REGLAMENTO INTERNO DE

OPERACIN Y CONSERVACIN
DEL PARQUE INDUSTRIAL
EX-HACIENDA EL SALADO
SAN JOSE CHIAPA, DEL DISTRITO DE CIUDAD SERDAN,
PUEBLA

El presente Reglamento tiene el propsito de ordenar el uso y

desarrollo del suelo para as, proteger los intereses de los
industriales establecidos en el Parque Industrial Ex-Hacienda el
Salado, por lo que es obligatoria su observancia por todas las
personas fsicas o morales, propietarios de una superficie de terreno,
usuarios, arrendatarios, proyectistas, constructores y visitantes de
este parque industrial.

NDICE
1. INTRODUCCIN

2. CLASIFICACIN DE LA INDUSTRIA

2.1
2.2
2.3

INDUSTRIA NO CONTAMINANTE
INDUSTRIA CONTAMINANTE
INDUSTRIA PELIGROSA

3. USO DEL SUELO

3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
3.8
3.9
3.10
3.11
3.12
3.13

ZONIFICACIN DEL USO DEL SUELO

ASENTAMIENTOS INDUSTRIALES
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
RESTRICCIONES DE USO
CONTROL Y NORMATIVIDAD
DESECHOS INDUSTRIALES
DENSIDAD DE CONSTRUCCIN
ESTACIONAMIENTOS
REAS VERDES
REAS ABIERTAS DE ALMACENAMIENTO
REAS Y ANDENES DE CARGA
BANQUETAS
CERCAS Y BARDAS

4. SUBESTACIONES Y ACOMETIDAS

5. IDENTIFICACIN DE LAS EMPRESAS

6. ALUMBRADO

7. NORMAS DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN

7.1
7.2
7.3
7.4

MATERIALES DE CONSTRUCCIN
ALTURAS
DRENAJE PLUVIAL
OBJETOS SOBRE EL TECHO

8. PLAZO DE CONSTRUCCIN
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
8.7
8.8

PRESENTACION DE PROYECTOS
APROBACIN DEL PROYECTO
PLAZO MXIMO DE CONSTRUCCION
CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
COLORES
PREVENCION CONTRA INCENDIOS
MANTENIMIENTO
MOBILIARIO URBANO

9. MISCELNEOS
9.1
9.2
9.3
9.4
9.5

RESPONSABILIDAD
REGLAMENTOS PBLICOS
RETIRO DE BASURAS Y DESHECHOS SLIDOS
SELECCIN DE EMPRESAS
DAOS A PROPIEDAD PRIVADA O VA PBLICA

10. FACULTADES DEL PARQUE INDUSTRIAL EX-HACIENDA EL SALADO

10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
10.6
10.7

MODIFICACIONES AL REGLAMENTO
DURACIN DEL REGLAMENTO
OCUPACIN DE LOS LOTES
INSPECCIN DE OBRAS
SUSPENSIN DE OBRAS
ENAJENACIN DE LOS PREDIOS
ASOCIACIN DE INDUSTRIALES

11. COMPROMISOS DEL PARQUE INDUSTRIAL EX-HACIENDA EL SALADO

11.1
11.2
11.3

DISPOSICIN DE SERVICIOS
MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA
CUMPLIMIENTO A LA NORMATIVIDAD

1. INTRODUCCION
El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, es un instrumento de
promocin del desarrollo industrial que tiene el propsito de brindar mejores
condiciones de ubicacin y servicios, a las empresas industriales proveedoras
de Audi, estado de Puebla; sus caractersticas, y dimensionamiento fueron
determinados con base en un estudio de necesidades de operacin y espacios,
definidos para cubrir los requerimientos particulares de las empresas que
buscan una adecuada localizacin para operar en ptimas condiciones.
El proyecto y diseo urbano de este Parque, se caracteriza por un sistema vial
conformado por un circuito que comunica a todos y cada una de las 12
manzanas industriales que lo integran, incluyendo uno para planta de
tratamiento. Los lotes se agrupan en manzanas con vialidades pavimentadas,
arboladas, y reas verdes; la amplitud de sus vialidades permite fcilmente la
circulacin y maniobras de vehculos pesados, de igual forma los servicios e
infraestructura son suficientes para la demanda y requerimientos de operacin
de las empresas.
Su imagen urbana contribuye a la preservacin ecolgica con el empleo de
reas verdes, que ocupan un 5% de la superficie total del Parque. El ingreso
ofrece una amplia vialidad con un camelln aprovechando y mejorando una
calle existente, aunada al diseo de banquetas con jardn, para darle una
identidad propia respetando los atributos naturales del predio, con su forma
geomtrica y topografa. El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, es un
parque moderno, eficiente, atractivo y competitivo, por sus caractersticas,
puede propiciar una economa de aglomeracin, al operar en espacios
diseados especialmente para el asentamiento de las industrias, con las
mejores condiciones de ubicacin, infraestructura y de servicios, que lo
califican como un Parque Industrial Moderno.
El Parque est estructurado y zonificado agrupando claramente a las pequeas,
medianas y grandes empresas, enlazadas mediante un sistema vial altamente
eficiente y de fcil orientacin que enriquece su imagen urbana y lo hace
funcional.

Los servicios que ofrece el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado son:

Agua Potable, Energa Elctrica, Alumbrado, Telfonos, Descargas de Aguas
Pluviales, Drenaje Sanitario, Vialidades Pavimentadas, Banquetas con jardn y
reas Verdes; todo, debidamente urbanizado y ser operado con este
Reglamento Interno para su Administracin, Mantenimiento y Vigilancia en
beneficio de los usuarios del mismo.

El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, es un desarrollo urbano

industrial y ecolgico que est planeado con los conceptos ms avanzados del
urbanismo industrial en armona con una arquitectura industrial de vanguardia
y vinculado al entorno que lo rodea. Conceptualmente se busca alimentar el
espritu industrial de las empresas ah establecidas y lograr un carcter e
identidad propia dentro del contexto urbano de la Ciudad de San Jos Chiapa,
Puebla.

El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado cumple con la Norma Mexicana

de Parques Industriales NMX-R-046-SCFI-2011, para convertirse en una
alternativa de localizacin industrial y est diseado especficamente para las
necesidades de operacin de las empresas de la localidad y de otras industrias
forneas, de igual forma contribuye al ordenamiento urbano de la Ciudad de
San Jos Chiapa, aprovechando sus ventajas de localizacin, ubicacin
geogrfica, equipamiento urbano y calidad de vida que ofrece esta ciudad.

El presente Reglamento est diseado con base en los parmetros establecidos

en la Norma Mexicana de Parques Industriales NMX-R-046-SCFI-2011 que
es un instrumento de apoyo para establecer los criterios de: operacin, usos
del suelo, construccin, mantenimiento y conservacin de la imagen urbana,
tal y como fue planeado el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado e
invitamos a nuestros propietarios y usuarios a participar en la preservacin del
parque y del medio ambiente para su propio beneficio y plusvala de las
inversiones.

La normatividad aqu establecida deber ser respetada por todos los

propietarios y usuarios del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado;
proyectistas, constructores y visitantes. Su contenido no se contrapone a la
legislacin vigente implantada por las autoridades normativas; Federales,
Estatales y Municipales y ser aplicable a cualquier modificacin, ampliacin
o remodelacin de las empresas, tanto en edificaciones como en obras de
urbanizacin y equipamiento. La aplicacin de este Reglamento tiene el
propsito de proteger el valor del inmueble y los legtimos intereses de los
industriales, su observancia es obligatoria por todas las personas fsicas o
morales, propietarios de una superficie de terreno o una edificacin industrial.

Seguros de no limitar los derechos y expresiones individuales o la creatividad

de los usuarios, este documento apoyar todas las acciones que beneficien al
proyecto y a los empresarios, para que as sea reconocido y entendido por
todos los usuarios y visitantes.

2. CLASIFICACIN DE LA INDUSTRIA
DEFINICIN: Se define como industria, a todas aquellas actividades que
conllevan a transformar, elaborar o explotar productos naturales o artificiales,
mediante procedimientos mecnicos, fsicos, qumicos, biolgicos y otros que
requieren de instalaciones adecuadas, para sus necesidades de produccin.
La industria se clasifica, particularmente por su tamao y les agrupa por rama
de actividad, por grado de peligrosidad, por higiene y por seguridad, etc.
Atendiendo a esta clasificacin, las industrias se establecern en lugares
especialmente diseados para su desarrollo; esta condicin, se manifiesta en el
Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado; en su diseo urbanstico de
vanguardia, est estructurada una clara zonificacin de los usos del suelo de
industria y procura el equipamiento y servicios necesarios para su adecuado
funcionamiento.
2.1 INDUSTRIA NO CONTAMINANTES
Es aquella que por sus instalaciones o materiales que transforma o almacena,
no representa ningn riesgo, molestia o insalubridad para el personal,
inmuebles vecinos e instalaciones perimetrales.
2.2 INDUSTRIA CONTAMINANTES
Es aquella que por sus instalaciones, materiales que manejan, transforman y
almacenan, producen toda clase de molestias, humos, ruidos, vibraciones,
olores, emanaciones txicas o insalubres, polvos, etc. cuya presencia resulta
molesta para los usuarios de los predios vecinos y provoca contaminaciones
directas.
2.3 INDUSTRIA PELIGROSA
Es aquella que transforma, manipula, almacena materiales o substancias
peligrosas que pueden fcilmente originar accidentes o siniestros y son
altamente riesgosas para el personal, inmuebles vecinos e instalaciones
perimetrales.

Derivado de las definiciones anteriores, queda establecido que el Parque

Industrial Ex-Hacienda El Salado permitir el establecimiento de pequeas,
medianas e industrias grandes no contaminantes, de bajo consumo de agua, y
en casos muy especiales, podr aceptar industrias molestas o de baja
contaminacin que cumplan con los reglamentos vigentes de entidades
normativas como la SEMARNAT y las normas oficiales mexicanas (NOM)
aplicables en sus actividades industriales y en la conservacin del medio
ambiente.
3. USO DEL SUELO
3.1 ZONIFICACIN DEL USO DEL SUELO
El uso del suelo definido en el plan maestro del Parque Industrial ExHacienda El Salado, seala claramente las reas destinadas a los tres tamaos
de industrias; PEQUEA, MEDIANA y GRANDE, as como las reas de
servicio, y reas verdes, mismas que permitirn un ptimo funcionamiento del
parque y facilitarn la interrelacin de cada zona.
3.2 ASENTAMIENTOS INDUSTRIALES
Solo est permitido el uso del suelo para asentamientos industriales y lo
relacionado con las actividades de produccin, transformacin y servicios,
dentro de un edificio o instalaciones cuyo funcionamiento no constituya una
molestia para los vecinos. Queda terminantemente prohibida la instalacin de
industrias clasificadas como inseguras o peligrosas, tales como: manejo de
explosivos y gases, radiaciones peligrosas, vibraciones, sonidos, interferencias
electromagnticas, polvos, malos olores, humos, sustancias txicas y
contaminantes de agua y aire as como fbricas de concreto hidrulico o
asfltico.
3.3 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS (Equipamiento)
Est permitido en la zona denominada oficinas del parque e indicada en el
Plan Maestro del Parque, el uso del suelo para instalar servicios y
edificaciones complementarias como: una central de bomberos, casetas de
vigilancia, correos, telfonos, cafetera, servicios de mantenimiento, bancos,
pequea tienda de autoservicio, restaurantes, reas recreativas, centros de
capacitacin y otros que justifiquen su presencia en congruencia con este
reglamento para elevar la eficiencia del Parque.

3.4 RESTRICCIONES DE USO

Queda terminantemente prohibido el uso del Parque Industrial Ex-Hacienda
El Salado para habitacin, trailer-parks, refinamiento de hidrocarburos,
empresas de gas, empresas concreteras, reas de desperdicios o basureros,
rastro, cementerio, crcel, actividades agropecuarias, fundiciones de hierro,
zinc y otros minerales, destilacin y sintetizacin de huesos, carnes y otros
contaminantes que acten en contra de los usuarios y propsitos del Parque.
3.5 CONTROL Y NORMATIVIDAD
Con base en la normatividad del Municipio de San Jos Chiapa, del Estado de
Puebla y la SEMARNAT, el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado
establecer el control para regular los olores, ruidos o humos y en
coordinacin con las autoridades municipales y la asociacin de industriales se
retirar la basura y desechos slidos (aceptables), as como otros problemas
que puedan afectar la propiedad, el funcionamiento o la imagen del parque,
respetando la ley general del equilibrio ecolgico y la proteccin al ambiente,
as mismo y derivado de su giro industrial, todas las empresas establecidas en
el Parque, estn obligadas a cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas
(NOM) aplicables a su actividad industrial y sus desechos o efluentes
contaminantes debern ser previamente tratados, antes de descargarlos al
drenaje general del Parque que los lleva a la planta de tratamiento.
3.6 DESECHOS INDUSTRIALES
El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, excepcionalmente podr
aceptar la instalacin de industrias cuyos desechos industriales sean
contaminantes, siempre y cuando demuestre que su destino final ser un lugar
de confinamiento alejados del parque, con la intermediacin de empresas
especializadas para el manejo y traslado de desechos contaminantes a sitios
especiales y destinados para tal fin, esto en cumplimiento con la normatividad
y restricciones establecidas por la SEMARNAT.

3.7 DENSIDAD DE CONSTRUCCIN

3.7.1. SUPERFICIE CONSTRUIDA EN RELACIN CON EL REA
TOTAL DEL PREDIO
Superficie Mxima de Construccin
Superficie Mnima de Espacios Abiertos
TOTAL DEL REA DEL TERRENO

70%
30%
100%

Los espacios abiertos que integran el 30% se destinarn a reas verdes, reas
de infraestructura y circulaciones viales.
3.7.2. DISTANCIAS MNIMAS DE LA CONSTRUCCIN AL LIMITE
DEL PREDIO (COLINDANCIAS)
--Distancia al Frente de Calle o avenida
--Terrenos laterales
-- Distancia a la Colindancia Posterior

7.50m
3.00m
5.00m

3.7.3 Entre el edificio y la calle o avenida existir una distancia mnima de

7.50 m. respecto al lmite del terreno con la va pblica, y en lotes pequeos
ser de 4.50 m; esta franja se destinar a reas verdes, entrada peatonal o de
vehculos y la instalacin del logotipo de la empresa, con colores aprobados
por la gerencia del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, ningn
edificio podr localizarse en lmite del terreno o colindancias.
3.7.4 Se permite el uso de bardas transparentes (enrejados) al lmite del
terreno con frente a la calle o avenida y en caso de usar muro ciego, se
colocarn respetando la restriccin de los 7.50 m. empleando materiales
permanentes acordes con la arquitectura del edificio y la imagen urbana del
Parque.
3.7.5 El edificio o nave industrial tendr una separacin mnima de 3.00 m.
respecto a las colindancias laterales y 5.00 m. a los lmites del terreno en la
parte posterior. Se sugiere emplearlos como pasos de servicio o reas verdes.
3.7.6 Cada empresa deber destinar un mnimo de 5% del rea total del lote
para reas verdes y contribuir con la preservacin del medio ambiente.

3.8 ESTACIONAMIENTOS
3.8.1 Queda prohibido estacionarse en la va pblica y en lotes vecinos
desocupados. Es obligatorio que cada proyecto arquitectnico de edificacin
considere dentro de los espacios abiertos del predio, reas para
estacionamiento: de vehculos de carga, de empleados y de visitantes
aplicando como mnimo, las siguientes normas:
--- 1 Cajn de Estacionamiento por cada

200 m2 de Almacn

--- 1 Cajn de Estacionamiento por cada

Produccin

150 m2 de rea de

--- 1 Cajn de Estacionamiento por cada

--- 1 Cajn de Estacionamiento de trailers
.

50m2 de rea de Oficinas

por cada 1000 m2 de nave o
Edificio Industrial

3.8.2 Todas las reas para estacionamiento debern ser pavimentadas y con la
suficiente pendiente para el desalojo de las aguas pluviales, con guarniciones
de proteccin, sealamientos y banquetas o andadores, empleando reas
verdes para mejorar el ambiente y esttica exterior del edificio, se sugiere el
empleo de setos como parte de la arquitectura de paisaje.
3.8.3 Se deben emplear setos y jardineras para crear una cortina verde que
vestibule el estacionamiento y reas de servicio, adems, tanto en la vialidad
como en las entradas de cada lote se deben colocar sealamientos preventivos
que den seguridad a los usuarios del parque industrial.
3.9 REAS VERDES
Son elementos importantes para a la preservacin del medio ambiente, la
imagen urbana industrial del Parque y crear una atmsfera de confort para la
poblacin del parque, los asentamientos industriales y la arquitectura del
paisaje.
Al frente del terreno existir una franja mnima de 7.50 m. y 4.5 m. en lotes
pequeos que se destinar principalmente a jardn o parte de estacionamiento
para visitantes, segn el proyecto arquitectnico, en su caso se sembrarn
rboles a cada 5.00 m. del tipo apropiado a la regin, preferentemente siempre
verde; y el mantenimiento quedar a cargo del usuario del lote.

3.10 REAS ABIERTAS DE ALMACENAMIENTO

No se permitir que los materiales, equipos, incineradores, tanques, basuras,
combustibles o suministros de materia prima para la produccin de la
empresa, queden expuestos a la vista del pblico y de los usuarios del Parque
Industrial El Burrin a la va pblica, estos, deben protegerse con una
barrera visual de material ptreo o cortina verde de una altura no menor de
1.80 m.

3.11 REAS Y ANDENES DE CARGA

No se permiten andenes de carga en la fachada principal del edificio con
frente a la calle o avenida, excepto si el terreno tiene dos frentes. Las reas y
andenes de carga debern situarse preferentemente en los laterales del edificio
o en su parte posterior. Excepcionalmente el Parque Industrial Ex-Hacienda
El Salado podr autorizar un andn de carga al frente siempre y cuando las
necesidades de la empresa lo justifiquen. Su construccin ser aprobada por la
gerencia del Parque con el proyecto arquitectnico correspondiente y la
solicitud del interesado.
3.11.1 BANQUETAS
Las Banquetas al frente del lote, sern construidas por el propietario o
empresa establecida, con las especificaciones y diseo muestra empleado en el
acceso del Parque, as mismo, el ingreso vehicular a cada industria emplear la
guarnicin tipo L construida con una curvatura de radio mnimo de 6.00 m.
y amplitud de 6.00 m. Acorde con el diseo arquitectnico de la planta
industrial.
3.11.1.1BANQUETAS CON JARDIN
las banquetas con jardn, ubican el rea verde al frente del predio en una franja
de 2.5 m, esta ser sembrada por el Parque por una sola vez y el
mantenimiento quedar a cargo de la empresa propietaria del predio en
cuestin, para conservar su imagen como industria limpia y contribuir a la
arquitectura del paisaje del Parque.

3.12 CERCAS Y BARDAS

3.12.1 Se emplearn solamente en las colindancias posteriores y laterales del
terreno con las propiedades vecinas, conservando las distancias especificadas
en el punto 3.7.2 y 3.7.4.

3.12.2 Solo se permitir el empleo de materiales permanentes, principalmente

mampostera, segn el criterio arquitectnico bajo el cual se proyect el
edificio; son aceptables los materiales innovadores de alta calidad resistentes a
la intemperie y durabilidad.
3.12.3 En las colindancias laterales se podr usar malla cicln con una cortina
de rboles arbustos siempre verdes, muros de block aparente o mampostera
de buena calidad.
3.12 .4 No se permite el uso de lmina, madera, concreto simple, alambre de
pas cualquier otro material improvisado que represente mal uso, peligro o
imagen negativa para la empresa y para el Parque Industrial Ex-Hacienda El
Salado.
4. SUBESTACIONES Y ACOMETIDAS
4.1 Las subestaciones de cada empresa se ubicarn adyacentes a la
construccin y deben protegerse con las especificaciones de la C. F. E.,
empleando adems cortinas visuales de diseo arquitectnico para ocultarlas y
sealamientos de seguridad.
4.2 No se permite construir o ubicar subestaciones elctricas o de gas, al
frente de la construccin, ni dentro de la franja verde de 7.50 m. normada
como alineamiento respecto de la va pblica en el punto 3.7.2.

4.3 Las acometidas elctricas o telefnicas sern preferentemente

subterrneas y deben cumplir con las especificaciones de proyecto de la C. F.
E. y TELMEX en congruencia con la esttica y arquitectura industrial del
edificio.
5. IDENTIFICACIN DE LAS EMPRESAS
La identidad de la empresa se localizar sobre la franja restrictiva de 7.50 m.,
sobre el rea verde para identificar a la industria ocupante, el diseo,
dimensiones, tipologa y colores sern aprobados por la Gerencia del Parque
Industrial Ex-Hacienda El Salado sin alterar de ninguna manera la imagen
corporativa de la empresa.
5.1 Las medidas recomendables son 1.20 m. de altura por 3.00 m. de
largo, en este se incluye el nombre de la compaa, cubriendo con las letras y
el logotipo no ms del 50% de la superficie del anuncio y ser congruente con
su imagen corporativa.

5.2 La fuente tipogrfica recomendable ser Helvtica con el nombre de

la empresa, altura mxima de 60 cm. diseados y construidos con materiales
permanentes en armona con el edificio.
5.3 No se permiten anuncios espectaculares sobre las fachadas
techumbres del edificio, ni anuncios provisionales. En casos especiales, se
permitir una permanencia mxima de 30 das, despus, ser removido del
lugar, teniendo el Gerente y/o la Asociacin de Industriales del Parque
Industrial El Burrin, la facultad para ordenar su retiro.

6. ALUMBRADO
Es obligatorio que los usuarios del Parque Industrial Ex-Hacienda El
Salado, consideren iluminacin exterior en sus edificios, por seguridad y
como complemento del alumbrado pblico de las vialidades. Todas las
edificaciones con muros principales y vista a la calle o avenida debern tener
iluminacin en los accesos, en la fachada, estacionamientos y andenes.
La altura mxima de los postes de las luminarias ser de 12.00 m., sern
mantenidas en buenas condiciones de operacin y con un nivel lumnico de 8
luxes como mnimo o el recomendable de luxes.
7. NORMAS DE PROYECTO Y CONSTRUCCIN
El propsito de este apartado, es aportar elementos para lograr un equilibrio
armnico entre la arquitectura industrial, el diseo urbanstico del Parque
Industrial Ex-Hacienda El Salado, y el aspecto exterior de las edificaciones
industriales que en su conjunto conforman a la imagen urbana que se desea.
Estas normas propician la creatividad e innovacin arquitectnica de los
proyectistas que buscan una expresin individual en sus obras y la armona
con el medio ambiente y entorno del parque.
7.1 MATERIALES DE CONSTRUCCIN
Solo se permitir el uso de materiales de construccin permanentes durables, y
preferentemente mampostera y concretos; las estructuras metlicas o de
concreto sern empleadas como elementos arquitectnicos y estructurales
diseados con ingeniera de alta calidad.
Los materiales innovadores utilizados adecuadamente sern aceptados,
siempre y cuando cumplan con las normas y reglamentos de construccin
vigentes en el Municipio de San Jos Chiapa, y/o en el Estado de Puebla y
renan la seguridad y esttica congruente con la intencin bajo la cual se
plane el edificio industrial y la imagen urbana del Parque.
7.2 ALTURAS
La altura de los edificios y todas las estructuras, estn limitadas a un mximo
de 12.00 m. 3 pisos, salvo casos especficos en que por necesidades de la
empresa se requiera una altura mayor; estos sern analizados por la Gerencia
y/o la Asociacin de Industriales del Parque Industrial Ex-Hacienda El
Salado para aprobacin o rechazo en su caso.

7.3 DRENAJE PLUVIAL

Las azoteas de los edificios as como las reas abiertas pavimentadas, deben
construirse con pendientes suficientes para facilitar los escurrimientos
pluviales y deben desalojarse por medio de bajadas y drenes pluviales
conectados directamente al sistema de drenaje pluvial superficial del Parque
Industrial Ex-Hacienda El Salado, en ningn caso se permitir la cada libre
de las aguas ni se permitir conectarlas al drenaje sanitario de aguas servidas.
7.4 OBJETOS SOBRE EL TECHO
Todo equipo u objeto que sobrepase la lnea de horizonte del techo, deber
ocultarse con pantallas de diseo arquitectnico que armonicen con el edificio,
se puede evitar la visualizacin desde la calle del material empleado en el
techo y sus pendientes, mediante pretiles que se integren a la fachada.

8. PLAZO DE CONSTRUCCIN
Toda obra de edificacin deber ser planeada para concluirla dentro de un
plazo razonable segn su tamao, no se permitir que las construcciones
queden inconclusas o parcialmente terminadas, ni dejar expuestas las
excavaciones sin que estas retornen en el corto tiempo al estado natural del
sitio; el constructor presentar a la Gerencia del Parque Industrial El Burrin,
el programa de obra del edificio as como su permiso de construccin emitido
por las oficinas de obras pblicas del municipio y/o autoridades competentes.

8.1 PRESENTACIN DE PROYECTOS

El proyecto ejecutivo para construir la planta industrial, ser previamente
aprobado por el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado y por las
autoridades correspondientes; el empresario remitir a la administracin del
parque un juego de planos con plantas, fechadas, cortes, planos estructurales y
mejoramiento del suelo, debidamente especificados, con dimensiones, alturas,
materiales a emplear y programa de obras. El proyecto deber estar avalado
por un profesional de la construccin, registrado como perito responsable en el
estado de Puebla y/o el municipio de San Jos Chiapa.
La administracin del Parque entregar al propietario del lote, un plano con la
localizacin de la manzana y ubicacin del predio, superficie, dimensiones,
etc. As como las condiciones de uso del suelo, restricciones y los puntos de
acometidas a las redes de infraestructura.
8.2 APROBACIN DEL PROYECTO
Todo proyecto, construccin, ampliacin o remodelacin debe ser
primeramente aprobado en planos por la Gerencia del Parque Industrial ExHacienda El Salado , independientemente de que este cumpla con las
disposiciones de las entidades normativas, municipales y estatales que
autorizan la construccin de edificios o naves industriales.
8.3 PLAZO MXIMO DE CONSTRUCCIN
El plazo mximo para iniciar la construccin de la nave o edificio industrial,
ser de 9 meses contados a partir de la firma de aceptacin del interesado y
entrega fsica del predio; en caso de retraso para iniciar la obra se podr
otorgar un plazo adicional mximo de 6 meses para concluirla.
8.4 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
No se permitirn construcciones provisionales o ampliaciones que no cumplan
con el criterio inicial establecido, las construcciones sern proyectadas con la
flexibilidad suficiente para permitir un crecimiento modular conservando el
mismo estilo arquitectnico y esttico, previa autorizacin oficial del proyecto
o ampliacin, tanto del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, como de
las autoridades correspondientes.
Las construcciones provisionales como casetas y bodegas empleadas durante
el perodo de ejecucin de la obra, as como el retiro del equipo, materiales,
escombro, y todos los sobrantes de la construccin, se retirarn antes de la
puesta en marcha de la empresa

8.5 COLORES
Las edificaciones del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, podrn usar
colores de la gama de terracotas, tonos suaves o los colores naturales de los
materiales; no sern aceptados los colores brillantes agresivos ni el uso de
franjas o espectaculares que vayan en detrimento de la calidad e imagen
urbana del Parque.
8.6 PREVENCIN CONTRA INCENDIOS
Para su beneficio y reduccin de primas de seguros, cada empresa contar con
las adecuadas instalaciones contra incendio, adems de las restricciones de
colindancias, su proyecto incluir en su caso una red contra incendio,
gabinetes, tomas siamesas y extintores estratgicamente localizados segn los
requerimientos de las autoridades, departamento de bomberos, reglamentos
vigentes del Estado de Puebla y las normas establecidas por la Secretara del
Trabajo y Previsin Social.
8.7MANTENIMIENTO
Todas las instalaciones industriales debern tener un mantenimiento peridico
para conservar su estilo arquitectnico y la buena apariencia de sus edificios,
reas verdes, estacionamientos, espacios abiertos y en general todos los
elementos necesarios para conservar la buena imagen y funcionamiento, tanto
de la empresa, como del Parque Industrial Ex-Hacienda; principalmente al
frente del predio (reas verdes) y fachada principal del edificio.
8.8 MOBILIARIO URBANO
La instalacin y mantenimiento del mobiliario urbano queda a cargo del
Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, no obstante, para mejorar su
imagen urbana puede autorizar que las empresas instalen por su cuenta
algunos elementos como: postes ornamentales de iluminacin, bancas,
jardineras, sealamientos, kioscos, basureros pblicos, casetas telefnicas,
fuentes, elementos ornamentales, semforos y protecciones peatonales, todos
considerados como mobiliario urbano y en armona con el diseo urbanstico
del Parque.

9. MISCELNEOS
9.1RESPONSABILIDAD
El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, no ser responsable de ningn
dao, prdida o perjuicio causado a los interesados directos o indirectos, por la
aprobacin o rechazo de los planos, proyectos o construccin de obras que
cumplan con la reglamentacin del Parque, pero que pudieran no ser
aceptados y sancionados por las leyes de Obras Pblicas del municipio de San
Jos Chiapa, y/o el Estado de Puebla.
9.2REGLAMENTOS PBLICOS
Todas las operaciones y actividades realizadas dentro del Parque Industrial
Ex-Hacienda El Salado, estn sujetas a las leyes, normas oficiales (NOM) y
reglamentos vigentes de orden Federal, Estatal y Municipal; es
responsabilidad de las empresas dar cumplimiento a estos requerimientos
aplicables en su caso, a su actividad industrial y autorizacin de operacin o
funcionamiento.
Las Secretaras SEMARNAT, SALUD y la CNA o sus equivalentes en la
entidad, regulan la recepcin de aguas en la red sanitaria y emisiones
contaminantes en todas sus formas, por lo que el funcionamiento de las
empresas deber apegarse a lo que dictaminen estas Entidades normativas para
su adecuada operacin y autorizacin de funcionamiento.
9.3 RETIRO DE BASURAS Y DESHECHOS SLIDOS
El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado mediante convenio con las
autoridades municipales de San Jos Chiapa o alguna empresa privada
especializada, podr negociar el retiro de basuras y de deshechos slidos no
contaminantes para dar un servicio peridico a las empresas que lo soliciten,
quedando a cargo de estas, el pago de estos servicios directamente al prestador
de este servicio, privado o municipal en su caso.
9.4 SELECCIN DE EMPRESAS
Con base en este reglamento, el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado se
reserva el derecho de aceptar o rechazar la solicitud para establecimiento de
algunas empresas, tomando en consideracin su actividad industrial, la
inversin programada, nmero de empleos generados, necesidades de
operacin, demanda de servicios, emisin de contaminantes, planes de inicio
de actividades, etc.

9.5 DAOS EN PROPIEDAD PRIVADA O VA PBLICA

Toda persona que opere dentro del Parque Industrial Ex-Hacienda El
Salado y que debido a sus actividades, voluntaria involuntariamente
causen daos a otras propiedades, vas pblicas, mobiliario urbano y servicios
comunes, debern reparar por su cuenta y riesgo los perjuicios causados al
Parque o propiedad ajena, sin necesidad de recurrir a los procedimientos de
obligacin que marca la va legal.
10. FACULTADES DEL PARQUE INDUSTRIAL EXHACIENDA EL SALADO
10.1 MODIFICACIONES AL REGLAMENTO
El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado se reserva el derecho de
modificar y mejorar este Reglamento en cualquier tiempo; sin que tales
cambios lesionen los intereses de los Asociados y/o las empresas en l
establecidas; sus condiciones y restricciones deben hacerse cumplir por el
Representante del Parque y las violaciones o incumplimiento, le dan derecho a
tomar acciones y en su caso recurrir a las autoridades competentes, para
corregir anomalas y vigilar el uso razonable de las distintas reas que lo
componen.
10.2 DURACIN DEL REGLAMENTO
La duracin del reglamento es indefinida y ser actualizado como instrumento
gua para mejorar la operacin, conservacin y mantenimiento del Parque
Industrial Ex-Hacienda El Salado.
10.3 OCUPACIN DE LOS LOTES
Con base en los acuerdos y entrega fsica de los predios a cada uno de los
propietarios, el Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, podr exigir la
ocupacin del lote asignado, la construccin y la instalacin de la empresa,
vigilando el cumplimiento del plazo de 9 meses estipulado en este reglamento.
10.4 INSPECCIN DE OBRA
El Administrador o gerente del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado,
tendr la facultad de practicar inspecciones durante la construccin de la obra
y la operacin de las empresas, para verificar el cumplimiento de los
ordenamientos de este Reglamento, as como los Municipales, Estatales y
Federales.

10.5 SUSPENSIN DE OBRAS

El Gerente del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado , podr solicitar a
las autoridades competentes la suspensin de toda obra que no cumpla con la
normatividad y/o las disposiciones legales vigentes o si considera que su
ejecucin representa algn peligro para los ocupantes o usuarios del Parque y
si no respeta lo estipulado en este Reglamento.

10.7 ASOCIACIN DE INDUSTRIALES

El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, pugnar para que los usuarios
formen una asociacin de industriales del Parque con el fin de proteger sus
intereses y conservar en ptimas condiciones la imagen, funcionamiento y
valor de inmueble. Con esta forma de Asociacin, las empresas podrn
negociar, todos los aspectos que afecten o beneficien la operacin de sus
industrias, y se harn cargo del mantenimiento, conservacin y vigilancia,
aportando recursos para conservar la plusvala de sus inversiones.
11. COMPROMISOS DEL PARQUE INDUSTRIAL EXHACIENDA EL SALADO
El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, est comprometido con los
empresarios e industriales, ofrecindoles las mejores condiciones de ubicacin
infraestructura y servicios; su planeacin rene los conceptos ms avanzados
del urbanismo industrial y los ms altos estndares de calidad, tomando como
marco de referencia la Norma Mexicana de Parques Industriales NMX-R-046SCFI-2011, para garantizar su eficiencia, competitividad e imagen urbana.
11.1 DISPOSICIN DE SERVICIOS
Es compromiso del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado proporcionar
la infraestructura y servicios bsicos indispensables con estndares de alta
calidad para favorecer la operacin de las empresas que en l se instalen.

Los servicios disponibles sern contratados directamente por el empresario

con la Entidad prestadora de esos servicios; Telmex, CFE, autoridades
municipales, etc., las redes de infraestructura y servicios disponibles en el
Parque son:
--Red de Distribucin y Almacenamiento de Agua Potable.
--Red de Distribucin de Energa Elctrica.
--Red de Alumbrado Pblico
--Red de Telecomunicaciones.
--Red de Drenaje Sanitario.
--Drenaje Pluvial Superficial
--Planta de Tratamiento de Aguas Negras.
--Previsiones para disposicin de desperdicios en general y eliminacin de
desechos slidos industriales con cargo a las empresas en su caso.
--Vialidades urbanizadas y pavimentadas, banquetas, reas verdes, reas de
servicios.
--Mantenimiento y Vigilancia del Parque
--Caseta de Control
11.2 MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA
La Gerencia del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado dar a conocer
oportunamente a los propietarios de los lotes, la cuota de mantenimiento para
su conservacin y vigilancia y esta ser proporcional a la superficie del lote
ocupado por sus empresas.
11.3 CUMPLIMIENTO A LA NORMATIVIDAD
Cumplir con las disposiciones vigentes y las que en el futuro se expidan sobre
desarrollo urbano, as como las relacionadas al uso del suelo, utilizacin de
agua, energa elctrica y en general las referentes a la prevencin y control de
la contaminacin ambiental, contempladas en la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.
La Administracin del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado y la
Asociacin de Industriales del Parque, vigilarn el estricto cumplimiento de
este Reglamento, sin crear una indebida privacin de las funciones
caractersticas de cada empresa y la libertad de manifestarse como tal, dentro
de un uso razonable del sitio, as mismo se utilizar como un instrumento para
apoyar su operacin, conservacin, mantenimiento y plusvala de sus
inversiones.

El propsito del Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado es crear las

mejores condiciones para la operacin eficiente de las empresas y estas
puedan elevar sus niveles de competitividad, solucionar problemas comunes y
propiciar la modernizacin de las industrias. El presente Reglamento est
formulado para proteger los intereses de los industriales del Parque,
procurando los mecanismos para conservar en buenas condiciones su estado y
funcionamiento, tal y como fue planeado.
El Parque Industrial Ex-Hacienda El Salado, proporcionar un ejemplar de
este Reglamento a todos los adquirientes de un lote industrial para dar a
conocer al empresario las responsabilidades, obligaciones y derechos que
adquiere al instalar su industria y formar parte de este importante Parque
Industrial.
El presente, Reglamento Interno de Operacin es un documento oficial y es un
anexo ms, de las escrituras respectivas que amparan la adquisicin de un lote
en el Parque Industrial Ex- Hacienda El Salado.