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Jueves 8 de junio de 2006
NORMAS LEGALES
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS HABILITACIONES
NORMA GH. 010
CAPITULO I
ALCANCES Y CONTENIDO
Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los procesos de habilitacin de
tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas
de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
An cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de servicios, deber seguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.
Artculo 2.- Las normas tcnicas desarrolladas en el
presente Ttulo regulan los aspectos concernientes a la
habilitacin de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:
a) La descripcin y caractersticas de los componentes
fsicos que integran la habilitacin de un terreno rstico, a
fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones,
segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad;
b) Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer de acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno por habilitar;
c) Los requerimientos de diseo y construccin de las
vas pblicas con las caractersticas de las aceras, bermas y calzadas;
d) La distribucin y dimensiones de los lotes, as como
los aportes reglamentarios para recreacin pblica y para
el equipamiento social urbano;
e) Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales, comerciales, industriales y
de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada;
f) Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en zonas de riberas y
laderas y en zonas de reurbanizacin;
g) El planeamiento integral;
h) Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso;
i) Las servidumbres;
j) La canalizacin de los cursos de agua;
k) El mobiliario urbano; y
l) La nomenclatura general.
Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo
comprenden:
a) Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:
- Aceras y pavimentos;
- Estabilizacin de suelos y taludes; y
- Obras especiales y complementarias;
b) Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas
por:
- Captacin y conduccin de agua para consumo humano;
- Plantas de tratamiento de agua para consumo humano;
- Almacenamiento de agua para consumo humano;
- Estaciones de bombeo de agua para consumo humano;
- Redes de distribucin de agua para consumo humano;
- Drenaje pluvial urbano;
- Redes de aguas residuales;
- Estaciones de bombeo de aguas residuales;
- Plantas de tratamiento de aguas residuales; y
- Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.
Artculo 4.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de las
zonas identificadas como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
b) De proteccin ecolgica
c) De riesgo para la salud e integridad fsica de los
pobladores
d) Reserva nacional;
e) reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
f) Reserva para obras viales;
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se
encuentre determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del Per o por
las entidades competentes; y,
h) De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.
CAPITULO II
INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN
Artculo 5.- La independizacin de terrenos rsticos,
o parcelaciones, que se ejecuten en reas urbanas o de
expansin urbana, debern tener parcelas superiores a 1
(una) hectrea.
Articulo 6.- Las independizaciones o parcelaciones podrn efectuarse simultneamente con la ejecucin de los
proyectos de habilitacin urbana para una o varias de las
parcelas independizadas.
Articulo 7.- Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las cuales se autorice su Independizacin o parcelacin, debern encontrarse dentro de reas
urbanas o de expansin urbana, y contar con un planeamiento integral.
En caso el predio se encuentre solo parcialmente dentro de los lmites del rea de expansin, la independizacin se aprobar solo sobre esta parte.
No se autorizarn independizaciones de predios fuera
del rea de expansin urbana.
Articulo 8.- El planeamiento Integral deber ser respetado por todos los predios independizados, y tendr una
vigencia de 10 aos.
Articulo 9.- Los predios independizados debern mantener la zonificacin asignada al lote matriz.
Artculo 10.- Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes normativos de cada zonificacin. Estas pueden ser de dos tipos:
- Sin Obras: Cuando no requieren la ejecucin de vas
ni redes de servicios pblicos
- Con obras: Cuando requieren la ejecucin de vas y
redes de servicios pblicos
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Cuando se trate de habilitaciones urbanas que se hayan desarrollado colindantes a reas consolidadas que
no estn formalmente habilitadas, deber formularse un
Planeamiento Integral en el que se demuestre su integracin al sistema vial previsto para la zona.
Artculo 3.- Las servidumbres establecidas al amparo
de disposiciones expresas, para cables de alta tensin,
cursos de agua para regado, ductos para petrleo y derivados, etc. forman parte del diseo de la habilitacin, debiendo coordinarse con las empresas prestadoras del servicio, para que en lo posible, sus recorridos se encuentren en vas pblicas.
Artculo 4.- Excepcionalmente los proyectistas de la
habilitacin urbana, podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras siempre que satisfagan los criterios
establecidos en la presente Norma.
CAPITULO II
DISEO DE VIAS
Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin
urbana deber integrarse al sistema vial establecido en el
Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la
continuidad de las vas existentes. El sistema vial est
constituido por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.
Artculo 6.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto. Las caractersticas de las secciones de las vas varan de acuerdo a su funcin.
Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones de
vas que conforman del sistema vial primario de la ciudad
sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y
estarn constituidas por vas expresas, vas arteriales y
vas colectoras.
Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo al tipo de
habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:
VIVIENDA
VIAS LOCALES
PRINCIPALES
ACERAS O
VEREDAS
ESTACIONAMIENTO
CALZADAS O
PISTAS (modulo)
VIAS LOCALES
SECUNDARIAS
ACERAS O
VEREDAS
ESTACIONAMIENTO
CALZADAS O
PISTAS (modulo)
TIPO DE HABILITACION
COMER- INDUSCIAL
TRIAL
1.80
2.40 3.00
3.00
2.40
2.40 3.00 3.00 - 6.00
3.60
3.00 3.30
3.60
sin
con
separador separador
central
central
USOS
ESPECIALES
2.40
3.00
3.60
3.00
3.00-6.00
3.30-3.60
1.20
2.40
1.80
1.80-2.40
1.80
2.70
5.40
3.00
3.00
3.60
2.20-5.40
3.00
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Los bordes de una vereda, abierta hacia un plano inferior con una diferencia de nivel mayor de 0.30 m, debern
estar provistos de parapetos o barandas de seguridad con
una altura no menor de 0.80 m. Las barandas llevarn un
elemento corrido horizontal de proteccin a 0.15 m sobre
el nivel del piso, o un sardinel de la misma dimensin.
Artculo 19.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento diferente al de la calzada debern tener sardineles enterrados al borde de la calzada.
Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y sub-estaciones elctricas areas, se podrn
colocar en las bermas de estacionamiento.
Artculo 20.- La superficie de las calzadas tendr una
pendiente hacia los lados para el escurrimiento de aguas
pluviales, de regado o de limpieza.
Artculo 21.- La unin de las calzadas entre dos calles locales secundarias tendr un radio de curvatura mnimo de 3 m. medido al borde del carril ms cercano a la
vereda.
Artculo 22.- La unin de las calzadas entre dos calles
locales principales tendr un radio de curvatura mnimo de
5 m. medido al borde del carril ms cercano a la vereda.
Artculo 23.- En las esquinas e intersecciones de vas
se colocarn rampas para discapacitados para acceso a
las veredas, ubicndose las mismas sobre las bermas o
los separadores centrales. La pendiente de la rampa no
ser mayor al 12% y el ancho mnimo libre ser de 0.90
m. De no existir bermas se colocarn en las propias veredas, en este caso la pendiente podr ser de hasta 15%.
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Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir una ruta accesible, desde las paradas de transporte
pblico o embarque de pasajeros, hasta el ingreso a los
locales y establecimientos de uso pblico, salvo que las
caractersticas fsicas de la zona no lo permitan. En este
ltimo caso, se deber colocar avisos en los lugares convenientes, con el fin de prevenir a las personas con discapacidad.
Artculo 24.- Los radios mnimos de las inflexiones de
las tangentes de las vas locales sern los siguientes:
Vas locales principales:
Vas locales secundarias:
60 m
30 m
30 m
20 m
CAPITULO III
LOTIZACION
Artculo 25.- Las manzanas estarn conformadas por
uno o ms lotes y estarn delimitadas por vas pblicas,
pasajes peatonales o parques pblicos.
Artculo 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o peatonal. En
los casos de vas expresas y arteriales, lo harn a travs
de una va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo,
debern efectuar aportes obligatorios para recreacin
pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes regulares edificables.
Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad
beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea
bruta deducida la cesin para vas expresas, arteriales y
colectoras, as como las reservas para obras de carcter
regional o provincial
Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera
concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:
Para Recreacin Pblica
Ministerio de Educacin
Otros fines
Parques zonales
800 mt2
Lote normativo
Lote normativo
Lote normativo
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mediante letras o nmeros o empleando los nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.
Artculo 53.- La nomenclatura ser propuesta por el
propietario que solicita la habilitacin a la Municipalidad
correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de
las vas, junto con el nombre de la manzana, se consignar en letras negras sobre hitos de concreto pintados en
blanco que sern colocados en todas las esquinas de las
manzanas por el responsable de la habilitacin.
CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS
PROYECTOS
Artculo 54.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con requisitos de
informacin suficiente para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y agua potable, alcantarillado y gas.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la habilitacin
y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.
Artculo 55.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y pueden ser de:
a) Planeamiento Integral;
b) Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y finalidad de la habilitacin urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las
vas, perfiles longitudinales y caractersticas de las obras
de aceras y pavimentos;
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin
pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado pblico y el aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento
necesario para el aprovisionamiento domiciliario de agua
para consumo humano, evacuacin y tratamiento de aguas
servidas, aguas residuales y pluviales y riego;
g) Redes de gas, referente a las obras y equipamiento
necesario para el aprovisionamiento domiciliario de gas
natural;
h) Redes de comunicaciones referente a las obras y
equipamiento necesario para los servicios de transmisin
de voz y datos.
Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe
contener la siguiente informacin:
a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator);
b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas y ejes de trazo, con
indicacin de curvas de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario
para comprender la integracin con el entorno.
e) Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se
requiera.
Artculo 57.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de trazado de ejes de vas;
b) Plano de perfiles longitudinales de las vas;
c) Plano de secciones viales;
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales y procedimiento de ejecucin.
Artculo 58.- El proyecto de instalaciones elctricas
para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de electrificacin;
b) Plano de redes secundarias;
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