FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA

RESUMEN

1. OBJETIVOS DEL
TRABAJO
PRCTICO N 2
2. METODOLOGA
A APLICAR
3. AREA DE
ESTUDIO
ANTECEDENTE
S Y SITIOS
DE
INTERVENCIN
4. ACTIVIDADES
A
DESARROLLAR
/ ENTREGA
5. INFORMACIN
BSICA

DIAGNSTICO URBANO - LOCAL

Primera parte del proceso metodolgico de Planificacin

TALLER MAY

CURSO
2015

Arqs. MEDA ALTAMIRANO YANTORNO

Mg. Arq. Alejandra
FAU - UNLP
Sgroi

TP N2: DIAGNSTICO URBANO - BARRIAL

Analizar un sector del rea urbana

OBJETIVO
S DEL
TRABAJO
PRCTICO

(barrio, centro o pieza urbana) en

su contexto
Elaborar un diagnstico de la

situacin actual del barrio o sitio a

intervenir.

Representar la estructura fsico-

funcional del rea de estudio: sitio

PROCESO METODOLGICO DE PLANEAMIENTO

DETERMINACION
DE
OBJETIVOS

INVESTIGACIN

Relevamiento

DIAGNOSTICO

Anlisis del
Sector
Parcelamiento
Ocupacin

Intrnsecos

Presentacin
y
Concertacin
del
Diagnstico

Edificacin

Relevamiento
Parcelario

Usos del
Suelo

Sntesis
de la
Situacin
Actual

Infraestructura
Vial

Estructura
Fsico Funcional

Forestacin

Relevamiento
Situacin Vial

Mobiliario
Urbano
Transporte

Encuestas
/entrevistas /
Talleres
participativos

Presentacin
y
Concertacin
del
PLAN

PROPUESTA
GENERAL

Infraestructura
de Servicios

Instrumentales

PLAN

Valor del suelo

Zonificacin

EVALUACIN

Revisin
de los
Objetivos
Definicin
Propuesta
General

Diagrama
del
Plan
Etapas
del
Plan

IMPLEMENTACIN

PROPUESTA
PARTICULARIZADA
DEL SECTOR

Memoria
Descriptiva
Imagen del Sector

Planos de Detalle
perspectivas
recorridos

Elementos de
Diseo:
mobiliario
urbano
forestacin

Zonificacin
segn Usos:
Insercin de la
Propuesta

Y SITIOS DE INTERVENCIN
ATALAYA

BALNEARIO

LMITE DEL REA URBANA

TENDENCIAS DE CRECIMIENTO
BARRERAS NATURALES
CONFLICTOS

O
ES
C
AC TA 11
RU

POTENCIALIDADES
DEBILIDADES

MAGDALENA

CARCEL
ACCESO
RUTA 20

RESERVA
AMBIENTAL

LINEAMIENTOS GENERALES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ROL DEL CENTRO URBANO
MAGDALENA : CENTRO REGIONAL DE TURISMO RURAL
ATALAYA : CENTRO COSTERO TURISTICO RECREATIVO

EJES DE DESARROLLO

DE INTEGRACIN TERRITORIAL

PRODUCTIVO AGROINDUSTRIAL:

PROTECCIN Y SANEAMIENTO AMBIENTAL INCORPORADOS EN LOS PROCESOS

PRODUCTIVOS
ARTICULACIN ENTRE LA EDUCACIN, EL EMPLEO Y LA PRODUCCIN
PROMOCIN DE ACTIVIDADES NO TRADICIONALES Y CON VALOR AGREGADO EN EL LUGAR
DE ORIGEN

ECO TURISTICO:

VINCULACION INTER E INTRAURBANA

ARTICULACIN Y COMPLEMENTARIEDAD DE ACTIVIDADES ENTRE CENTROS

PROTECCIN DE RESERVAS AMBIENTALES

MANEJO SUSTENTABLE DE LOS SECTORES VULNERABLES (HUMEDALES)
PROMOCIN DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS TURSTICOS SUSTENTABLES

URBANO-AMBIENTAL

CONCIENCIA DEL VALOR DEL PATRIMONIO HISTRICO CULTURAL

CRECIMIENTO CON EQUIDAD Y COHESIN SOCIAL

PF1 - PLANIFICACIN TERRITORIAL 1- TALLER: MEDA-ALTAMIRANO-YANTORNO CURSO 2014 1. OBJETIVOS

DEL TRABAJO
PRCTICO N
2
2. EL REA DE
ESTUDIO
ANTECEDENT
ES Y
SECTORES
DE
INTERVENCI
N
3. METODOLOG
A A APLICAR

ELECCIN DEL SITIO

DETERMINACIN DE OBJETIVOS

Para qu se quiere hacer un Plan?

OBJETIVOS INTRNSECOS

(generales, se buscan por s

mismos)

Organizar el crecimiento de Magdalena , disminuir el dficit habitacional y

mejorar las condiciones del hbitat del B de la Estacin.

OBJETIVOS INSTRUMENTALES

(particulares, se buscan
porque conducen a los intrnsecos y se subordinan a ellos;
son medios para lograrlos)

4. ACTIVIDADE
S A
DESARROLLA
R / ENTREGA
5. INFORMACI
N BSICA

Ampliar el rea urbana lindera a la Estacin

Construir un conjunto de viviendas que se integre al barrio

Proveer del equipamiento urbano y servicios de infraestructura para todo

el sector

PF1 - PLANIFICACIN TERRITORIAL 1- TALLER: MEDA-ALTAMIRANO-YANTORNO CURSO 2014 -

INVESTIGACIN: RECOPILACIN DE DATOS

Primeros Pasos

1. OBJETIVOS
DEL TRABAJO
PRCTICO N
2
2. EL REA DE
ESTUDIO
ANTECEDENT
ES Y
SECTORES
DE
INTERVENCI
N
3. METODOLOG
A A APLICAR
4. ACTIVIDADE
S A
DESARROLLA
R / ENTREGA
5. INFORMACI
N BSICA

1.

Fijar el alcance de la investigacin qu datos necesitan?

2.

Formular una hiptesis que gue la investigacin

(el reordenamiento de las actividades en el sector del
acceso, y la reactivacin de la red ferroviaria, contribuirn al
desarrollo de la ciudad y a la promocin del turismo regional)

3.

Delimitar el rea de estudio

Un sector? un barrio? El centro? Una pieza urbana?

4.

Seleccionar las variables de anlisis en funcin de los

objetivos y del recorte territorial

INVESTIGACIN: RECOPILACIN DE DATOS

1. OBJETIVOS
DEL TRABAJO
PRCTICO N
2

Aspectos de alcance urbano: LA LOCALIDAD

2. EL REA DE
ESTUDIO
ANTECEDENT
ES Y

SECTORES
DE
INTERVENCI
N
3. METODOLOG
A A APLICAR
4. ACTIVIDADES
A
DESARROLLA
R / ENTREGA
5. INFORMACI
N BSICA

1.1. El sitio: el medio natural y soporte analizar cotas del nivel,

capacidad de carga del suelo, bordes, cursos de agua, paisaje, etc.
Esto permite reconocer las condiciones de aptitud de la zona para
recibir el aumento de poblacin del rea urbana que estamos
analizando y los lmites de la extensin de esa aptitud, as como las
medidas necesarias a tomar para no alterar el equilibrio del ecosistema.
1.2. Ubicacin relativa y accesibilidad (accesos, rol del sector en el
rea urbana, relacin funcional con otras reas, con centralidades o
puntos focales).
Son datos secundarios: se obtienen de informacin producida por otros
investigadores.
TOMAR COMO BASE LA ESTRUCTURA URBANA
PRESENTADA EN CLASE

INVESTIGACIN: ANLISIS

PF1 - PLANIFICACIN TERRITORIAL 1- TALLER: MEDA-ALTAMIRANO-YANTORNO CURSO 2014 -

Caracterizacin de LA LOCALIDAD

INVESTIGACIN: RECOPILACIN DE DATOS

Aspectos de alcance intraurbano: EL SECTOR

https://www.carto.arba.gov.ar/cartoArba/

RELEVAMIENTO PARCELARIO Y VIAL

Plancheta catastral para

volcar los datos del
relevamiento
Ver Anexo I: instructivo

INVESTIGACIN: RECOPILACIN DE DATOS

Aspectos de alcance intraurbano: EL SECTOR
Relevamiento Parcelario:

Uso del Suelo (residencial,

comercial y servicios, industrial,
administrativo, equipamiento);

Ocupacin (tipologa, altura y

retiros);

Estado de la Edificacin
(bueno, regular, malo;
asentamiento precario;

Valor paisajstico o
patrimonial: elemento, sitio o
edificio que por su estilo
arquitectnico, composicin,
historia o naturaleza contribuya
a la identidad del sector y se
crea susceptible de un
tratamiento especial de
conservacin o puesta en valor.

INVESTIGACIN: RECOPILACIN DE DATOS

Aspectos de alcance intraurbano: EL SECTOR
Relevamiento de la situacin vial:

Caractersticas de la calzada
(de tierra o si hay pavimento, qu
tipo),

Accesibilidad (permanente,
transitoria, no accesible);

Estado (bueno, deficiente);

Trazado (ancho; N de manos y

de carriles, ciclo-vas);

Trnsito (carga, colectivo, privado

y taxi);

Caractersticas de las veredas

(estado, material);

Elementos del espacio pblico

(forestacin, Mobiliario urbano,
estacionamiento, iluminacin,
sealizacin y publicidad ) .

INVESTIGACIN: ANLISIS
Ver anexo I: instructivo para confeccionar mapas temticos EL
1.3. Subdivisin y

parcelamiento
1.4. Distribucin de la

poblacin

1.5. Distribucin de la
edificacin: ocupacin y estado

1.6. Uso del suelo

1.7. Redes de infraestructura

1.8. Red vial y ferroviaria

1.9. Trnsito y Transporte

1.10. Valor del suelo

1.11. Zonificacin segn usos

del suelo

SECTOR

INVESTIGACIN: ANLISIS
Estimar la poblacin actual de la localidad (ver ficha Demografa)
1.3. Subdivisin y

parcelamiento
1.4. Distribucin de la

poblacin

1.5. Distribucin de la
edificacin: ocupacin y estado

1.6. Uso del suelo

1.7. Redes de infraestructura

1.8. Red vial y ferroviaria

1.9. Trnsito y Transporte

1.10. Valor del suelo

1.11. Zonificacin segn usos

del suelo

EL SECTOR

INVESTIGACIN: ANLISIS
EL SECTOR
1.3. Subdivisin y

parcelamiento
1.4. Distribucin de la

poblacin

1.5. Distribucin de la
edificacin: ocupacin y estado

1.6. Uso del suelo

1.7. Redes de infraestructura

1.8. Red vial y ferroviaria

1.9. Trnsito y Transporte

1.10. Valor del suelo

1.11. Zonificacin segn usos

del suelo

INVESTIGACIN: ANLISIS
Ver Anexo II para analizar la accesibilidad al equipamiento. EL
1.3. Subdivisin y

parcelamiento
1.4. Distribucin de la

poblacin

1.5. Distribucin de la
edificacin: ocupacin y estado

1.6. Uso del suelo

1.7. Redes de infraestructura

1.8. Red vial y ferroviaria

1.9. Trnsito y Transporte

1.10. Valor del suelo

1.11. Zonificacin segn usos

del suelo

SECTOR

INVESTIGACIN: ANLISIS
Ver Anexo II para analizar la cobertura y accesibilidad al
equipamiento. EL SECTOR

INVESTIGACIN: ANLISIS
EL SECTOR

Redes de Infraestructura

Electricidad
1. Agua corriente
2. Desages cloacales
3. Gas Natural
4. Pavimentacin
5. Desages pluviales
6. Iluminacin pblica
7. Telefona/ TV.Cable
8. Internet

ILUMINACIN PBLICA

AGUA
CORRIENTE

RECOLECCIN DE
RESIDUOS
DESAGES
CLOACALES

GAS NATURAL

PAVIMENTOS

INVESTIGACIN: ANLISIS
EL SECTOR
1.3. Subdivisin y

parcelamiento
1.4. Distribucin de la

poblacin

1.5. Distribucin de la
edificacin: ocupacin y estado

1.6. Uso del suelo

1.7. Redes de infraestructura

1.8. Red vial y ferroviaria

1.9. Trnsito y Transporte

1.10. Valor del suelo

1.11. Zonificacin segn usos

del suelo

http://www.elportaldemagdalena.com.ar/

INVESTIGACIN: ANLISIS
Ver la ficha N 3 Elementos de Economa Urbana- EL SECTOR
1.3. Subdivisin y

parcelamiento
1.4. Distribucin de la

poblacin

1.5. Distribucin de la
edificacin: ocupacin y estado

1.6. Uso del suelo

1.7. Redes de infraestructura

1.8. Red vial y ferroviaria

1.9. Trnsito y Transporte

1.10. Valor del suelo

1.11. Zonificacin segn usos

del suelo

$
$
$

INVESTIGACIN: ANLISIS
Ordenanza N 32/83 -Delimitacin Preliminar de reas. EL SECTOR
1.3. Subdivisin y

parcelamiento
1.4. Distribucin de la

poblacin

1.5. Distribucin de la
edificacin: ocupacin y estado

1.6. Uso del suelo

1.7. Redes de infraestructura

1.8. Red vial y ferroviaria

1.9. Trnsito y Transporte

1.10. Valor del suelo

1.11. Zonificacin segn usos

del suelo

INVESTIGACIN:
PARTICIPACIN DE LA COMUNIDAD

Entrevista/s a informantes clave

A quin?

vecino-residente de muchos aos o comerciante de barrio, o

de un club o sociedad de fomento

empresario industrial o representante de un colegio

profesional

representante del rea de planificacin del municipio

Cmo?

Con una gua de preguntas elaboradas previamente -de

carcter flexible y no comprometedoras- sobre aspectos que
se quieren explorar y con la finalidad de estimular el
suministro de la mayor cantidad de informacin posible.

DIAGNSTICO

Cualificar y dimensionar los problemas

detectados

Qu sucede?? Cual es la gravedad? Cuntos son los perjudicados?

Cul es el rea afectada?

Identificar los factores determinantes de la

problemtica actual

Porqu sucede? Quines qu la provocan?

Identificar los ejes de crecimiento. (o

retroceso)
Puntualizar las potencialidades y debilidades.

ENTREGA DEL TRABAJO PRCTICO:

14 DE JULIO

1. OBJETIVOS
DEL TRABAJO
PRCTICO N
2
2. EL REA DE
ESTUDIO
ANTECEDENT
ES Y
SECTORES
DE
INTERVENCI
N

Formulacin de OBJETIVOS intrnsecos e

instrumentales.
Informe del ANLISIS y mapas temticos

correspondientes

3. METODOLOG
A A APLICAR
4. ACTIVIDADE
S A
DESARROLLA
R / ENTREGA

Informe

calificados,

de DIAGNSTICO y Plano de
ESTRUCTURA FSICO-FUNCIONAL del sector

5. INFORMACI
N BSICA

Escala urbana : 1:10.000 / 1:20.000

Escala a nivel barrial 1:5.000Incluyendo entrevistas a informantes
esquemas, perspectivas /cortes / croquis.

Escala 1:5.000-.

BIBLIOGRAFA / RECURSOS
KULLOCK, D. PLANIFICACIN URBANA Y GESTIN SOCIAL. RECONSTRUYENDO PARADIGMAS
PARA LA ACTUACIN PROFESIONAL. CUADERNO URBANO. Espacio, Cultura, Sociedad - VOL. 9 (Octubre 2010) pp. 243-274. ISNN 1666-6186
MEDA R. H.: DEMOGRAFA URBANA. Programa de Investigaciones del Taller VMA. Ficha de Ctedra
N 6. FAU - UNLP. Ao 2006.
PANERAI PHILIPPE et al: "ELEMENTOS DE ANLISIS URBANO. Edit. Escuela de Administracin
Local. Serie Nuevo urbanismo N 42. Madrid 1983.
RODRGUEZ, E. y YANTORNO, O.: ANLISIS FSICO DE UN REA URBANA. Ficha de Ctedra N 2.
Programa de Investigaciones del Taller VMA. FAU - UNLP. Ao 2004.
VIGLIOCCO, M. A.: ELEMENTOS DE ECONOMA URBANA. Programa de Investigaciones del Taller
VMA. Ficha de Ctedra N 3. FAU - UNLP. Ao 2006.
VIGLIOCCO, M. A. y MEDA R. H.: ESTRUCTURA URBANA Y USO DEL SUELO. Ed. Civilidad. Bs. As.
Ao 1991.
VIGLIOCCO, M. A.: "URBANIZACIN Y PLANEAMIENTO". 3a Edicin, Ed. Civilidad. Bs. As. Ao 2004.
YANTORNO, O.: ALGUNOS CONCEPTOS BASICOS USADOS EN PLANEAMIENTO. Ficha de
Ctedra N 10. Programa de Investigaciones del Taller VMA. FAU - UNLP. Ao 2007.

http://blogs.unlp.edu.ar/blogs/
https://ar.groups.yahoo.com/group/may-plan1-2015
http://www.elportaldemagdalena.com.ar/
https://www.carto.arba.gov.ar/cartoArba/

Gracias por su atencin

Gracias por su atencin