LEI N. 2.

208/2000

DISPE SOBRE O ZONEAMENTO DE USO E

OCUPAO DO SOLO DO PERMETRO URBANO DA
SEDE DO MUNICPIO DE PARANAVA E DA OUTRAS
PROVIDNCIAS

A CMARA MUNICIPAL DE PARANAVA, ESTADO DO PARAN, APROVOU, E EU,

PREFEITO MUNICIPAL, SANCIONO A SEGUINTE LEI :

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1o. - O Zoneamento de Uso e a Ocupao do Solo do Permetro Urbano da Sede do Municpio
de Paranava, sero regidos por esta Lei.
Pargrafo nico: Zoneamento, a diviso da rea do Permetro Urbano da Sede do Municpio, em
zonas para as quais so definidos os usos e as formas de ocupao do solo.
Art. 2o. - Uso do solo, o relacionamento das diversas atividades para uma determinada zona,
podendo esses usos ser indicados como Permitidos, Permissveis, Tolerados ou Proibidos
sendo:
I) Usos Permitidos, so usos, a priori adequados zona.
II) Usos Permissveis em zonas residnciais, so usos passveis de serem admitidos nas zonas, a
critrio da Prefeitura Municipal, com a anuncia obrigatria de 75% de no mnimo oito vizinhos
lindeiros e imediatos ao imvel em questo.
Art. 3o. - Vizinhos lindeiros, so aqueles que fazem divisas com o imvel em questo. Vizinhos
imediatos, so aqueles mais prximos ao imvel em questo, excludos os lindeiros.
I)
Preferencialmente, a consulta aos vizinhos deve obedecer os seguintes critrios:
a)- Quatro vizinhos laterais ao imvel em questo (dois vizinhos de cada lado).
b)- Dois vizinhos frente no imvel em questo.
c)- Dois vizinhos de fundos ao imvel em questo.
Pargrafo 1o.: A consulta ser realizada aos vizinhos proprietrios e no inquilinos e,
preferencialmente, queles que usufruem de sua propriedade naquele local.
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pargrafo 2o.: Em caso de vizinho com atividades no local, concorrente ao pretendido, esse vizinho
no dever ser considerado.
pargrafo 3o.: No devero ser considerados vizinhos que apresentem graus de parentesco com o
proprietrio requerente.
pargrafo 4o.: Se qualquer um dos vizinhos, lindeiros ou imediatos, a ser consultado, for
condomnio, a anuncia dever ser dada em reunio de condomnio e ser considerado um (1)
vizinho.
Art. 4o. - Se os imveis lindeiros estiverem sem edificaes ou em casos que no devam ser
considerados, devero ser considerados sempre os vizinhos mais prximos, perfazendo
um total de consultas a oito vizinhos.
I)

A consulta a vizinhos, restringe-se s zonas residenciais.

Pargrafo nico: Salvo em situaes plenamente justificveis do ponto de vista do interesse pblico
e ou em situaes onde os procedimentos retro citados se mostrarem impraticveis, poder ser
realizada a consulta e ou reduzido o nmero de consultas a critrio da Secretaria de Planejamento da
Prefeitura Municipal.
Art. 5o. - A Prefeitura Municipal a seu critrio poder ampliar o nmero de consultas,
permanecendo a obrigatoriedade de 75% de anuncia total de vizinhos consultados.
Art. 6o. - A consulta a vizinhos somente ser realizada, se parecer circunstanciado (nos moldes do
Anexo I) da Prefeitura Municipal nada obstar ao prosseguimento do processo. Em caso
do parecer circunstanciado se mostrar desfavorvel, a solicitao indeferida.
Art. 7o. - Usos tolerados em zonas residenciais, so usos possveis de serem admitidos nas zonas, a
critrio da Prefeitura Municipal, e anuncia obrigatria de 100% de no mnimo oito
vizinhos lindeiros ou imediatos ao imvel em questo.
Pargrafo nico: Orgo responsvel da Prefeitura Municipal estabelecer raio de abrangncia a partir do imvel em
questo que configure os oito vizinhos lindeiros e imediatos a serem consultados, sendo que no mnimo todos os
proprietrios do trecho de rua da quadra onde o imvel em questo est inserido, devero ser consultados, excesso a
concorrentes ao uso pretendido e ou aqueles que a apresentem graus de parentesco com o proprietrio requerente.

Art. 8o. - Usos permissveis e tolerados em zonas comerciais e industriais, so usos passveis de
serem admitidos nas zonas respectivas, a critrio da Prefeitura Municipal.
I)
Em demais questes adotam-se os mesmos procedimentos para usos permissveis em zonas
residenciais.
II)
O rgo responsvel da Prefeitura Municipal deve elaborar parecer circunstanciado (nos
moldes do Anexo I).
Art. 9o. - A seu critrio, a Prefeitura Municipal poder adotar procedimentos de consultas a vizinhos
bem como o rgos pblicos responsveis por infra estrutura urbana, tais como:
SANEPAR, COPEL e outros, como tambm as associaes e entidades civis, tais como:
Associao Comercial e Industrial, Entidades de Defesa Ambiental, Associao dos
Engenheiros e Arquitetos, Comisso de Defesa Civil, e entidades afins.
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Art. 10o. - Ocupao do Solo, a maneira que a edificao ocupa o lote, em funo das normas e
parmetros urbansticos incidentes sobre os mesmos, que so:
a) Taxa de Ocupao;
b) Taxa de Permeabilidade;
c) Coeficiente de Aproveitamento;
d) Gabarito, e
e) Recuos.

CAPTULO II
DOS ALVARS

Art. 11. - Os usos das edificaes que contrariem as disposies desta Lei, sero julgados pelo
Secretrio de Planejamento da Prefeitura Municipal de Paranava, que estabelecer prazos para
regularizao da situao.
Pargrafo Primeiro: Ser proibida toda ampliao nas edificaes cujos usos contrariem as
disposies desta Lei ou demais Leis (Municipal, Estadual, Federal) pertinentes.
Art. 12. - A concesso de alvar para construir, reformar ou ampliar edificao residencial,
comercial, de prestao de servio ou industrial somente poder ocorrer com observncia
das normas de uso e ocupao do solo urbano estabelecidos nesta Lei.
Pargrafo nico: Edificaes existentes, aprovadas e regulares, com recuos de frente inferiores aos
exigidos por esta Lei, se em bom estado de conservao, podero ser ampliadas em at 30% da rea
total j edificada, obedecendo ao mesmo recuo de sua aprovao, desde que atendidas as demais
exigncias desta Lei.
Art. 13. - Os alvars de construo expedidos anteriormente a esta Lei sero respeitados enquanto
vigirem, desde que a construo tenha sido iniciada ou se inicie no prazo de 90
(noventa) dias, a partir da data da publicao desta Lei.
Pargrafo nico: Uma construo considerada iniciada se as fundaes e baldrames, estiverem
concludos.
Art. 14. - Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de prestao de
servios ou industrial, somente sero concedidos desde que observadas as normas
estabelecidas nesta Lei, quanto ao uso do solo para cada zona.
Art. 15. - Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de prestao de
servio ou industrial, sero concedidos sempre a ttulo precrio.
Pargrafo nico: Os alvars a que se refere o presente Artigo, podero ser cassados desde que o uso
demonstre reais incovenientes, contrariando, as disposies desta Lei (Municipal, Estadual, Federal)
pertinentes, sem direito a nenhuma espcie de indenizao por parte do Municpio.

Art. 16. - A transferncia ou mudana de atividade comercial, de prestao de servio ou industrial,

j em funcionamento, poder ser autorizada somente se o novo ramo de atividade no
contrariar as disposies desta Lei, ou demais Leis (Municipal, Estadual, Federal)
pertinentes.
Art. 17. - A permisso para a localizao de qualquer atividade considerada como inadequada,
perigosa, nociva ou incomoda, depender da aprovao do projeto completo pelos
rgos competentes do Estado, e/ou do Municpio, alm das exigncias especficas de
cada caso.
Pargrafo nico: So consideradas inadequadas, perigosas, nocivas e incomodas aquelas atividades
que, por sua natureza e ou porte:
a) Inadequados:
"Os que possam sobrecarregar a infra-estrutura implantada, exijam grandes movimentos de
terra, gerem excessiva demanda de servios pblicos".
b) Incomodas:
"As que possam produzir rudos, trepidaes ou conturbaes no trfego, que venham a
incomodar a vizinhana".
c) Nocivos:
"Os que possam poluir o solo, o ar e as guas; produzem gases, poeiras e detritos; impliquem
na manipulao de ingredientes, matria-prima ou processos que tragam riscos a sade".
d) Perigosos:
"Os que possam dar origem a exploso, incndios e ou colocam em risco pessoas ou
propriedades circunvizinhas".

CAPTULO III
DO ZONEAMENTO
Art. 18. - O permetro urbano da sede do Municpio de Paranava, conforme o mapa de zoneamento
de uso e ocupao do solo, parte integrante desta Lei, fica subdividida em duas (2)
macro reas.
I. reas urbanas preferenciais de parcelamento arruamento, desmembramento, ocupao, uso
e preservao.
II. reas urbanas no preferenciais de parcelamento, arruamento, desmembramento,
ocupao e uso.
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Art. 19. - As reas urbanas preferenciais de parcelamento, arruamento, desmembramento, ocupao,

uso e preservao, consoante o mapa de zoneamento de uso e ocupao do solo, parte
integrante desta Lei, classificam-se em:
a) Zonas residenciais;
b) Zonas comerciais e de servios;
c) Zonas industriais;
d) Zonas de ocupao restrita;
e) Zonas de preservao e proteo ambiental;
f) Zonas especiais;
g) Zonas de riscos.
Pargrafo 1o - As zonas so definidas por vias e fundos de lotes, onde todos os lotes de
ambos os lados das vias que limitam zonas diferentes tero os mesmos parmetros urbansticos, da
zona de menores restries, salvo excepcionalidades previstas nesta Lei.
Pargrafo 2o - Para efeito do pargrafo anterior, em lotes com frentes para duas vias que se
caracterizam por zonas diferentes, prevalecem os critrios da zona de maior restries de uso e
ocupao do solo, salvo nos lotes de esquina.
Pargrafo 3o - A profundidade mxima de lotes em zonas comerciais definidas por vias de
50 (cinquenta) metros, excesso para a ZCS2 onde de 100 (cem) metros.
Art. 20. - Nas reas urbanas no preferenciais de parcelamento, arruamento, desmembramento,
ocupao e uso, qualquer ao pblica ou privada de parcelamento, desmembramento,
arruamento, edificao e uso s sero aprovados mediante parecer tcnico
circunstanciado (consoante Anexo I) elaborado pelo rgo responsvel da Prefeitura
Municipal.
Pargrafo Primeiro: em se tratando de ao pblica ou privada de parcelamento,
desmembramento, arruamento e ou estradas, alm dos procedimentos do "caput" deste artigo,
obrigatrio a aprovao da Cmara Municipal.
Art. 21. - As zonas residncias destinam-se ao uso residencial, unifamiliar, multifamiliar, e geminado,
predominantemente. Os outros usos existentes nas zonas devem ser considerados como
acessrios de apoio ou complementao.
As zonas residenciais se denominam:
I) ZRAD - Zona Residencial de Alta Densidade;
II) ZRMD - Zona Residencial de Mdia Densidade;
III) ZRBD - Zona Residencial de Baixa Densidade;
Pargrafo nico: Os diferentes tipos de Zonas Residenciais visam a distribuio homognea
da populao no espao urbano, tendo em vista o dimensionamento das redes de infra-estrutura
urbana, da rede viria e da paisagem urbana.
Art. 22. - As Zonas Comerciais destinam-se ao exerccio do comrcio ou prestao de servios. Deve
predominar o uso, especializado ou no, da atividade comercial e de servios. As Zonas
Comerciais se denominam:
a) ZCC - Zona Comercial Central;
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b) ZCB - Zona Comercial de Bairro;

c) ZCS - Zona Comercial Setorial.
Pargrafo nico: Os diferentes tipos de zonas comerciais visam:
I. Na ZCC - Zona Comercial Central, a atividade caracterstica de centro urbano principal da
cidade. Na ZCC, deve-se incentivar a maior variedade possvel de ofertas de servios, comrcio
varejista, pontos de encontro e convvio social, bem como o uso residencial multifamiliar. uma
zona de alta densidade;
II. Na ZCB - Zona Comercial de Bairro - Zona de apoio Zona Comercial Central,
assemelhada na funo ao centro urbano principal, estimular a concentrao de comrcio e servios
em eixos virio, bem como possibilitar o aumento da densidade em bairros da cidade.
III. Na ZCS - Zona Comercial Setorial - estimular a concentrao do comrcio e servio de
interesse regional, atendendo a regio polarizada pela cidade. Destina-se ao comrcio e servio de
maior porte.
Art. 23. - As Zonas Industriais tem a finalidade de atender o uso industrial predominante, sendo que
os dois tipos de Zonas Industriais visam:
I) Na ZORE 1 - Zona Industrial Um - A atividade caracterstica de uma Zona Industrial Leve,
que so aquelas que necessitam de pequenas e mdias reas para instalao e armazenamento.
II) Na DIP - Zona Industrial Dois - A atividade caracterstica de Zona Industrial Pesada que
so aquelas de grande porte, que necessitam de grandes reas para armazenamento e geram trfego
intenso, conforme a Lei 1369/90.
Art. 25. - As Zonas de Ocupao restrita (ZORE). so aquelas que hoje apresentam uso e ocupao,
no compatveis com as caractersticas do meio fsico - natural. O uso e ocupao por
atividades residenciais, comerciais e de servios e industriais devem ser desestimuladas.
Qualquer ao pblica ou privada de parcelamento, desmembramento, arruamento,
edificao, reformas e ampliaes e uso, s sero aprovados mediante parecer tcnico
circunstanciado (consoante Anexo I) elaborado pelo rgo tcnico da Prefeitura
Municipal e pela Cmara Municipal.
Art. 26. - As zonas de preservao e proteo ambiental (ZPPA), so aquelas que, para os efeitos de
proteo necessria dos recursos hdricos do Municpio definem as faixas de drenagem
dos cursos d'gua ou Fundo de Vale, de forma a garantir o perfeito escoamento das
guas pluviais das bacias hidrogrficas e preservao de reas verdes.
Pargrafo nico: As faixas de drenagem devero obedecer os seguintes requisitos:
a) Todas as propriedades do permetro urbano de Paranava que possuam curso d'gua,
preservaro uma faixa de proteo de, no mnimo, 40 (quarenta metros) para cada lado das margens.
b) A faixa de proteo acima prevista ser ampliada da medida da ocorrncia de reas com
declividades superiores a 30% para alm dos 40 (quarenta metros).
c) Todas as matas nativas dentro do permetro urbano so consideradas de preservao
ambiental.
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Art. 27. - As Zonas Especiais so aquelas reservadas para fins especficos e sujeitas as normas
prprias nas quais todo e qualquer parcelamento, desmembramento, arruamento,
edificao, ampliao e usos, s sero aprovados mediante parecer tcnico
circunstanciado (consoante Anexo I) elaborado pelo rgo responsvel da Prefeitura
Municipal.
Pargrafo Primeiro: Sempre que possvel e a seu critrio, a Prefeitura Municipal, adotar os
procedimentos de consultas a vizinhos.
Pargrafo Segundo: Zonas Especiais so aquelas ocupadas por Equipamentos Urbanos e
Comunitrios, dos trs nveis de governo e particulares:
I.

Reservatrio e demais equipamentos de Abastecimento de gua;

II.

Tratamento de Esgoto;

III.

Subestao de Energia Eltrica;

IV.

Torre de Tratamento;

V.

Centro Comunitrio;

VI.

Escola e Faculdade;

VII.

Praa, Parque, rea Recreativa, Esportiva e Cultural;

VIII. Clube;
IX.

Hospital, Sanatrio e Casa de Sade.

Art. 28. - As Zonas de Riscos caracterizam-se pelas reas erodidas e entorno, sujeitas a normas
prprias previstas na Lei do Plano Diretor.
Art. 29. - A regulamentao dos tipos de Uso do Solo e normas para diversas Zonas, esto
estabelecidas respectivamente na Tabela I, Tabela II e Tabela III, em anexo, partes
integrantes desta Lei. Estas Tabelas estabelecem os usos permitidos, permissveis e
tolerados e definem as dimenses mnimas dos lotes, a Taxa de Ocupao. A taxa de
permeabilidade, o coeficiente de aproveitamento, o gabarito (numero pavimentos), rea
mnima de terreno por unidade habitacional e os recuos obrigatrios.
Pargrafo nico: No sero computados na rea mxima edificvel para efeito de coeficiente de
aproveitamento, e em nenhuma hiptese receber outra finalidade:
I.

Terrao de cobertura, desde que de uso comum dos condminos;

II.

Sacadas, desde que no vinculadas a dependncias de servio;

III.

rea de escada de incndio;

IV.

Poo de elevadores, casas de mquinas de bombas, de transformadores e geradores, caixa

d'gua, centrais de ar condicionado, instalaes de gs, contadores para depsito de lixo;

V.

rea de recreaes equipada conforme exigncia do Artigo 29 desta Lei;

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VI.
reas para estacionamento, quando localizadas sob pilotis e/ou subsolo, considerando-se
rea de subsolo, aquela abaixo da cota mdia do lote, sendo esta, a mdia das cotas do meio-fio em
relao ao lote.

CAPTULO IV
DAS REAS DE RECREAO E ESTACIONAMENTO
Art. 30. - Em todo edifcio ou conjunto residencial com quatro ou mais unidades ser exigida uma rea de recreao
equipada, a qual dever obedecer aos seguintes requisitos mnimos;

a) Quota de 6,00m2 (seis metros quadrados) por unidade de moradia;

b) Localizao em rea isolada sobre os terraos, ou no trreo, desde que protegidas de
ruas, locais de acesso e de estacionamento.
Art. 31. - obrigatrio a destinao de rea de estacionamento interno para veculo, conforme:
I) Em edifcios de habitao multifamiliar; uma vaga de estacionamento para cada
unidade habitacional;
II) Em edifcios de habitao multifamiliar com unidades residenciais de at 50m2 de rea
til, a critrio da Prefeitura Municipal podero ser reduzidas ao nmero de vagas de
estacionamento para at uma (1) vaga para cada duas (2) unidades habitacionais.
III) Em edifcios de escritrios, uma vaga de estacionamento para cada 150,00m2 (cento
e cinquenta metros quadrados) de rea, excludas as reas de uso comum;
IV) Em oficinas mecnicas, uma vaga de estacionamento para cada 25,00m2 (vinte e
cinco metros quadrados) de construo;
V) Em supermercados e similares, uma vaga para cada 25,00m2 (vinte e cinco metros
quadrados) de construo, mais uma vaga, no mnimo, para estacionamento de
caminhes;
VI) Em estabelecimentos hospitalares: uma vaga de estacionamento para cada 06 (seis)
leitos;
VII) Em hotis, uma vaga de estacionamento para cada 03 (trs) unidades de alojamento;
VIII) Em restaurantes, uma vaga para cada 25m2 de rea destinada a refeio;
IX) Em locais de culto, uma vaga para cada 25m2, de rea destinada aos fiis;
X) Em teatros, cinemas e similares, uma vaga para cada 25m2 de rea de auditrio;

XI) Em estabelecimentos de ensino, uma vaga para cada 25m2 de reas destinadas a salas
de aulas;
XII) Comrcio atacadista, armazns, indstria e empresas de transporte, uma vaga para
cada 150m2 de rea construda e mais o espao para abrigar caminhes ou nibus da
empresa;
XIII) Em edifcios pblicos, de atendimento ao pblico, uma vaga a cada 50m2 de rea
construda;
XIV) Em clubes recreativos, associativos ou esportivos, uma vaga a cada 50m2 de rea
construda.
Pargrafo Primeiro: Os casos no relacionados sero adaptados pela Prefeitura Municipal em
comparao com usos similares ou semelhantes.
Pargrafo Segundo: Nas zonas comerciais e de servios e indstrias, admite-se o uso da faixa
exigidas como recuo frontal como estabelecimento descoberto, para uso comercial, servios ou
indstria.
Pargrafo Terceiro: No acesso a locais de estabelecimento ou garagens, quando necessitar de rampa
ser previsto um patamar nivelado com, no mnimo quatro metros de extenso, medido do incio do
recuo para dentro do terreno, de forma a possibilitar a parada de veculo, antes de cruzar a faixa de
pedestre, no passeio.
Pargrafo Quarto: Cada vaga de estacionamento corresponde a uma rea de 3,00m (trs metros) de
largura por 5,00m (cinco metros) de comprimento.
Pargrafo Quinto: As vagas de estacionamento devero ser demarcadas e numeradas.
Pargrafo Sexto: Em usos comerciais e de servios e indstrias, toda vaga de estacionamento dever
ter o seu acesso independente das vagas vizinhas, exceto nos casos em que o nmero de vagas
ultrapassar o mnimo exigido, quando ento, as vagas excedentes podero ter acessos comuns.

CAPTULO VI
DA CLASSIFICAO, DEFINIO E RELAO DOS USOS DO SOLO
Art. 32. - Ficam classificados, definidos e relacionados os usos do solo, para implantao do
Zoneamento de Uso do Solo do Permetro Urbano de Sede do Municpio.
Pargrafo Primeiro: Quanto as atividades:
I.

Habitao:
a) Unifamiliar: edificao destinada a servir de moradia a uma s famlia;
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b) Multifamiliar: edificao destinada a servir de moradia a mais de uma famlia, em unidades

autnomas, superpostas (prdios de apartamentos);
c) Geminadas: Edificao destinada a servir de moradia a mais de uma famlia em unidades
autonmas, contigas com uma parede em comum.
II.

Comrcio:

a) Atividade pela qual fica caracterizada uma relao de troca, visando um lucro e
estabelecendo-se a circulao e mercadorias.
III.

Servio:

a) Atividade remunerada ou no, pela qual fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra, ou

assistncia de ordem tcnica, intelectual e espiritual.
IV.

Indstria:

a) Atividade na qual se d a transformao da matria-prima em bens de produo ou de

consumo.
Pargrafo Segundo: Quanto a sub-classificao hierrquica de comrcio e servio:
a) Comrcio e Servio Vicinal:
- Padaria;
- Panificadora;
- Confeitaria;
- Doceria;
- Casa de Carnes (Aougue, aves, peixe);
- Mercearia, Emprio, Armazm;
- Quitanda;
- Frutaria;
- Farmcia;
- Drogaria;
- Perfumaria;
- Cosmticos;
- Floricultura;
- Bazar;
- Jornais e Revistas, e
- Ponto de Referncia Comercial.
b) Comrcio e Servios de Bairro;

Grupo 1:
- Instituto de Beleza;
- Cabelereiros, manicure e depilao;
- Cabelereiros;
- Barbearia;- Alfaiataria;
- Sapataria;- Bijuteria;- Chaveiro;- Sacoles;
- Escritrios Tcnicos de Profissionais Liberais;
- Treinamentos em informtica;
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- Livrarias;
- Papelarias;
- Materiais de Desenho e Pintura;
- Lojas de Artesanato;
- Vdeo Locadora;
- Consultrios Mdicos, Psiclogos, Iridologistas;
- Consultrios Odontolgicos, Protticos;
- Treinamentos em Informtica;
- Vdeo Game;
- Massagista;
- Sorveterias;
- Sucos e Refrescos;
Grupo 2:
- Boutiques;
- Vesturio em geral (caados e/ou confeces);
- Empresa de Transportes de Pessoas;
- Representantes Comerciais;
- Trans-encomendas;
- Prestao de servios;
- Segurana Profissional;
- Processamento de dados;
- Pesquisa e estatstica de opinio pblica;
- Corretora de Seguros;
- Consultoria Empresarial;
- Servio Auxiliar de Assessoria Poltica;
- Agncia de Servios (vigias, zeladores, garons, etc)
- Telemensagens;
- Antiqurios;
- Lojas de Decorao;
- Artigos de Beleza;
- Joalherias;
- Relojoarias;
- ticas;
- Louas, Porcelanas e Cristais;
- Fotos;
- Luminrias e Lustres;
- Copiadoras;
- Eletrecistas;
- Encanadores;
- Agncia de Turismo;
- Despachantes;
- Agncia de Publicidade;
- Especiarias;
- Vidraarias;
- Molduras e espelhos;
- Amoladores;
- Carimbos;
Grupo 3:
- Magazines;
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- Lojas de brinquedos;
- Comrcio Varejista de Equipamentos Telefnicos e Servios e Manuteno;
- Comrcio de materiais odontolgicos e mdicos;
- Comrcio varejista equipamentos e materiais de escritrio;
- Comrcio de equipamentos eletroeletrnicos;
- Comrcio varejista de materiais de construo;
- Comrcio varejista de mveis;
- Indstria de confeces;
- Agncias Bancrias;
- Comrcio varejista de mudas, vasos e adubos;
- Comrcio de peas usadas para caminhes;
- Comrcio de antenas e componentes eletro-eletrnicos;
- Comrcio varejista de produtos de limpeza e piscina;
- Comrcio varejista de equipamentos telefnicos e servios;
- Servios de propaganda e publicidade;
- Comrcio varejista de mveis, colches e eletrodomsticos;
- Comrcio varejista de colches magnticos;
- Comrcio varejista de bebidas;
- Comrcio varejista de produtos alimentcios;
- Comrcio varejista de brinquedos artigos de presentes e decoraes;
- Comrcio varejista de peas e acessrios para motores;
- Construtora de estradas;
- Comrcio varejista de farinha;
- Fbrica de doces;
- Vdeo games;
- Materiais e acabamento de construo civil, artefatos de cimento;
- Locadora de veculos;
- Escola de msica;
- Armarinhos em Geral;
- Discos e Fitas;
- Vendas de Mveis;
- Agncia Bancria;
- Agncia de Jornais;
- Vendas Eletrodomsticos;
- Bares;
- Lanchonetes;
- Pastelarias;
- Aperitivos;
- Adega;
- Casa Lotrica;
- Restaurantes;
- Cantinas;
- Utenslios Domsticos;
- Estofados e Colches;
- Bicicletarias;
- Imobilirias;
- Supermercados;
- Mercados;
- Materiais Esportivos;
- Roupas de Cama, Mesa e Banho;
- Oficinas de Eletrodomsticos;
- Malharias;
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- Financeiras;
- Agncias de Empregos;
- Corretoras;
- Empresas de Seguros;
- Buffet;
- Artigos de Jardinagem;
- Instrumentos e Mat. Mdicos e Dentrios;
- Instrumentos Musicais;
- Materiais para Escritrios;
- Cartrios e Tabelies;
- Escritrios de Contabilidade;
- Estacionamentos;
- Agncia de Vigilncia;
- Diverses Eletrnicas
- Auto Escola;
- Academia de Ginstica e Dana;
- Hotis e Penses;
- Administradoras de Bens;
- Casas de Plsticos;
- Casas de Espumas;
- Casas de Barbantes e Fitilhos;
- Casas de Ls;
- Corretoras de Cmbio;
- Bilhares e Sinuca;
- Presentes;
- Consultoria;
- Artigos de Computadores;
- Choperias;
- Produtos Naturais;
- Artigos Importados;
- Alimentos Congelados
- Alimentos Dietticos;
- Alimentos Prontos;
- Artigos Religiosos;
- Lonas e Toldos;
- Casas de Ferragens;
- Selarias;
- Escolas de Natao;
- Escolas de Datilografia;
- Escolas de Msica;
- Caa e Pesca;
- Enfeites;
- Materiais e Acabamento de Const. Civil, Artefatos de cimento;
- Vendas de Veculos e Locadoras;
- Vendas de Motocicletas;
- Componentes Eletrnicos.
c) Comrcio e Servio Geral
Grupo 1:
- Postos de Servios;
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- Lava Rpido;
- Vendas de Animais Domsticos;
- Borracharias;
- Armas e Munies;
- Tintas e Vernizes;
- Boates (com abafador de som);
- Danceterias (com abafador de som);
- Discotecas (com abafador de som);
- Bailes (com abafador de som);
- Casas de Espetculos (com abafador de som);
- Saunas;
- Editoras;
- Grficas;
- Auto Eltrico;
- Escapamento;
- Auto Peas e Acessrios;
- Moto Peas e Acessrios;
- Equipamentos Eltricos;
- Equipamentos Hidrulicos;
- Poos Artesianos;
- Auto Alarme-Som;
- Auto-bancos, Capas e Estofamentos;
Grupo 2:
- Comrcio Atacadista e Distribuidores;
- Comrcio de servio geral;
- Torrefao e moagem de caf;
- Indstria de pequeno porte no poluitiva de embalagens plsticas (sacolas);
- Comrcio de laminao de pneus e servios de vulcanizao;
- Comrcio de raes;
- Produtos veterinrios;
- Indstria e comrciode mveis, de pequeno porte, no poluitiva;
- Depsito de areia;
- Industria pequeno porte no poluitiva semi-jias;
- Benefciamento de arroz, compra e venda de cereais, de pequeno porte, no poluitiva;
- Depsito e Armazenagem de Prod. Agrcolas;
- Pintura de Placas, Luminosos;
- Engarrafadores de Bebidas;
- Oficinas Mecnicas;
- Ferro-velho;
- Lataria e Pintura de Veculos;
- Revendedores e Serv. Mecnicos Autorizados;
- Cones. de nibus, Caminhes e Tratores;
- Mq. e Implementos para a Indstria;
- Retficas;
- Recapagens;
- Comrcio de Prod. de Fibra de Vidro e L de Vidro;
- Defensivos Agrcolas;
- Sucatas;
- Serralherias;
- Marcenarias;
14

- Madeira Indstrializada;
- Depsito de Materiais de Construo;
- Transportadoras;
- Garagens de Veculos de Grande Porte;
- Jatos de Areia;
- Oficinas de Compressores;
- Dedetizao;
- Oficinas de Pintura em Geral;
- Soldagens;
- Guindastes, Gruas;
- Fundies.
d) Comrcio e Servio Especfico:
- Anfiteatro;
- Consultrio veterinrio;
- Raio X;
- rea para Recreao Infantil;
- Arena;
- Biblioteca;
- Clubes Associativos;
- Quadras e Sales de Esportes;
- Teatro;
- Cinemas;
- Museus;
- Circos;
- Ambulatrio;
- Posto de Sade;
- Posto de Vacinao;
- Casas de Sade;
- Centros de Sade;
- Hospitais;
- Maternidade;
- Sanatrios;
- Clnicas Mdicas;
- Laboratrio de Anlises Clnicas;
- Clnicas de Repouso;
- Eletroterapia;
- Radioterapia;
- Asilo;
- Creches;
- Dispensrio;
- Orfanatos;
- Conventos;
- Internatos;
- Igreja;
- Locais de Cultos;
- Templos;
- Ensino Pr-Escolar (Maternal, Jardim da Infncia);
- Cursos de Madureza;
- Cursos Preparatrios para Escolas Superiores;
- Ensino Bsico de 1o. e 2o. Graus;
15

- Ensino Tcnico-profissional;
- Cursos de Lnguas;
- Faculdades;
- Universidades;
- Albergues;
- Centro de Orientao Familiar, Profissional;
- Centro de Reintegrao Social;
- Agncia de rgos de Previdncia Social;
- Delegacia de Ensino;
- Delegacia de Polcia;
- rgos da Adm. Pub. Federal, Estadual e Municipal;
- Servio Funerrio;
- Vara Distrital;
- Terminal de nibus Urbano;
- Auditrio para Convenes, Congresso e Conferncias;
- Espaos e Edificaes para Exposies;
- Hipdromo;
- Parque de Diverses;
- Casa de Deteno;
- Institutos Correcionais;
- Juizados de Menores;
- Estdios de Difuso por Rdio e TV;
- Aeroportos;
- Base de Treinamento Militar;
- Cemitrios;
- Central de Correio;
- Central de Polcia;
- Central Telefnica;
- Comando de Batalho de Policiamento de Trnsito;
- Corpos de Bombeiros;
- Estao de Controle e Depsito de Gs;
- Estao de Controle e Depsito de Petrleo e Diversos;
- Estaes de Controle, Presso e Tratamento de gua;
- Estaes e Subestaes Reguladoras de Energia Eltrica;
- Estaes de Telecomunicaes;
- Faixa Adutora de gua;
- Faixa Adutora de Esgoto;
- Faixa de Gasodutos;
- Faixa de Linha de Transmisso de Alta Tenso;
- Faixa de Oleodutos;
- Jardim Botnico;
- Jardim Zoolgico;
- Penitenciaria;
- Quartis;
- Reservatrios de gua;
- Torre de Telecomunicaes;
- Usina de Incinerao;
- Usina de Tratamento de Resduos;
- Stands de Tiro Real com Armas de Fogo;
- Clubes Desportivos;
- Atividades Tursticas e de Recreio com apresentao e locao de Pequenos Animais;
16

Art. 33. - Todos os usos de caractersticas de comrcio e servios especficos, s podero ser
aprovados, em qualquer zona, mediante parecer tcnico circunstanciado (consoante Anexo
I) elaborado pelo rgo responsvel da Prefeitura Municipal.
Pargrafo Primeiro: Em se tratando de usos que apresentam caractersticas de inadequados,
incomodos, nocivos ou perigosos, obrigatrio a aprovao pelos rgos competentes do Estado e
da Unio quando for o caso, consoante as Leis Estaduais e Federais pertinentes, e aprovao da
Cmara Municipal.
Pargrafo Segundo: Sempre que possvel, a Prefeitura Municipal promover a seu critrio consultas
a vizinhos.

CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 34. - Em casos onde o terreno maior que o lote mnimo exigido na respectiva zona ou a taxa
de ocupao adotada no projeto for menor que a taxa de ocupao mxima estabelecida
para a zona respectiva, o coeficiente de aproveitamento poder ser aumentado, utilizandose a equao:
C = C + St - Lm + 2 (T - t)
Max
1000
onde o valor mximo de acrscimo no poder exceder a 1 (um); os smbolos significam:
a) C = coeficiente mximo a adotar;
Max
b) C = coeficiente de aproveitamento da zona;
c) St = superfcie total do terreno;
d) Lm = Taxa de ocupao mxima na zona;
e) T = Taxa de ocupao adotada no projeto.
Art. 35. - Respeitada as normas previstas na zona ZRMD2 permitida a construo de habitao
coletiva de mais de 04 pavimentos desde que obedecidas s seguintes condies:
I - rea mnima do terreno de 5000 metros quadrados e frente no inferior a 50 +metros;
II - rea destinada a recreao, de acordo com o previsto no Artigo 20o;
III - O terreno dever ser contornado por vias pblicas em todo o seu permetro;
IV - As edificaes devero estar recuadas de todas as vias pblicas circundantes de
distncia mnima igual a altura da construo, medida pelo nvel mdio do passeio e de, no
17

mnimo, 4,00 metros. Para clculo da altura no se considera o reservatrio e casa de

mquinas.
Art. 36. - Respeitadas as normas previstas nas zonas ZRMD e ZRAD e na zona ZRMD, em casos de
habitao de interesse social para construo de casas geminadas, ser permitida a
subdiviso de lotes em no mnimo de 125m2 e testada mnima de 5 metros. No caso de
construes geminadas isoladas, no financiadas, a subdiviso em lotes de 125m2 com
frente de 5 metros s ser permitida aps a concluso da obra.
Pargrafo nico - A aprovao posterior de construo em lotes decorrentes desse tipo de
parcelamento ser unicamente para fins habitacionais.
Art. 37. - No caso de terrenos de esquina com dimenses inferiores s previstas nesta Lei e
existentes antes de sua publicao, bem como aqueles de formato irregular, ou ainda
sempre que no for possvel ou desejvel a ocupao de acordo com o previsto na
legislao, caber ao proprietrio submeter o projeto, acompanhado de justificativa
tcnica, por ocasio da solicitao do alvar para construo ou reforma ao Conselho
Municipal de Urbanismo, que, com base em parecer circunstanciado e apreciao da
Legislao pertinente nas esferas Estadual e Federal, analisar a proposta, surgir
alteraes e autorizar ou no a expedio do alvar, promovendo consulta vizinhana
se julgar conveniente.
Art. 38. - Prevalecem sobre esta Lei, normas, resolues e Leis estaduais e Federais pertinentes
ao assunto.
Art. 39. - So partes integrantes e complementares desta Lei os seguintes anexos:
a) - Tabela I - Usos dos Solo;
b) - Tabela II - Ocupao do Solo;
c) - Tabela III - Recuos Laterais e de Fundos;
d) - Anexo I - Parecer circunstanciado;
e) - Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 40. - A presente Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.
Paranava, 29 de agosto de 2000.

ANTONIO TERUO KATO

Prefeito Municipal

18

TABELA I - ZONEAMENTO - USOS PERMISSVEIS, PERMITIDOS E TOLERADOS NAS REAS URBANAS PREFERNCIAIS DE
PARCELAMENTO, DESMEMBRAMENTO, ARRUAMENTO, OCUPAO, USO E PRESERVAO
ZONAS
USOS PERMITIDOS
USOS PERMISSVEIS
USOS TOLERADOS
USOS PROIBIDOS
ZRBD 1
Habitao , vicinal
Vicinal mdio bairro 1, 2 mdio
Vicinal grande bairro 1, 2, 3, Todos os demais
grande geral 1 pequeno indstria
pequeno
ZRBD 2
Habitao , vicinal
Vicinal mdio bairro 1, 2, mdio
Vicinal grande bairro 1, 2, 3, Todos os demais
grande geral 1 pequeno indstria
pequeno
ZRBD 3
Habitao , vicinal
Vicinal mdio bairro 1, 2 mdio
Vicinal grande bairro 1, 2, 3, Todos os demais
grande geral 1 pequeno indstria
pequeno
ZRAD
Habitao , vicinal bairro 1, 2 Vicinal mdio bairro 1, 2 mdio
Vicinal grande bairro 1, 2, 3, Todos os demais
pequeno
grande geral 1 mdio indstria
pequeno
ZRMD 1
Habitao , vicinal bairro 1, 2 Vicinal mdio bairro 1, 2 mdio
Vicinal grande bairro 1, 2, 3, Todos os demais
pequeno
grande geral 1 mdio indstria
pequeno
ZRMD 2
Habitao , vicinal bairro 1, 2 Vicinal mdio bairro 1, 2 mdio
Vicinal grande bairro 1, 2, 3, Todos os demais
pequeno
grande geral 1 mdio indstria
pequeno
ZRMD 3
Habitao , vicinal bairro 1, 2 Vicinal mdio bairro 1, 2 mdio
Vicinal grande bairro 1, 2, 3, Todos os demais
pequeno
grande geral 1 mdio indstria
pequeno
ZRMD 4
Habitao , vicinal bairro 1, 2 Vicinal mdio bairro 1, 2 mdio
Vicinal grande bairro 1, 2, 3, Todos os demais
pequeno
grande geral 1 mdio indstria
pequeno
ZRMD 5
Habitao , vicinal bairro 1, 2 Vicinal mdio bairro 1, 2 mdio
Vicinal grande bairro 1, 2, 3, Todos os demais
pequeno
grande geral 1 mdio indstria
pequeno
ZRMD 6
Habitao , vicinal bairro 1, 2 Vicinal mdio bairro 1, 2 mdio
Vicinal grande bairro 1, 2, 3, Todos os demais
pequeno
grande geral 1 mdio indstria
pequeno

TABELA I ZONEAMENTO - USOS PERMISSVEIS, PERMITIDOS E TOLERADOS NAS REAS URBANAS PREFERNCIAIS DE
PARCELAMENTO, DESMEMBRAMENTO, ARRUAMENTO, OCUPAO, USO E PRESERVAO
ZONAS
USOS PERMITIDOS
USOS PERMISSVEIS
USOS TOLERADOS
USOS PROIBIDOS

ZCC

Habitao
,
Vicinal
grande,Bairro 1, 2, 3 grande

ZCS 1

Habitao , Vicinal, Hiper

Bairro 1, 2, 3 , Geral 1 grande
indstria pequeno

ZCS 2

Habitao , Vicinal,Hiper
Bairro 1, 2, 3, Geral 1, 2 super
indstria pequeno
Habitao , vicinal bairro 1, 2,
3 super

ZCB 1
ZCB 2
ZORE 1, 2,
ZPPA
ZI 1
DIP

Vicinal hiper bairro 1, 2, 3, Todos os demais

hiper geral 1 mdio indstria
pequeno.
Geral 1, 2 , e indstria Todos os demais
pequeno porte, desde que no
incomodo, nocivo, perigoso e
inadequado
Geral 1 e 2 hiper indstria Todos os demais
grande
Vicinal hiper bairro 1, 2, 3,
hiper geral 1 super indstria
mdio
Geral 1 mdio indstria
pequeno
Habitao recreao e lazer
Recreao e lazer

Habitao , vicinal bairro 1, 2,

3 grande
Vicinal hiper bairro 1, 2, 3
hiper geral 1, 2 hiper indstria
hiper
De acordo com a legislao
municipal
especifica
j
existente

Todos os demais
Todos os demais
Todos os demais
Todos os demais
Todos os demais
Todos os demais

TABELA I - ZONEAMENTO - USOS PERMISSVEIS, PERMITIDOS E TOLERADOS NAS REAS URBANAS PREFERNCIAIS DE
PARCELAMENTO, DESMEMBRAMENTO, ARRUAMENTO, OCUPAO, USO E PRESERVAO
20

CONSIDERAES
01
Em nenhuma zona residencial os usos permitidos, permissveis ou tolerados, podero apresentar caractersticas de incmodos,
nocivos ou perigosos
02
Na ZCC (Comrcio Central) e nas ZCBs (Comrcio de Bairro), os usos permitidos, permissveis ou tolerados no podero
apresentar caractersticas de nocivos ou perigosos.
03
Na ZCC (Comrcio Central) e nas ZCBs (Comrcio de Bairro), os usos permitidos, permissveis ou tolerados que apresentam
caractersticas de incmodos devero ser analizados caso a caso, elaborado parecer circunstanciado pelo rgo responsvel da
Prefeitura Municipal.
04
Na ZCS1 os usos permitidos, permissveis ou tolerados no podero apresentar caractersticas de nocivos ou perigosos.
05
Na ZCS1 os usos permitidos, permissveis ou tolerados que apresentam caractersticas de incmodos devero ser analizados caso a
caso elaborado parecer circunstanciado pelo rgo responsvel da Prefeitura Municipal.
06
Na ZCS2 e ZI1 os usos permitidos, permissveis e tolerados que apresentam caractersticas de nocivos ou perigosos devero ser
analizados, caso a caso, elaborado parecer circunstanciado pelo rgo responsvel da Prefeitura Municipal.
07
Toda e qualquer edificao e uso extrapolem as exigncias e restries estabelecidas por esta Lei, sero motivos de parecer
circunstanciado (Consoante anexo I) elaborado pelo rgo responsvel da Prefeitura Municipal, e encaminhado a Cmara Municipal
para a aprovao.
08
Os usos no relacionados nesta Lei, devero ser examinados pela Prefeitura Municipal e a soluo dever sempre buscar pela
semelhana ou similares com os usos previstos e em no sendo possvel tal procedimento, o rgo responsvel da Prefeitura
Municipal elaborar estudos e encaminhados a Cmara Municipal para a incorporao a esta Lei, vizando o seu aperfeioamento.

TABELA II
ZONEAMENTO DE INTENSIDADE DE OCUPAO DO SOLO
21

FRENTE MIN.

COEF.DE APROVEITAMENTO

TAXA DE OCUPAO

ZONA

TAMANHO
MNIMO DO
LOTE

NORMAL

ESQ.

RESID

COM/SER

MISTO

IND.

RESID

COM/SER.

MISTO

IND.

REC
FRO
MIN

ARE
MIN
TER
UNI
HAB

TAA
DE
PER
ME

GABARITO

ZRBD1
ZRBD2
ZRBD3
ZRMD1
ZRMD2
ZRMD3
ZRMD4

500
250
300
300
240
200
150

15
12
12
12
10
10
6

17
14
14
14
12
12
12

1
1
1
2
2
2
2

0,5
1
1
1
1
1
1

1
1
1
2
2
2
2

0,5
1
1
1
1
1
1

50%
80%
60%
60%
60%
70%
70%

40%
50%
50%
50%
50%
50%
50%

50%
60%
60%
60%
60%
70%
70%

40%
50%
50%
50%
50%
50%
50%

4
4
4
4
4
4
4

500
250
250
50
50
50
50

20%
10%
10%
10%
10%
10%
10%

2 PAV
2 PAV
2 PAV
4 PAV
4 PAV
4 PAV
4 PAV

ZRMD5

250

10

12

60%

50%

60%

50%

50

10%

2 PAV

ZRMD6

300

12

14

60%

50%

60%

50%

20

50%

7 PAV

ZRAD
ZCC

300
300

12
10

14
14

8
8

2
2

8
8

1
1

60%
60%

4
4 (5)

20
20

300
300
360
360
2500
5000
1000

12
(1,2)
12
12
25
50
20

14
(1,2)
14
14
25
50
20

3
(1,2)
4
1
1
1

3
(1,2)
5
5

4
(1,2)
5
2

2
(1,2)
2
2

50%
50%
50%
50%
10%
10%

60%
100%3PAV6
0% MAIS
75%
75%
80%
80%

50%
50%

ZCB1
ZCB2
ZCS1
ZCS2
ZORE 1
ZORE 2
ZI1
DIP

50%
100%3PAV
60% MAIS
75%
75%
80%
80%

Anexo da TABELA II

22

10%
16 PAV
10%
16 PAV
(4)
50%
4 (5)
20 10%
8 PAV
50%
4 (5)
(1,2) 10%
LIVRE
50%
4 (5)
20 10%
10 PAV
50%
4 (5)
100 10%
10 PAV
10
5000 70%
1 PAV
10
2500 70%
1 PAV
50%
50%
17
DIP 30%
1 PAV
DE ACORDO COM A LEGISLAO MUNICIPAL ESPECFICA J EXISTENTE

CONSIDERAES
01-NA ZCB2 PARA EFEITO DOS INDICADORES NO ESTABELECIDOS, ADOTA-SE PARA CADA UM, O MENOR RESTRIO DAS ZONAS, QUANDO USO COMERCIAL DE SERVIO MISTO E
INDUSTRIAL.
02- NA ZCB2 PARA EFEITO DOS INDICADORES NO ESTABELECIDOS, ADPTA-SE PARA CADA UM, O MENOR RESTRIO DAS ZONAS ENVOLVIDAS, QUANDO USO RESIDENCIAL
03-E DISPENSVEL O RECUO DE FRENTE NA ZCC PARA USO DE COMRCIO, SERVIO, MISTOS E INDUSTRIAL, AT O 3o. PAVIMENTO(TRREO, PAVIMENTOS), ACIMA DO 3o. PAVIMENTO E
OBRIGATRIO RECUO FRONTAL DE NO MNIMO 2,00 METROS.
04-SOMENTE PARA USOS RESIDNCIAIS E EXIGDOS A TAXA DE PERMEABILIDADE NA ZCC.
05-SOMENTE PARA USOS RESIDNCIAIS E EXIGDOS O RECUO FRONTAL.
06-EM LOTES SITUADOS NA DIREO DO FEIRES DE MICROONDAS DA TELEPAR E NOS CONES DE APROXIMAO DE AERONAVES DO AEROPORTO EDU CHAVES, O GABARITO (NMERO
MXIMO DE PAVIMENTOS) FICA SUBORDINADO AS EXIGNCIAS DA TELEPAR E DO MINISTRIO DA AERONUTICA, RESPECTIVAMENTE.
07-EM EDIFCIOS DE USO MISTO, DEVEM SER PREVISTOS ACESSOS PERFEITAMENTE CARACTERIZADOS E INDEPENDENTES PARA CADA USO.
08-HAVENDO USO RESIDENCIAL NO EDIFCIO, E OBRIGATRIO A EXISTNCIA DE LOCAL ADEQUADO E EXCLUSIVO PARA RECREAO E LAZER INFANTIL, COBERTO OU DESCOBERTO,
CONSOANTO ARTIGO LEI.
09-PARA FINS DE RECREAO EM EDIFCIOS MISTOS PODER SER CRIADO INTERMEDIRIO COM P DIREITO NO MNIMO IGUAL AO RESIDENCIAL PARA USO TOTAL E EXCLUSIVO DE
RECREAO.
10-A ANEXAO DE TERRENO SOMENTE SER PERMITIDA EM LOTES QUE PERTENAM A MESMA ZONA.
11-OS RECUOS DE FRENTE REFEREM-SE TAMBM AS CONSTRUES EM SUB-SOLO.
12-A ZONA INDUSTRIAL 1 CARACTERIZA-SE POR TODOS OS LOTES VOLTADOS PARA A RODOVIA COM PROFUNDIDADE MXIMA DE 200 METROS.

TABELA III
ZONEAMENTO - RECUOS OBRIGATRIOS LATERIAS E DE FUNDOS
23

NMERO DE PAVIMENTO
(*) AT 02 PAVIMENTOS
AT 04 PAVIMENTOS
AT 08 PAVIMENTOS
AT 12 PAVIMENTOS
AT 15 PAVIMENTOS

LATERAIS
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5

FUNDOS
4,0
4,0
5,0
5,0
6,0

(*) AT 02 PAVIMENTOS, sem abertura, no obrigatrio recuos laterais e de fundos.

CONSIDERAES:
01 - Acima de 15 pavimentos acrescentam 0,5m os recuos laterais e de fundos para cada pavimento adicional.
02 - Nas zonas comerciais, edifcios comerciais e de servios e mistos de at 03 pavimentos (trreo + 02 pavimentos) paredes sem
aberturas podero ser construdas nos alinhamentos laterais e de fundos.
03 - Em edificios de uso misto (comrcio e servios/habitao) a atividade comercial e de servios s podero ser realizadas nos 03
primeiros pavimentos.
04 - Em se tratando de edificaes residenciais com 02 pavimentos ou mais. Os recuos devero ser observados desde o pavimento trreo.
05 - Em terrenos de esquina com dimenses inferiores aos previstos nesta Lei e existentes antes de sua publicao, admite-se a edificao
residencial nos alinhamentos laterais, desde que sem abertura at o limite mximo de 03 pavimentos.
06 - Para construes que tenham abertura em paredes inclinadas em relao ao alinhamento lateral e de fundos, o recuo e medido a partir
da extremidade da abertura mais prxima em relao aos alinhamentos, atravs de uma ortogonal aos mesmos.
07 - Os recuos no podem ser escalonados.
08 - Quando houver mais de uma edificao no lote, os recuos entre edifcios sero correspondentes a soma dos recuos para cada
edificao.

24

09 - Em terrenos de esquina com dimenses inferiores aos previstos nesta Lei, ou aqueles de formato irregular, quando no for possvel ou
desejvel a aproveitamento previsto na Legislao caber ao proprietrio submeter o projeto, por ocasio da solicitao de alvar de construo
ou reforma.
10 Em terrenos de esquina ficam os recuos estabelecidos como 4,0m ( fachada principal) e 2,5m ( fachada secundria).
11 Em lotes de esquina em edificaes com mais de um pavimento, s sero permitidos balanos de no mximo 1,20m, sobre o lado que
possuir o recuo de 4,0m.

ANEXO I

25

PARECER CIRCUNSTANCIADO DE RESPONSABILIDADE DA PREFEITURA MUNICIPAL PARA FINS DE APROVAO DE

USOS PERMISSVEIS E TOLERADOS EM ZONAS RESIDNCIAIS E COMERCIAIS.
O parecer dever enfocar no mnimo os seguintes aspectos:
1. Localizao e descrio do imvel;
2. Descrio do projeto e uso pretendido;
3. Horrio de funcionamento;
4. Adequao a Legislao Municipal pertinente;
5. Adequao a Legislao Estadual pertinente;
6. Adequao a Legislao Federal pertinente;
7. Adequao ou no, ao sistema virio existente;
8. Cria ou no conflitos de trfego;
9. Gera ou no necessidades de investimentos pblicos em servios e ou equipamentos urbanos;
10. Adequao ou no a infra-estrutura implantada;
11. Apresenta-se ou no, compatvel e ou complementar s caractersticas de usos predominantes no local;
12. Apresenta ou no caractersticas de incomodo, nocivo ou perigoso;
13. O projeto e ou uso apresenta-se ou no adequado s caracterstica do terreno;
14. Gera ou no custos de manuteno para o poder pblico;
15. Descrio dos impactos e das vantagens e desvantagens. diretas e indiretas: imediatas, e mdio e longo prazos do pontos de vista:
26

- do interesse pblico;
- urbanstico;
- econmico;
- social;
- ambiental.
O parecer circustanciado, deve ser anexado ao processo de solicitao e encaminhamento aos vizinhos a Cmara Municipal, conforme o
caso, consoante esta Lei de Zoneamento, para os devidos procedimentos de aprovao ou no.
Para a elaborao do parecer circunstanciado, a Prefeitura Municipal poder solicitar o auxlio de Orgos Federais, estaduais e outros, a
seu critrio, bem como , buscar elementos e parmetros necessrios nas Leis, normas e resolues Municipais, Federais, Etaduais; assim como nas
normas brasileiras da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).

27