Estudio de Factibilidad de un Proyecto Inmobiliario

ndice
Introduccin
1. Descripcin general del Proyecto
a. Naturaleza del Proyecto
Mostrar la forma de cmo se debe concebir o
concebido la arquitectura, acabados, distribucin de
ambientes, tamao, ubicacin, y ventajas.
b. Procesos y Productos sustantivos
Estos se refieren a las acciones consecuentes que
convierten a la materia prima en un producto o
servicio que se entrega a un cliente, es el proceso
por el cual se agrega valor a la materia prima.
Se tocara el proceso de Urbanizacin, constructivo y
el de acabados finales.
c. Procesos y productos Administrativos
Son las acciones que facilitan el desempeo de los
procesos sustantivos.
i. Investigacin de mercado
ii. Planificacin financiera
iii. Planificacin legal
iv. Estudios tcnicos
v. Planificacin y coordinacin de procesos
vi. Proceso de promociones y ventas
vii. Control y administracin del proyecto
d. Vida til
Mostrar cual debe ser el tiempo de ejecucin del
proyecto
2. Anlisis de Factores Externos
Anlisis del mercado
a. Anlisis de la Oferta: Competencia.
b. Anlisis de la demanda: Posibles compradores.
c. Anlisis de Precios: Precios en el mercado.
d. Factores Externos: Variacin de los precios de los
recursos.

e. Estrategia de Comercializacin: Financiamiento

y mrquetin
3. Estudio Tcnico Operativo
a. Anlisis y determinacin del tamao ptimo
del proyecto: Hace referencia al tamao de la
unidad productiva, mano de obra y equipo tcnico e
insumos para la construccin.
b. Anlisis de los Suministros e Insumos: Anlisis
de los costos y calidad de los insumos usados para
la construccin.
c. Anlisis de las alternativas Legales y
financieras para la Construccin del proyecto
i. Alternativas legales: Para la divisin de las
reas comunes y la edificacin.
ii. Alternativas Financieras: Forma de
financiar el proyecto mediante prstamos o
fondos propios.
d. Determinacin de los equipos de trabajo
Segn el tipo de tareas y procesos:
i. Equipo Urbanstico: Realizar trmites
Urbansticos.
ii. Equipo de Construccin: Construccin y
supervisin.
iii. Equipo de Desarrolladores: Elaborara el
proyecto definitivo.
iv. Equipo Administrativo y Financiero:
realizaran la Investigacin de Mercado,
planificacin financiera, planificacin,
coordinacin y control de tareas internas.
v. Equipo de promocin y ventas: Encargados
de investigar y retro alimentar a los dems
grupos y publicitar el proyecto.
4. Estudio Econmico Financiero
a. Costos: Todos los costos del proyecto como costo
de construccin, de los estudios tcnicos, de
marketing, de urbanizacin, etc.
b. Ingresos: Por la venta de departamentos.
c. Inversin: Para la Elaboracin del Proyecto.

d. Anlisis de Riesgo: Segn los sucesos que

puedan ocurrir.
i. Riego poltico.
ii. Riesgo Social.
iii. Riesgo econmico, principal no venta de
departamentos.
iv. Riesgo Cambiario.
v. Riesgo de tasa de Inters.
vi. Riesgo de Fuerza mayor, de fenmenos
naturales o desastres como incendios.
vii. Riesgos en la Construccin.
e. Costo de Capital: Inversionistas.
f. Flujo de Fondos: Propuesta del flujo de caja
g. Determinacin del VPN: Analizara la Rentabilidad
del proyecto.
h. Anlisis de Sensibilidad: Disminuir los riesgos
asociados al proyecto determinando las variables
ms sensibles al proyecto.