MINUTA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

Seor Notario
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de compraventa que celebran de una parte CESAR
ERNESTO PERALTA HUAMANI, identificado con DNI N 24809073, y SONIA VIRGINIA PERALTA HUAMANI,
identificada con DNI N 70132278, ambos con domicilio en el Jirn Dos de Mayo N 690; a quienes en adelante se
llamar LOS VENDEDORES; y, de la otra parte CARLOS MITMA SANTILLANA, identificado con DNI N 71546892,
domiciliado en la Av. Per N 542; en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
LOS VENDEDORES son propietarios del inmueble ubicado en Jirn Dos de Mayo N 425, de una extensin superficial
de 200 m2, cuyos linderos son: Por el Este con el propio Jr. Dos de Mayo, en 12.56 m.l.; por el Oeste con la propiedad
de Mara Gonzales Vega, en 10.05 m.l.; por Norte con la propiedad de Anatolio Bustamante Riveros, en 19.43 m.l.; y,
por el Sur con la propiedad de Sebastin Untiveros Mayorga, en 16.89 m.l.
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR,
el inmueble mencionado en la clusula precedente, incluyendo sus entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbre y
todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o pudiera corresponder al bien, sin reserva ni limitacin alguna.
TERCERA.- PRECIO DEL INMUEBLE
Las partes acuerdan que el precio de venta del inmueble es de $ 18,500.00 dlares americanos
(DIECIOCHO MIL QUINIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERCANOS).
Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y justamente corresponde al
bien materia de este contrato, hacindose mutua gracia y recproca donacin de cualquier exceso o
diferencia que hubiere.
LOS VENDEDORES se obligan a suscribir la Escritura Pblica cuando se haya verificado el pago del
referido precio, lo cual deber ser comunicado inmediatamente a EL COMPRADOR.
CUARTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE
LOS VENDEDORES harn entrega del inmueble materia de la presente compraventa a EL
COMPRADOR en condiciones de habitabilidad que deriven de su normal uso.
Ambas partes dejan claramente establecido que el plazo para realizar la entrega ser dentro de los diez
(10) das calendario siguientes a la cancelacin del precio de compraventa.
En caso que LOS VENDEDORES no cumplieran con entregar la vivienda luego de vencido el plazo
pactado, ste se compromete a pagar a EL COMPRADOR la penalidad de $ 3.00 dlares americanos por
cada da de retraso en la entrega, que se devengar por el solo hecho del incumplimiento sin requerir
para ello comunicacin previa.
Para efectos de la entrega del inmueble, LOS VENDEDORES citarn de manera escrita a EL
COMPRADOR indicando la fecha y hora de entrega de la vivienda materia de la presente compraventa
con una anticipacin no menor a siete (7) das calendario. De no hacerse presente EL COMPRADOR,
LOS VENDEDORES lo citarn nuevamente con una anticipacin no menor a cuatro (4) das calendario,
sta vez va notarial, bajo apercibimiento de considerarse entregada la vivienda a entera conformidad de
EL COMPRADOR.
QUINTA.- CARGAS Y GRAVAMENES DEL INMUEBLE
LOS VENDEDORES declaran que sobre el bien que enajena no pesa ningn gravamen, hipoteca, medida
judicial o extrajudicial, y en general, ningn acto o contrato que prive, limite o restrinja el derecho de
propiedad, posesin o uso del bien, obligndose no obstante a la eviccin o saneamiento de ley.
SEXTA.- RESOLUCION DEL CONTRATO
Ambas partes declaran que sern causales de resolucin del presente contrato, lo estipulado en los
artculos 1428, 1429 y 1430 del Cdigo Civil. La resolucin de pleno derecho por las causales antes
sealadas se producir, sin necesidad de declaracin judicial o extrajudicial, cuando alguna de las partes
del presente contrato comunique por conducto notarial a la otra que quiere valerse de la clusula
resolutoria.
Especficamente, si LOS VENDEDORES no cumplieran con entregar la vivienda de acuerdo a lo pactado
en este contrato. En este caso, EL COMPRADOR podr cursarle una carta notarial para que satisfaga su
prestacin dentro de un plazo no menor a quince (15) das calendario, bajo apercibimiento de resolver el
contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, segn lo sealado por el artculo 1429 del
Cdigo Civil.
STIMA.- GARANTIA DE OBRA
Al tratarse de la venta de una unidad inmobiliaria, LOS VENDEDORES otorgan a favor de EL
COMPRADOR plena y total garanta de la obra de conformidad con el artculo 1784 del Cdigo Civil, por
el trmino de cinco (05) aos a partir de la fecha de entrega del inmueble.
En este sentido, si en el curso de los cinco aos desde su aceptacin la obra se destruye, total o
parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construccin, lo

que deber ser acreditado de manera previa objetiva y fehacientemente por EL COMPRADOR, de ser as
LOS VENDEDORES sern responsables ante EL COMPRADOR o sus herederos, siempre que se le avise por
escrito de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento.
LOS VENDEDORES son tambin responsables, en los casos indicados en el prrafo anterior, por la mala
calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros o elaborado
los estudios, planos y dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra, lo que deber ser
acreditado de manera previa objetiva y fehacientemente por EL COMPRADOR.
El plazo para interponer la accin judicial correspondiente es de un ao computado desde el da
siguiente al aviso referido anteriormente.
Ambas partes dejan claramente establecido que cualquier destruccin o dao sufrido en la obra
entregada por causa de una modificacin o ampliacin efectuada en la unidad inmobiliaria, o por causa
de la destruccin de la modificacin o ampliacin, no estar garantizada.
OCTAVA.- TRIBUTOS
Ambas partes de comn acuerdo pactan lo siguiente para efectos del pago de los tributos:
1.

LOS VENDEDORES transferirn a EL COMPRADOR el bien materia de la presente compraventa sin

adeudar por ste ningn monto por concepto de impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios,
derechos y cualquier otro tributo en general.

2.

Respecto de las tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo que corresponda, EL
COMPRADOR asumir su pago a partir de que se le entregue dicho bien, para lo cual LOS
VENDEDORES presentarn ante la Municipalidad el Acta de Entrega correspondiente.

3.

Respecto del Impuesto Predial, se observar lo dispuesto en el artculo 10 del Decreto Legislativo
N 776, es decir, ser de cargo de EL COMPRADOR a partir del primer da del ao siguiente de
producida la transferencia de propiedad del inmueble objeto de este contrato.

NOVENA.- TITULO DE CREDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE

EL COMPRADOR declara que en caso el saldo del precio de la vivienda materia de compraventa fuera
cancelado con un prstamo de una institucin financiera intermediaria, autorizar a dicha institucin a
emitir un Ttulo de Crdito Hipotecario Negociable cuya garanta hipotecaria ser el inmueble que por
esta compraventa adquiere.
DECIMO.- SOLUCION DE CONFLICTOS
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin del
presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la
ciudad de Ayacucho, sealando como sus domicilios los consignados en las Especificaciones Generales
del presente documento, en donde se les har llegar todas las comunicaciones relacionadas con este
Contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto respecto de la otra desde la
fecha en que se le comunique notarialmente dicho cambio.
DECIMO PRIMERA.- GASTOS Y COSTOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LA INSCRIPCION DE LA
COMPRAVENTA Y DEL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA
Todos los gastos y costos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pblica que origine esta minuta,
as como el de su inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble sern de cuenta de EL
COMPRADOR. El pago del impuesto de alcabala ser de cuenta de EL COMPRADOR.
Agregue usted seor Notario las dems clusulas de ley, cuidando de pasar los partes respectivos al Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, para su inscripcin.
Suscrito por las partes en dos ejemplares, en Ayacucho a los 15 das del mes de enero del 2014.

EL COMPRADOR

LOS VENDEDORES