Prospecto de Inversin

Octubre 2011

Hotel Nalcayec

EL CONCEPTO

Qu es Hotel Nalcayec?

Hotel Nalcayec ser el primer complejo turstico de nivel que

ofrecer todo el confort requerido por una persona sofisticada,
inserto en el entorno natural que entrega la Isla Nalcayec.

Isla Nalcayec es una isla privada de 26.536 hectreas, ubicada

en el extremo sur del Archipilago de los Chonos, Regin de
Aisn.

Qu nos caracteriza?
La exclusividad e intimidad que ofrece una isla privada,
factor diferenciador respecto a los competidores.
Con una amplia variedad de diferentes especies de rboles
y arbustos nativos, Isla Nalcayec posee una flora y fauna
nica.
Una amplia gamma de excursiones, actividades
deportivas, circuitos de trekking y cabalgatas a travs
de bosques, ros y cascadas.
Promover la exploracin y conservacin del medio
ambiente natural y cultural de las regiones remotas de
Amrica del Sur.

Ubicacin

Isla Nalcayec se encuentra ubicada en el

extremo sur del Archipilago de los
Chonos, en la regin de Aisn del
General Carlos Ibez del Campo.

El clima es hmedo y lluvioso, la

temperatura media anual es inferior a los
10 C.

La cercana de dos reas silvestres

protegidas como la Reserva Nacional de
Guaitecas y el Parque Nacional Laguna
San Rafael, le dan a Isla Nalcayec un
especial carcter de conservacin y
atractivo paisajstico.

Isla Nalcayec es un destino remoto de

atractivo mundial para las personas
interesadas en actividades eco tursticas,
dnde la lluvia y la nieve en medio de los
senderos permiten apreciar an ms las
bellezas de un vasto territorio.
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ISLA NALCAYEC

Acceso

Isla Nalcayec, en imgenes

El Mercado y sus Expectativas

LA OPORTUNIDAD

Turismo en la Regin de Aysn

Durante el ao 2010, la llegada de visitantes

nacionales y extranjeros a establecimientos de
alojamiento turstico en la regin fue de 39.347
visitantes. Esta cifra se mantiene relativamente
constante desde el ao 2007 en adelante.

El nmero de pernoctaciones de visitantes

nacionales y extranjeros al ao 2010 fueron de
65.983, cifra que se mantiene relativamente
constante desde el ao 2007 en adelante.

Las tarifas promedio en los hoteles de la regin

alcanzaron el ao 2010 los CL$ 41.460. Estas se
han mantenido relativamente constantes
desde el ao 2007 en adelante.

CAGR: 8%

La tasa de ocupacin de habitaciones de hoteles

en la regin fue de un 42,9% al ao 2010. Esta
presenta un crecimiento anual compuesto de
8% en el periodo 2007 2010.

Fuente: Informe de Turismo INE.

Torres del Paine, Regin de Magallanes y de la Antrtida Chilena

Para tener una aproximacin sobre el tipo de turistas que estara dispuesto a visitar Isla
Nalcayec, lugar recndito del mundo que permite admirar una naturaleza prcticamente virgen, se
analizarn las principales caractersticas y estadsticas de acceso del Parque Nacional Torres
del Paine, de cierta manera similar a Isla Nalcayec por su grado de atractivo y ubicacin.

En el ao 2010, hubo un total de 144.109 visitas al Parque Nacional Torres del Paine, de las cuales
53.182 correspondieron a visitantes chilenos y 90.927 a visitantes extranjeros.

El nmero de llegadas totales al Parque Nacional Torres del Paine de visitantes nacionales y
extranjeros presenta un crecimiento anual compuesto de 5,9% en el periodo 2006 2010.
Nmero de visitas al Parque Nacional Torres del Paine

Fuente: Informe de Turismo INE.

Los Gestores, sus Redes y Competencias

LA EMPRESA

Experiencia y Conocimiento Prctico del equipo

MPA GROUP
Gestor del Proyecto
Experiencia en la Industria

El grupo tiene inversiones hoteleras en

Europa y en Chile es socio de Antarctic
Shipping S.A., empresa que opera un
buque en excursiones al rtico y la
Antrtica.

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Guillermo Goldberg, quien ejerce

como Gerente General del Grupo.
Profesionalmente se desempe
durante 20 aos en Lan Chile,
trabajando en USA y Chile.

Caso Base

EVALUACIN FINANCIERA

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Flujo de Caja e Indicadores Financieros

El flujo de caja puro del proyecto Hotel Nalcayec en su CASO BASE queda graficado en el
siguiente cuadro.
Montos en US$

Ao 0

Ao 1

Flujo de Caja

-7.589.465

Ao 2

Ao 3

Ao 4

Ao 5

Ao 6

Ao 7

Ao 8

842.762 1.098.796 1.258.659 1.425.735 1.423.690 1.747.734 1.901.979 2.055.473

Se considera un dlar a $520.

En el ao 9 se considera el efecto de una perpetuidad creciente a un 1% del flujo de caja del
proyecto. El flujo de caja asociado a esta perpetuidad equivale a millones del ao 9 del FCF
del proyecto.

A continuacin se expresan los indicadores financieros del proyecto de los flujos

econmicos del negocio (sin considerar deuda) para el caso base:
Indicador

Valor

V.A.N.

US$ 4.310.295

T.I.R.

23%
15%

Tasa de descuento

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Estructura de Ingreso

PROPUESTA PARA EL
SOCIO
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Aporte del Socio y Uso de Fondos

Se solicita al Inversionista aportar el 20% de la
Inversin Inicial Neta del Proyecto, ofrecindose el
30% de la propiedad, junto con ser el encargado de la
gestin operacional y comercial del proyecto.
INVERSIN TOTAL: US$ 7.589.465
INVERSIN SOLICITADA: US$ 1.517.893

El inversionista concurrir con su aporte a una nueva sociedad, donde se le ofrece un 30% de la
propiedad.

La inversin comprometida deber pagarse y enterarse por el inversionista conforme a la

programacin de desembolsos que se entregar una vez comprometidos los fondos.

Se redactar, en conjunto con el inversionista que suscriba la inversin, un pacto de

accionistas que regular las relaciones entre los socios. Este establecer normas de
administracin, transferencia de derechos sociales y otras habituales en este tipo de pactos.
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Oferta de Ingreso

La oferta de ingreso considera que el inversionista coloca, los cuales se utilizarn en

implementar el hotel, junto con encargarse de la operacin y comercializacin del negocio.
A cambio se ofrece:

Ingreso por el 30% de la propiedad al enterar la totalidad de este monto, colocando el 20% de la
inversin
Resumen del flujo de caja del inversionista(en US$)
Ao 0

Flujo de caja inversionista

Ao 1

Ao 2

Ao 3

Ao 4

-1.517.893 252.829

329.639

377.598

427.721

Ao 5

Ao 7

Ao 8

427.107 524.320 570.594

616.642

Indicador

Valor (US$)

VAN del Inversionista

$1.437.889

TIR del Inversionista

31%

Tasa de descuento

15%

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Ao 6

Contacto

Para mayor detalle y/o consultas, favor contactar a:

Guillermo Goldberg
Gerente General
MPA GROUP
Email: goldberg@mpagroup.cl

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