Cuadro comparativo contratos de garanta

HIPOTECA

FIANZA

PRENDA

Art. 2407 La Hipoteca es un derecho de

Art. 2335. La fianza es una obligacin

Art. 2384. Por el contrato de prenda se

prenda, constitudo sobre inmuebles que no

accesoria, en virtud de la cual una o mas

entrega una cosa mueble a un acreedor

dejan por eso de permanecer en poder del

personas responden de una obligacin

para la seguridad de su crdito.

deudor.

ajena,

el

La prenda es un contrato por el cual se

Contrato Solemne en virtud del cual una

acreedor a cumplirla en todo o parte, si el

entrega una cosa corporal mueble al

persona se obliga a constituir un derecho real

dedor principal no la cumple.

acreedor, para dar seguridad a su crdito,

de hipoteca en favor del acreedor con la

La fianza es un contrato (siempre) accesorio

otorgandole la facultad de perseguir la cosa

finalidad de garantizar una obligacin propia o

que se celebra entre acreedor y fiador,

empeada, retenerla en ciertos casos y

ajena

colocando a este ultimo en la necesidad de

pagarse preferentemente con el producto de

satisfacer de manera parcial o total la

su realizacin, en caso de que el deudor no

obligacin del deudor principal

cumpla la obligacin garantizada.

1. Unilateral; 2. Gratuto; 3. Accesorio;

1. Unilateral; 2.Gratuito; 3. Accesorio;

1. Unilateral; 2. Gratuito; 3.Accesorio

4. Solemne

4. Consensual.

4. Real

Acreedor Constituyente (que puede ser el

Acreedor Fiador (que es siempre un

Acreedor Constituyente (que puede ser el

mismo deudor o un tercero)

tercero)

mismo deudor o un tercero)

Quien resulta
Obligado

El constituyente se obliga a constituir el

El fiador se obliga a pagar si el deudor

Acreedor prendario se obliga restituir la

derecho real de hipoteca

principal no paga

cosa

Capacidad
Requerida

Art. 2414 No podr constituir hipoteca

Art. 2350. El obligado a prestar fianza debe

Art. 2387. No se puede empear una cosa,

sobresus bienes, sino la persona que sea

dar un fiador capaz de obligarse como tal;

sino por persona que tenga facultad de

capaz de enajenarlos y con los requisitos

que tenga bienes mas que suficientes para

enajenarla

necesarios para su enajenacin.

hacerla efectiva, y que este domiciliado o

DEFINICI
N

Caracterist.
Partes

comprometindose

para

con

elija domicilio dentro de la respectiva Corte

de Apelacin.

Respecto a
cosa Ajena

No hay norma expresa.

La obligacin del fiador siempre es una

Vale la prenda de cosa ajena

Jurisprudencia estima que es nulo por cuanto

obligacin de dar una cantidad de dinero

Art. 2390. Si la prenda no pertenece al que

el art. 2414 utiliza el vocablo SUS.

lo constituye, sino a un tercero que no ha

La doctrina mayoritaria seala que vale pues

consentido en su empeo, subsiste sin

si se puede lo mas (vender) se puede lo menos

embargo el contrato mientras no lo reclame

(hipotecar); Adems en la prenda est

su dueo.

expresamente permitido; El derecho real de

hipoteca se puede adquirir por prescripcin lo
que sucede si el tradente no es dueo

Sobre que bs
se puede
constituir

Sobre inmuebles, sobre el derecho real de

Sobre muebles, sobre crditos.

usufructo, bs futuros

Art. 2389. Se puede dar en prenda un

crdito entregando el ttulo; pero ser
necesario que el acreedor lo notifique al
deudor del crdito consignado en el ttulo,
prohibindole que lo pague en otras manos.

Efectos

Otorga un derecho real, de preferencia, de

Efectos entre acreedor y fiador

Derechos

persecucin; y de venta.

Medios de defensa del fiador:

1.Retencin; 2. Persecucin; 3. Venta; 4.

Se extiende a los inmuebles por destinacin,

Beneficio de excusin; beneficio de divisin;

Preferencia; 5.Eventualmente, que se le

rentas de arrendamiento, aumentos y mejoras,

excepcin

indemnicen los gastos y perjuicios derivados

indemnizacin de seguro; indemnizacin por

reales y personales

de la tenencia de la cosa.

expropiacin

Fiador que paga tiene 2 opciones

Obligaciones del acreedor prendario:

Facultad del acreedor hipotecario en caso de

Accin subrogatoria

1.

reducirse la garanta. Si por hecho o culpa del

Accin de reembolso

3.Restituirla

de

subrogacin;

excepciones

No

del

usar
y

acreedor

la

cosa;

luego

de

pagados

prendario:

2.Conservarla;
satisfecha

deudor, se reduce el monto de la garanta, se

obligacin

los

deteriora o pierde la cosa, el acreedor puede:

indemnizaciones que procedan

gastos

la
e

Derechos tiene el deudor prendario

1.

Solicitar se mejore la hipoteca

1. A que se le devuelva la cosa, para eso

2.

Se de otra seguridad equivalente

tiene accin reivindicatoria y la propia de la

3.

Solicitar

4.

medidas

conservativas

(deuda

prenda o pignotaricia directa. 2.Reclamar la

ilqueda, condicional o indeterminada)

restitucin inmediata si el acreedor abusa de

Demandar de inmediato el pago de la deuda

ella. 3.Solicitar se le permita reemplazar la

lquida

cosa empeada, sin detrimento del acreedor

prendario. 4.Derecho a ser indemnizado en
los deterioros de la cosa. 5.Derecho a vender
la prenda o constituir derechos de goce
sobre la misma. 6.Derecho de concurrir a la
subasta de la cosa empeada.7 Derecho a
pagar la deuda e impedir el remate

Extincin

1.

Por la extincin de la obligacin principal

Art. 2381. La fianza se extingue en todo o

Art. 2406. Se extingue el derecho de prenda

2.

Por la resolucin del derecho de quien la

parte, por los mismos medios que las otras

por la destruccin completa de la cosa

constituy (condicional o cuota)

obligaciones segn las reglas generales y

empeada.

Confucin de acreedor hipotecario y dueo

adems:

Se extingue asimismo cuando la propiedad

del inmueble

1 Por el relevo de la fianza en todo o parte,

de la cosa empeada pasa al acreedor por

Expropiacin por causa de utilidad pblica

concedido por el acreedor al fiador;

cualquier titulo. Y cuando en virtud de una

(cambia de objeto, se persigue el precio)

2 En cuanto al acreedor por hecho o culpa

condicin resolutoria se pierde el dominio

5.

Cancelacin del acreedor

suya ha perdido las acciones en que el fiador

que el que dio la cosa en prenda tena sobre

6.

Por el cumplimiento del plazo hasta que fue

tena derecho a subrogarse;

ella; pero el acreedor de buena fe tendr

otorgada

3 Por la extincin de la obligacin principal

contra el deudor que no lo hizo saber la

Por la purga de la hpoteca.

en todo o parte.

condicin el mismo derecho que en el caso

-Dacin en pago y confusin

del artculo 2391

3.
4.

7.