PRACTICA N 1

UNIVERSIDAD NACIONAL SIGLO XX

REA DE TECNOLOGA
INGENIERA CIVIL

Docente:
Universitario:

URBANISMO
Ing. Orlando Ruiz
Omar Cruz Villegas

DE LOS BIENES, DE LA PROPIEDAD Y DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LA

COSA AJENA
DE LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES
ARTICULO 74.- (Nocin y divisin) Son bienes las cosas materiales e inmateriales que pueden
ser objeto de derechos, tambin todo los bienes son inmuebles o muebles
ARTICULO 75.- (Bienes inmuebles) Son bienes inmuebles la tierra y todo lo que est adherido a
ella natural o artificialmente. Son tambin inmuebles las minas, los yacimientos de hidrocarburos.
Los lagos, los manantiales y las corrientes de agua.
ARTICULO 76.- (Bienes muebles) Son muebles todos los otros bienes. Se incluyen entre ellos las
energas naturales controladas por el hombre.
ARTICULO 81.- (Aplicacin de la disciplina de los bienes a los derechos) Las disposiciones
relativas a los bienes inmuebles se aplican a los Derechos Reales sobre inmuebles y a las acciones
que les corresponden. Respecto a otros derechos y acciones, as como a acciones o cuotas de
participacin en las sociedades, se aplican las disposiciones sobre los bienes muebles.
DE LOS EFECTOS DE LA POSESION
DE LA POSESION DE BUENA FE DE LOS BIENES MUEBLES
ARTCULO 103.- (Adquisicin por la posesin de buena fe en caso de enajenaciones
sucesivas) Si se enajena sucesivamente una cosa mueble corporal a varias personas, la primera que
entra en posesin de ella es preferida y adquiere la propiedad siempre que sea de buena fe, aunque
su ttulo tenga fecha posterior.
DE LA PROPIEDAD
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 105.- (Concepto y alcance general) I. La propiedad es un poder jurdico que permite
usar, gozar y disponer de una cosa y debe ejercerse en forma compatible con el inters colectivo,
dentro de los lmites y con las obligaciones que establece el ordenamiento jurdico.
II. El propietario puede reivindicar la cosa de manos de un tercero y ejercer otras acciones en
defensa de su propiedad con arreglo a lo dispuesto en el libro V del Cdigo presente.
ARTICULO 107.- (Abuso del derecho) El propietario no puede realizar actos con el nico
propsito de perjudicar o de ocasionar molestias a otros, y, en general, no le est permitido ejercer
su derecho en forma contraria al fin econmico o social en vista al cual se le ha conferido el
derecho.

ARTICULO 108.- (Expropiacin) I. La expropiacin slo procede, con pago de una justa y previa
indemnizacin, en los casos siguientes: Por causa de utilidad pblica y Cuando la propiedad no
cumple una funcin social.
ARTICULO 110.- (Modos de adquirir la propiedad) La propiedad se adquiere por ocupacin,
por accesin, por usucapin, por efecto de los contratos, por sucesin mortis causa, por la posesin
de buena fe y por los otros modos establecidos por la ley.
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 111.- (Subsuelo y sobresuelo) I. La propiedad del suelo se extiende al subsuelo y
sobresuelo, prolongados desde el rea limitada por el permetro superficial hasta donde tenga inters
el propietario para el ejercicio de su derecho. Esta disposicin no se aplica a las substancias
minerales, a los hidrocarburos, a los objetos arqueolgicos y a otros bienes regidos por leyes
especiales.
ARTICULO 112.- (Acceso al fundo) El propietario debe permitir el acceso y el trnsito por su
fundo al vecino que necesite hacer construir o reparar un muro, o realizar otra obra propia o comn,
e igualmente a quien quiera recobrar una cosa suya que se encuentre all accidentalmente, salvo que
se le entregue la cosa reclamada. Si el acceso ocasiona algn dao debe ser resarcido.
ARTICULO 113.- (Deslinde y amojonamiento) El dueo de un fundo puede obligar a su vecino,
en cualquier tiempo, al deslinde y amojonamiento.
ARTCULO 114.- (Cerramiento) El propietario puede cerrar su fundo en cualquier tiempo.
LIMITACIONES DERIVADAS DE LAS RELACIONES DE VECINDAD
DEL USO NOCIVO DE LA PROPIEDAD
ARTICULO 116.- (Edificios que amenazan ruina y rboles que constituyen peligro) I. El
propietario est obligado a mantener su fundo en buen estado y en condiciones que no perjudiquen
o afecten a la seguridad de terceros. Cuando un edificio amenaza ruina, el vecino puede exigir la
demolicin o las reparaciones necesarias, segn corresponda. Si un rbol constituye peligro se
puede hacerlo arrancar o retirar.
DE LAS MOLESTIAS DE VECINDAD
ARTICULO 117.- (Inmisiones) I. El propietario debe evitar a los fundos vecinos las penetraciones
de olores, humo, olln, calor, luces de anuncios, trepidaciones o ruidos molestos u otras inmisiones,
cuando exceden a las obligaciones ordinarias de vecindad. Se tendrn en cuenta la naturaleza de los
lugares y la situacin y destino de los inmuebles, conciliando en todo caso los derechos de
propiedad con las necesidades del desarrollo.
DE LAS DISTANCIAS EN LAS CONSTRUCCIONES,
EXCAVACIONES Y PLANTACIONES

ARTICULO 120.- (Distancias para la plantacin de rboles) I. El que quiera plantar rboles
debe observar, en relacin, las distancias mnimas siguientes:

1. Tres metros si se trata de rboles de tallo alto, como pinos y eucaliptos.

2. Dos metros si se trata de rboles de tallo medio, cuya altura no exceda a los tres metros y medio.
3. Un metro cuando se trata de arbustos y rboles frutales cuya altura no pase de dos metros y
medio.
El vecino puede pedir que se arranquen los rboles que nazcan o estn plantados a distancias
menores que las indicadas.
DE LAS LUCES Y VISTAS
ARTCULO 122.- (Luces) El dueo de una pared no medianera pero contigua a la propiedad de
otro puede hacer en esa pared abertura o ventana para recibir la luz conforme a las reglas siguientes:

1)

La parte inferior de la abertura o ventana debe estar a una altura no menor de dos metros y
medio respecto al piso de la habitacin a que se quiere dar luz, si se halla en la planta baja, y no
menor de dos metros si se halla en la planta alta.

2) La abertura o ventana debe tener una reja de hierro cuyos huecos no sean mayores de un
decmetro cuadrado y un bastidor fijo con vidriera cerrada.
ARTICULO 123.- (Cerramiento de luces) I. La existencia de luces no impide al vecino adquirir
la copropiedad del muro o levantar pared adherida para edificar sobre su terreno. Quien adquiere la
copropiedad del muro puede cerrar las luces si es que en l apoya su edificio.
ARTICULO 124.- (Vistas directas y oblicuas) I. No se pueden tener ventanas o aberturas con
vistas directas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre el fundo vecino cerrado o no cerrado
y tampoco sobre su techo, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se hagan y dicho
fundo. Tampoco pueden tenerse vistas oblicuas sobre el fundo vecino sino a sesenta centmetros de
distancia.
ARTICULO 125.- (Medicin de las distancias) Las distancias a que se refiere el artculo anterior
se miden en las vistas directas desde la lnea exterior de la pared donde se encuentran o de los
voladizos en su caso; y en las oblicuas, desde la lnea de separacin entre los dos fundos hasta el
lado ms prximo de la ventana o abertura.
DE LAS AGUAS PLUVIALES
ARTCULO 126.- (Cadas de aguas pluviales) El propietario debe construir sus techos de manera
que las aguas pluviales caigan sobre su fundo o sobre la va pblica. No puede hacerlas caer sobre
el fundo del vecino.
DE LA MEDIANERA DE LOS MUROS, FOSOS, SETOS VIVOS Y CERCAS
ARTICULO 173.- (Presuncin de medianera del muro divisorio) El muro que separa edificios
se presume medianero en toda su altura o hasta la parte en que uno de los edificios comience a ser
ms elevado, e igualmente el que divide patios, jardines, huertos y aun recintos en los campos.

ARTICULO 174.- (Presuncin de propiedad exclusiva del muro divisorio). El muro divisorio
que presente signos contrarios a la medianera, como estar construido exclusivamente sobre el
terreno de uno de los fundos, soportar el techo de uno solo de los edificios o dejar escurrir las aguas
pluviales nicamente hacia un lado, se presume que pertenece al propietario de la parte donde se
presentan esos signos.
ARTICULO 175.- (Adquisicin de la medianera). El propietario cuyo fundo linda con un muro
exclusivo, puede adquirir la medianera de todo o parte de dicho muro pagando al dueo la mitad de
su valor actual o de la porcin que quiera hacer comn, ms la mitad del valor que tiene el suelo
sobre el cual el muro est construido.
ARTICULO 177- (Elevacin del muro medianero). I. El copropietario puede elevar el muro
medianero, pero son a su cargo los gastos de construccin y conservacin de la parte aadida. Si el
muro no es apto para soportar la elevacin, el que quiere hacer la obra est obligado a reconstruirlo
o reforzarlo a su costa, y el mayor espesor del muro debe asentarse sobre su propio suelo. El vecino
que no ha contribuido, puede adquirir la medianera de la parte elevada al tenor del artculo 175.
ARTICULO 178.- (Reparaciones y reconstrucciones del muro medianero) I. Las reparaciones y
reconstrucciones necesarias del muro medianero, estn a cargo de los copropietarios
proporcionalmente al derecho de cada uno. Todo copropietario puede eximirse de esta obligacin
haciendo abandono o renuncia de su derecho, siempre que el muro no sostenga un edificio que le
pertenece.
ARTICULO 179.- (Demolicin de edificio apoyado en el muro medianero). El propietario que
quiere demoler un edificio sostenido por un muro medianero puede renunciar a la copropiedad
sobre el muro, pero debe hacer en l las obras necesarias para evitar dao al vecino.
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTCULO 184.- (Pisos y compartimientos de un edificio) Los diversos pisos y
compartimientos de un edificio pueden pertenecer a distintos propietarios siempre que la
construccin se haya hecho de cemento armado u otro material similar incombustible y se hayan
observado las reglas tcnicas y dems requisitos establecidos por ley especial.
ARTICULO 188.- (Derechos de los copropietarios). I. El derecho de cada copropietario sobre las
partes sealadas en el artculo anterior es proporcional al valor del piso o compartimiento que le
pertenece, salvo disposicin contraria del ttulo.
ARTCULO 190.- (Indivisin forzosa). Son de indivisin forzosa las partes comunes del edificio.

DE LA SUPERFICIE
ARTICULO 204.- (Duracin del derecho de superficie). I. El derecho de superficie es temporal
y no puede durar ms de treinta aos.
II. Cuando el derecho de superficie es accesorio a un contrato de arrendamiento de un terreno, slo
dura por el plazo de dicho arrendamiento.

ARTICULO 205.- (Objeto y extensin del derecho de superficie). I. Pueden ser objeto del
derecho de superficie slo las construcciones en su integridad y que representen un todo
independiente.