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ANTECEDENTES EN ROMA
Es importante dilucidar que a pesar de la influencia que tuvo Roma en todos los pueblos
del mundo, que asimismo han sido los propulsores de un sistema jurdico sistematizado y
avanzado para tal poca, siendo la base fundamental de los Estados que poseen un
ordenamiento jurdico de corte latino, un amplio sector doctrinario, en cuanto al devenir
histrico del derecho registral determinan que en este periodo la publicidad registral no
existi, ni mucho menos el registro, es por eso que imper el sistema de
clandestinidad de inmuebles. En Roma existi la mancipatio, la in jure cessio, y la
traditio.
La mancipatio
Se refera solamente a la res mancipi, ya sean bienes muebles e inmuebles. Era una
forma de contratacin esencialmente formalista, porque la conducta de los intervinientes
era un elemento esencial sin el cual las partes no pueden quedar obligadas, ni surtir
efectos los actos que se celebran.
Los sujetos que intervenan en tal modalidad de contratacin se les denominaba de
distintos modos, como el mancipio accipiens quien era el adquirente; el mancipio dans
quien era el transferente; tambin el libripens quien era el agente pblico y los testis
classics que eran cinco testigos. El mancipio accipiens y el mancipio dans ante el
libripens y los testis classics, comparecan para que el primero pronunciara las palabras
rituales: nuncupatio, mismo que a la vez colocaba sus manos sobre la cosa que en el
acto simbolizaba, por ejemplo el predio enajenado, y que poda consistir en un puado de
tierra en otra cosa semejante. Posteriormente golpeaba la libra, que sostena el
libripens con una rama del rbol.
La in jure cessio
De acuerdo a lo expuesto por Roca Sastre, la In jure cessio era un modo de transmisin
de la propiedad, anterior a las 12 tablas, en virtud de la cual el cedente y el adquirente
comparecan ante el pretor romano, o el presidente en provincias y en el caso de que la
cosa fuese mueble, el adquirente pona la mano sobre ella y afirmaba ser el propietario y
luego el magistrado preguntaba al cedente si haba oposicin, no habindola como acto
contiguo se dictaba el addicit que declaraba la propiedad del adquirente. En el caso de
bienes inmuebles, se deba trasladar el pretor al lugar en donde se localizaba tal bien.
Alfonso Braas seala Que el real y verdadero antecedente del registro civil se encuentra
en los registros parroquiales de la Iglesia Catlica, llevados en forma ordenada a partir de
finales del siglo XIV, que parta de la misma idea greco-romana de asentar los actos ms
importantes de la vida de los feligreses, cuya funcin se le encargo al prroco local.
Posteriormente, el hecho de que todas las personas protestantes eran marginadas de los
actos de la Iglesia Catlica, y que los relativos a su estado civil no fuesen debidamente
inscritos, dio lugar a la secularizacin del registro civil, por lo que el Estado tomo el control
de tal institucin
2.
ANTECEDENTES EN GRECIA
3.
ANTECEDENTES EN ALEMANIA
Publicidad
primitiva.-
Como
en
Alemania,
hay
formalidades
* en el Cdigo Civil de 1877, se instituyo por primera vez una dependencia estatal, la
persona encargada del Registro civil, en Guatemala era un funcionario a quien se
designaba como depositario del registro civil, nombrado por el gobierno por cuatro aos
prorrogables, debiendo ser ciudadano en ejercicio, de notoria buena conducta y abogado
o escribano pblico.
* En los municipios el registro estaba a cargo de un registrador Civil o del Secretario
Municipal. Actualmente el el Registro Nacional de las Personas (Renap), que se encarga
del manejo del registro civil.
REGISTRO MERCANTIL
* En la Edad Media, las corporaciones de comerciantes de esta poca, llevaban un libro
en el que inscriban los comerciantes pertenecientes a la corporacin.
* El Consulado de Comercio, funciono primeramente como un registro pblico de
comercio
*Despus los Jueces de Primera Instancia.
* Luego con la entrada en vigencia del actual cdigo de comercio, se cre el Registro
Mercantil General de la Repblica, como un rgano administrativo cuya finalidad era
registrar sujetos del comercio y darle publicidad frente a terceros a todo aquello que
interesa a la seguridad jurdica.
BIBLIOGRAFA
1. Roca sastre, Ramn Mara. Derecho hipotecario. 9a.ed. Barcelona, Espaa: Ed.
Aries, 1983. 480 pgs.
2. Carral Luis y de Teresa. Derecho Notarial y Registral Editorial
Porra, Mxico, Distrito Federal, 1995.