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1. TTULO.

ANLISIS DEL PLANEAMIENTO URBANO DE CALIFORNIA

2. INTRODUCCIN.
Uno de los principales problemas que ocurren en pases cuyo desarrollo ha ido
creciendo lentamente, es el de la migracin interna a causa de los descuidos que se le
dan a los sectores rurales; esa as que (en el caso de Per) las personas que habitaban en
aquellos lugares, migran hacia lugares en busca de desarrollo propio; de all parte la
necesidad de estructurar correctamente una ciudad (que es el lugar que recepciona a
aquellos inmigrantes), estableciendo factores urbansticos correctos y proponiendo
planes de desarrollo urbano que contribuyan a el ordenamiento de las localidades
centralizadas.
Es as que surge la necesidad de reglamentar la distribucin de las diferentes zonas de
una ciudad, urbanizando la misma y estableciendo proyecciones urbansticas a futuro.
El caso de la ciudad de Trujillo no es la excepcin, debido a que esta ciudad es una de
las ms desarrolladas en el norte del Pas, el proceso de urbanizacin se dio con mayor
nfasis y an se sigue dando en las distintas zonas de la ciudad; existen entidades
provinciales y distritales que se encargar de aquellos procesos de urbanizacin, se tiene
al PLANDET, la municipalidad provincial de Trujillo y las distintas municipalidades
distritales (en su respectivo sector de catastro) que se encargan de planear
paramtricamente los sectores a los cuales se les ha hecho responsable.
En el presente documento, se detallan algunas definiciones bsicas, as como se
desarrolla a grandes rasgos el plan urbanstico de la ciudad de Trujillo y se analiza de
forma general (de acuerdo al plan urbanstico) la urbanizacin de California,
ejemplificando el proceso de parametrizacin urbanstica dada por el distrito de Vctor
Larco.

3. RESUMEN.
El principal objetivo que persigue este trabajo de estudio, es de contrastar si las
edificaciones en la urbanizacin California Victor Larco, cumplen o no con los
distintos parmetros urbansticos.
Para este trabajo, se utiliz como material de referencia el Reglamento de Desarrollo
Urbano de la Provincia de Trujillo N001-2012-MPT.Primeramente se brinda un
marco terico, que abarca las normas de acuerdo al reglamento; luego en base a ello y
fotos recolectadas en la urbanizacin , se analiza si las edificaciones cumplen o no con
los parmetros urbansticos.
Finalmente, como ocurre en muchas urbanizaciones, se encontraron edificaciones de la
urbanizacin de California Victor Larco, que no cumplen los estndares previstos en
el reglamento.

4. OBJETIVOS.

Definir las distintas generalidades relacionadas con la urbanizacin.


Explicar el plan de Desarrollo Urbano en la ciudad de Trujillo.
Contrastar vivencialmente el cumplimiento o no cumplimiento de los distintos
parmetros urbansticos en la urbanizacin California del distrito Vctor Larco
Herrera.

5. MARCO TERICO.

La relacin entre el urbanismo y la arquitectura, tuvo una polmica ya superada en los


aos sesenta, dejo como leccin el sentido tico del urbanismo. El urbanismo hoy da es
la ciencia de la administracin de los valores urbanos. El urbanista hoy da no es un
formalista, es un educador cuya tarea no es la de crear una ciudad sino formar a un
conjunto de personas que tengan el sentimiento de la ciudad, que sean gestores de su
desarrollo,

que sepan orientar en administrar en el inters comn un patrimonio de valores,


econmicos, histricos, estticos, morales, colectivos e individuales reconocidos,
latentes en el inconsciente colectivo1 .. Es una disciplina que flucta entre la esttica, y
la sociologa, la economa y la poltica, la higiene y la tecnologa y por lo tanto es el
marco en donde se desenvuelve la arquitectura y su adecuacin a ella evita la soberbia y
pedantera que hace que este descontextuada, que sea superflua y que responda solo al
consumo visual y marketero de las elites consumistas.
El proyecto urbano ve en la ciudad el origen y la razn de toda la arquitectura.
Aldo Rossi en LA ARQUITECTURA DE LA CIUDAD 2 pone de manifiesto esta
situacin en:

La tradicin,
La historia,
La relacin edificio-ciudad o tipologa edificatoria-morfologa urbana,
La Relacin anlisis proyecto,
La relacin entre elementos primarios y residencia
La idea de monumento,
La idea de memoria colectiva.
Todos estos temas son la base del proyecto urbano.

Carlo Aymonino 3 cuando se refiere a la ciudad la define como una organizacin en


donde se representa cualquiera de sus fenmenos posibles en la que su propia historia
es la historia de la superposicin, transformacin y huellas de todas las arquitecturas
pensadas y construidas.

La idea de ciudad, planteada por los griegos y los romanos es el legado al mundo
occidental. Poco a poco el paso de la historia han ido configurando la concepcin actual
de la ciudad, que constantemente hace referencia a las tesis pioneras que pasando por la
ciudad renacentista, por las tesis de Otto Wagner y Camillo Sitte, de Tony Garnier, por
los CIAM y la carta de Atenas, por los planteamientos de la Deutscher Werkbund y el
Bauhaus plantean las claves del nuevo proyecto urbano.
Este proyecto urbano consiste en intervenciones pluri funcionales que eviten la
zonificacin y atiendan las calles, las plazas, los jardines, los barrios como instrumentos
del proyecto urbano. El proyecto es del todo urbano. No deja nada al azar. No solo pone
orden en la ciudad sino que controla arquitectnicamente los elementos, los espacios
libres, los edificios que la conforman.
Siguiendo las condiciones que el restaurador debe cumplir de acuerdo con Gustavo
Giovannoni uno de los redactores de la carta del restauro de Atenas, se sostiene que
adems de historiador, constructor y artista este, el arquitecto restaurador, el arquitecto
urbanista, debe incorporar toda la tradicin sobre la ciudad artstica, enunciada en
trminos modernos desde Camillo Sitte. En la carta de Atenas del 33 y en la de Venecia
del 64 se sostiene la tesis de la intervencin urbanstica integral como marco para la
intervencin arquitectnica.
La teora de Aldo Rossi propugna la salvaguarda de las estructuras urbanas, propugna la
aprehensin de las virtudes esenciales de cada lugar adecuando sensiblemente cualquier
intervencin a las condiciones histricas urbanas y culturales en cada caso. Es evidente
que la renovacin urbana y las intervenciones urbanas de cualquier tipo demandan de
este modo una actitud tica urbanstica que contemple la tectnica del lugar, que tenga
decoro y que su euritmia sea valorada.
Plan de desarrollo urbano
El Plan de desarrollo urbano es el instrumento tcnico normativo que orienta el
desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados urbanos con poblacin entre 20 000
y 500 000 habitantes, y/o ciudades capitales de provincia, en concordancia con el Plan
de Acondicionamiento territorial y/o el plan de desarrollo Metropolitano de ser
aplicable.
En el caso que estas ciudades conformen conurbaciones o conglomerados urbanos, el
Plan de desarrollo urbano debe comprender la totalidad del rea involucrada, aun
cuando sta corresponda a ms de una jurisdiccin municipal. En este caso podr

adoptar el mecanismo asociativo de la mancomunidad municipal para la aprobacin,


gestin, seguimiento y evaluacin del plan de desarrollo urbano.
El plan de desarrollo urbano forma parte del componente fsico espacial del plan
provincial y/o distrital de desarrollo concertado, segn corresponda.
Contenido del plan de desarrollo urbano:
a) El modelo de desarrollo urbano en el mbito de intervencin del plan que
contribuya a fortalecer y mejorar los niveles

de eficacia de las acciones

territoriales y urbanas de las municipalidades que la conforman.


b) Lineamientos de poltica y estrategias de desarrollo urbano.
c) La clasificacin del suelo, para orientar las intervenciones urbansticas.
d) La zonificacin del usos del suelo urbano y de su rea circundante, as como su
normativa.
e) El plan vial y de transporte y su normativa respectiva.
f) La sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de servicio, la localizacin
y dimensionamiento de los equipamentos de educacin, salud, seguridad,
recreacin, otros usos y otros servicios complementarios, acorde con los
requerimientos actuales y futuros de la poblacin.
g) La proyeccin de la demanda de nuevas unidades de vivienda para determinar
las reas de expansin urbana y/o programas de densificacin, de acuerdo a las
condiciones y caractersticas existentes.
h) La delimitacin de reas que requieran de planes especficos.
i) Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento, ambiental y de
infraestructura de servicios bsicos.
j) La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental.
k) La identificacin de reas de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin
de riesgos, o recuperacin y defensa del medio ambiente.
l) La programacin de acciones para la proteccin y conservacin ambiental y la
de mitigacin de desastres.
m) El programa de inversiones urbanas y la identificacin de las oportunidades de
negocios, a fin de promover las inversiones y alcanzar el modelo de desarrollo
urbano previsto en el plan.
n) Los mecanismos de gestin urbana respecto de las determinaciones adoptadas
en el Plan de Desarrollo urbano.
o) Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin
del Plan de Desarrollo urbano.
COMPONENTES DE DISEO URBANO
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn constituidos


por los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular
y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos
edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que
deben ser aportados reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas habilitadas, se
integrarn a la trama vial existente o a la aprobada sobre dichas reas.
CAPITULO II
DISEO DE VIAS
Artculo 2.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al
sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar
constituido fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas
locales y pasajes.
Artculo 3.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto, las caractersticas de las
secciones de las vas varan de acuerdo a su clasificacin funcional.
Artculo 4.- Las caractersticas de las secciones de las vas conformantes del sistema
vial primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y
estarn constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
Artculo 5.-Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn
de acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:
TIPO DE
HABILITACION
VIVIEND COMERCI INDUSTRI
A
AL
AL

USOS
ESPECIALE
S

VIAS LOCALES
PRINCIPALES
ACERAS O VEREDAS
1.80-2.40-3.00
ESTACIONAMIENTO
2.20-3.00
CALZADAS O PISTAS
3.00-3.30-3.60
VIAS LOCALES SECUNDARIAS
ACERAS O VEREDAS
0.60-1.20
ESTACIONAMIENTO
1.80
CALZADAS O PISTAS
2.70

3.00
3.00
3.30-3.60

2.40-3.00
3.00
3.60

3.00
3.00-6.00
3.30-3.60

2.40
5.40
3.00

1.80
3.00
3.60

1.80-2.40
2.20-5.40
3.00

Artculo 6.- En las Vas Locales Principales de las habilitaciones y en las Vas Locales
Secundarias de las Habilitaciones para Comercio, Industria y Usos Especiales, se
dispondr de veredas y estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos
mdulos de calzada como mnimo.
Artculo 7.- En las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones para Vivienda, se
dispondr de veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y en el
caso de estacionamientos, podrn disponerse en un solo frente de la va, la cual puede
tener una seccin total de 9.60 ml.

Artculo 8.- Las Vas Locales Secundarias de las Urbanizaciones que constituyan
acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn como
mnimo 7.20 ml. de seccin de circulacin, debiendo contar con elementos que
condicionen la velocidad de acceso de vehculos. Estas vas podrn tener un slo
acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50 ml., a partir de lo cual debern contar
con acceso en sus dos extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100 ml.
de longitud.
Artculo 9.- Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud
no mayor de 100 ml. tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera
de plazoleta de volteo, con un dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y
retroceso de un vehculo.
En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin
de va una franja de estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes.
Artculo 10.- Las pendientes de las calzadas no podrn exceder el 12%.
Excepcionalmente en las laderas de cerros podr permitirse hasta el 15% de pendiente
en tramos de hasta 50 ml. de longitud.
Artculo 11.- La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una misma va ser
de 40 ml., medidos entre los ejes de las calzadas.
Artculo 12.- La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de trnsito
vehicular ser de 300 m., medida en los extremos de las manzanas, para las
habilitaciones para vivienda y comercio.
Artculo 13.- Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular ni espacios de
estacionamiento, nicamente tendrn acceso los vehculos de emergencia.
Los pasajes peatonales de la Habilitacin Urbana tendrn una seccin igual a 1/20 (un
veinteavo) de su longitud; debern contar, como mnimo, con 2 mdulos de vereda y
una seccin de 3.00 Ml.,
Artculo 14.- En casos que la topografa del terreno o la complejidad del sistema vial
lo exigieran, se colocarn puentes peatonales, muros de contencin, muros de
aislamiento, parapetos, barandas y otros elementos que fueran necesarios para la libre
circulacin vehicular y la seguridad de las personas.
Artculo 15.- Las veredas tendrn una altura de 0.15 mts. por encima del nivel de
la calzada. Tendrn un acabado antideslizante y no debern tener gradas, salvo
casos debidamente justificados.
Se habilitarn descansos de 1.20 ml. de longitud, de acuerdo a lo siguiente:
Pendientes hasta 2%
Pendientes hasta 4% Pendientes hasta 6%
Pendientes hasta 8% Pendientes hasta 10%
Pendientes hasta 12%

sin descansos
cada 50 ml. como mximo cada 30 ml. como
mximo cada 15 ml. como mximo cada 10 ml.
como mximo cada 5 ml. como mximo

Los bordes de un plano transitable, abiertos hacia un plano inferior con una diferencia
de nivel mayor de 30cm, debern estar provistos de parapetos o barandas de seguridad
con una altura no menor de 80cm. Las barandas llevarn un elemento corrido
horizontal de proteccin a 15cm sobre el nivel del piso, o un sardinel de la misma
dimensin.
Artculo 16.- Las bermas de estacionamiento vehicular llevarn sardineles
enterrados al borde de la calzada.
En el espacio de estacionamiento podrn colocarse rboles con un distanciamiento de
12 m. como mnimo. Igualmente podrn ser ubicadas las acequias, canales de regado,
postes de alumbrado pblico y sub-estaciones elctricas areas.
Artculo 17.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia los lados para el
escurrimiento de aguas pluviales, de regado o de limpieza.
Artculo 18.- La unin de las calzadas entre dos calles locales tendrn un radio de
curvatura de 6 m. medido al borde del carril ms cercano a la vereda.
Artculo 19.- Cuando el Plan de Desarrollo Urbano lo determine, las calzadas podrn
incluir carriles exclusivos de transporte pblico, con espacios adecuados para la
instalacin de paraderos.
Artculo 20.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas para
discapacitados para acceso a las veredas, ubicndose las mismas sobre las bermas
laterales y centrales. De no existir bermas se colocarn en las propias veredas. La
pendiente de la rampa no ser mayor al 10% y el ancho mnimo libre ser de 0.90 m.
Las aceras y rampas de las vas pblicas debern constituir una ruta accesible, desde
las paradas de transporte pblico o embarque de pasajeros, hasta el ingreso a los
locales y establecimientos de uso pblico, salvo que las caractersticas fsicas de la
zona no lo permitan. En este ltimo caso, se deber colocar avisos en los lugares
convenientes, con el fin de prevenir a las personas con discapacidad.
Artculo 21.- Los radios mnimos de las curvas en vas sern las siguientes:
Vas principales:
Vas locales:

60 metros
30 metros

Los tramos rectos entre curva y contracurva, siempre que no se use curvas de
transicin se proveer una recta o tangente cuya longitud mnima ser:
Vas principales:
Vas locales:

30 metros
20 metros
CAPITULO III
LOTIZACION

Artculo 22.- Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un conjunto
de lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques
pblicos.
En lo casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern considerarse reas para
la instalacin de estaciones de transformacin en superficie o subterrneas.
Artculo 23.- La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda
taller no debe exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no

deber exceder de 300 Ml.


Artculo 24.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito
vehicular o peatonal.
Artculo 25.- Si se trata de una Urbanizacin con construccin simultnea de viviendas
no se considerar dimensiones mnimas de lote.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Artculo 26.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo
gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para
vas expresas, arteriales y colectoras
El rea mnima de los aportes ser:
Para Recreacin Pblica
1,000 mt2
Para Recreacin pblica (islas rsticas)
800 mt2
Ministerio de Educacin
800 mt2
Otros usos
400 mt2
Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el aporte ser
redimido en dinero.
El monto de la redencin en dinero se calcula sumando el valor de tasacin comercial
del metro cuadrado del terreno rstico, mas el valor medio de las obras de habilitacin
urbana entre el nmero de metros cuadrados habilitados.
Este valor se multiplica por el rea del aporte por redimir.
Artculo 27.- Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a
la comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 28.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el
clculo del rea no
se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va.

Artculo 29.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se


considerar un parque central con una superficie no menor al 30% del
rea destinada reglamentariamente para recreacin pblica.
Artculo 30.- No se considerar para el clculo del rea de parque, las
reas comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados
y una lnea de 25m. perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas
de servidumbre bajo lneas de alta tensin.
Artculo 31.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas
de separacin central en vas arteriales podrn ser computados como
parques, siempre que tengan las dimensiones mnimas establecidas y no
constituyan ms del 30% de la superficie total destinada para Recreacin
Pblica.
Artculo 32.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes
pronunciadas, los parques podrn estar conformados por terrazas o
plataformas, con una pendiente mxima de 12% cada una y con escaleras
de comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 33.- Los parques sern construidos y aportados para uso pblico
y no podrn ser transferidos a terceros.
Los parques tendrn veredas, iluminacin, instalaciones para riego y
mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta
alcanzar el 30% de la superficie del parque.
CAPITULO V
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Artculo 34.- En los casos de habilitaciones urbanas parciales o
independizaciones de predios rsticos, se deber elaborar un
Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y la zonificacin
de la totalidad del predio, cualquiera que sea su rea y siempre que est
comprendido dentro del Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.
Artculo 35.- Para la planeamiento integral de predios que no colinden
con reas habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana aprobado, el
planeamiento comprender la integracin al sistema vial mas cercano.
Artculo 36.- El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 5
aos, salvo que dentro de dicho trmino se apruebe un nuevo Plan de
Desarrollo Urbano.
Artculo 37.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter
obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito
obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Artculo 38.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido
desarrollado hasta el nivel de unidades de barrio, no ser exigible la
presentacin del Planeamiento Integral.
Artculo 39.- Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se
encuentren cruzados por cursos de agua de regado, stos deben ser

canalizados por vas pblicas.


En zonas lluviosas se deber plantear un sistema de evacuacin de aguas
pluviales.
Artculo 40.- Cuando en un proceso de habilitacin urbana, no sea
posible tcnicamente proveer de un determinado servicio, sino a travs de
propiedad de terceros, la Municipalidad puede establecer la servidumbre
de paso correspondiente, para permitir la provisin y fijar las condiciones
del referido servicio.
CAPITULO VI
MOBILIARIO URBANO Y
SEALIZACION
Artculo 41.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al
habilitador, est compuesto por: luminarias, basureros, bancas, grifos
contra incendios, y elementos de sealizacin horizontal y vertical.
Debern ubicarse en el espacio pblico sin impedir la libre circulacin
por las veredas.
El mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa
autorizacin de la municipalidad es el siguiente: puestos comerciales,
papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras,
letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas
urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares y peatonales.
Artculo 42.- En cada batera de mas de tres telfonos pblicos, por lo
menos uno de ellos deber ser accesible a personas con discapacidad y
estar claramente sealizado, donde el elemento ms alto manipulable
deber estar a una altura mxima de 1.30m.
Artculo 43.- Los soportes verticales de seales y semforos debern
tener una seccin circular y debern colocarse al borde exterior de la
acera.
Artculo 44.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir
una seal indicadora del tiempo disponible para el paso de peatones.
Artculo 45.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la
topografa o complejidad vial se requiera la instalacin de puentes,
escaleras u otros elementos que impidan el libre trnsito de personas con
discapacidad, deber sealizarse las rutas accesibles, de acuerdo a lo
siguiente:
a) Los avisos contendrn las seales de acceso y sus
respectivas leyendas debajo de los mismos.
b) Los caracteres de las leyendas sern de tipo Helvtico.
Tendrn un tamao adecuado a la distancia desde la cual
sern ledos, con un alto o bajo relieve mnimo de 0.8mm.
Las leyendas irn tambin en escritura Braille.
c) Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre
fondo azul oscuro.
d) Las seales de acceso, en los avisos adosados a paredes o

mobiliario urbano, sern de 15cm. x 15cm. como mnimo.


Estos avisos se instalarn a una altura de 1.40m. medida a
su borde superior.
e) Los avisos soportados por postes o colgados tendrn,
como mnimo, 40cm. de ancho y 60cm. de altura.
f) Las seales de acceso ubicadas al centro de los espacios
de estacionamiento vehicular accesibles, sern de 1.60m x
1.60m.
CAPITULO VII
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O
PROVINCIAL
Artculo 46.- En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan
de Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o
provincial, tales como vas expresas y semi-expresas, intercambios o
parques zonales, los propietarios de los terrenos estn obligados a
reservar las reas necesarias para dichos fines.
Artculo 47.- Cuando una va expresa o semi-expresa o un intercambio
vial, afecte un terreno por habilitar, el propietario que solicita la
habilitacin, deber ejecutar las obras correspondientes a la parte de va
destinada al servicio de la habilitacin, dejando reservadas las reas para
la ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido (calzadas, berma
central, alumbrado, entre otras), las de intercambio vial o parques
zonales, con cargo a que la entidad ejecutora de las obras
correspondientes, le abone el justiprecio del valor del terreno reservado,
segn lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones,
previamente a su ejecucin.
Artculo 48.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de
carcter regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia
de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para
el pago de tasas y derechos.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA
Artculo 49.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la
tierra en lotes y agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse
una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las
manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.
Artculo 50.- Deber establecerse una nomenclatura provisional para las
vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros.
Artculo 51.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario que
solicita la habilitacin a la Municipalidad correspondiente. Una vez
aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la
manzana, se consignarn en letras negras sobre hitos de concreto
pintados en blanco que sern colocados en todas las esquinas de las

manzanas por el responsable de la habilitacin.


CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS
PROYECTOS
Artculo 52.- Los proyectos elaborados por los profesionales
responsables debern cumplir con requisitos de informacin suficiente
para:
a) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto
por parte de los rganos de aprobacin;
b) Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras
de los servicios de energa y agua potable y alcantarillado;
y
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos
que le permitan estimar el costo de la habilitacin y
posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.
Artculo 53.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los
aspectos a que se refieren, y pueden ser de:
a) Planeamiento Integral;
b) Trazado y Lotizacin, referente a la concepcin general,
localizacin, dimensiones, y finalidad de la habilitacin
urbana;
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas,
perfiles longitudinales y caractersticas de las obras de
aceras y pavimentos;
d) Ornamentacin de Parques, referente al diseo,
ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin
pblica;
e) Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento
necesario para el alumbrado pblico y el
aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica;
f) Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento
necesario para el aprovisionamiento domiciliario de agua
para consumo humano, evacuacin de aguas servidas y
aguas residuales y pluviales;
g) Redes de comunicaciones referente a las obras y
equipamiento necesario para los servicios de transmisin
de voz y datos.
Artculo 54.- El proyecto de habilitacin urbana debe contener la
siguiente informacin:
a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal
Transversa Mercator);
b) Planeamiento Integral (cuando se requiera).
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes,
aportes, vas y secciones de vas y ejes de trazo, con
indicacin de curvas de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes
e) Plano de Ornamentacin de Parques (cuando se requiera).
Artculo 55.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente
informacin:

a)
b)
c)
d)

Plano de trazado de ejes de vas;


Plano de perfiles longitudinales de las vias;
Plano de secciones viales;
Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones
tcnicas de los materiales y procedimiento de ejecucin.

Artculo 56.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones


urbanas debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de electrificacin;
b) Plano de redes secundarias;
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media
tensin a baja tensin;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
g) Procedimiento de ejecucin.
Artculo 57.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones
urbanas debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de saneamiento;
b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
g) Procedimiento de ejecucin.
ARQUITECTURA
NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPITULO I
CARACTERSTICAS DE DISEO
Artculo 1.- La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de
diseo arquitectnico que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de
garantizar lo estipulado en el Art. 5 de la norma G.010 del TITULO I del
presente reglamento.
Artculo 2.- Excepcionalmente los proyectistas, podrn proponer soluciones
alternativas y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el
artculo tercero de la presente Norma, para lo cual la alternativa propuesta debe
ser suficiente para alcanzar los objetivos de forma equivalente o superior a lo
establecido en el presente reglamento.
En este caso el proyectista deber fundamentar su propuesta mediante normativa
NFPA 101 u otras normas equivalentes reconocidas por la Autoridad
Competente.
Artculo 3.- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la

misma que se alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el
propsito de la edificacin, con el logro de condiciones de seguridad, con la
resistencia estructural al fuego, con la eficiencia del proceso constructivo a
emplearse y con el cumplimiento de la normativa vigente.
Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades que
se realicen en ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones
entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutar con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen
seguridad, durabilidad y estabilidad.
inmediato, conformado por las
En las edificaciones se respetar el
edificaciones y salida de
entorno colindantes, en lo referente a
vehculos, integrndose a las
altura, acceso caractersticas de la
zona de manera armnica.
En las edificaciones se propondr soluciones tcnicas apropiadas a las
caractersticas del clima, del paisaje, del suelo y del medio ambiente general.
En las edificaciones se tomar en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en
cuanto a vas pblicas, servicios de la ciudad, renovacin urbana y zonificacin.
Artculo 4.- Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos
deben estar definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben
consignar la siguiente informacin:
g) Zonificacin.
h) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan
Urbano de la localidad.
i) Usos del suelo permitidos.
j) Coeficiente de edificacin.
k) porcentaje mnimo de rea libre.
l) Altura de edificacin expresada en metros.
m) Retiros.
n) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
o) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de
las unidades que conformarn la edificacin.
p) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
q) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
r) calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
s) Condiciones particulares.

Artculo 5.- En las localidades en que no existan normas establecidas en los


planes de acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano
provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos, el propietario
deber efectuar una propuesta, que ser evaluada y aprobada por la
Municipalidad Distrital, en base a los principios y criterios que establece el
presente Reglamento.
Artculo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir
con las normas correspondientes a cada uno de los usos propuestos.
Artculo 7.- Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las
establecidas en el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es
obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Per. Sern aplicables normas, estndares y
cdigos de otros pases o instituciones, en caso que estas se encuentren
expresamente indicadas en este Reglamento o en reglamentos sectoriales.
CAPITULO II
RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA
PBLICA
Articulo 8.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde
el exterior. El nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo
con el uso de la edificacin. Los accesos desde el exterior pueden ser
peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los accesos al
accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico
Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la va pblica en
ms de 20 m, la solucin arquitectnica, debe incluir al menos una va que
permita la accesibilidad de vehculos de emergencia, con una altura mnima
y radios de giro segn la tabla adjunta y a una distancia mxima de 20 m de
la edificacin ms alejada:

EDIFICACIN

ALTURA
DE
VEHICUL
O
3.00 m

ANCHO
DE

RADIO DE

ACCESO
2.70 m

GIRO
7.80 m

4.00 m

2.70 m

7.80 m

4.50 m

3.00 m

12.00 m

Edificios hasta 5 pisos


Edificios de 6 ms pisos
Centros comerciales,
Plantas industriales de bajo riesgo,
Plantas industriales de mediano y alto
riesgo,
Edificios en general

Artculo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros


entre el lmite de propiedad y el lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los
ocupantes de la edificacin y pueden ser:
d) Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero
colindante con una va pblica.
e) Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a
ambos linderos laterales colindantes con otros predios.
f) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero
posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El
proyecto a edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Artculo 10.- El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para
ensanche de la(s) va(s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la
edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el Certificado de
Alineamiento.
Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
h) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del
nivel de vereda.
i) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de
bombas.
j) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
k) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
l) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no
sobrepase 1.50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote.
m) Cercos delanteros opacos.
n) Muretes para medidores de energa elctrica
o) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
p) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
q) Techos de proteccin para el acceso de personas.
r) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos
constituyan ampliaciones de la edificacin original.
s) Piscinas
t) Sub-estaciones elctricas
u) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
v) Y otros debidamente sustentados por el proyectista.
Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o
auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificacin; debiendo tener las
siguientes caractersticas:
f) Podrn estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos
o transparentes. La colocacin de cercos opacos no vara la dimensin
de los retiros exigibles.
g) La altura depender del entorno.
h) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.

i) Se podrn instalar conexiones para uso de bomberos.


j) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en
riesgo a las personas, estos debern estar debidamente sealizados.
Artculo 13.- En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas
vehiculares, con el fin de evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro
o se utilicen cercos opacos, existir un retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deber tener una longitud mnima de 3.00 m, medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad
correspondientes a las vas que forman la esquina. El ochavo debe estar libre
de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
Artculo 14.- Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:
e) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos
sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano
preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de
ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u
otros elementos arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va
pblica.
f) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a
partir de 2.30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del
retiro de la edificacin en una longitud equivalente.
g) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores
mnimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea
el ensanche de va.
Artculo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y
patios descubiertos, deber contar con un sistema de recoleccin canalizado
en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del
terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o
edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso
pblico.
CAPITULO III
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
Artculo 16.- Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o
por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes que
la conforman.
Artculo 17.- La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se
establece en el clculo estructural correspondiente, de acuerdo con las
normas sismorresistentes. La separacin necesaria por requerimientos de
proteccin contra incendio, esta en funcin al riesgo de la edificacin, y ser
explicita en cada caso segn se establezca en la Norma A.130
Artculo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios
edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por razones de privacidad
e iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los ambientes que

se encuentran frente a frente, segn lo siguiente:


h) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y
salas de estar, la separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la
altura de la edificacin ms baja, con una distancia mnima de 5.00
m. Cuando los vanos se encuentren frente a los lmites de propiedad
laterales o posterior, la distancia ser igual o mayor a un tercio de la
altura de la propia edificacin.
i) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y
patios techados, la distancia de separacin deber ser mayor a un
cuarto de la altura de la edificacin ms
alta, con una distancia mnima de 4.00 m.
Artculo 19.- Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern
cumplir con las siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2.00 m por
lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
d) Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por lado, medido entre las
caras de los paramentos que definen el pozo.
e) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de
dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del
pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que
conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del
paramento mas bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso
ms bajo.
f) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de
servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados que se sirven
del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto
que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total
del paramento mas bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el
piso ms bajo.
.
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es
mayor en mas de 10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores,
la dimensin perpendicular del pozo se podr reducir en un porcentaje
proporcional hasta un mnimo de 1.80 m
En edificaciones de 5 pisos o mas, cuando la dimensin del pozo
perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo
establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima
perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.
Artculo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta
transparente y dejando un rea abierta para ventilacin, a los lados, superior
al 50% del rea del pozo. Esta cubierta no reduce el rea libre.
CAPITULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES

Artculo 21.- Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las


edificaciones deben ser las necesarias para:
h) Realizar las funciones para las que son destinados.
i) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas
funciones.
j) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su
renovacin natural o
artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en
casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.
Artculo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura
mnima de piso terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes mas bajas de los
techos inclinados podrn tener una altura menor. En climas calurosos la
altura deber ser mayor.
Artculo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones
mecnicas, podrn tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso y
permanencia de personas de pie (parados) para la instalacin, reparacin o
mantenimiento.
Artculo 24.- Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10
m sobre el piso terminado.
CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN
Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con
las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de
ocupantes a los que sirven.
b) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de
obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de
seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas en las paredes,
siempre que no reduzcan en ms de 0.15 m el ancho requerido. El
clculo de los medios de evacuacin se establece en la Norma A-130.
c) Para efectos de evacuacin, la distancia total de viaje del evacuante
(medida de manera horizontal y vertical) desde el punto mas alejado
hasta el lugar seguro (salida de escape, rea de refugio o escalera de
emergencia) ser como mximo de 45 m sin rociadores o 60 m con
rociadores. Esta distancia podr aumentar o disminuir, segn el tipo y
riesgo de cada edificacin, segn se establece en la siguiente tabla:
CON

SIN

ROCIADORES
60 m

ROCIADORES
45 m

TIPOS DE RIESGOS
Edificacin de Riesgo ligero (bajo)

Edificacin de Riesgo moderado


60 m

45 m

(ordinario)
Obligatorio uso
Industria de Alto riesgo

23 m.
de rociadores

c.1) En industrias se utilizar la clasificacin de riesgo del Decreto


Supremo 42-F Reglamento de Seguridad Industrial y para otros riesgos,
la descrita en la Norma A.130.
c.2) Para edificaciones en general la clasificacin de riesgo est en
funcin del uso y carga trmica, de la siguiente manera:
Riesgo Ligero (bajo) menor a 35 Kg. de madera/m2 equivalente
(160,000 Kcal/m2) Los contenidos de riesgo ligero (bajo), debern ser
clasificados como aquellos que tienen tan baja combustibilidad, que
debido a ello no puede ocurrir la autopropagacin del fuego.
Riesgo Moderado (ordinario) mayor de 35 Kg. de madera/m2
equivalente (160,000 Kcal/m2) y menor de 70 Kg. de madera
equivalente (340,000 Kcal/m2). Los contenidos de riesgo moderado
(ordinario) se debern clasificar como aqullos que tienen posibilidad
de arder con moderada rapidez o de generar un volumen de humo
considerable.
Riesgo alto mayor a 70 Kg. de madera/m 2 equivalente (340,000
Kcal/m2) Los contenidos de riesgo alto se debern clasificar como
aqullos que tienen posibilidad de arder con extrema rapidez o de los
cuales se pueden esperar explosiones.
CASOS PARTICULARES
CON

SIN

EDIFICACIN
ROCIADORES ROCIADORES
Oficinas con dos o ms rutas alternas de
evacuacin hasta la salida.
Oficinas con una sola salida hacia el
vestbulo
o hall

90 m.

60 m

30 m. (*)

23 m. (*)
Obligatorio uso

Salud hospitales

60 m.
de rociadores

Estacionamientos techados abiertos en el


permetro, ventilados por mnimo 3 lados
Estacionamientos techados cerrados

125 m.

90 m.

60 m.

45 m.

Sin limite de

Sin limite de

distancia

distancia

ALMACENES
Almacenes de riesgo ligero (bajo)

Almacenes riesgo moderado (ordinario)

125 m

90 m

Almacenes alto riesgo

30 m

23 m
Obligatorios uso

Almacenes de lquidos inflamables

45 m
de rociadores

(*) NOTA: Para el caso de oficinas donde la distancia de recorrido interno


ms desfavorable supere lo indicado se deber considerar una ruta alterna.
d) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11.0 m adicionales,
medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la
ruta de evacuacin.
e) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin
mnima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores,
medido entre los muros que lo conforman ser las siguientes:
Interior de las viviendas

0.90 m.

Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas

1.00 m.

Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas

1.20 m.

reas de trabajo interiores en oficinas

0,90 m

Locales comerciales

1.20 m.

Locales de salud

1.80 m

Locales educativos

1.20 m

CAPITULO VI
CIRCULACIN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR,
VANOS Y PUERTAS DE
EVACUACIN
Artculo 26.- Las escaleras pueden ser:
a) Integradas
Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y
cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito de las personas
entre pisos de manera fluida y visible. Estas escaleras pueden ser
consideradas para el clculo de evacuacin, si la distancia de recorrido
lo permite. No son de construccin obligatoria, ya que dependen de la
solucin arquitectnica y caractersticas de la edificacin.
b) De Evacuacin

Son aquellas a prueba de fuego y humos, sirven para la evacuacin de


las personas y acceso del personal de respuesta a emergencias. Estas
escaleras debern cumplir los siguientes requisitos:
1. Toda escalera de evacuacin, deber ser ubicada de manera tal que
permita a los usuarios en caso de emergencia, salir del edificio en
forma rpida y segura.
2. Deben ser continuas del primer al ltimo piso incluyendo el acceso
a la azotea. A excepcin de edificios residenciales, donde el acceso
a la azotea podr ser mediante una escalera del tipo gato.
3. Deben entregar directamente a la acera, al nivel del suelo o en va
pblica amplia y segura al exterior, o en su defecto a un espacio
compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica.
4. No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est
equipada con una barrera de contencin y direccionamiento en el
primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio
continuar bajando accidentalmente al stano, o a un nivel inferior al
de la salida de evacuacin
5. El vestbulo previo ventilado deber contar con un rea minima que
permita el acceso y maniobra de una camilla de evacuacin o un
rea mnima de 1/3 del rea que ocupa el cajn de la escalera.
6. El ancho til de las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas
de las escaleras debern ser calculadas de acuerdo con lo
especificado en la Norma A.130, artculo 22. En ningn caso
tendrn un ancho de vano menor a 1.00 m.
7. Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la
direccin del flujo de evacuacin de las personas y su radio de
apertura no deber invadir el rea formada por el crculo que tiene
como radio el ancho de la escalera.
8. Tener un ancho libre mnimo del tramo de escalera de 1,20 m.
podrn incluir pasamanos
9. Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo
de 5 cm. El ancho del pasamanos no ser mayor a 5 cm. pasamanos
con separaciones de anchos mayores requieren aumentar el ancho
de la escalera.
10. Debern ser construidas de material incombustible y mantener la
resistencia estructural al fuego que se solicita para cada caso.
11. En el interior de la caja de escalera no debern existir obstculos,
materiales combustibles, ductos o aperturas.
12. Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern
contar con proteccin cortafuego (sellador) no menor a la
resistencia cortafuego de la caja.
13. Al interior de las escaleras de evacuacin, son permitidas
nicamente las instalaciones de los sistemas de proteccin contra
incendios.
14. Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al
fuego de 1 hora en caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que
tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en caso que tengan 25
niveles o mas.
15. Contar con marcos, puertas y accesorios corta fuego con una
resistencia no menor a 75 % de la resistencia de la caja de escalera a
la que sirven y debern ser a prueba de humo de acuerdo con la

Norma A.130.
16. El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso
alguno.
17. No se permiten accesos a ductos y/o montantes a travs de la
escalera de evacuacin, salvo de los sistemas de seguridad contra
incendios.
18. Debern contar con un pase para manguera contra incendio, de tipo
cuadrado de 0,20 m de lado, a no mas de 0,30 m de altura medido a
la parte superior del pase, debidamente sealizado al interior de la
escalera, manteniendo el cerramiento cortafuego con material
fcilmente frangible desde el interior de la escalera.
19. La escalera de evacuacin no deber tener otras aberturas que las
puertas de acceso.
Las escaleras de evacuacin no podrn ser de tipo caracol, salvo que
comunique mximo dos niveles continuos, que sirva a no ms de 5 personas,
con pasamano a ambos lados y con una clasificacin de riesgo ligero
Las escaleras de evacuacin pueden ser:
b.1) Con Vestbulo Previo Ventilado (para evacuacin de humos):
en cualquiera de las siguientes configuraciones y caractersticas:
a) Escaleras de evacuacin con vestbulo previo que ventila
directamente al exterior
El vestbulo previo podr ventilar hacia el exterior de la
edificacin (hacia un lugar abierto) siempre y cuando no
exista algn vano cercano en un radio de 6.00 m medidos
desde los extremos del vano por donde ventila. Asimismo,
deber tener un vano abierto al exterior de un mnimo de 1,50
m2.

Muro Cortafuego

b) Escaleras de evacuacin con vestbulo previo, que ventila a


travs de un sistema de extraccin mecnica
El vestbulo previo, podr ventilar por medio de un sistema de
extraccin mecnica, hacia el exterior de la edificacin,
siempre y cuando, se establezca un cerramiento contra humos
en dicho vestbulo. El sistema de extraccin mecnica deber

ser instalado en cada vestbulo previo del nivel al que entrega.


Asimismo, el sistema de extraccin mecnica puede ventilar al exterior de la
edificacin por medio de un ducto de ventilacin propio, es decir, de uso
exclusivo para dichos extractores. No se aceptarn soluciones en las que el
ducto cuente con vanos provenientes de otros ambientes de la edificacin.
Solucin A: El vestbulo previo ventila por medio de un sistema de
extraccin mecnica al exterior de la edificacin

Muro Cortafuego
Extraccin
Mecnica
Solucin B: El vestbulo previo ventila por medio de un sistema de
extraccin mecnica al exterior de la edificacin. Este cerramiento podr ser
de vidrio hacia el exterior de la edificacin (hacia un lugar abierto) siempre y
cuando no exista alguna ventana o vano en 3.00 m mnimos medidos desde el
extremo del vidrio en forma horizontal y/o perpendicular.

Muro Cortafuego

Extraccin Mecnica
Solucin C: El vestbulo previo ventila por medio de un sistema de
extraccin mecnica a un ducto de ventilacin ubicado al exterior del
vestbulo

Extraccin Mecnica

Muro Cortafuego

Solucin D: El vestbulo medio de un sistema de extraccin mecnica a un


ducto de ventilacin ubicado dentro del vestbulo.

Muro Cortafuego
Extraccin Mecnica
El diseo deber garantizar que el sistema de extraccin mecnica se active de
forma automtica, cuando se genere un evento de incendio en la edificacin.
El suministro de energa necesario para el funcionamiento de los sistemas de
extraccin mecnica deber ser protegido contra incendios con una resistencia
no menor a 2 horas. Los extractores mecnicos debern ser abastecidos por
una fuente secundaria.
El diseo, clculo y dimensionamiento del sistema de extraccin mecnica y
sus componentes debern ser efectuados de acuerdo a los requerimientos
establecidos en el estndar ASHRAE 62, 62.1 y 62.2.
Caractersticas generales paras las escaleras con vestbulo previo ventilado
1. La puerta de acceso al vestbulo previo ventilado desde el rea del piso
deber ser resistente al fuego con un mnimo de del tiempo de
resistencia del cerramiento y con cierre automtico.
2. La puerta que comunica el vestbulo previo ventilado con la escalera,
deber tener una resistencia al fuego mnima de 20 minutos, debern
contar con cierre automtico.
3. El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo previo ventilado que
separe la caja de la escalera del resto de la edificacin.
4. En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de la escalera, se
podr utilizar un vano cerrado con material translucido y accesorios corta
fuego, el cual no exceder de 1.50 m2
5. La profundidad del vestbulo previamente ventilado medido entre ejes
centrales de
los vanos de las puertas en el sentido de la evacuacin, deber ser de 1.80
m. como mnimo. En caso que exista un segundo ingreso al vestbulo
previo ventilado, no se requerir ampliar la profundidad del vestbulo.
b.2) Escaleras de evacuacin con vestbulo previo no ventilado
nicamente permitidas para ocupaciones de riesgo ligero y moderado
(ordinario), cuando el rea en donde se encuentra la puerta de ingreso desde
la edificacin al interior del vestbulo previo no ventilado a la escalera, no
cuente con material combustible, y con un rea no menor de 4 m2.

b.3)

Presurizadas: Sus caractersticas son las siguientes:


a) Contarn con un sistema mecnico que inyecte aire a presin dentro
de la caja de la escalera siguiendo los parmetros establecidos en la
Norma A.130
b) Deben estar cerradas al exterior.
c) Este tipo de escaleras no estn permitidas en edificaciones
residenciales.

b.4)

Abiertas: Sus caractersticas son las siguientes:


a) Estn abiertas al exterior por
lo menos en uno de sus lados con una
superficie de al menos 1 m2 en cada piso.
b) El vano abierto al exterior estar a una distancia de 6.00 m o ms de
un vano de la edificacin a la que sirve.
c) Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de 1
hora.
La separacin de 6.00 m. deber ser medida horizontal y
perpendicular al vano.
d) Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no
mayor a 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.

b.5)

Cerradas: Sus caractersticas son las siguientes:


a) Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento con una
resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
b) Sern aceptadas nicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y
protegidas 100 % por un sistema de rociadores segn estndar NFPA
13.

Artculo 27.- El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia de


viaje del evacuante medido desde el ambiente ms alejado de la escalera y el
nmero mximo de ocupantes por piso.
La cantidad de escaleras de evacuacin se calcula en funcin al cumplimiento de
los siguientes criterios:
a) Independientemente de la capacidad de carga de las escaleras y la
relacin con el nmero de ocupantes, en toda edificacin se requiere
como mnimo dos escaleras de evacuacin, con la excepcin sealada en
el Art. 28
b) Ancho til requerido para evacuar, medido en funcin a la mxima carga
de ocupantes por piso o nivel, establecido en la Norma A.130 art. 22.
c) Distancia de recorrido del evacuante. (ver Artculo 25 inciso C).
d) Concepto de ruta alterna de escape
e) Concepto de pasadizo ciego
f) Segn requerimientos especficos que establezca el presente Reglamento:
RNE Norma A.130, Artculo 22 (Para resultados de clculos superiores
a 1.20 m de ancho no es aplicable el redondeo en mdulos de 0.60 m) y
Artculo 23.
1. Cuando se requieran dos o ms escaleras, y la edificacin cuente con un
sistema de rociadores, estas debern ubicarse en rutas opuestas con una
distancia mnima entre puertas de escape equivalente a 1/3 de la diagonal

mayor de la planta del edificio al que sirven. En caso la edificacin no


cuente con un sistema de rociadores, las escaleras debern ubicarse en rutas
opuestas con una distancia mnima entre puertas de escape equivalente a 1/2
de la diagonal mayor de la planta del edificio al que sirven.

Artculo 28.-, En edificaciones residenciales, por cada edificacin:


1. De hasta 5 pisos, medidos desde el nivel de la vereda, podrn contar con una
sola escalera, la que podr ser integrada y deber cumplir con las
caractersticas del Art. 26 incisos b).1, 2, 7, 8 y 20.
2. De ms de 5 pisos se requieren como mnimo dos escaleras de evacuacin,
salvo que se cumplan todos los siguientes requisitos para que se pueda contar
con una sola escalera de evacuacin:
a)
b)

No mayor de 20 niveles medidos desde el nivel de la calle.


El acceso a la escalera de evacuacin sea a travs de un vestbulo previo,
sin carga combustible, de acuerdo a cualquiera de las alternativas planteadas en la
presente Norma.
c)
Cuente, cada uno de los departamentos, con deteccin de humos, por lo
menos en el hall que une los dormitorios y alarma de incendios en el interior del
departamento, ambos conectados a un sistema centralizado.
Artculo 29.- Las escaleras en general, integradas o de evacuacin, estn
conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por
gradas. Las gradas estn conformadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre
descansos.
b) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0.90 m de
longitud para escaleras lineales; para otro tipo de escaleras se considerar
que el ancho del descanso no ser menor al del tramo de la escalera.
c) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes,
debiendo cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso, debe tener entre
0.60 m. y 0.64 m., con un mnimo de 0.25 m para los pasos en viviendas,
0.28 m en comercios y 0.30 m en locales de afluencia masiva de publico,
de salud y educacin y un mximo de 0.18 m para los contrapasos,
medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.
d) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de
cerramiento que la conforman, o sus lmites en caso de tener uno o
ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una

reduccin del ancho de la escalera.


e) Las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,20 m
f) Las escaleras de mas de 1.20 m hasta 2.40 m tendrn pasamanos a ambos
lados. Las que tengan ms de 2,40 m, debern contar adems con unos
pasamanos centrales.
g) nicamente en las escaleras integradas podrn existir pasos en diagonal
siempre que a 0.30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0.28
m.
Artculo 30.- Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las
siguientes condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulacin comn superior a
12.00 m. sobre el nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda.
b) Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de los
pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios
entre pisos.
c) Todos los ascensores, sin importar el tipo de edificacin a la que sirven,
deben estar interconectados con el sistema de deteccin y alarma de
incendios de la edificacin, que no permita el uso de los mismos en caso
de incendio, envindolos automticamente al nivel de salida, segn
Cdigo NFPA 72.
d) Todos los ascensores que comuniquen mas de 7 niveles, medidos a partir
del nivel del acceso desde la va publica, debern cumplir con un sistema
de llave exclusiva para uso de bomberos bajo la Norma ANSI/ASME
A17.1, que permita a los bomberos el control del ascensor desde la
cabina.
Artculo 31.- Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas
y velocidad, se deber considerar lo siguiente:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Destino del edificio.


Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
rea til de cada piso.
Nmero de ocupantes por piso.
Nmero de personas visitantes.
Tecnologa a emplear.

El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional


responsable y del fabricante de los equipos. Este clculo forma parte de los
documentos del proyecto.
Artculo 32.- Las rampas para personas debern tener las siguientes
caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0.90 m entre los paramentos que la limitan.
En ausencia de paramento, se considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud
de la rampa.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios
que para una escalera.
Artculo 33.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de

escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de


edificios, que se encuentren a una altura superior a 1.00 m sobre el suelo
adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez
suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Debiendo tener las siguientes
caractersticas:
a) Tendrn una altura mnima de 0.90 m, medida desde el nivel de piso
interior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo
adyacente de 11.00 m o ms, la altura ser de 1.00 m como mnimo.
Debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto
de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de
reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia
no podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser de
0.85 m medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u
ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una
esfera de 0.13 m de dimetro entre ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se
impedira con la instalacin de barandas o antepechos, tales como
andenes de descarga.
Artculo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de
acceso, comunicacin y salida, debern calcularse segn el uso de los ambientes
a los que sirven y al tipo de usuario que las emplear, cumpliendo los siguientes
requisitos:
a) La altura mnima ser de 2.10 m.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
0.90
Vivienda ingreso principal
m.
0.80
Vivienda habitaciones
m.
0.70
Vivienda baos
m.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
Artculo 35.- Las puertas de evacuacin son aquellas que forman parte de la ruta
de evacuacin. Las puertas de uso general podrn ser usadas como puertas de
evacuacin siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Norma A.130.
Las puertas de evacuacin debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de evacuacin, mas
los de uso general que se adecuen como puertas de evacuacin, debern
permitir la evacuacin del local al exterior o a una escalera o pasaje de
evacuacin, segn lo establecido en la norma A-130
b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales, y sealizadas de
acuerdo con la NTP 399.010-1
c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que
disimulen su ubicacin.
d) Debern abrir en el sentido de la evacuacin cuando por esa puerta pasen
ms de 50 personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulacin

deben abrir 180 grados y no invadir ms del 50% del ancho calculado
como va de evacuacin.
f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de
evacuacin, a excepcin de aquellas que cuenten con un dispositivo para
convertirlas en puertas batientes.
g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal
templado, laminado o con pelcula protectora.
CAPITULO VI
SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias
independientes debern contar con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura
sin que se deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide.
Artculo 37.- El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones,
estn establecidos en las normas especficas segn cada uso.
Artculo 38.- El nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para
discapacitados estn establecidos en la norma A.120 Accesibilidad para personas
con discapacidad.
Artculo 39.- Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con
los siguientes requisitos:
a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario
ser de 50 m.
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios
sern antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficie
lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar
con sumideros, para evacuar el agua de una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso
pblico, debern ser de cierre automtico o de vlvula fluxomtrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con
servicios sanitarios de uso pblico.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico
debern contar con un sistema de cierre automtico.
CAPITULO VII
DUCTOS
Artculo 40.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse
mediante ductos de ventilacin. Los ductos de ventilacin debern cumplir los
siguientes requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0.036 m2 por
inodoro de cada servicio sanitario que ventilan por piso, con un mnimo
de 0.24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o
electricidad, deber incrementarse la seccin del ducto en funcin del

dimetro de las montantes.


c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36 m2 o
ms debern contar con un sistema de proteccin que evite la cada
accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern
contar con un sistema de extraccin mecnica en cada ambiente que se
sirve del ducto o un sistema de extraccin elica en el ltimo nivel.
e) Se debe evitar que el incendio se propague por los ductos de ventilacin,
los cuales deben disearse con soluciones de tipo horizontal o vertical
con dispositivos internos que eviten el ingreso de los humos en pisos
superiores al del incendio
Artculo 41.- Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y
almacenamiento de basura o material residual, para lo cual debern tener
ambientes para la disposicin de los desperdicios.
El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente conectados a
un cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrn
directamente en contenedores, que podrn estar dentro o fuera de la edificacin,
pero dentro del lote.
Artculo 42.-. En caso de existir, las caractersticas que debern tener los ductos
de basura son las siguientes:
a) Sus dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0.50 m
largo 0.50 m, y debern estar revestidos interiormente con material liso y
de fcil limpieza.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta
metlica contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el
paso de la descarga de los pisos superiores. No podrn ubicarse en las
cajas de escaleras de evacuacin.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio
propio con puerta de cierre, al cual se acceder desde el vestbulo de
distribucin La parte inferior de la boca de recepcin de basura deber
estar ubicada a 0.80 m del nivel de cada piso y tendr un dimensin
mnima de 0.40 m por 0.40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del
nivel del ltimo techo y deber estar protegido del ingreso de roedores y
de la lluvia, pero permitiendo su fcil ventilacin.
e) Los ductos debern construirse con materiales resistentes al fuego por 1
hora como mnimo.
Artculo 43.- Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como
mnimo dimensiones para almacenar lo siguiente:
a) Uso residencial, a razn de 30 lt./vivienda (0.03 m3) por da.
b) Usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a
razn de 0,004 m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.
Artculo 44.- Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
a) Las dimensiones sern las necesarias para colocar el nmero de
recipientes necesarios para contener la basura que ser colectada
diariamente y permitir la manipulacin de los recipientes llenos. Deber

b)
c)
d)
e)

preverse un espacio para la colocacin de carretillas o herramientas para


su manipulacin.
Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contra el
ingreso de roedores.
La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que
permita su vertido directamente sobre el recipiente
Los cuartos que reciban basura a travs de ductos, debern ser resistentes
al fuego por 1 hora y disponer de proteccin por rociadores, bajo el
estndar NFPA13.

Artculo 45.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern


existir espacios exteriores para la colocacin de los contenedores de basura,
pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de
recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad
generada en un da por la poblacin que atiende.
Artculo 46.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua,
desage y electricidad, debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso
comn.
Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms
baja con un sumidero conectado a la red pblica del dimetro de la montante
ms grande.
Artculo 47.- Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que
aseguren la iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por sus
ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
Artculo 48.- Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el
exterior y sus vanos tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de
iluminacin de acuerdo con el uso al que est destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacin,
depsitos y almacenamiento, podrn iluminar a travs de otros ambientes.
Artculo 49.- El coeficiente de transmisin lumnica del material transparente o
translcido, que sirva de cierre de los vanos, no ser inferior a 0,90 m. En caso
de ser inferior debern incrementarse las dimensiones del vano.
Artculo 50.- Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de
iluminacin en los que las luminarias factibles de ser instaladas debern
proporcionar los niveles de iluminacin para la funcin que se desarrolla en
ellos, segn lo establecido en la Norma EM.010
CAPITULO IX
REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL
Artculo 51.- Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita
la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios

sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento o donde se


realicen actividades en los que ingresen personas de manera eventual, podrn
tener una solucin de ventilacin mecnica a travs de ductos exclusivos u otros
ambientes.
Artculo 52.- Los elementos de ventilacin de los ambientes debern tener los
siguientes requisitos:
a) El rea de abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al 5% de la
superficie de la habitacin que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser ventilados por
medios mecnicos o mediante ductos de ventilacin.
Artculo 53.- Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no
tengan ventilacin directa hacia el exterior, debern contar con un sistema
mecnico de renovacin de aire.
Artculo 54.- Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una
temperatura de 24 C 2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de
50% 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener
una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera
condiciones hermticas, se instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia
reas exteriores con un rea cuando menos del 2% del rea del ambiente, o bien
contar con un sistema de generacin de energa elctrica de emergencia
suficiente para mantener el sistema de aire acondicionado funcionando en
condiciones normales o hasta permitir la evacuacin de la edificacin.
Artculo 55.- Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico
y acstico, del exterior, considerando la localizacin de la edificacin, que le
permita el uso ptimo, de acuerdo con la funcin que se desarrollar en el.
Artculo 56.- Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento trmico, en
zonas donde la temperatura descienda por debajo de los 12 grados Celsius, sern
los siguientes:
a) Los paramentos exteriores debern ejecutarse con materiales aislantes
que permitan mantener el nivel de confort al interior de los ambientes,
bien sea por medios mecnicos o naturales.
b) Las puertas y ventanas al exterior debern permitir un cierre hermtico.
Artculo 57.- Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de
ruido, deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se
desarrollen en las edificaciones vecinas.
Artculo 58.- Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda
producir ruidos o vibraciones molestas a los ocupantes de una edificacin,
debern estar dotados de los dispositivos que aslen las vibraciones de la
estructura, y contar con el aislamiento acstico que evite la transmisin de
ruidos molestos hacia el exterior.
CAPITULO X

CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN


Artculo 59.- El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo
establecido en la Norma A 130 y de acuerdo a los ndices de ocupacin para
cada tipo, segn las Normas A.020, A.030, A.040, A.050, A.060, A.070, A.080,
A.090, A.100 y A.110.
El nmero de ocupantes es de aplicacin exclusiva para el clculo de las salidas
de emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores, dotacin de
servicios sanitarios, ancho y nmero de escaleras.
En caso de edificaciones con dos o ms usos se calcular el nmero de
ocupantes correspondiente a cada rea segn su uso. Cuando en una misma rea
se contemplen usos diferentes deber considerarse el nmero de ocupantes ms
exigente.
Artculo 60.- Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de
estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y segn
lo establecido en el Plan Urbano.
Artculo 61.- Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma
edificacin a la que sirven, y solo en casos excepcionales por dficit de
estacionamiento, se ubicarn en predios distintos. Estos espacios podrn estar
ubicados en stano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso
complementario al uso principal de la edificacin.
Articulo 62.- En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los
espacios de estacionamientos requeridos, debern ser adquiridos en predios que
se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la Edificacin que
origina el dficit, mediante la modalidad que establezca la Municipalidad
correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano.
Articulo 63.- Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos solamente
se darn, cuando no es posible el acceso de los vehculos requeridos al inmueble
que origina el dficit, por alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal,
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso,
que no permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o Programas de Densificacin Urbana.
d) Intervenciones en Monumentos histricos o inmuebles de valor
monumental.
e) Otros, que estn contemplados en el Plan Urbano.
Artculo 64.- Los estacionamientos que deben considerarse son para
automviles y camionetas para el transporte de personas con hasta 7 asientos.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehculos, es requisito efectuar los
clculos de espacios de estacionamiento y maniobras segn sus caractersticas.
Artculo 65.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de
estacionamientos de uso privado sern las siguientes:
a) Las dimensiones libres mnimas de un espacio de estacionamiento sern:

Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno
Dos estacionamientos continuos
Ancho: 2.50 m cada uno
Estacionamientos individuales
Ancho: 2.70 m cada uno
En todos los casos
Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del
estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o
entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de
cierre opuesta, ser de 6.00 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse frente a las
rutas de ingreso o evacuacin de las personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para
alcanzar el nmero de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero
constituyen una sola unidad inmobiliaria. En este caso, su longitud puede
ser 9.50 m
f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m.
de un hidrante ni a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de
inyeccin).
Artculo 66.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de
estacionamientos de uso pblico sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.50 m cada uno
Dos estacionamientos continuos
Ancho: 2.60 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 3.00 m cada uno
En todos los casos
Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del
estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o
entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de
cierre opuesta, ser de 6.50m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir, ni ubicarse frente a
las rutas de ingreso o evacuacin de las personas.
e) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m.
de un hidrante ni a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de
inyeccin).
f) Deber considerarse en el acceso y circulacin, el ancho, altura y radio
de giro de las unidades del Cuerpo de Bomberos.
Artculo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern
cumplir los siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de
manera conjunta o separada.
b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones entre

paramentos:
2.70
m.
4.80
Para 2 vehculos en paralelo:
m.
7.00
Para 3 vehculos en paralelo:
m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos:
3.00 m. Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40
vehculos hasta 300 vehculos: 6.00 m o un ingreso y salida
independientes de 3.00 m. cada una.
Para ingreso a una zona de estacionamiento de 300 vehculos, a ms
12.00 m. o un ingreso doble de 6.00 m. y salida doble de 6.00 m
Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en
el lmite de propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la
vereda, de lo contrario debern estar ubicadas a una distancia suficiente
que permita la apertura de la puerta sin interferir con el trnsito de
personas por la vereda.
Las rampas de acceso a stanos, semi-stanos o pisos superiores, debern
tener una pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de
diferente pendiente debern resolverse mediante curvas de transicin
Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de 3.00 m. del
lmite de propiedad. En esta distancia el piso deber ser horizontal al
nivel de la vereda. En el caso de estacionamientos en semistano, cuyo
nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por encima del nivel de la
vereda frente al lote la rampa de acceso al estacionamiento podr
iniciarse en el lmite de propiedad.
Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar
ubicados en los retiros, siempre que la solucin no afecte el trnsito de
vehculos por la va desde la que se accede.
El radio de giro de las rampas ser de 5.00 m medidos al eje del carril de
circulacin vehicular.
Para 1 vehculo:

c)

d)
e)

f)
g)

Artculo 68.- El acceso a estacionamientos con ms de 150 vehculos podr


cortar la vereda, para lo cual debern contar con rampas a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de
estacionamiento individuales o con menos de 150 vehculos mantendrn su nivel
en cuyo caso se deber proveer de rampas para los vehculos en la berma, y
donde no exista berma, fuera de los lmites de la vereda.
Artculo 69.- la ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos,
cualquiera sea su dimensin debe estar garantizada, de manera natural o
mecnica.
Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos
superiores, que tengan o no encima una edificacin de uso comercial o
residencial, requerirn de ventilacin natural suficiente para permitir la
eliminacin del monxido de carbono emitido por los vehculos.
Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano, requieren
de un sistema mecnico de extraccin de monxido de carbono, a menos que se
pueda demostrar una eficiente ventilacin natural.

El sistema de extraccin deber contar con ductos de salida de gases que no


afecten las edificaciones colindantes.

6. ANLISIS URBANSTICO A DETALLE Y EVIDENCIADO.

Fig1

En la foto se puede observar el lindero de la Iglesia de Virgen de Ftima,

Autora

se pudo constatar que existe un grave peligro en aquella zona, pues a lo


largo de aquel lado del terreno, hay acero corrugado que sobresale hacia
la vereda en forma de un objeto puntiagudo, existen muchas

probabilidades de que una persona que circule por esos lugares pueda
sufrir algn golpe o dao severo en la cabeza.

Fig2

Es una
vivienda ubicada en frente del parque Cesar Vallejo. Es una
Autora
esquina en la cual hay calles de entre 6 y 7 m de ancho. Comoo se puede
observar no se hizo los retiros suficientes, solo cuenta con una vereda de
1,2 m y un jardn de 1 m.

Fig3

Al margen
Autorade la esttica de un diseo arquitectnico, existen ciertos
acabados que no cumplen con ciertos parmetros urbansticos; en la foto
se muestra un elemento arquitectnico que sobresale hacia la vereda;
aunque no de forma apreciable, el elemnto invade espacio pblico;
inclusive esta construccin no tiene los retiros reglamentarios para
avenidas (mnimo: 3m).

Fig4

En esta
fotografa se muestra claramente que la vivienda, usado para
Autora
negocio, no cumple con los retiros que establece la norma. Esta ubicado
en una avenida donde se ve que el voladizo supera los limites establecido
de 0.75 m, se calcula que tiene un voladizo de 0.9 m.
Tiene una verma de 3 m y una vereda de aproximadamente 1.5m.
A consideracin de las dems casas contiguas, esta sale de las dems.

Fig5
Autora

Esta ubicado en la avenida, como se observa en la imagen es un


obstculo para el transito peatonal. Por tanto no cuenta con retiro
especificado para una casa en una avenida. Adems tiene una verma
que es utilizado para estacionamiento, no cuenta con jardn.

Fig6
Autora

En la foto se observa una propiedad que incumple de manera excesiva el


uso de retiro, en cuanto al voladizo; ste cumple con las medidas
reglamentarias, en la cual, ste sobresale menos 0,75 m de longitud de
acuerdo al plan de desarrollo urbano de la provincia de Trujillo.

Fig7
Autora

Se observa que ciertas construcciones cumplen con los requerimientos en


cuanto al retiro mnimo (2 m) en lados de la manzana que se encuentran
frente a calles.

Fig8
Autora

Esta construccin est clasificada dentro de un conjunto residencial;


observamos claramente que no cumple con ciertos parmetros,
especialmente el no haber una entrada correcta para personas con ciertos
rasgos de discapacidad.

Fig9
Autora

En esta imagen se observa que existen diversos riesgos, especialmente


por el cableado entre el tercer y cuarto piso de la construccin izquierda,
puede originar graves problemas en el caso de personas que habiten en
esos sitios, asimismo, por la tensin de los cables y por la multitud de
estos, se puede originar una cada del poste, afectando posiblemente a
personas que se encuentren por aquellos lugares.

7. CONCLUSIONES

Se logr definir y entender las diferentes conceptos relacionados con


parmetros de diseo en una urbanizacin; en base a ellos se verifico
si las edificaciones de la urbanizacin de California Vctor Larco
cumplen con estos parmetros.

Se pudo explicar el plan de desarrollo urbano en la ciudad de Trujillo;


esto es importante ya que nos permite conocer los pactos y
compromisos de los diversos actores pblicos y privados que
intervienen en el centro urbano.

Se comprob, que muchas edificaciones en la urbanizacin de


California Vctor Larco no cumplen con las normas de acuerdo al
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo
N001-2012-MPT

8. BIBLIOGRAFA

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