DERECHO NOTARIAL II

Libro de Lic. Nery Muoz de derecho notarial

07.07.14
Juan antonio lemus paz
Carlos merida Lopez
Ana sofia barrios cruz o merida
PROYECTOS EN HABITACIONES S.A.
Formas de identificar a las personas
Con la fe de conocimiento
dos testigos conocidos por el notario. Art 29 CN literal 4.
art 52 CN
art 31 CN requisito esencial. (examen)
art 13 CN
Art 30 CN hara constar
ELEMENTOS PESONALES DE LOS DOCUMENTOS PUBLICOS
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, AL CONTADO.
(SEGUNDA VENTA).
Numero treinta (30) En la ciudad de Guatemala el cuatro de julio de dos mil catorce, ante
mi Marvyn Lopez notario comparecen por una parte Juan Antonio Lemus Paz de cuartenta
y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, ingeniero civil, de este domicilio, persona de
mi conocimiento, comparece en su calidad de gerente general y representante legal de la
entidad proyectos en habitaciones sociedad anonima, calidad que acredita con el acta
notarial que contiene su nombramiento como tal, autorizada en eta ciudad con fecha cuatro
de enero de dos mil catorce por la notaria Carmen Esteban Urizar, inscrita en el registro
mercantil general de la republica al numero trescientos mil flolio diez (10) del libro cien
(100) de auxiliares de comercio con fecha seis de enro de dos mil catorce. Por la otra parte
el seor Carlos Merida Lopez de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, administrador
de empresas de este domicilio, a quien identifico por medio de los testigos civilmente
capaces ideneos y de mi conocimiento Andres Jimenes Batres y Juan Mendoza Aguilar y
ana sofia barrios cruz de merida de 27 aos de edad, casada, guatemalteca, administradora

de empresas de este domicilio se identifica con el DPI CUI no. 1650 38500 0101 extendido
por el registro nacional de las personas de la repblica de Guatemala. Hago constar: que
tengo a la vista la documentacin con ls cual se acredita la representacin que se ejerce, la
cual con forme a la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
contrato. Los comparecientes manifiestan hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos
civiles, ser de los datos de identificacion personal consignadosy q x el presente instrumento
legal otorga contrato de compra venta inmueble, de contado de conformidad con las
siguientes clusulas:
1. Manifiesta el sr juan anotnio lemus paz, en la calidad con q actua, q su representada es
propietaria de la finca inscrita en el registro general de la propiedad de la zona central al
numero 100 folio 10 del libro 200 electrnico de Guatemala, con las medidas y
colindancias q le aparecen en su inscriopcion registral correspondiente, inmueble sobre el
cualno pesan gravamenes, anotaciones ni limitaciones, que afecten los derechos de la parte
compradora, habiendo quedado enterado de los alcances legales de esta declaracin por
advertencia del infranscrito notario.
2. Continua manifestando el sr juan antonio lemus paz, en la calidad con q actua q por el
precio de Q.50,000.00 q tiene recibidos mediante cheque del sistema bancario nacional,
vende la finca identificada en ls clusula anterior a carlos merida lopez y ana sofia barrios
cruz de merida con todo lo ue de hecho y x derecho le corresponde al bien. Declara el sr
juan antonio lemus paz q el inmueble objeto del presente contrato segun su estado
matricular se encuentra declarado en Q.50,000.00 en la matricula fiscal respectiva.
3. Por su parte carlos erida lopez y ana sofia barrios cruz de merida manifiestan q en los
trminos relacionados aceptan la venta del inmueble que se les hace y los otorgantes del
contenido del prrsente contrato. El insfrascrito notario doy fe: A) de todo lo expuesto. B)
que tengo a la vista el documento personal de identificacin consignado, el documento con
el cual se acredita la representacin legal q se ejerce, el estado matricular indicado o
expresado o relacionado, testimonio de la escritura publica nmero 10 de fecha 1 de marzo
de 2000, autorizada x la notaria carolina del cid estrada, con la cual se acredita la
propiedad del bien q se vende; c) q advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato y de la obligacin relativa al registro del testimonio del registro de esta
escritura y. D) leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contendio, objeto,
validez y efectos legales lo ratifican, aceptan y firman nicamente juan antonio lemus paz y
ana sofia barrios cruz de merida no asi el sr carlos merida lopez quien por no poder firmar
deja la impresion digital de su dedo pulgar de la mano derecha haciendolo a su ruego el
testigo civilmente capaz ideneo y de mi conocimiento ruben solares valdez, en union del
infrascrito notario q de todo lo relacionado doy fe

11.07.14
Art 13 CN
Art 14 CN
Enmendaduras de palabras: No se pueden hacer en una escritura y se pueden tomar como
por ejemplo de la siguiente manera: la palabra NUMERO no se puede tachar sino que se
tiene que trazar una linea horizontal encima de la palabra NUMERO .
Las adiciones solo pueden hacer en la linea 1 y la linea 26.
Ejemplo de testado e interlineado:

20. Del infrascrito notario que

21. De todo lo relacionado doy fe
22. TESTADOS:
la seora omitase
23. TESTADOS:
50 omitase entre lineas: 40 lease
10.cuarenta (40)
11.La seora
Art 29 literal 7 CN

14.07.14
ELEMENTOS PERSONALES DEL INSTRUMENTO PUBLICO

Parte
Otorgante
Compareciente
Requirente
Signatario

AUXILIARES DEL NOTARIO

 Testigos:

Rogados

Instrumentales

De conocimiento
Traductor jurado
Interpretes

PARTE:
Es la persona o conjunto de personas que ejercen un mismo derecho. Ej.: el
caso de la copropiedad ya que la titularidad de la propiedad es de dos o mas personas
quienes ejercen un mismo derecho.
El elemento personal seria la parte deudora o la parte acreedora
OTORGANTE:
En un contrato es la persona que al firmar el instrumento publico se
obliga o con el otorgamiento de la escritura publica
COMPARECIENTE: Es toda aquella persona que figura en el contenido de un instrumento
publico (escritura publica) incluyendo al notario como compareciente pero el notario no se
obliga contractualmente hablando
Art 31 literal 6 CN
DIFERENCIA ENTRE EL OTORGANTE Y EL COMPARECIENTE:
Todos los que figuran en un instrumento publico son comparecientes pero los que se
obligan son los otorgantes y parte es la persona o conjunto de personas que ejercen un
mismo derecho.
EN EL ACTA NOTARIAL: Las diferenciamos porque en ellas tenemos EL
REQUIRENTE (el que ruega o solicita al notario y puede haber un compareciente que
figura dentro el contenido de la escritura) No puede tener negocios juridicos, es decir que
aqui se realiza la narracion del notario del hecho o actos
Art 60 CN
ESCRITURA PUBLICA:
Las redactamos por medio de clausulas escriturarias. Esta
tiene manifestaciones de voluntad.
Art 55 literal a CN

SIGNATARIO:
Tambien llamado firmante es decir que es la persona a quien le
legalizamos la firma nosotros como notarios
Art 77 CN
AUXILIARES DEL NOTARIO:
Son comparecientes del instrumento publico ya que lo
unico que hacen es auxiliar al notario en el ejercicio de su funcion notarial
TESTIGOS:

Todos los testigos deben ser ideones y civilmente capaces

Art 52 CN
Art 53 CN
1. TESTIGOS INSTRUMENTALES:
Pueden auxiliar en cualquier escritura y
cualquier momento, pero unicamente es obligatorio en los testamentos y donaciones por
causa de muerte, estos el notario puede o no conocerlos igual que los testigos rogados
Art 51 CN
Art 42 CN
2. TESTIGOS DE CONOCIMIENTO:
obligatoriamente) que no sean familiares.

Es unicamente si son conocidos del notario (es

Art 29 literal 4 CN
3. TESTIGOS ROGADOS: Es quien auxilia en la firma a alguien que no sabe firma. Es
el que firma cuando la otra persona no lo sabe hacer o no puede firmar, de igual forme tiene
que ser idoneo y civilmente capaz.
Art 53 CN
Art 29 numeral 12 CN
MEMORIALES:
ESCRITURA PUBLICA:

18.07.14

Son para los abogados

Son para los notarios

INTERPRETE O TRADUCTOR JURADO

Art 29 numeral 6 CN
Lo ideal es un tracductor jurado en lugar del interprete
Art 13 CN
Formas de identificar al extranjero
1. de mi conocimiento
2. con dos testigos de mi conocimiento
3. con el pasaporte y respectiva redaccion
INTERPRETE:
traductor jurado.

Persona que sabe el idioma ingles y que lo traducira pero aun no es

TRADUCTOR JURADO: Es la persona o interprete que ya esta graduado como tal para
poder ejercer sus funciones.
FORMAS DE ACREDITAR LA REPRESENTACION LEGAL
Art 29 numeral 5 CN
Art 31 CN
Representacion legal:

Es la comparecencia a nombre de otra persona

REPRESENTACION VOLUNTARIA:
poder son sinonimos, es igual)

Dentro de esta tenemos el mandato (mandato y

MANDATO: Bilateral (cuando dos personas convienen otorgar la representacion legal)

PODER:
Unilateral (solo para comparecer)
CLASES DE MANDATOS:
1. Mandato general con representacion ( 10 aos)
2. Mandato general con clausula especial
3. Mandato con representacion
4. Mandato judicial con representacion (LOJ este solo puede otorgarsele a los parientes
dentro de los grados de ley o a los abogados)

Siempre colocar HAGO CONTAR QUE TENGO A LA VISTA LOS DOCUMENTOS

REPRESENTACION LEGAL
Por la otra parte el seor Carlos Monzon Barrios de cuarenta aos de edad, casado,
guatemalteco, diseador grafico, de este domicilio, persona de mi conocimiento, comparece
en su calidad de mandatario general con representacion de la seora Carolina Estevez Paz,
lo que acredita con el testimonio de la escritura publica numero veinte autorizada en esta
ciudad por la notaria Rita Melgar Herrera inscrito en el Registro Electronico de Poderes del
Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia al numero diez mil - E de
fecha siete de abril del dos mil trece. Hago constar que tengo a la vista el documento con el
cual se acredita la representacion que se ejerce, la cual conforme a la ley y a mi juicio es
suficiente para el otorgamiento del presente contrato.
Entrelinear por la notaria Rita Melgar Herrera /de fecha cinco de abril de dos mil trece/

21.07.14
REPRESENTACION LEGAL
Por la otra parte el seor Carlos Mendez Vasquez de cuarenta aos de edad, casado,
guatemalteco, ejecutivo de ventas, de este domicilio, persona de mi conocimiento quien
comparece en el ejercicio de la patria potestad y como representante legal de su hijo menor
de edad Julio Mendez Melgar lo que acredita con la certificacion de la partida de su
nacimiento inscrita al numero folio treinta del libro cincuenta de nacimientos extendidad
por el Registro Nacional de las Personas con fecha catorce de mayo de dos mil catorce.
Hago constar que tengo a la vista el documento con el cual se acredita la respresentacion
que se ejerce la cual conforme a la ley y a mi juicio es sufciente para el otorgamiento del
presente contrato.

ESCRITURA PUBLICA
DEFINICION:
Es el documento faccionado y autorizado por notario con las
formalidades que establece la ley la cual puede contener declaraciones de voluntad,
manifestaciones del concentimiento y negocios juridicos
Va en papel sellado especial para protocolos a excepcion la que el notario hace en el
extranjero porque va en papel espaol o papel bond y no lleva numero, es principal,

protocolar.

TIPOS DE ESCRITURAS PUBLICAS

1. principales
2. secundarias
3. canceladas
PRINCIPALES:

Son aquellas que nacen a la vida juridica y subsisten por si solas

SECUNDARIAS:
Son aquellas que no subsisten por si solas, que necesitan de la
existencia de una escritura publica principal
Documentalmente hablando estas dos son exactamente iguales la unica diferencia es
que la principal tiene todos los requisitos pero no depende de ninguna otro subsiste y nace
por si sola a la vida jurdica con fundamento legal en el art 29 CN y la escritura publica
secundaria necesita la principal para que nazca a al vida juridica la secundaria estas ultimas
tienen su fundamento en el art 77 numeral 1 literal e del CN siendo estas ultimas siempre
escrituras de ampliacion
Art 36 CN