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PROPIETARIO
DESCRIPCIN
FECHA
: JUNIO 2015.
MEMORIA DESCRIPTIVA
TITULO: TASACIN DE UN INMUEBLE URBANO
1.0- NOMBRE DEL PROPIETARIO:
ESTALINO YAURI LOZANO - MARIA MISARI CARHUANCHO
2.0- NOMBRE DE LA PERSONA O INSTITUCIN QUE SOLICITA LA TASACIN:
JOEL MEZA MENDOZA
3.0- METODOLOGA:
TASACIN DIRECTA
4.0- FECHA:
JUNIO DEL 2015
5.0- ZONIFICACIN:
SE ENCUENTRA UBICADO EN ZONA DEL CERCADO DE LA CIUDAD
6.0- USO ACTUAL DEL PREDIO:
EL USO QUE ACTUALMENTE TIENE EL INMUEBLE ES DE VIVIENDA.
7.0- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS CON QUE CUENTA:
7.1- ENERGA ELCTRICA
: Si
7.2- AGUA
: Si
7.3- DESAGE
: Si
7.4- PISTAS
: Si
7.5- VEREDAS
: Si
7.6- TELFONO
: Si
7.7- TV CABLE
: Si
: Si
8.0- UBICACIN:
8.1- CALLE
8.2- NUMERO
: 376.
8.3- MANZANA
: L
8.4- SECTOR
: Centro Chaupimarca
8.5- DISTRITO
: CHAUPIMARCA
8.6- PROVINCIA
: PASCO
8.7- DEPARTAMENTO
: PASCO
11.0-
12.0-
13.0-
REA CONSTRUIDA:
-
PRIMER NIVEL
58.11 m2
SEGUNDO NIVEL
23.83 m2
TOTAL
81.94 m2
DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN:
CIMENTOS
: Son de concreto simple, cemento, hormign 1,10 con 30%. piedra grande.
MUROS
TECHOS
PISOS
: En el primer piso a nivel de contra piso de concreto simple, en el segundo piso son
PUERTAS Y VENTANAS
de cermicos.
seguridad, el ingreso a la zona de la sala las ventanas son metlicos
con vidrios del tipo catedral. En el segundo piso las puertas son de
madera apaneladas, las ventanas son con perfiles de aluminio con
vidrios dobles.
VIDRIO
: En el primer piso son vidrios tipo catedral y en el segundo y el tercer piso son
vidrios dobles.
ESCALERA
REVESTIMIENTO
BAOS
INST. ELCTRICAS
INST. SANITARIAS
: Agua fra.
14.0-
DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN:
Entrando llegas a un ingreso principal, es decir a la sala. En el primer piso se localiza una sala comedor
dormitorios se cuenta con un acceso al segundo nivel con escalera de concreto armado (con
acabados).
15.0-
ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:
Se estima una antigedad de:
Se estima que la construccin tiene 10 aos de antigedad.
16.0-
ESTADO DE CONSERVACIN:
El inmueble recibe mantenimiento permanente y no presenta deterioro alguno salvo l debido al uso
normal, por lo que se considera en estado de conservacin:
Primer piso, buena
Segundo piso, buena.
VALORIZACIN
Se realiza la presente valorizacin por medio de nuevos soles
Tasaciones del Per, RM.N.370-85-VC-9300. Los Factores de ofertacin positiva negativa del lugar en
estudio nos acercaran a un valor real debido a que todo valor es subjetivo.
I-
= rea
= Valor de la Edificacin
AT
= rea Techada
= Porcentaje de Depreciacin
= Valor de la Edificacin
Aplicando:
VTAP = 4,300.14 + 43,207.55
VTAP = S/. 47,507.69
Luego: El Valor Total Arancelario del predio es de S/. 47,507.69
II-
= rea
= Valor de la Edificacin
Aplicando:
VTCP = 32,948.37 + 43,207.55
VTCP = S/. 76,155.92
Luego: El Valor Total Comercial del predio es de S/. 76,155.92 nuevos soles.
TIPO DE CAMBIO
1$
= S/. 3.15
USA $ 24,176.48