2015

I3
Toshiba
1-1-2015

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN CRISTBAL DE

HUAMANGA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS
ESCUELA DE FORMACIN PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO:

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

TEMA:

CONTROL DE LECTURA N 08

ESTUDIANTES :

PROFESOR

POTOCINO CORDOVA, Nelson

PRETELL ARAPA, Naysha Xiomy
QUINO CONTRERAS, Darwin Tony
QUISPE VILLANUEVA, Joel
RAMOS PALOMINO, Alain Fidel
RICALDE REVOLLAR, Rony Rogger
RICRA HINOSTROZA, Marco Antonio
RIVAS VELARDE, Ysrael (expositor)
RIVEROS FERNANDEZ, Dania

JOSE HINOSTROZA AUCASIME

AYACUCHO 2015

NDICE
PRESENTACIN ........................................................................................................ 2
1. IDEAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS ........................................................... 3
1.1.
1.2.

DE QUE SE TRATA EL TEXTO Y CON QUE SE RELACIONA? ............... 3

GRFICA .......................................................................................................... 5

2. APORTE ACADEMICO ........................................................................................ 7

2.1. QUE OPINA EL GRUPO (ACTITUD) Y QUE OPINAN LOS AUTORES
SOBRE EL TEXTO Y SOBRE LA NORMA EN REFERENCIA? CITA
BIBLIOGRAFICA O LA QUE CORRESPONDA ..................................................... 7
2.1.1.

OPINION DEL GRUPO ........................................................................... 7

2.1.2.

OPINION DE OTROS AUTORES ........................................................... 8

LOS PRINCIPIOS REGISTRALES ...................................................................... 8

a) Principio Normativo: .................................................................................... 8
b) Principio de Legitimacin Registral: .......................................................... 9
c) Principio de Buena Fe Registral: .............................................................. 10
3. APLICACIN JURIDICA.................................................................................... 11
3.1. A QUE DISCIPLINA JURIDICA CORRESPONDE Y EN QUE NORMA O
INSTITUCION JURIDICA SE ENCUENTRA REGULADA? .................................. 11
4. APLICACIN REGIONAL .................................................................................. 13
CONCLUSIONES ..................................................................................................... 22
BIBLIOGRAFA ........................................................................................................ 23

PRESENTACIN

En tanto no se demuestre lo contrario, se presume que determinado acto jurdico

existe, mientras no se pruebe lo contrario; el registrador lo declaro improcedente la
inscripcin del ttulo por haberse detectado posibles asientos falsos, el cdigo civil
y dems normas le da al registrador la facultad de examinar los documentos y sus
antecedentes con el objetivo de informar a las partes pero mas no denegar la
inscripcin.

La ley lo le faculta al registrador a observar la validez de los asiento, porque ello

est reservado a la decisin de los tribunales, ya sea negando o suspendiendo el
acceso a registro.

En la resolucin materia de anlisis se observa la aplicacin de los principios

registrales al caso de la controversia, ya que los principios registrales son la base
del derecho registral.

Para realizar mejor anlisis el trabajo se divide en cuatro partes, en la primera de

analiza las ideas principales y secundarios, en la segunda se analiza la opinin de
los juristas, doctrinarios, peritos en el tema; en la tercera parte se analiza la ley
aplicada al para resolver la controversia y en cuarta y ltima para se analiza un
caso concreto semejante.

1. IDEAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS

1.1. DE QUE SE TRATA EL TEXTO Y CON QUE SE RELACIONA?

CONTROL DE LECTURA N 08
APLICACION DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES EN LOS PROCESOS DE
CALIFICACION
Resumen
En aplicacin del principio de Legitimacin registral (art. 2013 del C.C.): El
contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos
mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalides. Y el principio
de Legalidad (art. 201 del C.C.) en su aspecto de calificacin, el numeral IV
del Ttulo Preliminar, Art. 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, las facultades concedidas a los registradores precisan que dichos
funcionarios examinan los documentos, pero no estn en aptitud de enervan la
validez de los asientos, ni invadir campos reservados a la decisin de los
tribunales, negando o suspendiendo el acceso al registro; lo indicado no
implica el reconocimiento de asientos extendidos irregularmente, cuya valides
puede ser cuestionada y declarada judicialmente ya que las posteriores
inscripciones que se realicen no implica convalidacin, esto, sin perjuicio de
los derechos adquiridos por terceros al amparo del principio de fe pblica
registral (art. 2014 C.C.).
RESOLUCION N055-97-ORLC-TR
Lima, 26 de febrero de 1997.
VISTA, La apelacin interpuesta por Doa CRISTINA CHINCHAYAN
ZAPATA, contra la observacin del Registrador de la propiedad inmueble de
Lima, Dr. RICHARD EDDY BARNETT IVAZETA, a la solicitud de inscripcin
de la compra venta de acciones y derechos que otorga la inmobiliaria TUPA
AMARU S.A. A mrito de partes notariales de escritura presentada el 10 de
diciembre de 1996 con el nmero 196076. No procede la inscripcin en mrito
de detectarse posibles asientos falsos, se est a la espera de la Resolucin de
la Gerencia de la Propiedad Inmueble.

CONSIDERANDO:
Que el titulo venido en grado contiene la escritura pblica de compra venta de
acciones y derechos de inmuebles urbanos otorgados por la inmobiliaria
TUPAC AMARU S.A. A favor de CRISTINA CHINCHAYAN ZAPATA otorgado
ante el notario de Trujillo Dr. MARCO ANTONIO CORCUERA GARCIA con
fecha 3 de diciembre de 1996;
Que, es materia de la compra venta 4.31% de los lotes 7 y 27 y el 1.31% de
los lotes 8 y 16. Que aparecen inscritos en las fichas nmero 163406, 163407,
163410, 163411.
Que, en las citadas partidas registrales aparece como titular la inmobiliaria
TUPAC AMARU S.A. adquiridos de la FABRICA NACIONAL DE TEJIDOS
SANTA CATALIA S.A. Con ttulo archivado N2606 de 23 de marzo de 1981;
Que, esta instancia ha constatado que las partidas registrales han sido
puestas en custodia por disposicin de Gerente de Propiedad Inmueble el 16
de julio de 1996, por la presunta falsificacin de los asientos.
Que, en aplicacin del principio de LEGITIMACION registral (art. 2013 del
C.C.) El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos su
efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez; en
consecuencia, la presunta falsedad de asientos aludida por el registrador no
constituye impedimento para el ejercicio de la funcin calificadora inherente a
su cargo, siendo que en el presente caso la presuncin recae sobre asientos
de cancelacin de gravamen, ya que la solicitud es la inscripcin de una
compra venta y se tiene que en la clusula sptima de la minuta inserta reza
que: adquiere las acciones y derechos de buena fe y que en caso de
encontrarse con cargas o gravmenes, estn sern honradas por ella en su
calidad de propietaria
Que, el principio de LEGALIDAD en su aspecto de calificacin (art. 2011 del
C.C. y el numeral IV del Ttulo Preliminar y los arts. 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Pblicos) los mismos que al sealar las facultades
concedidas a los registradores precisan que dichos funcionarios examinan los
documentos y los antecedentes que constan en este, y no pueden enervan la
validez de los asientos de las partidas ni invadir lo campos reservados a la
decisin de los Tribunales, negando o suspendiendo el acceso al registro;

Que, ello no implica los asientos extendidos irregularmente cuya validez

puede ser cuestionada y declarada judicialmente, por cuanto las posteriores
inscripciones no los convalidan, sin perjuicio de los derechos adquiridos por
terceros, al amparo del principio de FE PUBLICA registral (art. 2014 del C.C.)
Que, este tribunal ya se ha pronunciado en casos similares mediante las
Resoluciones N 309-96-ORLC/TR del 26 de agosto de 1996 y N314-96ORLC/TR del 3 de setiembre de 1996.
Que, consecuentemente en aplicacin de los principios de CELERIDAD,
SIMPLICIDAD Y EFICACIA (art. 32 de la Ley de Normas Generales de
Procedimientos Administrativos) se concluye la procedencia de su inscripcin
de conformidad con los artculos 2011 y 2013 del Cdigo Civil; y,
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por el registrador al ttulo referido en la
parte expositiva y disponer su inscripcin en virtud de los considerandos
expresados en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese.
IDEAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS
IDEA PRINCIPAL
Los principios registrales
IDEAS SECUNDARIAS
La funcin registral y su fundamento en los principios registrales
Los principios registrales y su aplicacin en la resolucin de
controversias en materia registral
Los principios registrales y
su aplicacin para asegurar y
garantizar los derechos de las personas.

1.2. GRFICA

En Aplicacin del Principio de

Legitimacin Registral
Resolucin N055-97-ORLC/TR

Apelacin interpuesta por

Doa Cristina
Chinchayan
Zapata

Contra la observacin formulado

por el registrador del Registro de la
propiedad inmueble de Lima, Dr.
Richard Eddy Barneth Ivazeta

A solicitud de inscripcin de la
Compra-venta de Acciones y
Derechos
que
otorga
la
inmobiliaria Tpac Amaru S.A a
favor de Cristina Chinchayan
Zapata a mrito de partes
notariales de Escritura Publica
presentada el 10 de diciembre
de 1996.

Deneg la solicitud sealando

que: no procede la inscripcin
del ttulo por cuanto las partidas
fichas 163406-163411 han sido
remitidas a la gerencia de
propiedad inmueble para su
correspondiente estudio por
detectarse posibles
asientos
falsos, que est en espera de
dicho informe.

Que, el titulo venido en grado contiene la escritura pblica de compra-venta de

acciones y derechos de inmueble urbanos otorgados por la Inmobiliaria Tpac Amar
S.A. a favor de Cristina Chinchayan Zapata

Que, es materia de compra- venta antes mencionado el 4.31% de acciones y derechos

de los lotes 7 y 17 el 1.31% de los lotes 8 y 16 todos ubicados en Mz A la
exteriorizacin de la antigua fbrica Santa Catalina.
Las partidas registrales aparece como titular de dominio de los predios in mobiliaria
Tpac Amaru., por haberlos adquiridos en compra venta celebrado con la fbrica
Nacional Santa Catalina S.A.
La instancia ha constatado que las partidas registrales han sido puestas en custodia
por disposicin de Gerente Inmueble mediante provedo N 3661-96-orlc/GPI julio de
1996 , por la presunta falsificacin.

2. APORTE ACADEMICO

2.1. QUE OPINA EL GRUPO (ACTITUD) Y QUE OPINAN LOS AUTORES

SOBRE EL TEXTO Y SOBRE LA NORMA EN REFERENCIA? CITA
BIBLIOGRAFICA O LA QUE CORRESPONDA

2.1.1. OPINION DEL GRUPO

El grupo est de acuerdo con lo dictaminado por el Tribunal registral al
revocar la observacin formulada por el registrador al ttulo referido en
la parte expositiva y disponer su inscripcin en virtud de los
considerandos expresados.
En virtud a los principios registrales en mencin:
-

El principio de LEGITIMACION registral (art. 2013 del C.C.) El

contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos su
efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez; en consecuencia, la presunta falsedad de asientos aludida
por el registrador no constituye impedimento para el ejercicio de la
funcin calificadora inherente a su cargo.

El principio de LEGALIDAD en su aspecto de calificacin (art. 2011

del C.C. y el numeral IV del Ttulo Preliminar y los arts. 150 y 151
del Reglamento General de los Registros Pblicos) los mismos que
al sealar las facultades concedidas a los registradores precisan que
dichos funcionarios examinan los documentos y los antecedentes
que constan en este, y no pueden enervan la validez de los asientos
de las partidas ni invadir lo campos reservados a la decisin de los
Tribunales, negando o suspendiendo el acceso al registro.

Ya que los nicos quienes pueden ver sobre la validez de y dar fe de

ello son los notarios pblicos y esto se considera en cuanto a la
presuncin iuris tamtum en tanto no demuestre lo contrario, pues lo
nicos quienes pueden verificar la validez es la que se da
ante en
sede judicial para desvirtuar lo establecido como cierto. De este modo
se asegura la proteccin de los derechos de las personas en cuanto a
los actos jurdicos que manifiesten como expresin pura de su voluntad
para ejercerla.

2.1.2. OPINION DE OTROS AUTORES

LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

Segn Fernando Jess Torres Manrique: Son los que determinan o
caracterizan el sistema registral de cada Estado. Es decir, los mismos
Principios Registrales no son consagrados en todos los Estados. En cada
Estado se consagran distintos principios registrales y de acuerdo a stos
el sistema registral de cada Estado adopta determinados caracteres, y
brinda determinadas soluciones a los problemas que se presentan y que
no se encuentren regulados en el derecho positivo registral de cada
Estado, es decir, son de mucha importancia en la integracin del
derecho cuando se presentan lagunas del derecho. Los Principios
Registrales no estn consagrados exactamente de la misma manera en
todos los Estados, ni tampoco en todos los Estados tienen el mismo
nombre los Principios Registrales.
Son criterios fundamentales, orientacin esenciales o lneas directrices
del sistema inmobiliario registral.1
a) Principio Normativo:
El Principio Registral Normativo se encuentra consagrado en el primer
prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil Peruano de 1984, el cual
establece Los Registradores califican la legalidad de los documentos
en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, por lo que resulte de ellos, de sus
antecedentes y de los asientos de los registros pblicos.
Tambin se encuentra consagrado en el artculo V del Ttulo
Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos de la
siguiente manera: Los Registradores califican la legalidad del ttulo
1

ROCA SASTRE, Ramon. Derecho Hipotecario Fundamentos de la Publicidad Registral, Tomo I. Bosch Casa
Editorial S.A. Barcelona, 1995, p. 93

en cuya virtud se solicita la inscripcin. La calificacin comprende la

verificacin del cumplimiento de las formalidades propias del Ttulo y
la capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto que,
contenido en aquel, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripcin. La calificacin comprende tambin, la verificacin de los
obstculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la
condicin de inscribible del acto o derecho. Se realiza sobre la base
del ttulo presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente
a aqul y, complementariamente, de los antecedentes que obran en
el Registro.

Por el Principio Registral de Normativo el Registrador efecta un

examen previo de legalidad a los Ttulos en sentido formal y
sustancial (es decir, califica el acto y el documento), adems
comprende la revisin minuciosa de si el acto es inscribible, los
obstculos, la partida o partidas registrales con las cuales se vincula o
vinculan el acto que se solicita inscribir y de los antecedentes que
obran en el Registro, conforme se precisa en las normas indicadas.

b) Principio de Legitimacin Registral:

El Principio Registral de Legitimacin se encuentra consagrado en el

artculo 2013 del Cdigo Civil de 1984, que establece: El contenido
de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos,
mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.3

OREJUELA CARRUITERO, Jorge. Derecho Notarial y Registral. Editorial EDICIONES JURIDICAS. Lima Peru,
2008.pag 297
3

OREJUELA CARRUITERO, Jorge. Derecho Notarial y Registral. Editorial EDICIONES JURIDICAS. Lima Per,
2008.pag 304

Tambin se encuentra consagrado en el artculo VII del Ttulo

Preliminar del Nuevo Reglamento General de los Registros Pblicos
del 2001, en los siguientes trminos: Los asientos registrales se
presumen exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman
al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se
rectifiquen en los trminos establecidos en este Reglamento o se
declare judicialmente su invalidez.

El inciso b del artculo 3 de la Ley 26366 publicada el 16 de octubre

de 1994, establece como una de las garantas del Sistema Nacional
de los Registros Pblicos: La intangibilidad del contenido de los
asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o sentencia
judicial firme.

c) Principio de Buena Fe Registral:

El principio registral de fe pblica registral se encuentra consagrado

en el art. 2014 del cdigo civil peruano de 1984, que establece lo
siguiente: el tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn
derecho de persona que en el registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho,
aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
virtud de las causas que no consten en los registros pblicos, la
buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca
la inexactitud del registro.
Tambin se encuentra establecido en el artculo VIII del Ttulo
Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos del
2001, en los siguientes trminos: La inexactitud de los asientos
registrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin del acto que
los origina, no perjudicar al tercero registral que a ttulo oneroso y de

10

buena fe hubiere contratado sobre la base de aquellos, siempre que

las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos
registrales.

Es decir, la proteccin que se otorga al tercero registral comprende

an en el supuesto que se declare la invalidez, rescisin o resolucin
del ttulo de quien adquiri su derecho, en tal sentido, la proteccin
que se otorga al tercero registral comprende los supuestos de
ineficacia estructural (nulidad y anulabilidad) y los supuestos de
ineficacia funcional (rescisin y resolucin).

3. APLICACIN JURIDICA

3.1. A QUE DISCIPLINA JURIDICA CORRESPONDE Y EN QUE NORMA O

INSTITUCION JURIDICA SE ENCUENTRA REGULADA?

LIBRO IX
CODIGO CIVIL
Nocin de hipoteca
Artculo 1097.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento
de cualquier obligacin, propia o de un tercero.
La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

Principio de publicidad
Artculo 2012.- Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona
tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.

11

Artculo 2013. Principio de legitimacin

El contenido del asiento registral se presume cierto y produce todos sus efectos,
mientras no se rectifique por las instancias registrales o se declare su invalidez por el
rgano judicial o arbitral mediante resolucin o laudo firme.
El asiento registral debe ser cancelado en sede administrativa cuando se acredite la
suplantacin de identidad o falsedad documentaria y los supuestos as establecidos
con arreglo a las disposiciones vigentes.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes.

Artculo 2014. Principio de buena fe pblica registral

El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que
en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez
inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda, cancele o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en los asientos registrales y los ttulos
archivados que lo sustentan.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro.
REGLAMENTO GENERAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS (del 16 de mayo de 1968)

QUINTO.- Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona est
enterada del contenido de las inscripciones.

Artculo 160.- Cada asiento de inscripcin contendr, en resumen, los datos que
seale el reglamento respectivo o la Junta de Vigilancia y en todo caso, el nombre y
denominacin del cargo del funcionario pblico que otorg el ttulo, el da y hora en
que fue presentado, con indicacin del tomo y nmero del asiento del Diario
respectivo y el monto de los derechos cobrados.

12

Artculo 184.- A fin de asegurar la publicidad de los Registros, los funcionarios de los
mismos estn obligados: a).- A manifestar a toda persona, los libros, ttulos
archivados, ndices y dems documentos que obran en las oficinas registrales; b).- A
expedir certificados de las inscripciones, anotaciones y dems documentos que
existan en los Registros; c).- A expedir certificados respecto a la inexistencia de
determinada inscripcin o anotacin; d).- A no mantener en reserva o en secreto
ningn acto o documento relacionado con los Registros.

Artculo 185.- Para conseguir la manifestacin de libro, ndices y dems documentos,

as como certificados, no se requiere tener inters directo o indirecto en la inscripcin
o documentos, ni expresar el motivo o causa por los cuales se solicitan; pero se
exigir el pago de los derechos que seale el Arancel

4. APLICACIN REGIONAL

13

CONCLUSIONES

La Fe Notarial es la potestad dada por el Estado a los Notarios Pblicos para

que den certeza en cuanto a la veracidad de los Actos Jurdicos celebrados
por las partes, entendindose por veracidad que por medio de la veracidad
existe la verdad a travs de la certeza de la voluntad nica e indubitable de las
partes, adems que la solemnidad es una condicin trascendental que
requiere la forma y modo contractual y forma legal al imperio de los requisitos
tangibles de la ley, de acuerdo a la voluntad de los contrayentes, bajo formas
prescritas no solo de la forma legal sino de los usos y costumbres notariales

La Ley prev que los instrumentos notariales solo pueden ser revocados
mediante mandato Judicial

El notario, en el ejercicio de su funcin, presume que todos los documentos

presentados ante su despacho son ciertos, aun cuando pueda ser el caso de
que las partes, de manera dolosa o culposa, incurren en mentira, falsedad o
error.

Elevada la Escritura Pblica, las partes llevan tales documentos a la

SUNARP, la misma que es califica la legalidad de los documentos, la
capacidad de los otorgantes y la validez del acto.

22

BIBLIOGRAFA

INSTITUTO DE INVESTIGACIN JURDICA.-Derecho Notarial Manual

Terico

prctico

y Legislativo

Actualizado.-Editora

FCAT.-Cuarta Edicin.- Lima.2006.

MANUEL LAGARON COMBA.- La Fe Pblica, La Presuncin De Veracidad
Como

Instrumento

Al

Servicio

De

La

Funcin

Fiscalizadora.-Auditoria Publica N 27.- Mxico.2002.

EDUARDO J. COUTURE.- El Concepto De Fe Pblica.- biblioteca de
publicaciones oficiales de la facultad de derecho y
ciencias sociales de la universidad de Montevideo.Montevideo Uruguay.- 1954.
CDIGO CIVIL.- Jurista Editores.- Lima Per.-2013.

PGINA WEB
http://files.uladech.edu.pe/docente/32800028/DERECHO_NOTARIAL/05_Sesi
on/Contenido_05.pdf.- Pedro vila lvarez.- visto el 16-04-15.

23