DEFIN IC IN DE

CO N DO M IN IO

Con origen en el vocablo latino condominium, el trmino condominio se refiere,

en el campo del derecho, a la potestad que dos, tres o ms individuos disponen
sobre un bien compartido.

Es posible distinguir entre el condominio ordinario (una cosa que puede

dividirse y que permite que distintos sujetos dispongan de porcentajes de
participacin) y el condominio en mano comn (cuando el bien no se puede
dividir y su propiedad recae en varias personas, sin que existan distintas cuotas
de participacin).
Los condominios forman parte de lo que el derecho civil conoce como comunidad
de bienes. Esta figura legal encuadra a aquellos casos en los que
un patrimonio es compartido por diversas personas jurdicas o fsicas.
La nocin de condominio suele aplicarse a los inmuebles de propiedad
horizontal. En estos casos, una persona es la propietaria de la unidad que compra
(un departamento o apartamento dentro de un edificio, por ejemplo) y copropietaria de los espacios comunes (pasillos, ascensores, etc.). Los gastos que se
producen en estos espacios comunes se reparten entre todos los co-propietarios.
Para facilitar la administracin, es frecuente que los co-propietarios del
condominio contraten los servicios de alguien externo que se encargue de liquidar
los gastos.

Condominio
Uno o varios wikipedistas estn trabajando actualmente en este
artculo o seccin.
Es posible que a causa de ello haya lagunas de contenido o deficiencias de formato.
Si quieres, puedes ayudar y editar, pero antes de realizar correcciones mayores
contctalos en sus pginas de discusin o en la pgina de discusin del artculo para
poder coordinar la redaccin.

Se ha sugerido que Comunidad de propietarios sea fusionado en

este artculo o seccin(discusin).
Una vez que hayas realizado la fusin de artculos, pide la fusin de historiales aqu.

Para otros usos de este trmino, vase Condominio (derecho internacional).

Para una entidad jurdica compuesta por el total de propietarios de un mismo edificio,
vase comunidad de propietarios

Condominio Viel

Condominio, en Derecho Civil, consiste en la situacin en la que la propiedad de

una cosa es compartida por dos o ms personas. Por extensin, algunos autores
denominan as a un inmueble bajo el rgimen de propiedad horizontal.
En el condominio es importante regular la forma en que los copropietarios van a tomar las
decisiones con respecto a la propiedad que tienen en comn. A tal efecto, pueden darse
relaciones de mancomunidad o de solidaridad. Tambin es importante regular los casos
de extincin de la copropiedad y disolucin de la comunidad de bienes.
ndice
[ocultar]

1 Concepto

2 Legislacin en Mxico
o

2.1 Distrito Federal

2.1.1 Condominio

2.1.2 Condmino

2.1.3 Asamblea General

2.1.4 Administrador

2.1.5 Clasificacin

2.1.6 Solucin a controversias

2.1.7 Obligaciones
2.2 Estado de Mxico

2.2.1 Condominio

2.2.2 Condmino

2.2.3 Asamblea

2.2.4 Administrador

2.2.5 Administracin de condominios o inmuebles

2.2.6 Autoridades competentes

2.2.7 Solucin a controversias

2.2.8 El comit o consejo de vigilancia

3 Fuentes

4 Vase tambin

Concepto[editar]

Edificio H2O Condominios

Condominio es un supuesto de comunidad de derechos reales. sta se produce por la

existencia de una pluralidad de sujetos titulares de un derecho igual sobre la misma cosa,
cuando el derecho real respecto del cual se establece tal comunidad tiene el carcter de
exclusividad.
Son caracteres generales del condominio:
I. La Titularidad plural o pluralidad de sujetos: La existencia de ms de un sujeto, titular del
derecho (varias personas) que es esencial en el condominio, que pueden tratarse de
personas fsicas o jurdicas;
II. La Unidad de objeto: Siempre se trata de cosas, y si se trata de ms de una, son
tratadas como una unidad recayendo el derecho sobre la totalidad de cada una de ellas;
III. Titularidad en cuotas o partes indivisas: El derecho de propiedad pertenece a varias
personas por una parte indivisa. Esta parte indivisa es una cuota ideal o abstracta del
derecho de dominio entero y que no corresponde con ninguna parte fsica o materialmente
determinada de la cosa. El derecho de propiedad que pertenece a cada condmino, se
proyecta sobre la totalidad de la cosa.
Es posible definir al condominio como el derecho real de propiedad que pertenece a
varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.

Legislacin en Mxico[editar]

Distrito Federal[editar]
La legislacin que regula las relaciones entre condminos y/o poseedores y entre stos y
su administracin en el Distrito Federal es la Ley de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Distrito Federal la cual establece las bases para resolver las
controversias que se susciten con motivo de tales relaciones.
Condominio[editar]
Inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que rene las
condiciones y caractersticas establecidas en el Cdigo Civil para el Distrito Federal.
Condmino[editar]
Persona fsica o moral, propietaria de una o ms unidades de propiedad privativa y, para
los efectos de esta Ley, y su Reglamento, a la que haya celebrado contrato en virtud del
cual, de cumplirse en sus trminos, llegue a ser propietario bajo el rgimen de propiedad
en condominio.
Asamblea General[editar]
Es el rgano mximo del condominio, que constituye la mxima instancia en la toma de
decisiones celebrada en los trminos de la presente Ley, su Reglamento, Escritura
Constitutiva y el Reglamento Interno, se expresan y discuten asuntos de inters propio y
de inters comn.
Administrador[editar]
Persona fsica o moral, que demuestre capacidad y conocimientos en administracin de
condominios que es contratado por la Asamblea General.
Clasificacin[editar]
Los condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y uso, podrn ser:
Atendiendo a su estructura:
I. Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un
terreno comn, con unidades de propiedad privativa y derechos de copropiedad;
II. Condominio horizontal.- Se constituye en inmuebles con construccin horizontal donde
el condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la
edificacin establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianera,
siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las reas del terreno,
construcciones e instalaciones destinadas al uso comn.
III. Condominio mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y horizontales;

Atendiendo a su uso; podrn ser:

I. Habitacional.- Son aquellos inmuebles en los que la unidad de propiedad privativa estn
destinadas a la vivienda;
II. Comercial o de Servicios.- Son aquellos inmuebles en los que la unidad de propiedad
privativa, es destinado a la actividad propia del comercio o servicio permitido;
III. Industrial.- Son aquellos en donde la unidad de propiedad privativa, se destina a
actividades permitidas propias del ramo;
IV. Mixtos.- Son aquellos en donde la unidad de propiedad privativa, se destina a dos o
mas usos de los sealados en los incisos anteriores.
Solucin a controversias[editar]
La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal determinar a
las autoridades que son competentes para resolver las controversias que se susciten con
motivo de tales relaciones, mediante la conciliacin, el arbitraje, a travs de
la Procuradura Social del Distrito Federal, sin perjuicio de la competencia que
corresponda a otras autoridades judiciales o administrativas.
Obligaciones[editar]
Son derechos de los condminos y poseedores:
I. Contar con el respeto de los dems condminos sobre su unidad de propiedad privativa;
II. Participar con voz y voto en las asambleas generales de condminos;
III. Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada, las reas y bienes
de uso comn del condominio, sin restringir el derecho de los dems;
IV. Formar parte de la Administracin del condominio en calidad de Administrador
condmino; y en su caso con la misma retribucin y responsabilidad del administrador
profesional, excepto la exhibicin de la fianza;
V. Solicitar a la Administracin informacin respecto al estado que guardan los fondos de
mantenimiento, administracin y de reserva;
VI. Acudir ante la Procuradura, para solicitar su intervencin por violaciones a la Ley, su
Reglamento, al Reglamento Interno, de los condminos, poseedores y/o autoridades al
interior condominio;
VII. Denunciar ante las autoridades competentes, hechos posiblemente constitutivos de
algn delito, en agravio del condominio o conjunto condominal.
VIII. Cada propietario podr realizar las obras y reparaciones necesarias al interior de su
unidad de propiedad privativa, quedando prohibida toda modificacin o innovacin que

afecte la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que
puedan poner en peligro la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del mismo; de
conformidad con la leyes y reglamentos correspondientes.

Estado de Mxico[editar]
El Estado de Mxico es una de las entidades con mayor crecimiento poblacional, y de este
el crecimiento social es el preponderante. El ordenamiento que regula esta modalidad de
la propiedad inmueble, lo es la Ley de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles
para el Estado de Mxico, el cual tiene su objetivo, el de contribuir a prevenir conductas
antisociales, al promoverse la cultura del respeto por las personas y sus bienes, el
fomento de la cultura condominal y establecer las sanciones en caso de violentar lo
establecido por la Ley, el Reglamento del Condominio y los acuerdos de asamblea.
Condominio[editar]
Inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que rene las
condiciones y caractersticas establecidas en el Cdigo Administrativo del Estado de
Mxico y su reglamentacin
Condmino[editar]
Persona fsica o moral, que en calidad de copropietario aproveche una unidad exclusiva
de propiedad, as como aquella que haya celebrado contrato en el cual, de cumplirse en
sus trminos, llegue a ser sujeto al rgimen de propiedad en condominio.
Asamblea[editar]
rgano mximo de decisin de un condominio, integrado por la mayora de los
condminos, en el que se resolvern los asuntos de inters comn, respecto al
condominio.
Administrador[editar]
El administrador o el presidente del comit de administracin, ser el representante legal
de los condminos en todos los asuntos comunes relacionados con el condominio.
Contar con poder para administrar bienes, y para pleitos y cobranzas. Para contar con
facultades que requieran clusulas especiales, se requerir del previo acuerdo de la
asamblea, salvo que el Reglamento Interior del Condominio ya lo prevea.
Entre las funciones del administrador del condominio, se encuentran:
Atender, sugerencias, quejas y dudas.
Informar, Qu est sucediendo? Qu va a suceder, cundo y por qu?
Fomentar, la buena convivencia, tranquilidad, seguridad, interaccin sana.

Facilitar, la vida del condmino o residente, el trabajo de la administracin del condominio

o inmueble.
Medir, la satisfaccin del usuario, las preferencias de la mayora.
Administracin de condominios o inmuebles[editar]
El administrador del condominio es el encargado de dar certeza en el manejo eficaz del
dinero y recursos del condominio. En algunos inmuebles o condominios el administrador
del condominio es fiscalizado por el comit de vigilancia, el cual est integrado por
residentes del comit La administracin de condominios o inmuebles es la que se encarga
de laplanificacin, organizacin, direccin y control de los recursos de los condominios o
inmuebles.
La administracin de condominios o inmuebles se encarga no solo de los recursos
financieros (ingresos y egresos) sino tambin de los recursos inmobiliarios y materiales
que el condominio tenga.
Los ingresos de un condominio, que son los recursos financieros que se reciben por el
cobro de cuotas internas ordinarias y extraordinarias y cuotas externas extraordinarias.
Las cuotas internas ordinarias de un condominio son aquellas que pagan los residentes
del mismo, por ejemplo una cuota regular de mantenimiento mensual: Cuota de
mantenimiento de marzo de 2014. Las cuotas internas extraordinarias son aquellas que
pagan los residentes del condominio que no son regulares, normalmente las cuotas
extraordinarias son ocupadas por los administradores para allegarse de recursos para
imprevistos y cuestiones coyunturales. Las cuotas externas extraordinarias son aquellas
que pagan los que no son residentes del condominio.
Mientras que los egresos, son los gastos ordinarios y extraordinarios de un condominio.
Por ejemplo, los gastos que se erogan por mantenimiento de las reas de uso comn o
algn desperfecto que resulte necesario repararse. (Suministro de electricidad, agua,
drenaje).
Autoridades competentes[editar]
El Sndico Municipal, ser competente para desahogar los procedimientos arbitrales para
resolver controversias en materia de propiedad en condominio.
Solucin a controversias[editar]
Las controversias que se susciten con motivo del incumplimiento de las obligaciones por
parte de los condminos, de los administradores o del Comit de Administracin; o por
violaciones al Reglamento General del Condominio o al Acta Constitutiva del condominio,
sern resueltas a travs del procedimiento de arbitraje, en los trminos de la Ley que
Regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico.

El comit o consejo de vigilancia[editar]

El comit o consejo de vigilancia es el mximo rgano de decisin en un condominio,
reconocido por leyes de diversos pases.
Este comit o consejo es integrado principalmente por vecinos residentes en el
condominio, los cuales son elegidos por votacin. En algunos pases cada comit o
consejo debe estar registrado como asociacin cvica o asociacin civil, esto para tener
personalidad jurdica en la toma de decisiones.
El administrador del condominio forma parte de algunos comits de vigilancia aunque en
algunos pases la funcin del administrador es informar y ejecutar todos los acuerdos que
se haya establecido el comit o consejo. No es muy recomendable que el administrador
del condominio forme parte del comit de vigilancia, ya que sera juez y parte en la
administracin del condominio o inmueble.

En este caso, esa persona encargada de dichas tareas por los co-propietarios es la
que se denomina administrador. Entre las principales funciones que tendr que
acometer se encuentran el fomentar la buena convivencia de todos aquellos, el
informarles de todo cuanto acontece, el atenderles en todas las consultas o
aportaciones que le quieran realizar o el medir el grado de satisfaccin que tienen
los citados con respecto a su trabajo y al propio condominio.
Una de las principales problemticas que existen cuando, por ejemplo, una pareja
decide separarse, para que cada uno de sus miembros realice una vida aparte, es
establecer qu hacer con ese condominio que tienen y que es su vivienda. En este
caso, aunque se plantean distintas alternativas, una de las ms frecuentes es la de
llevar a cabo la extincin del condominio. Esto no es ni ms ni menos que uno de
los dos vende su parte de la casa al otro.
Si se apuesta, como decamos anteriormente, en muchos de los casos por acometer
esta accin es casi, de manera fundamental, por el hecho de que se consigue un
importante ahorro fiscal con respecto a otras posibles medidas.
Es importante recalcar el hecho de que para proceder a la extincin del citado
condominio, traspasar el 50% de la titularidad de la casa de uno de los dos

miembros de la pareja al otro, se debe acudir a una notara. All es donde se har
legalmente esta accin que costar un 6% menos que si se llevara a cabo una
compra venta.
Para el derecho internacional, un condominio tiene lugar cuando
varios Estados ejercen sus facultades sobre una misma tierra. La Isla de los
Faisanes, un pequeo islote sobre el ro Bidasoa, es el condominio de menor
superficie en todo el mundo. Su soberana la compartenFrancia y Espaa, pases
que se alternan cada semestre en la administracin del territorio.
Lee todo en: Definicin de condominio - Qu es, Significado y
Concepto http://definicion.de/condominio/#ixzz3X7DIYAl1