UNIVERSIDAD ANDINA

NSTOR CCERES VELSQUEZ

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
CARRERA ACADMICA PROFESIONAL DE DERECHO

ASIGNATURA : DERECHO DE CONTRATOS (CIVIL VI)

TEMA

: CONTRATO DE COMPRA-VENTA

DOCENTE

: MG. Xxxxxx xxxxx xxxx.

PRESENTADO POR:
1.
2.
3.
4.

Xxxxxxx xxxxx xxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxx
Xxxxxx xxxx xxxx
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx
: IX C

SECCIN
PUNO

2015

PER

DEDICATORIA

El presente trabajo est dirigido a todas

aquellas personas, quienes nos demuestran el
valor de la amistad, en quienes confiamos, y
tenemos un cario y aprecio especial.
Yo agradezco a mis padres que han dado
todo el esfuerzo para que yo ahora este
culminando este semestre y darle la gracias
por apoyarme en todos los momentos difciles
de mi vida tales como la felicidad la tristeza
pero ellos siempre han estado junto a m, y
gracias a ellos soy lo que ahora puedo ser. Un
gran Estudiante y ser un gran orgullo para
ellos y para todo los que confiaron en m.

AGRADECIMIENTO

El presente trabajo va dirigido con una expresin de gratitud y con el

testimonio de profunda gratitud y reconocimiento a las siguientes personas:
1. Para m distinguido maestro; Al Catedrtico Magister xxxxxx xxxxx
xxxxxx a quien expreso mi ms profundo agradecimiento, por su nobleza
y entusiasmo nos incentiv a realizar el presente trabajo dentro de
nuestra institucin; para as ser mejores en el campo acadmico y ser
los futuros profesionales del maana.
2. A los docentes de la Facultad de Ciencias Jurdica y Polticas de la
Carrera Acadmica Profesional de Derecho. Ya que ellos me ensearon
valorar los estudios y a superarme cada da.
3. Agradezco Dios por darme la salud que tengo, por tener una cabeza
con la que puedo pensar muy bien y adems un cuerpo sano y una
mente de bien.
4. Estoy seguro que mis metas planteadas darn frutos en el futuro y por
ende me debo esforzar cada da para ser mejor en la universidad y en
todo lugar sin olvidar el respeto que engrandece a la persona.

CONTENIDO GENERAL NDICE

Contenido
DEDICATORIA ................................................................................................... 1
AGRADECIMIENTO ........................................................................................... 2
CONTENIDO GENERAL NDICE....................................................................... 3
RESUMEN ......................................................................................................... 6
ABSTRACT: ....................................................................................................... 7
SUMARIO DEL TEMA: ....................................................................................... 8
INTRODUCCIN ............................................................................................... 9
LIBRO VII FUENTES DE LAS OBLIGACIONES SECCIN SEGUNDA:
CONTRATOS NOMINADOS TTULO I ............................................................ 10
CONTRATO DE COMPRAVENTA................................................................... 10
CONTRATO DE COMPRA-VENTA ................................................................. 11
1.- Concepto. ................................................................................................ 11
2.- Caractersticas. ........................................................................................ 11
3.- Semejanzas y Diferencias con respecto a.- ............................................. 12
ELEMENTOS DEL CONTRATO: .................................................................. 12
ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA ........................................................... 12
EL CONSENTIMIENTO: ............................................................................... 12
EL BIEN: ....................................................................................................... 13
Requisitos Del Bien: .................................................................................. 13
EL PRECIO: .................................................................................................. 14
El precio tiene requisitos: ........................................................................... 14
OBLIGACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ........................... 21
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR: ............................ 21
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: ............................................................. 21
Las principales obligaciones son: .............................................................. 22
Elementos de los vicios ocultos. ................................................................ 23
Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin.-............................ 24
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: ............................................................. 24
1.-Pago del precio: ..................................................................................... 24
2.- Recepcin de la cosa comprada: ......................................................... 25

3.- Las condiciones de pago: ..................................................................... 25

4.- Los medios de pago: ............................................................................ 25
COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR. ............................. 26
Clases de bienes........................................................................................... 26
Arbitrio del comprador................................................................................ 26
Manera de expresar la satisfaccin. .......................................................... 27
Plazo para declarar la satisfaccin. ........................................................... 27
Rechazo de la propuesta. .......................................................................... 28
COMPRAVENTA A PRUEBA........................................................................... 28
Concepto de compraventa a prueba. ............................................................ 29
Naturaleza jurdica. ....................................................................................... 30
Oportunidad y carcter de la prueba. ............................................................ 30
Alcance del derecho del comprador. ............................................................. 31
Apreciacin del resultado de la prueba. ........................................................ 31
Alcances de la actuacin de la prueba.......................................................... 31
Pueden ocurrir las siguientes posibilidades: ................................................. 32
Plazo para la prueba. .................................................................................... 32
Comunicacin al vendedor. ........................................................................... 32
Cumplimiento de la condicin. ...................................................................... 33
Efectos de la condicin. ................................................................................ 33
Traslado de los riesgos. ................................................................................ 33
Clases de bienes........................................................................................... 34
COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA. ............................................................. 34
Nocin. .......................................................................................................... 34
Naturaleza jurdica. ....................................................................................... 35
Funcin de la muestra................................................................................... 35
Entrega de la muestra. .................................................................................. 35
Conservacin de la muestra. ........................................................................ 36
Remedio del comprador. ............................................................................... 36
Compraventa sobre tipo de muestra. ............................................................ 36
COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA. ................................................................ 36
Concepto de cabida ...................................................................................... 36
Importancia de la diferencia de cabida.......................................................... 37

Compraventa Por Cabida .............................................................................. 38

La Compraventa Ad Corpus .......................................................................... 38
La Compraventa De Bienes Homogneos .................................................... 39
Caducidad De Los Derechos. ....................................................................... 39
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS. .................................................... 40
Caracteres. ................................................................................................... 40
El riesgo de la mercadera. ........................................................................... 41
Incumplimiento del contrato. ......................................................................... 42
LA VENTA FORZADA:.................................................................................. 42
ENAJENACIN POR EXPROPIACIN........................................................ 44
PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: ................ 45
Retracto o subrogacin legal: ....................................................................... 46
Caractersticas del retracto: .......................................................................... 46
MODALIDADES DE COMPRAVENTA ......................................................... 46
DERECHO DE RETRACTO ............................................................................. 48
ELEMENTOS: ............................................................................................... 48
Tiene limitaciones a la libre contratacin: ..................................................... 48
Otros aspectos en relacin al retracto........................................................... 50
CONCLUSIONES............................................................................................. 51
BIBLIOGRAFIA: ............................................................................................... 52

RESUMEN

RESPECTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Hablaremos de los

siguientes puntos: DEFINICION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA es
aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la
entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un
cierto precio, en dinero o signo que lo represente.
De acuerdo definicin surgen los caracteres de este contrato: BILATERAL el
vendedor a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a recibirla y
pagar un precio cierto en dinero. CONSENSUAL; Puesto que debe existir
consentimiento de ambas partes para la celebracin del contrato y se
perfecciona desde el momento que lo manifiesten. ONEROSO; Por cuanto la
prestacin es sobre la base de un precio cierto en dinero (no gratuito).
CONMUTATIVO; Pues las prestaciones a cargo de cada una de las partes se
encuentran perfectamente determinadas (entrega de la casa-pago del precio).
Elementos del contrato de compraventa Cosa: objeto material, en oposicin
a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales. Son bienes o
derechos que estn dentro del comercio. Precio: significa valor pecuniario en
que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones
deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo. Personas o partes el
vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad, y el
comprador, que es quien la adquiere.
SUJETOS DEL CONTRATO, Vendedor: el que vende traspasa a otro por el
precio convenido la propiedad de lo que uno posee. Obligaciones del
Vendedor: Comprador: el que compra debe abonar a otro el precio estipulado
en el contrato para poder adquirir lo que el vendedor posee. Obligaciones del
Comprador:
El Bien, el Precio, obligaciones del vendedor, obligaciones del comprador,
venta a satisfaccin del comprador, contrato a prueba contrato a sobre
muestra, compraventa sobre medida, compraventa sobre documento, pactos
que pueden integrar la compraventa y Derecho de Retracto. Son los temas ha
desarrollar.

ABSTRACT:
SUMMARY:
REGARDING THE PURCHASE AGREEMENT discuss the following points:
DEFINITION OF PURCHASE AGREEMENT is that bilateral contract in which
one party (seller) to the delivery of a certain thing and the other (buyer) is
obliged to pay for her one certain price in money or sign to represent you.)
BILATERAL the seller to transfer ownership of a thing and the buyer to
receive and pay a certain price in money: according defining characters of this
contract arise. CONSENSUS; Since there must be consent of both parties to
the contract and perfected from the moment they manifest. PAYMENT;
Because the provision is based on a certain price in money (not free).
Commutative; As the benefits payable by each of the parties are fully
determined (home delivery price-payment).
Elements of the contract of sale Thing: material object, as opposed to the
rights created on it and personal benefits. Are goods or rights that are within the
trade. Price: means monetary value on something that is estimated, a figure
that is asked for one thing or service. Their conditions should be: true, true, in
cash and just. Persons or parties - the seller, which is the natural or legal
person transferring the property, and the buyer, who acquires it.
SUBJECT OF CONTRACT, Sales Manager transferred to the selling price
agreed by the other property of what one owns. Seller's Obligations: Buyer: who
buys must pay another price stipulated in the contract to buy what the dealer
has. Buyer obligations:
Good, price, seller's obligations, obligations of the buyer, selling to buyer
satisfaction, contract to contract on sample testing, purchase of measure, sales
on paper, pacts that can integrate sales and right of withdrawal. Are the topics
to be developed.

SUMARIO DEL TEMA:

DEDICATORIA, AGRADECIMIENTO, RESUMEN, ABSTRACT:, SUMARIO:,

INTRODUCCIN, LIBRO VII FUENTES DE LAS OBLIGACIONES SECCIN
SEGUNDA: CONTRATOS NOMINADOS TTULO I, CONTRATO DE
COMPRAVENTA, CONTRATO DE COMPRA-VENTA, 1. Concepto.,2.
Caractersticas., 3. Semejanzas y Diferencias con respecto a., 4. Elementos de
la compra-venta., ELEMENTOS DEL CONTRATO:, ELEMENTOS DE LA
COMPRAVENTA, EL CONSENTIMIENTO:, EL BIEN:, EL PRECIO:, El precio,
OBLIGACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR:, OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:,
Las principales obligaciones, Elementos de lo vicios ocultos., Elementos de la
garanta de saneamiento de eviccin., OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:,
1.Pago del precio:, 2. Recepcin de la cosa comprada:, 3. Las condiciones de
pago:, 4. Los medios de pago:, COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL
COMPRADOR., Clases de bienes., Arbitrio del comprador., Manera de
expresar la satisfaccin., Plazo para declarar la satisfaccin., Rechazo de la
propuesta., COMPRAVENTA A PRUEBA, Concepto de compraventa a prueba.,
Naturaleza jurdica., Oportunidad y carcter de la prueba., Alcance del derecho
del comprador., Apreciacin del resultado de la prueba., Alcances de la
actuacin de la prueba. Pueden ocurrir las siguientes posibilidades:, Plazo para
la prueba., Comunicacin al vendedor., Cumplimiento de la condicin., Efectos
de la condicin., Traslado de los riesgos., Clases de bienes., COMPRAVENTA
SOBRE MUESTRA., Nocin., Naturaleza jurdica., Funcin de la muestra.,
Entrega de la muestra., Conservacin de la muestra., Remedio del comprador.,
Compraventa sobre tipo de muestra., COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA.,
Concepto de cabida., Importancia de la diferencia de cabida., Compraventa Por
Cabida, La Compraventa Ad Corpus, La Compraventa De Bienes
Homogneos, Caducidad De Los Derechos., COMPRAVENTA SOBRE
DOCUMENTOS., Caracteres., El riesgo de la mercadera., Incumplimiento del
contrato., LA VENTA FORZADA:, ENAJENACIN POR EXPROPIACIN,
PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTATO DE COMPRAVENTA:, Retracto o
subrogacin legal:, Caractersticas del retracto:, MODALIDADES DE
COMPRAVENTA, DERECHO DE RETRACTO, ELEMENTOS: Tiene
limitaciones a la libre contratacin:, Otros aspectos en relacin al retracto.,
CONCLUSIONES BIBLIOGRAFIA:.

INTRODUCCIN

El presente trabajo es una recopilacin de diferentes medios de informacin

con respecto a los contrato de compraventa segn el Cdigo Civil Peruano
Libro VII FUENTES DE LAS OBLIGACIONES- SECCIN SEGUNDA:
CONTRATOS NOMINADOS TTULO I
A modo de introduccin nos pareci oportuno hacer una breve resea de los
temas que a continuacin vamos a desarrollar en ste trabajo monogrfico bajo
el ttulo de "Contratos de compraventa".
En el presente trabajo hemos hecho un desarrollo sobre que son, como
surgen y como se clasifican los contratos de compraventa.
A continuacin, se realiza una mas extensa descripcin de los distintos tipos
de contratos, definindolos, enumerando los requisitos necesarios y las
caractersticas de cada uno, a saber:
En el trabajo desarrollaremos lo referente a los contratos compraventa, los
que se perfeccionan con la entrega de la cosa, la que otorga al contrato la
naturaleza de tal. Dentro de este tipo de contrato encontramos: el mutuo, el
comodato, la prenda y el depsito.
Tambin se refiere a los contratos formales, dentro de los cuales nos
encontramos. El Bien, el Precio, obligaciones del vendedor, obligaciones del
comprador, venta a satisfaccin del comprador, contrato a prueba contrato a
sobre muestra, compraventa sobre medida, compraventa sobre documento,
pactos que pueden integrar la compraventa y Derecho de Retracto. Son los
temas a desarrollar.

LIBRO VII FUENTES DE LAS OBLIGACIONES SECCIN SEGUNDA:

CONTRATOS NOMINADOS TTULO I
CONTRATO DE COMPRAVENTA
NATURALEZA JURDICA
GENERALIDADES:
El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de
su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y adems,
porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza es
decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estado
especial.
En el contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del derecho
romano, la mas antigua forma de realizar una operacin que tuviera por
finalidad, trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestacin, fue el
acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello
dio lugar a que diera una nueva forma de cambio metales preciosos hasta
llegar luego a la moneda.
Asimismo en un principio la compraventa iba acompaada de formalidades
por lo que era una especie de mancipato que era una venta real celebrada a
travs de un acto formal y pblico, que requera la presencia, no solo de las
partes, sino de cinco testigos, de un libripens (investido de un carcter
religioso), una balanza y una cantidad de metal , pero al finalizar el periodo
republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se configura el
contrato consensual de compraventa como medio productor de obligaciones
que el derecho civil ttulo otorgndoles dos acciones:
Actio vendit i: acordada al vendedor.
Actio empti : concedida al comprador.
La compraventa esta legislada en la seccin segunda del libro VII, fuentes de
las obligaciones, en el Titulo Primero, entre los artculos 1529 al 1601 del
Cdigo Civil.
Es un contrato complejo, con muchas noticias, por ser inherente a la
naturaleza del hombre actual, que se desenvuelve en un mundo sumamente
dinmico, en el que realiza actos contractuales a cada instante.

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CONTRATO DE COMPRA-VENTA
1.- Concepto.
Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra denominada
comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio
convenido en dinero.
DEFINICION:
La definicin la encontramos en el Art. 1529 del CC que dice: por la
compraventa el vendedor se obliga transferir la propiedad de un bien al
comprador y este a pagar su precio en dinero.
Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el
comprador la posesin de una cosa garantizando su pacifico goce, con la
obligacin de este ltimo de transferir la propiedad de una suma dinero o
precio.
El contrato de compraventa es el factor central de toda transaccin
comercial, Constituyndose en el punto de partida del comercio internacional e
instrumento jurdico de la actividad econmica mundial.
2.- Caractersticas.
Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las partes
eligen libremente la forma en que van a hacer su manifestacin de voluntad.
Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recproco para el
vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a su patrimonio.
Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compra-venta de
bienes futuros o ajenos. Equivalencia del bien y el precio.
Es un contrato con prestaciones recprocas.- Las partes son acreedoras y
deudoras al mismo tiempo.
Es un contrato de ejecucin instantnea.- Compra-venta al contado o
escalonada, si es una compra venta a plazos no puede ser de tractos
sucesivos.
Por la compra-venta en vendedor se obliga a transferir la propiedad del
bien.- se obliga al comprador a pagar el precio en dinero y no en otra cosa o
servicio.

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3.- Semejanzas y Diferencias con respecto a.a). La Permuta.- En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y
el comprador a pagar el precio. En la permuta hay intercambio de bienes.
Originalmente, primero fue la permuta (trueque); al aparecer el dinero, la
compra venta pasa a ser ms importante. En ambos casos hay obligacin de
transferencia de la propiedad, pero puede ser que la parte del precio se paga
en dinero y de acuerdo con la intencin manifiesta de los contratantes,
independientes de la denominacin que se le de. Si no consta la intencin de
las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien es igual o excede
al del dinero, mientras que el de compra-venta es menor.
b). El Arrendamiento.- En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de
vendedor a comprador. El arrendador al arrendatario. Pero en la compra-venta
la transferencia es de la propiedad y a perpetuidad no existe obligacin de
devolverlo.
ELEMENTOS DEL CONTRATO:
1.-El vendedor, que es dueo del bien que se trasfiere.
2.- el comprador, que es aquel que adquiere dicho bien mediante el pago.
3.- el bien objeto de la transferencia.
4.- el precio, que es el valor en dinero del bien trasferido.
FUNCIN ECONMICA Y JURDICA:
La funcin econmica: Es crear el medio de aprobacin y disfrute de una
riqueza ya creada.
La funcin jurdica: es que constituye el medio primordial de adquisicin de
dominio, impone sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad, aunque
con modalidades diferentes y sirven de rgimen a los contratos de permuta,
donacin, mutuo, sociedad y renta vitalicia.
ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
Son tres:
EL CONSENTIMIENTO, EL BIEN Y EL PRECIO
EL CONSENTIMIENTO:
Es el elemento general de la contratacin, porque donde no existe voluntad
expresada por los sujetos, no hay contratacin. La voluntad tiene que ser
prestada por los que tienen plena capacidad dicho consentimiento debe tener

12

como contenido respecto del vendedor trasmitir la propiedad de la cosa o

titularidad de derecho a cambio del precio, y respecto del comprador adquiere
la propiedad de la cosa o titularidad del derecho a cambio del pago del precio.
EL BIEN:
Es el elemento materia de la compraventa. Es el elemento fundamental,
porque el comprador lo hace con el fin especfico de que ese bien se incorpore
a su patrimonio para usarlo y disfrutarlo.
El bien u objeto de la compraventa puede ser:
Un bien material corporal, o
Un bien incorporal, es decir derechos. cuando se trasfiere un derecho se
produce lo que se le conoce como cesin de derechos, que esta normado en el
Art. 1206. del CC.
Requisitos Del Bien:
a) TIENE QUE SER POSIBLE MATERIAL Y JURIDICAMENTE.
b) TIENE QUE EXISTIR O SER SUS CEPTIBLE DE EXISTIR.
Si analizamos este punto, en el Art.1533 si cundo se hizo la venta haba
perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a retractarse del
contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporcin al precio que se fij
por el todo. Cuando la cosa ha desaparecido o perecido parcialmente antes de
la venta, en primer caso no hay contrato. En el segundo caso al comprador se
le da la posibilidad de realizar la compraventa, pero con rebaja del precio o a
retractarse a celebrar el contrato.
Cuando se habla de cosas que no existen pero susceptibles de existir, se
refiere a la ventas futuras, de ello se desdobla en:
Venditio Spei O Venta de la esperanza Incierta: Es aquella venta de cosa
futura caracterizada por el factor aleatorio. Ello es una excepcin, porque la
regla general es, que la compraventa es conmutativa.
Venditio Rei Sperata o venta de la cosa esperada: Es aquella en la que
existe una condicin suspensiva que supedita la realizacin del contrato. No
hay factor aleatorio, es prcticamente un contrato conmutativo.
Esta contemplado en el Art. 1534 en la venta de un bien que ambas partes
saben que es futuro, el contrato esta sujeto a la condicin suspensiva de que
llegue a tener existencia .

13

c) TIENE QUE SER DETERMINADO, PUESTO QUE ES NECESARIO

PRECISARSE EL TAMAO, EL TIPO, EL COLOR, EL MODELO, ETC. DEL
BIEN QUE SE VENDE.
Compraventa De Cosas Litigiosas Art.1574: Es factible vender los bienes
sobre los cuales se discute la propiedad o cual quiere hecho real.
Para la venta de cosa litigiosa se necesita que quien la adquiri tenga
conocimiento del proceso, porque de otra manera se estara sorprendiendo la
buena fe del comprador, especialmente en los bienes muebles o inmuebles,
por lo que el vendedor tiene la obligacin de instruir al comprador en ambos
casos.
La venta de cosa litigiosa puede adquirir los carcter de aleatoria (el
vendedor no se hace responsable por lo que pueda suceder en el proceso) o
solamente de condicin suspensiva (que el resultado del proceso lo beneficie).
Venta De Cosa Ajena:
Trasladndonos a el concepto comn es imposible la venta de cosa ajena,
ya que se sabe que solo puede venderse aquello de lo cual uno es propietario,
pero sin embargo desde el punto de vista jurdico es posible.
EL PRECIO:
Es la contraprestacin que le corresponde al comprador. Tiene que estar
ineludiblemente representado por dinero tal como lo establece el Art.1529.
El precio tiene requisitos:
a) Debe tratarse de una suma de dinero: El precio necesariamente tiene que
pagarse con dinero, puede tratase de una cosa mixta.
b) Que sea verdico: Es decir que debe responder al valor real de la cosa.
c) Presenta diversos matices: Puede ser:
Al contado: cuando se paga el precio total en un solo acto, que se pueda
hacer en las compras de menor volumen y por quienes tienen recursos
econmicos suficientes.
A plazos: sobre todo en las ventas de gran volumen, en las cuales el precio
es pagadero en determinado lapso o lapsos de tiempo, principalmente en la
venta de inmuebles y artefactos del hogar ha elevado precio.
El precio puede ser pagado por un tercero y no necesariamente por el
comprador.

14

d) El precio debe ser cierto, determinado o determinable: Es decir debe

haber una formula en virtud de la cual se llegue a fijar la cantidad de la
compraventa. Si se compra un objeto explicando que se paga un precio, no se
entendera. Debe de haber una completa inteligencia entre la partes sobre el
monto del precio.
Hay diferentes formas de determinar el precio, la ms usual es el acuerdo
entre las partes, pero hay otros sistemas:
Determinacin por tercero: es vlida la venta, aunque no se hubiese
convenido el precio, si se designa en el contrato a una persona para que lo
determine.
En caso de que falte la determinacin del precio y las partes no se ponen de
acuerdo para sustituir al tercero, el contrato seria nulo.
Determinado por valor bolsa o mercado: cuando las empresas fijan
sus precios en la bolsa de valores, en razn de diversas circunstancias
(Art.1545 del CC).
Precio referido a inters de reajuste automtico: las partes pueden
fijar el precio, de tal modo que el monto de la moneda nacional, sea
referido a ndices de reajuste automtico que fije el banco central de
reserva del Per, a otras monedas o alcancas a fin de obtener dicho
monto en valor constante (Art. 146, concordndote con el Art. 1235).
Precio normalmente establecido por el vendedor: que se fija en los
bienes que el vendedor vende habitualmente, cuando las partes no han
determinado el precio ni se ha convenido el modo de determinarlo (Art.
1547).
Precio de remate: consiste en un acto de subasta pblica, donde la
mayor oferta es la determine el precio.
La compraventa es nula: cuando la determinacin del precio se deja al
rbitro de una de las partes y, de acuerdo al Art. 1548, en la
compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio, se
entiende que se refiere al peso neto.
Situacin de las cosas robadas o prdidas que se venden en un
establecimiento abierto al pblico:
Por regla general, los bienes robados o perdidos que se venden al
comprador, aunque este, proceda de buena fe y reciba su posesin, no le
corresponde en propiedad. Tales bienes son susceptibles de reivindicacin por
su propietario, tal como lo establece la ltima parte del Art. 948 del CC. Quin
de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble,
adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de la
facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los
adquiridos con infraccin de la ley penal.

15

Sin embargo el Art. 1542 del CC. Establece que no son reivindicables los
bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico. Entonces, el
Art. 1542 es una excepcin contenida en la ltima parte del Art.948
TRASMISIN DE LA PROPIEDAD EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
SISTEMA DE TRASFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA
Uno de los aspectos principales que regula nuestro cdigo civil es el relativo
al de la compraventa y la transmisin de la propiedad de bienes. Para el
desarrollo de este importante y a la vez interesante tema seguiremos los
lineamientos generales del estudio realizado por el Dr.Jack Bigio Chrem.
EL Art.1529, dice: por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero, este
artculo se desprende de un texto, que la compraventa no es por si misma un
contrato traslativo, ya que por la compraventa el vendedor no trasfiere el bien si
no solo se obliga a transferirlo al comprador.
Hace mencin al carcter consensual de la compraventa y queda
perfeccionado con el consentimiento sobre el bien vendido y el precio.
Se ve que por la compraventa se crean obligaciones de dar (la propiedad por
parte del vendedor y pagar el precio por parte del comprador). Pero no surge
necesariamente ningn derecho real a favor del comprador.
TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA
Se ha expresado anteriormente que por la compraventa, el vendedor, se
obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador. Pero Cundo se
produce la transferencia de una propiedad de bien inmueble al comprador?.
Art.949: la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de l. Salvo disposicin legal diferente o pacto legal en
contrario.
Las lneas de este artculo nos expresa que el solo intercambio de
voluntades perfecciona la transferencia de la propiedad inmobiliaria.
Para el nuevo rgimen civil, entre las partes el contrato de compraventa de
un inmueble es el mismo tiempo el ttulo de adquisicin (perfecciona la
adquisicin del comprador) aqu ttulo y modo coinciden.
Analicemos el Art. 949: La sola obligacin de enajenar: La obligacin de
enajenar, puede no solo consistir en la obligacin de transferir la propiedad,
sino tambin el uso, la posesin o restitucin del bien ajeno.

16

La frase salvo disposicin legal diferente , nos hace referencia que hay
dos modos distintos de adquirir la propiedad:
El contrato, y
La inscripcin.
A los que alude los Art. 949 y 1135 respectivamente.
TRANSMISIN DE
COMPRAVENTA:

LA

PROPIEDAD

DE

COSA

MUEBLES

POR

De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 947 del C.C. La transferencia de

propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su
acreedor, salvo disposicin legal diferente .
Si se toma en cuenta que la posesin se adquiere con la tradicin conforme
lo dispone el Art. 900, puede afirmarse que la transferencia de propiedad de
una cosa mueble, por va de contrato se efecta cuando el comprador adquiere
la posesin de una cosa mueble.
Si el ttulo es el contrato de compraventa, y el modo es la tradicin, la
tradicin por s sola no produce trasferencias de propiedad, si no esta
acompaada del ttulo correspondiente. Por tanto puede concluirse que en la
compraventa de cosas muebles no entregadas al comprador, este no es
propietario, sino desde que se le otorgue la posesin del bien. Hasta ese
momento es acreedor de una obligacin de dar, pero no es titular de un
derecho real.
Situacin de la venta de cosas muebles con reserva de la propiedad
El cdigo civil en sus artculos 1583, 1584 y 1585, de la compraventa con
reserva de la propiedad, como uno de los pactos que puede integrar este
contrato.
El problema que podra presentarse es el de precisar desde que momento el
comprador de cosas muebles que le han sido entregadas, adquiere la
propiedad en una venta con reserva de dominio.
En esta hiptesis ha pesar que no ha habido entrega de las cosas, el
comprador no adquiere la propiedad, sino hasta que pague todo el precio
convenido, para tal efecto, de conformidad a lo establecido por:
Art. 947: la transferencia de la propiedad de cosa mueble determina se
efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.

17

Art. 1583: en la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva

la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte
determinada de el, aunque el bien haya sido entregado al comprador .
Situacin de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario de
ellas, que conduce un establecimiento abierto al pblico.
Esta hiptesis se encuentra regulada en el Art., 1542 del CC que establece:
Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico, no
son reivindicables sino son amparados con plizas o facturas del vendedor.
Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o
penales que correspondan contra quien lo vendi indebidamente .
Dicho dispositivo protege al comprador que lo ha adquirido en
establecimiento pblico. Para gozar de esta proteccin debe cumplir los
siguientes requisitos:
Debe comprar la cosa en un establecimiento abierto al pblico.
El vendedor debe extenderle factura o pliza.
Debe de recibir la posesin de la cosa.
Debe de actuar de buena fe.
Entonces:
Qu ocurrir con los derechos del expropietario que pueda haber entregado
la cosa al dueo del establecimiento en comodato, depsito, de consignacin o
para su reparacin mediante un contrato de obra? Qu ocurre si se venden en
el establecimiento pblico cosas muebles robadas o perdidas?
La situacin jurdica de esta persona, a quien el cdigo llama
intencionalmente como el perjudicado toda vez que ya no es propietario, es la
siguiente:
a. No puede intentar accin reivindicatoria, desde que esta accin corresponde
a su propietario y tal condicin le asiste a quien compro del establecimiento
pblico.
b. Tiene expedita las acciones civiles (daos y perjuicios) y penales (estelionato
y reparacin civil) contra quien vendi la cosa indebidamente.
Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesin y en la
necesidad de garantizar el trfico comercial de las cosas muebles y tiende a
proteger al comprador del determinado comercio formal, que ha adquirido en
un local abierto al pblico, a quien le ha sido extendido factura y que ha
recibido la posesin de la cosa; contrariu sensu, no favorece al comprador del

18

mercado informal, a quien a comprado en un establecimiento pblico y no tiene

factura de compra, al que tenindola, no le ha sido entregada la cosa y al
comprador que carece de buena fe.
DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS:
Podemos hacer resaltar los caracteres diferenciales con los siguientes
contratos:
Con el de arrendamiento: en el arrendamiento no existe la traslacin de
dominio, mas en la compraventa si existe, ya que el de arrendamiento, solo
existe el cese temporal de la posesin.
Tanto en la compraventa como en el arrendamiento se entrega un bien y se
paga un precio en dinero, al extremo de que Pothier sealaba que el contrato
de locacin no es sino la venta del uso y goce de la cosa lacada.
Empero, sus diferencias son ostensibles y as, mientras en la compraventa
se persigue un acto de disposicin, la locacin constituye uno de
administracin, por el cual no se desplaza la propiedad y slo se entrega el
bien para su uso y goce, en forma temporal.
Luis Mara Rezznico hace notar la existencia de situaciones o casos
discutidos y que se presentan en la vida real, creando problemas para los
juristas y magistrados. Seala que ello ocurre "principalmente cuando se
transfiere por un precio el derecho a los frutos o a los productos de un inmueble
(por ejemplo, bosques, hierbas, minas, canteras) y en los casos llamados de
locacin venta, o locacin con promesa de venta de cosas muebles (por
ejemplo mquinas, automviles, aparatos de radiotelefona, pianos, etc.)". Al
referirse a la cesin de los frutos de un fundo a cambio de un precio o al
derecho de cortar sus hierbas, plantas, rboles, etc., se pregunta si existe
venta o arrendamiento de bosques y se responde que en estos casos es
importante saber y determinar si los contratantes han querido hacer una venta
de los frutos de un inmueble, o una locacin de dicho inmueble que produce
tales frutos. El mismo autor indica que se presta a discusin la naturaleza del
derecho que se confiere a una persona para explotar o extraer los productos de
las minas y canteras (por ejemplo piedras, mrmoles, caoln, arcilla, etc.).
Con la permuta: en la permuta no existe precio en dinero, mientas que en la
compraventa si lo hay.
Como se expresara, la compraventa tiene como antecedente remoto a la
permuta o trueque, y se ha dicho que esta ltima no es otra cosa sino una
venta recproca. Esa es, por lo dems, la razn por la que la permuta se rige
por las disposiciones concernientes a la compraventa y as lo establece el
artculo 1603 del Cdigo Civil, siendo entendido que no le sern aplicables

19

aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es, casualmente, la nota

diferencial entre uno y otro contrato. Rezznico manifiesta que desde luego, es
notorio que falte en la permuta el precio determinado en dinero que es
caracterstico de la compraventa; como dicen Baudry Lacantinerie y Saignat: en
la permuta hay dos cosas que se sirven recprocamente de precio.
Con la donacin: La compraventa es onerosa, mientras que la donacin es
gratuita y no existe contraprestacin
En ambos casos existe la traslacin de dominio.
Con el contrato de suministro: Aun cuando es cierto que en el suministro
tambin se transfieren bienes a cambio de un precio en dinero, su diferencia
con la compraventa est precisada por la autonoma de las prestaciones, la
que no se da en el primero de estos contratos, ni siquiera cuando el precio est
fraccionado en el tiempo. A lo dicho se agrega que el suministro confiere
igualmente el uso y goce de los bienes, tal como lo plantea el artculo 1604 del
Cdigo Civil de 1984.
Con el mutuo: En el mutuo, implica la prestacin de un bien consumible y la
devolucin con otro bien de la misma especie, calidad o cantidad; hay
traslacin de dominio con la obligacin de devolver.
Con el depsito: En este contrato se recibe una cosa para custodiarla y
devolverla cuando el depositante solicite, y se presume gratuito, salvo pacto en
contrario. La compraventa es por naturaleza onerosa y trasfiere la propiedad.
En principio no cabe confundir la compraventa con el depsito, habida
cuenta de que la primera est destinada a la transmisin de dominio, lo que no
sucede con el segundo. Empero, cuando el depsito se presenta con ciertos
matices, surge entonces la posibilidad de que exista confusin entre ambas
figuras. Ernesto C. Wayar lo pone de manifiesto, cuando seala que si "una
persona remite a otra una cierta cantidad de cosas para su custodia,
encomendndole, al mismo tiempo, que se las venda a un precio determinado,
pero dejndolo en libertad para fijar un precio mayor y quedarse con el
excedente que obtenga. Se trata de un depsito, de una venta, de una
consignacin, o de una figura combinada?" Y responde: "frente a un contrato
que presente las caractersticas sealadas, creemos que para determinar
correctamente su naturaleza jurdica, ser necesario desentraar la finalidad
econmica perseguida por las partes. Qu es lo que se ha querido contratar?
Si lo que se busca, en definitiva, es la enajenacin de la cosa, habr en
principio un mandato para vender; que la cosa quede en poder del mandatario
y que ste debe custodiado, no cambia la naturaleza del contrato, pues esas
obligaciones incumben al mandatario. En cambio, si lo que se persigue al
contratar es la custodia de la cosa y sta es perecedera o consumible y su
enajenacin es una consecuencia de ello, si el depositario est obligado a

20

restituir la misma cantidad de cosas depositadas no cabe duda de que el

contrato ser de depsito irregular. Por ltimo, si se encarga la custodia de una
cosa y al mismo tiempo se autoriza su enajenacin, creemos que el contrato,
en definitiva, es de compraventa, pues, por su esencia, el depsito exige la
restitucin de la cosa, lo cual no suceder en la hiptesis expuesta; mas aun, si
se conviene en que si durante un plazo determinado la cosa no se vende se la
tiene que restituir: se tratara igualmente de una compraventa sujeta a
condicin resolutoria".
OBLIGACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR:
Segn el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales
sobre los contratos los gastos y tributos que origine la celebracin de un
contrato se divide por igual entre las partes, salvo disposicin legal o pacto
distinto .
De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los cargos de trasporte a un lugar diferente del de cumplimiento son
de cargo del comprador, salvo pacto contrario.
Se podra decir que el tema principal de la compraventa son las obligaciones
que emanan de un contrato, no tiene lmites en funcin de la libertad de
contratacin. Salvo que dichas contrataciones sean ilcitas o atenten contra el
orden pblico, y las buenas costumbres.
De las obligaciones que especificamos no se refieren a las que emana del
contrato, sino a las obligaciones legales que imponen al vendedor y comprador.
Muchas veces sucede que los contratos no se establecen quienes deben
llevar la carga de los gastos e impuestos; entonces es ah donde se aplica los
Art.1530 y 1364 respectivamente.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
El vendedor tiene un sin nmero de obligaciones convencionales pero
legalmente tiene estas:
1). Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del
contrato. Obligacin visceral del vendedor es trasmitir el dominio de la cosa al
comprador (Art.1519).
2). Entregar la cosa que vende en el estado en que encuentre en el momento
de celebrar el contrato, incluyendo sus accesorios. La entrega de la cosa va
implcita en la naturaleza del contrato de la compraventa. Si se trata de

21

inmuebles es simblica la entrega, basta el simple consentimiento, porque la

escritura pblica no es requisito, y si se hace, es por seguridad, mientras que
en los bienes muebles, es necesaria la entrega material o tradicin.
3). Garantizar el estado de la cosa que se vende; si una persona compra, es
para servirse de la cosa y tiene un vicio oculto, el vendedor responde por la
calidad y el estado del bien que se transmite, para cuyo efecto existe la accin
de rescisin la cual no es privativa de la compraventa sino que funciona en
toda contrato oneroso. Pero no basta la entrega, ni que la cosa no tenga vicio,
sino que conviene tambin que el vendedor tenga tranquilidad en el disfrute.
4). Responsabilizarse por la eviccin y el saneamiento: el vendedor esta
obligado a proteger al comprador en la seguridad del derecho adquirido, en el
caso que un tercero le disputase la cosa, alegando mayor derecho.
Es deber del vendedor defender al comprador de un tercero, que pretende
tener mejor derecho, le disputase la cosa.
Las principales obligaciones son:
1. Entrega de la cosa.- para disponer de la cosa que adquiere, es necesario
que el vendedor lo entregue.
De conformidad con los Art. 1550 y 1551 del C.C. El bien debe ser entregado
en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, as
como sus accesorios y documentos relativos a la propiedad y al uso del bien
vendido.
En cuanto a tiempo, tambin funciona el principio del pacta sunt Servando.
Si el pacto dice dentro de 30 das, se debe entregar dentro de los 30 das. Si en
el contrato no se dice nada acercadle tiempo de la entrega, aplicando el
Art.1552, se entrega inmediatamente despus de celebrado el contrato, sin
solucin de continuidad, porque se supone que el comprador lo compra para
disponerlo de inmediato. A falta de estipulacin, el bien debe ser entregado en
el lugar en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato (Art.
1553).
La entrega del inmuebles es simblica, se considera efectivizada desde que
el comprador esta en aptitud de utilizar el bien.
En cambio, en los muebles, la entrega se confunde con el contrato, porque
en nuestro cdigo civil se aplica la teora alemana, segn la cual la
compraventa de muebles, se perfecciona con la entrega de la cosa.
2. Garanta de la calidad y estado de la cosa.- el vendedor no solo esta en la
obligacin de entregar la cosa, sino que el bien tiene que satisfacer los fines
que justifican su adquisicin, lo que ocurre solamente cuando responde a las

22

exigencias del comprador. Si tiene algn vicio oculto, el comprador tiene dos
facultades: resolucin del contrato o rebaja del precio. Estas acciones son
alternativas, se opta por una de ellas.
Elementos de los vicios ocultos.
Los elementos que entran en juego en los vicios ocultos son los siguientes:
a) Debe ser de cierta gravedad; no existira razn para que un comprador
descubriendo un vicio oculto mnimo plantea un proceso. El poder judicial, debe
utilizarse en tanto que los intereses perjudicados son de cierta gravedad y
cuando ha habido una quiebra de intereses.
En todo caso, segn el artculo 1515, cuando se trata de vicios de poca
importancia el transferente puede ofrecer subsanarlos, si esto es posible. Si la
oferta es rechazada por el adquiriente, este puede intentar solo la accin
estimatoria, perdiendo la redhibitoria.
b) Que afecte bienes muebles o inmuebles transferidos a ttulo oneroso
(Art.1484).
c) Que los vicios existan paralelamente o con anterioridad a la
transmisin del dominio.- el vendedor no responde por vicios que se
presenten despus de la transferencia, ya que cuando se entreg la cosa, esta
no tiene vicio oculto que sera contrario a la equidad y la justicia, que alguien
reclamara conociendo el vicio de la cosa.
Esta garanta se presume, pues se encuentra en la ley (Art.1486 y 1503). No
es necesario poner en una clusula del contrato. Es una garanta legal, solo se
ponedor prctica. Para que no funcione, es necesario que en el contrato se
exprese que el comprador renuncia a la accin redhibitoria y asume una
situacin aleatoria. Dicha renuncia al saneamiento, de conformidad a lo
dispuesto por el Art. 1520, es nula cuando el transferente acta con dolo o
culpa inexcusable respecto a la existencia de vicios del bien al momento de
celebrarse el contrato o pactarse la renuncia.
Garanta de saneamiento por eviccin.- Es aquella en virtud de la cual el
comprador exige al vendedor le responda por el derecho adquirido. Si el
vendedor pierde el proceso de reivindicacin, tiene que responder por el
saneamiento, devolviendo el precio y los frutos, pagando adems los intereses
y daos y perjuicios ocasionados. El saneamiento es una consecuencia de la
eviccin, de modo que puede haber eviccin sin saneamiento, pero no
saneamiento sin eviccin. La eviccin es la llamada que hace el comprador al
vendedor para que lo defienda. La eviccin sin saneamiento es cuando el
comprador llama al vendedor y este gana el proceso; si el vendedor fracasa,

23

entonces viene el saneamiento. La garanta del saneamiento supone la buena

fe del comprador.
Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin.Siguientes elementos:
Un pacto de propiedad, uso o posesin de un bien mueble o inmueble, pero
con la condicin fundamental de ser una transferencia onerosa. Mal puede
reclamar el donatario, pues no hubo rotura del equilibrio econmico, al recibir el
bien gratuitamente.
El comprador ha pagado un precio y por lo tanto tiene derecho a esta
garanta. En los actos gratuitos no hay garanta de saneamiento.
A). Tiene que haber una perturbacin de derecho, en virtud de una resolucin
judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la
transferencia, porque si la perturbacin es de hecho no procede, (Art. 1491).
B). La perturbacin tiene que ser efectiva.- la simple amenaza no es una
perturbacin de derecho.
C). La perturbacin debe de ser anterior o coetnea al acto materia de la
eviccin, porque si la perturbacin de derecho es posterior a ella, no cabe la
garanta de eviccin y saneamiento.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
Las obligaciones del comprador son las siguientes:
1.-Pago del precio:
Es la primera obligacin bsica, es la contraprestacin del contrato de
compraventa. Si retrata de obligacin primaria que tiene el comprador de
acuerdo a las pautas del contrato. Todo pacto en forma generales es la ley
entre las partes, en tanto que no afecte el inters pblico, no sea ilcito y no
atente contra la moral y las buenas costumbres.
El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago en dinero, pago
en dinero y parte en especie, a plazos, al contado, etc.
a) Compraventa a plazos:
En una sociedad como la nuestra en que la mayora no puede satisfacer de
inmediato sus necesidades, el crdito es muy importante. Su funcin es de
carcter vital en el engranaje social, es en cierto modo la democratizacin de la
compraventa, pues, la pone al alcance de todos los que no pueden hacerlo.

24

b) Venta a plazos de bienes inmuebles en el cdigo civil:

El primer problema que se plantea el de la transferencia de la propiedad y se
concreta con la siguiente pregunta: cundo una persona adquiere un inmueble
a plazos adquiere el dominio? La respuesta es si. Es falso que sea necesario el
pago de ltima cuota para que se produzca la transferencia. La transferencia
de bienes muebles, se produce, en instante en que las partes convienen.
En ningn momento, el pago del precio es una condicin existencia para la
traslacin de dominio, salvo que se haya pactado la compraventa con reserva
de propiedad, conforme al Art. 1583, del cdigo civil vigente.
c) venta a plazos de bienes muebles:
El registro fiscal de venta a plazos:
Es una garanta estatal destinada proteger el crdito que da el vendedor al
comprador de bienes muebles que tenga un nmero, marca o sea que pueda
individualizar, de modo que prevalezca ante cualquier litigio judicial.
2.- Recepcin de la cosa comprada:
Esta obligacin est contemplada en el Art. 1565 del CC que dice: el
comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en
el que sealen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos, el
comprador debe recibir el bien en el momento de la celebracin del contrato .
Esta es una obligacin muy importante, porque la no recepcin de la cosa
puede ocasionar una serie de graves problemas jurdicos, por Ej.: en el riesgo
de la prdida o deterioro del bien. Si el comprador no quiere recibir el bien sin
motivo justificado, el vendedor debe consignarlo para librarse de todo riesgo.
3.- Las condiciones de pago:

Al contado.
En cuenta corriente
En consignacin
Al crdito

4.- Los medios de pago:

Pago anticipado.
Pago directo.
Cobranzas documentarias.
El crdito documentario.

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COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR.

Se entiende por venta a satisfaccin del comprador, llamada tambin venta
ad gustum por gran parte de la doctrina extranjera, aquella operacin jurdica
en virtud de la cual el transferente se obliga a transferir la propiedad de un bien
al adquirente y ste se obliga a pagar su precio en dinero, quedando
subordinada la operacin a que el adquirente exprese que el bien le agrada.
Algunos ordenamientos extranjeros exigen que el bien sea probado por el
adquirente antes de emitir su parecer.
Nuestro Cdigo Civil no sigue esta ltima corriente, pues su artculo 1571
establece lo siguiente:
La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona slo
en el momento en que este declara su conformidad.
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el
contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
por el acreedor.
Puede observarse que la operacin se desarrolla en dos etapas.
- Una primera mediante la cual se fijan el bien y el precio, es decir que ambos
son determinados.
"A" se obliga a transferir a "B" una botella de vino cuyas calidades se
especifican (marca, procedencia, tipo, ao, etc.) y "B" se obliga a pagarle un
precio cierto si es que el vino le agrada.
- La segunda etapa es la declaracin del adquirente expresando si el vino le
agrada o no. Slo si existe una declaracin de satisfaccin por parte del
adquirente la operacin se perfecciona.
Clases de bienes.
La doctrina consultada (GRECO Paolo y COTTINO Gastone, PIANTONI
Mario, LAGOMARSINO Carlos CAPOZZI Guido y GARCIA CANTERO Gabriel )
opina unnimemente que la compraventa a satisfaccin del comprador puede
recaer tanto sobre bienes muebles (lo ms usual) como inmuebles, desde que
estos ltimos tambin son susceptibles de agrado por parte del comprador.
Arbitrio del comprador.
Una inquietante pregunta ronda el tema de la declaracin de agrado por
parte del comprador Puede ste aceptar o rechazar, a su solo arbitrio, la
oferta del vendedor? Prima, con otras palabras, la soberana, aunque sea
caprichosa, voluntad del comprador de declarar su agrado o desagrado?

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Obsrvese que el nico requisito que exige el artculo 1571 del Cdigo Civil
para el perfeccionamiento del contrato de compraventa es que el bien sea a
satisfaccin del comprador, de tal manera que si esto no ocurre, o sea si al
comprador no le agrada el bien por cualquier motivo o circunstancia, el contrato
no se perfecciona.
Puede ocurrir que el comprador no pueda explicar por qu le agrada o
desagrada el bien. Puede suceder, incluso, que el comprador haya cambiado
de gusto, y que lo que le gustaba antes llegue a disgustarle despus, sin
justificacin alguna.
En el caso del artculo 1571 podemos decir que el perfeccionamiento del
contrato est subordinado al mero agrado personal del comprador, quien no
tiene marco alguno que lo limite. Se desnaturalizara la compraventa de bienes
a satisfaccin del comprador si se pretendiera objetivisar esta satisfaccin
convirtindola en un estndar de calidad.
Manera de expresar la satisfaccin.
El artculo 1571 del Cdigo Civil dice que el contrato se perfecciona en el
momento en que el comprador declara su conformidad.
De acuerdo con el artculo 141 del mismo Cdigo, la manifestacin de
voluntad puede ser expresa o tcita. Es expresa cuando se formula oralmente,
por escrito o por cualquier medio directo. Es tcita, cuando la voluntad se
infiere indubitablemente de una actitud o de circunstancias de comportamiento
que revelan su existencia No puede considerarse que existe manifestacin
tcita cuando la ley exige declaracin expresa o cuando el agente formula
reserva o declaracin en contrario.
El artculo 1571 no exige declaracin expresa, por lo cual el comprador
puede expresar su agrado o desagrado tcitamente. En tal sentido, son
manifestaciones tcitas el consumo del bien, su transferencia a tercero, el pago
de su precio sin reserva alguna cuando este pago deba hacerse al momento de
la entrega del bien al comprador, etc.
Si el destinatario de la oferta permanece callado, sin manifestar su voluntad
en uno u otro sentido durante la vigencia del plazo que tiene para hacerlo, su
silencio no puede importar pronunciamiento alguno, por aplicacin del artculo
142 del Cdigo Civil.
Plazo para declarar la satisfaccin.
El segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil establece lo siguiente:

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El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el

contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
por el vendedor.
Uno de los requisitos de la aceptacin es que sea oportuna, lo que quiere
decir que la aceptacin debe ser hecha mientras la oferta se encuentre vigente.
Tambin quiere decir que debe ser hecha a tiempo, o sea dentro del plazo
fijado por el oferente o por la ley para que ella sea formulada.
En el sistema peruano la falta de aceptacin dentro del plazo respectivo da
lugar, no a la ineficacia de la aceptacin, como ocurre en otros sistemas, sino a
la caducidad de la oferta.
Consecuentemente, la propuesta del vendedor caducar si la declaracin de
agrado del comprador no llega a conocimiento del vendedor dentro del plazo
fijado en el segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil.
Dicho prrafo tiene un error conceptual, pues establece, como primera
posibilidad, que el comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo
estipulado en el contrato, siendo as que antes de la declaracin de agrado del
comprador no existe contrato sino nicamente una oferta que establece un
plazo para ser aceptada mediante tal declaracin. Convendra hacer referencia
al plazo sealado en la propuesta del contrato.
Rechazo de la propuesta.
Dado que la potestad del destinatario de la propuesta de rechazar sta es
absoluta, de tal manera que dicho destinatario no tiene que justificar su
rechazo, puede hacerlo en cualquier momento durante la vigencia de la
propuesta, aunque no haya degustado el bien.
COMPRAVENTA A PRUEBA
A diferencia de la compraventa a satisfaccin del comprador en que, como
se ha visto, el contrato de compraventa slo se perfecciona con la libre
declaracin de agrado del comprador, en la compraventa a prueba, llamada
tambin a ensayo, se celebra un contrato de compraventa pero, segn
PLANIOL Marcelo y RIPERT Jorge, se condicionan sus efectos a que el bien
sea probado o ensayado y que la compraventa no se considerar eficaz sino
cuando se reconoce que el bien es apto para la finalidad a la que se le destina.
El artculo 1572 del Cdigo Civil la describe as: La compraventa a prueba se
considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien tenga las
cualidades pactadas 6 sea idneo para la finalidad a que est destinado.

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La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas

en el contrato o por los usos.
Si no se realiza la prueba o el resultado de sta no es comunicado al
vendedor dentro del plazo indicado, la condicin se tendr por cumplida.
Obsrvese que en la definicin de PLANIOL y RIPERT se exige
copulativamente que el bien sea probado y que sea apto para la finalidad a la
que se le destina, mientras que nuestro Cdigo Civil demanda estos requisitos
disyuntivamente.
Concepto de compraventa a prueba.
Segn REZZONICO, anloga a la compraventa ad gustumen sus efectos, es
la venta a ensayo o prueba, que es aquella en que expresamente se estipula
que la venta no quedar concluida si del ensayo, es decir, de la prueba o
degustacin de la cosa por el comprador, no resulta que la cosa es satisfactoria
para su uso y destino. Agrega, citando a BAUDRY-LACANTINERIE y
SAIGNAT, que la venta a ensayo es aquella en que el comprador se reserva el
derecho de ensayar la cosa antes de comprarla definitivamente.
Obsrvese que la prueba no est orientada a poner de manifiesto que el bien
es del agrado del comprador, sino si es apto para servir al uso a que se le va a
destinar.
Tal como dice BORDA, a diferencia de la venta a satisfaccin del comprador,
que confiere al comprador un derecho de aceptacin o rechazo absoluto, que
puede ser ejercido a su libre arbitrio sin ningn gnero de restricciones, la
venta a prueba o ensayo slo confiere al adquirente una facultad sin duda muy
amplia de apreciacin, pero que debe ser ejercida dentro de lmites razonables
y de buena fe; de tal modo que si el vendedor prueba que la cosa tena todas
las cualidades prometidas el comprador no puede rechazarla. Mientras en el
primer caso no se concibe el abuso en el ejercicio del derecho de repudiar la
cosa, en el segundo no puede ejercerse abusivamente. Esto deriva de una
diferencia en la verdadera naturaleza del contrato, pues mientras la venta ad
gustum es, en rigor, nada ms que una oferta unilateral de venta, la venta a
prueba es perfecta desde que se celebra el contrato.
En la venta a prueba debe estipularse las cualidades que ha de tener el bien,
para comprobar lo cual se requiere la realizacin de determinada prueba o
ensayo. Si las partes estipularan que la venta es a prueba pero no precisaran
las cualidades del bien, se entender que ste debe ser apto para el uso que
se le quiere dar.

29

Naturaleza jurdica.
Se ha visto que de acuerdo con el texto del primer prrafo del artculo 1572
del Cdigo Civil, la compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin
suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la
finalidad a que est destinado.
Se trata en primer lugar, pues, de un contrato de compraventa vlidamente
celebrado, que rene todos los requisitos necesarios para su
perfeccionamiento constitutivo, en el sentido de ser un acuerdo de voluntades
para crear la obligacin del vendedor de transferir la propiedad del bien al
comprador y la obligacin de ste de pagar al vendedor el precio del bien en
dinero.
Sin embargo, este contrato no es puro sino que est sujeto a una modalidad
que el artculo 1572 califica como condicin suspensiva, segn la cual la
eficacia del contrato depende de que el bien tenga las cualidades pactadas o
sea idneo para la finalidad a que est destinado.
Se discute en doctrina si esta clusula es propiamente una condicin
suspensiva, desde que la condicin propia es un hecho futuro e incierto,
mientras que la presencia de determinada cualidad del bien es un estado de
hecho no futuro sino ya existente al momento de celebrarse el contrato
Es por ello que se dice que se trata, en realidad, de una condicin in
praeteritum relata, o sea, o sea de una de aquellas condiciones que hacen
depender la eficacia del contrato de un estado de hecho ya existente y
objetivamente cierto (la cualidad del bien), pero subjetivamente incierto, esto es
ignorado por las partes al momento del contrato.
Oportunidad y carcter de la prueba.
La prueba debe realizarse despus de la celebracin del contrato de
compraventa, pues si lo fuera antes el resultado de ella formara parte del
acuerdo de voluntades que da lugar al contrato, el cual no estara sujeto a
condicin alguna.
La prueba debe consistir en el experimento o conjunto de experimentos (que
pueden consistir en una inspeccin esttica del bien o en un ensayo del
funcionamiento del bien) indicados en el contrato que permitan al comprador
apreciar si el bien tiene las cualidades pactadas o es idneo para la finalidad a
que est destinado. De acuerdo con RUBINO Domenico, la modalidad de
prueba convenida entre las partes es un elemento esencial de la prueba, de tal
manera que una prueba cumplida de una manera aunque parcialmente distinta
no es una prueba en el sentido del contrato; no tiene valor alguno. La

30

apreciacin del comprador debe hacerse con un criterio objetivo y siguiendo

criterios de equidad (arbitrio boni viril, no pudiendo dejarse a su mero arbitrio.
Alcance del derecho del comprador.
En el Cdigo Civil peruano la prueba en la compraventa a prueba tiene
carcter objetivo, pues lo que se busca con ella es constatar que el bien rene
las cualidades pactadas en el contrato o es idneo para la finalidad a que est
destinado. No interesa si el bien es o no del agrado del comprador, desde que
no es ste el propsito de la prueba.
Apreciacin del resultado de la prueba.
La actuacin de la prueba corresponde por regla general al comprador,
aunque DEGNI Francesco, admite que puede ser confiada a un tercero, elegido
o a elegir por las partes.
Para la actuacin de la prueba deber seguirse el procedimiento sealado
en el contrato o, en su defecto, el que, segn los usos, resulte adecuado para
la finalidad de la prueba. Generalmente este procedimiento consiste en un
control, o verificacin, o experimento sobre el bien, aunque puede consistir en
una serie de experimentos, por un cierto tiempo de duracin fijado por las
partes o por los usos.
Es obligacin del vendedor prestar todas las facilidades para la actuacin de
la prueba, entre las cuales se encuentra la tenencia del bien por parte del
comprador o de la persona que ste designe.
Importa dejar bien claro, como dice GARCIA CANTERO Gabriel, que el
resultado de la prueba no se remite al libre arbitrio del comprador sino que, en
caso de discrepancia, debe ser objetivamente valorado, si preciso fuere,
mediante una prueba pericial judicialmente ordenada.
El tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que si no se
realiza la prueba o el resultado de sta no se comunica al vendedor dentro del
plazo sealado, la condicin se tendr por cumplida, o sea que el contrato de
compraventa cobra plena eficacia.
No hay inconveniente para que el comprador renuncie a la prueba, siempre
que declare que el bien es idneo al uso, pues de esta manera no perjudicar
al vendedor.
Alcances de la actuacin de la prueba.
Una vez efectuada la prueba de la manera pactada en el contrato o la
decidida por el perito, quedan por determinar los resultados de ella.

31

Pueden ocurrir las siguientes posibilidades:

1). Que el comprador considere que el bien materia de la compraventa tiene las
cualidades pactadas en el contrato, eventualidad en la cual la condicin
suspensiva queda cumplida, con lo que el contrato adquiere plena eficacia.
2). Que el comprador declare que el bien es idneo pero que no le agrada. En
tal caso tambin se considera cumplida la condicin suspensiva, desde que el
agrado del comprador no es significativo.
3). Que el comprador manifieste que la prueba ha demostrado que el bien no
tiene las cualidades pactadas. El vendedor puede aceptar o no esta decisin
del comprador. Si la objetara, podr recurrir a una apreciacin pericial
ordenada judicialmente.
4). Que el comprador, pese a no encontrar la prueba satisfactoria, declare que
est dispuesto a adquirir el bien. En tal caso, debe entenderse que el
comprador renuncia a la condicin.
Si el resultado final de la prueba fuera negativo y, por ello, la condicin
suspensiva no se verificara, que es lo que en doctrina se considera "defecto de
la condicin", el contrato de compraventa carecera de eficacia.
Plazo para la prueba.
CALVO ANTON Manuela, dice que para poder considerar que se ha
producido el incumplimiento del comprador del deber de realizar la prueba, es
necesario que exista un perodo de tiempo durante el cual aqul hubiera debido
proceder a la misma, desde que la propia naturaleza condicional suspensiva
del negocio lo exige as.
El segundo prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que "la prueba
debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato
o por los usos".
Comentando este artculo, escribe ARIAS-SCHREIBER que la regla
contenida en dicho artculo, que es propia del principio de preservacin, ha sido
introducida en beneficio de la seguridad contractual y a fin de evitar actitudes
abusivas por parte del comprador. En efecto, si la prueba ha sido asumida por
las partes como un elemento destinado a la perfeccin del contrato, resulta
indispensable que ella se realice y que su resultado sea comunicado al
vendedor en su debida oportunidad.
Comunicacin al vendedor.
Segn se ha visto, el tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil adopta
una posicin distinta, desde que dispone que si el resultado de la prueba no es

32

comunicado al vendedor dentro del plazo establecido en el contrato o por los

usos, la condicin suspensiva a que est sujeto el contrato de compraventa se
dar por cumplida. Esto quiere decir que, pese a que el resultado de la prueba
fuera negativo, si no es comunicado al vendedor dentro del indicado plazo se
considerar positivo.
Se trata de un caso en que el silencio, por mandato de la ley, importa
manifestacin de voluntad.
Por otro lado, no existe ningn requisito formal para la declaracin del
comprador, de tal manera que puede ser expresa o tcita, siendo de aplicacin
el artculo 141 del Cdigo Civil.
Cumplimiento de la condicin.
Se ha visto que el primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone
que la compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de
que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que
est destinado.
Surge el problema relacionado con la manera como operan estas dos
causales, esto es copulativamente o disyuntivamente.
La mayora de la doctrina consultada no presta atencin a este problema,
limitndose a mencionar la disyuntiva, sin analizarla.
Slo CAPOZZI da una explicacin al tema diciendo que las cualidades son,
en general, expresamente mencionadas pero que, a falta de especificaciones la
averiguacin tendr por objeto la idoneidad de la cosa al uso a que est
destinada. Resulta de esta opinin, que comparto, que para apreciar las
cualidades del bien habr que recurrir, en primer lugar, a lo que se haya
pactado al respecto en el contrato y slo a falta de este pacto podr recurrirse
al criterio de que el bien sea idneo para la finalidad a que est destinado.
Efectos de la condicin.
Si la prueba se realiza y el comprador manifiesta su conformidad con el bien,
o su resultado no es oportunamente comunicado al vendedor, la condicin se
considera cumplida y el contrato de compraventa cobra plena eficacia.
Traslado de los riesgos.
Tomando en consideracin que el contrato de compraventa a prueba est
sometido a la condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades
pactadas o, en su defecto, sea idneo para la finalidad a que est destinado, el
comprador slo asume los riesgos del bien cuando formula su declaracin de
conformidad.

33

Clases de bienes.
La misma doctrina consultada en el caso de la compraventa a satisfaccin
del comprador opina que la compraventa a prueba puede recaer tanto sobre
bienes muebles como sobre inmuebles.
COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA.
El artculo 1573 del Cdigo Civil establece lo siguiente: Si la compraventa se
hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolucin del contrato si
la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el comercio.
Se trata, en realidad, de una modalidad del contrato de compraventa que, a
su vez, reconoce dos variantes: la compraventa sobre muestra propiamente
dicha, que es aquella en que, segn el artculo 1522 del Cdigo Civil italiano,
se entiende que la muestra debe servir como exclusivo trmino de comparacin
para la calidad de la mercadera; y la compraventa sobre tipo de muestra, en la
que la muestra sirve nicamente para indicar de modo aproximado la calidad.
Nos vamos a referir en primer lugar a la compraventa sobre muestra, que es
la tpica, para tratar luego sobre la compraventa sobre tipo de muestra, que es
un derivado de aqulla.
Nocin.
La compraventa sobre muestra es una compraventa que est sujeta a la
contingencia de ser rescindida a solicitud del comprador si el bien materia de la
venta no guarda absoluta conformidad con una muestra previamente
determinada por las partes.
La compraventa sobre muestra rene las siguientes caractersticas:
1). La existencia de un contrato de compraventa cabalmente celebrado, de tal
manera que goza del perfeccionamiento constitutivo de que trata el Estudio
"Perfeccionamiento de la transferencia de la propiedad". Existe un acuerdo total
sobre todos los extremos del contrato.
2). La eficacia de dicho contrato, de tal manera que el comprador ha quedado
obligado a transferir la propiedad de un bien el comprador y ste a pagar su
precio en dinero.
3). La eleccin previa a la ejecucin del contrato de una muestra que servir de
exclusivo parangn para apreciar la calidad del bien materia de la
compraventa.
4). El derecho del comprador de resolver la compraventa si la calidad del bien
no es conforme a la muestra

34

Naturaleza jurdica.
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto,
inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a
travs de la referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un
medio de comparacin. Trtese, segn l, de un contrato per relationem, figura
que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad autosuficiente, sino
hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente extraa,
cual es, en la economa del contrato
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto,
inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a
travs de la referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un
medio de comparacin. tratase, segn l, de un contrato per relationem, figura
que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad autosuficiente, sino
hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente extraa,
cual es, en la economa del contrato en examen, la muestra.
La conformidad del bien con la muestra no es una condicin impuesta a la
compraventa, sino la exacta ejecucin de sta. En efecto, la eficacia de la
compraventa no depende de un hecho futuro e incierto, sino, como dice DEGNI
Francisco, slo de la comprobacin de un dato objetivo, de hecho, esto es, que
la cosa que el vendedor entrega al comprador sea idntica a la muestra, es
decir, a una pequea cantidad de mercanca retirada como trmino de
comparacin con aqulla que ha sido objeto de la compraventa.
Funcin de la muestra.
Me inclino por la posicin de MESSINEO Francesco, quien estima que la
funcin de la muestra es servir de trmino exclusivo de comparacin de la
cualidad de la cosa.
Es acertado BORDA Guillermo, cuando dice que la venta sobre muestra es
una especie de la venta de calidad determinada, pero en la cual no se
considera ya una calidad genrica, apreciada segn la buena fe y de acuerdo
con los usos del comercio, sino de la precisa calidad que tiene la muestra. No
se cumple por tanto con la entrega de una calidad anloga, ni de valor similar;
es necesario que sea igual.
Entrega de la muestra.
La muestra suele ser entregada al comprador, pero se acostumbra tambin
entregarla a un tercero, pero en ambos casos debe existir aprobacin por el
vendedor y el comprador.
Aunque por regla general la muestra se entrega a quien deba recibirla antes
de la celebracin del contrato, no hay inconveniente conceptual para que lo sea

35

despus de tal celebracin, aunque segn dice DEGNI Francisco, es

indispensable que sea designada primero.
Conservacin de la muestra.
Si bien la ley nada dice respecto a la conservacin de la muestra, es
indiscutible que es esencial a la figura de la compraventa sobre muestra que
sta sea conservada con la debida cautela para que pueda cumplir su funcin
de ser parangn (comparacin o semejanza) exclusivo de las cualidades del
bien.
Remedio del comprador.
Si existiera disconformidad entre la muestra y el bien vendido, el artculo
1573 del Cdigo Civil permite al comprador la resolucin del contrato, para lo
cual ser aplicable lo dispuesto en los artculos 1371 y 1372 del mismo Cdigo.
Compraventa sobre tipo de muestra.
La compraventa determinando calidad conocida en el comercio, conocida
por la doctrina como "compraventa sobre tipo de muestra", si bien est sujeta,
como lo dice la Exposicin de Motivos del artculo 1573 del Cdigo Civil, a la
misma regla que la venta sobre muestra, existe una diferencia de grado, pues
la venta sobre muestra determina una conformidad concreta y exacta del bien
con la muestra, mientras la venta determinando calidad conocida en el
comercio implica una conformidad aproximada, menos estricta, que est
referida a una mercadera tipo standard
COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA.
Compraventa Por Cabida
Concepto de cabida
Refirindose a la compraventa de inmuebles, NAVARRO PEREZ, Jos Luis;
dice que cabida de una finca es la extensin superficial que se contiene dentro
de los lmites que constituyen sus linderos, medida con precisin topogrfica.
Otros autores, siguiendo a BADENES, opinan que la cabida se refiere
nicamente a la superficie horizontal de los inmuebles, es decir, a la capacidad
de contenido de porciones de suelo en su expresin bidimensional.
Tomando en consideracin que, como se ha visto en el rubro anterior, el
rgimen de la compraventa sobre medida es aplicable tambin a los bienes
muebles, es preciso encontrar un concepto de cabida que comprenda tanto a
bienes inmuebles como a muebles. En tal sentido, se sugiere considerar como
cabida el total de unidades de medida que se encuentra dentro de

36

determinados lmites, que bien pueden ser linderos, tratndose de terrenos,

como largura, anchura y altura, en el caso de edificios, medidas del envase, en
el caso de bienes muebles envasados, etc.
En cuanto sea necesario, es indispensable indicar tambin el lugar de
ubicacin del bien. Si yo me limito a decir que vendo un terreno de 10,000
metros cuadrados con un frente sobre determinada carretera de 50 metros
lineales por 200 metros lineales de fondo, no estoy permitiendo identificar el
inmueble pues puede haber numerosos terrenos de mi propiedad con frente
sobre la misma carretera que tengan 50 metros de frente por 200 metros de
fondo. Es preciso indicar en estos casos que se indique los bienes colindantes
para ubicar el terreno o que se cerque el terreno.
Importancia de la diferencia de cabida.
El artculo 1575 del Cdigo Civil establece lo siguiente:
Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es mayor que
un dcimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su
rescisin.
Nuestro codificador ha superado las dudas que han surgido en el Derecho
espaol estableciendo expresamente que el supuesto de aplicacin del artculo
1575 es que el exceso o falta sea de la cabida indicada en el contrato.
La fijacin de la diferencia en un dcimo de la cabida es arbitraria pero
razonable ya que, como dice BADENES GASSET, Ramn; en la necesidad de
fijar algn lmite, el establecerlo en un dcimo resulta discreto. La
determinacin de este lmite es funcin del arte ms que de la ciencia del
Derecho.
El Cdigo concede al comprador la opcin entre pagar el precio de lo que se
halle de ms o recibir el precio de lo de lo que se halle de menos y la rescisin
del contrato. No se concede igual opcin al vendedor. ARIAS-SCHREIBER
justifica esta diferencia de trato en la posibilidad de que el exceso o falta en la
cabida sean sustanciales y puedan comprometer seriamente la situacin del
comprador. "Este, agrega, o no estar en condiciones econmicas de cubrir el
exceso o la menor rea no le permitir satisfacer los fines que dieron motivo a
la compraventa, como sucede cuando necesita una extensin determinada
para instalar una fbrica. En estas circunstancias, el numeral 1575 le confiere,
como es justo, la opcin para que elija la rescisin del contrato.
Esto slo sucede cuando el exceso o falta son graves o sustanciales, lo que
est medido por el Cdigo en ms de un dcimo de la extensin o cabida
indicada en el contrato".

37

Compraventa Por Cabida

El artculo 1574, se refiere a la compraventa de un bien con la indicacin de
su extensin o cabida, que se conoce, y por un precio en razn de un tanto por
cada unidad de extensin o cabida. La operacin es ms sencilla pues basta
multiplicar la cabida por el precio de cada unidad de cabida para obtener el
precio total. Es lo que en doctrina se conoce generalmente como "compraventa
por cabida".
Supongamos el caso de la compraventa de un terreno que se indica que
tiene un rea de 15,000 metros cuadrados, cuyo precio es de S/.100.00 por
metro cuadrado. Al momento de hacer la entrega del terreno al comprador se
descubre que slo tiene un rea de 14,000 metros cuadrados.
Aplicando los principios generales sobre el derecho de las obligaciones, se
tendra que, de conformidad con el artculo 1220 del Cdigo Civil, se entendera
que el vendedor no habra ejecutado ntegramente la prestacin a su cargo,
cuya consecuencia sera no dar por efectuado el pago, lo que dara lugar, a su
vez, a que el comprador pudiera pedir la resolucin de la relacin jurdica
obligacional creada por el contrato de compraventa por cumplimiento parcial o
defectuoso de la obligacin del vendedor, o la excepcin de incumplimiento de
que trata el artculo 1426 del Cdigo Civil.
La Compraventa Ad Corpus
El artculo 1577 contempla el caso de que se venda un bien sin que las
partes le atribuyan importancia alguna a la extensin o cabida. Se trata de la
venta llamada per aversionem, en conjunto, por el todo, en bloque, en globo o
ad corpus, en la que se fija el precio en funcin del bien y tal como se
encuentra.
En principio, y de acuerdo con la regla enunciada, en todos aquellos casos
en que se vende un bien como cuerpo cierto, no existe el derecho por parte del
comprador ni del vendedor para pedir la rebaja o aumento del precio,
cualquiera que fuese la extensin o cabida del bien. Por lo dems, y
ordinariamente cuando se hace esta clase de contratos, se indica que se trata
de una venta ad corpus y sta es una clusula de estilo, empleada usualmente
en nuestro trfico contractual, habida cuenta de las deficiencias catastrales
existentes y del hecho de que en numerosas circunstancias se dan diferencias
entre la extensin o cabida real y la que figura eventualmente en el contrato.
En la compraventa ad corpus, el precio no depende, pues, de la extensin o
cabida y en los casos en que sta se indica slo se trata de datos ilustrativos,
lo que, como seala Ricci, constituye una demostrationi causa. De esto se
desprende, en principio y sujeto a la excepcin que se explica posteriormente,

38

que la mayor o menor cabida no influye en la venta ni originan el derecho a

aumentar o rebajar el precio.
El artculo 1577 presenta en su segundo prrafo una innovacin sustancial,
que no exista en el Cdigo Civil derogado, cual es que si la diferencia real
excede en ms de una dcima parte a la sealada en el contrato, el precio
sufrir la reduccin o el aumento proporcional, por razones de equidad. Aun
cuando este reajuste o restitucin es en esencia contrario a la naturaleza de la
compraventa por el todo, en bloque o ad corpus, se ha introducido con el
propsito de evitar situaciones injustas y que perjudiquen seriamente el inters
de uno de los contratantes.
La Compraventa De Bienes Homogneos
La compraventa de bienes homogneos es aquella en que se transfiere un
conjunto de bienes que pertenecen al mismo gnero, como sera el de varios
terrenos dedicados a la construccin urbana.
Se entiende por bienes homogneos desde un punto de vista jurdico la
tercera acepcin del Diccionario de la Lengua Espaola, esto es, "un conjunto
formado por elementos iguales".
El artculo 1578 se ha puesto hasta en dos hiptesis, a saber:
1) Que la venta se haya hecho por un solo y mismo precio, pero con indicacin
de sus respectivas extensiones o cabidas. En este caso y por razones de
justicia se hace una compensacin entre las mayores y menores extensiones o
cabidas de cada uno de tales bienes, pero slo hasta el lmite de su
concurrencia, de modo que es probable que reste un saldo sobre el cual no
habr lugar a reclamo.
2) Que sobre esta misma clase de bienes la venta se haya pactado fijando el
precio por unidad de extensin o cabida. La solucin es aqu distinta y no
funciona la compensacin del primer prrafo, sino la remisin a los artculos
1574 a 1576, esto es, el cumplimiento de lo pactado o, de no ser ello posible, el
pago de una cantidad proporcional a lo que exista de ms, o la restitucin del
precio, tambin proporcional, por lo que se halle de menos; teniendo el
comprador la opcin de rescindir el contrato si el exceso o la falta es mayor de
un dcimo o el porcentaje indicado en el contrato, a lo que se agrega la
facilidad de pago por el exceso o la restitucin del precio en lo que exista de
menos.
Caducidad De Los Derechos.
Aunque algunos autores como NAVARRO PEREZ, Jos Mara consideran
muy breve el plazo de seis meses para la caducidad de las acciones

39

resultantes de las reglas sobre la compraventa sobre medida, la mayora de la

doctrina y de los Cdigos se inclinan por declarar acertado dicho plazo. Al
respecto, MANRESA y NAVARRO Jos Mara; dice que la naturaleza de los
hechos que dan motivo a las acciones rescisorias, pues para averiguar si la
finca tiene o no la cabida estipulada o si se ha hecho la entrega de todo lo
contenido dentro de los linderos, no es menester que transcurra mucho tiempo.
Generalmente, en el momento de la entrega suelen ponerse de claro ciertos
puntos; por eso precisamente el plazo comienza a contarse desde el da de la
entrega material del bien.
Se trata, como lo dice el precepto de un plazo de caducidad.
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS.
El artculo 1580 del Cdigo Civil establece lo siguiente: En la compraventa
sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de su ttulo
representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su
defecto, por los usos.
Este artculo tiene su antecedente directo en el artculo 937 del Cdigo Civil
portugus, el cual, a su vez, se inspira en el artculo 1527 del Cdigo Civil
italiano.
Se trata de una modalidad del contrato de compraventa de bienes muebles,
segn la que el vendedor se libera de la obligacin de entregar el bien vendido
con la remisin al comprador del ttulo representativo del mismo.
Esta modalidad de compraventa tiene gran difusin en el comercio de bienes
muebles a distancia, donde los bienes deben ser trasladados de una plaza a
otra, aunque no necesariamente a un pas distinto.
La compraventa sobre documentos es una operacin usual dentro del trfico
mercantil de bienes muebles, en cuya virtud y sobre la base del principio de
representatividad, la entrega del ttulo (warrant, conocimiento de embarque,
recibo de carga, etc.) equivale a la de la mercadera, siendo as que sta puede
encontrarse en viaje o hallarse depositada en un almacn. Las consecuencias
de esta entrega son de suma importancia: el vendedor queda liberado de la
obligacin de poner las mercaderas a disposicin del comprador y ste puede
recogerlas a la presentacin del ttulo, en tanto que, correlativamente, el
vendedor goza del derecho a exigir el pago del precio.
Caracteres.
Los elementos tpicos de la compraventa sobre documentos son los
siguientes:

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a). Constituye una insercin de la disciplina de los ttulos de crdito en el

contrato de compraventa de bienes muebles;
b). Dada la naturaleza del ttulo, el legislador establece una equivalencia
funcional entre la entrega de la cosa en sentido estricto y la entrega de los
ttulos;
c). Con la entrega de los ttulos, el vendedor se libera de la obligacin de
entrega del bien, que es inherente a la compraventa, quedando agotada toda
su actividad en relacin con tal obligacin. En adelante, corresponde al
comprador hacer efectiva la entrega del bien;
d). Se puede referir tanto a bienes originariamente genricos pero ya
individualizados cuanto a bienes especficos por su naturaleza;
e). Su presupuesto es que el momento de la compraventa el bien se encuentra
en poder de un tercero (porteador, depositario), el cual lo tiene por cuenta del
vendedor;
f). Permite varias ventas sucesivas de la misma mercadera sin la necesidad de
la tradicin material de sta, sino slo mediante la entrega de sus ttulos
representativos.
El riesgo de la mercadera.
De conformidad con el artculo 1567 del Cdigo Civil, el riesgo de prdida de
bienes ciertos, no imputable a los contratantes, pasa al comprador en el
momento de la entrega.
Este artculo se justifica por haber el Cdigo adoptado el principio res perit
debitoris respecto a las obligaciones de dar bienes ciertos.
Aplicando este principio a la compraventa de bienes ciertos, el riesgo de
prdida del bien pasa del vendedor al comprador en el momento de la entrega
del bien, pues slo en ese momento el vendedor deja de ser deudor por haber
cumplido totalmente su obligacin de transferir la propiedad del bien.
Tratndose de la compraventa sobre documentos, el principio es igual, o sea
que el riesgo de prdida de la mercadera pasa al comprador en el momento de
la entrega, con la peculiaridad que se considera como momento de la entrega
aqul en que el ttulo representativo de la mercadera es entregado al
comprador. .
De all que el vendedor es responsable ante el comprador por la prdida o
deterioro ocurrido culposamente al detentador de la mercadera antes de la
entrega al comprador de los documentos representativos; y responde, segn la
naturaleza del dao, en base a las reglas ordinarias de la venta. En cambio, el

41

vendedor no responde de los actos dolosos o culposos del detentador despus

de la entrega de los documentos. Desde este momento la posesin de las
mercaderas ha pasado al comprador, por lo cual ser el detentador quien
deber responder directamente ante el comprador por incumplimiento de su
obligacin de custodia y entrega, obligacin unilateral y abstracta que surge del
ttulo valor.
Incumplimiento del contrato.
Al quedar sustituida la entrega del bien por la entrega de su ttulo
representativo, el vendedor queda liberado de toda responsabilidad por falta de
entrega de la mercadera por parte del detentador (porteador o depositario) de
sta. Como compensacin por esta liberacin, el comprador puede ejercitar
contra el detentador, como propios y originarios, los derechos que nacen del
ttulo representativo y, en tal virtud; puede demandarlo por incumplimiento de
su obligacin de entrega.
Empero, puede ocurrir que al recibir efectivamente el comprador la
mercadera por parte del detentador, resulte que sta no es conforme con lo
contratado con el vendedor, con lo que el derecho de crdito del comprador no
ha resultado satisfecho. En tal eventualidad, resultando los defectos de
conformidad imputables al vendedor, contina incumplida la propia obligacin
de entrega por parte de ste, pese a haberse cumplido la obligacin del
detentador de entregar la mercadera al comprador.
En estas condiciones, el comprador, invocando el artculo 1428 del Cdigo
Civil, puede solicitar el cumplimiento de la prestacin de entrega a cargo del
vendedor o la resolucin del contrato de compraventa. Tambin puede hacer
uso del procedimiento contemplado por el artculo 1429 del mismo Cdigo.
LA VENTA FORZADA:
Un aspecto sumamente debatido en la doctrina es el que concierne a la
venta forzada, llamada tambin "necesaria" por Aubry y Rau.
Para un sector de comentaristas, entre los que cabe mencionar a Hctor
Lafaille, cuando una persona se ve sometida a la obligacin de vender no
existe, propiamente dicho, una compraventa, desde que falta el acuerdo de
voluntades. Otros tratadistas como Laurent, Baudry Lacantinerie y Planiol y
Ripert afirman que existe el consentimiento, aun cuando no sea libre.
Rezznico explica que tal consentimiento "...ha sido virtualmente dado de
antemano, en el momento mismo en que el deudor contrajo la obligacin, es
decir, cuando celebr el convenio por el cual se oblig, cuando suscribi el
vale, el pagar, el cheque, en que document su deuda, etc.". Al contraer la
obligacin el deudor tcita o implcitamente compromete para su cumplimiento
todos sus bienes "porque el patrimonio del deudor es la prenda comn de sus

42

acreedores"; y en ese mismo momento le confiere tcitamente a su acreedor el

derecho de hacer vender sus bienes para el pago de su deuda, si sta no fuera
pagada. En consecuencia, cuando el acreedor hace vender judicialmente esos
bienes, no hace sino poner en ejecucin aquel consentimiento dado
anticipadamente por su deudor para que sus bienes fueran vendidos en caso
de no cumplir con su obligacin".
Ya al promediar la primera dcada de este siglo Arturo Alessandri trat sobre
la venta forzada y dijo que es aquella que resulta de la presin ejercida sobre
uno de los contratantes. Cit como casos de la misma las que son realizadas
por orden de la justicia y la expropiacin por causa de utilidad pblica y al
preguntarse si exista o no consentimiento, respondi que lo haba, aunque no
fuese libre y era "...el resultado de una presin en la que, al fin, tiene que
consentir el individuo". Continu expresando que un fallo de la Corte Suprema
haba sentado la verdadera doctrina, cuando estableci, tratndose de ventas
judiciales, que aunque se realizaron contra la voluntad del deudor, fueron
verdaderos contratos de compraventa, "... en los que la condicin de forzados
es una peculiaridad procesal que no modifica ni altera el fondo del contrato y
que slo se refiere a la manera como se otorga el consentimiento por parte del
vendedor ejecutado".
El debate se ha centrado en forma muy intensa respecto de la situacin y
naturaleza de los remates judiciales.
Se ha dicho que en los remates judiciales el consentimiento del deudor
ejecutado existe o, en todo caso es virtual desde el momento en que contrae la
obligacin que se ejecuta. Pero hay opiniones contrarias segn las cuales
quien lo hace as no siempre tiene en cuenta que est afectando su patrimonio
a la ejecucin de la deuda y permitiendo, en consecuencia, el eventual remate
de sus bienes. Dice a este respecto Valencia Restrepo, que "el llamado
consentimiento virtual del deudor, no es la voluntad actual, que unida a la del
rematante o la de la adjudicataria traiga la formacin de obligaciones
puramente contractuales, resultante de que varias voluntades coincidan en un
momento dado en cuanto que alguna o varias obligaciones queden creadas".
Se ha sostenido tambin que el juez que lleva a cabo una venta forzada no
acta como representante legal del deudor incumplido y no emite una
declaracin de voluntad como el contratante, sino que simple y llanamente
ejercita una atribucin en su calidad de magistrado. Se trata, en suma, de un
representante de la autoridad estatal, que ejerce jurisdiccin y que concede la
proteccin que requiere el acreedor que ve defraudado su derecho. El mismo
Valencia Restrepo indica que "de considerarse al juez como representante
legal del deudor incumplido, se llegara a la incoherencia de tenerlo como juez
y parte, lo que procesalmente es un absurdo". El mismo jurista se refiere a un
fallo de la Corte Suprema de Justicia de Colombia y dice que "jurdicamente no

43

es posible establecer la analoga entre el contrato y la sentencia porque

mientras aquel es ineludiblemente el resultado del consentimiento, sta es un
acto jurisdiccional configurado por la ley en su naturaleza, autoridad y
consecuencias, que finaliza una relacin jurdico procesal y vincula a los jueces
por la fuerza de cosa juzgada. Los efectos jurdicos que se desprenden del fallo
que decide una accin constitutiva tiene por ttulos antecedentes, en virtud de
la soberana judicial".
ENAJENACIN POR EXPROPIACIN
Para cumplir con uno de sus fines esenciales, como es la satisfaccin del
inters y utilidad pblica, el Estado se encuentra dotado de facultades
suficientes para sustraer del patrimonio de los particulares determinados bienes
e incorporados a su patrimonio o al de las entidades que la ley autorice. Todo
esto supone un procedimiento complejo de expropiacin, en el cual el
expropiado est en la necesidad jurdica de enajenar uno o ms de sus bienes
en forma compulsiva. En el Per, la expropiacin est sujeta a las
disposiciones contenidas en la Ley N 27117 de fecha 20 de mayo de 1999.
Se ha discutido intensamente acerca de la naturaleza jurdica de la
expropiacin. Si bien el tema corresponde en esencia al derecho
administrativo, conviene hacer presente que existen autores segn los cuales
ella constituye una especie tpica de venta forzada en la que el expropiado ha
prestado tcitamente su consentimiento en el instante en que adquiri la
propiedad que despus le es expropiada.
Ernesto C. Wayar refuta esta tesis a mrito de los argumentos siguientes:
1). El Estado, en ejercicio de poder de polica, acta como Poder Pblico, es
decir, no discute ni negocia con el particular expropiado, declara (por ley) que
una cosa es de utilidad pblica, y procede a apropiarse de ella. Si bien es
verdad que paga por ella, no se trata de un precio, sino de una indemnizacin
por el dao que sufre el expropiado, que se ve privado de algo que, en la
mayor parte de los casos, no quera enajenar.
2). No puede afirmarse que el expropiado ha prestado su consentimiento con
anticipacin; menos an se puede sostener que quien adquiere un bien lo hace
aceptando una eventual necesidad estatal futura de disponer de ese bien y que
para satisfacer esa eventual necesidad acepta ser despojado en cualquier
momento. Decir, sostiene Borda, que quien adquiere una propiedad acepta que
el Estado se la expropie, es expresar una idea falsa e intil. En efecto, el
consentimiento de los contratos debe ser actual, lo cual no ocurre en este caso.
3). La Corte Suprema de Justicia de la Nacin ha declarado que es impropia la
terminologa empleada en el artculo 1324, inciso 10 (del Cdigo Civil
argentino) puesto que all se denomina comprador al expropiante y se llama

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venta al acto expropiatorio. Los fundamentos de la Corte son claros: la

expropiacin, como instituto de derecho pblico, est regida por normas
especiales y no por los preceptos de la compraventa contenidos en el Cdigo
Civil; sta es una figura del Derecho Privado; aquella integra las instituciones
de Derecho Pblico. La expropiacin no es una materia incluida en el Cdigo
Civil; por el contrario, son las provincias las que deben dictar sus propias
legislaciones sobre esta materia".
En nuestra opinin y coincidiendo con la mayora de los tratadistas, la
expropiacin es una figura de derecho administrativo, mediante la cual el
Estado, para el cumplimiento de sus fines, priva en forma coactiva de la
propiedad de un bien al dueo, siguiendo un trmite y pagando una
indemnizacin que ordinariamente es en dinero y que excepcionalmente puede
ser hecha en bonos.
El citado Ernesto C. Wayar seala con claridad que los elementos de la
expropiacin no tienen nada que ver con los de la compraventa. As, aqulla se
integra con 5 elementos:
a) Finalidad consistente en la utilidad pblica que se quiere satisfacer con la
expropiacin, la que debe ser calificada por ley;
b) Subjetivo, uno de los sujetos de la relacin jurdica expropiatoria es siempre
el Estado, por excepcin, puede ser expropiante un particular, siempre que sea
autorizado por el Estado;
c) Objetivo, constituido por el bien cuya propiedad se transmite del expropiado
al expropiante;
d) Material, que est dado por la indemnizacin en dinero, que con carcter
previo debe pagar el Estado;
e) Formal, pues se debe seguir un procedimiento que garantice la inviolabilidad
de la propiedad privada y el derecho de defensa enjuicio".
En definitiva, son aplicables a la expropiacin los elementos de juicio
aportados al referimos a la venta forzosa
PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:
La compraventa tiene una expresin amplia y liberal; sin embargo, pactos
que la sujetan a determinados requisitos y restringen su liberalidad.
1. Los pacto nominados: Aquellos que estn normados en el cdigo civil
estos son:
a) De compraventa con reserva de propiedad.

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b) De retroventa.
2. Los innominados: no legislados por el cdigo civil.
El Art. 1582 del CC que a la letra dice puede integrarse a la compraventa pacto
lcito, con excepciones.
Retracto o subrogacin legal:
A tenor del Art. 1592 del CC., el derecho de retrato, es el que la ley le otorga
a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas
las estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe rembolsar al adquiriente, el precio, los tributos y gastos
pagados por este, en su caso, los intereses pactados.
El retracto constituye una restriccin a la libre contratacin y obedece a
razones de orden pblico.
Mediante el retracto, las personas llamada por ley, y solo ellas tienen
derecho a sustituirse en la persona del comprador.
El retracto es una orden legal, funciona en los casos que seala el Art. 1599
del CC.
Respecto al retracto hay sostenedores e impugnadores; los primeros
afirman, que consolida la unidad de la propiedad, que se traduce en beneficio
de la familia por otro lado, los impugnadores, sostiene que es una institucin
retrograda, conservadora, ya que ha sido superada, porque la propiedad se
puede disponer libremente. Entre los defensores y los impugnadores, hay como
siempre, la tercera posicin, que acepta sus ventajas, pero que lo circunscribe
en el tiempo, el espacio y la ley, que es la de nuestro cdigo civil.
Caractersticas del retracto:
Son las siguientes:
A). Es de orden legal: en el Art.1599 del CC que tiene 6 incisos, seala los
casos especficos del retracto. Este Art. Es restrictivo, por lo que no procede
interpretacin analgica.
B). Tiene lmites en el espacio y en el tiempo: funciona solamente con respecto
a la dacin en pago o en la venta de bienes muebles inscritos o de inmuebles
(Art. 1593- 1594 del CC).
MODALIDADES DE COMPRAVENTA
El Cdigo Civil regula en un mismo captulo tres modalidades de compraventa
que tienen bastante similitud entre s, que son la venta a satisfaccin del

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comprador, la venta a prueba y la venta sobre muestra. Esta similitud ha sido

causa de que algunos ordenamientos extranjeros, como el espaol y el
argentino, den un mismo tratamiento jurdico a todas ellas, considerando las
como ventas sujetas a la condicin suspensiva que el bien sea del agrado del
adquirente.
Nuestro Cdigo, con muy buen criterio, legisla separadamente sobre cada
una de estas tres modalidades, reconocindoles diversa naturaleza jurdica y
dndoles su respectivo tratamiento propio.
Si bien estos tipos de venta fueron conocidos desde muy antiguo, han
cobrado ltimamente gran vigencia, debido al gran desarrollo de la contratacin
masiva y de la relevancia que se otorga a la figura del consumidor.
Al respecto, destaca CALVO lo siguiente:
"Es evidente que la nuestra es, en la actualidad, una sociedad
acentuadamente consumista. Esta situacin se corresponde con la actitud
adoptada en consecuencia por los suministradores de bienes, que les permite
aceptar, como posibles e incluso normales, modalizaciones en el contrato de
compraventa difcilmente asumibles en el pasado.
Hoy, los vendedores desean a toda costa captar la voluntad de los presuntos
compradores, incluso a travs de frmulas que podran parecer excesivamente
onerosas para ellos, como la de la venta sometida a la condicin de que el
objeto vendido, una vez probado por ste, resulta del agrado del comprador.
Los grandes almacenes y los hipermercados, en general, ofrecen a los
posibles compradores la facultad de resolver la venta si no quedan satisfechos
con el objeto adquirido.
Esa misma oferta lleg a convertirse en frmula de estilo en las ventas por
correo y tambin se utiliza en las ventas por telfono de productos que se
exhiben con ese fin por televisin.
En estos supuestos de venta por correo o por telfono, el fundamento de esa
facultad que se concede al comprador de poder resolver la venta en un
determinado plazo radica, fundamentalmente, en la circunstancia que en estos
tipos de venta se produce: la imposibilidad que tiene el comprador de poder
comparar la calidad y precio del producto que se le ofrece, por no tenerlo a la
vista antes de efectuar la compra. En las ventas a domicilio, a esta
circunstancia se suma que la iniciativa de la operacin parte del vendedor.
Estas han sido las razones expresadas por el legislador, en la Exposicin de
Motivos de la Ley sobre contratos celebrados fuera de los establecimientos
mercantiles, que justifican esta legislacin protectora de los intereses de los
consumidores".

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DERECHO DE RETRACTO
CONCEPTO.- El retracto es la sustitucin forzada del comprador o adquiriente
por un tercero que invoca un derecho preferente, en los contratos de compraventa o dacin en pago.
Art. 1592: "El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compra-venta".
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos, y gastos
pagados por este y en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
ELEMENTOS:
1.- Se origina en la ley porque tiene clusulas preestablecidas por la ley y
adems esta seala a quien le corresponda ejercer este derecho (Art.1592).
2.- Se da en la compra-venta y dacin en pago (Art. 1592 y 1593).
3.- Tiene una naturaleza subrogatoria, porque en un contrato de compra-venta
no se rescinde, ni se disuelve, ni se anula. Tampoco se produce una nueva
venta del comprador al retrayente.
El contrato es vlido y permanece igual, lo nico que sucede es que el
retrayente, haciendo uso del derecho que le confiere la ley SUSTITUYE AL
COMPRADOR POR SUBROGACIN, en todas las estipulaciones del contrato.
Por ministerio de la ley se opera un cambio de uno de los contrayentes por un
tercero: se sustituye al retrayente por el comprador.
Tiene limitaciones a la libre contratacin:
Es de naturaleza excepcional. Constituye una limitacin a la libre contratacin
y traba la fluidez de la misma.
a) Tiene limitaciones en el espacio.Art. 1593.- Tambin procede en la dacin de pago.
Art. 1594.- Procede respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles.
b) Tiene limitacin en la persona: es de carcter personalsimo (con el fin de
limitar sus efectos).
Art. 1595: Es irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos.
c) Tiene limitacin en el tiempo.-

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Art. 1596: "debe ejercerse dentro del plazo de treinta das contados a partir
de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible puede hacerse la
comunicacin mediante la comunicacin en el diario encargado de los avisos
judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres con intervalo
de cinco das entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el da
siguiente al de la ltima publicacin.
Art. 1597: "Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio
distinto del indicado en artculo 1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de
tal conocimiento.
d) Guarda un formalismo riguroso.Art. 1598. Otorgamiento de garanta: "Cuando el precio del bien fue pactado
a plazos es obligatorio el otorgamiento de una garanta para el pago del precio
pendiente, aunque en el contrato que da lugar al retracto no se hubiera
convenido".
Se deduce que por ser una limitacin a la libertad de contratacin, el
retrayente deber consignar, al momento de demandar, el valor del bien, los
impuestos y gastos notariales, si son conocidos, o dentro de las 24 horas del
requerimiento judicial. Y si la venta se hizo a plazos deber otorgar garanta
para el precio pendiente. Deber jurar que el bien lo adquiere para s y pedir la
sustitucin plena del comprador a quien subroga.
e) Los Titulares del Derecho de Retracto.- Art. 1599
1.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas. (Porque un
estado de indivisin es factor de perturbacin social; all donde hay condmino
hay litigios, por eso el legislador busca atenuarlos por medio de la particin y
divisin, y tambin por el retracto, porque evita que esos derechos pasen a
extraos).
2.- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esta
discutiendo judicialmente.
3.- El propietario en la venta del usufructo y a la inversa.
4.- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos
derechos.
5.- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que
no pueden ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes
del bien a servidumbre o a servicios que disminuyan su valor.

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6.- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una

finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima
respectiva, o cuando aquella y sta reunidas, no excedan de dicha unidad.
Otros aspectos en relacin al retracto.
Art. 1600: Cuando hay diversidad en los ttulos de dos o ms sujetos
procesales que tengan derecho de retracto. El orden de preferencia ser el
indicado en el Art. 1599.
Art. 1601: Valor del retracto frente a terceros; aunque se hayan hecho varias
ventas, se puede ejercitar el derecho de retracto, hasta antes de que se expire
el plazo para ejercitarlo.
Procedimiento del Derecho de Retracto: de acuerdo al cdigo Procesal Civil,
se tramita en proceso abreviado, segn lo establecido por los Art. 495 al 503.

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CONCLUSIONES

El contrato comienza formarse a partir de una oferta. La oferta debe de ser

una propuesta especfica indicando la mercadera, la cantidad y el precio. Debe
de estar dirigida a persona determinada. La oferta puede ser retirada, revocada
o rechazada; en este ltimo caso se extingue la oferta.
En cuanto a la forma de contrato, no es necesario que sea por escrito, ni
esta sujeto a requisito de forma.
La oferta surtir efecto cuando este llegue al destinatario. Toda declaracin u
otro acto del destinatario que indique asentamiento a una oferta constituirn
aceptacin.
La aceptacin de la oferta surtir efecto en el momento en que la indicacin
de asentamiento llega al oferente dentro del plazo que se haya fijado.

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BIBLIOGRAFIA:

EXEGENESIS DEL CODIGO CIVIL PERUANO DE 1984

Max Arias-Schreiber Pezet
Gaceta Jurdica Tercera Edicin Noviembre Del 2000
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Manuel De La Puente y Lavalle
Gaceta Jurdica Primera Edicin 1999
CODIGO CIVIL Exposicin motivos y jurisprudencia
Editora normas Legales Edicin 2004

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