de cesin las intenciones del cedente y del cesionario para transferir y adquirir, respectivamente, el dominio de ese derecho, etc.
Muy pocas y bastante antiguas son las sentencias que afirman que si la
herencia comprende bienes races, la cesin de ella no puede hacerse sin la
correspondiente inscripcin en el Registro del Conservador.117
115 Vase J. Ramn Gutirrez, Cesin de derechos hereditarios, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo VII, sec. Derecho, pgs. 8 a 38.
116 Corte Suprema, sentencias: de 23 de septiembre de 1905, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo III, sec. 1a. , pg. 130; de 26 de agosto de 1907, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo V, sec. 1a. , pg. 6; de 9 de enero de 1914, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XII,
sec. 1a. , pg. 248; de 13 de septiembre de 1920, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XIX,
sec. 1a. , pg. 296 (considerando 4, pg. 201); Corte de Apelaciones de Santiago, sentencias de 6
de mayo de 1930, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXVII, sec. 2a. , pg. 25; de 5 de
mayo de 1935, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXXIII, sec. 1a. , pg. 219; Corte de
Talca, 24 de julio de 1906, Gaceta de los Tribunales, ao 1906, tomo I, sentencia 564, pg. 891;
Corte de Valparaso, 2 de abril de 1917, Gaceta de los Tribunales, ao 1917, tomo I, sentencia
130, pg. 334; Corte de Concepcin, 14 de junio de 1927, Revista de Derecho y Jurisprudencia,
tomo XXVI, sec. 2a., pg. 20; Corte de Chilln, 4 de octubre de 1938, Gaceta de los Tribunales,
ao 1938, 2 semestre, sentencia 84, pg. 378; C. Suprema, 14 de marzo de 1953, Revista de
Derecho y Jurisprudencia, tomo L, sec. 1a., pg. 90.
117 Corte de Santiago, 17 de noviembre de 1874, Gaceta de los Tribunales, ao 1874, sentencia 2.796, pg. 1341; Corte de Santiago, 14 de mayo de 1879, Gaceta de los Tribunales, ao 1879,
sentencia 519, pg. 347; Corte de Tacna, 29 de diciembre de 1888, Gaceta de los Tribunales, ao
1888, tomo II, N 3.332, pg. 1271; Corte de Valdivia, 10 de enero de 1913, Gaceta de los Tribunales, ao 1913, tomo I, N 114, pg. 309.
290
491. CRTICAS; CONVENIENCIA DE LA INSCRIPCIN. Si bien la mayora de los autores nacionales est de acuerdo en que la tradicin del derecho de herencia
no requiere inscripcin, obsrvase que cuando hay bienes races el principio
de la publicidad de las transferencias territoriales se ve muchas veces seriamente quebrantado. Tanta falta hace establecer esa exigencia que las instituciones hipotecarias requieren al calificar los ttulos de quienes le solicitan
crdito, que las escrituras de cesin o venta de derechos hereditarios sean
inscritas... Porque nadie puede estar seguro de no ser privado de un inmueble adquirido de una persona que, siendo heredero, habiendo cumplido
con todos los requisitos para poder enajenar, haba antes que a nosotros
transferido a otro sus derechos en la herencia.118 De ah que muchos propugnen la modificacin del inciso 2 del artculo 686 en el sentido de incluir a la herencia que comprenda bienes races o derechos reales constituidos en ellos entre los derechos cuya tradicin debe efectuarse por la inscripcin en el Registro del Conservador.
Es digno de notarse que el Proyecto franco-italiano de Cdigo de las
Obligaciones y Contratos adopta, en esencia, una doctrina similar a la de
don Jos Ramn Gutirrez, preconizada en Francia por Baudry-Lacantinerie. Dice el artculo 404 de ese Proyecto que el cesionario no se reputa
haber adquirido la herencia respecto de terceros sino por el cumplimiento
de las formalidades requeridas para la transferencia de cada uno de los
derechos comprendidos en la herencia. En consecuencia, si hay bienes races, la tradicin se har por inscripcin; si hay crditos, por la entrega del
ttulo seguida de notificacin al deudor o de su aceptacin.
492. CALIFICACIN
DE LA HERENCIA EN RELACIN CON LOS REQUISITOS PARA ENAJE -
NAR LOS BIENES DE LOS INCAPACES.
Sabido es que el legislador protege los

bienes de los incapaces y, de una manera especial, los bienes races que a
ellos pertenecen. Y as, el artculo 393 establece que no es lcito al autor,
sin previo decreto judicial, enajenar los bienes races del pupilo ni gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre; el artculo 255 dispone que no
puede el padre de familia enajenar ni hipotecar en caso alguno los bienes
races del hijo, sin autorizacin del juez con conocimiento de causa; el
artculo 1754 manifiesta que no se pueden enajenar ni gravar los bienes
races de la mujer, que el marido est o pueda estar obligado a restituir en
especie, sino con la voluntad de la mujer y previo decreto de juez con
conocimiento de causa.
Como estas disposiciones slo mencionan los bienes races, hay que concluir
que no se aplican a la cesin de los derechos hereditarios, si se considera que la
herencia no tiene el carcter inmueble, aunque comprenda bienes de esta
especie. Sin embargo, esta conclusin es rechazada en la prctica, principalmente por las instituciones de crdito, que se empean en que, respecto de los
derechos hereditarios de la mujer y los incapaces, se cumplan los mismos
118
CLARO V IAL, ob. cit., pg. 23, N 8.
291
requisitos que las disposiciones legales sealan para la enajenacin o gravamen

de sus bienes races. Una sentencia de la Corte de Talca acogi este criterio,119 y
declar que la venta o cesin de los derechos hereditarios de la mujer casada
debe cumplir con el artculo 1754 del Cdigo Civil.
La jurisprudencia anterior tiende a proteger los intereses de la mujer,
partiendo de la base que un marido torpe o desaprensivamente pueda menoscabarlos. Sin embargo, considerando que lo normal y corriente es que el
marido obre con tino y lealtad, la Corte Suprema ha juzgado que es mejor
mantener la consecuencia de los principios, mxime si en la vida actual
tienden a suprimirse las trabas que dificultan la celeridad de las operaciones
jurdicas. Ha dicho el Supremo Tribunal que el marido no necesita autorizacin judicial ni consentimiento de la mujer para ceder los derechos hereditarios proindiviso que pertenecen a sta, aunque en la herencia se comprendan bienes races. Ha insistido el fallo en referencia que no es preciso
siquiera el consentimiento de la mujer, porque no slo no se trata de la
enajenacin de bienes races (art. 1754), sino tampoco de la enajenacin de
otros bienes de la mujer que el marido est o pueda estar obligado a restituir
en especie (art. 1755), pues una cuota intelectual, como es la cuota de la
universalidad llamada herencia, no es susceptible de ser restituida en especie.120
Sin embargo, si la mujer es nica heredera y la herencia comprende
bienes races, el marido no podra, so pretexto de enajenar la universalidad,
soslayar los requisitos habilitantes del artculo 1754, porque en este caso la
mujer es duea de los inmuebles desde la delacin de la herencia.
493. LA CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA Y LAS INSCRIPCIONES DEL ARTCULO 688.
Para ceder el derecho de herencia no es necesario que el heredero haya
obtenido previamente la posesin efectiva de sta. Ninguna disposicin del
Cdigo exige tal supuesto.121 Tampoco es menester que, antes de ceder los
derechos hereditarios, el heredero practique las inscripciones sealadas por
el artculo 688 del Cdigo Civil, porque ellas se exigen para que el heredero
pueda disponer de algn inmueble, y la herencia no tiene este carcter
aunque contenga bienes races.122
Otras cuestiones relacionadas con la cesin de los derechos hereditarios
se analizan al estudiarla conjuntamente con los contratos que pueden servirle de ttulo: la compraventa, la permuta, la donacin.
119 Sentencia de 18 de diciembre de 1926, Gaceta de los Tribunales, ao 1926, 2 semestre,

sentencia N 129, pg. 574.
120 Sentencia de 13 de mayo de 1961, R. de D. y J., tomo LVIII, sec. 1a., pg. 108.
Hay leyes especiales que para casos determinados suprimen uno o ambos requisitos del
artculo 1754; pero el estudio completo de esta materia corresponde al Derecho de Familia. Vase
en la edicin oficial del Cdigo Civil las notas de los artculos 1749 y 1754.
121 C. Suprema, 16 de agosto de 1920, R. de D. y J., tomo XIX, sec. 1a. , pg. 241.
122 C. de Santiago, 6 de mayo de 1930, R. de D. y J., tomo XXVII, sec. 2a., pg. 25.
292
Bibliografa especial.
RAL V ERDUGO L., Cesin del derecho real de herencia, Memoria de Prueba, Concepcin, 1952.
VI. TRADICIN
DE LOS DERECHOS PERSONALES
494. CMO SE VERIFICA. La tradicin de los derechos personales que un

individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el
cedente al cesionario (C. Civil, art. 699).
495. LA LEY NO SE REFIERE A LA ENTREGA MATERIAL DEL TTULO. Segn la jurisprudencia, la ley no se refiere a la entrega material del ttulo, pues lo que se
transfiere no es la cosa corporal, el documento en que consta el crdito, sino
ste, que es un derecho y, por tanto, un ente que no se toca ni se mira y que
existe con independencia del ttulo. Una conclusin contraria significara la
imposibilidad de ceder crditos que no constaran por escrito, pues faltara
el documento para hacer la entrega material.
En consecuencia, la tradicin de un derecho personal no slo puede
efectuarse por la entrega fsica del ttulo, del papel en que consta, sino que
tambin y lo mismo que respecto de los bienes corporales puede hacerse
de una manera simblica, como sera permitiendo o autorizando al cesionario para tener el crdito por suyo. As sucede cuando por medio de una
escritura se traspasa el crdito que consta de una escritura pblica de mutuo, en que el dueo expresa su voluntad de transferirlo y el cesionario
acepta tal transferencia, verificndose entonces la tradicin por ese instrumento de cesin y no por la entrega de la copia de la escritura del mutuo.123
496.
REQUISITOS PARA QUE LA TRADICIN PRODUZCA EFECTO CONTRA EL DEUDOR Y

CONTRA TERCEROS. Por la entrega del ttulo, la tradicin produce sus efectos
entre el tradente o cedente y el adquirente o cesionario de los derechos
personales (arts. 199 y 1901); pero la cesin no produce efecto contra el
deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario
al deudor o aceptada por ste (art. 1902).
En otro sector del Derecho Civil se estudia esta materia en forma pormenorizada.
123 Corte de Talca, 13 de mayo de 1890, Gaceta de los Tribunales, ao 1890, tomo I,
N 1.508, pg. 764; Corte de Santiago, 17 de agosto de 1892, Gaceta de los Tribunales, ao 1892,
tomo II, N 1.531, pg. 5 (considerando 17, pg. 7); Corte Suprema, 28 de mayo de 1909, Revista
de Derecho y Jurisprudencia, tomo VI, sec. 1a., pg. 410; Corte de Talca, 24 de marzo de 1922,
Gaceta de los Tribunales, ao 1922, 1er. semestre, N 167, pg. 653 (considerando 2, pg. 655);
Corte Suprema, 19 de marzo de 1945, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XLIII, sec. 1a.,
pg. 113.
293
Resumen sobre la inscripcin en relacin con los modos de adquirir

497. ENUNCIADO. I. La inscripcin en el Registro Conservador no interviene
en el modo de adquirir llamado ocupacin, porque nunca puede sta recaer
sobre bienes races; tampoco se da en la accesin, porque la inscripcin de
un inmueble se extiende a las accesiones del suelo.
II. En cambio, la inscripcin tiene lugar en la tradicin, en la sucesin por
causa de muerte y en la prescripcin, pero slo en la primera desempea el
papel de modo de adquirir; en los otros casos la inscripcin se exige para
mantener la historia de la propiedad territorial.

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De La Tradicion: Conforme Al Artículo 670 Del Código Civil, "La Tradición Es

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CAPITULO VII

A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.

sentada por la tradicin, que es el acto de atribucin patrimonial, y dichos

La tradicin presenta los siguientes caracteres

1) Es un modo de adquirir derivativo: el dominio no nace en el adquirente,

TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

4) La tradicin es un modo de adquirir que puede ser a ttulo gratuito o a

A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.

1) En la tradicin, al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente y

TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

325. TRADENTE Y ADQUIRENTE. Es natural que para que la tradicin se efecte

TRADICIN HECHA POR QUIEN NO ES DUEO DE LA COSA ES VLIDA, PERO NO

Es un aforismo de derecho bastante conocido que

A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.

rente puede llegar a adquirir el dominio por prescripcin, porque con la

TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

sentante legal o efectuarla l mismo autorizado por tal representante. Si es

A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.

330. FACULTAD DE ADQUIRIR Y CAPACIDAD DEL ADQUIRENTE. Para que la tradicin

INTENCIN RESPECTIVA DE LAS PARTES DE TRANSFERIR Y ADQUIRIR LA PROPIE-

DAD SOBRE LA COSA OBJETO DE LA ENTREGA.

Para que la tradicin lleve el dominio

2 Este Decreto Ley N 1.939 tiene numerosas modificaciones y complementaciones. Puede

TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

II. CONSENTIMIENTO DEL

TRADENTE Y DEL ADQUIRENTE

A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.

cia necesaria de lo expresado anteriormente, segn lo cual la tradicin es

TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

CONSENTIMIENTO EXENTO DE VICIOS; REGLAMENTACIN ESPECIAL DEL ERROR EN

A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.

TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

go a Pedro un anillo de oro, convencido yo de vendrselo en determinada

UN TTULO TRASLATICIO DE DOMINIO

342. NECESIDAD DEL TTULO. Este tercer requisito de la tradicin tambin lo

A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.

TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

Si es nulo el ttulo traslaticio de dominio, la tradicin no transfiere el

A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.

1) E FECTOS DE LA TRADICIN CUANDO EL TRADENTE ES DUEO DE LA COSA

DE LA TRADICIN CUANDO EL TRADENTE NO ES DUEO DE LA

COSA QUE ENTREGA ; DIVERSAS SITUACIONES.

Cuando el tradente no es dueo

TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

posterioridad, el dominio de la cosa entregada. En tal evento, de acuerdo

A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.

TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

Como explica Claro Solar, la tradicin hecha bajo condicin suspensiva

TRADICIN EN LA COMPRAVENTA NO EST SUJETA AL PAGO DEL PRECIO; CON-

Dice el inciso 2 del artculo 680: Verificada la

A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.

verifica la entrega, la estipulacin no produce sino los efectos de dar al

4. DIVERSAS ESPECIES DE TRADICION

DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL MUEBLE

357. GENERALIDADES. Esta materia se encuentra contemplada en los artculos

11 Corte Suprema, 3 de enero de 1938, Revista de Derecho y Jurisprudencia, tomo XXXVI,

TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

360. a) TRADICIN SIMBLICA. Es la que se hace por medio de un smbolo o

TRADICIN DE FRUTOS PENDIENTES U OTRAS COSAS QUE FORMAN PARTE DE UN

A. ALESSANDRI R. M. SOMARRIVA U. A. VODANOVIC H.

Gaceta de los Tribunales, ao 1878, sent. N 2.608, pg. 1.083.

TRATADO DE LOS DERECHOS REALES

DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA CORPORAL INMUEBLE