RESOLUCiN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS

REGISTROS PBLICOS N 166 -2015-SUNARP-SN

Lima,

1 2 JUN.201~

VISTOS el Informe Tcnico N" 006-2015-SUNARP/DTR de fecha

05 de junio de 2015, emitido por la Direccin Tcnica Registrar, y los
Informes N" 370-2015-SUNARP/OGAJ y N" 832-2015-SUNARP/OGTI, de
fechas 02 y 04 de junio de 2015, respectivamente, y;

CONSIDERANDO:

Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - Sunarp

es un organismo pblico tcnico especializado creado por Ley N" 26366,
modificada por la Ley N" 30065, encargada de planificar, organizar, normar,
dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y
contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema;
Que, en el marco de la politica institucional de implementacin de
sistemas de gestin y mejora de la calidad de los servicios registrales,
orientada a la satisfaccin de los usuarios, la Sunarp viene ejecutando
permanentemente acciones de mejora de la gestin registral y simplificacin
de los procedimientos registrales;
Que, en dicho contexto y, como consecuencia de la evaluacin y
bsqueda permanente de soluciones a los problemas planteados por los
usuarios internos o externos, asi como a los advertidos en los reclamos o
quejas formulados por los usuarios, la Direccin Tcnica Registral ha
elaborado el proyecto de directiva que regula en sede registral el trmite
simplificado de inscripcin de la SUcesin intestada y de la transferencia de
dominio operada en los predios de propiedad del causante, con la finalidad
optimizar tales procesos, reduciendo tiempos y costos para el usuario;
Que, en efecto, el citado proyecto otorga la posibilidad que cuando se
solicite la inscripcin de la sucesin intestada de una persona y ste tuviera
bieres registrados a su nombre en el Registro de Predios de la misma
oficina en la que debe inscribirse la sucesin intestada, pueda solicitar
Pgina lde 3

tambin la inscripcin de la transferencia de titularidad dominial de dichos

predios a favor de los sucesores, para lo cual basta con que consigne en el
formato de solicitud de inscripcin el nmero de la partida o partidas
correspondientes a tales predios;
Que, asimismo, cuando se solicite la inscripcin de la transferencia de
propiedad por sucesin intestada y esta ltima no se encuentre inscrita en el
Registro de Sucesiones, el registrador del Registro de Predios podr,
efectuar la calificacin e inscripcin de ambos actos;
Que, de otro lado, a efectos de garantizar la operatividad ptima del
trmite simplificado previsto, resulta pertinente facultar a los Jefes de las
Zonas Registrales a fin que, de considerarlo conveniente, puedan disponer
que la calificacin e inscripcin de las sucesiones intestadas y transferencia
subsecuente sean realizadas por una o ms secciones especiales;
Que, el Consejo Directivo de la SUNARP en su sesin 314 de fecha
10 de junio del presente ao, y en uso de la atribucin conferida por el
literal b) del articulo
del Reglamento de Organizacin y Funciones - ROF
de la SUNARP, aprobado por Decreto Supremo N" 012-2013-JUS, acord
por unanimidad aprobar la Directiva que regula en sede registral el trmite
simplificado de inscripcin de la sucesin intestada y de la transferencia de
dominio operada en los predios de propiedad del causante, conforme a la
propuesta elevada por la Direccin Tcnica Registral de la SUNARP;

Estando a lo acordado, y en uso de la atribucin prevista en el articulo

9 inciso x) del Reglamento de Organizacin y Funciones - ROF de la
SUNARP, aprobado por Decreto Supremo N" 012-2013-JUS;

SE RESUELVE:
Articulo 1._ Aprobar la Directiva N" (i"6 -2015-SUNARP/SN, que
regula en sede registral el trmite simplificado de inscripcin de la sucesin
intestada y de la transferencia de dominio operada en los predios de
propiedad del causante.

2._ Facultar a los Jefes de las Zonas Registrales a nivel

nacional, a fin que, de considerarto conveniente, puedan disponer que la
Artculo

Pgina 2de 3

calificacin e inscripcin de las sucesiones intestadas y de la transferencia

subsecuente sean realizadas por una o ms secciones especiales, casos en .
los cuales no ser de aplicacin lo dispuesto en el numeral 6.3 de la directiva
aprobada en el artculo 1 de la presente resolucin.
0

3." La directiva aprobada en el articulo 1 de la presente

resolucin entrar en vigencia a los diez (10) das hbiles contados desde su
publicacin.
0

Articulo

Registrese, com

SUNARP

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Superintendencia Nacional
de los Registros

Pblicos

O 6-2015-SUNARP/SN

DIRECTIVA N

"DIRECTIVA QUE REGULA EN SEDE REGISTRAL EL TRMITE SIMPLIFICADO DE

INSCRIPCiN DE LA SUCESiN INTESTADA Y DE LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO
OPERADA EN LOS PREDIOS DE PROPIEDAD DEL CAUSANTE"

ANTECEDENTES

Y CONSIDERACIONES

De acuerdo con el artculo 6600 del Cdigo Civil, desde el fallecimiento de una
persona, sus bienes, derechos y obligaciones se trasmiten a sus sucesores; sin
embargo para que dicha transmisin sea oponible a terceros es necesario no slo la
inscripcin de la sucesin en el Registro de Testamentos o de Sucesiones
Intestadas, sino, tratndose de bienes registrados, que la transmisin por sucesin
tambin se inscriba en el registro donde constan registrados los bienes del causante.
Tales inscripciones actualmente se realizan con un doble trmite, uno para .la ..
inscripcin de la sucesin y otro para la inscripcin de la transferencia. As,
ejemplo, para inscribir la transferencia de dominio de un inmueble de propiedad del
.:.
causante, cuando ste hubiera fallecido sin haber otorgado testamento, lo~"'.":
sucesores de dicho causante deben gestionar en primer lugar la inscripcin de la
sucesin en el Registro de Sucesiones Intestadas, y una vez inscrita la sucesin,
gestionar la inscripcin de la transferencia de dominio del inmueble a favor de I,os . '.
sucesores del causante en el Registro de Predios.

pbr,.,

_ a exigencia del citado doble trmite para inscribir la transferencia de dominio por
l6S))sucesin, genera mayores costos en tiempo y dinero para el usuario, quien muchas
'8IJH
veces no logra concluir satisfactoriamente la inscripcin de la transferencia a favor
de los sucesores, pues solo realiza la inscripcin en el Registro de Sucesiones
Intestadas en la creencia que con ese trmite automticamente su sucesin ser
inscrita en los Registros de Bienes, generndole molestias cuando advierte que no
hubo cambio de titularidad de dominio en estos ltimos.

En el marco de las polticas de modernizacin de la gestin pblica y de mejor

atencin al ciudadano orientada a acercar el Estado al ciudadano, privilegindolo
como eje de su gestin, la Sunarp viene implementando una serie de mejoras en la
prestacin de los servicios de inscripcin y publicidad, siendo una de ellas
precisamente el trmite simplificado de inscripcin de la sucesin intestada y de la
transferencia de dominio operada en los predios de propiedad del causante, mejora
que tiene por finalidad agilizar tales procesos, reduciendo tiempos y costos en la
atencin al ciudadano,

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5upqrint~N.oonal
Rogltrol Pblicos

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DIRECTIVA N O,6,.201S-5UNARP/SN

"DIRECTIVA QUE REGULA EN SEDE REGISTRAL EL TRMITE SIMPLIFICADO DE

INSCRIPCiN DE LA SUCESiN INTESTADA Y DE LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO
OPERADA EN LOS PREDIOS DE PROPIEDAD DEL CAUSANTE"

En tal sentido, la presente directiva regula los presupuestos y requisitos para que la
inscripcin de la sucesin intestada y de la transferencia subsecuente se realice con
un nico trmite, as como establece las reglas especiales de competencia del
registrador y de calificacin de los referidos actos para viabilizar su inscripcin con
un solo trmite.

11.

OBJETIVO.

La presente directiva tiene por objeto establecer las disposiciones que regulen
en sede registral el trmite simplificado de inscripcin de la sucesin intestada y
de la transferencia de dominio operada en los predios de propiedad del
causante,

l~. .

FINALIDAD

'}."..~

La presente

I
Directiva

tiene como finalidad

brindar

un servicIo

de calidad

,,

reduciendo el proceso y mejorando los tiempos de atencin a los 'usuarios que .::.':-,
soliciten el servicio de inscripcin de la sucesin ntestada y de la transferencia:'.'
.~.

por sucesin.

.. 0...":,,.

.\:".

111. BASE LEGAL

La aplicacin de la presente Directiva se sujeta a las siguientes normas:

~ Ley de creacin de la Sunarp y del Sistema Nacional de los Registros

Pblicos, aprobada por la Ley N 26366 Y sus modificatorias.
~ Ley 26662, Ley de Competencia
artculo 38.

Notarial en Asuntos

No Contenciosos,

~ Cdigo Civil, artculo 2042.

~ Cdigo Procesal Civil, artculo 19.

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Supqrlnten*ncia NacioMi
de los Reglstr~ Pbf~

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DIRECTIVA N

O 6-2015-SUNARP/SN

"DIRECTIVA QUE REGULA EN SEDE REGISTRAL EL TRMITE SIMPLIFICADO DE

INSCRIPCiN DE LA SUCESiN INTESTADA Y DE LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO
OPERADA EN LOS PREDIOS DE PROPIEDAD DEL CAUSANTE"

~ TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado por

Resolucin N" 126-2012-SUNARP/SN, artculo 111 del Titulo Preliminar,
artculo 40.
~ Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y de
Sucesiones Intestadas, aprobado por Resolucin N" 156-2012-SUNARP/SN,
artculos 5, 52 Y 53.
~ Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por
Resolucin N" 097-2013-SUNARP/SN, artculo 104.
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IV.

ALCANCE

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~/.

r.e.

La presente Directiva es de alcance a todos los rganos desconcentrados de la ..

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
..,

'1

DISPOSICIONES GENERALES

8tn<~q

5.1 Simplificacin del trmite de inscripcin de la sucesin intestada y de la

transferencia por sucesin
La inscripcin de la sucesin en el Registro de Sucesiones Intestadas y de la
transferencia consecuente en el Registro de Predios podr realizarse con un
nico trmite y en mrito al mismo ttulo.
Para la aplicacin de lo dispuesto en el prrafo anterior basta la concurrencia de
los presupuestos previstos en el numeral 6.2
5.2 Oficina competente
5.2.1

La sucesin intestada se inscribe en la Oficina

correspondiente al lugar del ltimo domicilio del causante.

Registral

5.2.2

La transferencia por sucesin intestada se inscribe en la Oficina

Registral donde se encuentran registrados los bienes del causante.
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Suporintendel'lda Nacional."
de los Roglsu~ Pblkos

DIRECTIVA N

6~2015-SUNARP/SN

"DIRECTIVA QUE REGULA EN SEDE REGISTRAL EL TRMITE SIMPLIFICADO DE

INSCRIPCiN DE LA SUCESiN INTESTADA Y DE LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO
OPERADA EN LOS PREDIOS DE PROPIEDAD DEL CAUSANTE"

l' VI.
6.2

DISPOSICIONES

ESPECFICAS

Presupuestos o requisitos
6.2.1 La oficina registral en la cual se encuentran registrados el o los predios,
cuyas partidas han sido precisadas en la solicitud, debe concordar con
la oficina competente para la inscripcin de la sucesin intestada.

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6.2.2 La titularidad dominial del causante debe encontrarse previamente

inscrita en el Registro de Predios.
6.2.3 El solicitante debe consignar en el formato de solicitud de inscripcin el
nmero de partida del predio o predios del causante. Si en la solicitud
de inscripcin de sucesin intestada no se precisa el nmero de partida
de los predios respecto de los cuales operara la transferencia, la:::-calificacin se circunscribir solo al Registro de Sucesiones.
( .. '

'.

6.2.4 El ttulo debe contener la sucesin intestada de un solo causante, salvo

se trate de cnyuges o concubinos integrantes de uniones de hecho
cuyo reconocimiento se encuentre previamente inscrito.
6.3

,.

,,

Reglas especiales de competencia del registrador

6.3.1 Cuando se solicite la inscripcin de la transferencia por sucesin
intestada y sta no se encuentre inscrita en el Registro de Sucesiones
Intestadas, la calificacin e inscripcin de ambos actos corresponder
al registrador del Registro de Predios.
6.3.2 Cuando se solicite la inscripcin de la sucesin intestada y adems se
seale en el formato de solicitud de inscripcin el nmero de partida de
los predios de propiedad del causante, la calificacin e inscripcin tanto
de la sucesin intestada como de la transferencia subsecuente
corresponder al registrador
del Registro de Sucesiones
Intestadas.

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Supmintllfldmlda Nacional
de I~ ReglstrM PUblicos

",

DIRECTIVA

06:~2015-SUNARP/SN

"DIRECTIVA QUE REGULA EN SEDE REGISTRAL EL TRMITE SIMPLIFICADO DE

INSCRIPCiN DE LA SUCESiN INTESTADA Y DE LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO
OPERADA EN LOS PREDIOS DE PROPIEDAD DEL CAUSANTE"

I VII.
7.1

6.3.3 Sin perjuicio de lo dispuesto en los numerales anteriores, en la

eventualidad que el ttulo sea derivado al registrador del Registro de
Predios o al de Sucesiones Intestadas, cuando no les corresponda
conforme a tales numerales, la calificacin de. ambos actos
corresponder a quien recibi el titulo.
,....-~: .
DISPOSICIONES

COMPLEMENTARIAS

,.1
'.

Cuando la oficina registral competente para la inscripcin de la sucesin

intestada no coincida con aquella en la cual se encuentran inscritos los
predios del causante, se proceder, segn corresponda, de la forma indicad
a continuacin:
~~~
7.1.1 Si se solicita la inscripcin de la transferencia por sucesin intestada en
la oficina registraI donde se encuentran inscritos los predios del
causante y dicha oficina no sea competente para la inscripcin de la
sucesin intestada, el registrador consignar en la esquela de
observacin la necesaria inscripcin de la sucesin intestada como
acto previo, indicando de ser posible la oficina registral ante la cual el
usuario debe solicitar dicha inscripcin.
Inscrita la sucesin intestada en la oficina registral competente, el
usuario podr subsanar, hasta el sexto da anterior a la vigencia del
asiento de presentacin, el defecto advertido en la esquela de
observacin del primer ttulo, sealando el nmero de partida de la
inscripcin de la sucesin intestada y efectuando en su caso el pago
del mayor derecho correspondiente.
Lo dispuesto en los prrafos anteriores se aplica, en' lo que resulte
pertinente, cuando la sucesin intestada se encuentre en trmite ante
la oficina registral competente.
7.1.2 Si se solicita la inscripcin de la sucesin intestada en la oficina
registral competente para dicha inscripcin y los predios del causante
se encuentren inscritos en otra u otras oficinas registrales, el
registrador consignar en la esquela de observacin o en la anotacin

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...

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SuporinlondQndll

di los Rogistros

Nadornol
PblK;os

DIRECTIVA N

O,6.-2015-SUNARP/SN

"DIRECTIVA QUE REGULA EN SEDE REGISTRAL EL TRMITE SIMPLIFICADO DE

INSCRIPCiN DE LA SUCESiN INTESTADA Y DE LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO
OPERADA EN LOS PREDIOS DE PROPIEDAD DEL CAUSANTE"

de inscripcin, que la inscripcin de la subsecuente transferencia debe

tramitarse en la oficina registral en la cual se encuentran inscritos los
predios del causante, indicando de ser posible la oficina u oficinas
registrales ante las cuales el usuario debe solicitar tal inscripcin.
Si una solicitud de transferencia por sucesin se deriva ante el Registro de
Sucesiones Intestadas, cuando ya estuviera inscrita la sucesin, se har el
pase al Registro de Predios, previo bloqueo de las partidas correspondientes.
Si la sucesin se encontrara inscrita en una oficina distinta a la competente,
no ser exigible nueva inscripcin en el Registro de Sucesiones Intestadas a
efectos de inscribir la transferencia.
Si se deriva al Registro de Predios una solicitud de inscripcin que slo
contiene la sucesin intestada como acto inscribible, se har el pase al
Registro de Personas Naturales.
_"

I-V-.-II.--R-E-S-P-O-N-S-A-B-IL-ID-A-D--------------------.1
,

Son responsables de la correcta aplicacin de la presente directiva, las

instancias 'registrales (registradores pblicos y vocales del Tribunal Registral),
los gerentes de Propiedad Inmueble y de Personas Jurdicas y Naturales de la
Zona Registral W IX - Sede Lima, as como los jefes de las unidades.
registrales de los rganos desconcentrados de la Sunarp.,.

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