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VALORIZACIN Y TASACIN DE PREDIO URBANO

PROPIETARIO

: ESTALINO YAURI LOZANO - MARIA MISARI CARHUANCHO

DESCRIPCIN

: EL PRESENTE INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE VALORIZACIN ES


UNA CONSTRUCCIN DE MATERIAL NOBLE DE DOS PISOS.

FECHA

: JUNIO 2015.

MEMORIA DESCRIPTIVA
TITULO: TASACIN DE UN INMUEBLE URBANO
1.0- NOMBRE DEL PROPIETARIO:
ESTALINO YAURI LOZANO - MARIA MISARI CARHUANCHO
2.0- NOMBRE DE LA PERSONA O INSTITUCIN QUE SOLICITA LA TASACIN:
JOEL MEZA MENDOZA
3.0- METODOLOGA:
TASACIN DIRECTA
4.0- FECHA:
JUNIO DEL 2015
5.0- ZONIFICACIN:
SE ENCUENTRA UBICADO EN ZONA DEL CERCADO DE LA CIUDAD
6.0- USO ACTUAL DEL PREDIO:
EL USO QUE ACTUALMENTE TIENE EL INMUEBLE ES DE VIVIENDA.
7.0- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS CON QUE CUENTA:
7.1- ENERGA ELCTRICA

: Si

7.2- AGUA

: Si

7.3- DESAGE

: Si

7.4- PISTAS

: Si

7.5- VEREDAS

: Si

7.6- TELFONO

: Si

7.7- TV CABLE

: Si

7.8- BAJA POLICA

: Si

8.0- UBICACIN:
8.1- CALLE

: Pasaje Pedro Caballero y Lira

8.2- NUMERO

: 376.

8.3- MANZANA

: L

8.4- SECTOR

: Centro Chaupimarca

8.5- DISTRITO

: CHAUPIMARCA

8.6- PROVINCIA

: PASCO

8.7- DEPARTAMENTO

: PASCO

9.0- LINDEROS Y PERMETROS:


9.1- Por el FRENTE PRINCIPAL, 6.53 en forma de L
9.2- Por el COSTADO DERECHO, , entrando, con propiedad de Terceros con 12.82 ml
9.3- Por el COSTADO IZQUIERDO, entrando, con propiedad de Terceros con 10.55 ml
9.4- Por el FONDO, entrando con Propiedad de terceros, entrando en lnea recta de 9.35 ml.
10.0-

AREA DEL TERRENO:


58.11 m2.

11.0-

DESCRIPCION DEL TERRENO:


El terreno tiene una forma rectangular, no tiene variable topogrfico alguno (plano). El inmueble
est dividido en dos pisos. Con acabados en cada uno de los ambientes. El primer piso y segundo
piso es una construccin del ao 2002 aproximadamente.

12.0-

13.0-

REA CONSTRUIDA:
-

PRIMER NIVEL

58.11 m2

SEGUNDO NIVEL

23.83 m2

TOTAL

81.94 m2

DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN:

CIMENTOS

: Son de concreto simple, cemento, hormign 1,10 con 30%. piedra grande.

MUROS

: Ladrillo con columnas y vigas de amarre.

TECHOS

: Losa de concreto armado horizontales.

PISOS

: En el primer piso a nivel de contra piso de concreto simple, en el segundo piso son

PUERTAS Y VENTANAS

: La puerta del ingreso principal es una puerta metlica con rejas de

de cermicos.
seguridad, el ingreso a la zona de la sala las ventanas son metlicos
con vidrios del tipo catedral. En el segundo piso las puertas son de
madera apaneladas, las ventanas son con perfiles de aluminio con
vidrios dobles.
VIDRIO

: En el primer piso son vidrios tipo catedral y en el segundo y el tercer piso son
vidrios dobles.

ESCALERA

: De concreto armado y acabado con cemento pulido frotachado

REVESTIMIENTO

: Con revestimiento de tarrajeo y frotachado y pintura

BAOS

: Bao con acabado mayolica.

INST. ELCTRICAS

: Corriente monofsica empotrada.

INST. SANITARIAS

: Agua fra.

14.0-

DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN:
Entrando llegas a un ingreso principal, es decir a la sala. En el primer piso se localiza una sala comedor
dormitorios se cuenta con un acceso al segundo nivel con escalera de concreto armado (con
acabados).

15.0-

ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:
Se estima una antigedad de:
Se estima que la construccin tiene 10 aos de antigedad.

16.0-

ESTADO DE CONSERVACIN:
El inmueble recibe mantenimiento permanente y no presenta deterioro alguno salvo l debido al uso
normal, por lo que se considera en estado de conservacin:
Primer piso, buena
Segundo piso, buena.

VALORIZACIN
Se realiza la presente valorizacin por medio de nuevos soles

y basndose al Reglamento General de

Tasaciones del Per, RM.N.370-85-VC-9300. Los Factores de ofertacin positiva negativa del lugar en
estudio nos acercaran a un valor real debido a que todo valor es subjetivo.
I-

VALOR ARANCELARIO DEL INMUEBLE:


A- VALOR ARANCELARIO DEL TERRENO (VAT)
RER N 1427-2014-GRP/PRES Plano Arancelario de Pasco.
Se aplicara la siguiente formula:
VAT = A x VAU
En donde:
VAT = Valor Arancelario del Terreno
A

= rea

VAU = Valor Arancelario Urbano


Aplicando:
VAT = 74.00 x 58.11
VAT = S/. 4,300.14
Luego: El Valor Arancelario del terreno es de S/. 4,300.14
B- VALOR DE LA EDIFICACIN: (VE)
El valor de edificacin por m2 segn la descripcin es de S/. 592.48
RM.N.367-2014-VIVIENDA Vigente a partir del 31 de Octubre 2014.
Se aplicara la siguiente formula:
VE = AT x VUE (1-%/100)
En donde:
VE

= Valor de la Edificacin

AT

= rea Techada

VUE = Valor Unitario oficial de Edificacin


%

= Porcentaje de Depreciacin

Aplicando: VE = S/. 43,207.55

C- VALOR TOTAL ARANCELARIO DEL PREDIO (VTAP)


Se aplicara la siguiente expresin:
VTAP = VAT + VE
En donde:
VTAP = Valor Total Arancelario de la Tasacin del Predio

VAT = Valor Arancelario del Terreno


VE

= Valor de la Edificacin

Aplicando:
VTAP = 4,300.14 + 43,207.55
VTAP = S/. 47,507.69
Luego: El Valor Total Arancelario del predio es de S/. 47,507.69
II-

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE:


A- VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VCT)
Se aplicara la siguiente formula:
VCT = A x VCU
En donde:
VCT = Valor Comercial del Terreno
A

= rea

VCU = Valor Comercial Urbano


Aplicando:
VAT = 58.11 x 567.00
VAT = S/. 32,948.37
Luego: El Valor Comercial del terreno es de S/. 32,948.37
B- VALOR DE LA EDIFICACIN: (VE)
(Segn lo anterior)
RM.N.367-2014-VIVIENDA Vigente a partir del 31 de Octubre 2014.
VE = El Valor de la Edificacin es de S/. 43,207.55.
C- VALOR TOTAL COMERCIAL DEL PREDIO (VTCP)
Se aplicara la siguiente expresin:
VTCP = VCT + VE
En donde:
VTCP = Valor Total Comercial de la Tasacin del Predio
VCT = Valor Comercial del Terreno
VE

= Valor de la Edificacin

Aplicando:
VTCP = 32,948.37 + 43,207.55
VTCP = S/. 76,155.92
Luego: El Valor Total Comercial del predio es de S/. 76,155.92 nuevos soles.
TIPO DE CAMBIO

1$

= S/. 3.15

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

USA $ 24,176.48

Cerro de Pasco, Junio del 2015.