Schweizerischer Mieterinnen- und Mieterverband

Die Untermiete
Untermiete ist grundstzlich erlaubt
Seit 1.7.1990 kann der Mietvertrag die
Untermiete von Wohnung und Geschftslokal nicht mehr gltig verbieten. Mit Zustimmung des Vermieters oder der Vermieterin kann das Mietobjekt ganz oder teilweise untervermietet werden. Gemss Art.
262 Abs. 2 OR kann diese Zustimmung
nur in drei Fllen verweigert werden.
4 Wenn die Mieterin oder der Mieter sich
weigert, die Bedingungen der Untermiete bekanntzugeben.
4 Wenn die Bedingungen der Untermiete
im Vergleich mit dem Hauptmietvertrag
missbruchlich sind (die Hauptmieterin
verdient an der Untermiete).
4 Wenn dem Vermieter aus der Untermiete wesentliche Nachteile entstehen (z.B.
Zweckentfremdung des Mietobjekts,
aus Wohnung wird Probelokal oder Geschft mit viel Kundenverkehr etc.).
Liegt kein solcher Grund vor, kann der
Vermieter die Untermiete nicht verhindern.

Wer gilt als UntermieterIn?

Nahe Familienangehrige, Ehegatten und
Konkubinatspartner gelten nicht als UntermieterInnen und drfen ohne weiteres
einziehen, solange die Wohnung nicht
berbelegt ist. Dem Vermieter sollten
jedoch die Personalien der neuen MitbewohnerInnen gemeldet werden.

Wann und wie muss ich die Zustimmung des Vermieters einholen?
Wenngleich das Gesetz keine Form vorschreibt, erfolgt die Anfrage mit Vorteil
schriftlich im voraus (manche Vertrge
verlangen ohnehin die Schriftform). Wer
untervermietet, sollte dem Vermieter von
sich aus alle Modalitten (Personalien,
Mietzins, betroffene Rume etc.) mitteilen.

Was passiert, wenn ich die Zustimmung nicht einhole?

Die Zustimmung des Vermieters ist formlos
gltig, kann also auch mndlich oder durch
Dulden erteilt werden. Es empfiehlt sich
jedoch, eine schriftliche Zustimmung einzuholen oder die mndliche Zustimmung
schriftlich zu besttigen.

Was passiert, wenn der Vermieter die

Zustimmung verweigert?
Ist keiner der oben genannten Verweigerungsgrnde gegeben, kann der Vermieter
die Untervermietung nicht verweigern.
Wenn er auf die Untervermietung mit einer
Kndigung reagiert, kann diese bei der
Schlichtungsbehrde als missbruchlich

angefochten werden. Achtung: Wer ganz

oder zeitweise auszieht und untervermietet, sollte unbedingt eine Vertrauensperson
bevollmchtigen, die fristgerecht rechtliche
Schritte einleiten kann!

Prinzip dieselben Rechte und Pflichten, wie

sie der Hauptmieter gegenber dem Vermieter hat. Im Verhltnis zum Untermieter
ist der Hauptmieter in der Rolle des Vermieters.

Darf ich untervermieten, wenn ich die

Wohnung definitiv verlassen habe?

Wer haftet gegenber dem Vermieter?

Sind die Voraussetzungen fr die Untermiete erfllt, knnen Wohnung oder Geschftslokal ganz oder teilweise untervermietet werden. Die Absicht des Mieters
oder der Mieterin, spter selber in die
Mietrume zurckzukehren, ist nicht Voraussetzung der Untermiete. Achtung: Wer
nach dem definitiven Auszug des Hauptmieters als UntermieterIn einzieht, geht ein
Risiko ein. Ob eine allfllige Kndigung des
Hauptmietverhltnisses mit Erfolg angefochten werden kann oder ob Erstreckung
gewhrt wird, ist offen.

Hauptmieterin und Hauptmieter behalten

gegenber dem Vermieter alle ihre Rechte
und Pflichten. Sie mssen dem Vermieter
auch dann die Miete bezahlen, wenn
der/die UntermieterIn gegenber dem
Hauptmieter in Zahlungsrckstand ist. Die
HauptmieterInnen bleiben auch fr alle
Schden an der Mietsache verantwortlich,
selbst dann, wenn sie von der Untermietpartei verursacht wurden. Ausserdem
garantiert die Hauptmietpartei gegenber
dem Vermieter, dass die Mietsache nur in
der vom Hauptmietvertrag vorgesehenen
Art und Weise genutzt wird.

Wann ist der Untermietpreis missbruchlich?

Welche Kndigungsfristen gelten bei

der Untermiete?

Der Untermietpreis muss in einem objektiv

begrndbaren Verhltnis zum Hauptmietzins stehen; indem z.B. aus der vom Untermieter anteilmssig bentzten Flche
(und evtl. Zuschlge fr gemeinsam benutzte Rume) der Untermietpreis errechnet wird.
Fr die Bentzung des Mobiliars knnen
Sie in der Regel einen Aufschlag von
hchsten 20% des Untermietzinses vornehmen. ber die eigentliche Miete hinaus
knnen Sie selbstverstndlich auch einen
Anteil fr Stromkosten oder Gebhren
verlangen.

Wie zwischen Vermieter und Mieter betrgt die minimale Kndigungsfrist zwischen Mieter und Untermieter:
4 fr Geschftsrume: 6 Monate
4 fr Wohnrume: 3 Monate
4 fr mblierte Zimmer: 2 Wochen

Kann eine Kaution verlangt werden?

Die Kaution des Untermieters darf drei
Monatsuntermietzinse nicht bersteigen.
Sie muss zudem auf einem speziellen
Mietzinskonto, lautend auf den Untermieter, deponiert werden.

Muss der Vermieter einen bisherigen

Untermieter als neuen Mieter bernehmen?
Wer seine Mietrume kndigt, muss rechtzeitig vorher auch das Untermietverhltnis
kndigen. Wie beim vorzeitigen Auszug
kann er dem Vermieter den oder die UntermieterIn als NachfolgemieterIn vorschlagen. Der Vermieter ist jedoch nicht
verpflichtet, diesen zu bernehmen.

Was fr Rechte und Pflichten haben

UntermieterInnen?
UntermieterInnen haben gegenber dem
Hauptmieter resp. der Hauptmieterin im

Wie kann sich die Untermietpartei

gegen eine Kndigung wehren?
Der Untermietpartei stehen gegenber dem
Hauptmieter die gleichen Mglichkeiten
offen, wie dem Hautpmieter gegenber
dem Vermieter (Recht auf Anfechtung
bzw. Erstreckung des Mietverhltnisses).
Dies mit der Einschrnkung, dass das
Untermietverhltnis nicht ber die Dauer
des
Hauptmietverhltnisses
hinaus
erstreckbar ist. Darum sollte sich die
Hauptmietpartei im Interesse der Untermietpartei gegen eine Kndigung durch
den Vermieter zur Wehr setzen.

Untermiete in Genossenschaftswohnungen
Die Zulssigkeit der Untermiete in Genossenschaftswohnungen wirft besondere
Probleme auf. Hier empfiehlt sich eine
Beratung bei Ihrem MieterInnenverband.

Weitere Informationen!
Weitere Informationen enthlt die Broschre Gemeinsam Wohnen / Untermiete. Sie
kann beim Schweiz. MieterInnenverband,
Postfach, 8026 Zrich, Tel. 043/243 40 40
(Fr. 8., MV-Mitglieder Fr. 6. + Porto)
bestellt werden.

Untermietvertrag
Schweizerischer Mieterinnen- und Mieterverband/Deutschschweiz, Postfach, 8026 Zrich, Tel. 043/243 40 40, Fax 043/2434 40 41, Preis Fr. 4.

Vertragsparteien
HauptmieterIn

Vorname/Name:
Strasse/Nr.:

PLZ/Ort:

Vertreten durch:
UntermieterIn

Vorname/Name:
Strasse/Nr.:

PLZ/Ort:

Strasse/Nr.:

PLZ/Ort:

Stockwerk:

Anzahl Zimmer der ganzen Wohnung:

Mietobjekt
Wohnung:

Vermieterin/Vermieter:

Untervermietet wird
die ganze Wohnung
Keller (ganz / zur Mitbentzung)*

mit Garage / Einstellplatz*

Estrichabteil (ganz / zur Mitbentzung)*

Teile der Wohnung, nmlich:

Zimmer:

Zimmer:

Zimmer:

Zimmer:

inkl. Mitbentzung von:

Waschkche

mbliert gemss nachfolgender Inventarliste:

Kche

Bad / Dusche*

Wohnzimmer

unmbliert

Estrich / Keller*

Telefon

Inventarliste

bergebene Schlssel (Anzahl):

........ Haustre

........ Zimmer

........ Briefkasten

........ Keller

Mietdauer
Mietbeginn:

befristet bis:

Kndigungsfrist:

unbestimmte Mietdauer

jeweils per:
* Nicht zutreffendes streichen

10.2000

Mietzins
Monatlicher Nettomietzins

Fr.

Heizkosten

akonto

pauschal

Fr.

akonto

pauschal

Fr.

pauschal

Fr.

pauschal

Fr.

pauschal

Fr.

pauschal

Fr.

pauschal

Fr.

pauschal

Fr.

pauschal

Fr.

weitere Nebenkosten:
Elektrisch
Gas
Radio/TV
Entsorgungsgebhren

akonto
akonto
akonto
akonto
akonto
akonto
akonto
akonto
akonto
akonto

pauschal

Fr.

pauschal

Fr.

pauschal

Fr.

Mblierungszuschlag

Fr.

Garage / Einstellplatz*

Fr.

Total monatlich

Fr.

Folgende Kosten sind nicht im Totalbetrag inbegriffen und gehen ganz / zu einem Anteil von ................%* zulasten des Untermieters/der
Untermieterin:

Der Mietzins wird jeweils monatlich zum voraus auf den 1. eines jeden Monats fllig und ist zu berweisen an:

* Nicht zutreffendes streichen

Weitere Bestimmungen

Im brigen gelten fr diesen Untermietvertrag die Bestimmungen des Hauptmietvertrages zwischen HauptmieterIn und VermieterIn. Der Untermieter/die Untermieterin erklrt, den Inhalt dieses Hauptmietvertrages zu kennen.
Folgende Anhnge sind Vertragsbestandteil:

Hauptmietvertrag vom

Ort/Datum:

Hauptmieter/-mieterin:

Untermieter/-mieterin: