Profesor: Thorald Mschen V.

Dania
Hermosilla

Book Report:
Las claves del mundo
inmobiliario

Alumno:
Horacio Bobillier Lihn
Captulo 1: El corredor de propiedades
El corredor de propiedades es un prestador de servicios inmobiliarios en
la que realiza actos de intermediacin remunerada de bienes races, si
bien existen algunos requisitos para poder ejercer esta labor, tales como
ser mayor de edad o no tener penas aflictivas, segn el autor, cree que
son requisitos insuficientes.
Las funcin principal del corredor de propiedades es realizar actos de
intermediacin para concretar una operacin inmobiliaria, lo que es
gestionar, evaluar y vender proyectos inmobiliarios. Algunos de los
principales derechos del corredor son: exigir el cumplimiento del
mandato, exigir el pago ntegro y el reembolso de los gastos efectuados,
como por ejemplo los gastos de obtencin de documentos. Las
principales obligaciones de los corredores de propiedades son dar
cumplimiento al mandato otorgado, mantener neutralidad entre las
partes y actuar con estricto apego a las normas ticas y el respeto al
secreto profesional. Con respeto a las comisiones que se ganan, en
Chile, estas son pactadas libremente y lo usual, si no se ha acordado
como se har el pago, es que se efecte una vez concretado el negocio
inmobiliario.
Los actos y contratos que se firman con los corredores de propiedades
son: la orden de venta, arrendamiento, visita, el mandato de
administracin, la oferta de compra y/o arrendamiento, la promesa de
compraventa y cierre de negocio.
Otro punto importante en este tema es la tica de los corredores de
propiedades, que se tienen que regir con una conducta moral personal y
profesional, a fin que efecte siempre en defensa de los derechos e
intereses de sus clientes, eliminando las practicas que daan al pblico.
Hay que mantener una fidelidad con el clientes y reservar informacin

confidencial, hay que actuar siempre de forma correcta e informada

aconsejando a los clientes y cumplir en forma legal y oportuna sus
compromisos, etc. Hay circunstancias q algunos cdigos de conductas
son regulados por la ley, por ejemplo nuestra legislacin regula la
competencia desleal con severas sanciones.
Lo que llama la atencin es que cualquier persona puede ser corredor de
propiedades, ya que se necesitan requisitos mnimos, por lo que no se
puede explotar al mximo este ambiente como si se exigiera
profesionales para realizar esa labor.
Captulo 7: Las municipalidades y la actividad inmobiliaria.
Las funciones principales de las municipalidades son la elaboracin,
aprobacin, y modificacin del plan comunal en desarrollo, la
planificacin y regulacin de la comuna y la confeccin del plan
regulador comunal, de acuerdo con las normas legislativas vigentes, la
promocin del desarrollo comunitario y la aplicacin de las disposiciones
sobre transporte y transito pblicos, dentro de la comuna, en la forma
que determinen las leyes y normas tcnicas de carcter general que
dicte el ministerio respectivo. La valoracin de una propiedad urbana
depende no slo de sus caractersticas propias, sino de su entorno, el
que est determinado por el plan regulador. Estos planes reguladores
son aquellos que promueven el desarrollo armnico de la comuna. Antes
de iniciarse la discusin de un proyecto de plan regulador en el consejo
municipal, es importante que se de a conocer a la comunidad.
Las propiedades pueden tener destinos comercial, habitacional,
industrial o de equipamiento. La ley dice que las viviendas no pueden
ser utilizadas para otros fines a menos que la municipalidad autorice el
cambio de destino.
Para hacer una ampliacin se requiere un permiso de la direccin de
obras municipales y un proyecto de arquitectura que se solicita a la
municipalidad, hay varias leyes que hablan de este tema, por ejemplo la

ley del mono. Tambin existen varios requisitos para poder tener el
permiso de edificacin, algunos de estos son, por ejemplo el una copia
del certificado de informes previos, solicitud formada por el dueo y
arquitecto, croquis del emplazamiento, planos que grafiquen la planta
general, etc. Tambin es importante destacar que los certificados de
informaciones previas sirven para determinar qu puede construirse en
un terreno y bajo qu condiciones. La recepcin final municipal de los
inmuebles, la que nos dice que ninguna obra puede ser habitada antes
de obtener el certificado de recepcin. Para la solicitud de la recepcin
se debe adjuntar un informe del arquitecto y del revisor independiente,
cuando lo hubiere, en que se certifique que las obras se han ejecutado
de acuerdo al permiso aprobado, incluidas modificaciones si las hubiere.
Hay que tener muy en cuenta el tema municipal para realizar un
proyecto; se puede tener un proyecto muy bueno, pero existen
regulaciones municipales que hagan que no se pueda realizar dicho
proyecto.
Capitulo 8: Responsabilidad civil en la construccin.
Es la que rige entre los profesionales que intervienen la obra y quien le
encarga la obra a travs de un contrato como tambin puede vincularse
a personas que no estn ligadas en virtud de un contrato.
Responsabilidad civil contractual es la que rige entre los profesionales
que intervienen en la obra y quien le encarga la obra a travs de un
contrato del edifico que se tiene q regir por reglas, como por ejemplo el
recibo otorgado por el dueo despus de concluida la obra.
Con lo que respecta a daos, todo dao que pueda imputarse a malicia o
negligencia de otra personas debe ser reparado por sta. Todo aquel que
haya sido perjudicado a consecuencia de los vicios de la construccin;
esto es, el dueo de la obra y los terceros que resulten daados, ya sea
en su persona o bienes, pueden iniciar acciones legales pertinentes
contra los profesionales que de forma directa o indirecta hayan
intervenido en la construccin. El propietario primer vendedor ser

responsable por todos los daos y perjuicios que provengan de fallas o

defectos de construccin, independientemente de quien los hubiera
causado.
Para lo anterior existen plazos de prescripcin para hacer efectiva la
responsabilidad, ya que tratndose de temas de construccin de
inmuebles los prejuicios pueden demorar en aparecer por lo que se
necesitan plazos mayores de prescripcin para ejercer las acciones
legales, en caso de fallas de estructura importante el plazo con 10 aos;
en caso de fallas o defecto de elementos constructivos o de
instalaciones, el plazo es de 5 aos, y en el caso de fallas o defectos en
las terminaciones, el plazo ser de 3 aos; todos estos contados desde
la fecha de recepcin definitiva de la obra por parte de la direccin de
obras municipales, y para el resto de los casos sern de 5 aos.
Es importante saber los riesgos legales que se corren al construir y regir
las normas y reglas como estn establecidas para as evitar futuros
problemas, adems como Chile es un pas ssmico las reglas son an
ms sofisticadas y hay que ser mas rigurosos.

Conclusiones finales:
En el libro Las claves del mundo inmobiliario se pueden apreciar varios
temas tratados y de diversas reas, ya sean legales o netamente de
gestin inmobiliaria por lo que opt en repartir el book report en
distintas reas, partiendo por el tema de corredores de propiedades,
seguido por el tema municipal y terminando con aspectos netamente
legales sobre las construcciones.
En Chile vivimos un auge inmobiliario hace unos aos atrs, en donde
aument la construccin, lo que va de la mano del aumento de
corredores de propiedades. Estos son necesarios para disminuir el

tiempo de ventas o arriendo de casas, sitios, tiendas, etc. Lo que ms

llama la atencin en ese captulo es que casi cualquiera puede ser
corredor, no se necesita ningn respaldo profesional para poder ejercer.
En el captulo de 7 del tema que relaciona las municipalidades y
actividades inmobiliarias para m es de los ms importantes ya que es
uno de los primeros pasos que hay q dar para darle un s a un futuro
proyecto. Las municipalidades pueden prohibir tipos de construcciones
por lo que la persona a cargo de hacer el proyecto tiene q adaptarse al
plan municipal o definitivamente no realizarlo.
El ltimo tema tratado fue la responsabilidad civil en la construccin, en
ese capitulo se habl de temas legales, artculos, etc. Esto es importante
para la constructora, proyectista y profesionales a cargo de las obras,
tienen que tener en cuenta estas leyes que los regulan ya que bajo
cualquier problema que haya, la responsabilidad cae sobre ellos, por lo
que hay q regir las normas y leyes de constructibilidad al pie de la letra.
Adems somos un pas con muchos desastres naturales y la ley intenta
proteger a la ciudadana ante estos eventos y as evitar desastres de
que se caiga un puente, edificios, etc.
Es un libro muy interesante para intentar aprender ms sobre el mundo
inmobiliario, las aristas que lo componen y los temas que hay que tener
claro antes de realizar un proyecto.