UNIDAD 3

FORMACIN DE LOS CONTRATOS (Irrastorsa)

Elementos esenciales:
Aquellos elementos que sin los cuales, el contrato no existe. Los elementos
esenciales son:
o
o
o
o

Objeto
Sujeto
Causa final
Consentimiento (capacidad)

Consentimiento: Es una declaracin de voluntad comn, destinada a

reglar sus derechos.
En los contratos, tenemos:
Elementos ESENCIALES: estos son aquellos que si o si tienen que existir, y
que sin los cuales no podemos hablar de contratos.
Elementos NATURALES: son aqullos que naturalmente se encuentran en
un contrato y forman parte de l por imperio de la ley, pero que las partes
pueden dejar de lado por medio de una clusula expresa.
o
o
o
o

La garanta de saneamiento y la garanta de eviccin en los contratos

onerosos.
La gratuidad en los contratos de donacin.
Garanta por vicios redhibitorios
Pacto comisorio en los contratos bilaterales.

Ntese, que mientras que los elementos esenciales deben darse

siempre, por ser imperativamente impuestos por la ley, los naturales se
dan normalmente pero pueden ser excluidos por voluntad de las partes,
pues estn previstos supletoriamente por la ley.
Elementos ACCIDENTALES: son elementos que normalmente no
corresponden a un contrato, pero que las partes voluntariamente pueden
incorporar por medio de una clusula expresa.
La diferencia con los anteriores es clara. Mientras los elementos naturales
estn en el contrato y las partes pueden dejarlos de lado; los
accidentales no estn en el contrato, pero las partes pueden
incorporarlos.
Por ejemplo: Sea, Pactos que se agregan en la compraventa.
ELEMENTOS ESENCIALES
EL CONSENTIMIENTO
De esta manera, el consentimiento es un elemento esencial de los
contratos. Antes de entrar a estudiar qu elementos integran la teora del
conocimiento (y como estamos hablando de declaraciones de voluntad),
vamos a realizar un repaso de las TEORAS DE LA DECLARACIN.

En principio, la declaracin de la voluntad, COINCIDE entre lo que el

sujeto quiere y lo que el sujeto declara.
El problema surge cuando hay DISCORDANCIA ENTRE LO QUERIDO Y LO
DECLARADO. Qu pasa cuando hay una discordancia entre lo declarado y
lo querido? Hay teoras que responden a esta pregunta.
Teoras de la declaracin de voluntad:
La primera teora que intenta dar una respuesta a esta discordancia entre lo
querido y declarado, es:

Teora de la VOLUNTAD REAL: (LO QUE QUISO DECIR) Saviny

Lo que prevalece es la VOLUNTAD INTERNA, es decir que siempre
hay que analizar lo que quiere el sujeto (voluntad real del sujeto).
Dice que los efectos jurdicos de los actos, surgen siempre en base a
lo que la persona realmente quiere. En caso de controversia, la
voluntad real prevalece sobre la voluntad declarada.
Critica: a esta teora se le critica diciendo que la voluntad interna es
muy cambiante, y que a veces es muy difcil desentraar lo que
realmente quiere el sujeto.

Teora de la DECLARACIN de la voluntad: (LO QUE EXPRESO

EL AGENTE)
Esta teora sostiene que lo que prevalece es la DECLARACIN (lo
que manifest querer). Esto es as, debido a que es a partir de esta
declaracin, se producen los efectos jurdicos entre las partes. De lo
contrario, habra inseguridad jurdica.
La comunicacin es interpersonal, y la voluntad solo puede ser
interpretada en base a lo que la persona dice o hace. Para que la
intencin se transforme de un fenmeno de conciencia en fenmeno
volitivo, es indispensable la exteriorizacin.
Lo que se le critica a la teora de la declaracin, es que muchas
veces, realmente se da esta discordancia entre lo que declara y lo
que quiere.

TEORAS INTERMEDIAS: En las teora intermedias se hace una

distincin entre las declaraciones recepticias y las no recepticias:
Declaracin RECEPTICIA: son aquellas que estn dirigidas a
la otra parte. La interpretacin de la voluntad del sujeto, se
hace en base a lo que DECLARA, en funcin de proteger a la
otra parte (de lo que pudo entender o de lo que pudo
interpretar) y a los terceros. Se interpreta y respeta la voluntad
interna del sujeto (lo que quiso), pero fundamentalmente
teniendo en cuenta que es lo que declar.
Declaracin NO RECEPTICIA: en estas declaraciones, como
no est dirigida a la otra parte, se atiende a lo que el sujeto
quiso decir. Es decir que se lo interpreta en base a lo que esa
persona quera expresar (quiso decir), y no como lo entendi la
otra parte. Hay que analizar la voluntad interna, que es lo que
prevalece ante todo.

Nuestro cdigo civil:

Adopta una posicin ECLCTICA que se deduce de diversos institutos que
lo contemplan. Esto es as, debido a que admite la teora de la voluntad
declarada, pero no en forma extrema sino MODERADA. Por qu?
Porque admite la revisin de los contratos, cuando existen vicios de
la voluntad. Error, dolo y violencia. Ej. art 954.
Adopta una posicin intermedia. Si bien en algunas materias - ej: derecho
de familia y sucesiones- hace prevalecer la intencin real del sujeto, en
el resto por lo general ninguna voluntad prevalece sobre la otra, SALVO que
se d alguno de los siguientes casos, pues entonces prevalece lo declarado:

1) si hubo reserva mental: esto ocurre cuando

conscientemente el declarante quiere en su fuero interno algo
diferente a lo expresado. Si fuera as, el acto vale por lo
que dice y no por lo que piensa.
2) si hubo error inexcusable (si la equivocacin o error, se
debi totalmente a la negligencia o a la imprudencia de quien
lo sufri).
3) si hubo dolo recproco: esto es, cuando ambas partes del
acto actuaron con dolo.
4) si hubo simulacin. En este caso, lo declarado vale para
los terceros.

ELEMENTOS DEL CONSENTIMIENTO

Formacin del consentimiento: la oferta y la aceptacin.
Para que exista consentimiento - conf. Art. 1144- es necesario
que haya una OFERTA o propuesta de una de las partes (ofertante,
oferente) y que ella sea ACEPTADA por la otra parte (aceptante).
El consentimiento, est integrado por dos elementos:
1) Oferta
2) Aceptacin
Tanto la oferta como la aceptacin, son declaraciones de la voluntad. Tanto
el concepto de la oferta como la aceptacin, se saca del concepto del
contrato (declaracin de voluntad).
El art. 1144: el consentimiento debe manifestarse por ofertas o
propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra.
OFERTA:
Es la PROPOSICIN unilateral que una de las partes dirige a una persona
determinada para celebrar un contrato. Es una declaracin de voluntad,
UNILATERAL, RECEPTICIA y tiene por finalidad, dar una propuesta de
celebrar un contrato.
Unilateral: porque es la voluntad de una sola persona
Recepticia: porque va dirigida a la otra parte.
Tienen la finalidad de dar una propuesta para formar un contrato.

Cul es la NATURALEZA JURDICA de la oferta? Es una DECLARACIN

DE VOLUNTAD.
Requisitos ESENCIALES para la validez de la oferta:
Son dos requisitos que tienen la finalidad de diferenciar a la oferta de
cualquier declaracin de voluntad.
En principio, debe ser hecha por una persona que acte con
discernimiento, intencin y libertad, pues se trata de un acto
voluntario. Si alguno de estos requisitos faltare -sea por minoridad, error,
dolo, violencia, fraude, etc.- la oferta no tendra validez, pues no sera
voluntaria.
Requisitos esenciales de la oferta:
o

1) dirigida A PERSONA DETERMINADA: Debe ser RECEPTICIA

(debe tener un destinatario). Es decir, que se dirija a persona
o personas determinadas: La oferta en el mbito civil, es muy
LIMITADO. Art. 1148. Para que haya promesa, sta debe ser a
persona o personas determinadas
3) Debe ser COMPLETA Y AUTOFUFICIENTE: tener todos los
antecedentes constitutivos de un contrato. Es decir, sobre que objeto
recae, que tipo de contrato quiere celebrar, determinacin del
oferente y del destinatario, precio si lo hubiere, etc. La propuesta
debe contener los elementos necesarios como para que una
aceptacin lisa llana permita tener por concluido el contrato. Art.
1148contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de
los contratos.
El mximo de completividad se presenta cuando el contenido de la
proposicin permite al destinatario contestar con un simple S.

La OFERTA en la LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR

indeterminada).

(Persona

Cul es la diferencia entre la oferta del mbito de la Ley de Defensa al

Consumidor y la oferta del mbito civil?
La oferta dirigida a consumidores POTENCIALMENTE
indeterminados, obliga a quien la emite, durante el tiempo que se
realice, debiendo contener la fecha de comienzo y finalizacin, as
como tambin sus modalidades, sus condiciones y limitaciones.
En este caso, la oferta est dirigida a consumidores potencialmente
INDETERMINADOS, es decir, a sujetos que pueden convertirse en
consumidores. Por lo tanto, una empresa que es parte en la cadena de
produccin, no puede ser considerado consumidor.
Esta INDETERMINACIN en cuanto al sujeto, que plantea la LDC, es
totalmente opuesta a la oferta del cdigo civil que plantea que la oferta est
dirigida a un sujeto determinado. Como se ve, la oferta en la LDC es muy
AMPLIA.
Entonces, Cmo lo circunscribe la LDC, el concepto de consumidor?
Es obvio que si yo me obligo frente a todo el mundo, no voy a poder cumplir
con todos. Entonces, para que el oferente no torne ilusorio los derechos de

todos, debido a que no puede cumplir con todo el mundo, SE LIMITA EL

OBJETO. Por eso dice que tiene que emitirla, tiene que indicar el
tiempo (de comienzo y finalizacin de la oferta), sus modalidades,
condiciones y limitaciones. Es decir que lo circunscribe de alguna
manera, desde el objeto.
EFECTOS:
Cules son los efectos que tiene la oferta en el mbito del cdigo civil?
Cul es el valor jurdico?
La oferta en el mbito del cdigo civil, es LIBREMENTE REVOCABLE,
hasta antes de la aceptacin. Esto quiere decir que aquel que hace la
oferta al oferente, puede revocarla cuando quiera.

CUL ES EL LMITE? El lmite es hasta que haya sido aceptada.

Una vez ACEPTADA, se ha perfeccionado el contrato. Pero mientras
tanto es libremente revocable.
Art. 1.150. Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan
sido aceptadas, a no ser que el que las hubiere hecho, hubiese
renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al
hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada.
El mismo artculo plantea EXCEPCIONES:
o La oferta es irrevocable cuando el ofertante RENUNCIA a la
facultad de revocar la oferta.
o Cuando se hubiere obligado a mantener la oferta
durante un tiempo determinado (oferta a trmino).
Ley de defensa al consumidor
El tercer prrafo del ART. 7 dice: La no efectivizacin de la oferta ser
considerada NEGATIVA O RESTRICCIN INJUSTIFICADA DE VENTA,
pasible de las sanciones previstas en el artculo 47 de esta ley. (Ley N
26.361. 2008)
La oferta en el mbito del consumidor:
es obligatoria y tiene EFECTO VINCULANTE, por lo tanto, NO ES
LIBREMENTE REVOCABLE.
Si no cumple con la oferta, se considera que hay una NEGATIVA DE VENTA
y ser pasible (el proveedor) de SANCIONES prevista en el art. 47 de la ley.
De esta manera, la oferta en el mbito de la LDC, es obligatorio. Si el
proveedor no cumple con la oferta, por ms que el consumidor no haya
aceptado, se considera que hay una negativa de venta.
Cundo procede la revocacin de una oferta pblica en la LDC?
La revocacin de la oferta hecha pblica es EFICAZ una vez que
haya sido difundida, por los MEDIOS SIMILARES empleados para
hacerla conocer la oferta. Es decir que si quiere revocar, tiene que
hacerlo conocer por los mismos medios por los cuales se hizo
conocer la oferta.

ACEPTACIN
Es una DECLARACIN DE VOLUNTAD, unilateral, recepticia y tiene por
finalidad perfeccionar un contrato.
La aceptacin va dirigida al oferente y es la conformidad que presta el
destinatario, a la oferta que se le ha hecho.
Tcnicamente se dice PERFECCIONAR y no concluir, debido a que sta
ltima se puede confundir con extinguir.
La aceptacin tiene requisitos:
A los requisitos de la OFERTA, que tiene que estar dirigida a un sujeto
determinado, y ser completo y autosuficiente en cuanto al objeto, la
ACEPTACIN debe ser LISA Y LLANA Y OPORTUNA. Adems, debe ser
hecha por persona que actu con discernimiento, intencin y
liberta.
Requisitos esenciales de la aceptacin
1) LISA Y LLANA. Es decir, frente a la oferta que tiene todos los
antecedentes constitutivos de un contrato, el aceptante debe decir
s acepto, y cualquier MODIFICACIN que se haga, importa la
PROPUESTA de un NUEVO CONTRATO (se invierten los roles).
Se dice que la aceptacin debe ser lisa y llana y CONGRUENTE
con la OFERTA, en el sentido de que debe aceptar todos los puntos
que integran la oferta, sin hacer modificaciones.
Art. 1.152. Cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al
aceptarla, importar la propuesta de un nuevo contrato.
2) OPORTUNA y debe recaer sobre un CONTRATO VIGENTE: No
sera oportuna si ya venci el plazo de la oferta que puede ser
expresa o resultar de los usos y costumbres. Borda. Es decir, debe
darse dentro del periodo de vigencia de la oferta.
Aclaracin, en nuestro rgimen la oferta es libremente revocable y no
est sujeta a ningn plazo de duracin. Esto hace que el sistema
argentino sea simple.
CRITICA: al no establecer un plazo de vigencia de la oferta, pude
afectar la seguridad jurdica.
MOMENTO DE CONCLUSIN DE LOS CONTRATOS
En la parte de OPORTUNIDAD de la aceptacin, hay que distinguir el
contrato entre presentes y entre ausentes.
1) Contratos ENTRE PRESENTES
Es cuando las partes estn en contacto directo, de modo que la oferta
y la aceptacin se pueden producir inmediatamente, sin solucin de
continuidad. En este tipo de contrato, no hay un periodo de tiempo
entre la oferta y la aceptacin.
Tratndose de contrato entre presentes que se encuentran en
comunicacin instantnea, la oferta debe aceptarse Inmediatamente.
Si no fuere as, se juzga como que no fue aceptada.

Art. 1.151. La oferta o propuesta hecha verbalmente NO se

juzgar aceptada si no lo fuese INMEDIATAMENTE; o si hubiese
sido hecha por medio de un agente, y ste volviese sin una
aceptacin expresa.
La oferta puede estar sujeta a algunas vicisitudes:
1) Retractacin: es cuando el mismo sujeto deja sin efecto la oferta
que emiti.
2) Caducidad: se produce por MUERTE o INCAPACIDAD
sobreviniente del oferente.
Se comprende aqu los contratos donde ambas partes se encuentren juntas,
en el mismo lugar, una frente a la otra. Tambin comprende el caso en
donde las partes estn separadas, pero una o ambas acten por medio de
un representante (los actos del representante se consideran como
realizados personalmente por el mandante).
La doctrina moderna tambin incluye en esta clasificacin a los contratos
celebrados por TELFONO, debido a que cuando se hace una oferta por
estos medios, se puede obtener de inmediato la aceptacin o rechazo
de la misma.
Entran aqu los contratos celebrados:
En forma directa (se encuentran juntas);
Los celebrados a travs de la actuacin de sus representantes;
Los celebrados por telfono.

2) Contratos ENTRE AUSENTES

Aquellos en donde transcurre un LAPSO TEMPORAL entre la OFERTA
y la ACEPTACIN. Es cuando las partes no estn en contacto directo, sino
que se encuentran separadas territorialmente y para transmitirse la oferta o
la aceptacin, se valen de la CORRESPONDENCIA (cartas o telegramas) o
de AGENTES (no tienen representacin, son simples mensajeros
intermediarios).
Los contratos por FAX, Mail etc. en donde el destinatario no puede
aceptarla inmediatamente, se considera que es un contrato entre ausentes.
Como en este tipo de contratos transcurre un tiempo prolongado entre la
oferta y la aceptacin, pueden ocurrir varias cosas. Ej. Se enva la
oferta -por ej. por correo- el destinatario la recibe, la estudia, enva la
aceptacin, el oferente la recibe), cabe preguntarse: CUNDO QUEDA
PERFECCIONADO EL CONTRATO ENTRE AUSENTES?
Cundo hay contrato? Hay cuatro teoras que responden a sta
pregunta:
En cuanto al momento de perfeccionamiento del contrato entre
ausente, hay cuatro teoras:
o

Teora de la DECLARACIN: esta teora dice que queda

perfeccionado cuando el destinatario de la oferta, DECLARA que va

aceptar el contrato. Esta teora es demasiada extrema, debido a que

NO LE HACE SABER a la otra parte, que acepta el contrato, por
ningn medio.
Se critica esta teora por su extremidad.
o

2) Teora de la EXPEDICIN: Este es el mtodo que toma el

CDIGO CIVIL. Considera perfeccionado el contrato, cuando el
destinatario de la oferta ENVIA su ACEPTACIN. Ej. Pone en el
buzn del correo, una carta que dice acepto. Es decir cuando el
destinatario enva la aceptacin de la oferta.
Art.1154.- La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que
ella se hubiese mandado al proponente.

3) Teora de la RECEPCIN: esta teora es receptada en el nuevo

PROYECTO DEL CDIGO civil. Considera que el contrato queda
perfeccionado, cuando la otra parte RECIBE la respuesta
independientemente de que la otra parte conozca o no . Este es el
destinatario de la aceptacin (oferente).

4) Teora de la INFORMACIN: considera que hay un

perfeccionamiento del contrato entre ausentes, cuando el
destinatario (oferente) toma conocimiento efectivo de la aceptacin
del contrato (respuesta). Es decir, que abra el sobre y lea la carta.
El NUEVO CDIGO es ms realista y acepta la TEORA DE LA
RECEPCIN. Es lo que est vigente en el mbito judicial y
extrajudicial.
Ej. Si yo mando una carta documento, lo plazos se empiezan a
contar desde que se RECIBE la carta documento. Nadie
cuenta los plazos desde que el cello del correo mand la carta
documento. Es decir que se cuenta despus que la recibi,
independientemente que la haya ledo o no.

Nuestro CDIGO CIVIL adopta un SISTEMA MIXTO.

Como PRINCIPIO GENERAL, nuestro Cdigo sigue la teora de la
expedicin de la aceptacin o deenvo.
Art. 1.154. La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que
ella se hubiese mandado al proponente.
La expedicin de la aceptacin: 1) perfecciona el contrato; 2) hace
irrelevante la posterior muerte o incapacidad del aceptante; 3) Impide el
ejercicio de la facultad de retrotraerse por parte del oferente.
Pero hay dos EXCEPCIONES a favor de la teora de la INFORMACIN:

1) En CASO de RETRACTACIN de la ACEPTACIN:

Art. 1.155. El aceptante de la oferta slo puede retractar su
aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del
proponente. Si la retractare despus de haber llegado al
conocimiento de la otra parte, debe satisfacer a sta las prdidas e
intereses que la retractacin le causare, si el contrato no pudiese
cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta.

En este primer caso, el aceptante puede retractar su aceptacin,

hasta antes que el ofertante (el que envo la oferta) haya conocido su
aceptacin.
Ej. JUAN mand la oferta y PEDRO mando la aceptacin. Pero Pedro
(aceptante arrepentido), a su vez mando la retractacin de la
aceptacin. Esta retractacin va a ser vlida, si la aceptacin no
hubiese llegado todava al CONOCIMIENTO de Juan. Por eso se dice
que se adopta la teora de la informacin. O sea que el aceptante
puede retractarse hasta antes de que la aceptacin haya
llegado al conocimiento de la otra parte.

2) En caso de CADUCIDAD de la OFERTA:

hay caducidad si el oferente FALLECIERE o se vuelve
INCAPAZ antes de haber conocido la aceptacin.
Art. 1.149. La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes
falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el
proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de
haber aceptado.
Si el ofertante manda la oferta y el aceptante manda la aceptacin, y
el OFERTANTE se muere o cae en incapacidad ANTES de
CONOCER la ACEPTACIN, esa oferta queda sin ningn efecto.
(Caducidad de la oferta). Ahora, si la aceptacin llega al ofertante,
tiene que cumplir el contrato.

De esta manera, el principio general adoptado es la teora de la

EXPEDICIN, pero en caso de la RETRACTACIN de la aceptacin y de
CADUCIDAD de la OFERTA, se adopta la teora de la INFORMACIN,
sea de conocimiento. Si no hay retractacin del aceptante, ni muerte o
incapacidad del oferente, el contrato se perfecciona desde que se
ENVI la aceptacin (expedicin).
EXCEPCIN a la LIBRE REVOCABILIDAD de la OFERTA
En principio, la oferta es libremente revocable, pero hay supuestos donde
puede reclamarse prdidas e intereses.
Art.1156.- La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando La
retractacin del proponente, su muerte o incapacidad
sobreviniente, y que a consecuencia de su aceptacin hubiese hecho
gastos o sufrido prdidas, tendr derecho a reclamar prdidas e
intereses.
Es decir que la parte oferente puede retractarse, haber muerto o caer en
incapacidad. Si la parte aceptante ignora y a consecuencia de su aceptacin
REALIZA GASTOS, tendr derecho a reclamar perdidas e intereses.

Contratos PARITARIOS o DISCRECIONALES:

Los contratos paritarios o discrecionales, son aquellas en donde existe una
igualdad entre las partes. No solo una igualdad jurdica, sino que tambin
hay igualdad econmica y social.
Cules son las diferencias entre los contratos discrecionales y paritarios?

Por qu PARITARIOS?
Porque las partes se encuentran en igualdad o paridad de
condiciones.
Por qu son DISCRECIONALES?
Esto es as, porque las partes libremente y discrecionalmente,
DETERMINAN las condiciones del contrato. Discrecionalmente
determinan las condiciones jurdicas, econmicas y sociales, del
contenido del contrato.
Esto no es ms ni menos que la aplicacin de la AUTONOMA DE LA
VOLUNTAD.
Contratos de ADHESIN:
A diferencia de los contratos paritarios o discrecionales, en este falta la
igualdad econmica y social, debido a que hay una parte
preponderante.
La CARACTERSTICA que tiene es que el destinatario de la oferta (el
aceptante) se limita a ACEPTAR o a NO ACEPTAR, pero no puede
discutir los trminos y las condiciones del contrato. Es decir que NO
puede discutir los trminos del contrato ni su contenido. (Lo toma
o lo deja, pero NO puede discutir las clausulas).
Los contratos de adhesin, enfocan su clasificacin desde el punto de
vista del aceptante. Es decir, de cmo va a manifestar su voluntad.
Adhiere o no adhiere.
Entonces, cuando hablamos de contratos de adhesin, estamos hablando de
la forma en que el destinatario expresa su aceptacin.
CONDICIONES CONTRACTUALES GENERALES
1) Ante-contrato
Teora de la puntualizacin:
Esta teora surge en Alemania a principios de siglo XX. En ella las partes van
determinando o ponindose de acuerdo sobre elementos del contrato; van
puntualizando, pero la particularidad es que dejan constancia escrita en
varios documentos (conocidos como minutas).
Algunos autores consideran que esta teora se desprende del acuerdo
parcial, no obstante se deriva del acuerdo total, porque el contrato solo se
podr formar progresivamente si es que se llega a producir finalmente el
acuerdo sobre todos los elementos del contrato (esenciales y secundarios).
No obstante, pueden alcanzarse primero, acuerdos esenciales,
estipulndose la determinacin de los secundarios en un momento
posterior, pero aun sin formar el contrato (en pocas palabras, no tiene
carcter vinculatorio a las partes).
Se conoce tambin como estipulacin de reserva el pacto sobre el
acuerdo posterior de los elementos secundarios.

De no llegarse a un acuerdo entre las partes en el momento posterior de la

estipulacin de reserva, se permite la intervencin del juez como tercero
que determinar los elementos faltantes. La intervencin judicial
salvaguarda la conservacin, as como la formacin del contrato, una vez
que se han terminado de estipular todos los elementos.
Algunos autores como Lpez de Zavalia y Videla Escalada repudian esta
teora ya que en los art. 1148 c.c. (exige que la propuesta lleve todos los
antecedentes constitutivos del contrato, y por la otra, el art. 1152 C.C.,
impone que la aceptacin se ajuste estrictamente a la oferta).
En algunos cdigos se permite que, existiendo un acuerdo parcial en
algunos aspectos, el contrato queda perfeccionado y que los jueces
sean los que terminan de completar las cuestiones secundarias.
En nuestro derecho, se permite o no la teora de la puntualizacin?
En nuestro derecho, NO se recepciona la teora de la puntualizacin.
No se da el requisito COMPLETA y AUTOSUFICIENTE, donde
el contrato debe tener todos los antecedentes constitutivos de un
contrato.
Los acuerdos parciales, no constituyen un contrato y no obliga a las
partes, debido a que tiene que haber un acuerdo e todos los puntos
del contrato (completo y autosuficiente).
2) El Auto-Contrato
Llamado tambin contrato consigo mismo. Aunque el contrato
requiere, en principio, la concurrencia de dos voluntades, puede darse el
caso de que ambas recaigan sobre una misma persona, bien porque
sta acte al mismo tiempo por s y en nombre de otra, bien porque
representa dos patrimonios distintos.
Tanto en la doctrina como en la legislacin, la teora del auto-contrato ha
sido muy discutida, pues no faltan autores que niegan la posibilidad de
esa contratacin.
Sin embargo, est PERMITIDO en los casos en que no est prohibido,
SALVO que haya contradiccin de intereses.
Cundo hay auto-contrato?
1) Cuando UNA MISMA PERSONA contrata por s o en su inters, y
al mismo tiempo en representacin de otra parte. (Ej. Un mandatario
adquiera para s, los bines que le encarg vender el mandante).
2) O cuando UNA MISMA PERSONA contrata en
REPRESENTACIN de DOS o mas PARTES.
En este caso, hay dos voluntades (dos declaraciones de voluntad) que
recaen sobre una misma persona, y hay dos patrimonios distintos. Y
solo puede celebrarse en los casos en que NO est prohibido. En este caso,
podemos decir que s hay CONSENTIMIENTO.

Ej. Supongamos que un sujeto tiene una INMOBILIARIA en donde, tanto el

LOCADOR como el LOCATARIO le confieren el poder para que celebre el
contrato. En este caso, una sola persona se convierte en apoderado de las
dos partes.
Cul es el problema con el CONSENTIMIENTO?
Debido a que el consentimiento tiene dos elementos (oferta y aceptacin),
en este caso, tenemos una situacin anmala en el consentimiento, al que
se lo llama la ESQUIZOFRENIA DEL SUJETO.
Aunque haya UN SOLO SUJETO, igualmente HAY DOS VOLUNTADES
distintas. Esto quiere decir que en un principio, se admite la validez
del auto-contrato, debido a que la voluntad no emana del sujeto
como persona fsica, sino que emana de DOS PARTES DISTINTAS,
que son los que van a quedar vinculadas jurdicamente.
Ej. Un mandatario de un CORRALN, que decide comprar ladrillos l.
En principio est permitido. El problema que se suscita en cuanto al
consentimiento, es que puede haber una CONTRADICCIN de inters. Ej.
Cuando el mandatario compra los ladrillos para s, pagando el menor precio
posible, y el mandante lo quiere vender al mayor precio posible.
Cundo hay contradiccin de intereses?
Por ejemplo, el artculo 1359 y 1361 prohben a los padres, tutores y
curadores, comprar los bienes de sus representados o venderles bienes
suyos. Por qu? Porque un representante (tutor) que quiere vender los
bienes a su representado (pupilo), va a querer estafar a su pupilo. Entonces,
en este caso, si bien el tutor acta en nombre propio y en representacin de
su pupilo, hay contradiccin de intereses. En este caso, no se respeta la
presencia de los dos elementos.
El artculo 1918, prohbe al mandatario comprar las cosas que el
mandatario le orden vender, o vender cosas suyas al mandante que le
orden comprar, as como tomar prestado el dinero que el mandante le dio
para prestar.
El artculo 272 y 273 del cdigo de comercio, tambin prohbe comprar para
s, cosas cuya venta se hayan encargado.
CONTRATOS que OBLIGAN a CONTRATAR:
La prelacin y opcin contractual, son contratos que obligan a contratar.
1) En el contrato de OPCIN CONTRACTUAL, una de las partes tiene un
derecho (PERFECTO) potestativo (facultativo), de celebrar o no un
contrato, segn su voluntad. Es decir que en el contrato originario, una
de las partes se reserva la potestad de celebrar o no, un contrato.
A) Venta con pacto de RETROVENTA que: es la que se hace con
la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida
entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con
exceso o disminucin (Art. 1.366).
B) Pacto de REVENTA que es la estipulacin de poder el
comprador RESTITUIR al vendedor la cosa comprada, recibiendo de

l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin (Art.

1.367). Si el comprador quiere, puede devolver la cosa.
2) En el contrato de PRELACIN CONTRACTUAL (o preferencia), el
derecho que tiene una de las partes est sujeto a una condicin
(MODAL).
A) Pacto de PREFERENCIA: es la estipulacin de poder el
vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador,
prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el
comprador venderla (Art. 1.368).
Ej. Si yo le vendo una casa y luego de un tiempo no le gusta y la
quiere vender (esto sera la condicin suspensiva), yo tengo un pacto
de preferencia en esa venta. Es decir que SI QUIERE VENDER,
tiene que PREFERIR al vendedor.
B) Pacto de MEJOR COMPRADOR: es la estipulacin de quedar
deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un
precio ms ventajoso (Art. 1.369).
A diferencia de lo que pasa en la OFERTA, en donde vimos que es
libremente revocable. En este caso, no es libremente revocable, sino
surge de una la declaracin unilateral de voluntad del oferente. Tanto en la
opcin contractual como en la prelacin contractual, hablamos de
contratos que obligan a contratar. La obligacin de celebrar un futuro
contrato, surge de la voluntad primaria de las partes.
Cul es la condicin resolutoria? Que se presente otro comprador que
ofreciese un precio ms ventajoso. Ej. Menos financiacin, ms plata, etc.
Contratos PREPARATORIOS de OTROS contratos
1) Contrato normativo
Es aqul que est sometido a una reglamentacin impuesta por la
legislacin del ORDEN PBLICO.
1) Contrato de seguro: la superintendencia de seguros debe controlar
que las plizas que utilizan las aseguradoras no contengan clusulas
violatorias de disposiciones legales inderogables.
La ley de seguros tiene una reglamentacin de orden pblico.
Contrato de cuenta corriente bancaria: debido a que las entidades
financieras estn sometidas a una reglamentacin rigurosa.
2) Contrato marco:
Es el contrato tendiente a la conclusin, eventual y rpida, segn
las modalidades previstas de antemano, de otros contratos de
aplicacin (o de ejecucin). En este caso, estamos frente a un verdadero
contrato, debido a que fija las reglas generales para regular la conducta de
las partes.
Tiene como finalidad de celebrar sucesivos contratos de aplicacin bajo un
rgimen predeterminado. Estos contratos de aplicacin, son contratos
distintos, por lo cual hay un doble consentimiento: 1) el prestado al celebrar
el contrato marco; y 2) el prestado al celebrar cada contrato de aplicacin.

Como se ve, se establece un marco para la celebracin futura de otros

contratos, como por ejemplo el contrato de FRANQUICIA (Grido, La
Habana, compra de mercadera).
En los contratos de compraventa, el franquisiado (que es el que tiene la
franquicia), est obligado a comprarle la materia prima al franquiciante.
De esta manera, los futuros contratos de compraventa, cuyas clusulas y
condiciones vienen establecidas en el contrato marco de franquicia, quedan
circunscriptos al contrato marco.
Entonces en el futuro, no se discute otra vez las condiciones del
contrato, las clusulas, donde por ejemplo se discute el precio del contrato,
sino que se establece un contrato marco, para la celebracin futura y rpida
de otros contratos.
3) Contrato tipo:
Es una plantilla sobre el cual se celebrar futuros contratos.
La uniformidad de la clausulas puede ser establecida unilateralmente o
bilateralmente. En este ltimo caso, puede convenirse que tenga un mero
carcter indicativo.
RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
Cuando se habla de responsabilidad pre-contractual, se basa esencialmente
en dos fuentes.
1) ABUSO del derecho de NO CONTRATAR, que hace nacer la
responsabilidad precontractual por apartamiento, ya sea
intempestivo o arbitrario, o apartndose de las reglas de la
buena fe.
2) Otra de las causas de la responsabilidad precontractual, nace EX
LEGE del cdigo civil.
Art. 1.156. La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la
retractacin del proponente, su muerte o incapacidad sobreviniente,
y que a consecuencia de su aceptacin hubiese hecho gastos o
sufrido prdidas, tendr derecho a reclamar prdidas e
intereses.
Para SPOTA, este es un caso de responsabilidad precontractual, debido
a que el contrato no se haba perfeccionado todava. Pero que est
responsabilidad precontractual, nace de la ley (ex lege).