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DIVISIN JURDICA
MJM/CCHV
09.12.05
I.
MODIFICACIONES:
NO HAY.
II.
CONTENIDO:
ARTICULADO
Ttulo Preliminar
Ttulo I: Artculo 1
Ttulo II: Artculos 2 y 3
Ttulo III: Artculo 4
Ttulo IV: Artculo 5
Ttulo V: Artculos 6 y 7
Ttulo VI: Artculo 8
Ttulo VII: Artculos 9 y 10
Ttulo VIII: Artculo 11
Ttulo IX: Artculos 12 a 14
Ttulo X: Artculos 15 a 17
Ttulo XI: Artculo 18
Ttulo XII: Artculo 19
Ttulo XIII: Artculos 20 a 23
MATERIA
Definiciones
De los proyectos
Del subsidio
De los instrumentos de ahorro
De la inscripcin en el registro
Formas de postular y requisitos
De los llamados a postulacin
De la postulacin al subsidio
De los factores de puntaje
Del proceso de seleccin
De las apelaciones, renuncias y reemplazos
Del certificado de subsidio
Del subsidio para la mantencin de la vivienda
De la prestacin de servicios de asesora
tcnica, social, legal, administrativa y de
operacin del programa
Del contratista o constructor
De la aplicacin del ahorro
Del pago del certificado de subsidio
De las prrrogas
Del reemplazo del certificado de subsidio por
prdida o fallecimiento del titular
De las sanciones
Disposiciones Transitorias
III.
Artculos 1 al 3
DECRETO:
N 149 /
DECRETO:
Artculo 1.- El proyecto deber contener la descripcin de las obras a ejecutar; sus
especificaciones tcnicas; planos de ubicacin y planos de las obras que se realizarn;
su presupuesto financiado, debidamente desglosado y con indicacin de las fuentes de
recursos, componentes de financiamiento del proyecto, forma y oportunidad de pago.
Este Proyecto deber ser aprobado por el propietario o el asignatario y contar con el
permiso correspondiente, otorgado por la DOM respectiva, cuando proceda. El Proyecto
deber corresponder a uno o ms de los siguientes tipos de obras:
1) Obras de Seguridad Estructural de las Viviendas, tales como la reparacin de
cimientos, pilares, vigas, cadenas o estructura de techumbre y pisos, y las obras
anexas generadas por esa intervencin.
2) Obras de Reparacin de las Instalaciones Sanitarias, Elctricas o de Gas y
las obras anexas generadas por esa intervencin.
3) Obras de Mejoramiento de la Habitabilidad de la Vivienda, tales como
reparacin de filtraciones de muros y cubiertas, canales y bajadas de aguas
lluvia, reposicin de ventanas y las obras anexas generadas por estas
intervenciones.
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Artculo 4.- Para postular el interesado deber acreditar haber enterado un ahorro
mnimo equivalente a 1 Unidad de Fomento, que deber estar depositado en alguna de
las cuentas sealadas en la letra b) del inciso tercero del artculo 10 del D.S. N 62, (V. y
U.), de 1984, las que para los efectos de este Reglamento se denominarn cuentas de
ahorro.
TTULO IV: De la Inscripcin en el Registro.
Artculo 5.- Podrn postular a este Programa las personas naturales que sean
propietarias o asignatarias de la vivienda en la cual se aplicar el subsidio que regula
este Reglamento, o su cnyuge. Para participar en la seleccin los postulantes debern
estar inscritos en el Registro regulado por el D.S. N 62, (V. y U.), de 1984, al ltimo da
del mes anterior al del inicio del perodo de postulacin, para lo cual debern cumplir
con los requisitos exigidos en las letras b) y e) del inciso tercero del artculo 10 de dicho
reglamento.
Artculo 7.- Los postulantes al subsidio regulado por este Reglamento, debern
cumplir adems con los siguientes requisitos:
a) Ser propietario o asignatario de la vivienda objeto del Programa;
b) Acreditar el ahorro mnimo exigido, de acuerdo al Ttulo III de este Reglamento;
c) Contar con Proyecto de Mantencin de la Vivienda, conforme a lo previsto en el
presente Reglamento; y,
d) En caso de incluir en el Proyecto obras destinadas a la mantencin de espacios
comunes o pblicos, contar con las autorizaciones necesarias para poder
intervenirlos.
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(V. y U.), de 1997; o del convenio suscrito para la prestacin de estos servicios con el
Municipio de la comuna en que se localiza la vivienda con cuyo Proyecto de
Mantencin se postula;
c) Declaracin jurada simple del postulante, en que seale ser propietario o asignatario
de la vivienda objeto del Programa;
d) Acreditar haber enterado el ahorro mnimo requerido para postular, de acuerdo a lo
establecido en este Reglamento;
e) Carpeta del Proyecto de Mantencin de la Vivienda incluida en la postulacin, que
contenga los antecedentes que se sealan a continuacin:
- Descripcin de las obras a ejecutar;
- Especificaciones tcnicas;
- Presupuesto de las obras y desglose de precios unitarios por partidas de obra;
- Plano de ubicacin de la vivienda que ser objeto de las obras;
- Planos de las obras a ejecutar, cuando corresponda;
- Componentes de financiamiento del Proyecto; y,
- Tratndose de postulacin colectiva, se deber acompaar Plan Social y
Comunitario, de acuerdo al artculo 22 de este Reglamento y cartula de
postulacin del grupo, indicando nombre del grupo e identificacin de sus
representantes; nmero de los postulantes que integran el grupo y que postulan
por su intermedio, que cumplan con los requisitos establecidos en este
Reglamento, acompaando nmina de stos con los respectivos formularios
individuales de postulacin.
f) En caso que el Proyecto corresponda a la Mantencin de viviendas acogidas a
copropiedad, se deber acompaar el respectivo Reglamento de Copropiedad
reducido a escritura pblica e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del
Conservador de Bienes Races, si procede, as como el instrumento en que conste el
nombramiento del Administrador del condominio o del Presidente del Comit de
Administracin, segn sea el caso; tratndose de viviendas vecinas, personalidad
jurdica propia que acredite estar constituidos como organizacin comunitaria y la
personera de sus representantes.
g) En caso de postulacin grupal, se debe indicar el nmero mnimo de postulantes a
ser atendidos para el caso en que, por razones presupuestarias, no sea posible
atender a todo el grupo que resulte seleccionado.
Artculo 11.- Los factores y el puntaje para determinar la prelacin de cada postulante,
sern los siguientes:
a) 2 puntos por cada ao de antigedad de la vivienda, contados desde el ao calendario
siguiente al de la recepcin municipal. Tratndose de condominios, el certificado podr
sealar la antigedad del conjunto habitacional sin especificar la de cada vivienda que
lo integra.
b) 8 puntos en caso que el Proyecto haya participado en una o ms postulaciones hbiles
anteriores sin haber sido seleccionado.
c) De acuerdo al tipo de obras de mantencin de que se trate, se les asignar el siguiente
puntaje:
c) 1.
c) 2.
c) 3.
En caso que el Proyecto aborde todas las obras a que se refiere el artculo
1, se sumarn los puntos sealados en c) 1 y c) 2.
Artculo 12.- La seleccin se efectuar entre los postulantes hbiles, sea que hubieren
postulado en forma individual o colectiva en la respectiva regin, provincia, comuna,
localidad o sector, segn corresponda, siendo stos los que participen finalmente de la
seleccin con los recursos dispuestos para el llamado.
La seleccin de los postulantes individuales y de los integrantes de los
grupos que se presenten para la asignacin de los subsidios en cada llamado y para cada
regin, provincia, comuna, localidad o sector, cuando corresponda, se realizar por
estricto orden de prelacin, segn los mayores puntajes que se determinen para cada
postulante o grupo y de acuerdo a las reglas anteriores, hasta enterar el total de los
recursos disponibles.
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Artculo 15.- Una vez efectuada la publicacin de las nminas de seleccionados, los
postulantes al respectivo llamado que se sientan perjudicados, tendrn un plazo de 10
das corridos, contados desde la fecha de la publicacin de la nmina de seleccionados,
para presentar por escrito ante el SERVIU respectivo, las observaciones y/o reclamos
que les mereciere dicha publicacin. Transcurrido dicho plazo, no se atendern nuevas
reclamaciones.
Artculo 19.- El subsidio que regula el presente reglamento ascender hasta un monto
mximo equivalente a 50 Unidades de Fomento (U.F.) y slo se podr aplicar en la
ejecucin del Proyecto presentado al postular. Dicho monto podr ser modificado
mediante resoluciones fundadas del Ministro de Vivienda y Urbanismo, las que debern
contar con el visto bueno de la Direccin de Presupuestos del Ministerio de Hacienda.
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Proyecto, en base a un contrato tipo proporcionado por SERVIU que contenga a lo menos
las siguientes estipulaciones:
a) La descripcin del proyecto a realizar por el contratista o constructor, los plazos
mnimos y mximos de ejecucin, el valor total del contrato y las sanciones en caso
de incumplimiento, acompaando como anexo el presupuesto, las especificaciones
tcnicas, planos y una descripcin completa y detallada de las obras y sus costos
asociados;
b) La circunstancia de contar con asistencia tcnica y la individualizacin del Prestador
de dichos servicios, el cual concurrir con su firma a la celebracin del contrato, en
seal de aprobacin de sus clusulas;
c) El acuerdo de las partes en orden a que la ejecucin de las obras slo se pagar
una vez recibidos y aprobados por el SERVIU los documentos a que se refiere el
artculo 27 del presente Reglamento;
d) La obligacin por parte del contratista o constructor de constituir y entregar al
SERVIU, en su oportunidad, la garanta a que alude el artculo 25 de este
Reglamento;
e) La singularizacin del o de los subsidios otorgados, indicando los nombres y la
Cdula Nacional de Identidad de los beneficiarios, dejando constancia del endoso
del certificado respectivo a favor del contratista o constructor.
f)
Artculo 25.- El contratista o constructor contratado para la ejecucin de las obras, una
vez concluidas stas y previo al cobro de los respectivos Certificados de Subsidio, deber
entregar al SERVIU boleta bancaria de garanta a que se refiere la letra d) del artculo 27
del presente Reglamento.
TTULO XV: De la aplicacin del ahorro.
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Artculo 28.- Durante la etapa de ejecucin de las obras, el SERVIU deber fiscalizar
o supervisar las labores del Prestador de Servicios de Asistencia Tcnica, en relacin al
desarrollo de las obras que sean parte de los Proyectos seleccionados. En caso de
detectarse graves fallas podr optar, entre otras, por las siguientes medidas para
resguardar la calidad constructiva del proyecto:
a) Enviar al Prestador de Servicios de Asistencia Tcnica un informe que d cuenta
del estado de la construccin, de las deficiencias en la calidad constructiva y/o de
eventuales riesgos asociados a la ejecucin del proyecto;
b) Solicitar al Prestador de Servicios de Asistencia Tcnica que asesore a los
beneficiarios con el objeto que contraten la reparacin o demolicin y posterior
ejecucin de las partidas que presenten deficiencias constructivas, fallas o
problemas de calidad de materiales o de ejecucin;
c) Solicitar al Prestador de Servicios de Asistencia Tcnica que ponga en
conocimiento de la DOM las irregularidades detectadas, cuando corresponda,
para que adopte las medidas que sean procedentes.
De las facultades del SERVIU, antes mencionadas, se dejar constancia
tanto en el contrato que suscriban los beneficiarios con el Prestador de Servicios de
Asistencia Tcnica conforme al artculo 21, como en el correspondiente contrato de
construccin a que se refiere el artculo 24 de este Reglamento.
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Artculo 32.- Las infracciones a las normas del presente reglamento que no tengan una
sancin especfica, sern sancionadas, segn corresponda, dejando sin efecto la
respectiva solicitud de postulacin, o con la exclusin de la nmina de seleccionados, o
con la caducidad del certificado de subsidio, o con la restitucin del subsidio, al valor de la
Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitucin. Estas sanciones se aplicarn
mediante resoluciones del SEREMI.
Del mismo modo se sancionar a aquellos postulantes que hubieren
proporcionado informacin inexacta al postular.
La aplicacin de sanciones a que se refiere este artculo, en la medida
que comprometan deficiencias, omisiones u otro tipo de fallas por parte del Prestador
de Servicios de Asistencia Tcnica permitir al SERVIU aplicar las medidas que seala
el inciso final del artculo 23 de este Reglamento.
Disposiciones Transitorias.
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