DIREITO CIVIL IV

EXERCCIOS DA SEMANA 7
Caso Concreto
(MPE AL 2012) Manoel casou-se com Joaquina no ano de 2004 e teve com ela dois
filhos, Pedro e Luana. O casal adquiriu um pequeno imvel no bairro de Pitanguinha na
cidade de Macei, com 200 metros de rea construda e nele passaram a residir. Alm do
imvel, o casal adquiriu dois veculos durante o trmite da relao conjugal e ambos no
possuem outros bens imveis. Joaquina passou a manter um relacionamento
extraconjugal com um companheiro de trabalho e abandonou o marido Manoel no incio
do ano de 2012, mudando-se para o bairro do Farol, em Macei. Manoel passou, ento, a
exercer sem oposio a posse direta com exclusividade sobre o imvel de propriedade
do casal no bairro de Pitanguinha, utilizando-o para sua moradia, bem como de seus
filhos Pedro e Luana. Pergunta-se: poder Manoel adquirir o direito integral desse
imvel? Em caso afirmativo, por quanto tempo teria que exercer a posse sobre o bem?
Explique suas respostas.
R:

Sim, cf. art. 240-A do CC/02, decorridos dois anos de posse exclusiva, ininterrupta

e cumpridos os demais requisitos legais, como se v, Manoel poder adquirir o direito

integral ao imvel pelo instituto da Usucapio Matrimonial.
1 - (MPE SP 2010) Assinale a alternativa correta:
a. Na usucapio urbana individual, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade), no
possvel levar-se a efeito aquisio de terreno inferior ao mnimo mdulo urbano.
b. A usucapio rural consagrada no artigo 1.239 do Cdigo Civil, que exige a chamada
posse trabalho/moradia, no reclama animus domini da parte usucapiente.
c. A usucapio coletiva pode ter como objeto reas particulares e pblicas.
d. Os bens dominicais, luz do novo Cdigo Civil Brasileiro, podem ser usucapidos.
e. Na usucapio coletiva, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade), como
regra geral, a cada possuidor ser atribuda, por deciso judicial, igual frao ideal
de terreno.
2 - (MPE ES 2010) Com relao usucapio da propriedade imvel, assinale a opo
correta:
a. Se um condmino ocupar rea comum, como se sua fosse, e sem qualquer oposio, a
duradoura inrcia do condomnio, aliada ao prazo legal, poder provocar a usucapio.

b. Diferentemente do que ocorre com a usucapio ordinria, o prazo para a aquisio de

propriedade por usucapio extraordinria igual ao prazo para a posse simples e
qualificada.
c. O justo ttulo que enseja a aquisio da propriedade por usucapio aquele que foi
levado a registro pelo possuidor.
d. De acordo com a jurisprudncia dominante, no possvel usucapio voluntria de bem
de famlia.
e. Se determinado condomnio for pro indiviso e a posse recair sobre a integralidade
do imvel, possvel que um dos condminos usucape contra os demais
comproprietrios.
EXERCCIOS DA SEMANA 8
Caso Concreto
Mrio, contumaz receptador de veculos furtados, adquiriu um veculo Gol em fevereiro de
2003, alterando-lhe a placa e o chassi. Desde ento, Mrio vem utilizando contnua e
ininterruptamente o veculo. No entanto, em maio de 2013 Mrio foi parado em uma blitz
que apreendeu o veculo, mesmo tendo este afirmado que como j estava na posse do
bem h mais de dez anos, tinha lhe adquirido a propriedade por usucapio. Pergunta-se:
bens furtados ou roubados podem ser objeto de usucapio por pessoa que conhece sua
origem? Justifique sua resposta.
R:

Por pessoa que conhece a origem no, visto que assim a posse mantm os vcios

iniciais. No entanto, se o sujeito no conhece dos vcios e ocorrer o fenmeno da

Interverso, poder haver usucapio.
1 Sobre os modos de aquisio da propriedade mobiliria, pode-se afirmar que:
a. O pedreiro que realizando uma obra em terreno alheio encontra um ba de joias no
ter direito a pleitear a diviso com o dono do terreno.
b. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente, durante dois
anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade por usucapio.
c. Haver especificao nos casos de escultura em relao pedra nela utilizada,
por isso, a espcie nova surgida ser de propriedade do escultor.
d. O biodiesel forma de comisto uma vez que tem origem da mistura de coisas lquidas
em que no possvel a separao.
e. Quem quer que ache coisa alheia perdida res perdita dever restitu-la ao seu dono ou
legtimo possuidor, no podendo pela devoluo exigir qualquer forma de recompensa.

2 Sobre a descoberta e ocupao, correto afirmar que:

a. A apropriao de uma coisa sem dono (res nullius) constitui um negcio jurdico uma vez
que resulta da inteno de assenhorar-se do bem.
b. Para efetivar-se a ocupao essencial a apreenso da coisa com as prprias
mos.
c. A coisa perdida suscetvel de ocupao.
d. O tesouro pode ser considerado na legislao brasileira uma forma de ocupao uma
vez que pode ser caracterizado como res nullius ou res derelicta.
e. O usufruturio no ter direito parte do tesouro encontrado por outrem, quando o
usufruto recair sobre universalidade ou quota-parte de bens.
EXERCCIOS DA SEMANA 9
Caso Concreto
Uma confeco de So Paulo encomendou a uma outra empresa a confeco de diversas
etiquetas para serem acrescentadas aos seus produtos. Quanto s etiquetas, aps
costuradas nos produtos, pode-se afirmar que houve o fenmeno da adjuno ou da
especificao? Justifique sua resposta.
R:

Houve o fenmeno da adjuno cf. art. 1.274 do CC/02, visto que so coisas

distintas que se unem.

1 Sobre as causas de perda da propriedade, pode-se afirmar que:
a. O abandono que d origem res derelicta no autoriza a perda da propriedade mvel
ou imvel.
b. A desapropriao forma de perda da propriedade e s pode ter fundamento
necessidade e interesse pblico.
c. A renncia propriedade considerada negcio jurdico bilateral pelo qual o titular
expressa a vontade de excluir a coisa de seu patrimnio, gerando efeitos independente do
registro do ato renunciativo, ainda que o bem seja imvel.
d. A desapropriao indireta no pode ser considerada forma de esbulho possessrio, uma
vez que o Poder Pblico no se sujeita aos interditos.
e. No h direito sem objeto, portanto, perecendo a coisa mvel ou imvel extinta
estar a respectiva propriedade.
2 Sobre a desapropriao correto afirmar que:
a. A desapropriao uma das formas de perda voluntria do domnio para atender
necessidade ou utilidade pblica ou interesse social.

b. Todos os bens mveis ou imveis, corpreos ou incorpreos, podem ser objeto

de desapropriao. No entanto, os direitos de personalidade no so passveis de
desapropriao.
c. O desapropriado no ter direito de preferncia caso a Administrao Pblica desista de
dar finalidade pblica prevista no ato desapropriatrio.
d. Utilidade pblica possui a conotao de urgncia, algo indispensvel para suprir
carncias. Necessidade a qualidade do que acrescenta, d funcionalidade, mas no se
revela imprescindvel.
e. O apossamento administrativo considerada prtica lcita e admitida pelo ordenamento
brasileiro.
EXERCCIOS DA SEMANA 10
Caso Concreto
Snia e Heloisa so vizinhas h alguns anos. No entanto, Snia tem reclamado
constantemente Heloisa de grimpas e galhos que caem da araucria localizada no
terreno de Heloisa, em dias de chuvas ou vendavais. Snia solicita a remoo da rvore,
mas recebe de Heloisa a informao de que a rvore protegida por lei municipal de
Curitiba e que nada pode fazer a respeito. Snia, inconformada com a resposta,
acreditando estar havendo mau uso da propriedade, procura seu escritrio e pergunta:
quem tem razo? Explique sua resposta.
R:

Mesmo no sendo absoluta a vedao, a interferncia citada um fenmeno da

natureza que tolervel. Logo, a remoo da rvore no obrigatria.

1 (TJPE 2013) O direito de superfcie concedido a outrem pelo:
a. proprietrio, por escritura pblica registrada no Cartrio de Registro de Imveis,
sempre outorgando quele o direito de executar obras no subsolo.
b. proprietrio, em decorrncia de contrato de locao e de comodato, quando
autorizadas construes ou plantaes, devendo o instrumento ser registrado no Cartrio
de Registro de Imveis.
c. proprietrio ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em
terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente
registrada no Cartrio de Registro de Imveis.
d. proprietrio, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do
concedente, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente
registrada no Cartrio de Registro de Imveis.

e. proprietrio, por escritura pblica ou escrito particular, conferindo quele o direito de

construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou
indeterminado, e independentemente do registro no Cartrio de Registro de Imveis.
2 (DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no primeiro andar de um prdio e, dois
dias aps sua mudana, sentiu-se incomodada por rudo excessivo. Apurou o fato e
descobriu que o rudo advinha de um assoalho de madeira instalado em apartamento do
terceiro andar. Considerando essa situao hipottica, assinale a opo correta.
a. Norma deve procurar a locadora, para que esta proponha a ao cabvel, j que detm
apenas a posse do bem e esta uma questo de vizinhana.
b. A ao cabvel deve versar sobre direito de vizinhana, sendo que a
responsabilidade pelo distrbio deve ser apurada sob o critrio objetivo.
c. No existe, nessa hiptese, tpica situao que envolva direito de vizinhana, at porque
os andares do prdio no so confinantes.
d. O barulho que incomoda Norma, na verdade, constitui um ato ilcito que desencadeia
responsabilidade civil, independentemente da aplicao das regras do direito de
vizinhana.
e. A hiptese deve ser tratada sob o crivo do direito de vizinhana, contudo, apurado que
quem construiu o assoalho foi o antigo proprietrio do apartamento, este deve responder
pelo caso.
EXERCCIOS DA SEMANA 11
Caso Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Ricardo, Pedro, Jos, Maurcio e Douglas so proprietrios de
um imvel residencial indivisvel, situado em bairro nobre de So Paulo, avaliado em
aproximadamente R$ 2.000.000,00. Ricardo e Pedro querem vender o imvel e desfazer
o condomnio. Thalula, empresria, se interessa pelo imvel e oferece aos condminos a
quantia de R$ 2.100.000,00. Contudo, Jos, Maurcio e Douglas pretendem exercer o
direito de preferncia assegurado por lei, igualando a oferta de Thalula. Neste caso, entre
estes condminos, a preferncia para aquisio do imvel ser primeiramente conferida
quem? Explique sua resposta.
R:

De acordo com o Pargrafo nico do art. 504 do CCO, Sendo muitos os

condminos, preferir o que tiver benfeitorias de maior valor e, na falta de benfeitorias, o

de quinho maior. Se as partes forem iguais, havero a parte vendida os
comproprietrios, que a quiserem, depositando previamente o preo .

1 (PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteo posse daquela
conferida especificamente ao domnio. Entretanto, admite o ordenamento jurdico
brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim, considerando-se a disputa da
posse com base no domnio, CORRETO no direito brasileiro:
a. No se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente no pertencer o
domnio, em razo de dispositivo expresso de lei.
b. No provado o domnio por qualquer das partes, no h que se aplicar, em carter
absoluto, o favor do domnio evidente.
c. A ao em que o autor pleiteia a posse fundada no domnio tem natureza possessria
em razo do pedido.
d. O pleito de posse fundado no domnio tem natureza petitria em razo da causa
de pedir, alm do pedido.
2 (TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em regio praiana com o
objetivo de l se hospedarem em finais de semana, frias e feriados, exceto no perodo de
maro a agosto, em que nenhuma das trs utilizar a casa. Diante dessa situao,
assinale a opo correta.
a. Se ficar acordado que Silvana passar as frias de janeiro na casa, no preciso
autorizao das demais condminas para que ela empreste a casa a uma amiga naquele
perodo.
b. Considerando que nenhuma das trs utilize a casa no perodo de maro a agosto, se
Teresa resolver alug-la temporariamente a uma clnica de esttica, cujo imvel esteja em
reforma, nada obstar esse comportamento, desde que o lucro obtido seja repartido entre
as trs condminas.
c. A situao descrita na situao hipottica exemplo de eliso do princpio da
exclusividade que se dirige ao domnio, dado o estado de indiviso do bem entre as trs
condminas.
d. Se Silvana possuir o maior quinho, ter preferncia legal na administrao do imvel.
e. Caso Sandra contraia dvida em proveito do condomnio durante sua estada no
imvel, s ela ficar obrigada ao pagamento diante do terceiro.
EXERCCIOS DA SEMANA 12
Caso Concreto
(OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada em condomnio edilcio
residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietria do
apartamento situado no andar trreo, solicitou explicaes sobre a cobrana condominial,

por ter verificado que o valor dela cobrado era superior quele exigido dos demais
condminos. O sndico prontamente esclareceu que a cobrana a ela dirigida realmente
superior cobrana das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana
tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua rea de servio, a um
pequeno ptio localizado nos fundos do condomnio, conforme consta nas configuraes
originais do edifcio devidamente registradas. Desse modo, segundo afirmado pelo
sndico, podendo Giovana usar o ptio com exclusividade, apesar de constituir rea
comum do condomnio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manuteno.
Em relao situao apresentada est correta a cobrana apresentada Giovana?
Justifique sua resposta.
R:

Sim, com fundamento e justificativa cf. art. 1.340 do CC/02, que assim versa: As

despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns

deles, incumbem a quem delas se serve.
1 (PGM PB 2012) Os moradores do Condomnio de apartamentos Pssaros Raros
localizado no Municpio de Joo Pessoa, pretendem construir no interior do Condomnio
uma fonte de gua, de grande porte e adequada iluminao visando o embelezamento do
hall social. Segundo o Cdigo Civil brasileiro, a realizao desta obra:
a. pode ser realizada independentemente de autorizao dos condminos.
b. depende de voto de um tero dos condminos.
c. depende de voto da totalidade dos condminos.
d. depende de voto de dois teros dos condminos.
e. s depender de voto dos condminos se alterar a fachada do condomnio.
2 (TJSP 2008) Em relao ao condomnio edilcio, assinale a alternativa correta.
a. O condmino pode dar sua frao ideal destinao outra que no a destinao do
condomnio, por sua condio de proprietrio.
b. O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra que
modifique a fachada do prdio, na dependncia de obteno de aquiescncia de um tero
dos votos dos condminos.
c. A participao e voto nas deliberaes dos condminos nas assembleias nunca
dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que esto sujeitos.
d. As despesas originadas pelo condomnio edilcio, a serem suportadas pelos
condminos, no devem ser consideradas relaes de consumo, no se aplicando,
portanto, as regras do Cdigo de Defesa do Consumidor.

EXERCCIOS DA SEMANA 13
Caso Concreto
(OAB 2011 adaptada) Nomia, proprietria de uma casa litornea, regularmente
constituiu usufruto sobre o aludido imvel em favor de Lusa, mantendo, contudo, a sua
propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca martima, que destruiu por
completo o imvel. Ciente do ocorrido, Nomia decidiu reconstruir integralmente a casa
s suas expensas, tendo em vista que o imvel no se encontrava segurado. Nomia
poder cobrar as benfeitorias de Lusa? Justifique sua resposta.
R:

No, pois cf. art. 1.408 do CC/02 ocorreu a extino do usufruto, dada a destruio

do imvel sem culpa do usufruturio.

1 (TJRO 2012) Assinale a alternativa correta:
a. O usufruturio pode alugar o imvel sob o qual detm o usufruto, e a renda deste obtida
reverte em seu favor.
b. O bem gravado com usufruto no pode ser alienado.
c. O usufruto no pode ser estipulado por tempo determinado.
d. Direito a usufruto e direito real de habitao so o mesmo instituto.
2 (CEDAE RJ 2012) Caio, com justo ttulo e boa-f, pretende registrar determinada
servido imobiliria, aduzindo exerccio incontestado e contnuo. Para que seja
reconhecido o seu direito, o prazo para o exerccio, segundo as regas do Cdigo Civil,
ser de:
a. vinte anos
b. trinta anos
c. cinco anos
d. dez anos
e. quinze anos
EXERCCIOS DA SEMANA 14
Caso Concreto
(Analista de Promotoria VUNESP 2010 adaptada) Joo, pretendo alienar seu imvel rural
a seu vizinho Jos, firma contrato de compromisso de compra e venda com este. Por
ocasio da transmisso da posse, Jos exige de Joo, alm da entrega relacionada ao
imvel, um trator e equipamentos de utilizao na lavoura, que Joo mantinha no local.
Diante dos fatos narrados, dever Joo realizar a entrega? Fundamente sua resposta.

R:

No tendo previso expressa no contrato principal, este no abranger os

mencionados itens que, cf. art. 94 do CC/02, so considerados pertenas.

1 (IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos direitos reais de garantia, assinale a
opo correta.
a. No direito brasileiro, vigora a regra de que o crdito real prefere ao pessoal, salvo
se este gozar de privilgio.
b. O credor de uma segunda hipoteca efetuada sobre determinado imvel perder a
garantia do bem hipotecado.
c. Ainda que no convencionado, o pagamento parcial de uma dvida importar a liberao
de garantia na proporo do pagamento efetuado.
d. Os herdeiros do devedor pignoratcio podero remir parcialmente o penhor, na
proporo de seus quinhes.
e. O credor tem o direito de penhorar o imvel afetado ao pagamento da dvida de quem
quer que o detenha.
2 (OAB II 2010) Por meio de uma promessa de compra e venda, celebrada por
instrumento particular registrada no cartrio de Registro de Imveis e na qual no se
pactuou arrependimento, Juvenal foi residir no imvel objeto do contrato e, quando quitou o
pagamento, deparou- se com a recusa do promitente-vendedor em outorgar-lhe a escritura
definitiva do imvel. Diante do impasse, Juvenal poder:
a. Requerer ao juiz a adjudicao do imvel, a despeito de a promessa de compra e
venda ter sido celebrada por instrumento particular.
b. Usucapir o imvel, j que no faria jus adjudicao compulsria na hiptese.
c. Desistir do negcio e pedir o dinheiro de volta.
d. Exigir a substituio do imvel prometido venda por outro, muito embora inexistisse
previso expressa a esse respeito no contrato preliminar.
EXERCCIOS DA SEMANA 15
Caso Concreto
Marcos e Camila possuem conta poupana conjunta tendo sido esta surpreendida pelo
penhor em favor do Banco Poupe Aqui da totalidade do saldo da poupana. Alega o banco
que os titulares da conta poupana so solidrios entre si e, por isso, possvel o penhor da
totalidade do saldo como garantia de uma dvida contrada por Marcos. Pergunta-se: h
solidariedade entre os titulares da poupana conjunta? Explique sua resposta e nela
destaque se o penhor realizado pelo Banco vlido.

R:

No, visto que h solidariedade entre eles somente como credores. Sendo assim, o

penhor no vlido, visto que os titulares da conta conjunta s podem ser devedores
solidrios se estiver expresso na lei ou no contrato. Em casos como este, o penhor deve
atingir apenas o crdito bancrio relativo ao devedor, ou seja, 50% do montante.
1 (TJRJ 2012) Sobre hipoteca, analise as assertivas abaixo.
I. Pode ser objeto de hipoteca o domnio direto, mas no o domnio til.
II. O dono do imvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo
ttulo, desde que em favor de outro credor.
III. O adquirente do imvel hipotecado, desde que no se tenha obrigado pessoalmente a
pagar as dvidas aos credores hipotecrios, poder exonerar-se da hipoteca,
abandonando-lhes o imvel.
correto o que se afirma em:
a. I, apenas.
b. II, apenas.
c. III, apenas.
d. I e III, apenas.
e. II e III, apenas.
2 (OAB SP 2008) A anticrese constitui:
a. Modo de aquisio da propriedade imvel.
b. Direito real de garantia.
c. Direito do promitente comprador.
d. Direito ao uso de bem mvel de propriedade do devedor.