Lei #6628 - Código de Obras

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LEI N 6628, DE 16 DE MAIO DE 2008.
INSTITUI O CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE SO LEOPOLDO E D OUTRAS

PROVIDNCIAS.
ARY JOS VANAZZI, Prefeito Municipal de so Leopoldo. Fao saber que a

Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte. LEI:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1
1 Esta
Lei disciplina as regras gerais e especficas a serem

obedecidas no projeto, construo, uso e manuteno de edificaes, sem
prejuzo do disposto nas legislaes estadual e federal pertinentes, no
mbito de suas respectivas competncias.
Art. 2
2 O objetivo bsico deste Cdigo garantir nveis mnimos de
qualidade
nas
edificaes,
traduzido
atravs
de
exigncias
de
habitabilidade, compreendendo adequao do uso, higiene, conforto e
segurana.
Art. 3
3 Toda
construo, reforma, ampliao

demolio parcial ou total, efetuados por
pblica, a qualquer ttulo, regulada pela
no que couberem, as disposies federais
matria e as normas vigentes da ABNT.
de edificaes bem como

particulares ou entidade
presente lei, obedecidas,
e estaduais relativas
1 Visando exclusivamente a observncia das prescries urbansticas

e edilcias do municpio, e legislao correlata pertinente, o
Municpio atravs do seu rgo competente, licenciar e fiscalizar a
execuo,
utilizao
e
manuteno
das
obras,
edificaes
e
equipamentos.
2 responsabilidade do possuidor ou proprietrio do imvel, ou seu
sucessor a qualquer ttulo, a manuteno das condies de estabilidade,
segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos, bem
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como pela observncia das prescries desta lei e legislao correlata.

3 responsabilidade do autor do projeto o contedo das peas
grficas,
descritivas,
especificaes
e
executabilidade
de
seu
trabalho.
4 responsabilidade do responsvel tcnico, nos termos do Cdigo
civil, a observncia das normas tcnicas que garantam a solidez e
segurana da construo ou instalao, alm da observncia na execuo,
da legislao pertinente, normas tcnicas e do projeto aprovado.
Art. 4
4 Esta lei complementa as exigncias estabelecidas pela legislao
municipal que regula o uso, o parcelamento, a ocupao do solo e as

posturas municipais, orientando e normatizando a elaborao de projetos
e a execuo de edificaes no municpio.
CAPTULO II
DA CLASSIFICAO DAS OBRAS
Art. 5
5 As obras de edificao tero a seguinte classificao:
I - construo: obra de edificao nova, autnoma,

funcional com outras edificaes existentes no lote;
sem
vnculo
II - reforma: obra de substituio parcial dos elementos construtivos

de uma edificao, no modificando sua rea e forma externa, exceto
cobertura;
III - reforma com modificao de rea: obra de substituio parcial dos
elementos construtivos de uma edificao, que altere sua rea, forma ou
altura, quer por acrscimo ou decrscimo.
IV - preservao: conjunto de aes que visam garantir a permanncia
dos bens culturais.
V - restaurao: conjunto de intervenes de carter intensivo que, com
base em metodologia e tcnica especficas, visa recuperar a plenitude
de expresso e a perenidade do bem cultural respeitada as marcas de sua
passagem atravs do tempo.
TTULO II
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Art. 6
6 A execuo e/ou demolio de qualquer edificao ser precedida
dos seguintes atos administrativos:

I - aprovao do projeto;
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II - licenciamento da construo ou demolio.

1 A aprovao e licenciamento de que tratam os incisos I e II
podero ser requeridos de uma s vez, devendo, neste caso, os projetos
serem completos em todas as exigncias constantes dos Captulos I e II.
2 Os casos de regularizao de edificaes, exceto aqueles regrados
por legislao especfica, e as solicitaes de demolies e reformas,
devero seguir, no que couber, as exigncias constantes dos captulos I
e II.
3 Os casos de licenciamento das demolies devero ser precedidos da
apresentao de requerimento assinado pelo proprietrio e pelo
responsvel
tcnico,
acompanhado
pela
respectiva
Anotao
de
Responsabilidade Tcnica - ART.
CAPTULO I
DA APROVAO DE PROJETOS
Art. 7
7 Devem integrar o processo de aprovao de projeto os seguintes
elementos:
I - Informaes de zoneamento;
II - requerimento solicitando aprovao de projeto assinado pelo
proprietrio e responsvel tcnico, onde dever constar nmero de lote,
quadra e rua;
III - cpia atualizada da certido de matrcula do imvel do registro
imobilirio;
IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) referente ao projeto
arquitetnico da edificao;
V - No mnimo
compreende:
dois
jogos
completos
do
projeto
arquitetnico,
que
a) planta de situao e localizao, onde indique a orientao e a

localizao do lote dentro do quarteiro com a distncia esquina mais
prxima, bem como as cotas de nveis nos vrtices do terreno em relao
via pblica e a distncia da edificao em relao s linhas
limtrofes do lote, devendo constar tambm quadro dos Parmetros da
Edificao, de acordo com o Plano Diretor, conforme Anexo I, e quadro
de reas computveis e no computveis para ndice de Aproveitamento
(IA), nos casos em que for necessrio;
b) planta baixa dos pavimentos no repetidos, devidamente cotada, bem
como da cobertura, sendo que cada planta dever indicar a finalidade a
que se destina cada compartimento, suas dimenses, rea, cotas de
nveis, vos de iluminao e ventilao, bem como a numerao das
economias;
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c) corte longitudinal e transversal cotando alturas e nveis de

pavimentos, incluindo o perfil natural do terreno, em nmero suficiente
para a perfeita compreenso do projeto, sendo que esses cortes, quando
muito extensos em virtude de pavimentos repetidos, podero ser
simplificados, omitindo a representao de pavimentos iguais;
d) fachadas vistas dos logradouros;
e) memorial descritivo da construo;
f) planilha de reas conforme NBR 12721 e suas alteraes, no caso de
edifcios condominiais. A rea a ser registrada no processo de
aprovao ser aquela referente coluna 37 (rea de Construo Real)
da planilha;
g) comprovante de pagamento de taxas relativas aprovao.
VII - projeto de tratamento acstico nos casos de atividades
comerciais, prestadores de servios e industriais, potencialmente
poluidoras sonoras, tais como, bares, boates e assemelhados, sales de
festas, clubes, igrejas.
1 Quando houver construo existente a mesma dever estar legalizada
(projeto aprovado ou licena para demolir).
2 - As peas do projeto arquitetnico podem tambm ser agrupadas em
uma s folha.
3 - Todas as plantas componentes do projeto e memorial descritivo
devem ser assinadas pelos respectivos proprietrios e responsveis
tcnicos.
4 - Para efeito de edificao residencial unifamiliar, duas
economias por lote, at dois pavimentos, por opo do proprietrio,
devidamente assistido por profissional habilitado, poder ser requerida
aprovao simplificada, a qual dever ser instruda no mnimo com os
elementos correspondentes aos incisos I, II, III, IV, V e VI, alneas
"a" e "e"), constantes deste artigo, e ainda com o projeto
hidrossanitrio aprovado e corte esquemtico longitudinal.
5 - Quando utilizado o procedimento disciplinado no pargrafo
anterior, a observncia ao presente cdigo, a disposio interna dos
compartimentos, suas dimenses e funes, so de total responsabilidade
dos profissionais responsveis tcnicos envolvidos e do proprietrio,
observando-se,
ainda,
as
disposies
contidas
no
Cdigo
Civil
Brasileiro.
6 - Para efeito de aprovao
apresentados por meio de cpias.
de
projetos,
estes
podero
ser
7 - Os documentos referidos nos incisos I e III no podero ter data

de emisso superior h 06 (seis) meses.
As
seguintes:
Art.
8
8
escalas
recomendadas
na
confeco
de
projetos
so
as
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a) 1:50 para as plantas de pavimentos no repetidos, cortes e fachadas,

quando a maior dimenso foi inferior a 40,00 m (quarenta metros), e
1:100 quando a dimenso maior for superior a 40,00 m (quarenta metros);
b) 1:250 para a planta de localizao; 1:500 ou 1:1000 para a planta de
situao;
c) 1:50 ou 1:100 para as instalaes complementares da edificao ou o
que for determinado pelas normas ou regulamentos respectivos;
d) as plantas de detalhes de arquitetura sero apresentadas na escala
mais conveniente, a juzo de seu autor.
1 - A escala no dispensar a
prevalecero em caso de divergncias.
indicao
de
cotas,
as
quais
2 - Fica a critrio do responsvel tcnico a escolha das escalas a

serem apresentadas, sendo que as mesmas devero possibilitar a clara
compreenso dos projetos.
3 - O rgo responsvel pela aprovao poder exigir a elaborao do
projeto em outras escalas, caso no seja atendido o disposto no
pargrafo anterior.
Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimos sero
apresentadas, com indicaes precisas e convencionais, as partes a
acrescentar, demolir ou conservar, sendo utilizadas as cores amarelo
para as partes a demolir, vermelho para as partes novas ou a renovar e
preto para as partes a conservar.
Art.
9
9
Pargrafo nico - - Dever sempre ser apresentado o Memorial Descritivo

com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do
profissional habilitado.
Art. 10 No sero permitidas rasuras nem emendas nos projetos, salvo
correes feitas com

responsvel tcnico.
tinta
vermelha
devidamente
rubricadas
pelo
Os processos relativos a construes e obras de qualquer

natureza, para as quais se torne necessrio o cumprimento das
exigncias
que
forem
estabelecidas
por
outras
reparties
ou
instituies oficiais, somente sero aprovados depois da anlise ou
visto dado para cada caso pela autoridade.
Art.
11
Art. 12 As exigncias decorrentes do exame na apreciao inicial sero
indicadas na respectiva prancha e descritas na comunicao de

correes, sendo que as mesmas devero retornar, juntamente com as
pranchas corrigidas, para dar continuidade anlise.
1 - Aps a apreciao inicial, o responsvel tcnico ter o prazo
mximo de 120 (cento e vinte) dias para efetuar as correes
necessrias, findo o qual, e no sendo efetuadas as mesmas, o processo
ser indeferido e arquivado.
2 - Esclarecimentos sobre as correes no projeto somente sero
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tratadas com a presena do responsvel tcnico.

3 - Caso haja a necessidade da ouvida de outros rgos ou
secretarias, o prazo estipulado no presente artigo ser dilatado do
tempo que tramitar nos mesmos.
Art. 13 O prazo para o despacho final dos projetos pela municipalidade
ser de no mximo 30 (trinta) dias teis.

Pargrafo nico - Caso haja a necessidade da ouvida de outros rgos ou
secretarias, o prazo estipulado no presente artigo ser dilatado do
tempo que tramitar nos mesmos.
Art. 14 Uma
via do projeto arquitetnico completo ser arquivada na

Prefeitura, sendo que a parte interessada poder protocolar a
solicitao de autenticao de novas vias do mesmo.
Pargrafo nico - Uma via do projeto aprovado dever estar disposio
da fiscalizao, juntamente com o alvar de licena, quando do incio
da obra.
SEO I
DAS MODIFICAES DE PROJETO APROVADO
15 Sero
admitidas, mediante mera substituio de plantas
aprovadas, modificaes em projeto, anteriormente ao habite-se:
Art.
I - em projetos de residncias unifamiliares, com uma economia por

lote;
II - nos projetos aprovados para as demais atividades, desde que se
limitem:
a) a modificaes internas que no descaracterizem a destinao dos
compartimentos atingidos;
b) ao remanejamento ou ampliao do nmero de boxes de estacionamento;
c) a alteraes em telhados e aberturas externas;
d) a deslocamentos na locao da obra, respeitados os alinhamentos
fornecidos;
e) a reposicionamento de medidores, estaes de fora, bombas e outros
equipamentos similares, destinados utilizao da unidade.
Art. 16 Os demais casos submeter-se-o substituio total de projeto.
CAPTULO II
DO LICENCIAMENTO DAS CONSTRUES
Art. 17 As construes, reconstrues, reformas, demolies, aumentos e
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construes parciais, somente sero iniciadas, mediante prvia licena

da Prefeitura Municipal.
O licenciamento da construo ou demolio ser concedido
mediante:
I - requerimento solicitando licena para construo ou demolio
assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico;
II - apresentao do projeto aprovado;
III - projeto hidrossanitrio aprovado;
IV - projeto de preveno de incndio aprovado pelo rgo competente
(exceto residencial unifamiliar);
V - licena ambiental prvia para os casos de residencial multifamiliar
e industrial quando exigido pela legislao aplicvel.
VI - ART dos projetos complementares e execuo;
VII - pagamento das taxas relativas ao licenciamento da construo;
VIII - alinhamento.
1 - O processo de alinhamento dever ser acompanhado de:
a) requerimento assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico;
b) uma planta de situao e localizao, conforme especificado no
artigo 7, inciso VI, alnea "a";
c) cpia atualizada da certido de matrcula do imvel junto ao
registro imobilirio.
2 - Ser entregue ao requerente uma ficha de alinhamento contendo
todos os dados necessrios para a marcao do alinhamento predial para
os casos de vias pavimentadas que possuam meio fio.
3 - Para os casos de vias no pavimentadas o alinhamento ser
fornecido no local pela topografia da Prefeitura atravs de piquetes
que definiro o limite entre a via e o lote.
4 - Para os casos de licenciamento de demolio devero ser
apresentados to somente o requerimento assinado pelo proprietrio e
pelo responsvel tcnico, acompanhado pela respectiva Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART.
Art.
18
Art.
18.
licenciamento
da
construo
ou
demolio
ser
concedido
mediante:
I - requerimento solicitando licena para construo
assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico;
ou
demolio
II - apresentao do projeto aprovado;

III - projeto hidrossanitrio aprovado;
IV - certificado de Conformidade expedido pelo Comando do Corpo de
Bombeiros (exceto residencial unifamiliar);
V - licena ambiental prvia para os casos de residencial multifamiliar
e industrial quando exigido pela legislao aplicvel.
VI - ART dos projetos complementares e execuo;
VII - pagamento das taxas relativas ao licenciamento da construo;
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VIII - alinhamento.
1 O processo de alinhamento dever ser acompanhado de:
a) requerimento assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico;
b) uma planta de situao e localizao, conforme especificado
artigo 7, inciso VI, alnea "a";
c) cpia atualizada da certido de matrcula do imvel junto
registro imobilirio.
no
ao
2 Ser entregue ao requerente uma ficha de alinhamento contendo

todos os dados necessrios para a marcao do alinhamento predial para
os casos de vias pavimentadas que possuam meio fio.
3 Para os casos de vias no pavimentadas o alinhamento ser
fornecido no local pela topografia da Prefeitura atravs de piquetes
que definiro o limite entre a via e o lote.
4 Para os casos de licenciamento de demolio devero ser
apresentados to somente o requerimento assinado pelo proprietrio e
pelo responsvel tcnico, acompanhado pela respectiva Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART. (Redao dada pela Lei n 7297/2010)
7297
Art. 19 Os prdios existentes atingidos por recuos virios no podero
sofrer obras conforme artigo 5, inciso III, sem observncia dos novos
alinhamentos e recuos previstos pelo Plano Diretor.
Pargrafo nico - Nos casos de que trata este artigo somente sero
permitidas obras ou reparos cuja execuo independa de projeto conforme
artigo 5, inciso II.
CAPTULO III
DA VALIDADE, REVALIDAO E PRORROGAO
Art. 20 O alinhamento fornecido ter validade de um ano e a aprovao do
projeto de um ano a partir da data do deferimento do mesmo.

Pargrafo nico - Antes de findar o prazo previsto no caput poder ser
solicitada a revalidao por um ano, desde que inalterada a
normatizao respectiva poca da aprovao.
Art. 21 O alvar de licena para incio da construo ser vlido pelo
prazo de um ano, findo o qual, e no tendo sido iniciada a construo,
o mesmo perder seu valor.
Pargrafo nico - Para os efeitos do presente Cdigo, uma edificao

ser considerada como iniciada quando constatada a completa execuo de
sua fundao com base no projeto aprovado.
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CAPTULO IV
DAS OBRAS E SERVIOS ISENTOS DE APROVAO OU LICENA
Art. 22 Independem da aprovao de projeto e solicitao de licena os
seguintes servios e obras:

I - estufas;
II - servios de pintura;
III - consertos e pavimentaes de passeio e meio-fio;
IV - rebaixamento de meio-fio para acesso veicular quando se tratar de
habitao unifamiliar;
V - reparos, manuteno e troca de telhados desde que mantidas suas
caractersticas originais;
VI - Construo de dependncias no destinadas a habitao humana, tais
como coberturas de tanques de uso domstico, viveiros, telheiros com
menos de 15,00 m (quinze metros quadrados) de rea coberta ou obras
similares;
VII - construo de muros no alinhamento dos logradouros e divisas,
desde que com altura inferior a 1,80 m (um metro e oitenta centmetros)
e que no sirvam de arrimo;
VIII - reparos nos revestimentos das edificaes, desde que observadas
as condies de segurana;
IX - reparos internos e substituio de
quando no impliquem alterao da fachada.
aberturas em geral, estas
SEO I
DO REBAIXAMENTO DE MEIO-FIO PARA ACESSO VEICULAR
Art. 23 Ser
permitido rebaixamento de meio-fio na proporo de 40%

(quarenta por cento) de cada testada de lote, desde que observadas as
seguintes restries:
I - a largura mxima de cada rebaixamento no poder ultrapassar 6,00 m
(seis metros);
II - entre os rebaixos dever ser garantida a extenso mnima de 1,00m
(um metro) sem rebaixamento, com exceo do quadriltero formado pela
Av. Dom Joo Becker, Rua Marques do Herval, Av. Joo Correa e Rua 1 de
Maro, onde dever ser
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garantida a extenso mnima de 5,00m(cinco metros) sem rebaixamento

entre os rebaixos.
III - nos terrenos de esquina no ser permitido rebaixamento em uma
faixa de 5,00 m (cinco metros) contados a partir do cruzamento dos
alinhamentos de meio-fio.
IV - a rampa formada pelo meio fio rebaixado para acesso veicular at o
nvel da calada no poder ter comprimento em projeo horizontal
superior a 60 cm (sessenta centmetros).
V - os postos de abastecimento de combustveis devero
seguintes prescries, referentes aos rebaixos de meio-fio:
seguir
as
a) terrenos com testadas menores de 30,00 m (trinta metros), com

testada para uma ou mais vias, podero dispor de, no mximo, dois vos
de acesso para veculos, com rebaixos dos meios-fios de at 6 m (seis
metros) de largura cada, observada uma distncia mnima de 5,00 m
(cinco metros) entre eles;
b) em terrenos com testadas de 30,00 m (trinta metros) ou mais, sero
permitidos at dois vos de acesso por testada, com rebaixos dos meiosfios de at 6,00 m (seis metros) de largura cada, observada uma
distncia mnima de 5,00 m (cinco metros) entre eles;
c) nos locais que contam com servios de abastecimento de leo diesel,
comprovadamente para veculos de grande porte, sero admitidos rebaixos
de meios-fios com at 8,00 m (oito metros) de largura;
1 - No caso da necessidade de condies diferenciadas do descrito
nesta seo, poder ser encaminhada solicitao ao rgo competente,
que poder deferir ou indeferir o pedido.
2 - Os rebaixos de meio fio devero ser indicados no projeto a ser
examinado pelo rgo competente.
VI - A rampa de acesso veicular situada entre o meio fio rebaixado e o
nvel da calada no poder ter comprimento superior a um tero da
largura da calada.
CAPTULO V
DAS REMOES
Art. 24 Poder ser concedida a remoo de um prdio quando a construo
for em madeira ou outros materiais leves que permitam ser removida por
inteiro.
Art. 25 A licena para a remoo ser concedida mediante a apresentao
da seguinte documentao:
I - requerimento assinado pelo proprietrio do prdio, onde dever
constar nmero do lote, quadra, nome ou nmero da rua da posio
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anterior e posterior do prdio, quando dentro do permetro urbano;

II - alinhamento fornecido do terreno aonde ir se situar o prdio a
ser removido, quando dentro do permetro urbano;
III - fotocpia do registro imobilirio atualizado;
IV - trs vias da planta de situao e localizao indicando posio
atual e futura do prdio.
CAPTULO VI
DO HABITE-SE
Art. 26 Uma obra ser considerada concluda quando estiver em condies
de ser habitada.
Art. 27 Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que tenha sido
procedida a vistoria pelo rgo competente e expedida a carta de
habitao.
Art. 28 Aps
a concluso das obras dever ser requerida a vistoria

competente, num prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias.
1 - O requerimento
proprietrio.
de
vistoria
ser
sempre
assinado
pelo
2 - O requerimento de vistoria dever ser acompanhado de:

II - carta de entrega dos elevadores, quando houver, fornecido pela
firma instaladora;
III - visto da liberao das instalaes sanitrias fornecido pelo
rgo competente, de acordo com regulamentao especfica;
IV - visto da liberao das instalaes de preveno de incndio do
rgo competente da Prefeitura Municipal nos casos previstos na
Legislao.
Art. 29 Se por ocasio da vistoria for constatado que a edificao no
foi construda, aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o

projeto aprovado, o proprietrio ser autuado de acordo com as
disposies deste Cdigo e intimado a legalizar as obras caso as
alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio ou as
modificaes necessrias para repor a obra de conformidade com o
projeto aprovado.
Pargrafo nico - As infraes a este artigo importaro em multa ao
proprietrio e ao responsvel tcnico pela execuo, de acordo com o
Captulo I do Ttulo IV deste Cdigo.
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Art. 30 Solicitada a vistoria e verificado que a obra foi executada
conforme projeto aprovado, o rgo municipal competente fornecer a

carta de habite-se em duas vias, num prazo mximo de 20 (vinte dias)
dias, a contar da data em que foi protocolado o requerimento.
Pargrafo nico - Se o prdio se localizar com frente para uma via
pavimentada, com meio fio, o passeio fronteiro dever tambm estar
pavimentado para a obteno do habite-se, de acordo com as normas que
regulam a matria.
Art. 30. Solicitada
a vistoria, verificado que a obra foi executada

conforme projeto aprovado e expedida a Certido Negativa de Dbitos Obra, o rgo municipal competente fornecer a carta de habite-se em
duas vias, num prazo mximo de 20 (vinte dias) dias, a contar da data
em que foi protocolado o requerimento. (Redao dada pela Lei n
7573/2011)
7573
1 Se o prdio se localizar com frente para uma via pavimentada, com
meio fio, o passeio fronteiro dever tambm estar pavimentado para a
obteno do habite-se, de acordo com as normas que regulam a matria.
(Redao dada pela Lei n 7573/2011)
7573
2 A Certido Negativa de Dbitos - Obra prevista no caput ser
expedida pela Secretaria Municipal da Fazenda nos termos do Cdigo
Tribunal Municipal e do decreto municipal que a regulamenta. (Redao
dada pela Lei n 7573/2011)
7573
Art. 31 Ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:
I - quando se tratar de prdio composto de apartamentos e/ou lojas e/ou

escritrios em que cada um puder ser utilizado independentemente e
desde que concludas as reas de uso comum que possibilitem o acesso
unidade, assim como as instalaes de preveno contra incndio;
II - quando se tratar de mais de uma economia construda no mesmo lote;
III - quando se tratar de fbricas ou depsitos e desde que possuam os
sanitrios e as instalaes preventivas contra incndio que permitam
seu funcionamento.
IV - em todos os casos quando estiver em condies de funcionamento o
sistema primrio de tratamento de efluentes.
TTULO III
DAS NORMAS GERAIS
CAPTULO NICO
DAS NORMAS DE EDIFICAO
SEO I
DA VENTILAO
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Todas as dependncias tero renovao

aberturas na proporo de 1/20 da rea do
ventilado.
Art.
32
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de ar garantida
compartimento a
por
ser
1 - As abertura devero ter comunicao direta com o exterior da

edificao.
2 - Para obter uma adequada ventilao recomendado que existam
aberturas de entrada e sada em faces opostas dos locais.
3 - As portas so consideradas como aberturas para os efeitos deste
artigo.
4 - Para efeitos desse artigo ser considerada como rea de
ventilao aquela correspondente metade da rea da janela indicada no
projeto.
5 - Nenhuma abertura ser considerada como ventilando pontos de
compartimento que dele distem mais de quatro vezes o valor do pdireito desse compartimento.
Art. 33 Sero permitidas ventilaes zenitais, desde que obedeam ao
disposto no artigo 32 do presente Cdigo.

Art. 34 Podero
ser ventiladas naturalmente, atravs de chamins de

entrada e tiragem de ar, as dependncias de uso transitrio, tais como
sanitrios, circulaes, escadas, garagens, depsitos residenciais e
despensas.
Art. 35 A ventilao natural por dutos verticais ser constituda de
duto de entrada de ar e duto de tiragem, devendo atender s seguintes

condies:
I - ser dimensionados pela frmula:
A = V/1200m
Onde:
A = rea mnima da seo do duto (m2);
V = somatrio dos volumes dos compartimentos que ventilam pelo duto
(m3);
II - ter, o duto de entrada de ar:
a) abertura inferior de captao na base do duto, com as mesmas
dimenses deste;
b) fechamento no alto da edificao;
c) abertura de ventilao localizada, no mximo, a 40 cm (quarenta
centmetros) do piso do compartimento, dimensionada pela frmula:
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A = V/1200m
onde:
A = rea mnima da abertura (m2);
V = volume do compartimento (m3);
III - ter, o duto de tiragem:
a) altura mnima de 1,00 m (um metro) acima da cobertura;
b) abertura de ventilao em pelo menos uma das faces acima da
cobertura, com dimenses iguais ou maiores que as da seo do duto;
c) abertura de ventilao junto ao forro do compartimento, dimensionada
pela frmula:
A = V/1200m
onde:
A = rea mnima da abertura (m2);
V = volume do compartimento (m3);
Pargrafo nico - A menor dimenso dos dutos de ventilao natural
dever ser de 10 cm (dez centmetros).
Art. 36 Os dutos horizontais para ventilao natural devero atender s
seguintes condies:
I - ter a largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);

II - ter altura mnima livre de 20 cm (vinte centmetros);
III - ter comprimento mximo de 6,00 m (seis metros), exceto no caso de
ser aberto nas duas extremidades, quando no haver limitao para seu
comprimento.
Art. 37 Ser admitida a ventilao mecnica de ar em locais do tipo
auditrios, ginsios de esportes, cinemas, templos e nos casos

previstos no artigo 34 desta Lei, desde que exista profissional
habilitado responsvel pelo projeto e execuo da mesma.
SEO II
DA ILUMINAO
Art. 38 Todas as dependncias, independentemente do uso, devero ser
iluminadas diretamente do espao externo da edificao, na relao de

1/7 (um stimo) da rea de piso respectivo.
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1 - Admite-se iluminao artificial para as reas de uso

transitrio, tais como sanitrios, circulaes, escadas, vestbulos,
garagens, adegas, despensas ou depsitos residenciais.
2 - As cozinhas podero ser iluminadas atravs da lavanderia ou rea
de servio, desde que a distncia entre aberturas no ultrapasse 2,00 m
(dois metros) sendo que, para estes casos, a rea de iluminao, tanto
da cozinha, como da lavanderia ou rea de servio, dever ser calculada
em 1/7 (um stimo) da soma das reas dos pisos.
3 - Nenhuma abertura ser considerada como iluminando pontos de
compartimento que dele distem mais de quatro vezes o valor do pdireito desse compartimento.
Art. 39 Sero permitidas iluminaes zenitais, desde que obedeam ao
disposto no artigo 38.

Art. 40 No sero considerados no cmputo da rea de iluminao os vos
com rea inferior a 0,20m2 (vinte decmetros quadrados).
SEO III
DAS REAS DE ILUMINAO E VENTILAO
41 Todas as dependncias podero ser iluminadas e ventiladas

atravs de reas abertas ou fechadas no seu permetro, obedecendo as
exigncias a seguir .
Art.
I - reas fechadas:
a) dimenso mnima de 2,00 metros;
b) rea mnima de 6,00 m2 ;
c) lado menor D = H/6 + 2,00 metros . H a distncia em metros do
forro do ltimo pavimento ao nvel do piso do primeiro pavimento
servido pela rea.
II - reas abertas:
a) dimenso mnima de 1,50 metros ;
b) lado menor D = H/10 + 1,50 metros. H a distncia em metros do
servido pela rea.
III - Para ventilao e iluminao de cozinhas, lavanderias, copas e
reas de utilizao transitria, conforme definido no artigo 34,
independentemente de ser rea Aberta ou rea Fechada, devero ser
observadas as seguintes dimenses:
a) dimenso mnima de 1,5 metros ;
b) rea mnima de 4,00 m2 ;
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c) lado menor D = H/15 + 1,30 metros. H a distncia em metros do

servido pela rea.
1 No sero permitidos edificaes avanadas de pavimentos
superiores sobre as reas mnimas determinadas para o pavimento
inferior.
2 Devero ser observadas as exigncias do Cdigo Civil Brasileiro.
42 A ventilao dos compartimentos de utilizao transitria
citados no artigo 34 poder ser feita atravs de poos de ventilao,
obedecidas as seguintes condies:
Art.
I - Ter largura mnima de 1,00 m (um metro) e rea mnima de 1,50 m

(um metro e cinqenta centmetros quadrados). Os vos opostos e
pertencentes a economia distintas devero ficar afastados de no mnimo
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
II - Serem visitveis na base;
III - Serem revestidos internamente.
SEO IV
DOS ELEMENTOS DAS CONSTRUES
SUBSEO I
DAS PAREDES E VEDAES
Art. 43 As paredes de divisa ou a menos de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) da divisa, as paredes divisrias entre unidades autnomas

e as paredes de escadas a prova de fumaa, devero ter resistncia
mnima comprovada ao fogo de quatro horas.
1 - Nas paredes divisrias entre unidades autnomas a espessura
mnima ser de 20 cm (vinte centmetros).
Art. 44 As paredes entre uma unidade autnoma e rea de uso comum, e
tambm as paredes de escadas enclausuradas protegidas,

resistncia mnima comprovada ao fogo de duas horas.
devero
ter
45 As paredes externas, executadas com materiais combustveis,

devero distar, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros)
das divisas do lote e 3 m (trs metros) de qualquer prdio construdo
no mesmo terreno.
Art.
Art. 46 Em fachadas envidraadas ou em aberturas contnuas que ocupem
mais de 3/4 (trs quartos) do p-direito ser obrigatria a colocao

de guarda-corpos ou a utilizao de vidro laminado, em espessura
compatvel com o vo.
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Pargrafo nico - Devero ainda ser providas de dispositivo que impea

o efeito chamin entre pavimentos.
Art. 47 No
caso de no existir forro de material incombustvel, as

paredes nas divisas dos lotes entre unidades autnomas devero
ultrapassar a cobertura em pelo menos 1,00 m (um metro).
SUBSEO II
DOS PISOS E ENTREPISOS
Os entrepisos das edificaes devero ser incombustveis,

tolerando-se entrepisos de materiais combustveis em edificaes de at
dois pavimentos e que constituam uma nica economia.
Art.
48
Art. 49 Os entrepisos em edificaes ocupadas por casas de diverses,
casas noturnas e congneres, restaurantes e assemelhados, sociedades,

clubes, ginsios, habitaes mltiplas, escolas, cinemas, teatros,
templos devero ser incombustveis.
SUBSEO III
DOS MEZANINOS
Art. 50 Somente sero considerados como mezaninos os entrepisos que se

encaixem na definio constante do artigo 173, item 47 da presente lei.
construes de mezaninos sero permitidas, desde que os

espaos aproveitveis fiquem com boas condies de iluminao e
ventilao.
Art.
51 As
Art. 52 Os mezaninos devero ser construdos de maneira a atenderem s
seguintes condies:
I - deixarem uma altura livre de no mnimo 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros) sobre e sob o mesmo;
II - terem
metro).
parapeito
ou
guarda-corpo
com
altura
mnima
1,00m
(um
III - terem escada fixa de acesso com largura mnima de 1,00m para
atividade residencial e 1,20m para as demais atividades, observando-se
sempre os casos previstos na NBR9077.
SUBSEO IV
DAS OBRAS NO ALINHAMENTO
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Art. 53 Quando
forem previstas janelas no pavimento trreo de
edificaes de uso residencial, devero as mesmas ficar no mnimo a
2,00 m (dois metros) do nvel do passeio.
54 Nas fachadas construdas no alinhamento as construes
balano ou formando salincias s podero ser executadas acima
pavimento trreo e obedecero s seguintes prescries:
em
do
Art.
a) o balano mximo permitido, incluindo corpos avanados, ser de 1/20

da largura do passeio, no podendo exceder ao limite mximo de 1,20 m
(um metro e vinte centmetros), podendo abranger toda a fachada;
b) ter altura mnima, em qualquer ponto, de 3,00 m (trs metros) em
relao ao nvel do passeio;
c) as salincias no pavimento trreo s sero admitidas se tiverem no
mximo 10 cm (dez centmetros).
Art. 55 As Construes em balano a que se refere o art. 54 no devero
prejudicar a iluminao pblica, a arborizao e nem ocultarem placas
de nomenclatura dos logradouros.
Art. 56 Quando a edificao apresentar faces voltadas para mais de um
logradouro, para os efeitos

considerada isoladamente.
dos
artigos
53
54,
cada
face
ser
SUBSEO V
DAS MARQUISES E TOLDOS
57 Ser permitida a construo de marquises na fachada

edificaes construdas no alinhamento dos logradouros, desde que:
Art.
das
a) no excedam largura de 2/3 (dois teros) do passeio.

b) no apresentem, quaisquer de seus elementos estruturais ou
decorativos, cotas inferiores a 3,00 m (trs metros) e com dimenso
mxima de 80 cm (oitenta centmetros) no sentido vertical;
c) no prejudiquem a arborizao e a iluminao pblica e no ocultem
placas de nomenclaturas e outras de indicao oficial de logradouros;
d) sejam construdas, na totalidade de seus elementos, de materiais
incombustveis e resistentes ao do tempo, de forma a proporcionar
proteo e segurana aos transeuntes;
e) sejam providas de dispositivos que impeam a queda das guas sobre o
passeio;
f) sejam providas de cobertura protetora, quando revestidas de vidro ou
de qualquer outro material frgil.
Pargrafo nico - Ser obrigatria a construo de marquise em toda a
extenso da fachada para prdios de finalidade comercial, desde que
estejam no alinhamento.
A colocao de toldos ser permitida sobre o passeio
afastamento frontal, desde que obedecidas as seguintes condies:
Art.
58
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a) serem engastados na edificao, no podendo haver colunas de apoio

sobre o passeio;
b) terem balano mximo de 2,00 m (dois metros), ficando 50 cm
(cinqenta centmetros) aqum do meio-fio ou 1,00 m (um metro) quando
houver poste ou arborizao;
c) no possurem elementos abaixo de 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros) em relao ao nvel do passeio;
d) serem de estrutura leve, removvel a qualquer tempo.
Pargrafo nico - Sero permitidas coberturas (toldos) na parte
fronteira aos acessos principais de hotis, hospitais, clubes, cinemas,
teatros e escolas, desde que atendidas as seguintes condies:
a) terem apoio exclusivamente a 50 cm (cinqenta centmetros) do meiofio, no passeio defronte ao acesso;
b) terem largura mxima de 2,00 m (dois metros).
SUBSEO VI
DAS ESCADAS E RAMPAS PARA PEDESTRES
Art. 59 Salvo maiores exigncias da NBR 9077 e demais leis vigentes, que
dispem sobre sadas de emergncia em edifcios, as escadas devero

observar:
I - largura mnima livre de 0,90 m (noventa centmetros) exceto quando
se tratar de escada helicoidal, neste caso a largura mnima admitida
ser de 1,00m (um metro) e oferecer passagem com altura livre no
inferior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros);
II - nos prdios de habitao multifamiliar a largura mnima livre ser
de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e nos de carter comercial
ser de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 60 A existncia de elevadores ou escada rolante em uma edificao
no dispensa a construo de escada.
Art. 61 Nas escadas de uso nitidamente secundrio e eventual como para
pores, adegas, stos ou similares, ser permitida

largura para at 60 cm (sessenta centmetros) livres.
reduo
de
Art. 62 O
dimensionamento dos degraus das escadas dever observar a

seguinte frmula:
62 cm 2a + b 64 cm
onde:
a = altura do espelho
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b = largura do piso
A largura mnima do piso deve ser de 25 cm (vinte e cinco centmetros),
sendo que a altura mxima do espelho ser de 19 cm (dezenove
centmetros).
Art. 63 Nos
prdios que se destinem as atividades comerciais,
industriais, de prestao de servios, de ensino, reparties pblicas
e demais atividades de carter institucional, devero obrigatoriamente
ser executadas rampas para vencer desnvel entre o logradouro pblico
ou rea externa e o piso correspondente soleira de ingresso s
edificaes, e entre estes e o acesso aos elevadores.
Art. 64 No interior das edificaes destinadas a centros comerciais,
instituies financeiras, reparties pblicas, atividades educacionais

e outras atividades institucionais, ser obrigatria a execuo de
rampas, as quais sero dispensadas se houver meios mecnicos especiais,
destinados ao transporte de pessoas portadoras de deficincias fsicas.
Art. 65 As rampas a que se referem os artigos anteriores devero ter
largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) e

inclinao mxima de dez por cento sendo que quando a inclinao for
superior a 5% devero ser providas de guarda-corpos e corrimos e em
todos os casos devero possuir piso antiderrapante.
Pargrafo nico - Sempre que houver mudana de direo ou quando a
altura a vencer for superior a 3,00 m (trs metros) ser obrigatria a
execuo de patamar com largura e comprimento no inferior largura da
rampa.
Art. 66 A existncia de rampa dispensa a execuo de escada, desde que
atenda NBR 9077.

Art. 67 Em todos os casos devero ser observadas, alm da legislao
federal referente acessibilidade s pessoas com necessidades

especiais, as orientaes previstas na NBR 9050 e suas alteraes.
SUBSEO VII
DOS PASSEIOS
Art. 68 A construo e reconstruo de passeios e logradouros em toda a
extenso da testada dos terrenos, edificados ou no, obrigatria,

independe de licena e compete ao proprietrio, sempre que a prefeitura
houver colocado o meio - fio.
1 - Para terrenos com largura de calada at 3,00m (trs metros),
dever ser executado no mnimo 50% (cinqenta por cento) da largura da
mesma, com material antiderrapante.
2 - Para terrenos com largura de calada superior a 3,00m (trs
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metros), a poro a ser executada dever ser de no mnimo 1/3 (um

tero), com material antiderrapante.
Nos lotes de esquina o proprietrio ser responsvel pela
execuo da rampa de acessibilidade, de acordo com NBR 9050, de largura
no inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros) e declividade
mxima 12,5% (doze vrgula cinco por cento), e piso com textura
diferente do passeio e material antiderrapante.
Art.
69
Art. 70 Far parte da construo da obra a construo do respectivo
passeio, e colocao de lixeira.

Art. 71 A declividade do passeio no exceder os limites de no mnimo 1%
(hum por cento), e no mximo 3% (trs por cento) do alinhamento das

fachadas para o meio-fio.
Art. 72 A ligao entre passeios de nvel diferente ser feita, por meio
de rampa com o mximo de 12,5% (doze vrgula cinco por cento) de

declividade.
Art.
73 Fica
expressamente proibida a execuo de degraus sobre as
caladas.
Art. 74 Os passeios sero conservados em perfeito estado pelos
respectivos proprietrios, correndo as despesas de conservao ou de
incorrees por conta dos mesmos.
O prazo
(trinta) dias.
Art.
75
para
construir
ou
refazer
os
passeios
ser de
30
Art. 76 A infrao a qualquer dispositivo deste captulo ser punida com
multa, duplicada a cada reincidncia,

impostas em outros captulos.
no
anulando
as
multas
SUBSEO VIII
DAS PORTAS
Art. 77 O dimensionamento das portas dever obedecer a uma altura mnima
de 2,10 m (dois metros e dez centmetros) e s seguintes larguras

mnimas:
I - porta de entrada principal: 90 cm (noventa centmetros) para
unidades autnomas; 1,10 m (um metro e dez centmetros) para as
habitaes mltiplas, e 1,40 m (um metro e quarenta centmetros) nos
demais casos;
II - portas principais de acesso s salas, gabinetes, dormitrios e
cozinhas: 80 cm (oitenta centmetros);
III - portas de servio: 70 cm (setenta centmetros);
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IV - portas internas secundrias e portas de banheiro: 60 cm (sessenta

centmetros).
Pargrafo nico - A largura mnima das portas ser aumentada nos casos
previstos na NBR 9077.
Art. 78 Portas de entrada para prdios destinados diverses pblicas,
ou onde houver aglomerao de pessoas, devero sempre abrir para o

exterior.
SUBSEO IX
DAS CHAMINS
Art. 79 As chamins de qualquer espcie sero dispostas de maneira que o
fumo, fuligem, odores ou resduos que possam expelir no incomodem os

vizinhos, ou ento serem dotadas de aparelhamento eficiente que evite
tais inconvenientes.
Pargrafo nico - Os rgos competentes podero, quando julgarem
conveniente, determinar a modificao das chamins existentes ou o
emprego de dispositivos fumvoros, qualquer que seja a altura das
mesmas, a fim de cumprir o que dispe o presente artigo.
SUBSEO X
CIRCULAES
Art. 80 Os corredores de uso coletivo devem obedecer ao disposto na NBR
9077 e suas alteraes, no podendo ter largura inferior a 1,20 m (um

metro e vinte centmetros).
SEO V
DAS INSTALAES
SUBSEO I
DAS INSTALAES HIDROSSANITRIAS, ELTRICAS, DE GS E TELEFNICAS
Art. 81 Todas as instalaes hidrossanitrias, eltricas, de gs e

telefnicas devem obedecer s orientaes dos rgos responsveis pela
prestao do servio.
Art. 82 As
instalaes hidrossanitrias devem obedecer aos seguintes

dispositivos, alm das disposies previstas em normas especficas:
I - toda a edificao dever dispor de instalaes sanitrias que
atendam ao nmero de usurios e funo a que se destinam;
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II - obrigatria a ligao da rede domiciliar rede geral de gua

quando esta existir na via pblica onde se situa a edificao;
III - todas as edificaes localizadas em reas onde houver sistema de
esgotamento sanitrio com rede coletora e sem tratamento final, ou rede
pluvial, devero ter seus esgotos conduzidos a sistemas individuais ou
coletivos, para somente depois serem conduzidos rede de esgotamento
sanitrio existente;
IV - todas as edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de
esgotamento sanitrio com rede coletora e com tratamento final devero
ter seus esgotos conduzidos diretamente rede de esgotamento sanitrio
existente;
V - proibida a construo de fossas em logradouro pblico, exceto
quando se tratar de projetos especiais de saneamento, desenvolvidos ou
aprovados pelo Municpio, em reas especiais de urbanizao, conforme
legislao especfica;
VI - toda a edificao dever dispor de reservatrio elevado de gua
potvel com tampa e bia, em local de fcil acesso que permita visita;
VII - nas edificaes destinadas a centros comerciais, cinemas,
teatros, instituies financeiras, reparties pblicas, atividades
educacionais e outras atividades institucionais, devero ser instalados
vasos sanitrios e lavatrios destinados ao publico em proporo
satisfatria ao nmero de usurios da edificao, no inferior a um
conjunto para cada quinhentas pessoas e no mnimo um conjunto adequado
aos portadores de deficincias locomotivas;
VIII - nas edificaes com previso de uso por crianas devero ser
instalados vasos sanitrios e lavatrios adequados a essa clientela em
proporo satisfatria ao nmero de usurios da edificao;
IX - as unidades residenciais devero ser dotadas de instalao
sanitria contendo no mnimo um vaso sanitrio, um ponto para chuveiro,
um lavatrio, um ponto para pia de cozinha e um ponto para tanque ou
mquina de lavar roupa;
X - em todas as demais atividades as unidades autnomas
possuir, no mnimo, um conjunto sanitrio (vaso e lavatrio).
devero
SUBSEO II
DAS INSTALAES ESPECIAIS
83 So consideradas especiais as instalaes de pra-raios,

preventivas contra incndio, iluminao de emergncia e espaos
destinados a instalaes que venham a atender s especificidades do
projeto da edificao em questo.
Art.
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Pargrafo nico - Todas as instalaes especiais devem obedecer s

orientaes dos rgos competentes, quando couber, e s leis municipais
que regulamentam a matria.
SUBSEO III
DAS INSTALAES PLUVIAIS
Art. 84 As instalaes de drenagem de guas pluviais devem garantir a
funcionalidade, segurana, higiene, conforto, durabilidade e economia.

Art. 85 Em observncia ao Cdigo Civil Brasileiro e ao artigo 5 da Lei
n 6.766, de 19 de setembro de 1979, deve haver reserva de espao no

terreno para passagem de canalizao de guas pluviais e esgotos
provenientes de lotes situados a montante.
1 - Os terrenos em declive somente podero extravasar as guas
pluviais para os terrenos a jusante quando no for possvel seu
encaminhamento para as ruas em que esto situados.
2 - Nos casos previstos neste artigo, as obras de canalizao das
guas ficaro a cargo do interessado, devendo o proprietrio do terreno
a jusante permitir a sua execuo, nos termos do Cdigo Civil
Brasileiro.
3 - As edificaes construdas sobre linhas divisrias ou no
alinhamento do lote devem ter os equipamentos necessrios para no
lanarem gua sobre o terreno adjacente ou sobre o logradouro pblico.
4 - O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos
logradouros pblicos deve ser feito atravs de condutores sob os
passeios.
5 - Em caso de obra o proprietrio do terreno fica responsvel pelo
controle global das guas superficiais, efeitos de eroso ou
infiltraes, respondendo pelos danos aos vizinhos, aos logradouros
pblicos e comunidade, pelo assoreamento e poluio de bueiros e de
galerias e poluio de corpos hdricos.
6 - terminantemente proibida a ligao de coletores de guas
pluviais rede de esgoto sanitrio.
7 - terminantemente proibida a ligao de rede de esgoto sanitrio
rede pluvial, ficando vedada a construo sobre galerias pluviais
pblicas, talvegues e cursos de gua.
8 - Os lotes atingidos por redes pluviais, talvegues ou cursos de
gua obrigatria a reserva de faixa no edificvel.
9 - No caso de canalizaes pluviais de seo circular, a largura da
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faixa no edificvel deve ser calculada em funo do dimetro da

tubulao e de sua profundidade, conforme representado na Figura 1,
atravs da equao:
CLIQUE AQUI PARA FAZER DOWNLOAD DA FIGURA
10 - Nos casos de cursos de gua naturais, deve ser obedecido o
disposto na Lei Municipal n 6.463,
6.463 de 17 de dezembro de 2007 - Cdigo
Municipal do Meio Ambiente e Zoneamento Ambiental.
11 - No caso de galerias de seo triangular, abertas ou fechadas, a
faixa no edificvel dever ter largura mnima de 5,00 m (cinco metros)
para cada lado da canalizao, medidos a partir de suas paredes
externas.
12 - No caso de implantao de canais abertos nas faixas noedificveis, suas margens devem ser protegidas contra eroso, a fim de
permitir adequadas condies de escoamento.
13 - O proprietrio do lote sobre o qual incidir faixa no-edificvel
em poca alguma poder exigir indenizao por obras ou operaes de
manuteno que se faam necessrias na canalizao pluvial existente.
14 - As faixas no-edificveis devem ser marcadas nas plantas de
loteamentos, conjuntos residenciais e condomnios, devidamente cotadas
e localizadas.
SUBSEO IV
DAS INSTALAES DE ELEVADORES
86 Em todos os casos em que for obrigatria a instalao de

elevadores sero obedecidas as Normas Brasileiras e as disposies
deste Cdigo que lhe forem aplicveis.
Art.
Art. 87 Sero obrigatoriamente servidas por elevadores as edificaes em
geral, de mais de dois pavimentos, que apresentarem entre o piso do

pavimento de menor cota e o piso do pavimento de maior cota distncia
vertical superior a 11,50 m (onze metros e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico - No caso de associao de atividades, o clculo da
distncia
referida
no
caput
deste
artigo
ser
realizado
independentemente para cada uma das atividades.
As botoeiras, dispositivos de alarme e outros equipamentos
devero ser posicionados e ter suas caractersticas de forma a atender
aos portadores de deficincias fsicas na locomoo.
Art.
88
89 No sero computados
citada no artigo 87:
Art.
na
considerao
da
distncia
vertical
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a) o ltimo pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo

(duplex),
caracterizado
por
acesso
privativo,
ou
destinado
a
dependncias de uso comum do prdio;
b) os pavimentos de subsolo, quando servirem como depsitos de uso
comum ou dependncias do zelador.
Art. 90 As
exigncias de instalao de elevadores so extensivas s

edificaes que tiverem acrescido o nmero de seus pavimentos,
observados os limites estabelecidos anteriormente.
Art. 91 Sempre que uma edificao for servida por elevadores, de acordo
com o artigo 87, os mesmos devero dar acesso a todos os pavimentos

habitveis, incluindo os subsolos, excludo o disposto nas alneas a) e
b) do artigo 89.
Art. 92 Edifcios destinados a uso misto devem ter elevadores exclusivos
para cada um dos usos, observado o disposto no artigo 87.

Art. 93 O
nmero mnimo de elevadores de uma edificao dever ser

comprovado atravs de clculo de trfego.
SEO VI
DA LOTAO DAS EDIFICAES
Art. 94 Considera-se, para todos os efeitos deste cdigo, como lotao
de uma edificao o nmero de usurios, calculado em funo de sua rea

e utilizao.
1 - A lotao de uma edificao ser o somatrio das lotaes dos
seus pavimentos e/ou compartimentos onde se desenvolverem diferentes
atividades, calculada tomando-se a rea til efetivamente utilizada no
pavimento para o desenvolvimento de determinada atividade, dividida
pelo ndice determinado na tabela seguinte:
TABELA PARA CLCULO DE LOTAO
USO M2/PESSOA
----------------------------------------------------------------COMRCIOS E SERVIOS
Setores com acesso ao pblico (vendas/espera/recepo/etc.)..5,00
Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalho)............7,00
Circulao horizontal em galerias e centros comerciais.......5,00
----------------------------------------------------------------BARES E RESTAURANTES
Setores para freqentadores em p............................0,70
Setores para freqentadores sentados.........................1,00
Demais reas.................................................7,00
----------------------------------------------------------------SERVIOS DE SADE
Atendimento e internao.....................................5,00
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Espera e recepo............................................2,00
Demais reas.................................................7,00
----------------------------------------------------------------SERVIOS DE EDUCAO
Salas de aula................................................1,50
Laboratrios, oficinas.......................................4,00
Atividades no especficas e administrativas................15,00
----------------------------------------------------------------SERVIOS DE HOSPEDAGEM......................................15,00
----------------------------------------------------------------SERVIOS AUTOMOTIVOS........................................30,00
----------------------------------------------------------------INDSTRIAS, OFICINAS........................................10,00
----------------------------------------------------------------DEPSITOS E ATACADISTAS.....................................50,00
----------------------------------------------------------------LOCAIS DE REUNIO E IGREJAS
Setor para pblico em p.....................................0,50
Setor para pblico sentado...................................1,00
Atividades no especficas ou administrativas................7,00
----------------------------------------------------------------ESTDIOS, GINSIOS, ACADEMIAS E SIMILARES
Setor para pblico em p.....................................0,50
Setor para pblico sentado...................................1,00
Outras atividades............................................4,00
----------------------------------------------------------------RESIDENCIAL UNI E MULTIFAMILIAR 2,00 pessoas/dormitrio
---------------------------------------------------------------- 2 - A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser
obtida excluindo-se, da rea bruta, aquelas correspondentes s paredes,
s unidades sanitrias, aos espaos de circulao horizontais e
verticais
efetivamente
utilizados
para
escoamento,
vazios
de
elevadores, compartimentos destinados a equipamentos e dutos de
ventilao, bem como garagens.
3 - Nas edificaes destinadas aos locais de reunies, galerias e
centros comerciais, da rea a ser considerada para o clculo da lotao
no podero ser excludos os espaos destinados circulao horizontal
que ultrapassarem 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de largura.
SEO VII
DOS DISPOSITIVOS DE SEGURANA DURANTE A CONSTRUO
SUBSEO I
DOS TAPUMES
Em toda obra em construo, reforma ou demolio, estando

recuada ou no, dever ser edificado tapume provisrio, sem frestas e
com altura mnima de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros),
Art.
95
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excetuando as obras em terrenos de grandes dimenses onde as

edificaes estejam afastadas do alinhamento, que podero executar o
fechamento com tela.
1 - Quando a obra estiver sendo executada no alinhamento predial, o
tapume provisrio poder ocupar no mximo cinqenta por cento da
largura do passeio pblico.
2 - Quando a obra
alinhamento predial.
for
recuada
tapume
dever
obedecer
ao
3 - Quando for tecnicamente indispensvel para a execuo da obra a

ocupao de maior rea do passeio, deve o responsvel tcnico requerer
justificadamente Prefeitura a devida autorizao, que poder ser
concedida at a ocupao mxima de 2/3 (dois teros) do passeio,
garantindo uma faixa livre para o trnsito de pedestres com a largura
mnima de 1,10 m (um metro e dez centmetros) - duas unidades de
passagem.
4 - Quando no passeio pblico houver poste, rvores ou placas
oficiais prximos ao meio-fio, dever ser observada a largura mnima de
1,10 m (um metro e dez centmetros), medindo-se da face interna do
poste, rvore ou placa em relao ao tapume.
5 - Quando a obra atingir o incio do terceiro pavimento acima do
passeio, e for provida de marquise, o tapume trreo ser recuado para
1/3 (um tero) da largura do passeio; caso no houver marquise, dever
ser feita uma cobertura em forma de galeria com p-direito livre de no
mnimo 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros).
6 - Os pontaletes de sustentao dos tapumes, quando formarem
galerias, devero ser colocados a prumo, afastados no mnimo 0,30 m
(trinta centmetros) do meio-fio, mantendo-se o passeio em boas
condies, com pavimentao provisria e garantindo-se a faixa livre
para o trnsito de pedestres.
7 - A exigncia de tapume se prende to-somente s fachadas com
frente para via pblica.
SUBSEO II
DA PROTEO VERTICAL
Art. 96 Em toda obra executada no alinhamento predial com mais de 6,00 m
(seis metros) de altura dever ser colocado um sistema de proteo na

vertical, com tela de malha fina de nilon ou plstico resistente,
distando no mximo 2,00 m (dois metros) da fachada, podendo iniciar a
partir da face superior da marquise.
1 - Se o prdio se encontrar recuado do alinhamento, dever ser
executado na proporo de 1:3 entre recuo e altura para incio da tela
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de proteo, acompanhando a obra na vertical, at sua concluso.

2 - A proteo vertical nunca poder estar a mais de 3,00 m (trs
metros) abaixo do nvel atingido pela obra.
3 - A proteo vertical somente poder ser removida
concludas as estruturas de alvenaria e platibanda.
4 - A exigncia da proteo vertical
fachadas com frente para a via pblica.
se
prende
depois
de
to-somente
SUBSEO III
DAS BANDEJAS
97 Toda obra edificada com frente para a via pblica, no

alinhamento, a partir do segundo pavimento, contado acima do nvel da
rua, dever, ao iniciar-se o terceiro pavimento, ou a altura mxima de
6,50 m (seis metros e cinqenta centmetros), obrigatoriamente
construir uma bandeja, independentemente da existncia de galeria.
Art.
1 houver
caput,
bandeja
Nas construes levantadas em divisa do terreno, sempre que

construes lindeiras, a partir da mesma altura indicada no
o proprietrio da construo fica obrigado a executar uma
de proteo.
2 - As bandejas citadas no caput e 1 deste artigo devero ter

largura de 2,00 m (dois metros), dotadas de uma borda, no estilo de
platibanda, com a altura mnima de 90 cm (noventa centmetros), e
sucessivamente, a cada 9,00 m (nove metros) de altura, a contar da
primeira bandeja, dever ser construda uma nova bandeja, semelhante
primeira, acompanhando o andamento da obra, que s podero ser
removidas aps a execuo da estrutura e das paredes externas, nos trs
pavimentos acima.
3 - Se o prdio se encontrar afastado da divisa lindeira dever ser
obedecida a proporo de 1:3 entre afastamento e altura para construo
da bandeja de proteo.
Art. 98 Aplica-se s demolies de prdios situados em divisa do terreno
o previsto no
construes.
artigo
97,
adaptadas
as
exigncias
estabelecidas
SUBSEO IV
DOS ANDAIMES
Art. 99 Os andaimes devero apresentar condies de segurana em seus
diversos elementos e podero ocupar, no mximo, a largura do passeio

menos 30 cm (trinta centmetros).
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Pargrafo nico - Os andaimes com altura superior a 4,00 m (quatro

metros) devero ser licenciados pela Prefeitura Municipal atravs de
requerimento assinado por profissional habilitado e seu prazo de
utilizao poder ser renovado a pedido do Responsvel Tcnico.
Art. 100 Quando os andaimes formarem galerias, aplicar-se-o aos mesmos
as prescries dos 6 do artigo 95 e observarem p direito mnimo de
2,80 m (dois metros e oitenta centmetros).
Art. 101 Os andaimes armados com cavaletes ou escadas, alm das
condies estabelecidas no artigo 99, devem atender mais s seguintes:
a) serem utilizados somente para pequenos servios e at a altura de

4,00 m (quatro metros);
b) no impedirem por meio de travessas que limitem o trnsito pblico
sob as peas que construrem.
Art. 102 O emprego de andaimes suspensos por cabos (ja) ser permitido
nas seguintes condies:
a) terem largura mxima de 2,00 m (dois metros) e mnima de 1,00 m (um

metro);
b) ser o passadio dotado de proteo por tela de malha fina, em todas
as faces livres, com altura no inferior a 1,20 m (um metro e vinte
centmetros), para impedir a queda de materiais, com assoalho de
madeira e sem apresentar frestas.
SUBSEO V
DAS DISPOSIES COMUNS
Art. 103 Os tapumes, bandejas e andaimes devem prover efetiva proteo
das rvores, dos aparelhos de iluminao pblica, dos postes e de

qualquer outro dispositivo existente, sem prejuzo do funcionamento dos
mesmos.
Art. 104 Os tapumes no trreo ou em forma de galeria, com altura mnima
de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) e 2,80 m (dois metros e

oitenta centmetros) de p-direito, respectivamente, somente podero
ser removidos na fase de acabamento final da obras, isto , por ocasio
da pintura ou revestimento final que se equivalha.
Art. 105 No caso de se verificar a paralisao de uma construo por
mais de 180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito o fechamento do

terreno, no alinhamento do logradouro, por meio de um muro dotado de
porto de entrada, observadas as exigncias deste Cdigo para o
fechamento dos terrenos.
1 - Tratando-se de construes no alinhamento, um dos vos abertos
sobre o logradouro dever ser dotado de porta, devendo todos os outros
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vos para o logradouro serem fechados de maneira segura e conveniente.

2 - No caso de continuar paralisada a construo, depois de
decorridos 180 (cento e oitenta) dias, ser o local examinado pela
comisso definida no artigo 173, a fim de constatar se a construo
oferece perigo segurana pblica e promover as providncias que se
fizerem necessrias.
Art. 106 Os tapumes, bandejas e andaimes de uma construo paralisada
por mais de 180 (cento e oitenta) dias devero ser removidos at o

alinhamento, desimpedindo o passeio e deixando-o em perfeitas condies
de uso.
A plataforma do elevador de carga, quando localizada no
alinhamento ou junto s divisas lindeiras, dever ser provida, nas suas
laterais, de tela metlica de segurana, com bitola n 16 e malha no
superior a 3 cm x 3 cm e sua altura mnima ser de 1,00 m (um metro).
Art.
107
Art. 108 A retirada de entulhos de todo prdio em construo, reforma ou

demolio, dever ser efetuada por meio de condutor fechado at o
receptor, e, uma vez localizado no passeio, dever obedecer a uma
altura mxima que no obstrua a passagem dos transeuntes, colocando
ainda, para evitar a propagao de poeiras, coifas plsticas ou
equivalentes, entre o terminal do condutor e o receptor.
Art. 109 Quando comprovada a necessidade do uso de cidos para limpeza
predial, dever ser encaminhado pedido de licena ao rgo competente,

acompanhado de laudo tcnico elaborado por engenheiro qumico, e as
providncias a serem adotadas para evitar danos s propriedades
lindeiras, transeuntes, automveis e corpos hdricos.
Pargrafo nico - No pedido dever constar o tempo e horrio para
execuo de tais trabalhos.
Art. 110 A no observncia das obrigaes previstas na presente Seo
sujeita o infrator aplicao de multa prevista no inciso III do

artigo 155 desta Lei.
SEO VIII
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 111 Prdios de apartamentos, quando associados aos conjuntos de
escritrios ou consultrios, e conjuntos destinados a comrcio, devero

possuir o acesso ao logradouro pblico e circulao independentes.
Art. 112 Os condomnios verticais com mais de duas unidades autnomas,
independentemente da associao de atividades, devero ter, no

pavimento trreo, caixa receptora de correspondncia e quadro indicador
das unidades.
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Art. 113 As edificaes destinadas a centros comerciais, instituies

financeiras, reparties pblicas, atividades educacionais e outras
atividades institucionais devero prever no mnimo uma vaga de
estacionamento para pessoas portadoras de deficincias fsicas.
1 - Nas edificaes citadas no caput deste artigo a proporo mnima

de vagas dever ser de uma para cada cem vagas exigidas.
2 - As vagas referidas no presente artigo devero ter dimenses
mnimas de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura por
5,00 m (cinco metros) de profundidade, e devero conter placa e smbolo
de identificao de espao reservado a pessoas portadoras de
deficincias fsicas.
TTULO IV
NORMAS ESPECFICAS
CAPTULO NICO
ATIVIDADES E USOS
SEO I
DAS HABITAES MULTIFAMILIARES
Entende-se por habitao, casa ou apartamento, a economia

residencial destinada exclusivamente moradia, constituda de,no
mnimo, dormitrio, sala, cozinha, banheiro e rea de servio.
Art.
114
1 - denominada de habitao multifamiliar, quando, no mesmo lote,

houver mais de duas economias.
2 - Os locais antes relacionados podem ser integrados, a critrio do
projetista, salvo as dependncias sanitrias, que nunca podero ter
acesso direto cozinha.
3 - Nos banheiros, rea de servio e cozinha, na regio da pia e
fogo, os pisos e paredes at 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros)
de altura devero ser de material incombustvel e impermevel.
4 - Poder ser dispensada a rea de servio quando houver lavanderia
coletiva.
Art. 115 Os compartimentos sero classificados em:
I - Compartimentos
dormitrios;
de
permanncia
noturna,
assim
II
Compartimentos
de
permanncia
prolongada
classificadas as salas de jantar, estar e de visitas.
classificados
diurna,
os
assim
Art. 116 Nas habitaes multifamiliares os compartimentos de permanncia
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noturna e compartimentos de permanncia prolongada diurna devero ter

p - direito mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) e ter
forma tal que permita a inscrio de um crculo de 2,50 m (dois metros
e cinquenta centmetros) no seu piso ou uma rea mnima de 7,50 m
(sete metros e cinqenta centmetros quadrados).
SEO II
DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL - HIS
Art. 117 Considera-se Habitao de Interesse Social, aquela destinada a
atender as demandas das famlias de baixa renda e que no disponham de

recursos
para
prov-la
nas
condies
ofertadas
pelo
mercado
imobilirio.
1 A produo de unidades habitacionais de interesse social
prerrogativa do poder pblico, podendo ser admitidas parcerias e
consrcios com o empreendedor e a iniciativa privada ou produzidas pela
iniciativa privada isoladamente, desde que com a anuncia do Poder
Executivo e sendo atendidos todos os artigos desta seo.
2 Na execuo de programas habitacionais, o Municpio atender como
prioridade a parcela de demanda por habitao de interesse social
destinada populao com renda familiar mensal igual ou inferior a 05
(cinco) salrios mnimos.
Art. 118 O poder pblico municipal, atravs da Secretaria Municipal de
Planejamento - SEPLAN aprovar e licenciar os projetos arquitetnicos,

nos padres estabelecidos nesta Lei, exclusivamente para a produo de
edificaes de interesse social, vinculados a programas oficiais
executados
pelo
Poder
Pblico
Municipal,
Estadual
ou
Federal.
Objetivando:
I - Assegurar o respeito e a proteo do direito moradia para a
populao de menor renda;
II - Viabilizar para a populao de menor renda o acesso terra
urbanizada e a moradia digna e sustentvel;
III - Adotar e viabilizar padres adequados de moradia nos programas e
projetos de habitao de interesse social;
IV - Implementar polticas e programas de investimentos e subsdios,
promovendo e viabilizando o acesso moradia voltada para a populao
de menor renda;
V - Articular, compatibilizar, acompanhar e apoiar a atuao das
instituies e rgos que desempenham funes no setor da habitao de
interesse social.
Art. 119 Na estruturao, organizao e atuao da poltica de Habitao
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de Interesse Social devero ser observadas as seguintes diretrizes:

I - Prioridade para planos, programas e projetos habitacionais para a
populao de menor renda e articulados no mbito Municipal, Estadual ou
Federal;
II - Definio das prioridades e aes da Poltica Municipal da HIS com
base nas desigualdades sociais e econmicas existentes no municpio;
III - Atendimento habitacional prioritrio para as pessoas situadas em
reas de risco sade, bem como aquelas sujeitas a deslocamentos e
despejos em razo da execuo de obras e empreendimentos promovidos com
recursos pblicos.
IV - Integrao dos projetos habitacionais com os investimentos em
saneamento, infra-estrutura e equipamentos urbanos relacionados
habitao.
DA APROVAO E LICENCIAMENTO DOS PROJETOS ARQUITETNICOS
Art. 120 Os projetos devero conter:
I - Projeto Arquitetnico;
II - Projeto Hidrossanitrio;
III - Projeto de Eletricidade;
IV - Projeto de Preveno de Incndio - PPCI, para prdios
multifamiliares;
V - Memorial Descritivo;
VI - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART (Projeto e Execuo),
de todos os projetos inclusive das estruturas.
Art. 120. Os projetos devero conter:
I - Projeto Arquitetnico;
II - Projeto Hidrossanitrio;
III - Projeto de Eletricidade;
IV - Certificado de Conformidade expedido pelo Comando do Corpo de
Bombeiros, para prdios multifamiliares;
V - Memorial Descritivo;
VI - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART (Projeto e Execuo),
de todos os projetos inclusive das estruturas. (Redao dada pela Lei
n 7297/2010)
7297
No projeto arquitetnico as plantas baixas devero ser
apresentadas mobiliadas, com reas e ou dimenses mnimas especificadas
abaixo:
Art.
121
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I - Estar/Jantar: uma mesa para quatro lugares, sof de dois lugares e

poltrona de um lugar;
II - Cozinha: fogo de quatro queimadores, refrigerador e pia com 1,10m
(um metro e dez centmetros) de comprimento. Largura mnima de 0,55m
(cinqenta e cinco centmetros);
III - Banho:
quadrados);
mnimo
de
2,20m
(dois
metros
vinte
centmetros
IV - Dormitrio de casal: uma cama de 1,90x1,40, armrio de 0,50mx

1,60m;
V - Dormitrio de solteiro: duas camas de 0,80x1,90m, armrio de 0,50mx
1,60m;
VI - rea de Servio: a instalao de tanque poder ser na rua;
VII - As escadas
centmetros);
devero
ter
largura
mnima
de
70
cm
(setenta
VIII - p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).

IX - A alvenaria externa poder ter at 15 cm de largura.
Pargrafo nico - A circulao interna dos dormitrios entre o
mobilirio e/ou alvenaria dever ter no mnimo 60 cm (cinquenta
centmetros) de largura;
Art. 122 O nvel do primeiro pavimento dever ser no mnimo 0,25m acima
do nvel do terreno.
Art. 123 Das dimenses de portas e janelas:
I - As portas externas devero ter no mnimo 80 cm(oitenta centmetros)

de largura de folha e 2,10 m(dois metros e dez centmetros) de altura,
portas internas devero ter no mnimo 70 cm(setenta centmetros) de
folha e 2,10 m (dois metros e dez centmetros) de altura e portas de
sanitrio devero ter no mnimo 0,60m(sessenta centmetros) de folha e
2,10 m (dois metros e dez centmetros) de altura.
II - As janelas dos dormitrios devero ter tamanho mnimo de 1/7 (um
stimo) da superfcie do piso;
III - As janelas da sala devero ter tamanho mnimo de 1/9 (um nono) da
superfcie do piso;
IV - As janelas do banheiro e cozinha devero ter no mnimo 1/12 (um
doze avos) da superfcie do piso.
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Do HABITE-SE
Art. 124 Ser concedido o habite-se se atendidos os artigos 27, 28 e 29,
incisos 1 e 2 no que couberem.
SEO III
DA ESTRATGIA DE PROTEO E INTEGRAO DO PATRIMNIO CULTURAL MATERIAL
Entende-se
por
transformaes
de
cunho
paisagstico e urbano.
Art.
125
patrimnio
material
as
histrico,
artstico,
expresses
e
arquitetnico,
1 - Todos os imveis relacionados no Decreto Municipal, n 4.428,

4.428 12
de dezembro de 2005 e no Decreto Municipal n 4.460,
4.460 de 10 de janeiro
de 2006 e Tombados pelo Patrimnio Histrico, sero encaminhados ao
COMPAC (Conselho Municipal do Patrimnio Artstico Cultural ) para
anlise, aprovao de projetos ou para qualquer outro tipo de
interveno.
2 - Todo e qualquer processo de interveno dever assegurar a
acessibilidade plena sempre que possvel, conforme Instruo Normativa
n 1, de 25 de novembro de 2003, do IPHAN (Instituto do Patrimnio
Histrico, Artstico e Cultural).
SEO IV
DOS HOTIS, PENSES E CONGNERES.
Art. 126 Os hotis, penses e congneres devem atender s seguintes

disposies, alm das demais previstas pelo presente Cdigo:
I - ter, alm dos compartimentos destinados habitao (apartamentos

ou quartos), as seguintes dependncias:
a) vestbulo para instalao de portaria;
b) sala de estar geral;
c) entrada de servio.
II - ter vestirios e instalaes sanitrias privativas para o pessoal
de servio;
III - no caso de no existirem sanitrios privativos, devero ter
instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo de um vaso
sanitrio, um chuveiro e um lavatrio para cada grupo de seis hspedes.
IV - Lei Federal n 10.098, de 19 de dezembro de 2000 e/ou NBR 9077.
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SEO V
DOS PRDIOS
SERVIO
DESTINADOS
ATIVIDADES
COMERCIAIS
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PRESTADORAS
DE
Art. 127 Alm
do estabelecido nos artigos subseqentes e nas normas

gerais do presente Cdigo no que couberem, todas as edificaes
destinadas a atividades comerciais e prestadoras de servios dever
atender s Normas Regulamentadoras das Leis do Trabalho e legislao
complementar, assim como s disposies do Cdigo de Posturas do
Municpio e da Lei Federal n 10.098, de 19 de dezembro de 2000.
SUBSEO I
DAS GALERIAS COMERCIAIS
As galerias comerciais atendero, alm das disposies do

presente Cdigo e da NBR 9077 que lhe forem aplicveis, s seguintes
disposies:
Art.
128
I - p-direito mnimo de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros);

II - manuteno, limpeza e conservao por conta dos proprietrios;
III - no podero possuir acesso veicular.
SUBSEO II
DOS AUDITRIOS, CINEMAS E TEATROS
Art. 129 As edificaes destinadas a auditrios, cinemas e teatros, alm

das disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, devem ainda
satisfazer as seguintes condies:
I - ter sala de estar contgua e de fcil acesso sala de espetculos,

com uma rea mnima de 0,20 m (vinte centmetros quadrados) por
pessoa, considerada a capacidade total;
II - em especial este tipo de edificaes dever atender s normas e
legislaes pertinentes a circulaes e sadas de emergncia;
III - devem ser previstas vagas para deficientes fsicos na platia, na
proporo de uma para cada duzentos lugares;
IV - ser exigida uma renovao de ar de 50,0 m3/H por pessoa;
V - devem ser dotadas de dispositivos que evitem a transmisso de
rudos, conforme prescrito no Cdigo de Posturas do Municpio.
VI - Lei Federal n 10.098, de 19 de dezembro de 2000.
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SUBSEO III
GINSIOS, CLUBES E QUADRAS DE ESPORTES
Art. 130 Ginsios,
clubes e quadras para a prtica de esportes com

finalidade comercial, alm das disposies deste Cdigo que lhe forem
aplicveis, devero:
I - ter no mnimo dois vestirios, com rea mnima til de 6,00 m
(seis metros quadrados) cada, e tendo, anexos aos mesmos, sanitrios
com no mnimo um vaso, um lavatrio e dois chuveiros;
II - na existncia de piscinas devero atender s exigncias do Decreto
Estadual n 23.430, de 24 de outubro de 1974.
SUBSEO IV
DAS ESCOLAS DE PRIMEIRO E SEGUNDO GRAUS, CRECHES E SIMILARES
Art. 131 As edificaes destinadas a escolas, creches e similares, alm

das disposies deste Cdigo e da Norma MT 26, do Governo do Estado do
Rio Grande do Sul, devem ter salas de aula que atendam s seguintes
exigncias:
I - escolas de primeiro e segundo graus:

a) salas de aula com rea calculada razo de 1,20 m2 (um metro e
vinte centmetros quadrados) por aluno, no podendo ter rea inferior a
15,00 m2 (quinze metros quadrados);
b) ter local de recreao descoberto com rea mnima igual a 1,5 vezes
(uma vez e meia) as somas das reas das salas de aula;
c) ter local de recreao coberto com rea mnima igual a 1/3 (um
tero) da somas das reas das salas de aula;
d) possuir no mnimo 1 (um) bebedouro para cada 150 (cento e cinqenta)
alunos.
II - creches, escolas maternais, pr-escolas:
a) ter no mximo dois andares para uso dos alunos, admitindo-se andares
a meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir, e desde
que os alunos no venam desnveis superiores a 4,50 m (quatro metros e
cinqenta centmetros);
b) sero admitidos outros andares desde que para uso exclusivo da
administrao.
SUBSEO V
DAS GARAGENS PARTICULARES INDIVIDUAIS
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Art. 132 As edificaes destinadas a garagens particulares individuais,
alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis,

devero:
I - ter p-direito
centmetros);
II - ter largura
centmetros);
mnimo
til
livre
mnima
de
de
2,20
2,40
(dois
(dois
metros
metros
vinte
quarenta
III - ter profundidade mnima de 4,60 m (quatro metros e sessenta

centmetros).
SUBSEO VI
DAS GARAGENS PARTICULARES COLETIVAS
Art. 133 So consideradas garagens particulares coletivas as que forem
construdas no lote, em subsolo, ou em um ou mais pavimentos de

edifcios de habitao multifamiliar, de uso comercial e de prestao
de servios.
I - Quando se tratar de habitao multifamiliar dever ser prevista uma
vaga para cada 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea
projetada de apartamentos.
Art. 134 As edificaes destinadas a garagens particulares coletivas,
alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis,
devero:
I - ter as paredes de material incombustvel;

II - ter o p-direito mnimo livre de 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros);
III - ter piso com material resistente, lavvel e impermevel;
IV - ter vo de entrada e circulao de passagem com largura livre
mnima de 3,00 m (trs metros) e no mnimo 5,00 m (cinco metros) quando
comportar mais de cinqenta carros;
V - ter, os locais de estacionamento (box) para cada carro, uma largura
mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento
mnimo de 4,60 m (quatro metros e sessenta centmetros), podendo essas
distncias ser consideradas entre eixos de pilares;
VI - ter as rampas, quando houver, largura mnima livre de 3,00 m (trs
metros) e declividade mxima de vinte por cento, totalmente situadas no
interior do lote e com piso antiderrapante.
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VII - ter vos de ventilao permanente com rea no mnimo igual a 1/20
(um vigsimo) da superfcie do piso, podendo ser tolerada a ventilao
atravs do poo de ventilao.
1 - Nos locais de estacionamento (box), a distribuio dos pilares
na estrutura e a circulao prevista devero permitir a entrada e sada
independente para cada unidade autnoma.
2 - O corredor de circulao dever ter a largura livre de 3,50 m
(trs metros e cinqenta centmetros), 4,00 m (quatro metros) ou 5,00 m
(cinco metros), quando os locais de estacionamento formarem, em relao
aos mesmos, ngulos de at 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco
graus), e entre 60 (sessenta graus) e 90 (noventa graus),
respectivamente.
3 - No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento,
lubrificao ou reparos em garagens particulares coletivas.
SUBSEO VII
DAS GARAGENS COMERCIAIS
So consideradas garagens comerciais aquelas destinadas

locao de espaos para estacionamento e guarda de veculos, podendo
ainda nelas haver servio de reparos, lavagens, lubrificao e
abastecimento.
Art.
135
136 As edificaes destinadas a garagens comerciais, alm

disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
Art.
das
I - ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego

de madeira ou outro material combustvel nas esquadrias e estruturas
das coberturas;
II - ter local de acumulao com acesso direto do logradouro que
permita o estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior
a cinco por cento da capacidade total da garagem, no podendo ser
numerados nem sendo computado nessas reas o espao necessrio
circulao de veculos;
III - ter p-direito livre mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros) no local de estacionamento e mnimo de 3,50 m (trs metros
e cinqenta centmetros) na parte das oficinas, devendo as demais
dependncias obedecerem s disposies do presente Cdigo;
IV - ter piso com material resistente, lavvel e impermevel;
V - ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com
material resistente, liso, lavvel e impermevel;
VI - ter caixa separadora de leo e lama quando houver local para
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lavagem e/ou lubrificao;

VII - ter vos de ventilao permanente com rea no mnimo igual a 1/20
(um vigsimo) da superfcie do piso, podendo ser tolerada a ventilao
atravs do poo de ventilao;
VIII - ter vos de entrada com largura livre mnima de 3 m (trs
metros) e no mnimo dois vos, quando comportar mais de cinqenta
carros;
IX - ter o local de estacionamento situado de maneira a no sofrer
interferncia com os demais servios;
X - ter, os locais de estacionamento (box) para cada carro, largura
mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento
mnimo de 5,00 m (cinco metros);
XI - o corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00 m (trs
metros), 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros), 4,00 m (quatro
metros) ou 5 m (cinco metros) quando os locais de estacionamento
formarem, em relao ao mesmo, ngulo de 30 (trinta graus) at 45
(quarenta e cinco graus), de 45 (quarenta e cinco graus) at 60
(sessenta graus) e de 60 (sessenta graus) at 90 (noventa graus),
respectivamente.
1 - Os locais de estacionamento (box) para cada carro, a
distribuio dos pilares na estrutura e a circulao prevista devem
permitir a entrada e sada independente para cada veculo.
2 - Nas garagens comerciais destinadas a supermercados, centros
comerciais e similares, dotados de rampas para veculos dever ser
garantido o trnsito simultneo nos dois sentidos, com largura mnima
de 3,00 m (trs metros) para cada sentido.
3 - As rampas em curva para veculos devem observar raio interno
mnimo de 5,00 m (cinco metros).
Art. 137 Quando as garagens se constiturem em um segundo prdio, de
fundos, devero possuir no mnimo dois acessos, contguos ou no, com

largura mnima de 3,00 m (trs metros) cada um, com pavimentao
adequada e livre de obstculos.
Art. 138 As garagens comerciais com mais de um pavimento (edifciosgaragens) e com circulao por meio de rampas, alm das exigncias da
presente Seo que lhes foram aplicveis, devero:
I - ter p-direito mnimo livre de 2,20

centmetros) no local de estacionamento;
(dois
metros
vinte
II - ter circulao vertical independente para os pedestres,

largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
com
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Art. 139 As garagens comerciais com mais de um pavimento (edifciosgaragens) e com circulao vertical para veculos por processo
mecnico, alm das demais exigncias da presente Seo que lhes forem
aplicveis, devero ter instalao de emergncia para fornecimento de
fora.
Pargrafo nico - Em todas as garagens com circulao vertical por

processo mecnico ser exigida rea de acumulao para no mnimo 10
(dez) veculos.
SUBSEO VIII
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS
Art. 140 O abastecimento de combustveis e lubrificantes de veculos
automotores s ser permitido:

I - nos postos de servios;
II - nas garagens
industriais;
comerciais
estabelecimentos
comerciais
III - nas empresas de transportes e de obras civis;

IV - nas entidades de servios pblicos.
Art. 141 So considerados postos de servios as edificaes construdas
para atender ao abastecimento de veculos automotores e que renam, em

um mesmo local, aparelhos destinados ao suprimento de ar e gua,
podendo ainda existir servios de reparos rpidos.
As edificaes destinadas a postos de servios, alm
disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
Art.
142
das
I - ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego

de madeira ou outro material combustvel nas esquadrias e estruturas de
coberturas;
II - ter instalaes sanitrias masculinas e femininas franqueadas ao
pblico e adequadas aos portadores de deficincia fsica nos termos da
NBR 9050;
III - ter no
funcionrios;
mnimo
um
chuveiro
para
cada
sexo
para
uso
dos
IV - ter muros de divisa com altura mnima de 1,80 m (um metro e

oitenta centmetros);
V - ter afastamento mnimo de 100,00 m (cem metros) de escolas e
atividades assemelhadas, hospitais e atividades assemelhadas, sendo
essa distncia medida entre o ponto de instalao do reservatrio de
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combustvel e o ponto mais prximo ao terreno do estabelecimento, sendo

considerado o trajeto pelo sistema virio.
Art. 143 Os
projetos devero apresentar desenhos da localizao dos

equipamentos e instalaes destinadas ao abastecimento com notas
explicativas referentes s condies de segurana e funcionamento,
satisfazendo ainda s seguintes condies:
I - serem construdos de material incombustvel, salvo madeiramento do
telhado e esquadrias internas;
II - serem, inclusive os aparelhos, recuados 6,00 m (seis metros) do
alinhamento da via ou das vias pblicas e separados das propriedades
lindeiras, laterais e nos fundos pelas distncias de 7,00 m (sete
metros) e 12,00 m (doze metros), respectivamente, devendo o terreno
livre ser ajardinado. Quando os aparelhos estiverem, com exceo das
bombas, em recinto fechado, podero ser instalados junto aos
alinhamentos laterais e de fundos;
III - terem muros de alvenaria de 1,80 m (um metro e oitenta
centmetros) de altura mnima separando-os das propriedades lindeiras;
IV - terem
fechados;
reservatrios
subterrneos
metlicos
hermeticamente
V - terem obrigatoriamente, ainda, os seguintes aparelhos:

a) balana de ar e gua;
b) compressor de ar;
c) elevador hidrulico ou rampa;
VI - terem instalao preventiva contra incndio;
VII - terem instalaes sanitrias, com lavatrio, mictrio e vaso,
franqueadas ao pblico;
VIII - observarem as normas da Agncia Nacional de Petrleo (ANP) e
legislao municipal, estadual e federal pertinentes;
IX - manter bem sinalizadas e definidas as entradas
veculos, atravs de placas e faixas sobre o piso.
sadas
de
Art. 144 A disposio e os equipamentos para abastecimento devem atender

s normas de tratamento de efluentes e de segurana vigentes.
SEO V
DOS PRDIOS DESTINADOS S ATIVIDADES INSTITUCIONAIS
Art. 145 Todas

as edificaes destinadas ao desenvolvimento de
atividades institucionais devem atender s mesmas exigncias elencadas
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para atividades comerciais

presente Cdigo.
prestadoras
de
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servios
constantes
no
Pargrafo nico - A diferena de caracterizao entre atividades

comerciais/prestao de servios e atividades institucionais est
determinada
pelo
estatuto
das
mesmas,
no
existindo
nenhuma
diferenciao em termos de exigncias referentes higiene, segurana e
conforto.
Art. 146 Todas as edificaes destinadas sade, tanto institucionais
como de prestao de servios, devem atender, alm das disposies

gerais deste Cdigo, ao estabelecido pela Portaria n 1.884/1994, do
Ministrio
da
Sade,
em
relao
aos
projetos
fsicos
de
estabelecimentos assistenciais de sade, em todo o territrio nacional,
tanto em edificaes novas como em reformas de estabelecimentos j
existentes.
SEO VI
DOS PRDIOS DESTINADOS S ATIVIDADES INDUSTRIAIS
Art. 147 Todas

as edificaes destinadas ao desenvolvimento de
atividades industriais devem observar alm das disposies constantes
das normas gerais do presente Cdigo, o que dispe a Consolidao das
Leis do Trabalho (CLT) e legislaes complementares.
Pargrafo nico - Algumas Normas Regulamentadoras da Consolidao das

Leis do Trabalho esto relacionadas no Anexo 2.
TTULO V
DAS PENALIDADES
CAPTULO I
DAS MULTAS
Art. 148 As multas, independentemente de outras penalidades previstas

pela legislao em geral e as do presente Cdigo, sero aplicadas
quando:
I - o projeto estiver em evidente desacordo com o local ou forem

falseadas cotas e indicaes de projeto ou qualquer elemento do
processo;
II - as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado e
licenciado ou com a licena fornecida;
III - a obra for iniciada sem projeto aprovado e licenciado ou sem
licena;
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IV - decorridos 120 (cento e vinte) dias da concluso da obra, no foi

solicitada a vistoria para o habite-se;
V - no for obedecido ao embargo/notificao imposto pela autoridade
competente;
VI - no forem sanadas as irregularidades
infrao, lavrado por autoridade competente;
apontadas
em
auto
de
VII - no forem obedecidas as determinaes do Plano Diretor;

VIII - houver obstruo dos servios de fiscalizao;
IX - o prdio ou obra estiver sendo edificado sem responsvel tcnico
pela execuo;
X - no tiverem sido adotadas as medidas necessrias de segurana.
Art. 149 A multa ser aplicada pela Diviso de Fiscalizao, vista do
auto de infrao/embargo e de acordo com os valores previstos no artigo

155 da presente Lei.
Art. 150 O auto de infrao ser lavrado em trs vias, assinadas pelo
autuado,
terceira
autuado.
proprietrio e/ou responsvel tcnico, sendo a segunda e

vias retidas pelo autuante e a primeira via entregue ao
Pargrafo nico - Quando o autuado no se encontrar no local da

infrao ou se recusar a assinar o auto de infrao respectivo, o
autuante certificar este fato no verso da notificao.
Art. 151 O auto de infrao deve conter:
I - a designao do dia e lugar em que se deu a infrao, ou em que foi

constatada pelo autuante;
II - fato ou ato que constitui a infrao;
III - nome e assinatura do infrator ou denominao que o identifique,
residncia ou sede;
IV - nome e assinatura do autuante e sua categoria funcional.
Art. 152 Lavrado o auto de infrao, o infrator ter at 30 (trinta)
dias para sanar os motivos da infrao, ou apresentar defesa, por

escrito, Chefia da Diviso de Fiscalizao. Findo o prazo e no tendo
sido eliminada a causa motivante, o infrator ser multado de acordo com
o artigo 149 do presente Cdigo.
Art. 153 Desacolhida a defesa, a Diviso de Fiscalizao impor a multa,
do que ser dado conhecimento ao infrator, mediante a entrega da
primeira via.
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1 - Da data da imposio de cada multa ter o infrator o prazo de 15

(quinze) dias teis para efetuar o pagamento.
2 - Decorrido o prazo, a multa no paga se tornar efetiva e ser
cobrada por via executiva, sendo aplicada nova multa, em dobro em
relao a anterior, at cessar a causa motivante.
3 - Imposta a multa, esta no poder, sob argumento de qualquer
natureza, sofrer prorrogaes de prazo para pagamento.
4 - A diviso de fiscalizao ter prazo mximo de 30 (trinta) dias
para o julgamento da defesa sob pena de nulidade do respectivo auto de
infrao.
5 - A anulao, por qualquer motivo, de um auto de infrao, no
exime o infrator de sanar as situaes que se encontram em desacordo
com a presente lei, podendo este sofrer novo auto de infrao nas
condies prevista neste Cdigo.
Art. 154 O pagamento da multa no isenta o infrator de
providncias para cessar a causa motivante do ato ilcito.
tomar
as
Art. 155 As multas sero impostas pela Fiscalizao, de acordo com a
gravidade da infrao e tero os seguintes valores:

I - multa de 20 (vinte) UPMs s infraes do artigo 148 inciso IV;
II - multa de 50 (cinqenta) UPMs s infraes do artigo 148, incisos
II, III e IX, e para as quais no haja indicao expressa de
penalidade;
III - multa de 100 (cem) UPMs s infraes do artigo 148, incisos VI,
VIII e X;
IV - multa de 300 (trezentas) UPMs s infraes do artigo 148, incisos
I, V e VII.
Art. 156 As multas no podero ser impostas simplesmente e em razo de
uma requisio ou informao de terceiros.

Art. 157 As notificaes, intimaes ou autos de infrao podero ser
entregues ao infrator da seguinte forma:

a) pessoal por fiscal;
b) pela via postal com Aviso de Recebimento (AR);
c) por edital na imprensa local.
CAPTULO II
DOS EMBARGOS
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Obras em andamento sejam elas de reparos, reconstruo,

construo, demolio ou reforma, sero embargadas, sem prejuzo de
multas, quando:
Art.
158
I - estiverem sendo executadas sem o alvar de licenciamento, nos casos

em que for necessrio;
II - por desacordo ao respectivo projeto aprovado;
III - no forem observadas as indicaes de alinhamento ou nivelamento,
fornecidos pelo Departamento competente;
IV - estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissional
inscrito no CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia;
V - o profissional responsvel sofrer suspenso ou cassao de carteira
pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
VI - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou
para o pessoal que a execute.
Art. 159 O agente fiscal lavrar, na hiptese de ocorrncia citada no
artigo antecedente, o auto de embargo da obra, dando cincia ao

proprietrio ou responsvel tcnico das providncias exigveis para
prosseguimento da obra.
Art. 160 O embargo s ser levantado aps o cumprimento de todas as
exigncias consignadas no respectivo auto.
CAPTULO III
DA INTERDIO DE PRDIOS OU DEPENDNCIAS
Um prdio, ou qualquer de suas dependncias, poder ser

interditado em qualquer tempo pelo rgo municipal competente, com
impedimento de sua ocupao, quando oferecer iminente perigo de carter
pblico.
Art.
161
Art. 162 A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por

escrito pelo Departamento competente, aps vistoria efetuada conforme
artigo 165 desta Lei.
Pargrafo nico - No atendida a interdio e no interposto recurso,

ou indeferido este, tomar o Municpio as providncias cabveis.
CAPTULO IV
DAS DEMOLIES E VISTORIAS TCNICAS
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Art. 163 A demolio total ou parcial do prdio, ou dependncia, ser
imposta nos seguintes casos:

I - quando a obra for irregular, entendendo-se como tal a que for
executada sem alvar de licena, aprovao do projeto ou licenciamento
da construo;
II - quando executada sem observncia de alinhamento ou nivelamento
fornecidos ou com desrespeito ao projeto aprovado;
III - quando julgada com risco iminente de carter pblico e o
proprietrio no quiser tomar as providncias necessrias que o
Municpio determinar para a sua segurana, as mesmas sero tomadas pelo
Poder Pblico, sendo que o nus e despesas sero imputadas ao
proprietrio do imvel;
IV - quando for verificada, por vistoria tcnica, a impossibilidade de
sanar as irregularidades.
Art. 164 A demolio no ser imposta, nos casos dos incisos I e II do
artigo anterior, se o proprietrio provar que a obra preenche os
requisitos regulamentares ou que possa sofrer modificaes que permitam
satisfazer as exigncias aplicveis, bem como dispondo-se a fazer tais
modificaes.
Pargrafo nico - Tratando-se de obra julgada em risco, aplicar-se- ao

caso o disposto no Cdigo de Processo Civil.
As vistorias sero sempre executadas por servidor
legalmente habilitado, a ser indicado pelo rgo competente.
Art.
165
pblico
1 - Aps ser realizada a vistoria, ser apresentando laudo tcnico

das concluses a que chegou e indicando as providncias que o
proprietrio dever tomar para evitar a demolio, bem como o prazo
julgado conveniente, salvo os casos de urgncia e que assim ficar
determinado.
2 - Do laudo ser entregue cpia ao proprietrio e aos moradores, se
for o caso, acompanhado aquele da intimao para o cumprimento da
deciso ou decises nele contidas.
3 - A cpia e a intimao ao proprietrio sero entregues contra
recibo e se o mesmo no for encontrado, ou se recusar a receb-las,
sero publicadas por edital.
4 - Em caso de runa iminente, a vistoria ser feita com a mxima
urgncia, dispensando-se a presena do proprietrio e promovendo, se
possvel, a notificao por edital, caso o mesmo no seja encontrado
imediatamente, levando-se ao conhecimento do rgo competente as
concluses do laudo para as medidas cabveis.
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Art. 166 Intimado o proprietrio do resultado da vistoria, seguir-se- o

processo administrativo, passando-se ao demolitria caso no forem
cumpridas as decises do laudo no prazo determinado.
Art. 167 O proprietrio poder nomear um profissional
habilitado para acompanhar a comisso durante a vistoria.
legalmente
Aplicam-se, para quaisquer outros casos que requeiram

vistorias, as disposies do artigo 157 e do art 165, em seus 1 e
2.
Art.
168
CAPTULO V
DOS RECURSOS
Art. 169 As intimaes para o cumprimento do que preceitua este Cdigo
sero sempre feitas por escrito e delas podero

reclamar dentro do prazo de 5 (cinco) dias teis.
os
interessados
Art. 170 Tratando-se de penalidades, poder o interessado, atravs de
processo administrativo, recorrer, expondo por escrito as razes em que

se fundamenta.
1 - O recurso ser interposto dentro
contados da data da aplicao da penalidade.
de
10
2 - Decorrido o prazo de que trata este

procedente e definitiva a penalidade imposta.
(dez)
artigo,
dias
teis,
julgar-se-
Art. 171 As notificaes, intimaes ou autos de infrao de que trata o
presente artigo podero ser entregues ao infrator da seguinte forma:

a) pessoal por fiscal;
b) pela via postal com Aviso de Recebimento (AR);
c) por edital na imprensa local.
TTULO VI
DA COMISSO CONSULTIVA DO CDIGO DE OBRAS
Art. 172 Fica determinado que a Comisso Consultiva do Cdigo de Obras
a Comisso Tcnica Permanente Multidisciplinar Plano Diretor, que ter as seguintes finalidades:
CTPM,
criada
pelo
I - deliberar sobre casos omissos deste Cdigo;

II - encaminhar sugestes sobre alteraes a serem introduzidas neste
Cdigo;
III - opinar sobre as propostas de alteraes deste Cdigo, inclusive
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as de iniciativa do Executivo e Legislativo;

IV - opinar sobre a legislao complementar que se fizer necessria;
V - deliberar sobre recursos dos autos de infraes, quando a Diviso
de Fiscalizao assim solicitar, desde que respaldada em parecer
jurdico.
1 - A Comisso a que se refere este
seguintes segmentos do Poder Executivo:
artigo
composta
pelos
I - Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEPLAN;

II - Gabinete do Prefeito;
II - Procuradoria Geral do Municpio - PGM;
III - Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SEMMAN;
IV - Secretaria Municipal da Habitao - SEMHAB;
V - Secretaria
SEMEDES;
Municipal
de
Desenvolvimento
Econmico
Social
VI - Secretaria Municipal de Cultura - SMC;

VII - Secretaria Municipal de Obras Virias e Servios Urbanos - SEMOV;
IX - Servio Municipal de guas e Esgoto - SEMAE;
X - Coordenadoria Municipal de Mobilidade Urbana - COMURB;
2 - Os representantes governamentais titulares e suplentes sero
designados pelo Prefeito Municipal.
3 - A Comisso Tcnica Permanente Multidisciplinar - CTPM ser
coordenada pelo representante titular da Secretaria Municipal de
Planejamento e Coordenao SEPLAN, substitudo pelo Coordenador
Adjunto, nas suas ausncias ou impedimentos temporrios.
4 - Sero convidados a participarem da CTPM quando esta julgar
necessrio as seguintes entidades:
-
CREA / Inspetoria So Leopoldo

AEA - Associao do Engenheiros e Arquitetos da Vale dos Sinos
SINDUSCOM-SL
Representatividades tcnicas afins
TTULO VII
DAS DEFINIES
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Art. 173 Para
os efeitos do presente Cdigo devem ser admitidas as

seguintes definies:
1 - ACESSO SEM OBSTCULOS: caminho destinado ao uso de enfermos ou
deficientes fsicos, inclusive usurios de cadeiras de rodas, possuindo
ao longo dele rampas, elevadores ou outros dispositivos onde houver
diferenas de nvel entre pavimentos.
2 - ACESSO COBERTO: cobertura de material leve, facilmente removvel,
dotado de apoio no solo destinado a proteger a(s) entrada(s) de uma
edificao.
3 - ACRSCIMO OU AUMENTO: ampliao de rea(s) construda(s) de uma
edificao existente.
4 - AFASTAMENTO: distncia mnima que a construo deve observar
relativamente ao alinhamento da via pblica e/ou s divisas do lote.
5 - ALINHAMENTO: linha legal, informada pelo Municpio, que serve de
limite entre o lote e o logradouro pblico, existente ou projetado.
6 - ALTURA DE UMA FACHADA: o segmento vertical medido do nvel mdio
do meio-fio e uma linha horizontal passando pelo forro do ltimo
pavimento, quando se tratar de edificaes no alinhamento ou
logradouro.
7
ALVAR:
documento
expedido
pelas
autoridades
autorizando a execuo de obras sujeitas fiscalizao.
competentes,
8 - ANDAIMES: estruturas provisrias necessrias execuo de

trabalhos em lugares elevados destinadas a suster os materiais e
operrios durante a execuo ou reforma de uma obra e que atenda aos
requisitos de segurana ao pblico e trabalhadores.
9 - APARTAMENTO: unidade residencial, hoteleira ou assemelhada,
autnoma ou no, servida por espaos de usos comuns em edificao de
ocupao residencial, de servios, de hospedagem ou servios de sade
ou institucionais.
10 - APROVAO DE PROJETO: ato administrativo oriundo do exame do
projeto
e
sua
concordncia
com
leis
vigentes
que
precede
o
licenciamento da construo.
11 - REA: medida de uma superfcie, dada em m (metros quadrados).
12 - REA CONDOMINIAL: a soma de todas as reas de uso comum,
incluindo circulaes horizontais e verticais.
13 - REA CONSTRUDA: a soma das reas cobertas
pavimentos de uma edificao, incluindo sacadas.
de
todos
os
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14 - REA PRINCIPAL: rea atravs da qual se efetua a iluminao e

ventilao de compartimentos de permanncia prolongada.
15 - REA SECUNDRIA: rea atravs da qual se efetua a iluminao e
ventilao de compartimentos de permanncia transitria.
16 - REA TIL: superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as
paredes.
17 - BALANO: avano a partir de certa altura da edificao ou parte
dela sobre os alinhamentos ou recuos previstos ou sobre pavimentos
inferiores.
18 - BANDEJA: andaime, em balano, com o fim de evitar a queda de
materiais nas adjacncias do prdio.
19 - COMPARTIMENTO: cada uma das divisas internas de uma edificao.
20 - CORREDOR OU CIRCULAO: parte da edificao que liga diversas
dependncias entre si.
21 - COTA: indicao ou registro numrico de dimenses.
22 - DECORAO: obra em interiores, com finalidade exclusivamente
esttica, que no implique em criao de novos espaos internos ou
modificaes de funes dos mesmos ou alterao dos elementos
essenciais.
23 - DEMOLIO: destruio, arrasamento, desmonte de uma edificao.
24 - DEGRAU: cada um dos pisos onde se assenta o p ao subir ou descer
uma escada.
25 - DIVISA: linha que separa um lote do outro.
26 - ECONOMIA: unidade autnoma de uma edificao.
27 - EMBARGO: ato administrativo que determina a paralisao de uma
obra.
28 - ESCADA: elemento de composio arquitetnica cuja funo
propiciar a possibilidade de circulao vertical entre dois ou mais
pavimentos de diferentes nveis, constituindo uma sucesso de, no
mnimo, trs degraus.
29 - ESGOTO: o condutor destinado a coletar guas servidas e lev-las
para lugar adequado.
30 - FACHADA: elevao das paredes externas de uma edificao.
31 - FUNDAES: conjunto dos elementos da construo que transmitem ao
solo as cargas das edificaes.
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32 - FORRO: nome que se d ao material de acabamento dos tetos dos

compartimentos.
33 - FOSSA SPTICA: tanque de concreto ou alvenaria revestido em que se
depositam as guas do esgoto e onde as matrias slidas em suspenso
sofrem processo de mineralizao.
34 - GALERIA COMERCIAL: conjunto de lojas, individuadas ou no, num
mesmo edifcio, servido por uma circulao horizontal com ventilao
permanente dimensionada de forma a permitir o acesso e a ventilao de
lojas e servios a ela dependentes.
35 - GALERIA
pblico.
PBLICA:
passeio
coberto
por
uma
edificao,
de
uso
36 - GARAGEM: ocupao ou uso de edificao onde so estacionados ou

guardados veculos.
37 - GUARDA-CORPO: barreira protetora vertical delimitando as faces
laterais abertas de escadas, rampas, patamares, terraos, mezaninos e
similares, servindo como proteo de um nvel para outro.
38 - HABITAO MULTIFAMILIAR: edificao usada para moradia em unidades
residenciais autnomas /apartamentos .
39 - HALL: vestbulo, saguo, entrada.
40 - LARGURA DE UMA RUA OU LOGRADOURO: distncia ou medida tomada entre
os alinhamentos da mesma.
41 - LICENCIAMENTO DA CONSTRUO: ato administrativo, com validade
determinada, que autoriza o incio de uma obra ou prosseguimento da
mesma.
42 - LANCE DE ESCADA: parte da escada constituda por degraus que se
limita por patamar.
43 - LOJA: tipo de edificao destinado, basicamente,
comercial varejista e prestao de servios.
ocupao
44 - LOTE: poro de terreno que faz frente ou testada para um ou mais

logradouros,
descrita
e
legalmente
assegurada
por
ttulo
de
propriedade.
45 - MARQUISE: balano constituindo cobertura, sem utilizao superior.
46 - MEMORIAL DESCRITIVO: descrio completa dos servios a serem
executados em uma obra com discriminao dos materiais empregados e que
acompanha os projetos.
47 - MEZANINO: pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um
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compartimento e de uso exclusivo deste, e que ocupa at cinqenta por

cento da rea do piso.
48 - PASSEIO: parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de
pedestres.
49 - PAVIMENTO: plano utilizvel de uma edificao e que a divide no
sentido da altura.
50 - PAVIMENTO TRREO: pavimento situado ao rs-do-cho ou ao nvel do
terreno.
51 - P-DIREITO: altura do compartimento, medida
vertical entre o piso acabado e a parte inferior
compartimento ou do forro falso, se houver.
pela distncia
do teto de um
52 - PLATIBANDA: coroamento superior das edificaes para ocultar a

vista do telhado ou constituir guarda de terrao.
53 - PILOTIS: espao edificado de uso comum totalmente aberto em seu
permetro.
54 - POO DE LUZ E VENTILAO: rea de pequenas dimenses destinada a
ventilar e iluminar compartimento de uso especial e de curta
permanncia.
55 - PORO: parte no utilizvel de uma edificao abaixo do pavimento
trreo.
56 - PRDIO: construo, edifcio, edificao, habitao, casa.
57 - REFORMA: alterao da edificao
visando melhorar suas condies de uso.
em
suas
partes
essenciais,
58 - REPAROS: servios executados em uma edificao com a finalidade de

melhorar aspectos e durao, sem modificar sua forma interna ou externa
ou seus elementos essenciais.
59 - SACADA: elemento da construo que se projeta para fora do corpo
do prdio.
60 - SOBRELOJA: pavimento acima da loja, de uso exclusivo da mesma e
com ela ligado internamente.
61 - STO: espao situado entre o forro e a cobertura, no desvo do
telhado.
62 - SUBSOLO: pavimento de uma edificao com pelo menos metade de seu
p-direito situado abaixo do nvel do passeio na testada mdia do lote.
63 - TAPUME: vedao provisria usada durante a construo.
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64 - TERRAO: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um

de seus pavimentos acima do primeiro, constituindo piso acessvel e
utilizvel.
65 - TESTADA: distncia ou medida, tomada sobre o alinhamento, entre
duas divisas laterais do lote.
66
VAGA
DE
ESTACIONAMENTO:
estacionamento de veculo no lote.
local
descoberto
destinado
67 - VISTORIA: diligncia efetuada pelo Poder Pblico tendo por fim

verificar as condies tcnicas de uma edificao e/ou a observncia do
projeto aprovado.
TTULO VII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 174 Os processos administrativos de licenciamento de construo, em
curso nos rgos tcnicos municipais, sero examinados de acordo com a

legislao vigente poca em que houver sido protocolado o
requerimento de licenciamento.
Art. 175 Para todos os efeitos constituiro parte integrante do presente
Cdigo as disposies, resolues, recomendaes e demais atos da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) que no conflitarem com
as disposies deste Cdigo.
A classificao das atividades e os

previstos neste Cdigo, podero ser alterados
atualizao e adequao a novas tecnologias.
Art.
176
padres edilcios,
com vistas sua
Art. 177 Na reciclagem de uso das edificaes, os prdios que forem
utilizados para abrigar atividades potencialmente incmodas, tais como

consultrios e clnicas veterinrias, locais de diverso, academias de
ginstica, escolas de dana, artes marciais e similares, excetuada a
exigncia de p-direito mnimo, devero atender integralmente s
prescries deste Cdigo e legislao de impacto ambiental e de
vizinhana.
Art. 178 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 179 Esta Lei no revoga nem altera as disposies da Lei Municipal
n 6.430
6.430, de 03 de dezembro de 2007.
Art. 180 Com exceo da Lei Municipal n 6.430/2007,
6.430
ficam revogadas as
disposies em contrrio, especialmente a Lei Municipal n 1890,

1890 de 23
de
dezembro
de
1976
e
os
artigos
93,145,146,177,179,180,181,182,183,184,185,186,438
e
494
da
Lei
Municipal n 6.463,
6.463 de 17 de dezembro de 2007.
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Prefeitura Municipal de So Leopoldo, 16 de maio de 2008.

ARY JOS VANAZZI
PREFEITO
ANEXO I
TABELA DE PARMETROS DO PLANO DIRETOR
BAIRRO:
LOTE:
QUADRA:
REA DO TERRENO:
REA EDIFICADA EXISTENTE:
REA A EDIFICAR:
REA EDIFICADA TOTAL:
__________________________________________________
|ZONA:
|ATIVIDADE| IA | T0 | AF |
|
|
|=========|=========|======|======|======|====|====|
|PERMITIDO|
|
|
|
|
|
|
|---------|---------|------|------|------|----|----|
|EFETIVO |
|
|
|
|
|
|
|_________|_________|______|______|______|____|____|
OBSERVAES
Obs.: 1) IA e TO devero ser expressos na forma de ndice e rea (m)
2 - No item "rea a edificar" dever constar a rea por pavimento.
3
No
caso
de
edifcios
condominiais
residenciais
comerciais/prestao de servios dever constar quadro
computveis e no computveis para o IA.
e/ou
de
de reas
ANEXO II
NR. 1. Disposies gerais: dispe sobre a obrigatoriedade de
observncia das Normas Regulamentadoras - NR, pelas empresas privadas e
pblicas e pelos rgos pblicos da administrao direta e indireta,
bem como pelos rgos dos Poderes Legislativo e Judicirio. Define as
competncias da Secretaria de Segurana e Sade no Trabalho e da
Delegacia Regional do Trabalho, bem como os deveres e obrigaes do
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empregado e do empregador.
NR. 8. Edificaes: estabelece requisitos tcnicos mnimos que devem
ser observados nas edificaes para garantir segurana e conforto aos
que nelas trabalham.
NR. 9. Riscos ambientais: dispe sobre os agentes fsicos, qumicos e
biolgicos existentes nos ambientes de trabalho e capazes de causar
danos sade do trabalhador.
NR. 12. Mquinas e
instalaes e reas
equipamentos.
NR. 14.
fornos.
Fornos:
equipamentos: dispe sobre as condies das

de trabalho para utilizao de mquinas e
define
parmetros
para
construo
instalao
de
NR. 15. Atividades e operaes insalubres: define atividades e

operaes insalubres; apresenta os limites de tolerncia para rudos,
exposio ao calor, radiaes ionizantes; determina condies para os
trabalhos sobre ar comprimido, submersos, com exposio a radiaes no
ionizantes; vibraes, frio, umidade, agentes qumicos e biolgicos.
NR. 16. Atividades e operaes perigosas: define atividades e operaes
perigosas e determina condies para o trabalho com explosivos e
inflamveis.
NR. 17 Ergonomia: estabelece parmetros que permitem adaptao das
condies
de
trabalho
s
caractersticas
psicofisiolgicas
dos
trabalhadores, de modo a proporcionar o mximo de conforto, segurana e
desempenho eficiente.
NR. 19. Explosivos: define explosivos
depsito, manuseio e armazenagem.
determina
condies
para
NR. 20. Combustveis lquidos e inflamveis: define combustveis

lquidos e inflamveis e determina condies para depsito, manuseio e
armazenagem.
NR. 24. Condies sanitrias dos locais de trabalho: determina as
condies sanitrias e de conforto para instalaes sanitrias,
vestirios, refeitrios, cozinhas e alojamentos.
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Lei #6628 - Código de Obras

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LEI N 6628, DE 16 DE MAIO DE 2008.

INSTITUI O CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE SO LEOPOLDO E D OUTRAS

ARY JOS VANAZZI, Prefeito Municipal de so Leopoldo. Fao saber que a

Lei disciplina as regras gerais e especficas a serem

construo, reforma, ampliao

de edificaes bem como

1 Visando exclusivamente a observncia das prescries urbansticas

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como pela observncia das prescries desta lei e legislao correlata.

municipal que regula o uso, o parcelamento, a ocupao do solo e as

I - construo: obra de edificao nova, autnoma,

II - reforma: obra de substituio parcial dos elementos construtivos

dos seguintes atos administrativos:

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II - licenciamento da construo ou demolio.

a) planta de situao e localizao, onde indique a orientao e a

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c) corte longitudinal e transversal cotando alturas e nveis de

7 - Os documentos referidos nos incisos I e III no podero ter data

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a) 1:50 para as plantas de pavimentos no repetidos, cortes e fachadas,

2 - Fica a critrio do responsvel tcnico a escolha das escalas a

Pargrafo nico - - Dever sempre ser apresentado o Memorial Descritivo

correes feitas com

Os processos relativos a construes e obras de qualquer

Art. 12 As exigncias decorrentes do exame na apreciao inicial sero

indicadas na respectiva prancha e descritas na comunicao de

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tratadas com a presena do responsvel tcnico.

ser de no mximo 30 (trinta) dias teis.

via do projeto arquitetnico completo ser arquivada na

I - em projetos de residncias unifamiliares, com uma economia por

Art. 17 As construes, reconstrues, reformas, demolies, aumentos e

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construes parciais, somente sero iniciadas, mediante prvia licena

II - apresentao do projeto aprovado;

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2 Ser entregue ao requerente uma ficha de alinhamento contendo

Art. 20 O alinhamento fornecido ter validade de um ano e a aprovao do

projeto de um ano a partir da data do deferimento do mesmo.

Pargrafo nico - Para os efeitos do presente Cdigo, uma edificao

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Art. 22 Independem da aprovao de projeto e solicitao de licena os

seguintes servios e obras:

aberturas em geral, estas

permitido rebaixamento de meio-fio na proporo de 40%

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garantida a extenso mnima de 5,00m(cinco metros) sem rebaixamento

a) terrenos com testadas menores de 30,00 m (trinta metros), com

Art. 24 Poder ser concedida a remoo de um prdio quando a construo

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anterior e posterior do prdio, quando dentro do permetro urbano;

Art. 26 Uma obra ser considerada concluda quando estiver em condies

a concluso das obras dever ser requerida a vistoria

2 - O requerimento de vistoria dever ser acompanhado de:

foi construda, aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o

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Art. 30 Solicitada a vistoria e verificado que a obra foi executada

conforme projeto aprovado, o rgo municipal competente fornecer a

a vistoria, verificado que a obra foi executada

I - quando se tratar de prdio composto de apartamentos e/ou lojas e/ou