REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN Y URBANISMO

DEL MUNICIPIO DE LA ANTIGUA GUATEMALA

EL CONCEJO DE LA MUNICIPALIDAD DE LA ANTIGUA GUATEMALA
CONSIDERANDO:
Que por mandamiento constitucional, los municipios de la Repblica de Guatemala, son
instituciones autnomas, que entre otras funciones les corresponde atender los servicios
pblicos locales, el ordenamiento territorial de su jurisdiccin y el cumplimiento de sus fines
propios y para los efectos correspondientes emitirn las ordenanzas y reglamentos respectivos.
CONSIDERANDO:
Que es obligacin de la Municipalidad, velar por el estricto cumplimiento de las leyes,
reglamentos y normas para la construccin y el desarrollo urbano en la jurisdiccin territorial del
Municipio de La Antigua Guatemala.
CONSIDERANDO:
Que este Concejo tiene competencia para emitir las ordenanzas y reglamentos de su municipio,
ejecutarlos y hacerlos ejecutar, as como ordenar la autorizacin e inspeccin de la
construccin de obras pblicas y privadas y la fijacin de rentas de los bienes municipales y de
tasas por servicios pblicos locales.
CONSIDERANDO:
Que se hace necesario impulsar el ordenamiento territorial del Municipio de La Antigua
Guatemala, con un nuevo instrumento que incorpore a la normativa vigente las caractersticas
fsicas y geogrficas del territorio de acuerdo con las tcnicas modernas del Urbanismo, de la
Arquitectura y la Ingeniera, con el objeto de regular el desarrollo urbano del municipio de La
Antigua Guatemala, la Construccin de viviendas y edificios para diversos destinos, garantizar
la seguridad de las personas, la proteccin y conservacin del medio ambiente, que incluye
zanjones, ros y cuencas, regular el movimiento de tierras y evitar el crecimiento desordenado
del rea urbana.
CONSIDERANDO
Que la ciudad de La Antigua Guatemala tiene un rgimen especial, dada su condicin de
patrimonio cultural, rgimen garantizado en los artculos 60 y 61 de la constitucin.
POR TANTO:
Con fundamente en lo considerado y lo que para el efecto preceptan los artculos 60,61, 253,
254, 255 y 260 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala; los artculos 9, 10, 11,
13, 23 y 24 del decreto 60-69 del Congreso de la Repblica de Guatemala; 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,
22, 23, 33, 37, 35, 40, 42, 68, 72, 100 y 101, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150,151,
152, 153, 155,165 del Cdigo Municipal Decreto nmero 12-2002 del Congreso de la
Repblica.

ACUERDA:
La Emisin del Presente:
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN Y URBANISMO DEL MUNICIPIO DE LA ANTIGUA
GUATEMALA
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.
El presente reglamento contiene las normas que rigen todas y cada una de las
actividades necesarias para los procesos de urbanizacin, lotificacin, movimiento de tierras,
construccin de cualquier ndole incluyendo muros perimetrales, ampliacin, demolicin,
excavacin, cambio de uso del suelo y cualquier modificacin que se realice a los bienes
inmuebles del Municipio de La Antigua Guatemala, para fomentar su desarrollo.
Artculo 2.
Para los efectos de la aplicacin de este reglamento se hacen las siguientes
definiciones:
a)

El Planificador: Los Ingenieros o Arquitectos, que estn a cargo de la Planificacin (no

ejecucin de un proyecto) se denominarn El Planificador. Se considera como
Planificacin de una obra el diseo, clculo y elaboracin de los planos respectivos del
proyecto.

b)

El Ejecutor: Los Ingenieros o Arquitectos Segn el caso, que estn a cargo de la

ejecucin (no planificacin de un proyecto) se denominar El ejecutor.

c)

El Propietario: Las personas jurdicas, Individuales o colectivas, propietarias de un

inmueble donde se planifique y ejecute una obra, se denominarn El Propietario.

d)

El Ingeniero y/o Arquitecto: Se consideran Ingenieros o Arquitectos aquellos

profesionales que ostentan la calidad de colegiados activos, de acuerdo con la ley de
Colegiacin Obligatoria para el Ejercicio de las Profesiones Universitarias. El Termino
Ingeniero se refiere exclusivamente a Ingenieros Civiles. De acuerdo con el tipo de
obra podrn firmar documentos otros profesionales de distintas especialidades,
relacionadas y/o inherentes con lo regulado en el presente reglamento.

e)

La Unidad de Control Urbano: Se le denominara en adelante La Unidad de Control

Urbano a la unidad municipal encargada del otorgamiento de licencias y aplicacin de
este reglamento.

f)

Cambio de Uso del Suelo: Se entiende por cambio de uso del suelo, cuando un
inmueble utilizado para un determinado fin, es destinado a otro uso distinto.

g)

Permiso de Ocupacin: es la autorizacin, que una vez finalizada satisfactoriamente

una obra, otorga La Unidad de Control Urbano para su ocupacin.

h)

Licencia: Es el documento legal que ampara el inicio de la realizacin de una obra o

fase de la misma, otorgada por La Unidad de Control Urbano previo al cumplimiento
de los requisitos y pago de la tasa Municipal correspondiente.

i)

Vivienda de Inters Social: Es aquella dirigida a los estratos sociales de escasos

recursos, que se determina como tal aquellas edificaciones cuyo costo de construccin
no sea mayor de cincuenta mil quetzales, (Q, 50,000) y su tamao sea menor de
sesenta metros cuadrados.
CAPITULO II
CAMPOS DE APLICACIN

Artculo 3.
El reglamento establece las normas municipales mnimas que deben observarse
en las Urbanizaciones o lotificaciones y en las edificaciones residenciales y no residenciales
dentro del municipio de La Antigua Guatemala.
Artculo 4.
Queda prohibido para cualquier persona, natural o jurdica, edificar, excavar,
realizar movimientos de tierra, erigir, construir, modificar, reparar, demoler, cambiar de uso y
ocupar cualquier edificacin, sin llenar las estipulaciones de ste reglamento.
Artculo 5.
Todo lo referente al cambio de uso de un inmueble que conlleve o no una
ampliacin o remodelacin del inmueble, deber realizar trmite para obtener la licencia de uso
del suelo correspondiente, tal como se indica en el Reglamento del Plan de Ordenamiento
Territorial.
CAPITULO III
DE LOS RESPONSABLES DE LA OBRA
Artculo 6.
La planificacin y ejecucin de cualquier actividad de urbanizacin, Lotificacin,
movimiento de tierras, construccin de cualquier ndole incluyendo muros perimetrales,
ampliacin, reparacin, demolicin y excavacin estarn bajo la responsabilidad del propietario.
Queda entendido que las licencias se conceden al propietario; y conjuntamente con el Ejecutor
son responsables solidariamente de los perjuicios que se ocasionen a terceros.
Artculo 7.
Tanto el Planificador, el Ejecutor como el propietario de una edificacin, se
sujetan en todo a lo dispuesto por el Reglamento, las ordenanzas municipales, y las
condiciones en que se extiende la licencia.
Artculo 8.
El Propietario, el Planificador o el Ejecutor, estn obligados a concurrir a la La
Unidad de Control Urbano al ser citados para tratar asuntos que se refieren al proyecto.
Artculo 9.
Toda solicitud de licencia lleva implcita la obligacin solidaria del Planificador, el
Ejecutor y el Propietario, de hacer las reparaciones de los daos que se originen por la
construccin, en las aceras, empedrados y pavimento de las calles, desages, alumbrado
pblico, sin perjuicio de indemnizacin por los daos causados; La Unidad de Control Urbano
supervisar y aprobar el cumplimiento de esta obligacin.
Artculo 10. El firmante de los planos, en calidad de planificador ser directamente
responsable del cumplimiento de lo estipulado en este Reglamento. La aprobacin del proyecto
o la recepcin de la obra por la municipalidad, no eximirn de dicha responsabilidad, slo en lo

que respecta a su actividad de planificador.

Artculo 11. El ejecutor, ser el directamente responsable de que la obra se realice de
acuerdo a los planos autorizados, el reglamento y las ordenanzas municipales; slo en lo
concerniente a su actividad de ejecutor. El Ejecutor y el Propietario sern responsables
solidariamente de los perjuicios que con motivo de la construccin se causen a terceros. La
construccin deber ajustarse a los planos autorizados y a las condiciones con que se hubiese
emitido la licencia. Cualquier modificacin a los planos debe contar con la autorizacin escrita
de la unidad de control urbano, previa autorizacin del Concejo Municipal.
Artculo 12. El responsable de la construccin que por cualquier motivo renuncie a fungir
como El Ejecutor de una obra, deber hacerlo saber por escrito al propietario y a La Unidad de
Control Urbano por lo menos con quince (15) das de anticipacin, de lo contrario se le seguir
considerando responsable de la ejecucin de la obra.
Artculo 13. El propietario dentro de los quince (15) das siguientes a la renuncia del ejecutor,
deber dar aviso por escrito a La Unidad de Control Urbano del nuevo ejecutor de la obra, de
lo contrario se suspender la licencia, y paralizar la obra, hasta que se nombre el nuevo
Ejecutor.
Artculo 14.
terceros.

El Ejecutor es el responsable de la seguridad de la edificacin y de los daos a

Artculo 15. Por ningn motivo podr negarse el acceso a una obra, a los Inspectores o
Supervisores Municipales, debidamente identificados dentro de los horarios de trabajo de la
construccin.
Artculo 16. La licencia autorizada por la Municipalidad, deber mantenerse siempre en el
Proyecto y mostrarla al Personal de La Unidad de Control Urbano cuando sea requerida.
Artculo 17. La Unidad de Control Urbano entregar al propietario un rtulo que contendr
como mnimo el nmero de la licencia, el que deber colocarse en un lugar visible de la obra.
CAPITULO IV
DE LA UNIDAD DE CONTROL URBANO
Artculo 18. La Unidad de Control Urbano estar bajo la direccin y/o coordinacin de un
Ingeniero Civil o Arquitecto colegiado activo, as mismo podr utilizar cuerpos tcnicos,
asesores y consultores que sean necesarios para el cumplimiento de sus funciones.
Artculo 19. La Unidad de Control Urbano es la encargada de velar por el cumplimiento de
este Reglamento; y el Juzgado de Asuntos Municipales de la aplicacin de las sanciones a
quienes contravengan sus disposiciones. As tambin corresponde a La Unidad de Control
Urbano ordenar la suspensin de licencias y la paralizacin de obras con el auxilio del
Juzgado de Asuntos Municipales.
Artculo 20. Corresponde a La Unidad de Control Urbano extender las licencias respectivas
con la aprobacin del Concejo Municipal. As como de otorgar el permiso de ocupacin de una
edificacin.
Artculo 21. La Unidad de Control Urbano tramitar las solicitudes de licencias en el tiempo
estrictamente necesario; una vez llenados los requisitos exigidos, deber extenderse la licencia

correspondiente, previo pago de la tasa Municipal, arbitrios e impuestos de ley. Cuando en las
solicitudes de licencias se cumplan con todos los requisitos estas debern otorgarse en un
plazo no mayor de treinta das.
Artculo 22. La Unidad de Control Urbano podr paralizar la obra y suspender la licencia de
construccin si la ejecucin de la misma no es congruente con los planos autorizados, si no se
cumple con las disposiciones contenidas en ste Reglamento y si no se cumplen las
condiciones especiales en que su hubiese concedido la licencia.
Artculo 23. La Unidad de Control Urbano deber sealar las correcciones que juzgue
necesarias y efectuadas las mismas, se levantar la paralizacin y se activar la licencia. En
caso de reincidencia manifiesta, adems de paralizar la obra, se dejar sin efecto la licencia
respectiva y se impondrn las sanciones correspondientes.
Artculo 24. La Unidad de Control Urbano asesorar, y de oficio elaborar los planos en
aquellos casos cuyos estudios socioeconmicos, demuestren que el solicitante de una licencia
no tiene capacidad econmica de absorber su costo.
CAPITULO V
DE LOS REQUERIMIENTOS PARA OBTENER LICENCIA
Artculo 25. Previamente a obtener licencia, el interesado deber solicitar a La Unidad de
Control Urbano, la informacin administrativa, urbanstica y tcnica necesaria para elaborar el
proyecto, as como el instructivo correspondiente a cada caso.
Artculo 26. Los casos de solicitud de licencia de inmuebles que se encuentren dentro del
permetro urbano colonial identificado en la Ley de Proteccin para La Antigua Guatemala,
Decreto 60-69 del Congreso de la Repblica, sern enviados al Consejo Nacional de
Proteccin de La Antigua Guatemala (CNPAG), para el dictamen correspondiente.
Artculo 27. El Ingeniero y/o Arquitecto, como Planificador o Ejecutor de una obra, registrar
su firma y sello de acuerdo con el procedimiento establecido por La Unidad de Control
Urbano.
Artculo 28. La Unidad de Control Urbano aceptar para su tramite las solicitudes de
licencia que cumplan con los requisitos establecidos en los instructivos correspondientes.
Artculo 29. En los casos urgentes de demolicin o reparacin que a juicio de La Unidad de
Control Urbano representen peligro para la integridad y seguridad de las personas, de los
inmuebles o de terceros, se podr obviar temporalmente el cumplimiento del presente
reglamento.
La Unidad de Control Urbano extender autorizacin provisional inmediatamente y fijar plazo
para su cumplimiento. En todo caso exigir que comparezca El Ejecutor como el responsable
de la Obra.
Artculo 30. La falta de gestin de l o los interesados en el trmite de una licencia durante
dos meses a partir de la fecha de su presentacin, ser motivo para considerar su caducidad
debiendo enviarse el expediente al archivo. Si lo interesados desean reiniciar sus gestiones
debern presentar una nueva solicitud acompaando los documentos y llenando los requisitos
como primera gestin.

CAPITULO VI
DEL INCUMPLIMIENTO DE LO AUTORIZADO CONFORME LOS PLANOS
Artculo 31. Cuando una obra no se ejecuta de acuerdo a los planos autorizados, se emitir
una orden de paralizacin de trabajos y se sancionar conforme lo dispone este Reglamento.
Artculo 32. Si durante la ejecucin de una obra se desean efectuar cambios a los planos
autorizados por La Unidad de Control Urbano, el ejecutor deber notificarlos por escrito a
sta, debiendo acompaar nuevos juegos de planos con las modificaciones y adjuntando el
juego de planos ya autorizado, para la aprobacin final del Concejo Municipal.
Artculo 33. El Cumplimiento de las normas de seguridad, medio ambiente y accesibilidad a
las personas con discapacidad, son responsabilidad del Propietario y el Ejecutor de la obra.
Artculo 34. La Unidad de Control Urbano durante la realizacin de la obra, mediante
inspecciones debe verificar lo autorizado en la licencia as como el cumplimiento de la norma
urbanstica y tcnica.
CAPITULO VII
DE LA VIGENCIA DE LA LICENCIA, INSPECCIN FINAL Y PERMISO DE OCUPACIN
Artculo 35. Las licencias se otorgan por un plazo mnimo de un ao, pero de acuerdo al
tamao de las construcciones las mismas sern concedidas por plazos mayores.
Cuando los trabajos de una obra hayan sido concluidos, los interesados debern proceder a la
devolucin de la licencia, para lo cual La Unidad de Control Urbano realizar una inspeccin
final por parte del supervisor municipal, con el objeto de verificar si la obra se ejecut de
acuerdo a lo autorizado en la licencia respectiva, as como que si la misma se adecua a los
requerimientos de este Reglamento y dems ordenanzas municipales. Luego de ello, La
Unidad de Control Urbano podr conceder el finiquito respectivo que corresponde al permiso de
ocupacin.
Artculo 36. Si se venciere el plazo para una licencia y no se ha finalizado la obra, l o los
interesados debern solicitar por escrito la prrroga correspondiente dentro de los quince (15)
das hbiles previos a su fecha de vencimiento, misma que se otorgar por La Unidad de
Control Urbano previo a la cancelacin de la tasa correspondiente.
Artculo 37. Si llegado el vencimiento de la licencia, no se solicita prrroga dentro de los
quince das hbiles siguientes a vencimiento de la misma , La Unidad de Control Urbano
proceder de oficio a realizar la inspeccin final de la construccin; si se encuentra todo en
orden de acuerdo a lo indicado y autorizado en la respectiva licencia, proceder a otorgar el
finiquito respectivo que corresponde al permiso de ocupacin y se archivar el expediente; en
caso contrario se continuar con el procedimiento que corresponda, adems de imponerse las
sanciones establecidas en este Reglamento.

TITULO II
DISPOSICIONES URBANSTICAS
CAPITULO I

GENERALIDADES
Artculo 38. Las disposiciones urbansticas establecidas en ste Reglamento, se sustentan
en el Reglamento del Plan de Ordenamiento Territorial de la Municipalidad de La Antigua
Guatemala, que clasifica el territorio del municipio en reas urbanizables, reas no
urbanizables y reas de reserva.
Artculo 39. La aplicacin de las disposiciones urbansticas del presente reglamento se hace
sobre las reas urbanizables. Para ello se realizan las definiciones siguientes:
a)

reas Urbanizables: Se entendern por reas Urbanizables tanto las reas que ya
cuentan con una infraestructura urbana (calles, servicios bsicos y equipamiento
comunitario), como aquellas que carecen de infraestructura pero, poseen vocacin para
ser desarrolladas como reas urbanas.

b)

Sectores Urbanizables: Es la subdivisin de las reas urbanizables en diferentes tipos

de sectores en funcin del aprovechamiento sostenible del territorio, la seguridad y la
prevencin de desastres, la proteccin de los recursos naturales y la conservacin del
patrimonio cultural.

c)

Lineamientos para el desarrollo de los Sectores Urbanizables: Es la determinacin de

uso y requerimiento urbanstico permitido en los diferentes sectores urbanizables del
Municipio de La Antigua Guatemala fijados en el Reglamento de Ordenamiento
Territorial.

d)

Densidad Habitacional: Es el nmero de habitantes por hectrea.

e)

Nmero aproximado de viviendas: Es el clculo aproximado del nmero de viviendas

permitido por hectrea sobre la base de la densidad habitacional tomando en cuenta a
cinco habitantes por unidad habitacional.

f)

Proyectos inmobiliarios: son aquellos que conllevan el fraccionamiento o subdivisin de

una propiedad individual en dos o ms propiedades individuales o proyectos que
requieran de conexiones domiciliares de servicios pblicos para su funcionamiento,
tales como agua potable, drenajes, energa elctrica y de comunicacin o proyectos que
cambien el uso del suelo y cualquier otra actividad anloga.

g)

Derecho de Va: Para efectos del Reglamento se entender como derecho de va, la
franja de terreno reservada para va pblica y sus servicios, que pasan a ser propiedad
municipal.

h)

Alineacin Municipal: Se entender por alineacin municipal sobre el plano horizontal, el

lmite que fije la municipalidad entre la propiedad privada y el rea destinada al uso
pblico. La alineacin se considera un plano vertical que se extiende indefinidamente
hacia arriba y hacia abajo a partir de su interseccin con la superficie del terreno.

i)

Garabitos: Se entender por garabitos el perfil lmite de una va de circulacin,

compuesta por la circulacin peatonal o acera, la circulacin vehicular y las franjas
verdes tales como arriates y camellones centrales.

j)

ndice de Ocupacin: Es la relacin del rea total del inmueble con el rea techada.

k)

ndice de Construccin: Es la relacin del rea total del inmueble con el rea construida.

CAPITULO II
SECTORES URBANIZABLES
Artculo 40. Antes de extender una licencia o un permiso de cambio de uso, La Unidad de
Control Urbano comprobar que el tipo de edificacin y el uso a que se destina, estn de
acuerdo con los requerimientos definidos para los sectores urbanizables y dems disposiciones
vigentes sobre el uso del suelo.
Artculo 41. Cuando una edificacin se usare para fines diferentes a los consignados en la
licencia de construccin y tales fines fueran incompatibles con el tipo de edificacin, el sector
urbanizable en que se halle situada, en el inters general y la salud del vecindario, se
sancionar conforme a ste Reglamento, a otras disposiciones municipales y a leyes conexas.
Artculo 42. El rea mnima de solares o lotes ser determinada segn la densidad
habitacional de los sectores urbanizables en donde se localice el proyecto, como se describe
en el Anexo III del reglamento del Plan de Ordenamiento Territorial de La Antigua Guatemala.
Artculo 43. Para los casos de lotes individuales, los ndices de ocupacin y construccin
variarn conforme el sector urbanizable donde se encuentre, as como lo que determine el
cdigo de diseo adoptado para dicho sector urbanizable.
CAPITULO III
ORGANIZACIN DEL USO DEL SUELO EN PROYECTOS INMOBILIARIOS
Artculo 44. Los proyectos inmobiliarios deben organizarse en relacin al uso del suelo en
cuatro (4) reas:
a.

rea Vendible susceptible de propiedad individual (lotes o apartamentos y comercios o

bodegas)

b.

reas de circulacin que incluyen la circulacin peatonal y vehicular (se agregan

estacionamientos de vehculos cuando estn fuera de las unidades habitacionales)

c.

rea Comunal:

d.

c.1.

reas Verdes (jardines, parques y reas recreativas).

c.2.

reas de equipamiento urbano (edificios e instalaciones de uso comunitario,

tales como Escuelas, Instalaciones deportivas, Bibliotecas, Cultura, paradas de
buses y otros que defina la municipalidad)

rea de Servicios: Destinadas a ubicar las plantas de tratamiento, pozos de agua y

equipo a los anteriores (casetas para equipo hidroneumtico, filtros, tanques captacin y
distribucin y otros similares).

Los porcentajes sobre el rea total del proyecto a destinar para cada una de las reas
anteriores dependern de la localizacin del proyecto inmobiliario en los sectores urbanizables,
tal como se indica en el cuadro siguiente:
Sectores

rea

rea de

rea Comunal

Urbanizables

Vendible

Circulacin
rea
Verde

Zona de
Restriccin
Mxima

0%
65-70%

0%
15%*

Unidades
Urbanas
Integradas
reas de
Amortiguamiento
Urbano

50-55%
20-25%

Sub-Centros
Urbanos
reas
Comerciales

rea de
Equipamiento
Urbano y/o rea
comunal
municipal

60-65%

reas
Industriales

10%

15%

10%

15%

10%

15%

0%

15%

0%

15%

*Aplica cuando el inmueble se ve afectado por el sistema vial, especialmente cuando se

trate de vas estratgicas orientadas a la conectividad de la ciudad.
Artculo 45. A partir de la entrada en vigencia de este reglamento, los porcentajes que se
indican en el cuadro anterior aplican a proyectos ubicados en inmuebles que son parte de un
fraccionamiento o lotificacin ya consolidada. En todo caso, si el proyecto entra en la categora
de proyecto inmobiliario, el interesado debe tramitar en primer lugar la licencia de uso del suelo
y posteriormente la licencia de construccin.
Artculo 46. rea Comunal. Excepto donde se indique en el cuadro anterior, se destinar el
veinticinco por ciento (25 %) del rea total de los proyectos inmobiliarios al rea comunal. Si se
adopta el rgimen de viviendas individuales con reas comunes en copropiedad, se destinar
el diez por ciento (10%) del rea total como rea verde en copropiedad y el quince por ciento
(15%) restante como rea de equipamiento urbano. Esta ltima deber cederse a la
municipalidad y escriturarse a favor de la misma.
CAPITULO IV
NMERO DE PARQUEOS Y REAS DE ESTACIONAMIENTO
Artculo 47. Los edificios que se construyan o se modifiquen, debern tener un rea
apropiada exclusivamente para estacionamiento de los vehculos de los habitantes del mismo
edificio, de quienes en l laboren y de quienes se desarrollen con ellos, de acuerdo a lo
indicado en el cuadro siguiente:

Uso o Actividad
General

Vivienda Unifamiliar

Rango en m2

Nmero mnimo de plazas de

estacionamiento

de hasta 100 m2

1 plaza

de 101 a 200 m2

1.5 plazas

mayor de 200 m2

2 plazas

Unidad habitacional de hasta 1 plaza por unidad habitacional y 1

100 m2
plaza para visitas por c/3 unidades
habitacionales
Vivienda
Multifamiliar
Viviendas
urbanizaciones

Unidad habitacional de 101 a 1.5 plazas por unidad habitacional y 1

y
200 m2
plaza para visitas por c/3 unidades
en
habitacionales
Unidad habitacional mayor 2 plazas por unidad habitacional y 1
de 200 m2
plaza para visitas por c/3 unidades
habitacionales

Venta de productos Menor de 36 m2

y/o servicios
Mayor de 36 m2
Restaurantes,
cafeteras,
comedores, bares

0
1 por cada 30 m2 de rea til*

Menor de 36 m2
Mayor de 36 m2

0
1 por cada 10 m2 de rea de mesas

Menor de 36 m2

Oficinas y clnicas
mdicas
Mayor de 36 m2

1 por cada 30 m2 de rea til

Hospitales y centros
de
salud
con
encamamiento

1 por cada cuarto individual y 1 por

cada 4 camas en cuartos mltiples

Talleres de servicio
de vehculos

1 por cada 6 espacios para servicios

Hospedaje

1 por cada 4 habitaciones

Guarderas,
primaria
Educacin

Bsicos,
bachillerato
tcnica

preprimaria, 1 por cada 4 aulas

diversificado, 2 por cada aula

y educacin

Educacin
Superior
especializada
Escuelas de Espaol

o 15 por cada aula

1 cada 6 aulas o 1 cada 50 estudiantes

Centros
1 a 100 m2
Comunitarios, casa
de cultura, iglesias,
centro de reuniones 101 a 200 m2
y otros similares.
Ms de 200

1 plaza cada 30 m2

Cines, teatros
auditorios.

1 por cada 10 butacas

Bodegas
Industrias

1 plaza cada 250 m2 de rea de

almacenamiento; 1 plaza por cada 200
m2 de rea de produccin; 1 plaza por
cada 50 m2 de rea de oficinas; indicar
rea de carga y descarga

Gimnasios y Spas

1 plaza cada 20 m2
1 plaza cada 10 m2

1 cada 2 usuarios que usen

simultneamente las instalaciones

*Para efectos de clculo del rea til se descontar como mximo un 20% del rea total,
correspondiente a las circulaciones horizontales y verticales.
Artculo 48. El rea destinada al estacionamiento de vehculos preferentemente deber
ubicarse en el mismo predio de la edificacin, pero cundo el terreno no tenga las dimensiones
necesarias y no pueda cumplir con el rea de estacionamiento requerido, el Consejo
Consultivo del Plan de Ordenamiento Territorial emitir opinin sobre la conveniencia de
autorizar o no el uso del suelo y actividad propuestos. Si la opinin es positiva deber
acompaarse de una alternativa de solucin al nmero de plazas de estacionamiento
requerido.
Artculo 49. Para el clculo de requerimientos de estacionamientos de usos y casos no
contemplados en el cuadro anterior, La Unidad de Control Urbano establecer el nmero de
plazas de aparcamiento con base a parmetros comparativos o solicitando un estudio de
impacto vial al interesado.
Artculo 50. El espacio para cada estacionamiento tendr una dimensin mnima de 2.50
metros de ancho y 5.00 metros de largo.
Artculo 51. No se aprobarn proyectos de ampliacin de edificaciones que no cuenten con el
nmero mnimo de plazas de aparcamiento requeridas de acuerdo con la suma de las reas
tiles existentes y las ampliaciones segn el uso del suelo y actividad propuestos.
Artculo 52. Todo proyecto deber unirse sin causar impacto negativo con el sistema vial del
municipio, para lo cual el propietario, desarrollador y/o ejecutor del proyecto previo a ejecutar
los trabajos de modificacin correspondientes, deber presentar a la municipalidad las
propuestas respectivas, para que sean analizadas y autorizadas por la dependencia municipal

que corresponda. La Municipalidad podr solicitar a los interesados todos los estudios
necesarios de impacto vial, para la viabilidad y factibilidad del proyecto.
Artculo 53. Para la autorizacin de plazas de estacionamiento y/o reas de carga y descarga,
estas debern estar dentro del inmueble donde se construya, ampli o modifique la edificacin.
En sectores urbanos en los cuales no sea posible, deber pagarse un aporte compensatorio y
sujetarse a los horarios establecidos por la municipalidad.
Artculo 54. En ningn caso podrn ubicarse rampas en el espacio pblico para acceder a
estacionamientos privados. El desarrollo de una rampa de ingreso o salida a un
estacionamiento deber iniciar a partir la lnea de fachada del inmueble o en la alineacin
municipal. La pendiente mxima de dicha rampa no podr ser mayor al diecisis (16%) por
ciento.
Artculo 55. Segn el tipo de control de ingreso, deber dejarse una longitud libre entre el
lmite de propiedad y el elemento indicado, de acuerdo a los siguientes lineamientos:
a.

Acceso controlado mecnicamente: diez metros como mnimo

b.
Acceso controlado por personal de servicio: doce metros como mnimo antes de la
garita.
Artculo 56. Todo proyecto deber cumplir con los radios de giro de las entradas y salidas,
los cuales sern definidos por La Unidad de Control Urbano.
Artculo 57. Ser obligatoria la ubicacin de carriles de desaceleracin para ingresar a un
estacionamiento privado cuando estos se ubiquen a lo largo de una va sin carril auxiliar, en el
frente que d directamente a rampas de un paso a desnivel o en cualquier situacin que
considere necesaria la Municipalidad. Los parmetros de diseo a cumplir son los siguientes:
a.

Ancho del carril: tres metros como mnimo.

b.

La longitud del carril ser determinado por La Unidad de Control Urbano con base en
las caractersticas propias del proyecto y el impacto vial que se pueda generar en el
sector. Para poder incorporar el carril de desaceleracin, el propietario del inmueble o
desarrollador del proyecto deber reponer el espacio no vehicular ocupado por el mismo
en el interior de su lote y restablecer la acera y la vegetacin anlogamente a como se
encontraba anteriormente. Para el efecto, se considerar un cambio de trayectoria de la
acera de cuarenta y cinco grados como el mximo aceptable.

Artculo 58. La ubicacin de los rboles existentes en el espacio no vehicular prevalecer

sobre la ubicacin de entradas y salidas, las cuales, en todo caso debern adaptarse a tal
situacin. La municipalidad no autorizar la tala de ningn rbol en el rea pblica para dejar
espacio para una entrada o una salida vehicular a un estacionamiento privado, a no ser que la
distancia entre los rboles sea de tres metros o menos. En este caso se deber buscar la
opcin que resguarde la mayor cantidad de rboles y /o reponer los rboles talados.
Artculo 59. Todos los portones, puertas, persianas metlicas o similares en las entradas y
salidas debern quedar en su totalidad en el interior del espacio privado, ya sea que se
encuentren cerrados o abiertos y no podrn abatirse utilizando para el efecto el espacio
pblico, aunque fuera de manera parcial.
CAPTULO V

VAS Y ESPACIOS PBLICOS

Artculo 60. El garabito permisible mnimo para calles y avenidas nuevas que se integren al
sistema vial principal ser de doce (12) metros lineales, incluidas aceras. Casos especiales,
sern analizados por La Unidad de Control Urbano con base en el Anexo VII: Sistema Vial, del
Reglamento del Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 61. En nuevos proyectos inmobiliarios, se establece un ancho mnimo de aceras en
calles y avenidas de un metro con cincuenta centmetros lineales. La Municipalidad podr
definir los anchos y caractersticas de las aceras en cada manzana de los sectores
urbanizables que forman parte de la ciudad.
Artculo 62. Todo vecino est obligado a construir por su cuenta la banqueta que circunde el
frente y lados de su propiedad, conforme a lo especificado en este Reglamento, en cuanto a
alineacin y ancho mnimo de banqueta.
Artculo 63. Es obligatoria la colocacin de vallas, andamios y los dems elementos de
seguridad para proteger a peatones, trabajadores, terceros y propiedad ajena de posibles
accidentes que se originen por los trabajos de construccin, reconstruccin, excavacin o
demolicin de una edificacin; los cuales deben ofrecer a juicio de La Unidad de Control
Urbano, la seguridad necesaria.
Artculo 64. Est prohibido usar la va pblica, para depositar material de construccin,
aparcar vehculos de mezcla, de volteo, de perforacin, de transporte de carga o de cualquier
otra clase que se requiera para la construccin; si no hubiere espacio en el interior para tal
efecto, podr otorgarse autorizacin por parte de La Unidad de Control Urbano, para utilizar
la va pblica y las aceras, previa solicitud por escrito por parte del interesado, con tres das de
anticipacin como mnimo y justificando su peticin. Cuando sea necesario cerrar parcialmente
las vas de trnsito debe solicitarse una autorizacin especial a La Unidad de Control Urbano
o a la dependencia municipal que administre el trnsito. Queda prohibido, en cualquier caso
que los vehculos dejen materiales y objetos en la va pblica o en las aceras, las cuales
debern quedarse en condiciones normales de uso.
Artculo 65. Debern colocarse seales de advertencia de peligro, y en caso de trabajo
nocturno las seales debern ser luminosas, para advertir a los conductores y a los peatones.
Artculo 66. Queda entendido que en el caso de otorgarse una autorizacin especial, o de
realizarse los trabajos en das inhbiles, la va pblica deber quedar habilitada en uso como
mnimo la mitad y nunca podr cerrarse totalmente.
Artculo 67. Queda prohibido hacer uso de las calles y banquetas para hacer mezclas o usar
mquinas mezcladoras sin previa autorizacin de La Unidad de Control Urbano.
Artculo 68. Toda actividad de construccin, deber sujetarse a la alineacin municipal y a la
lnea de la fachada. No se permite construcciones fuera de la alineacin.
Artculo 69. Toda edificacin que se haga dentro del derecho de va alineacin municipal
de una calle, avenida o va pblica, ser considerada como una invasin a la va pblica, por lo
que el propietario estar obligado a demoler la parte construida fuera de la alineacin, dentro
del plazo fijado por la Municipalidad.
Artculo 70. Todo trabajo que implique alguna modificacin o reparacin en la va pblica, as
como romper el empedrado o pavimento o hacer cortes de banquetas para la ejecucin de

obras pblicas o privadas, deber contar con la autorizacin de la Municipalidad que segn el
caso, sealar las condiciones en las que se deba realizar el trabajo, siendo obligacin del
constructor el efectuar las reparaciones correspondientes.
Artculo 71. Se consideran trabajos urgentes los relacionados con canalizacin y dragado de
ros, riachuelos y zanjones que atraviesan el municipio, con el objeto de lograr su saneamiento,
quedando terminantemente prohibido arrojar basuras y desechos de todo tipo en los lechos de
los mismos, as como entorpecer por cualquier otro medio el libre curso de las aguas. Esta
terminantemente prohibido construir sobre dichos lugares y sujetarse a lo establecido en el
Plan de Ordenamiento Territorial. Por las infracciones a lo dispuesto en este artculo, de
acuerdo a la gravedad del caso, se impondrn las sanciones correspondientes establecidas en
el Cdigo Municipal, Decreto 12-2002 del Congreso de la Repblica.
CAPTULO VI
DE LAS URBANIZACIONES
Artculo 72.
clases:

Las urbanizaciones se clasifican de acuerdo al rgimen de propiedad en dos

a.

PROPIEDADES INDIVIDUALES CON AREAS COMUNES EN COPROPIEDAD: Son

las urbanizaciones con proyectos de dos o ms unidades susceptibles de propiedad
individual, que deben tener reas comunales para uso comn en copropiedad o en
propiedad de una asociacin de vecinos. Se entender por reas comunes en
copropiedad a las porciones de la finca matriz diseadas exclusivamente para rea
verde, rea de circulacin vehicular y peatonal, rea de estacionamiento de vehculos,
que son utilizadas por los adquirientes de las propiedades individuales, quienes sern
copropietarios de las mismas. Estas podrn soportar servidumbres de paso a favor de
otras fincas vecinas con el consentimiento de los copropietarios. Para adoptar este
rgimen, deber cederse a la municipalidad el 15% del rea total del proyecto, tal como
se indica en el artculo 45 de este reglamento y en el artculo 11 inciso a.1. Del
Reglamento del Plan de Ordenamiento Territorial y sus reformas. Este tipo de rgimen
no ser aprobado en aquellos casos en donde es posible conectar zonas pobladas y/o
urbanizaciones al sistema vial principal.

b.

PROPIEDADES INDIVIDUALES CON AREAS COMUNALES CEDIDAS A LA

MUNICIPALIDAD: Son las urbanizaciones que ceden a la municipalidad las reas
verdes, de circulacin, de equipamiento urbano y de servicios.

Artculo 73. PROPIEDADES INDIVIDUALES CON AREAS COMUNES EN COPROPIEDAD.

Corresponde a los copropietarios el pago del mantenimiento de las reas comunales (verde, de
circulacin, de servicios y de estacionamiento) y de los impuestos y contribuciones fiscales y
municipales sobre inmuebles. Para el efecto: se elaborara para cada proyecto el Reglamento
de Copropiedad y Administracin, conforme las disposiciones contenidas en el Libro II. Ttulo II,
Captulo III, Prrafo I del Cdigo Civil, en lo que fueren aplicables, as como las disposiciones
de este Reglamento y leyes conexas.
Artculo 74. Las reas susceptibles de propiedad individual constituirn fincas sujetas a
registro independiente y el rea comunal no podr pasar a formar parte de las reas de uso
privado.
Artculo 75. En los conjuntos habitacionales el acceso a las viviendas ser a travs de las
reas comunales y no tendrn salida individual a la va pblica.

Artculo 76. El rea de circulacin, desde el lmite de la calle hasta las viviendas particulares
permanecer en copropiedad para ese fin exclusivo, circunstancia que deber inscribirse en el
Registro de la Propiedad, sobre la que a su vez se constituir servidumbre de paso peatonal y
vehicular.
Artculo 77. Cesin de rea Comunal en propiedades individuales con reas comunes en
copropiedad. Para la cesin correspondiente al quince por ciento (15%) del rea total del
proyecto a la municipalidad para equipamiento urbano, tal como se indica en el artculo 51, de
este reglamento, una vez delimitadas dichas reas y con la opinin favorable del Consejo
Consultivo del Plan de Ordenamiento Territorial, se elevar a consideracin del Concejo
Municipal, para su aprobacin o no aprobacin.
Artculo 78. PROPIEDADES INDIVIDUALES CON AREAS COMUNALES CEDIDAS A LA
MUNICIPALIDAD. Los desarrolladores y/o propietarios que adopten este rgimen debern
determinar las reas a ceder de acuerdo a la normativa vigente. Una vez delimitadas dichas
reas con los dictmenes favorables de las dependencias municipales correspondientes, se
elevar a consideracin del Concejo Municipal, para su aprobacin o no aprobacin.
Artculo 79. Aprobadas las propuestas de cesin de reas indicadas en los artculos
anteriores se delegar al Seor Alcalde Municipal, para que en representacin del municipio
acepte la cesin de las reas respectivas, mediante escritura pblica; de no ser aprobadas,
deber plantearse por parte del interesado nuevas reas a ceder.
Artculo 80. DE LAS GARANTIAS. En cualquiera de los regmenes de propiedad adoptado,
el desarrollador y/o el propietario del proyecto, deber presentar garanta de cumplimiento de la
totalidad de las obligaciones que conlleve el proyecto de urbanizacin hasta su terminacin, a
favor de la municipalidad a travs de una fianza del 10% del monto total de los trabajos.
Artculo 81. El monto total de los trabajos de urbanizacin a que se refiere el artculo anterior,
sern calculados por los costos de mercado que maneje la municipalidad.
Artculo 82. Previo a la emisin de la licencia respectiva y siempre que se hayan cumplido
con los requisitos del presente Reglamento, a costa el propietario de la urbanizacin deber
otorgar escritura pblica traslativa de dominio de las reas respectivas a favor de la
Municipalidad. Con el testimonio respectivo deber de inscribirse en el Registro General de la
Propiedad.
Artculo 83. Una vez aprobado el fraccionamiento el urbanizador no podr crear nuevas
fincas por desmembracin.
CAPTULO VII
DE LAS DESMEMBRACIONES
Artculo 84. Toda desmembracin de inmuebles ubicados dentro del Municipio de La Antigua
Guatemala deber ser autorizada por la La Unidad de Control Urbano, previa aprobacin del
Concejo Municipal; para el efecto el interesado deber hacer solicitud por escrito acompaando
el plano de desmembracin.
Artculo 85. El rea mnima a desmembrar en inmuebles que se localicen en la Zona de
Restriccin Mxima, ser de 200 metros cuadrados, con un frente de 10 metros que d a la va
pblica. Si existiese un inmueble dentro de la Zona de Restriccin Mxima que tenga un fondo
mayor de 20 metros, en el rea restante luego de cumplir dicho fondo, se podr hacer otras

desmembraciones con base a la densidad habitacional definida para dicha zona.

El rea mnima a desmembrar en inmuebles que se localicen fuera de la Zona de Restriccin
Mxima ser de acuerdo a la densidad habitacional definida en el anexo III del Reglamento
del Plan de Ordenamiento Territorial.
CAPTULO VIII
SERVICIOS PBLICOS
Artculo 86. Todas las urbanizaciones y edificaciones debern estar conectadas a la red de
agua potable y de drenaje municipal tanto de aguas pluviales como aguas negras, toda vez la
Municipalidad, cuente con la infraestructura respectiva y con la capacidad de absorber la
demanda. En los sectores no cubiertos por la red de drenaje municipal, las aguas pluviales y
las aguas servidas, debern ser evacuadas por medio de fosas spticas, pozos o campos de
absorcin u otros sistemas diseados para cubrir las necesidades del proyecto y cumpliendo
con las leyes que le aplican. En todo caso, queda terminantemente prohibido bajo pena de
sancin, verter aguas servidas a la va pblica y a los lechos de los ros sin previo tratamiento
que garantice la no contaminacin y los posibles riesgos por alterar las condiciones naturales
del medio ambiente, an cuando crucen la propiedad del interesado.
Artculo 87. El agua potable ser distribuida en todos los Iotes, edificaciones o unidades
habitacionales y la tubera de preferencia conformar mallas de circuito cerrado dentro de las
urbanizaciones. En todos los casos ser La Unidad de Control Urbano de Aguas y Drenajes o
quien haga sus veces, quien apruebe y determine la fuente de agua y los aspectos tcnicos de
la red.
Artculo 88. En las urbanizaciones se dejar previsto tubera para conectarse con la red
general municipal, as como tomas de agua o hidrantes para combatir incendios.
Artculo 89. Tanto en las urbanizaciones como cualquier edificacin, la red de drenajes de
agua de lluvia ser independiente de la red de drenaje sanitario hasta la salida al colector
pblico o sistema de tratamiento.
TITULO III
EDIFICACIONES
CAPITULO I
DISPOSICIONES TCNICAS PARA EL DISEO DE PROYECTOS
Artculo 90. De acuerdo al inciso vi del Artculo 27, del Reglamento de Plan de
Ordenamiento Territorial, las disposiciones tcnicas para el diseo de proyectos se regirn por
el cdigo de diseo arquitectnico que se aplique a cada uno de los sectores urbanizables,
como parte del Plan de Ordenamiento Territorial que deber elaborarse para cada uno de
dichos sectores. Mientras se elaboren los planes mencionados para cada sector urbanizable,
se aplicar el Cdigo General de Diseo Arquitectnico vigente.
Artculo 91. Clasificacin de Ambientes: Para los efectos del presente Reglamento, los
ambientes se clasifican segn la actividad que en ellos se desarrolle, de la siguiente manera.
a.

Ambiente de permanencia prolongada: Son los destinados a las actividades de dormir o

reposar, estar o descansar, trabajar, estudiar, ensear, tratamiento y recuperacin de la

salud, recreacin y reuniones.

b.

Ambientes de permanencia transitoria: Son los destinados a circulacin y acceso de

personas, higiene personal, depsito de materiales, guarda ropa, lavado de ropa,
servicios de limpieza y cocinas.

Artculo 92. Todos los ambientes de permanencia prolongada de una edificacin debern
estar dotados de luz personal y ventilacin natural, por medio de ventanas, domos, celosas y
otros elementos que la permitan. Esta ventilacin y luz debe obtenerse de patios, retiros,
calles, jardines o espacios libres que cumplan con el rea y dimensiones mnimas para dicho
fin.
Artculo 93. Los ambientes de permanencia transitoria podrn tener iluminacin y ventilacin
por otros medios que no sean los naturales, como extractores, chimeneas y otros.
Artculo 94. Los ambientes de uso especial no clasificados en los ambientes de permanencia
prolongada o transitoria, debern presentar detalles y especificaciones del aire acondicionado a
instalar.
Artculo 95. En el caso de dejarse espacios libres para iluminacin y ventilacin, al frente,
fondo y lados de la edificacin, las distancias libres mnimas desde la lnea de construccin a
la lnea Municipal, a la propiedad de terceros en general, o a rostro de otra edificacin, debern
ser regulados por los requisitos establecidos en el Cdigo Civil y/o en las Normas de
Planificacin y Construccin del FHA si se trata de proyectos habitacionales.
De conformidad con el Cdigo Civil, no se pueden abrir ventanas o balcones que den vista a
las habitaciones, patios o corrales del predio vecino a menos que medie una distancia de tres
metros; la distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms saliente de la ventana o
balcn y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, en el punto en que dichas
lneas se estrechan ms, si son paralelas, salvo el caso de la servidumbre de luz o de vista
constituida legalmente.
Tampoco puede tenerse vista de costado y oblicuas, sobre la propiedad del vecino, si no hay
sesenta centmetros de distancia; la distancia se mide desde la lnea de separacin de las dos
propiedades.
Artculo 96. No se puede tener ventanas para asomarse, balcones, voladizos, ni otros
semejantes sobre la propiedad del vecino.
Artculo 97. Se autoriza techar patios con material traslcido, siempre que al hacerlo se
mantenga un rea de ventilacin de por lo menos una quinta parte del rea de patio.
Artculo 98. Para edificaciones residenciales las dimensiones y superficies mnimas sern
regulados por lo que establece las Normas de Planificacin y Construccin del FHA.
Artculo 99. Las edificaciones destinadas a hospedaje debern observar las especificaciones
y recomendaciones dadas por la unidad tcnica competente del Instituto Guatemalteco de
Turismo -INGUATArtculo 100. Las edificaciones destinadas a centros educativos debern observar las
especificaciones y recomendaciones dadas por la unidad tcnica competente del Ministerio de
Educacin.

Los centros educativos debern ubicarse a un radio de distancia no menor de ciento veinte
metros de centros generadores de ruidos, olores o emanaciones, o de distribucin y
almacenamiento de combustibles. Adems deber ubicarse a un radio no menor de trescientos
metros de hospitales y a quinientos metros de cementerios.
Artculo 101. Los planos de edificaciones para uso industrial, debern detallar las
instalaciones propias de la actividad que les corresponda. Asimismo, en caso de que dicha
actividad produzca formas de desechos o contaminacin que afecten el medio ambiente, se
deber especificar el sistema a usar para prevenir, amortiguar o eliminar tales efectos.
Artculo 102. Las edificaciones para uso comercial tendrn un uso restringido de acuerdo con
lo que dictamine la Municipalidad en cuanto a su tipo y localizacin. Las mismas debern estar
dotadas de lo siguiente:
a.)

Las condiciones de iluminacin y ventilacin debern ser naturales. La Unidad de

Control Urbano podr definir la utilizacin de sistemas mecnicos para servicios
sanitarios, cocinas, bodegas, alacenas, entre otras.

b.)

Los locales destinados a comercio debern tener un lado mnimo de dos punto
cincuenta metros y un rea de nueve metros cuadrados.

c.)

Los locales destinados a cafetera, restaurante, bar o servicios de comida, debern

disponer de una batera de servicios sanitarios para hombres y mujeres debidamente
separados y acondicionados. En igual forma deber definirse el rea de cocina, con
iluminacin y ventilacin ya sea natural o artificial.

Artculo 103. Las edificaciones destinadas a equipamiento de salud, debern observar las
especificaciones y recomendaciones dadas por la unidad tcnica competente del Ministerio de
Salud Pblica y Asistencia Social.
Artculo 104. Las edificaciones destinadas a equipamiento deportivo, debern observar
recomendaciones y normas de la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala.
Artculo 105. Las gasolineras y toda edificacin que incluya almacenamiento o depsitos de
petrleo y sus derivados, estn afectos a las disposiciones del Reglamento para Depsitos de
Petrleo y Productos Petroleros y a las disposiciones del Ministerio de Energa y Minas, de
Gobernacin, de Salud, de Medio Ambiente y otras normas aplicables.
CAPTULO II
NORMAS DE SEGURIDAD PARA DISEO DE EDIFICIOS
Artculo 106. Debern respetar estas normas los propietarios de todas las construcciones
excepto las viviendas unifamiliares.
Los edificios de uso industrial, cumplirn normas de seguridad especficas a su naturaleza.
Artculo 107. En escuelas, centros nocturnos, restaurantes, cines, teatros, iglesias y en
general edificaciones con grandes aglomeraciones de personas las puertas debern ser
abatibles hacia fuera. Los pasillos o corredores tendrn un ancho mnimo de uno punto
cincuenta metros.
Las escaleras debern tener un rea de vestbulo o descanso adicional a los pasillos con un
ancho total de uno punto cinco veces el ancho del pasillo como mnimo.

El ancho mnimo de gradas ser de uno punto noventa metros. Si las escaleras evacuan
locales de reunin el ancho mnimo ser de uno punto cincuenta metros.
Artculo 108. En establecimientos Abiertos Al Pblico El tramo con largo mximo podr salvar
dos punto noventa metros de alto. Para alturas mayores se requerir descanso, en el que
tendr la misma profundidad del ancho de las gradas.
Artculo 109. La huella mnima ser de veintisiete centmetros y la contra huella mxima de
dieciocho centmetros; en todo caso las huellas y contrahuellas de una escalera tendrn la
misma dimensin, tendrn pasamanos a una altura no menor de noventa centmetros, en toda
su longitud.
El ancho de las rampas de peatones se calcular de la misma manera que se calcula el ancho
de las escaleras. La pendiente mxima ser de diez por ciento, el piso ser antideslizante y
tendr pasamanos igual al de las escaleras.
Artculo 110. Con la finalidad de eliminar el riesgo de incendios se exigir se ubiquen
extinguidores A-B-C prximos a los lugares de evacuacin y de alto riesgo.
TITULO IV
TASAS MUNICIPALES
CAPITULO I
COSTOS DE CONSTRUCCIN
Artculo 111. La unidad de control urbano, tomar como base para el clculo de las diversas
obligaciones derivadas de las construcciones que se ejecutan en el municipio, los valores de
costos de construccin por metro cuadrado aprobados por el Concejo Municipal que se
encuentren vigentes.
CAPITULO II
TASAS POR LICENCIA
Artculo 112. La Municipalidad est obligada a ejercer el control de toda construccin,
ampliacin, reparacin, modificacin, cambio de uso, o demolicin de edificaciones, para lo
cual dicho servicio ser retribuido mediante el pago de Licencia Municipal, la cual se cobrar de
conformidad con el uso a que se destine la edificacin o construccin con base a las tasas
aprobadas por el Concejo Municipal que se encuentren vigentes.
Artculo 113. La Unidad de Control Urbano ser la encargada de la aplicacin de la tabla de
costos de construccin a que se refiere el artculo 111 y a efectuar el clculo y expedir las
licencias correspondientes; de conformidad a las tasas aprobadas por el Concejo Municipal, por
concepto de derechos de licencias municipales de excavacin, demolicin, construccin,
remodelacin, cambio de uso, y otros, existentes en el Municipio de La Antigua Guatemala.
CAPITULO III
TASA POR ANTEPROYECTOS Y RESELLADO DE PLANOS
Artculo 114. La Unidad de Control Urbano" revisara los anteproyectos de construccin que
por su tamao o complejidad lo requieran, verificando si cumplen con los requisitos

establecidos en el instructivo correspondiente.

Artculo 115. "La Unidad de Control Urbano" emitir opinin sobre el anteproyecto y sellara los
planos indicando que fueron revisados. Esta revisin tendr vigencia hasta que se presente el
proyecto definitivo y en ningn caso se autoriza a empezar la construccin.
Por este servicio el interesado deber cancelar la tasa de quinientos quetzales por cada
anteproyecto presentado. Se exime de lo anterior a las personas que por su condicin
socioeconmica no puedan pagar el costo, previo estudio realizado por Trabajador Social.
Artculo 116. Si el juego de planos autorizados con la licencia se perdiera o deteriorare, La
Unidad de Control Urbano" autorizar un nuevo juego de planos que los interesados
proporcionarn el cual deber cotejarse con el archivo de "La Unidad de Control Urbano". Por
este servicio, el interesado deber cancelar la tasa de veinticinco quetzales por cada plano por
concepto de resellado de cada uno de los mismos.
TITULO V
SANCIONES E IMPUGNACIONES
CAPITULO I
DE LAS SANCIONES
Artculo 117. Las infracciones a las disposiciones de este reglamento le sern aplicables de
conformidad con la gravedad de la accin u omisin, las siguientes sanciones:
a)

Multas

b)

Suspensin de trabajos

c)

Demolicin

d)

Suspensin temporal del uso de la firma como Planificador y/o Ejecutor de la obra.

Artculo 118. Adems de lo dispuesto en otras disposiciones del presente Reglamento se

tendrn como infracciones las siguientes:
a.

Iniciar cualquier trabajo en una obra sin obtener previamente la licencia respectiva.

b.

Construir fuera de alineacin.

c.

El consignar por parte del propietario y/o profesional datos falsos en los formularios,
planos y otros documentos relacionados

d.

No devolver en tiempo las licencias vencidas.

e.

Negar el ingreso a una obra a los supervisores nombrados por la Municipalidad.

f.

No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados.

g.

No mantener en la obra la licencia otorgada

h.

No mantener a la vista el rtulo de identificacin de la obra a realizar.

i.

No acatar la orden de suspensin de trabajos cuando sta haya sido emitida por
irregularidades observadas en los mismos.

j.
No acatar las rdenes de reparacin o demolicin de edificaciones inseguras o
peligrosas.
k.

Ocupar o pretender ocupar una edificacin para fines diferentes a los indicados en la
solicitud de licencia.

l.

Depositar materiales en la va pblica sin atender lo estipulado en este Reglamento.

m.

No notificar cambios durante la ejecucin de la obra.

n.

No dar aviso por escrito por parte del Propietario o Ejecutor que este ltima dej de
fungir como tal.

o.
No dar aviso por escrito por parte del propietario el nombre del nuevo Ejecutor de la
obra.
p.

No garantizar la seguridad necesaria para terceros y trabajadores de una obra.

q.

No cumplir con el rea de estacionamientos requeridos.

r.
Desfogar los drenajes sanitarios sin adoptar ningn sistema de tratamiento de aguas
negras
s.

No adoptar un sistema de drenajes separativos

t.

Cualquier otra violacin al presente Reglamento y dems leyes o Reglamentos que

regulen los distintos aspectos relacionados con la construccin.

u.

Cuando se compruebe que los documentos para obtener licencia tienen vicios, como
falsificacin de firmas o sellos y otros consignados dentro de este Reglamento.

v.

Ocupar o vender reas destinadas como espacios pblicos o reas verdes.

Las infracciones a las disposiciones descritas en este Reglamento sern sancionadas de

acuerdo con lo que regula el artculo 151 del Cdigo Municipal. , sin perjuicio de los delitos
tipificados en Cdigo Penal y otras leyes conexas.
Artculo 119. Las multas sern impuestas por el Juez de Asuntos Municipales, se graduarn
segn la naturaleza y la gravedad de las infracciones cometidas, de conformidad con lo
establecido en el prrafo final del artculo 151, del Cdigo Municipal, tomndose en cuenta
como gravedad en contra de las disposiciones del presente Reglamento y dems ordenanzas
municipales relacionadas, las reincidencias y la manifiesta intencin de infringir las normativas
citadas.
Artculo 120. La imposicin de las multas anteriores no exime a los afectados del
cumplimiento estricto de las disposiciones de este Reglamento, o sea la correccin de las
irregularidades que dieron motivo a la sancin. Las multas se aplicarn sin perjuicio de las
otras sanciones a que se hubieren hecho acreedores los infractores.
Artculo 121. La suspensin de trabajos por el tiempo que fuese necesario, deber ser
ordenado por el Jefe de "La Unidad de Control Urbano quien solicitara el auxilio del Juzgado de

Asuntos Municipales; la orden deber cumplirse en forma inmediata sin que la suspendan los
recursos interpuestos y sin perjuicio de la multa o sanciones que correspondan, no podr
reanudarse los trabajos de una obra en tanto no haya sido renovada la orden por las
autoridades superiores por medio de los recursos legales.
Artculo 122. La suspensin de trabajos de una obra se ordenara por los motivos de infraccin
de los incisos: a), b), c), f), j), m}, o), q), r), s), u) del Articulo 118 de este Reglamento.
Artculo 123. En aquellos casos en que la seguridad de los bienes, la vida, la salud o el
bienestar de las personas este en peligro, "La Unidad de Control Urbano" proceder de
inmediato a la suspensin preventiva de la licencia y/o de las actividades de la empresa, si las
hubiera.
Artculo 124. Corresponde al Juez de Asuntos Municipales, emitir la orden de demolicin de
una obra a solicitud de "La Unidad de Control Urbano", basndose para el efecto en lo que
dispone el Cdigo Municipal y este Reglamento.
Artculo 125. El Jefe de "La Unidad de Control Urbano", con la resolucin emitida por el Juez
de Asuntos Municipales, est facultado para no admitir firmas de Planificadores o Ejecutores de
obras, cuando hubieren reincidido en infracciones al Reglamento, fijando el periodo que dure
esta medida. "La Unidad de Control Urbano" la pondr en conocimiento del Colegio de
Profesionales respectivo.
Artculo 126. La Municipalidad podr dejar temporalmente sin efecto una licencia de
demolicin o excavacin si esta no se hiciere de acuerdo con el Reglamento o las condiciones
en que se hubiere concedido la licencia; "La Unidad de Control Urbano" deber sealar las
correcciones que juzgue necesarias, suspendiendo inmediatamente la demolicin o excavacin
hasta que estas se efecten; en caso de reincidencia manifestada o desacato, "La Unidad de
Control Urbano" podr cancelar la licencia definitivamente, con previo conocimiento y
resolucin del Concejo Municipal. As mismo, el Propietario ser el responsable de daos a
propietarios colindantes o terceros
Artculo 127. Cuando se haya ordenado suspensin de trabajos, suspensin o modificacin de
uso de algunas edificaciones y se incurriere en desobediencia, se impondr adicionalmente una
multa sin perjuicio de la sancin originalmente aplicada por el Juzgado de Asuntos Municipales.
CAPITULO II
DE LAS IMPUGNACIONES
Artculo 128. Recurso de revocatoria. Contra las resoluciones dictadas por la Unidad de
Control Urbano, el Consejo Consultivo del Plan de Ordenamiento Territorial, el Concejo
Municipal, el Juez de Asuntos Municipales o de cualquier otra autoridad administrativa
municipal, procede recurso de revocatoria, el cual deber interponerse ante quien dict la
resolucin que se impugna.
Artculo 129. Revocatoria de oficio. La Unidad de Control Urbano, el Consejo Consultivo del
Plan de Ordenamiento Territorial, El Concejo Municipal, el Juez de Asuntos Municipales y
dems rganos colegiados municipales, o autoridades administrativas de la municipalidad
podrn revocar de oficio sus propias resoluciones, antes de que hayan sido consentidas por los
afectados.
Artculo 130. Recurso de reposicin. Contra las resoluciones originarias del Concejo

Municipal procede el recurso de reposicin.

Artculo 131. Recurso contencioso-administrativo. Contra las resoluciones de los recursos
de revocatoria y reposicin dictadas por el Concejo Municipal proceder el proceso
contencioso administrativo, de conformidad con la ley de la materia.
Artculo 132. Procedimientos de impugnacin. La interposicin, requisitos, plazos, trmite
y resolucin de los medios de impugnacin a que se refiere este Captulo, se regirn
por las disposiciones establecidas en la Ley de lo Contencioso Administrativo
TITULO VI
DISPOSICIONES DIVERSAS
CAPITULO I
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y DEROGATORIAS
Artculo 133. Los casos no previstos en el presente Reglamento sern resueltos por el
Consejo Consultivo del Plan de Ordenamiento Territorial, con la aprobacin del Concejo
Municipal.
Artculo 134. Se deroga cualquier disposicin municipal que tergiverse o se oponga al
presente reglamento.
Artculo 135. El presente Reglamento entra en vigor al da siguiente de su publicacin en el
Diario Oficial.
DADO EN EL SALN MAYOR DEL PALACIO DEL AYUNTAMIENTO, EL DOS DE
DICIEMBRE DEL AO DOS MIL OCHO.Filadelfo Paz Morn
SECRETARIO
Vo. Bo.
Doctor, Adolfo Vivar Marroqun
ALCALDE
Publicado en el Diario de Centro Amrica, Edicin No 24, Pagina 4, del da 13 de Febrero
de 2009.