DEPARTAMENTO DE DIREITO

DISCIPLINA: DIREITO DAS COISAS

PROFESSOR: NATLIA MACHADO
NOME DO ALUNO:

Felipe Lopes de Sousa 12153059-0

VALOR DO TRABALHO

2 PONTOS

**ORIENTAES: Responder as questes abaixo com fundamentao doutrinria e

legal.

QUESTES DE DIREITO DAS COISAS TRABALHO PARA A SEGUNDA

AVALIAO
1.Diferencie Direitos Pessoais para Direitos Reais.
Direito Real consiste no poder juridico, direito e imediato, do titular sobre a coisa, com
exclusividade e contra todos. No polo passivo constituem os membros da coletividade,
pois todos devem abster-se de qualquer atitude que possa turba o direito do tutular.
Direito Pessoal, por sua vez, consiste numa relao juridica pela qual o sujeito ativo
pode exigir do sujeito passivo determinada prestao. Constitui uma relao de pessoa a
pessoa e tem, como elementos o sujeito ativo o passivo e a prestalao.
2.Qual a diferena entre Posse e Propriedade?
Posse no o exerccio do poder, mas sim o poder propriamente dito que tem o titular
da relao ftica sobre um determinado bem, caracterizando-se tanto pelo exerccio
como pela possibilidade de exerccio.
Propriedade o direito de usar, gozar, usufruir e dispor de um determinado bem, e de
reav-lo, de quem quer que injustamente o esteja possuindo.
3.Fale sobre as classificaes da posse. Posse Direta e Indireta. Composse. Posse
Justa e Injusta. Posse de boa-f e de m-f. O que justo ttulo?
A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de
direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o
possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. (art. 1.197 CC). A relao
possessria, no caso, desdobra-se. O proprietrio exerce a posse indireta, como
consequncia de seu domnio. O locatrio, por exemplo, exerce a posse direta por
concesso do locador
Composse , assim, a situao pela qual duas ou mais pessoas exercem,
simultaneamente, poderes possessrios sobre a mesma coisa
Segundo o art. 1.200 do Cdigo Civil, justa a posse que no for violenta, clandestina
ou precria . Segundo o art. 1.200 do Cdigo Civil, justa a posse que no for
violenta, clandestina ou precria
Conceitua a posse de boa-f como aquela em que o possuidor ignora o vcio, ou o
obstculo que impede a aquisio da coisa. (art. 1.201 CC).; Se o possuidor tem
conscincia do vcio que impede a aquisio da coisa e, no obstante, a adquire, torna-se
possuidor de m-f.
Justo ttulo, em suma, o que seria hbil para transmitir o domnio e a posse se no
contivesse nenhum vcio impeditivo dessa transmisso.

4.Ainda sobre a posse, discorra sobre o seu funcionamento os seus efeitos:

percepo de frutos; indenizao por benfeitorias e direito de reteno e;
indenizao por prejuzos.
Em relao a percepo dos frutos o art. 92 do CC discorre que os frutos devem
pertencer ao proprietrio, entretanto esta regra no vale para o possuidor do bem. A
condio fundamental para que o possuidor ganhe os frutos sua boa-f, ou seja, o
pensamento de que proprietrio.
Referente a indenizao por benfeitorias, se de boa-f, tem direito indenizao das
benfeitorias necessrias e teis, podendo exercer, pelo valor delas, o direito de reteno,
como proclama o dispositivo supratranscrito e reconhece a jurisprudncia. Consiste o
direito de reteno num meio de defesa outorgado ao credor, a quem reconhecida a
faculdade de continuar a deter a coisa alheia, mantendo-a em seu poder at ser
indenizado pelo crdito, que se origina, via de regra, das benfeitorias ou de acesses por
ele feitas
Art. 1.217 O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a
que no der causa A regra procede da ideia de que o possuidor, sabendo que a coisa
no lhe pertencia ou que se devia considerar como administrador de coisa alheia, no
podia ter animus disponendi, nem abandon-la ou abusar dela. Quem culposamente
causa dano a outrem deve a satisfao.

5.Discorra sobre a defesa da posse, quais so os interditos possessrios?

A proteo conferida ao possuidor o principal efeito da posse. D-se de dois modos:
pela legtima defesa e pelo desforo imediato (autotutela, autodefesa ou defesa direta),
em que o possuidor pode manter ou restabelecer a situao de fato pelos seus prprios
recursos; e pelas aes possessrias, criadas especificamente para a defesa da posse
(heterotutela). Os interditos possessrios so (manuteno, reintegrao e interdito
proibitrio.
6.Qual a natureza jurdica da propriedade? O que pode restringir o direito de
propriedade? Conceitue propriedade e as suas formas de aquisio.
O primeiro elemento constitutivo da propriedade o direito de usar (jus
utendi), que consiste na faculdade de o dono servir-se da coisa e de utilizla da maneira que entender mais conveniente, podendo excluir terceiros de
igual uso. O segundo o direito de gozar ou usufruir (jus fruendi), que
compreende o poder de perceber os frutos naturais e civis da coisa e de
aproveitar economicamente os seus produtos. O terceiro o direito de
dispor da coisa (jus abutendi), de transferila, de alien-la a outrem a
qualquer ttulo. Envolve a faculdade de consumir o bem, de dividi-lo ou de
grav-lo. No significa, porm, prerrogativa de abusar da coisa, destruindo-a
gratuitamente, pois a prpria Constituio Federal prescreve que o uso da
propriedade deve ser condicionado ao bem-estar social. O ltimo (quarto)

elemento o direito de reaver a coisa (rei vindicatio), de reivindic-la das

mos de quem injustamente a possua ou detenha. Envolve a proteo
especfica da propriedade, que se perfaz pela ao reivindicatria.

7. Quais as formas
desapropriao.

de

perda

da

propriedade?

Discorra

sobre

D-se a alienao por meio de contrato (negcio jurdico bilateral), pelo qual o titular
transfere a propriedade a outra pessoa. Pode ser a ttulo oneroso, como na compra e
venda, ou a ttulo gratuito, como na doao.
A renncia ato unilateral, pelo qual o titular abre mo de seus direitos sobre a coisa, de
forma expressa. O ato renunciativo de imvel deve tambm ser registrado no Registro
de Imveis competente (art. 1.275, pargrafo nico).
O abandono tambm ato unilateral, pelo qual o titular abre mo de seus direitos sobre
a coisa. Nesse caso, no h manifestao expressa. Pode ocorrer, por exemplo, quando o
proprietrio no tem meios de pagar os impostos que oneram o imvel.
O abandono tambm ato unilateral, pelo qual o titular abre mo de seus direitos sobre
a coisa. Nesse caso, no h manifestao expressa. Pode ocorrer, por exemplo, quando o
proprietrio no tem meios de pagar os impostos que oneram o imvel.
8. Sobre direitos de vizinhana, em que consiste o uso nocivo da propriedade?
Quais as aes possveis decorrentes do uso nocivo da propriedade? Em que
consiste o dano infecto? Como o direito de vizinhana se posiciona sobre
questes de rvores limtrofes; passagem forada; guas; limites entre
prdios; direito de construir; direito de tapagem.
O art. 1.277 do Cdigo Civil estabeleceu um preceito genrico sobre o mau uso da
propriedade, emtermos claros e apropriados. A ao apropriada para a tutela dos direitos
mencionados a cominatria, na qual se impor ao ru a obrigao de se abster da
prtica dos atos prejudiciais ao vizinho, ou a de tomar as medidas adequadas para a
reduo do incmodo, sob pena de pagamento de multa diria As interferncias ou atos
prejudiciais segurana, ao sossego e sade capazes de causar conflitos de vizinhana
podem ser classificados em trs espcies: ilegais, abusivos e lesivos. se o incmodo
normal, tolervel, no deve ser reprimido. se o dano for intolervel, deve o juiz,
primeiramente, determinar que seja reduzido a propores normais, fixando horrios de
funcionamento (somente durante o dia, p. ex.), exigindo a colocao de aparelhos de
controle da poluio, levantando barreiras de proteo etc. se no for possvel reduzir o
incmodo a nveis suportveis, por meio de medidas adequadas, ento determinar o
juiz a cessao da atividade, fechando a indstria ou o estabelecimento ou at
demolindo a obra, se forem de interesse particular; Se o incmodo no puder ser
reduzido aos graus de tolerabilidade mediante medidas adequadas, ser imposto ao
causador do dano a obrigao de indenizar o vizinho (CC, art. 1.278).

A rvore, cujo tronco estiver na linha divisria, presume-se pertencer em comum aos
donos dos prdios confinantes (CC, art. 1.282). O art. 1.285 do Cdigo Civil
assegura ao proprietrio de prdio que se achar encravado, sem acesso a
via pblica, nascente ou porto, o direito de, mediante pagamento de
indenizao, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo ser
judicialmente fixado, se necessrio. O proprietrio , igualmente, obrigado a

tolerar, mediante recebimento de indenizao que atenda tambm desvalorizao da

rea remanescente, a passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubulaes e outros
condutos subterrneos de servios de utilidade pblica (luz, gua, esgoto, p. ex.), em
proveito de proprietrios vizinhos, quando de outro modo for impossvel ou
excessivamente onerosa. O Cdigo Civil disciplina a utilizao de aqueduto ou
canalizao das guas no art. 1.293, permitindo a todos canalizar pelo prdio de
outremas guas a que tenham direito, mediante prvia indenizao a seu proprietrio,
no s para as primeiras necessidades da vida como tambmpara os servios da
agricultura ou da indstria, escoamento de guas suprfluas ou acumuladas, ou a
drenagem de terrenos.
Estabelece o Cdigo Civil regras para demarcao dos limites entre prdios, dispondo
que o proprietrio pode constranger o seu confinante a proceder comele demarcao
entre os dois prdios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou
arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas
despesas (art. 1.297, caput, 2 parte).
9. Qual a relao entre comunho de direitos e condomnio? Quais as
modalidades e fontes do condomnio (origem voluntria e origem forada;
pro diviso e pro indiviso). Conceitue e registre os artigos pertinentes no
Cdigo Civil.
Quando os direitos elementares do proprietrio (CC, art. 1.228) pertencerem a mais de
um titular, existir o condomnio ou domnio comumde umbem. No h conflito com o
princpio da exclusividade, pois entende-se que o direito de propriedade ums e incide
sobre as partes ideais de cada condmino. Perante terceiros, cada comunheiro atua como
proprietrio exclusivo do todo. O Cdigo Civil disciplina o condomnio geral
(tradicional ou comum), que pode ser voluntrio (arts. 1.314 e s.) e necessrio ou legal
(arts. 1.327 e s.), e o condomnio edilcio ou emedificaes (arts. 1.331 e s.). Quanto
origem, o condomnio pode ser convencional, eventual ou legal. Convencional ou
voluntrio o que se origina da vontade dos condminos, ou seja, quando duas ou mais
pessoas adquirem o mesmo bem. Eventual o que resulta da vontade de terceiros, ou
seja, do doador ou do testador, ao efetuarem uma liberalidade a vrias pessoas. Legal ou
necessrio o imposto pela lei, como no caso de paredes, cercas, muros e valas (art.
1.327). Quanto forma, o condomnio pode ser pro diviso ou pro indiviso,
transitrio ou permanente. No condomnio pro diviso, apesar da comunho
de direito, h mera aparncia de condomnio, porque cada condmino
encontra-se localizado em parte certa e determinada da coisa, agindo como
dono exclusivo da poro ocupada. No pro indiviso, no havendo a

localizao em partes certas e determinadas, a comunho de direito e de

fato. Condomnio transitrio o convencional ou o eventual, que podem ser
extintos a todo tempo pela vontade de qualquer condmino. Permanente
o legal, que perdura enquanto persistir a situao que o determinou
(paredes divisrias, p. ex.). Quanto ao objeto, o condomnio pode ser
universal, quando abrange todos os bens, inclusive frutos e rendimentos,
como na comunho hereditria, e singular, incidente sobre coisa
determinada (muro divisrio, p. ex.).

10. Quais os direitos e deveres dos Condminos? Quais os artigos pertinentes

administrao do condomnio? Como ocorre a extino do condomnio?
Com relao aos direitos, dispe o art. 1.314 do Cdigo Civil que cada condmino
pode: a) usar da coisa conforme sua destinao, e sobre ela exercer todos os direitos
compatveis com a indiviso; b) reivindic-la de terceiro; c) defender a sua posse; d)
alhear a respectiva parte indivisa ou grav-la. O Cdigo Civil procura facilitar a
extino do condomnio, que tido por todos como fonte de atritos e
desavenas. Assim, a todo tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso
da coisa comum (art. 1.320). Se os condminos fizerem um pacto de no
dividi-la, a avena valer apenas por cinco anos, suscetvel de prorrogao
ulterior ( 1). E, se a indiviso for condio estabelecida pelo doador, ou
testador, entende-se que o foi somente por cinco anos ( 2). A
requerimento de qualquer interessado e se graves razes o aconselharem,
pode o juiz determinar a diviso da coisa comumantes do prazo ( 3)

11. Fale sobre o condomnio edilcio. (necessria pesquisa na doutrina e

legislao, matria era pra ser tratada no trabalho que os alunos preferiram
realizar a troca para questionrio).
O primeiro diploma a tratar do condomnio edilcio ou em edificaes, tambm
chamado de horizontal, foi o Decreto-Lei n. 5.481, de 1928. Posteriormente passou a ser
regido pela Lei n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, com as alteraes da Lei n. 4.864,
de 29 de novembro de 1965. As principais inovaes trazidas pela referida legislao
foram: a) compe-se a lei de dois ttulos, cuidando o primeiro do condomnio e o
segundo das incorporaes; b) permitiu o condomnio em prdios de um pavimento; c)
ao determinar, no pargrafo nico do art. 4, que o adquirente responde pelos dbitos do
alienante, atribuiu o carter de propter rem a essas obrigaes; d) estabeleceu a
obrigatoriedade da existncia de uma conveno de condomnio e de um regulamento;
e) determinou que a representao do condomnio fosse feita pelo sndico; f) cuidou das
incorporaes na segunda parte, visando impedir que o incorporador cause prejuzo aos
condminos, especialmente proibindo reajuste de preos, se no convencionados
expressamente. O novo Cdigo Civil, apesar de expressa remisso lei especial, que
continua em vigor, contm dispositivos regrando os direitos e deveres dos condminos,
bem como a competncia das assembleias e dos sndicos. Nesses assuntos, a referida
Lei n. 4.591, de 1964, aplica-se apenas subsidiariamente. Caracteriza-se o condomnio
edilcio pela apresentao de uma propriedade comum ao lado de uma propriedade

privativa. Cada condmino titular, com exclusividade, da unidade autnoma

(apartamento, escritrio, sala, loja, sobreloja, garagem) e titular de partes ideais das
reas comuns (terreno, estrutura do prdio, telhado, rede geral de distribuio de gua,
esgoto, gs e eletricidade, calefao e refrigerao central, corredores de acesso s
unidades autnomas e ao logradouro pblico etc.) (CC, art. 1.331). Quanto natureza
jurdica, prevalece o entendimento de que o condomnio no tem personalidade jurdica.
Entretanto est legitimado a atuar em juzo, ativa e passivamente, representado pelo
sndico (CPC, art. 12, IX), em situao similar do esplio e da massa falida.
12. O que o Cdigo Civil nos artigos 1.359 e 1.360 diz sobre Propriedade
Resolvel. Explique. De que se trata a condio e o termo aplicados
propriedade. Como funciona a propriedade resolvel por causa
superveniente?
O Cdigo Civil trata dos casos de resoluo da propriedade em dois artigos, que
estabelecem excees ao princpio de que o direito de propriedade perptuo e
irrevogvel: pelo advento de uma condio ou termo e pelo surgimento de uma causa
superveniente. No art. 1.359, a causa da resoluo se encontra inserta no ttulo; no art.
1.360, o elemento que resolve a relao jurdica superveniente. A condio ou
termo referidos constam do ttulo constitutivo da propriedade, de tal forma
que o terceiro que a adquiriu no poder alegar surpresa. Se algum, por
exemplo, adquirir imvel em cuja escritura existia um pacto de retrovenda,
no poder reclamar se o primeiro alienante exercer o seu direito de retrato
antes do prazo de trs anos. O art. 1.360 do Cdigo Civil cuida de outra
hiptese. Dispe, com efeito, que se, porm, a propriedade se resolver por
outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver adquirido por ttulo
anterior sua resoluo, ser considerado proprietrio perfeito, restando
pessoa, em cujo benefcio houve a resoluo, ao contra aquele cuja
propriedade se resolveu para haver a prpria coisa ou o seu valor.

13. Qual o conceito de garantia fiduciria e propriedade fiduciria? Quais os

tipos de obrigaes que pode-se ter envolvendo os direitos reais obrigaes
hbridas (Obrigao propter rem, nus reais e obrigaes com eficcia real.
Conceitue e d um exemplo. Qual a natureza jurdica da propriedade
fiduciria e seus modos de constituio? O que significa clusula
comissria? E qual o procedimento em caso de inadimplemento?
Considera-se fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel infungvel
que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor (CC, art.
1.361). Na alienao fiduciria em garantia d-se a transferncia do domnio
do bem mvel ao credor, denominado fiducirio (emgeral, uma financeira,
que forneceu o numerrio para a aquisio), em garantia do pagamento,
permanecendo o devedor (fiduciante) coma posse direta da coisa. a
estipulao que autoriza o credor a ficar com a coisa dada em garantia,
caso a dvida no seja paga. No se confunde com o pacto comissrio
inserido nos contratos de compra e venda. O art. 1.365 do Cdigo Civil
probe a insero, no contrato, de clusula que permita ao credor ficar com

a coisa alienada em garantia, em caso de inadimplemento contratual (pacto

comissrio).
Se o devedor inadimplente, cumpre-lhe promover as
medidas judiciais mencionadas. Mas o pargrafo nico do aludido
dispositivo preceitua que o devedor pode, com a anuncia do credor, dar
seu direito eventual coisa em pagamento da dvida, aps o vencimento
desta. A mora decorrer do simples vencimento do prazo para pagamento,
mas dever ser comprovada mediante o protesto do ttulo ou por carta
registrada, expedida por intermdio do Cartrio de Ttulos e Documentos, a
critrio do credor (art. 2, 2, do Dec.-Lei n. 911/69).

14. Qual a natureza jurdica do direito de superfcie? Quais as principais

caractersticas do direito de superfcie? Em que ele se diferencia do direito do
proprietrio?
Trata-se de direito real de fruio ou gozo sobre coisa alheia, de origemromana. Surgiu
da necessidade prtica de se permitir edificao sobre bens pblicos, permanecendo o
solo em poder do Estado. Pode ser temporrio ou perptuo. O Cdigo Civil brasileiro,
contudo, s admite a sua constituio por tempo determinado. Pelo novo instituto,
uma pessoa, cujo terreno no seja apropriado para a construo que
pretende erigir, pode, por exemplo, permutar o uso do solo,
temporariamente, mantendo a propriedade deste, com outra pessoa que
possua terreno que atenda s suas necessidades, cedendo, por outro lado, a
esta, que nele tem interesse, o direito de superfcie de seu imvel. O

superficirio, que tem o direito de construir ou plantar, responder pelos encargos e

tributos que incidirem sobre o imvel (CC, art. 1.371). Em caso de alienao do imvel
ou do direito de superfcie, o superficirio ou o proprietrio, em igualdade de condies,
tem direito de preferncia (art. 1.373). O direito de superfcie, constitudo por pessoa
jurdica de direito pblico interno, rege-se pelo Cdigo Civil, no que no for
diversamente disciplinado emlei especial (art. 1.377).
15. Qual a natureza jurdica do direito de servido? Quais as principais
caractersticas do direito de servido? Em que ele se diferencia do direito do
proprietrio? Qual a diferena entre direito de servido e o direito de vizinhana?
O Cdigo Civil trata, no presente Ttulo, das servides conhecidas como
prediais, que se distinguem das pessoais, como eram chamadas, no direito
romano, as vantagens proporcionadas a algum, como o usufruto, o uso e a
habitao. A servido uma relao entre dois prdios distintos. Os prdios
devem pertencer a donos diversos, pois, se forem do mesmo proprietrio,
este simplesmente usar o que seu, sem que se estabelea uma servido.
Nas servides, serve a coisa e no o dono. A servido no se presume, pois
constitui-se mediante declarao expressa dos proprietrios, ou por
testamento, e subsequente registro no Cartrio de Registro de Imveis (CC,
art. 1.378). A servido direito real, acessrio, de durao indefinida e
indivisvel. Real, porque incide diretamente sobre bens imveis, embora
alheios, est munida de sequela e ao real e oponvel erga omnes.

Acessrio, porque dependente do direito de propriedade. A servido

inalienvel.

16. Qual a natureza jurdica do direito de usufruto? Quais as principais

caractersticas do direito de usufruto? Em que ele se diferencia do direito do
proprietrio? O que usufruto imprprio? H possibilidade de venda do direito de
usufruto? Explique.
, tambm, direito real, gozando o seu titular das prerrogativas deste:
sequela, oposio erga omnes, ao real etc. , ainda, inalienvel,
permitindo-se, porm, a cesso de seu exerccio por ttulo gratuito ou
oneroso (CC, art. 1.393). Se isso acontecer, o usufruturio poder tambm
arrendar o imvel, no estando obrigado a explor-lo pessoalmente. A
inalienabilidade ocasiona a impenhorabilidade do usufruto. O direito em si
no pode ser penhorado, em execuo movida por dvida do usufruturio,
porque a penhora destina-se a promover a venda forada do bem em hasta
pblica. Mas como o seu exerccio pode ser cedido, passvel, em
consequncia, de ser penhorado. Malgrado a semelhana entre usufruto e
fideicomisso, decorrente do fato de existirem, em ambos, dois beneficirios
ou titulares, ntida a diferena entre os dois institutos: a) o primeiro
direito real sobre coisa alheia, enquanto o fideicomisso constitui espcie de
substituio testamentria; b) naquele, o domnio se desmembra, cabendo
a cada titular certos direitos (ao usufruturio, os de usar e gozar; ao nuproprietrio, os de dispor e de reaver), ao passo que no fideicomisso cada
titular tem a propriedade plena; c) o usufruturio e o nu-proprietrio
exercem simultaneamente os seus direitos; j o fiducirio e o fideicomissrio
exercem-nos sucessivamente; d) no usufruto, so contempladas pessoas j
existentes, enquanto o fideicomisso somente se permite em favor dos no
concebidos ao tempo da morte do testador, ou seja, em favor da prole
eventual (CC, art. 1.952).

17. Qual a natureza jurdica do direito de uso e de habitao? Quais as principais

caractersticas do direito de uso e de habitao? Em que ele se diferencia do direito
do proprietrio?
Uso trata-se de instituto que se destina a assegurar ao beneficirio a utilizao imediata
de coisa alheia e que praticamente no tem significao em nosso Pas. considerado
um usufruto restrito, porque ostenta as mesmas caractersticas de direito real,
temporrio e resultante do desmembramento da propriedade, distinguindo-se entretanto
pelo fato de o usufruturio auferir o uso e a fruio da coisa, enquanto ao usurio no
concedida seno a utilizao restrita aos limites das necessidades suas e de sua famlia
(CC, art. 1.412)
Habitao considerado um usufruto restrito, porque ostenta as mesmas caractersticas
de direito real, temporrio e resultante do desmembramento da propriedade,
distinguindo-se entretanto pelo fato de o usufruturio auferir o uso e a fruio da coisa,

enquanto ao usurio no concedida seno a utilizao restrita aos limites das

necessidades suas e de sua famlia (CC, art. 1.412)
18. Em que consiste o direito real de promessa de compra e venda? Explique como
funcionam as tratativas e quando se inicia o direito do promitente comprador.
O novo Cdigo Civil disciplina o direito do promitente comprador nos arts. 1.417 e
1.418. Dispe o primeiro: Mediante promessa de compra e venda, em que se no
pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada
no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador direito real
aquisio do imvel. Prescreve o art. 1.418: O promitente comprador, titular de
direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos
deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o
disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao
do imvel
19. Disserte sobre os direitos reais de garantia. H possibilidade de se realizar o
pacto comissrio? Como se d a extino dos direitos reais de garantia?
a estipulao que autoriza o credor a ficar com a coisa dada em garantia, caso a dvida
no seja paga. No se confunde com o pacto comissrio inserido nos contratos de
compra e venda. O nosso direito probe a clusula comissria nas garantias reais, art.
1.428 do Cdigo Civil.
20. Diferencie o conceito, efeitos e extino do penhor, hipoteca e anticrese.
Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito ao
credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel,
suscetvel de alienao (CC, art. 1.431). O penhor pode ser convencional e legal.
Extingue-se o penhor nas seguintes hipteses (CC, art. 1.436).
Hipoteca o direito real de garantia que tem por objeto bens imveis, navio ou avio
pertencentes ao devedor ou a terceiro e que, embora no entregues ao credor,
asseguram-lhe, preferencialmente, o recebimento de seu crdito. A hipoteca extingue-se
(CC, art. 1.499).
Anticrese direito real sobre coisa alheia, em que o credor recebe a posse de coisa
frugfera, ficando autorizado a perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da
dvida. Trata-se de instituto pouco utilizado, recaindo a preferncia, hoje, sobre a
hipoteca.