GENERALIDADES

Una efectiva gestin y planificacin territorial municipal debe estar basada en

el eficiente manejo de data bsica a escala detallada sobre tierras y dems
inmuebles del municipio, relativos a la tenencia, propiedad localizacin,
extensin y valoracin econmicas de las mismas.

El catastro tiene una gran importancia para cualquier pas. En la divisin

poltica del mismo tenemos los estados que a su vez, estn formados por los
respectivos municipios que constituyen la unidad poltica primaria de la
Organizacin Nacional de la Republica. Para una efectiva gestin y planificacin
territorial municipak es necesario el manejo de los datos fundamentales a
escala detallada sobre tierras y dems inmuebles del municipio relativos a la
tenencia, propiedad, localizacin y extensin, asi como vocacin de uso y
valoracin econmica de las mismas.
El Catastro en el Municipio Arismendi es el censo analtico de la propiedad
inmobiliaria y tiene por objeto detectar las caractersticas de los bienes
inmuebles ubicados en el territorio del municipio, su localizacin geogrfica y
su situacin ambiental. La administracin publica del catastro tiene el propsito
de conocer quienes son los propietarios de dichos bienes y registrar su
situacin jurdica-economica para fines tanto legales como impositivos.
Para el municipio, el catastro permite censar y conocer los bienes inmuebles
asentados en su territorio, registrar los datos exactos relativos a sus
caractersticas, determinar su valor y conocer la situacin jurdica de los
mismos respecto a sus propietarios, todo ello encaminado principalmente a la
capacitacin de recursos a travs del cobro de diferentes impuestos a la
propiedad inmobiliaria, como son el predial y el de traslacin de dominio
(permuta, compraventa, donacin, adjudicacin, remate), entre otros.
El catastro es un inventario, es un sistema de informacin que contiene datos
fsicos, jurdicos y econmicos de todos os bienes inmuebles al servicio de la
administracin y de sociedad en general, resultado de la aplicacin meticulosa
de procedimientos tecnicos que involucran una inspeccin en cada inmueble
del territorio municipal, la identificacin, medicin de linderos del terreno, y la
caracterizacion y medicin de las bienhechuras existentes. Disponer de un
buen catastro es una necesidad indiscutible, ya que se trata de un instrumento
de gran utilidad para la administracin publica, la comunidad y el desarrollo
econmico del municipio.

El catastro forma parte de los registros territoriales, como registro ha de

cumplir un requisito fundamental el de la exclusividad o centralidad de los
datos. Un catastro disperso no podr ser til, como sistema de informacin, su
finalidad sobrepasa la regustral, porque no solo da a conocer, sino que
contiene saber, es dinamico, dado que adems de acumular datos se
interrelaciona con otros sistemas.

Tipos de Catastro
La creciente complejidad de la vida municipal ha ido estableciendo tcnica y
conceptualmente, una distincin de las actividades catastrales, reconocindose
dos tipos de catastro: el rural y el urbano.
Catastro urbano
El catastro urbano tiene como propsito principal la ubicacin y registro de
bienes inmuebles de uso multiple. El catastro urbano es mas complejo debido a
que el uso de los predios y construcciones es mas diverso, lo que permite que
la propiedad inmobiliaria se destine a fines industriales, comerciales y sociales.
Catastro Rural
El catastro rural se orienta a la capacitacin y sistematizacin de unformacion
sobre los predios rurales de los municipios, con dos propsitos:

Detectar los usos productivos del suelo rural.

Ubicar a los propietarios de los predios rurales.

En el catastro rural, lo importante es destacar la utilidad productiva del suelo

en materia agropecuaria, razn por la cual las construcciones, aunque tomadas
en cuenta, no tienen el mismo inters que los predios. Este tipo de catastro
proporciona una serie de catalogos municipales de los predios rurales. En caso
de que sean necesarias acciones de regularizacin, se hacen las revisiones y
dictamenes correspondientes por las autoridades competentes, con base en los
expedientes prediales proporcionados por el catastro rural.
Sectorizacin catastral mbito urbano
El proceso de sectorizacin catastral, consistir en una serie de actividades que
permitan dividir los mbitos urbano y rural de cada parroquia en reas
menores para tener un mejor manejo de la informacin territorial generada en
el proceso catastral. Para ello se deber recopilar, evaluar y seleccionar la
documentacin bibliogrfica, cartogrfica, tcnica, jurdica y estadstica del
municipio
El procedimiento a seguir es el siguiente:

1.- representar los limites oficiales del municipio y sus parroquias, en funcin a
lo establecido en las leyes de Division Politico Territorial respectivas.
2.- Representar la poligonal urbana de acuerdo a los instrumentos oficiales de
ordenacin urbanstica, en cada parroquia del municipio.
3.- Realizar un chequeo de campo para verificar la vigencia o ajustes de los
limites de las poligonales urbanas delimitadas.
4.- si el municipio no posee poligonal urbana oficial o esta desactualizada, se
define una poligonal urbana con fines catastrales. La misma ser presentada
ante el acalde para su aprobacin.
5.- estando la poligonal urbana actualizada, la misma servir de base para
definir los mbitos rurales y urbanos.
6.- se identifican sobre la cartografia los limites que definirn a cada sector,
representados por elementos naturales como ros, quebradas, caos, entre
otros; y culturales como calles y avenidas.
7.- agrupar reas con caractersticas homogeneas, se considerara las tipologas
constructivas y el uso del suelo definidos en el documento ficha catastral.
8.- realizar el chequeo en campo a los fines de constatar la pertinencia de la
sectorizacin preliminar y realizar los ajustes que se consideren necesarios.
Sectorizacion catastral mbito rural
Definido el mbito urbano de una parroquia se proceder a realizar la
sectorizacin del mbito rural, el cual estara presentado por la superficie que
queda fuera de la poligonal urbana. El procedimiento es anlogo alo descrito
anteriormente hasta el numeral 5, luego se procede a dividir los mbitos
rurales en sectores catastrales tomando como base la sectorizacin del ultimo
censo agrcola nacional.
Se verifica en campo los limites de los sectores agrcolas definido por el Censo
Agricola a ser utilizados para efectos catastrales que hayan sufrido
modificaciones producto de la expansin urbana, o dividirlos en reas de
menor tamao cuando sean muy extensos
Se elabora el material cartogrfico con la sectorizacin catastral del mbito
rural definitivo. La numeracin de los sectores y de los subsectores se realizara
segn lo establecido en el documento de codificacin catastral diseado por el
Instituto Geografico de Venezuela Simon Bolivar.
Levantamiento Parcelario

Esta fase del levantamiento catastral es considerada de importancia bsica,

como actividada a ser realizada en el terreno, ya que permitir la
identificacin, delimitacion y descripcin fsica de cada parcela a travs del
llenado de la ficha catastral.
Acta de Verificacion de Linderos
El acta de verificacin de linderos es un documento que deber ser llenado por
el responsable del levantamiento parcelario al momento de realizarse la
ubicacin e identificacin de la parcela, a fin de dejar constancia de la
conformidad o no del propietario u ocupante con la informacin recogida en la
ficha catastral correspondiente.
Dibujo Parcelario y calculo de reas
Los procedimientos de dibujo y calculo de reas estrechamente vinculados, se
realizaran de manera digital con el recurso tecnolgico y automatizado,
tomando en consideracin el control de calidad por excelencia del
levantamiento.
Tabla de valores de la construccin
La determinacin del valor catastral de las construcciones se realizara
utilizando la tabla de valores de la construccin, estructurndola de acuerdo a
las diferentes tipologas constructivas.
Avaluo de inmuebles
La determinacin del valor de los inmuebles ubicados en el territorio
municipaql, se realizara mediante la aplicacion de metodologas de avaluo
masivo, tanto en la determinacin del valor del terreno como en la
determinacin del valor de la construccin.