DECLARATORIA DE FBRICA (OBRA

NUEVA, AMPLIACIN,
MODIFICACIN) Y DEMOLICIN
TOTAL O PARCIAL.
15 respuestas

REQUISITOS
1.- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.
2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la prrroga o constancia de haber
sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
3.- Formulario Unico Oficial (Parte 1 y 2) a que se refiere la Ley N 27157; o segn corresponda:
a) Formulario Registral aprobado por la SUNARP en el caso de regularizacin de edificaciones a
que se refiere la 27157, aprobado por D.S. 008-2000-MTC b) Formulario Registral a que se refiere
la
5
Disposicin
Final
del
D.Leg.
667;
o
c) Documento correspondiente de acuerdo a las disposiciones vigentes a la fecha de la declaratoria.
4.- Plano de ubicacin y localizacin, y plano de distribucin por pisos o niveles, firmado por
verificador
de
ser
el
caso.
Tratndose de regularizacin de ampliacin, modificacin, o demolicin parcial (Ley 27157), deber
acompaarse adems plano de distribucin en el que se visualice los ambientes eliminados o
modificados.
5.- Tratndose de regularizacin de edificaciones debe acompaarse el informe tcnico del
verificador responsable y el certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.
6.- Pago de derechos registrales.
7.- Otros, segn calificacin registral y disposiciones vigentes.
BASE
LEGAL
Artculos 15, 17 y 176 del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado por
Resolucin N 195-2001- SUNARP/SN (23/07/2001); 73 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN(21/11/2003); 4 y 33
dela Ley 27157 (20/07/1999); 24, 106 y 107 del Reglamento de la Ley 27157, aprobado por D.S.
008-2000-MTC (17/02/2000); Quinta Disposicin Final del Decreto Legislativo N 667
(13/09/1991); Decreto Supremo N017-2003-JUS (18/09/03).
TASA
0.97% de la UIT por derecho de calificacin 3/1000 del valor del valor del acto, por derecho de
inscripin.
Puntuacin: 4.21 / Votos: 14

Esta entrada fue publicada en General el 8 octubre, 2009. Visto: 31958

veces
Navegacin de entradas
PROCEDENCIA DE LA INMATRICULACINESPAA: LA REDACCIN DEL TIPO DE
INTERS NO PUEDE CONTRADECIR LA SUBROGACIN

15 pensamientos en DECLARATORIA DE FBRICA (OBRA

NUEVA, AMPLIACIN, MODIFICACIN) Y DEMOLICIN TOTAL O
PARCIAL.

lourdes madrid12 enero, 2010 en 2:59 pm

1.

50J
buenas tardes,
Son otros o los mismos requsitos del art 50j de la Resolucin Sunarp 339-2008,
bsicamnte por que se esta pidiedno el certificado de parametros
gracias
Responder

ERIC TAVARA CASTILLO8 octubre, 2010 en 11:14 pm

2.

Debe aclararse que los procedimientos para inscribir declaraciones de fabrica se

diferencian cuando la edificacin cuenta con Licencia de obra municipal, en cuyo caso es
REGULAR y si no cuenta con ella es una REGULARIZACION.
El tramite regular se realiza adjuntando el Formulario nico Oficial FUO-Parte 1, que se
constituye en la Licencia de obra, otorgada por la Municipalidad para las obras que se
acogieron a la Ley 27157, as como el formulario FUO Parte 2- Declaratoria de fabrica y
planos debidamente sellados, debiendo tomar en cuenta que su vigencia culmino el 27 de
Setiembre de 2008 en que se publico el Reglamento de la Ley 29090 que autoriza otros
formularios denominados ahora Formulario nico de Edificacin FUE-Licencia y FUEDeclaratoria de fabrica, que reemplaza a los anteriores si su trmite de Licencia se dio bajo
esta ultima Ley.
El Formulario Registral que se menciona en el item a) del punto 3 de los requisitos solo se
utiliza en las Regularizaciones autorizadas por la Ley 27157, y se da solo para obras
culminadas hasta el 19 de Julio de 1,999 al que se adjunta el certificado de parametros e
Informe tecnico de verificador SUNARP.
Como se puede ver son procedimientos distintos.
ARQ. ERIC TAVARA CASTILLO
VERIFICADOR R.R.P.P.
Responder
3.

Felipe Zegarra21 mayo, 2011 en 5:28 pm

Estimados seores:
Permitanme hacerle una consulta:

Somos 7 personas que vivimos en un lote de terreno de 1,000m2, el propietario que nos
los vendio en su oportunidad, hizo divisiones de tal manera que algunos tenemos 120m2
otros 100m2, etc., pero ninguno de los terrenos, hoy construcciones de un piso cumple con
las especificaciones minimas de terrenos como: 6M2 de frontera x 15m2 de largo de
acuerdo a lo dispuesto por COFOPRI y o la SUNARP; de acuerdo a nuestras consultas
internas aun el antiguo propietario no ha renunciado a los 1000m2, pero todos los nuevos
propietarios tenemos nuestros documentos de Compra Venta.
Seores que tenemos que hacer para proceder a regularizar nuestros documentos y
solicitar nuestro Tiulo de Propiedad.
Agradecere sus comentarios o en su defecto agradeceria me indique la inversion para
regularizar estos documentos a la brevedad.
Atentamente;
Felipe Zegarra
DNI 07509866
Telef. 3861858
Direccion: Asoc. Comp. Terreno de Campoy Tercera Etapa San Juan de Lurigancho
Responder

ARQ. ERIC TAVARA CASTILLO29 mayo, 2011 en 8:31 am

4.

En primer lugar debe verificarse si el terreno de 1000 m2 cuenta con inscripcion registral o
si forma parte de uno mayor, en cuyo caso inscrito o no hace dificil su saneamiento fisico
legal por que implica procesos de habilitacion urbana con firmas de terceros, lo cual dejaria
la posibilidad de hacer una prescripcion adquisitiva via notarial que debe hacerse con un
abogado especializado.
Responder

shendell Pineda14 julio, 2011 en 9:46 am

5.

hace ms de 30 aos nos vendieron los aires de un edificio en el que ya tenmos el

departamtne consruido, pero ahora que quermeo s el titulo resulta que el edificio tene
reglamento considerando unicamente los departamtnetos de los pisos inferiores y figura
que estos aires donde esta mi casa son comunines y por tantono tiene porcentaje alguno,
que debo hacer oara titularme?
Responder

jaime26 mayo, 2015 en 8:20 pm

1.

lo que tienes que hacer es la modificacin la fabrica y del reglamento interno

Responder

Catalina Chumpitaz Durand11 agosto, 2011 en 8:44 am

6.

Mis hermanos y yo somos propietarios de una casa y ahora queremos dividirla para lo cual
nos han pedido primero la declaratoria de fabrica de la vivienda Fuimos a la municipalidad
de San Isidro y nos dijeron que hay conformidad de obra. Pero nos enviaron a Sunarp para
constatar esto. Entonces queremos saber a dnde tenemos que acudir para obtener esta
declaratoria de fabrica de la casa.
Responder

ARQ. ERIC TAVARA CASTILLO16 agosto, 2011 en 11:21 am

7.

Si como dice usted hay conformidad de obra, es necesario conocer bajo que regimen se
aprobo la Licencia de construccion, pues si ella fue expedida despues de Julio de 1999
debe acompaarse con los formularios FUO o FUE-Licencia al igual que los planos
aprobados por la municipalidad, y son estos documentos los que se deberan presentar a
SUNARP para inscribir la fabrica.
Arq. Eric Tavara Castillo
Registro Sunarp 944VCZRIX.XI
Responder