REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN

UNIVERSITARIA, CIENCIA Y TECNOLOGIA
INSTITUTO TECNOLGICO DE MARACAIBO I.U.T.M
MARACAIBO EDO. ZULIA
SECCIN: 2265.

INTEGRANTES:
Br. Blanco Johana C.I 25.709.755.
Br. Snchez Estefany C.I. 23.452.097.
Prof. Sialva Barrios.

Esquema
1.)
2.)
3.)
4.)

Definicin De Zonificacin
Como est establecida en tu comunidad (Ordenanzas)
Escoger el terreno dentro del parmetro de la ciudad
Determinar segn la ordenanzas vigente
-Clasificacin
-Uso del terreno
5.) Concepto de permisologia en Construccin Civil
-Requisitos (Permisologia de Construccin)
-Constancia de Construcciones nuevas
-Calidad Tcnica
-Notificacin de inicio de Obra
-Planilla Multifirma
6.) Investigar los permisos necesarios para la habitabilidad
-Hidrolago
-Sagas
-Enelven
7.) Anexos.

Desarrollo
1.) Definicin de Zonificacin
La zonificacin es la ubicacin de los espacios arquitectnicos en los
sitios adecuados segn las necesidades que vayan a satisfacer,
tomando en cuenta la disposicin, coordinacin y circulaciones con los
dems espacios arquitectnicos de funciones afines y/o
complementarias.
2.) Como est establecida en tu comunidad (Ordenanzas)

Parroquia Coquivacoa

Ubicacin: parroquia Luis Hurtado Higuera

3.) Escoger el terreno dentro del parmetro de la ciudad

Ubicacin: Sector Barrio 18 de Octubre Av.2 Calle N 2-145

Descripcin del terreno: Es planificada

Ubicacin: Barri El Gaitero Av. 76 con calle 128

4.) Determinar segn la ordenanzas vigente
-Clasificacin
-Uso del terreno:
Polgono: delimitacin espacial de las zonas en que se divide el rea urbana
del municipio Maracaibo.
Polgono de reas residenciales planificadas: parcelamientos, urbanizaciones y
conjunto residenciales o zona PRP.
Vivienda bifamiliar pareada: edificacin conformada por dos (2) unidades de
viviendas bifamiliar adosadas por uno de sus lados, para dar albergue a cuatro
familias, con accesos independientes.
Ttulo II
De las diversas reas urbanizadas del municipio Maracaibo.
Articulo8: el rea urbana del Municipio Maracaibo, se ha dividido en polgono o
zonas siendo estas las siguientes:
Captulo 1
Del polgono residencial planificado o zona PRP. Parcelamientos,
urbanizaciones y conjuntos residenciales.

Articulo10: las condiciones de desarrollos de las parcelas inmensas en

urbanizaciones, parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en
esta zonificacin, desarrollados antes de la vigencia de la presente ordenanza
y que se hayan escogidos a la ley de venta de parcelas, sern los mismos que
le fueron asignados en los respectivos permisos de construccin o constancia
de cumplimiento de variable urbana fundamentales otorgados para el momento
de su desarrollo por la autoridad urbanstica competente.
Articulo11: Aquellas parcelas inmensas en urbanizaciones, pareclamientos y
conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificacin desarrollados antes
de la vigencia de la presente ordenanzas que no se hayan acogidos a la ley de
ventas de parcelas o en su defecto no hayan obtenido el permiso de
construccin o la constancia de cumplimento de variables urbanas
fundamentales, otorgada pro a autoridad urbanstica competente, se regirn
por lo establecido en el captulo II del polgono residencial uno (PR1).

Usos
Capitulo II

Artculo 12- usos permitidos: los usos permitidos son los siguientes:
Usos principales:
A.) Vivienda Unifamiliar Aislada, pareada y continua.
B.) Vivienda Bifamiliar Aislada y pareada.
C.) Vivienda Multifamiliar hasta tres niveles
Artculo 13- usos incompatibles: todos los que no se correspondan con los
mencionados como principales y secundarios.
Ariticulo14- de la variable urbana fundamental: se establecen las siguientes.
-

Frente mnimo de parcela: 15mts

Porcentaje mximo de ubicacin: para el uso residencial se exigir el
45%
Densidad neta mxima de poblacin (hab/ha): doscientos cincuenta
habitantes por hectrea (250 hab/ha)
Altura mxima de fachada: diez metros (10 mtrs.) desarrollados hasta
tres (3) niveles, incluyendo plata baja
Retiros minimos: para el uso residencial sern los siguiente:
Frente: cuatro metros (4 mtrs.)
Lateral: tres metros (3 mtrs.)
Fondo: tres metros (3 mtrs.)
rea verde: en parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados,
inclusive, desarrollados como parcelamientos o urbanizaciones con
viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir como mnimo un 10% de
rea bruta como rea verde

Estacionamiento: se calculara segn lo establecido en el titulo VI de la

presente ordenanza

5.) Concepto de permisologia en Construccin Civil: es un documento

indispensable para llevar acabo el inicio de cualquier obra de
construccin civil dentro del territorio del municipio Maracaibo, el cual
tiene la finalidad de garantizar el cumplimiento de las normas de
construccin civil vigentes.
El permiso de construccin es tramitado y otorgado por la unidad de
permisologia la cual debe corroborar por medio de inspecciones en sitio
que el proyecto cumple con las normativas civiles y urbanas vigentes.
De igual forma es esta unidad quien debe verificar que se est
realizando las construcciones permisadas segn el proyecto aprobado,
de no cumplirse tiene la potestad de que no se est cumpliendo con
todas las normativas legales
-Requisitos (Permisologia de Construccin)
REQUISITOS PARA OTORGAR PERMISOS DE CONSTRUCCIN
A- VIVIENDAS UNIFAMILIARES-BIFAMILIARES Y LOCALES
COMERCIALES

Solicitud dirigida a la Sala Tcnica.

03 Juegos Plano de Gas Planta Baja, sealando la lnea de servicio y
ubicacin de la acometida.
03 Juegos Plano de Planta Alta, en caso de que la vivienda lleve
instalaciones de gas en dicha planta.
03 Juegos de Plano, sealando los detalles del Sistema de Regulacin,
Isometra, Excavacin de Zanja y otros.
01 Juego de Plano de Aguas Negras y Electricidad.
03 Juegos Memoria Descriptiva incluyendo clculo de Lnea de Servicio.
Anexos.
B- URBANIZACIN O PARCELAMIENTO
Solicitud dirigida a la Sala Tcnica.
03 Juegos de Plano del Urbanismo con la Red de Distribucin de Gas
con detalles, indicando la aduccin SAGAS.
03 Juegos Plano de Gas de Planta Baja, por cada tipo de vivienda,
sealando la ubicacin, tipo de lnea de servicio, detalles del Sistema de
Regulacin, Isometra, Excavacin de Zanja y otros.
01 Juego de Plano de Aguas Negras y Electricidad
03 Juegos Memoria Descriptiva incluyendo clculo de la Red y de la
Lnea de Servicio.
C- VIVIENDA MULTIFAMILIAR EDIFICIO
Solicitud del permiso.

03 Juegos Plano de Gas Planta Tipo, Stano, Pent House (si tiene) y
Planta Techo.
03 Juegos Plano Planta Baja, sealando ubicacin de la acometida.
03 Juegos Plano de Detalles de: Sistema de Regulacin (indicar modelo
y Capacidad), Excavacin de Zanja, Isometra de Gas.
01 Juego de Plano de Aguas Negras y Electricidad.
03 Juegos Memoria Descriptiva del Proyecto de Gas, incluyendo
clculos de la Red de Gas e instalaciones.
Anexos.
ANEXOS. Estn constituidos por:

Presentar copia de CONSTANCIA DE SERVICIO actualizada.

Presentar junto al Proyecto a introducir, original y copia de la
SOLVENCIA DEL CIDEZ de los ingenieros involucrados en el proyecto
de Gas.
Presentar MULTIFIRMAS expedidas por el Centro de Ingenieros del
Estado Zulia para construcciones mayores de 200 metros cuadrados.
Se le participa al constructor que durante el periodo de obras, debern
solicitar al departamento las PRE-INSPECCIONES correspondientes,
para verificar los avances de la construccin con el cumplimiento de las
normas y especificaciones fijados en el proyecto aprobado. De no
cumplirse con este requisito se le negar el PERMISO DE
HABITABILIDAD o en su defecto para poder otorgarlo el constructor
deber romper algunos puntos en la construccin para verificar el
cumplimiento de los parmetros exigidos por SAGAS.
Solicitar el costo por la Emisin del Permiso de Construccin y cancelar
en el Banco a nombre de SAGAS.
-Constancia de Construcciones nuevas
Es la constancia que se otorga para las obras que se pretendan
construir en las reas te terreno vacantes o desocupadas
-Calidad Tcnica
La calidad tcnica o dimensin tcnica del resultado, que se refiere a
"qu" servicio recibe el cliente, siendo susceptible de ser medida por la
empresa y de ser evaluada por el cliente; la calidad funcional o
dimensin funcional de los procesos, que se ocupa de "como se traslada
el servicio al cliente"
-Notificacin de inicio de Obra
Comunicacin escrita por el propietario que autoriza al contratista a
iniciar la realizacin de una obra y en el que se establece la fecha del
comienzo.

-Planilla Multifirma
6.) Investigar los permisos necesarios para la habitabilidad
-Hidrolago
Hidrolago es la institucin del Estado Zulia que se encarga de la
captacin, conduccin, potabilizacin, distribucin y comercializacin del
agua potable; adems de la recoleccin y tratamiento de las aguas
servidas.
-Sagas
Es un documento que otorga SAGAS a edificaciones de carcter
domstico, comercial o industrial, en el cual se da CONSTANCIA que la
construccin en cuanto a la Red de Gas ha cumplido a cabalidad las
Normas y Especificaciones Tcnicas del Proyecto aprobado por SAGAS.
- CORPOELEC verifica que tu domicilio est conectado a la red de
electricidad local, y procura que tu medidor y tus instalaciones elctricas
estn adaptados a tu consumo. Si te mudas a El Permiso podrs
contactar la agencia comercial ms prxima para la revisin de las
instalaciones elctricas. Asimismo, una vez que tenga suministro de
electricidad, CORPOELEC podr guiarte en caso de corte de
electricidad o de falla tcnica.