PODER JUDICIRIO

JUSTIA DO TRABALHO
TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 18 REGIO
2 TURMA
PROCESSO TRT - AP - 0010750-72.2013.518.0004
RELATOR : DESEMBARGADOR BRENO MEDEIROS
AGRAVANTE : EULER GONZAGA RIBEIRO
ADVOGADO : CESAR AUGUSTO DE ARTIAGA ANDRADE
AGRAVADO : EURELLIO JOAQUIM MACEDO MESQUITA
ADVOGADO : RENATA ARIANA OLIVEIRA REGO
ORIGEM : 4 VT DE GOINIA
JUZA : ISRAEL BRASIL ADOURIAN

EMENTA
EMENTA: EMBARGOS DE TERCEIRO. PROPRIEDADE IMVEL.
EXISTNCIA DE "CONTRATO DE GAVETA". DIREITO DO
ADQUIRENTE QUE SE RECONHECE. O imvel penhorado no
pertence executada devido a vrios contratos de compromisso de compra
e venda anteriores, os primeiros, propositura da ao. Agravo de petio
a que se d provimento.

RELATRIO
O Exmo. Juiz Israel Brasil Adourian, da 4 Vara do Trabalho de Goinia,
julgou improcedentes os embargos de terceiro apresentados por EULER GONZAGA RIBEIRO, na
execuo movida por EURELLIO JOAQUIM MACEDO MESQUITA (fls. 146/ 177 - ID 548058) (as
folhas citadas referem-se verso PDF gerada em ordem crescente no PJe, referncia esta a ser
subentendida como regra).
O embargante interpe agravo de petio, s fls. 154/157 (ID 548026)
requerendo a desconstituio da penhora realizada.
O exequente apresentou contraminuta s fls. 161/177.
Dispensada a remessa dos autos d. Procuradoria Regional do Trabalho,
nos termos do art. 25 do Regimento Interno deste eg. Tribunal.
o relatrio.

VOTO
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ADMISSIBILIDADE
Presentes os pressupostos de admissibilidade, conheo do agravo de
petio e suas respectivas contrarrazes.

MRITO

FRAUDE EXECUO
Foram apresentados embargos de terceiro pelo ora agravante, alegando ser
o legtimo proprietrio de um imvel que fora penhorado em 23.01.2013 na execuo movida por
EURELLIO JOAQUIM MACEDO MESQUITA em face de CRISTAL CONSTRUES E
EMPREENDIMENTOS LTDA.
Informou o embargante que o imvel objeto de penhora havia sido
comprado da executada CRISTAL CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA. por
LOREDANA SALUTARI em 25/09/2000 (fls.63/69), sendo que esta o vendeu em 04/12/2012 para
THIAGO HENRIQUE MENDES RIBEIRO (fls.42/43) e logo aps, em 15/02/2013, este ltimo o vendeu
para o ora embargante (fls. 25/26).
Alegou que no feita a Escritura de Compra e Venda do imvel e seu
competente registro no Cartrio de Registro de Imveis por no possuir recursos financeiros para arcar
com tais despesas.
Pretendeu a desconstituio da penhora realizada nos autos da RT
0000246-41.2012.5.18.0004 sobre seu imvel, por no ser este mais de propriedade da empresa executada
desde 25.09.2000.
Juntou documentos e requereu o julgamento antecipado da lide, uma vez
que a questo de mrito unicamente de direito.
Cientificado da ao, defendeu-se o embargado/agravado trazendo aos
autos um outro contrato de compromisso de compra e venda com data de 14.02.2013, em que GERALDA
GONZAGA RIBEIRO, genitora do recorrente, vende um imvel, situado na Rua Umiri, Lt. 22, Qd. 192,
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Parque Amaznia, para THIAGO HENRIQUE MENDES RIBEIRO, e como parte do pagamento foi
pactuada a transferncia do imvel objeto desta ao (apartamento 301, do bloco D-1, Qd. 72, no
Residencial Park das Naes). Em referido contrato, assina como procurador da vendedora GERALDA o
recorrente/embargante EULER GONZAGA RIBEIRO (fls. 111/112).
O douto juiz de 1 grau julgou improcedentes os embargos e declarou
subsistente a penhora levada a efeito, por entender que a alienao da propriedade foi feita com m-f,
caracterizando-se a fraude execuo.
O terceiro-embargante, na condio de agravante, pugna pela reforma da
sentena de primeiro grau e desconstituio da penhora sobre o imvel. Reitera a alegao de que o bem
penhorado no pertence executada CRISTAL desde 25.09.2000, no tendo havido fraude execuo.
Analiso.
s fls. 244/245 dos autos digitais do processo principal RTOrd
0000246-41.2012.5.18.0004, infere-se que o imvel objeto desta ao, de matrcula M 197.859, ainda se
encontra em nome da executada CRISTAL CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA., em que
pese os sucessivos contratos de promessa de compra e venda e cesso de direitos e obrigaes realizados.
Apesar da alegao de que o ltimo contrato de cesso de direitos e
obrigaes no ser vlido por ter ele sido firmado por quem no era proprietrio, uma vez que THIAGO
HENRIQUE MENDES RIBEIRO em14.02.2013 teria transferido o respectivo imvel a GERALDA
GONZAGA RIBEIRO, genitora do embargante, como parte de pagamento, tal vcio no existe.
fl. 135 constata-se que o Sr. Thiago pactuou que a pagamento do imvel
que adquiria da Sra. Geralda seria pago parte em dinheiro e parte com o imvel que veio a ser penhorado
nos presentes autos. Neste documento, datado de 14/02/2013, no houve a transferncia ou a cesso de
direitos para a Sra. Geralda.
Somente no dia seguinte, em 15/03/2013, o Sr. Thiago realizou a cesso de
direitos diretamente ao Sr. Euler, a quem inclusive deveria efetuar o pagamento de outros R$95.000,00,
cujo pagamento foi parcelado (fl. 135.
Percebe-se que a Sra. GERALDA GONZAGA RIBEIRO, me do
embargante apenas providenciou a transferncia diretamente para seu filho do apartamento que recebeu
como parte do negcio da venda de sua casa.
Este fato no anula as transaes anteriores envolvendo o imvel
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realizadas em 04.12.2012 (compra por THIAGO HENRIQUE MENDES RIBEIRO de Loredana Salutari)
e em 25.09.2000 (compra originria feita por LOREDANA SALUTARI diretamente da executada).
O principal ponto a ser considerado a data da venda do imvel realizado
pela executada CRISTAL CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA.
O primeiro Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda do
imvel em questo, em que a executada CRISTAL CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA.
o vende LOREDANA SALUTARI foi materializado em em 25.09.2000, bem antes do ajuizamento da
RTOrd 0000246-41.2012.5.18.0004 e antes mesmo da contratao do autor da reclamatria trabalhista,
cujo contrato de trabalho perdurou de 2008 a 2011, conforme se verifica da leitura da petio inicial da
RT 0000246-42.2012.5.18.0004.
Portanto, desde 25.09.2000 o imvel no pertencia mais executada
CRISTAL CONSTRUES E EMPREENDIMENTOS LTDA.
Ainda que no tenha havido o registro do ttulo translativo no Cartrio de
Registro de Imveis, conforme preceitua o art. 1245 do Cdigo Civil, esta exigncia vem sendo mitigada,
reconhecendo-se a validade dos compromissos de compra e venda ou dos simples "contratos de gaveta"
por ser prtica usual em nosso pas.
Este Tribunal, consoante entendimento do STJ, considera vlidos os
contratos privados de transferncia de imvel mesmo que sem registro no cartrio de imvel competente.
Nesse sentido o seguinte aresto:
'EMENTA: EMBARGOS DE TERCEIRO. PROPRIEDADE IMVEL.
INEXISTNCIA DE REGISTRO TRANSLATIVO. EXISTNCIA DE "CONTRATO
DE GAVETA". DIREITO DO ADQUIRENTE QUE SE RECONHECE. Demonstrada a
posse do imvel pelo Terceira Embargante e sua aquisio antes do ajuizamento da ao,
amparado em "contrato de gaveta", e por meio do qual o Executado outorgou
Embargante os seus direitos sobre o bem objeto de discusso, impe-se a manuteno da
deciso que determinou a liberao da penhora incidente sobre o imvel contristado, pois
embora a propriedade sobre bens imveis somente seja transferida mediante o registro
translativo no Cartrio de Registro de Imveis (art. 1.245 do Cdigo Civil),
jurisprudncia pacfica do STJ est assentada no sentido de admitir a oposio de
Embargos de Terceiro fundado em alegao de posse advinda dos denominados
"contratos de gaveta", conforme inequvoco teor da Smula n 84 daquela Superior Corte
de Justia.' Processo TRT - AP - 0101300-61.2007.5.18.0251. Rel. Des. Elvecio Moura
dos Santos. Jul.17.09.2013.'

Pertinente o registro da orientao uniforme do Superior Tribunal de

Justia, sintetizada na Smula n 84 que assim expressa:
" admissvel a oposio de embargos de terceiro fundado em alegao de posse
advinda do compromisso de compra e venda de imvel, ainda que desprovido de registro
".
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Cabe acrescentar que somente em 28.02.2013 foi realizado o registro da

penhora (fl.282 dos autos RTOrd 0000246-41.2012.5.18.0004), portanto em momento posterior compra
do imvel pelo recorrente (15.02.2013).
A teor do disposto na smula 375 do STJ, "o reconhecimento da fraude
de execuo depende do registro da penhora do bem alienado ou da prova da m-f do terceiro
adquirente" (negritei).
Em suma, no se caracteriza a fraude execuo na hiptese porque h
presuno da boa-f do terceiro adquirente, conforme precedentes do STJ.
AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. FUNDAMENTOS
INSUFICIENTES PARA REFORMAR A DECISO AGRAVADA. EMBARGOS DE
TERCEIRO. SMULA 375/STJ. AUSNCIA DO REGISTRO DA PENHORA.
ALIENAES SUCESSIVAS. PRESUNO DE BOA-F DO TERCEIRO
ADQUIRENTE. LEI 8.953/94. APLICAO.
[...]
2. A teor da Smula 375 do STJ, "O reconhecimento da fraude execuo depende
do registro da penhora do bem alienado ou da prova de m-f do terceiro
adquirente".
3. A presuno de boa-f se estende aos posteriores adquirentes, se houver
alienaes sucessivas. Precedentes.
4. "Sem o registro da penhora no se podia, mesmo antes da vigncia da Lei
8.953/94, afirmar, desde logo, a m-f do adquirente do imvel penhorado" (REsp
494.545/RS, Rel. Ministro TEORI ALBINO ZAVASCKI, PRIMEIRA TURMA,
julgado em 14/09/2004, DJ 27/09/2004, p. 214).
5. Agravo regimental a que se nega provimento. (Processo AgRg no REsp 329923/SP,
AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL 2001/0069854-7, Relator(a)
Ministro VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO
TJ/RS) (8155), T3 - TERCEIRA TURMA, Data do Julgamento 02/12/2010, Data da
Publicao/Fonte DJe 17/12/2010 - negritei).
LOCAO. AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. EMBARGOS DE
TERCEIRO. ALIENAO DO BEM IMVEL PELO DEVEDOR NO CURSO DA
EXECUO. AUSNCIA DO REGISTRO DA PENHORA. NO ELIDIDA A
PRESUNO DE BOA-F DO TERCEIRO ADQUIRENTE. FRAUDE
EXECUO NO CARACTERIZADA. SMULA 375/STJ. AGRAVO
REGIMENTAL DESPROVIDO.
1.A orientao pacfica deste Tribunal de que, em relao a terceiros, necessrio
o registro da penhora para a comprovao do consilium fraudis, no bastando, para
tanto, a constatao de que o negcio de compra e venda tenha sido realizado aps a
citao do executado (REsp. 417.075/SP, Rel. Min. LAURITA VAZ, DJe
09.02.2009).
2.A matria est sumulada nos termos do enunciado 375 do STJ, segundo o qual o
reconhecimento da fraude execuo depende do registro da penhora do bem
alienado ou da prova de m-f do terceiro adquirente.
3.Se a embargada/exequente, por quase 10 anos, quedou-se inerte sem providenciar a
averbao da penhora na matrcula do imvel de se afastar a presuno relativa da
ocorrncia de fraude execuo, competindo ao credor o nus da prova da alegada m-f
em relao ao terceiro/adquirente. Precedentes: REsp. 1.143.015/MG, Rel. Min. ELIANA
CALMON, DJe 30.08.2010; AgRg no Ag. 922.898/RS, Rel. Min. RAUL ARAJO, DJe
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25.08.2010; AgRg no REsp. 801.488/RS, Rel. Min. SIDNEI BENETI, DJe 18.12.2009; e
AgRg no REsp. 1.177.830/MG, Rel. Min. HAMILTON CARVALHIDO, DJe
22.04.2010.
4. Agravo regimental desprovido. (Processo AgRg no REsp 963297/RS, AGRAVO
REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL 2007/0143978-5, Relator(a) Ministro
NAPOLEO NUNES MAIA FILHO (1133), T5 - QUINTA TURMA, Data do
Julgamento 05/10/2010, Data da Publicao/Fonte DJe 03/11/2010 - nfase acrescida).

Nesse sentido ainda:

EMENTA: ALIENAO DE IMVEL. FRAUDE EXECUO. NO
CONFIGURAO. Para que reste configurada a fraude execuo, nos termos do artigo
593, do CPC, no basta apenas as provas de que a alienao do imvel se deu no decorrer
de demanda executiva e de que o devedor/alienante tenha sido reduzido ao estado de
insolvncia. Deve-se tambm considerar a boa-f do adquirente, que resta presumida
quando inexistente qualquer nus incidente sobre o bem alienado poca da transao,
evidenciada pela falta de registro da penhora no respectivo Cartrio de Registro de
Imveis (Smula 375 do STJ). No h como reconhecer caracterizada fraude execuo
quando no demonstrada a m-f do adquirente. Precedentes. (Processo TRT - AP 0002896-15.2012.5.18.0181, Rel. Des. Kathia Maria Bomtempode Albuquerque, jul.
28.08.2013).
FRAUDE DE EXECUO. ALIENAO DE IMVEL ANTES DO REGISTRO DA
PENHORA. AUSNCIA DE PROVA M-F. NO OCORRNCIA. Regra geral, a
existncia de boa-f, tanto do executado quanto do terceiro que lhe adquire o bem,
irrelevante para a caracterizao da fraude execuo, uma vez que o art. 593, inciso II,
do CPC, leva em conta apenas aspectos objetivos, quais sejam, a alienao posterior
propositura da ao e a insolvncia do devedor. Todavia, tal regra no absoluta, pois o
4 do art. 659 do CPC (desde a redao dada pela Lei n 10.444, de 7.5.2002), em se
tratando de penhora de imvel, exige o seu registro no respectivo cartrio, como condio
de eficcia contra terceiros. Assim, no havendo o respectivo registro, a fraude de
execuo s ser declarada se for demonstrado pelo exequente que o alienatrio tinha ou
deveria ter conhecimento da ao que era movida em face do devedor alienante na data
da alienao (Smula n 375 do STJ). Agravo de petio a que se d provimento. (TRT
18 - AP-000615-91-2010.5.18.0008 - Relator: Des. PAULO PIMENTA, Jul. 21.07.2010).

Comprovado no ser a executada (CRISTAL CONSTRUES E

EMPREENDIMENTOS LTDA.) a real proprietria do bem h mais de 14 anos, e inexistindo elementos
configuradores de fraude execuo nos termos do art. 593 do CPC, dou provimento ao apelo para
desconstituir a penhora do APARTAMENTO N 301, DO BL. D-01, DO EDIFICIO RESIDENCIAL
PARQUE DAS NAES IV, EDIFICADO NO LOTE 1/28, DA QD. 72, DO LOTEAMENTO
PARQUES DAS NAES IV, EM APARECIDA DE GOINIA-GO realizada nos autos da RTOrd
0000246-41.2012.5.18.0004.
Dou provimento.
LITIGNCIA DE M-F ARGUIDA EM CONTRAMINUTA
Em contraminuta, o exequente requereu fosse o embargante condenado ao
pagamento de multa por litigncia de m-f.
Sem razo.
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No vislumbro na conduta processual elemento que possa enquadr-lo no

art. 17 do CPC. O embargante apenas exerceu seu direito de buscar o duplo grau de jurisdio dentro dos
limites permitidos pelo ordenamento jurdico brasileiro, tendo, inclusive sido acolhida sua pretenso.
Nego provimento.

CONCLUSO
Conheo do agravo de petio interposto pelo terceiro-embargante e, no
mrito, dou-lhe provimento.
o voto.

ACRDO

ISTO POSTO, acordam os membros da Segunda Turma do Egrgio

Tribunal Regional do Trabalho da 18 Regio, em sesso ordinria hoje realizada, por unanimidade,
conhecer do agravo de petio para, no mrito, dar-lhe provimento, nos termos do voto do relator.
Participaram do julgamento os Excelentssimos Desembargadores BRENO
MEDEIROS (Presidente), PLATON TEIXEIRA DE AZEVEDO FILHO e PAULO PIMENTA.
Representando o Ministrio Pblico do Trabalho a Excelentssima Procuradora IARA TEIXEIRA RIOS.
(Sesso de julgamento de 02.04.2014)

BRENO MEDEIROS
Relator

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