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de
piezas
nacionales.
Las
bicicletas
CKD
NACIONAL
se
y su menor grosor a
FACTORES CRITICOS
Pgina 15
Entra a tallar mucho el costo ya que el metro cuadro en esos distrito tanto en Lurin
como en Villa el Salvador cuesta aproximadamente $544 a comparacin de otros
lugares industriales como Chorrillos y Callao ($944).
JUSTIFICACIONES
FACTOR TERRENO
El distrito de Ate, en Lima Este, registr los precios ms altos de venta y arriendo delocales
industriales en
Lima
Metropolitana
en
el
ltimo
ejercicio,
seal
la
consultora
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En alquileres, los metrajes en Ate ahora valen entre US$ 6 y US$ 8 por mes, cuando a inicios del
ao pasado estaban entre US$ 5 y US$ 6 por metro cuadrado al mes.
Ms infraestructura
La consultora indica que la tendencia en nueva infraestructura industrial es a la creacin de
Parques Industriales en la periferia de la ciudad, estructurados de acuerdo a las exigencias
actuales. En Chilca se ha constatado el inters de empresas productivas junto a ubicaciones de
modernos condominios industriales, anotaron.
La maduracin de proyectos desde Lurn hasta Pisco est dando origen a un Corredor Industrial
del Sur, que sumado al lanzamiento del puerto y aeropuerto de Pisco crearn ms valor a la
zona.
Sectores industriales
Colliers seala que en la zona norte hay una desaceleracin industrial debido a que se mantiene
la especulacin de precios en zonas industriales consolidadas. Refiere que Los Olivos, San Martn
de Porres y Comas se vuelven atractivos para invertir.
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en Lima Oeste buscan ms locales industriales cerca al puerto del Callao y al aeropuerto Jorge
Chvez.
RIPLEY.
SAGAFALABELLA
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FACTOR COSTO
DIARIO LA REPUBLICA
22/05/2012
La industria inmobiliaria contina creciendo en nuestro pas, especialmente en Lima. Por
ello, el que desea sumarse al boom y quiere adquirir una propiedad, necesita conocer
cul es el promedio del valor actual
del metro cuadrado en nuestra capital
para poder invertir. Laencoentre.com
te da algunas pautas.
Los precios son variados y dependen
del distrito. Indicadores inmobiliarios
del Banco Central de Reserva (BCR) y
Capeco revelan que el valor promedio
por
metro
cuadrado
de
los
departamentos
en La
Molina, Miraflores, San
Borja, San
Isidro y Surco llega a un promedio de US$1,444 (aproximadamente S/.3,607), lo que
significa un aumento de 26.9% en dlares y de 17.6% en soles en relacin al 2011.
En los distritos de Jess Mara, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel, este
indicador es de US$1,037 (alrededor de S/.2,588), por lo que en estas comunas los
costos han subido 16.1% en dlares y 7.5% en soles con respecto al ao pasado.
En comunas como Barranco, Chorrillos y Surquillo, el precio del metro cuadrado
promedio es de US$944, muy cerca del valor que tiene en Cercado de Lima, Brea, La
Victoria, Rmac y San Luis (US$925).
En distritos como Lurn, San Juan de Miraflores, Villa el Salvador y Villa Mara del Triunfo
la media indica el valor de US$544.
Segn informa un estudio de la mencionada entidad financiera, desde fines de 2009, el
precio de los inmuebles en la capital ha registrado una marcada tendencia al alza.
Como en grandes ciudades
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Miami y Ro de Janeiro son dos ciudades que albergan propiedades de precios altsimos.
Sin embargo, el Per no se queda atrs, en sectores como Pachacamac o Ica hay terrenos
que alcanzan los 10 millones de dlares.
Segn informacin que difunde la agencia AFP, el boom inmobiliario en nuestro pas
tambin contempla la existencia de departamentos de ms de 3 millones de dla
FACTOR SUELO
TERRA (4-04-2014)
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Interrogantes como si las edificaciones limeas soportaran un sismo de esa magnitud, cules son
los distritos ms seguros, ms vulnerables y qu debemos hacer para mitigar los riesgos,
empezaron a relucir.
Es por ello que Peru.com convers con el experto del Instituto Geofsico del Per (IGP), Hernando
Tavera, para buscar algunas respuestas.
Tavera record que el gran porcentaje de construcciones en Lima fueron hechas sin apoyo tcnico
y con materiales poco resistentes ante el sacudimiento del suelo. En ese sentido, dijo que un
movimiento de 6 grados en escala de Mercalli va generar daos en casas de material inadecuado
y sobre terrenos inestables.
Tras esta precisin, indic que para hacer un cuadro sobre los distritos vulnerables de la capital,
se tienen que tener en cuenta varios factores como la calidad de los suelos, tipo de
construcciones, lugar de ubicacin de viviendas en base a la geologa y ms.
ESTOS SON LOS DISTRITOS MS VULNERABLES
Lima tiene zonas con suelos muy inestables, en base a esto si hablamos de amplificacin de las
ondas por el terreno (mayor sensacin de movimiento) diramos que los lugares ms vulnerables
son: La costa de Ventanilla, ya que el suelo tiene agua y arena.
Tambin zonas del Callao, Chorrillos, Villa El Salvador, puesto que su suelo es bsicamente
arena; algunas parte de La Molina porque el suelo es joven y poco compacto, puntualiz.
El experto manifest que si medimos los riesgos en cuanto al tipo de construcciones tendramos
que hablar de las zonas antiguas como el Rmac, Centro de Lima, Barrios Altos, algunos lugares
del Calloa.
Respecto al tipo de construcciones: San Juan de Lurigancho, gran parte de Villa El Salvador, San
Martn de Porres, Lurn y todas las zonas que se han invadido a largo de la costa y todas aquellas
viviendas ubicadas en zonas geolgicas de riesgos como ros, laderas de los cerros.
Todo esto nos da una idea de la vulnerabilidad de nuestra ciudad y de las normas que tenemos
que mejorar, refiri.
Y LAS ZONAS SEGURAS?
Aunque precis que es un poco complicado determinar qu lugares son ms seguros que otros,
porque cada uno tiene un peligro diferente, Tavera seal que, en base a la calidad del suelo
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(suelo compacto), los distritos ms seguros podran ser el Cercado de Lima, San Isidro, Surquillo,
Surco y San Borja.
Teniendo en cuenta estos datos, qu debemos hacer para minorizar los efectos de un terremoto?
El representante del IGP precis que lo ideal, antes de fundar una ciudad, es que se realice un
estudio de suelos para tener una idea exacta de cmo se debe construir.
Lamentablemente, en nuestro pas, todas las ciudades ya estn constituidas, lo nico que queda
es ver que pasara. Tener la prctica, vivir la ocurrencia del peligro para luego corregir los errores,
enfatiz.
Por: Ana Lzaro Dulanto (@rlazdu)
MATRIZ DE EVALUACIN
Terreno
Terreno
Cercania a la
materia prima
Factor Costo de
terreno
Suelo
Cercania a la
materia prima
Costo
Suelo
SUMA
PESO
0.29
0.14
3
1
7
0.43
0.14
1.00
0
1
0
1
0
TOTAL
Como se puede observar en la matriz los factores con mayor importancia son: COSTO
y TERRENO que presente la regin donde localizaremos nuestra planta. En tercer lugar
tenemos el factor de CERCANIA A LA MATERIA PRIMA Y SUELO.
Nuestras propuestas para la localizacin de la planta son:
EMPRESA DE BICICLETAS MONARK S.A.
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1. CAPACIDAD DE PLANTA
Para el clculo de la capacidad de la planta deberemos determinar la actual capacidad
de la planta en el Callao. Para esto nos basamos en el estudio de tiempo para
determinar el actual cuello de botella de cada lnea. A continuacin se muestra el
respectivo estudio de tiempo en cada lnea de produccin (CKD, NAT y SKD)
Excel
Como podemos observar los puntos generadores de cuello de botella son tejido de
aros y armado. Ahora debido a que el CT E17 tiene una capacidad de 4.69 unid./ hora
y se encuentra despus del siguiente cuello de botella CT E20 con flujo de 5.43
unid/hora, entonces resulta un poco ms complicado el clculo del flujo promedio de
planta. Para esto tomamos como ejemplo lo siguiente:
Se tiene los flujos de capacidad X e Y unid./hr. (X<Y). Y se tienen las cantidades A y B
que fluirn.
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Tiempo total=
A unid .
X unid . /hr .
B unid .
Y unid ./hr .
Luego la capacidad del sistema vendra a ser la relacin de la cantidad fluida entre el
tiempo tomado:
( A+ B)unid .
Tiempo total
( A+ B)unid .
A unid .
B unid .
+
X unid . /hr . Y unid ./ hr .
se
estos
centros de
unid./hr. y
embargo
variando
cantidades
de trabajo
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Debido a que tanto NAT y CKD pasan por el centro de trabajo E17, pero la lnea SKD no
pasa por E17 solo por E20, entonces deberemos realizar un anlisis de la variacin de
las ventas de cada lnea de produccin. Luego
P: Demanda de la lnea CKD.
Q: Demanda de la lnea NAT.
R: Demanda de la lnea SKD.
X: capacidad del centro de trabajo E17 Tejido de Aros (4.69 unid./hr.)
Y: capacidad del centro de trabajo E20 Armado (5.43 unid./hr.)
Luego la capacidad del sistema ser de:
( P+ Q+ R)unid .
( P+Q)unid .
R unid .
+
X unid ./hr . Y unid ./hr .
Las ventas de Monark en los ltimos aos con respecto a la lnea de bicicletas han ido
creciendo a un ritmo sostenible. Los datos de venta por modelo de fabricacin se ven
a continuacin:
Entonces con estos datos procedemos a determinar la capacidad real actual del
sistema. En el Excel Capacidad real del sistema se encuentra el clculo respectivo.
Concluimos que la capacidad del sistema real en promedio equivale a un promedio de:
CAPACIDAD REAL = 45.7 unidades / da
Pgina 27
1
1
Tiempo de cuello de botella del sistema = 70% ( 5.43 unid ) +30% ( 4.69 unid )
hr
hr
Tiempo de cuello de botella del sistema = 11.578 minutos/unid.
SUPLEMENTOS
Por necesidades personales
Por fatiga
%
5
3
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Trabajar de pie
Tensin auditiva
Monotona fsica
TOTAL
2
3
2
1
5
11.578 minutos/unid .
(1+ 0.15)
(10)60 minutos
10.06 min/unid
CAPACIDAD EFECTIVA =
UTILIZACIN DE PLANTA=
45.7unidades /da
143.14 unid/da
UTILIZACIN DE PLANTA=32
EFICIENCIA DE PLANTA =
45.7 unidades/da
59.64 unid /da
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Como podemos observar las ventas siguen un comportamiento estacional, por lo que
procedemos a proyectar la demanda considerando la estacionalidad del producto. Para
el caso del modelo CKD se puede desarrollar de la siguiente manera con los ndices de
estacionalidad respectivos (estos datos se pueden encontrar en el CD en la carpeta
Proyeccin de la demanda):
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3. CLCULO DE MAQUINARIA
Usaremos el diagrama multiproducto para saber la secuencia de produccin:
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Consideramos que el trabajador labora 22 das al mes, por tanto tendramos 264 das
laborables al ao y se trabajan 9 horas efectivas al da.
Para el clculo de la cantidad necesaria de centro de trabajo por parte de una modelo
(CKD, NAT o SKD) usaremos la siguiente formula:
q=
nxtxV
Dxhe
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Pgina 33
Como se puede observar las maquinas necesarias son requeridas 1 por centro de
trabajo, por lo que la cantidad necesaria de maquinaria de cada una ser tmabien de
una. Como ejemplo ilustrativo determinamos la cantidad necesaria de hornos:
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Para el calculo de las respectivas reas de Guerchet tomaremos un valor para K = 1.5
que es el valor que se le asigna a la industria pequea mecnica.
a. ESMERIL
Superficie esttica (SS) = 0.14 m2
N: nmero de lados = 2
Superficie de gravitacin (SG) = N x SS = 0.28 m2
Superficie de evolucin (SE) = (SS+SG) x 1.5 = 0.63 m2
Superficie total = SS + SG+ SE
Superficie total = 1.05 m2
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5. DIAGRAMA RELACIONAL
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LISTA DE RAZONES
1
2
3
4
5
6
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Pgina 39
3
19
14
18
16
12
20
21
17
15
10
13
11
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DISTRIBUCIN DE PLANTA
La distribucin que vamos a tomar es lnea orientada al proceso porque es necesario
tomar las ventajas de cada distribucin como por ejemplo.
-
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