Determinacao Do Valor de Um Terreno de Marinha

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Engenharia de Avaliaes & Percias Judiciais

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EXMO. SR. DR. JUIZ FEDERAL DA PRIMEIRA VARA DO RIO GRANDE - SEO JUDICIRIA DO
RIO GRANDE DO SUL
Clarel da Cruz Riet, infra-assinado, Engenheiro Civil,

Perito Judicial nomeado nos autos da AO
ORDINRIA, processo N. 5004083-42.2012.xxx.xxxx,
em que AUTOR I.A.L.S. e RU Unio- Advocacia Geral
da Unio, tendo procedido aos estudos e diligncias
que se fizeram necessrios, vem apresentar a V. Exa.
as concluses a que chegou, consubstanciado no
seguinte,
LAUDO DE
ENGENHARIA DE AVALIAES
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 1
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NDICE
1.
OBJETIVO ......................................................................................................................
04
2.
IDENTIFICAO E CARACTERIZAO ..............................................................................
04
2.1.
Regio ...........................................................................................................................
04
2.2.
Terreno ..........................................................................................................................
04
3.
VISTORIA ......................................................................................................................
04
3.1.
Registro Fotogrfico ........................................................................................................
05
4.
METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS APLICADOS ..............................................................
06
5.
ESPECIFICAO DA AVALIAO ......................................................................................
06
6.
TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAO DO RESULTADO .........................................
06
7.
CONSIDERAES FINAIS ................................................................................................
06
8.
DATAS DE REFERNCIA ..................................................................................................
06
9.
RESULTADO DA AVALIAO ............................................................................................
07
10.
QUESITOS .....................................................................................................................
07
10.1.
Quesitos do Ru .............................................................................................................
07
10.2.
Quesitos do Autor ...........................................................................................................
08
ANEXOS:
I-
IMAGEM AREA DO LOCAL .............................................................................................
11
II-
DADOS DA AMOSTRA E DA REA AVALIANDO ..................................................................
13
1.
PESQUISA DE VALORES ..................................................................................................
14
2.
VARIVEIS UTILIZADAS ..................................................................................................
14
2.1.
Varivel dependente .......................................................................................................
14
2.1.1.
Valor .............................................................................................................................
14
2.2.
Variveis independentes .................................................................................................
14
2.2.1.
rea ..............................................................................................................................
14
3.
DADOS DO IMVEL AVALIANDO .....................................................................................
14
III-
TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAO DO RESULTADO ........................................
15
1.
MODELO MATEMTICO ADOTADO ..................................................................................
16
2.
RESUMO DOS RESULTADOS ............................................................................................
16
2.1.
Coeficiente de determinao (R) ....................................................................................
16
2.2.
Coeficiente de correlao (r) ...........................................................................................
16
2.3.
Coeficiente de determinao ajustado ..............................................................................
16
2.4.
Erro padro ....................................................................................................................
16
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3.
ANOVA ..........................................................................................................................
16
4.
RESULTADOS DE RESDUOS ...........................................................................................
17
5.
RESULTADOS DE PROBABILIDADE ..................................................................................
17
6.
GRFICOS .....................................................................................................................
18
6.1.
Resduos ........................................................................................................................
18
6.2.
Ajuste de linha ...............................................................................................................
18
6.3.
Probabilidade Normal ......................................................................................................
18
IV-
ESPECIFICAO DA AVALIAO ......................................................................................
19
1.
IDENTIFICAO DOS NVEIS PARCIAIS ATINGIDOS .........................................................
20
a)
Graus de Fundamentao ...............................................................................................
20
b)
Graus de Preciso ...........................................................................................................
20
V-
PLANO DE ZONEAMENTO DAS REAS DO PORTO ORGANIZADO DE RIO GRANDE ..............
21
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1. OBJETIVO
Consiste na determinao do valor de mercado de uma rea de Marinha, sito a Avenida
Almirante Maximiano da Fonseca s/n, 4 Seo Nova da Barra, Distrito Industrial Porturio,
formada por dois terrenos matriculados no Registro de Imveis de Rio Grande sob os n.'s
20.978 e 28.863, totalizando 21.950,00m de rea superficial, onde situam-se as instalaes da
Indstria Alimentcia Leal Santos Ltda.
2. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO
2.1. REGIO
Regio urbana litornea com predominncia de habitaes residenciais unifamiliares,
clima ameno, superfcie plana, padro scio econmico cultural baixo, topografia em nvel e solo
predominantemente arenoso permevel da classe das areias quartzosas marinhas distrficas,
com algumas zonas constitudas de relativa parcela de argila de atividade alta1.
A Infra-estrutura urbana possui sistema virio, transporte coletivo, coleta de resduos
slidos, gua potvel, energia eltrica, telefone, comunicao e televiso.
As atividades existentes incluem postos bancrios, indstrias, comrcio e atividades de
profissionais liberais, sendo mdio como um todo o nvel do mercado de trabalho.
Os servios comunitrios disponveis compreendem escolas, segurana, centro de sade
e igrejas.
2.2. TERRENO
A rea total composta por dois terrenos, matriculados no Registro de Imveis de Rio
Grande sob os n.'s 20.978 e 28.863, respectivamente com 18.000m2 e 3.950m2, totalizando
21.950,00m2 de rea superficial, englobando 100,00m de frente a oeste, com a Avenida
Maximiano da Fonseca, por onde faz frente e igual medida leste, com o canal de acesso a
Barra do Rio Grande, por onde faz fundos, por 223,00 de comprimento, ao norte, confrontandose com a Praticagem da Barra e 216,00m ao sul, fazendo divisa com o Grupamento de Fuzileiros
Navais.
A utilizao atual da rea coerente com sua vocao, estando de acordo com a
legislao em rigor, onde definido pelo Plano Diretor da cidade como AF (rea Funcional),
possui forma retangular, orientao solar oeste, contando com a mesma infra-estrutura urbana,
atividades e equipamentos comunitrios da regio.
3. VISTORIA
A vistoria ocorreu no dia 10/09/2013, s 14:00h, contando alm deste perito com a
presena do Autor.
Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)
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3.1. REGISTRO FOTOGRFICO
Foto 1- O terreno avaliando, onde funciona a Indstria Alimentcia Leal Santos Ltda, localizado
na Avenida Maximiano da Fonseca s/n.
223m
100m
100m
216m
Foto 2- Imagem obtida por satlite, mostrando o terreno formado pela unio das matrculas
n.'s 20.978 e 28.863, do Registro de Imveis de Rio Grande, totalizando 21.950m2 de rea
superficial.
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4. METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS APLICADOS

O presente trabalho foi realizado em atendimento as normas pertinentes da ABNT, NBR14.653-1: Procedimentos Gerais e NBR-14.653-2: Imveis Urbanos, sendo utilizado o Mtodo
Comparativo Direto de dados de mercado.
O Mtodo Comparativo Direto o mais utilizado e recomendado por permitir a
determinao do valor levando em considerao as diferentes tendncias e flutuaes do
mercado imobilirio, onde so pesquisados imveis assemelhados quanto s caractersticas
intrnsecas, extrnsecas e os atributos que exercem influncia na formao dos preos e,
conseqentemente, no valor, sendo estes ponderados por Inferncia Estatstica. (Ver o Anexo
III, do Laudo).
A utilizao da Inferncia Estatstica feita a partir de um modelo matemtico
adequado, conhecido como Modelo de Regresso, que permite uma avaliao com grande
iseno de subjetividade, e que, submetido a diversos testes, transmite avaliao a
confiabilidade dos graus de fundamentao e preciso estatsticos previstos em norma.
5. ESPECIFICAO DA AVALIAO
Os resultados obtidos utilizando-se Inferncia Estatstica para equalizar as diferenas nos
elementos da amostra, permitem qualificar o presente Laudo como Grau II quanto a
Fundamentao e Preciso, em conformidade com os ditames da NBR-14.653-2/2011.
6. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAO DO RESULTADO
O tratamento dos dados, clculos e identificao do resultado deste trabalho avaliatrio
foram efetuados com o auxlio do Excel, com a utilizao da estatstica inferencial e regresses
mltiplas, sendo os clculos disponibilizados no Anexo III.
7. CONSIDERAES FINAIS
Observando a pesquisa de mercado feita na regio nota-se uma tendncia de muitas
ofertas com preos acima do real valor de mercado. Este fenmeno, o qual acometeu de um
modo geral os imveis de Rio Grande, aumentando significativamente os valores praticados no
mercado imobilirio, de certa forma, especulativa, foi em decorrncia das obras de instalao do
Plo Naval, com o conseqente aumento de procura por habitao.
Observou-se que em decorrncia das limitaes impostas pelo PDZ (Ver Anexo V- Plano
de Zoneamento das reas do Porto Organizado de Rio Grande), os terrenos em discusso
somente podem ser utilizados como Terminal pesqueiro de carga e descarga de pescados, de
forma que no sofreram aumento de preo na mesma intensidade dos demais imveis de Rio
Grande. Em outras palavras, a elevao de preos foi diretamente proporcional a vocao, zona
e atividades permitidas.
No perdemos neste momento a noo que o valor de mercado definido como aquele
em que um vendedor desejoso de vender, mas no compelido, vende a um comprador desejoso
de comprar, mas tambm no compelido, de forma que o valor estimado do terreno avaliando
encontra-se dentro dos padres reais de mercado.
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8. DATAS DE REFERNCIA
Vistoria:
10/09/2013
Avaliao:
15/01/2014
Laudo:
27/01/2014
9. RESULTADO DA AVALIAO
VT= R$2.569.781,90 (Dois milhes, quinhentos e sessenta e nove mil, setecentos e oitenta e
um reais e noventa centavos).
Equivalente a,
R$117,07/m2 (Cento e dezessete reais e sete centavos) por metro quadrado.
10. QUESITOS
10.1. QUESITOS DO RU
1- Qual o terreno de propriedade da Unio ocupado pela Demandante (localizao e tamanho)?
R:
Respondido nos itens 1. OBJETIVO e 2.2. TERRENO, do Laudo.
2- Qual o valor venal atribudo pela Secretaria de Patrimnio da Unio para o exerccio 2012?
R:
R$258,43/m
3- Considerando a localizao da rea, bem como sua importncia logstica e estratgica

possvel afirmar que tal regio sofreu uma valorizao superior a mdia praticada no Municpio e
no Estado?
R:
No.
4- Analisando a totalidade da rea em questo, bem como as suas benfeitorias, o valor venal
atribudo superior ou inferior ao que seria normalmente praticado em caso de venda a
terceiros?
R:
Prejudicado. A Percia no abrangeu as benfeitorias.
5- Detalhando o quesito, qual seria o valor venal total da rea em questo e suas benfeitorias?
R:
Prejudicado. A Percia no abrangeu as benfeitorias.
6- Quais os critrios utilizados para tal estimativa?

R:
Ver a resposta aos quesitos 4 e 5, acima.
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7- Ainda que o procedimento de atualizao do valor venal tenha sido geral, no caso especfico
o valor atribudo pela SPU para fins de incidncia da taxa de ocupao adequado ao mercado
local?
R:
No, conforme se deduz pela anlise do presente trabalho, onde o valor do terreno foi
determinado conforme o item 4. METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS APLICADOS, do Laudo, em
atendimento a NBR-14.653-2/2011.
10.2. QUESITOS DO AUTOR
1- Qual a localizao exata dos imveis em questo?
R:
Respondido nos itens 1. OBJETIVO e 2.2. TERRENO, do Laudo.
2- Tais imveis esto localizados dentro do Porto Organizado de Rio Grande?

R:
Sim.
3- Considerando as disposies do Plano De Zoneamento das reas do Porto Organizado de Rio

Grande (PDZ), permitida a utilizao dos imveis que so ocupados pela Autora, para a
construo, v.g., de prdio residencial, hotel ou shopping Center?
R:
No. Ver o Anexo V- Plano de Zoneamento das reas do Porto Organizado de Rio
Grande, do Laudo.
4- Qual a destinao exclusiva dos imveis em questo, tendo em vista o que dispe o PDZ do
Porto de Rio Grande?
R:
Terminal pesqueiro de carga e descarga de pescados.
5- Havendo restries ao uso e destinao especfica que possam ser dadas aos imveis,
possvel atribuir a eles o mesmo critrio de avaliao, em relao a imveis que possam ter uso
variado e irrestrito?
R:
No.
6- A restrio de uso dos imveis faz com que sofram desvalorizao imobiliria, se comparados
com imveis sem qualquer tipo de restrio legal?
R:
Sim.
7- Tais restries afastam eventuais interessados na compra destes imveis e, por isso, fazem
com que os mesmos tenham reduzido valor de mercado?
R:
Sim.
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8- Informe Sr. Perito se tem conhecimento sobre a realizao de transaes imobilirias

recentes, envolvendo empresas do setor pesqueiro, mesmo fora da rea do Porto Organizado de
Rio Grande? Caso positivo, informe a localizao destes imveis e, se possvel, uma estimativa
de valor de venda dos mesmos.
R:
No.
9- H registro recente de compra e venda de imveis da Zona do Porto Organizado de Rio

Grande? Caso positivo, qual o preo mdio (metro quadrado) de venda dos mesmos?
R:
No.
10- Os imveis onde esto sendo instaladas as empresas do Plo Naval de Rio Grande foram
comprados por tais empresas? Ou tais imveis foram doados (gratuitamente) pelo Estado?
R:
Prejudicado.
11- A valorizao mdia dos imveis localizados na Cidade de Rio Grande, mesmo fora da rea
do Porto Organizado (sem restries), nos ltimos 3 (trs) anos, poderia alcanar percentual de
1.347%?
R:
No.
12- Considerando que a secretaria de Patrimnio da Unio reajustou o valor venal dos imveis
objeto desta percia, em 1.347%, entre os exerccios de 2010 e 2012, esta significativa elevao
de valor encontra respaldo na realidade?
R:
No.
13- Considerando os valores venais observados pela Prefeitura de Rio Grande, para a cobrana
do IPTU, possvel afirmar que os reajustes realizados, nos 5 (cinco) ltimos exerccios, pela
Secretaria de Patrimnio da Unio (SPU), para a cobrana da taxa de ocupao, foram similares
ou proporcionais aos reajustes impostos pela municipalidade para a cobrana de IPTU?
R:
No. Para se ter uma idia, os valores de IPTU cobrados para um imvel localizado na
Rua General Vitorino, referente aos exerccios 2010, 2011 e 2012 foram respectivamente
R$354,27, R$375,57 e R$400,51, portanto com uma variao neste perodo de 13,05%.
14- Se possvel apresente o Sr. Perito um quadro com os reajustes aplicados sobre o valor venal
dos imveis (em termos percentuais), nos ltimos 5 (cinco) exerccios, pelo Municpio de Rio
Grande (IPTU) e pela Secretaria de Patrimnio da Unio (taxa de ocupao e foro).
R:
Prejudicado.
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15- Considerando as limitaes impostas pelo PDZ, a destinao especfica do imvel e o

nmero de transaes envolvendo o setor pesqueiro de Rio Grande, qual o valor que estima
para os imveis, objeto da presente ao/percia, em metros quadrados?
R:
R$ 117,07/m.
16- Caso entender necessrio, queira apresentar outros dados que entender relevantes, para
fundamentar as concluses e respostas dos quesitos acima formulados.
R:
Nada a acrescentar.
-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-:-
Vai o presente Laudo, desenvolvido em 10 (Dez) folhas impressas em um s lado, todas

rubricadas, sendo a ltima datada e assinada, acompanhado dos seguintes documentos,
totalizando 32 (Trinta e duas) folhas.
Anexo
Anexo
Anexo
Anexo
Anexo
IIIIIIIVV-
Imagem area do local

Dados da amostra e da rea avaliando
Tratamento dos dados e identificao do resultado
Especificao da avaliao
Plano de Zoneamento das reas do Porto Organizado de Rio Grande
02 fls.
02 fls.
04 fls.
02 fls.
12 fls.
disposio de Vossa Excelncia para outras informaes que forem julgadas

necessrias.
Rio Grande, 27 de janeiro de 2014.
-----------------------------------Clarel da Cruz Riet

Eng. Civil CREA 66.891-D
Perito - IBAPE 1.047/99
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ANEXO I
IMAGEM AREA DO LOCAL
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS
11
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Anexo I- Foto area do local.

12
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ANEXO II
DADOS DA AMOSTRA
E DA REA AVALIANDO
13
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1. PESQUISA DE VALORES
A coleta dos elementos amostrais foi efetuada no perodo de 06/01 a 10/01/14, na zona
do imvel avaliando (4 Seco da Barra), procurando a melhor representatividade, atravs da
comparao com dados de mercado assemelhados quanto s caractersticas intrnsecas e
extrnsecas.
Os valores dos imveis (elementos amostrais), foram obtidos atravs de consulta a
jornais (Mercado Imobilirio e Jornal Agora), ao site www.procuraseimovel.com.br , a opinio de
proprietrios e corretores das principais imobilirias de Rio Grande.
2. VARIVEIS UTILIZADAS
2.1. VARIVEL DEPENDENTE
2.1.1. VALOR
Valor estimado do terreno (R$)
2.2. VARIVEIS INDEPENDENTES
2.2.1. REA
AREA= rea do terreno (m2)

A seguir, o quadro com os dados coletados;
N.
Localizao2
rea
(m)
(R$)/m
01
esquerda da rea avaliando, a 657 m de distncia
4.375,00
120,00
02
esquerda da rea avaliando, a 430m de distncia
2.250,00
110,00
03
esquerda da rea avaliando, a 456m de distncia
2.500,00
115,00
04
Em frente, a aproximadamente 43m da rea avaliando

Um pouco para frente, a direita da rea avaliando, a
aproximadamente 80m de distncia
A direita da rea avaliando, a aproximadamente 217m de distncia
A esquerda da rea avaliando, a aproximadamente 676m de
distncia
A esquerda da rea avaliando, a aproximadamente 780m de
distncia
32.000,00
119,00
13.200,00
105,00
4.800,00
117,00
1.776,00
110,00
2.520,00
120,00
05
06
07
08
3. DADOS DO IMVEL AVALIANDO

rea
(m)
Localizao
Av. Almirante Maximiano da Fonseca s/n Distrito Industrial - 4 Seco da Barra
21.950,00
Considerando o observador situado na interior da rea avaliando, de frente para a rodovia.
14
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ANEXO III
TRATAMENTO DOS DADOS E

IDENTIFICAO DO RESULTADO
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1.MODELOMATEMTICOADOTADO
VALOR=
21.839,078105044+118,069292897311xREA
Sendo,
VALOR=Valorestimadodoterreno(R$)
AREA=readoterreno(m2)=21.950,00m2
onde,
VALOR=R$ 2.569.781,90
Equivalentea,
R$117,07/m2(Centoedezessetereaisesetecentavos)pormetroquadrado.
2.RESUMODOSRESULTADOS
2.1.COEFICIENTEDEDETERMINAO(R)
OCoeficientedeDeterminao(R)representaapercentagemdovalordaavaliaoqueexplicado
pelomodelodeRegressoutilizado,devendoficaracimade80%.
R=0,99740131
2.2.COEFICIENTEDECORRELAO(R)
OCoeficientedeCorrelao(R)expressaograuderelacionamentoentreasvariveisutilizadasna
regresso,sendo1R+1
ArelaoconsideradaFortssimase|0,90|R|0,99|
R=0,99869981
2.3.COEFICIENTEDEDETERMINAOAJUSTADO
RAJUSTADO=0,99696820
2.4.ERROPADRO
EPADRO=67.759,39292148
3.ANOVA
Regresso
Resduo
Total
gl
1
6
7
Fde
significao
1,0573E+13
1,0573E+13 2.302,85968 5,4895E09
2,7548E+10 4.591.335.329,088
1,0601E+13
SQ
MQ
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Interseo
REA
Coeficientes
Erropadro
Statt
valorP
21.839,0781
118,0693
30.892,7594
2,4604
0,7069
47,9881
0,5061
0,0000
95%inferiores
95%superiores
Inferior80,0%
Superior80,0%
97.430,9371
112,0489
53.752,7809
124,0896
66.317,1061
114,5269
22.638,9498
121,6116
4.RESULTADOSDERESDUOS
Observao
1
2
3
4
5
6
7
8
Previsto(a)VALOR
Resduos
Resduospadro
494.714,08
243.816,83
273.334,15
3.756.378,29
1.536.675,59
544.893,53
187.851,99
275.695,54
30.285,9217
3.683,1691
14.165,8459
51.621,7054
150.675,5881
16.706,4722
7.508,0139
26.704,4600
0,4828
0,0587
0,2258
0,8229
2,4019
0,2663
0,1197
0,4257
5.RESULTADOSDEPROBABILIDADE
Percentil
6,25
18,75
31,25
43,75
56,25
68,75
81,25
93,75
VALOR
195.360,00
247.500,00
287.500,00
302.400,00
525.000,00
561.600,00
1.386.000,00
3.808.000,00
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6.GRFICOS
6.1.RESDUOS
Grfico1ResduosxVarivelindependenterea
6.2.AJUSTEDELINHA
Grfico2VariveldependenteValorxVarivelindependenterea
6.3.PROBABILIDADENORMAL
Grfico3VariveldependenteValorxPercentildaamostra
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ANEXO IV
ESPECIFICAO DA AVALIAO
CLAREL PERCIAS
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1. IDENTIFICAO DOS NVEIS PARCIAIS ATINGIDOS

a) GRAUS DE FUNDAMENTAO
ITEM
1.
2.
3.
4.
5.
6.
DESCRIO
ENQUADRAMENTO
DA FUNDAMENTAO
GRAU
PARCIAL
Caracterizao do imvel avaliando
Completa quanto a todas

as variveis analisadas
Quantidade mnima de dados de mercado, 4 (k+1), onde k o
efetivamente utilizados
nmero
de
variveis
independentes
Identificao dos dados de mercado
Apresentao de informaes relativas a todos os
dados
e
variveis
analisados na modelagem
Extrapolao
No admitida
III
Nvel de significncia (somatrio do valor das

duas caudas) mximo para a rejeio da
hiptese nula de cada regressor (teste
bicaudal)
Nvel de significncia mximo admitido para a
rejeio da hiptese nula do modelo atravs do
teste F de Snedecor
< 20%
II
<2%
II
II
II
III
Pontuao atingida: 14 pontos

Enquadramento global do Laudo em Graus de Fundamentao: Grau II
b) GRAUS DE PRECISO
DESCRIO
ENQUADRAMENTO
GRAU
ATINGIDO
Amplitude do intervalo de confiana de 80% em torno

da estimativa de tendncia central
< 40%
II
CLAREL PERCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
ANEXO V
PLANO DE ZONEAMENTO DAS REAS DO PORTO

ORGANIZADO DE RIO GRANDE
CLAREL PERCIAS
Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220
<NO INCLUDO NESTE EXEMPLO REAL>

Determinacao Do Valor de Um Terreno de Marinha

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CLAREL PERCIAS

Engenharia de Avaliaes & Percias Judiciais

Clarel da Cruz Riet, infra-assinado, Engenheiro Civil,

IDENTIFICAO E CARACTERIZAO ..............................................................................

Registro Fotogrfico ........................................................................................................

METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS APLICADOS ..............................................................

ESPECIFICAO DA AVALIAO ......................................................................................

TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAO DO RESULTADO .........................................

CONSIDERAES FINAIS ................................................................................................

DATAS DE REFERNCIA ..................................................................................................

RESULTADO DA AVALIAO ............................................................................................

Quesitos do Autor ...........................................................................................................

IMAGEM AREA DO LOCAL .............................................................................................

DADOS DA AMOSTRA E DA REA AVALIANDO ..................................................................

PESQUISA DE VALORES ..................................................................................................

VARIVEIS UTILIZADAS ..................................................................................................

Varivel dependente .......................................................................................................

Variveis independentes .................................................................................................

DADOS DO IMVEL AVALIANDO .....................................................................................

TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAO DO RESULTADO ........................................

MODELO MATEMTICO ADOTADO ..................................................................................

RESUMO DOS RESULTADOS ............................................................................................

Coeficiente de determinao (R) ....................................................................................

Coeficiente de correlao (r) ...........................................................................................

Coeficiente de determinao ajustado ..............................................................................

Erro padro ....................................................................................................................

RESULTADOS DE RESDUOS ...........................................................................................

RESULTADOS DE PROBABILIDADE ..................................................................................

Ajuste de linha ...............................................................................................................

Probabilidade Normal ......................................................................................................

ESPECIFICAO DA AVALIAO ......................................................................................

IDENTIFICAO DOS NVEIS PARCIAIS ATINGIDOS .........................................................

Graus de Fundamentao ...............................................................................................

Graus de Preciso ...........................................................................................................

PLANO DE ZONEAMENTO DAS REAS DO PORTO ORGANIZADO DE RIO GRANDE ..............

Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)

3.1. REGISTRO FOTOGRFICO

4. METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS APLICADOS

Respondido nos itens 1. OBJETIVO e 2.2. TERRENO, do Laudo.

3- Considerando a localizao da rea, bem como sua importncia logstica e estratgica

Prejudicado. A Percia no abrangeu as benfeitorias.

Prejudicado. A Percia no abrangeu as benfeitorias.

6- Quais os critrios utilizados para tal estimativa?

Ver a resposta aos quesitos 4 e 5, acima.

Respondido nos itens 1. OBJETIVO e 2.2. TERRENO, do Laudo.

2- Tais imveis esto localizados dentro do Porto Organizado de Rio Grande?

3- Considerando as disposies do Plano De Zoneamento das reas do Porto Organizado de Rio

Terminal pesqueiro de carga e descarga de pescados.

8- Informe Sr. Perito se tem conhecimento sobre a realizao de transaes imobilirias

9- H registro recente de compra e venda de imveis da Zona do Porto Organizado de Rio

15- Considerando as limitaes impostas pelo PDZ, a destinao especfica do imvel e o

Vai o presente Laudo, desenvolvido em 10 (Dez) folhas impressas em um s lado, todas

Imagem area do local

disposio de Vossa Excelncia para outras informaes que forem julgadas

Rio Grande, 27 de janeiro de 2014.

-----------------------------------Clarel da Cruz Riet

IMAGEM AREA DO LOCAL

Anexo I- Foto area do local.

AREA= rea do terreno (m2)

esquerda da rea avaliando, a 657 m de distncia

esquerda da rea avaliando, a 430m de distncia

esquerda da rea avaliando, a 456m de distncia

Em frente, a aproximadamente 43m da rea avaliando

3. DADOS DO IMVEL AVALIANDO