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Ministerio
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de Justicia
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y Derechos
Humanos
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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - 7'0(, - 2013 - SUNARP-TR-L

Lima,
APELANTE
TTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO

2 6 ARR 1013

JUAN FERNANDO NINAQUISPE GUZMN.

1049167 del 21/1112012.
HT.D N" 13996 del 15/2/2013.
Registro de Predios de Lima.
Rectificacin de nombre.

SUMILLA
RECTIFICACiN DE NOMBRE
"Procede la rectificacin del nombre del titular registral en mrito a documentacin
fehaciente, cuando existan suficientes elementos de conexin entre el
antecedente registral y los documentos aportados por el recurrente, de tal manera
que se pueda llegar a la conclusin indubitable que se trata de la misma persona".

ACTO CUYA
PRESENTADA

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACiN

Con el presente titulo se solicita la rectificacin del asiento 1 - c) de la ficha

N" 30613 que continua en la partida N" 42180351 del Registro de Predios
de Lima en el sentido que el nombre correcto de uno de los titulares
registrales es "Juana Margarita Avila Manrique", y no "Margarita Avila
Manrique", como aparece actualmente.
A tal efecto, se adjuntan los siguientes documentos:
- Solicitud de rectificacin de inscripcin suscrita por Juan F. Ninaquispe
Guzmn.
- Copia certificada del acta de nacimiento de Juana Margarita Avila
Manrique, expedida por la Municipalidad Provincial de Yauli - La Oroya.
- Cargo de la solicitud de atencin de informacin registral para ciudadanos,
recepcionada por el Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil RENIEC, el 15/10/2012.
- Carta N" 006736-2012/GRI/SGARF/RENIEC
del 19/10/2012 emitida por el
Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil- RENIEC.
- Cargo de la solicitud de atencin de informacin registral para ciudadanos,
recepcionada por el Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil RENIEC, el 26/10/2012.
- Carta N" 007153-2012/GRI/SGARF/RENIEC
del 31/10/2012 emitida por el
Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil - RENIEC.
- Copia literal de la ficha N" 67942 del Registro de Mandatos y Poderes de
Lima.
- Cargo de la solicitud de atencin de informacin registral para ciudadanos,
recepcionada por el Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil RENIEC, el 15/1/2013.
- Carta N" 000473-2013/GRI/SGARF/RENIEC
del 21/1/2013 emitida por el
Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil - RENIEC.

11.

DECISiN IMPUGNADA
La Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima Lourdes Tumi
Pachas, deneg la inscripcin formulando la siguiente observacin:
"Seor (es):
En relacin con dicho Ttulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto
subsanable, siendo objeto de la(s) siguiente(s) observacio(nes), acorde con
la(s) norm(as) que se cita(n):
ACTO: RECTIFICACIN
Reingresado el ttulo en subsanacin, se cumple con reiterarse que en el
T.A. W 24398 del 21/12/1983 (que diera mrito a inscribir el asiento 1-C de
la ficha W 30613) compareci Margarita Avila Manrique, con L.E. W
2782115. Sin embargo, en la ltima carta adjunta del RENIEC del
21/01/2013 se indica que la L.E. W 2782115 no le corresponde a Juana
Margarita Avila Manrique, circunstancia que no permite realizar la
rectificacin requerida en la medida que no existe un elemento vinculante
para su procedencia. (. ..)"

FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
El apelante fundamenta su recurso en los trminos siguientes:
Se ha presentado informacin de RENIEC, manifestando que Margarita
Avila Manrique no tiene existencia real, no registra inscripcin alguna,
pues los datos que se indic en la solicitud de tal informacin sobre
fecha y lugar de nacimiento, nombre de padres, correspondan a Juana
Margarita Avila Manrique, de lo que se puede colegir con lgica, que se
trata de la misma persona.
Segn la ltima esquela de observacin (29/1/2013),
seala que para
que proceda la rectificacin del asiento, la libreta electoral usada para
identificarse por doa Margarita Avla Manrique N" 2782115, debe
corresponderle a Juana Margarita Avila Manrique, hecho que RENIEC
nforma que no es asi porque el referido nmero corresponde a otra
persona.
Si bien la libreta electoral N" 2782115 corresponde a otra persona,
obviamente tampoco se trata de doa Margarita Avila Manrique para
que pueda ser tomada como persona distinta a la de Juana Margarita
Avila Manrique. Si se tratara de dos personas distintas, cada una
figurara con sus datos completos y con su respectiva libreta electoral,
pero, como queda dicho la sealada en primer lugar no existe realmente
como ciudadana.
El hecho de que Margarita Avila Manrique se haya identificado con
documentos de otra persona se explicara ms bien como error en el
despacho notarial en el acto de compraventa, que pudo existir mxime
si se tiene en cuenta que se trat de una venta masiva de inmuebles de
una asociacin a sus asociados que eran ms de veinte personas, y que
adems en ese poca la rigurosidad en los trmites notariales no era
como ahora. Todo esto nos lleva a pensar que s es vlido considerar
que Juana Margarita Avila Manrique y Margarita Avila Manrique son la
misma persona.
'
Asimismo, no se tiene en cuenta la informacin de RENIEC en el
sentido que Margarita Avila Manrique no tiene existencia real como
persona, pues sus datos salen como pertenecientes a Juana Margarita
Avla Manrique. Este hecho permite colegir que la nica persona

RESOLUCiN No. - "10(,

- 2013 - SUNARP-TR-L

realmente existente es la ltima y, por tanto, habiendo otros indicios

probatorios que lo corroboraran, se trata de la misma persona.
El Registrador
no ha evaluado debidamente
los documentos
presentados para subsanar las observaciones, aplicando errneamente
el articulo 85 del Reglamento General de los Registros Pblicos, al
restar mrito a los documentos aclaratorios pese a que se trata de
documentos pblicos, no habiendo sido apreciados en su conjunto, tal
como es prctica habitual por mandato de la ley.

IV.

ANTECEDENTE REGISTRAL
El predio denominado Sublote 10 ubicado con frente al jirn Progreso del
distrito de Barranco corre inscrito en la ficha N" 30613, que contina en la
partida N" 42180351 del Registro de Predios de Lima, siendo sus actuales
titulares registrales la sociedad conyugal conformada por Yolanda Aparicio
Avila de Manrique y Alipio Manrique Avila, y Margarita Avila Manrique,
segn consta en el asiento 1- c) de la ficha sealada.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

/

Interviene como ponente la Vocal Nora Mariella Aldana Durn.

'Si/~

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a

determinar es la siguiente:
Cundo procede
fehacientes?

VI.

la rectificacin

de nombre

en base a documentos

ANLISIS
1. Uno de los principios registrales que rige el procedimiento registral es el
principio de legitimacin, mediante el cual se seala que los asientos
registrales se presumen exactos y vlidos, produciendo todos sus efectos y
legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se
rectifiquen en los trminos establecidos en el Reglamento General de los
Registros Pblicos o se declare judicialmente su invalidez. Este principio se
encuentra recogido en el artculo 2013 del Cdigo Civil y en el numeral VII
del Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos
(RGRP).
2. En el articulo 75 del RGRP se define a las inexactitudes registrales como
desacuerdos existentes entre lo registrado y la realidad extrarregstral.
Estas inexactitudes del Registro, cuando provengan de error u omisin
cometido en algn asiento o partda registral, se rectificarn en la forma
establecida en el mismo Reglamento General de los Registros Pblicos. Si
son inexactitudes distintas a las sealadas en el prrafo anterior, se
realizarn en mrito a ttulo modificatorio que permita concordar lo
registrado con la realidad.
En el artculo 76 del RGRP se establece que el Registrador es el encargado
de rectificar estas inexactitudes a solicitud de parte, pudiendo tambn
hacerlo de oficio, cuando advierta la existencia de errores materiales.
Cuando el Registrador se encuentre frente a errores de concepto, la

rectificacin proceder de oficio solamente cuando con ocasin de la

calificacin de una solicitud de inscripcin, se determine que sta no puede
realizarse si previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo ya
inscrto.
3. En el artculo 80 del RGRP se seala que existen dos clases de errores,
los materiales y los de concepto.
Asi, en el artculo 81 se seala que el error material se presenta en los
siguientes supuestos:
a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas
a los que constan en el ttulo archivado respectivo;
b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia
constar en el asento;

que debe

c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le

corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
Se agrega que los errores no comprenddos en los literales anteriores se
reputarn como de concepto.
4. En el artculo 82 del RGRP se establece que las rectificaciones de los
errores materiales se harn en mrito al respectivo ttulo archivado, salvo
que ste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se proceder
conforme al Captulo II del Ttulo VIII de este Reglamento (Reproduccin y
Reconstruccin de Partidas y Ttulos Archivados), a efecto de que
previamente se reconstruya el ttulo archivado correspondiente.
Asimismo, en el artculo 84 del RGRP se contempla lo referente a la
rectificacin de errores de concepto sealando que stas se efectuarn de
la manera siguiente:
a) Cuando resulten claramente del titulo archivado: en mrito al mismo ttulo
ya inscrito.
b) Cuando no resulten claramente del titulo archivado: en virtud de nuevo
titulo modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de
resolucin judicial si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o
inexacta del ttulo primitivo.
\

De otro lado, en el artculo 85 del RGRP se ha dispuesto que cuando la

rectificacin solicitada se refiera a hechos susceptibles de ser probados de
un modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la
parte interesada acompaada de los documentos que aclaren el error
producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de
documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier
otro que demuestre
indubitablemente
la inexactitud
registra!.
La
caracterstica esencial de los documentos fehacientes es que son
instrumentos pblicos que contienen informacin que legalmente se le
atribuye fe en su exactitud. Los documentos fehacientes
no son
documentos negocia les o que contengan voluntad declarativa de las partes
involucradas en el acto o derecho inscrito, sino que provienen de fuentes
distintas, como los Registros de Identidad o Registros Civiles, cuya

RESOLUCiN No. -

'JOC:, - 2013 - SUNARP-TR-L

informacin fehaciente no depende de un acto negocial,

Certificacin que le otorga la entidad pblica competente.

sino de la

5. En relacin a las discrepancias de nombres, esta instancia ha aprobado

como precedente de observancia obligatoria en el Segundo Pleno del
Tribunal Registral1, el siguiente:
IDENTIFICACiN DE LA PERSONA
"El nombre no constituye sino una de las vertientes de la identidad personal,
la que se refiere a los signos distintivos que permiten individualizar a la
persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la
evaluacin de las discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una
apreciacin conjunta de los elementos obrantes en el registro y los
instrumentos pblicos aportados por los solicitantes, que a travs de
distintos factores de conexin permitan colegir en forma indubitable que se
trata de la misma persona".
Criterio adoptado en la Resolucin N 019-2002-0RLCfTR
de 2002, publicada el 3 de febrero de 2002.

del 17 de enero

De acuerdo a este precedente, el Registrador no debe basar su denegatoria

en la nica deficiencia consistente en la discrepancia respecto al nombre
del titular registral, sino que debe recurrir a diversos factores de conexin,
como el DNI, el nombre del cnyuge, partidas de nacimiento, matrimonio o
defuncin, el domicilio, etc., que permitan establecer la identidad con dicho
titular registra!. Slo en caso de no existir elementos de conexin que
permitan determinar que se trata de la misma persona, procede formular
observacin.
Ello implica que las discrepancias en el nombre nicamente impedirn la
inscripcin de un titulo cuando no existan otros elementos que permitan
concluir de manera indubitable que se trata de la misma persona.
6. Ahora bien, con el titulo venido en grado de apelacin se solicita la
rectificacin del asiento 1-c) de la ficha W 30613 que contina en la partida
N 42180351 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que el nombre
correcto uno de los titulares registrales es "Juana Margarita Avila
Manrique", y no "Margarita Avila Manrique", como se publicita actualmente
en el referido asiento.
7. Revisado el titulo archivado W 24398 del 21/12/1983 que dio origen al
asiento 1 - c) de la ficha N 30613 del Registro de Predios, se aprecia que
la escritura
de adjudicacin del 6/3/1981 contenida en l seala que
comparece:
"Doa Margarita Avda Manrigue, peruana, soltera, su casa, con libreta
electoral nmero dos millones setecientos ochentidos mil ciento quince, con
la constancia de sufragio, libreta tributaria nmero tres millones quinientos
quince mi setecientos setentiuno."
Dicha informacin es congruente con lo sealada en el asiento registral, por
tanto no procede la rectificacin en base al titulo archivado; sin embargo,
esta instancia debe determinar si con los documentos presentados en el
ttulo submateria es posible la rectificacin en base a documentos

1 Aprobado en el Segundo Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP, publicado en el diario oficial
"El Peruano" el 22/1/2003.

fehacientes tal como lo seala el articulo 85 del Reglamento General de

Registros Pblicos.
8. Con el ttulo se ha presentado la partida de nacimiento de Juana
Margarita Avla Manrique expedida por la Municipalidad de Yauli - La
Oroya, en la que consta que dicha persona naci el 10/6/1931, siendo sus
padres Zebedeo Avila y Juana Manrique.
Asimismo se ha presentado la Carta N 7153-2012/GRI/SGARF/RENIEC
del 31/10/2012 emitida por el Registro Nacional de Identificacin y Estado
Civil - RENIEC, la misma que hace constar que a Juana Margarita Avila
Manrique le corresponden las siguientes inscripciones:

Tipo de
Documento y
trmite

L.E. 7 digitos
Inscripcin en
el Ex Registro
Electoral

L.E. 8 dgitos
Reinscripcin
en el Ex
Regstro
Electoral

Nmero de
Inscripcin

2958988

06402934

Fecha de
Inscripcin
o trmite

Datos Registrados y
Sustentos

0802.1963

Juana Margarita AVILA

MANRIQUE
Registra que acredit su
identidad con Partida de
Nacimiento W 2453 del
Concejo Provincial de
Yauli - La Oroya

31.01.1992

Juana Margarita AVILA

MANRIQUE
En mrito a la anterior
inscripcin N: 295?988.
INSCRIPCION HABIL

En este mismo documento se precisa que no se registra inscripcin

nombre de Juana Avila Manrique.

Posteriormente, se presenta la Carta N 473-2013/GRI/SGARF/RENIEC

del
21/1/2013 emitida por la misma entidad, en la que se seala la misma
informacin contenida en la carta precedente, agregando que la libreta
electoral N 2782115, no le corresponde a la ciudadana Juana Margarita
Avila Manrique.
Ahora bien, como se puede apreciar los documentos presentados acreditan
la existencia y datos de identificacin de Juana Margarita Avila Manrique,
sin embargo, de la confrontacin de la informacin contenida en dichos
documentos con lo sealado en el antecedente registral se tiene que no
concuerdan; asi, Juana Margarita Avila Manrique, a la fecha de la
transferencia, se identificaba con la libreta electoral W 2958988, mientras
que la segunda compareci en la escritura de adjudicacin con la libreta
electoral N 2782115.
9. De otro lado, se presenta copia certificada de la ficha W 67942 del
Registro de Mandatos y Poderes, en la que obra el poder otorgado por
Juana Margarita Avila Manrique a favor de Enriqueta Avila Heredia Vda. de
Aparicio. Sin embargo, de la revisin del titulo archivado respectivo W 6099
I 4/8/1981, se tiene que la poderdante Juana Margarita Avila Manrique,
int rviene en el otorgamiento identificada con la tarjeta de residencia W
-819-016, lo que tampoco permite establecer datos de conexin.

RESOLUCiN No. - 10G

- 2013 - SUNARP-TR-L

Asimismo, cabe mencionar que de la revisin del ttulo archivado W 2738

del 27/8/1956, que dio mrito al asiento 7 de fojas 476 del tomo 7-8 que
contina en la partida W 07030267 del Registro de Predios de Lima,
mediante el que Margarita Avila Manrique, adquiere el lote matriz del que
aqul se independiz, se aprecia que la persona sealada comparece con
la libreta electoral W 1561214, la misma que difiere de las indicadas tanto
en la escritura de adjudicacin del 6/3/1981 como de las cartas emitidas por
el RENIEG.
10. Respecto a la afirmacin del apelante en el sentido que de la
documentacin presentada se ha establecido que no existe inscripcin
respecto de Margarita Avila Manrique, la misma resulta no ser del todo
exacta, toda vez que el RENIEG, mediante la carta W 71532012/GRI/SGARF/RENIEG
del 31/10/2012, establece que no existe
informacin de Juana Avila Manrique, mas no de la mencionada.
11. Goma puede apreciarse, no es posible verificar elemento de conexin
fehaciente entre Margarita Avila Manrique y Juana Margarita Avila
Manrique.
En consecuencia, corresponde confirmar la observacin.
12. Mediante
Resolucin
W 089-2011-SUNARP/SA
publicada
el
30/11/2011, se ha derogado la parte del artculo 156 del Reglamento
General de los Registros Pblicos que estableca que el Tribunal Registral
deba pronunciarse respecto a los derechos registrales. Por lo tanto,
compete exclusivamente a la primera instancia registral determinar los
derechos que correspondan.
Estando a lo acordado por unanimidad;

VII.

RESOLUCiN
CONFIRMAR la observacin formulada por la Registradora del Registro de
Predios de Lima, al ttulo sealado en el encabezamiento de la presente
resolucin, de acuerdo a los fundamentos sealados en el presente
anlisis.

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Regstrese y comunquese.

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DREGAL
Presidenta de la Segunda Sala
del Tribunal Registral

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NORA MARIELLA ALDANA DURN

Vocal del Tribunal Registral
TribunallResoluciones

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2013/1049167 .2012.doc

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