Repblica Bolivariana de Venezuela.

Ministerio del Poder Popular para la Educacin Superior.

Instituto Universitario Politcnico
Santiago Mario
Barcelona.

Contr ato de Obra Civil.

Introduccin a la
Construccin.
Prof.: Arq. Girolamo Bianco

Bachiller.:
Alberto Rodrguez
C.I.: 22872683

09 de junio de 2015

NDICE
INTRODUCCIN
Contrato de Obra Civil..................................................................................... 6
Partes del Contrato de Obras...........................................................................7
Tipos de un contrato de Obra civil...................................................................9
Memoria Descriptiva...................................................................................... 10
Fianza............................................................................................................. 11
Actas.............................................................................................................. 12
Garantas....................................................................................................... 13
Supervisin de La Obra.................................................................................. 14
Tipos de Inspeccin........................................................................................ 14
El Ingeniero Inspector.................................................................................... 15
Atribuciones y Obligaciones del Ing. Inspector..............................................16
El Ingeniero Residente................................................................................... 17
Atribuciones y Obligaciones de Ing. Residente..............................................17
Valuacin de Obras........................................................................................ 18
Tipos de Valuacin de Obras..........................................................................19
Aumento y disminucin de obras...................................................................20
Terminacin, Aceptacin y Recepcin de la Obra...........................................21
La Terminacin de la Obra............................................................................. 21
Proyecto Civil................................................................................................. 23
Tipos de Proyectos Civil................................................................................. 24

Proyectos de construccin de edificios:..........................................................24

Proyectos de construccin pesada y de ingeniera civil.....................................25

Proyectos de construccin especiales de comercio..........................................25

Caractersticas de un Proyecto Civil...............................................................26

Etapas de Un Proyecto Civil...........................................................................26
Documentos que Integran un Proyecto Civil..................................................29

Consulta Preliminar........................................................................................ 31
Estudio de Variables Urbanas........................................................................32
Zonificacin................................................................................................... 33
Plano de situacin o ubicacin.......................................................................34
Retiros de construccin.................................................................................. 35
Porcentajes de construccin..........................................................................35
Porcentaje de reas verdes............................................................................35
Clculo de altura............................................................................................ 36
Solicitud de Servicios Pblicos.......................................................................36
Orden de habitabilidad y permisos................................................................37
Obras Preliminares......................................................................................... 40
Estudio de Suelos........................................................................................... 42
Tipos de Suelos.............................................................................................. 43
Acondicionamiento del terreno......................................................................44
Obras temporales.......................................................................................... 44
Conclusiones
.45

INTRODUCCIN
Se puede entiende que el contrato de obras es aquel mediante el cual una
persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con
vistas a un resultado final y en razn de una contraprestacin o precio, que la otra
se obliga a satisfacerle. El cual est constituido por: El documento principal, Los
documentos tcnicos, El presupuesto, Los documentos de constitucin, El
cronograma de trabajo de la obra, El Cronograma de pago, Los anlisis de los
precios unitarios, Las Condiciones Generales. Existen diferentes tipos de contratos
los cuales se destacan contrato de precios unitarios, Contrato de proyecto y
construccin, Contrato modalidad de suma alzada, Contrato a monto global,
Contratos por administracin directa o delegada.
El documento principal es el ms relevante en un contrato ya que contendr
la identificacin de los contratantes; el objeto del contrato; su monto en bolvares;
los plazos de inicio y de terminacin de la obra a ejecutar, contados a partir de la
fecha de la firma del contrato por parte del Ente Contratante; el monto del anticipo
si lo hubiere; el plazo de ejecucin; las sanciones aplicables; las garantas
convenidas; el lapso de conservacin o de garanta y cualesquiera otras
menciones que el Ente Contratante considere conveniente.
Tanto las definiciones como los pasos y la estructura de un contrato de
obras, son importantsimos para el conocimiento general de los estudiantes de
arquitectura de este grado acadmico, que pronto se iniciarn en el mundo
profesional y deben familiarizarse con los trminos que se expondrn a
continuacin.

CAPTULO I:
CONTRATO EN OBRAS CIVILES

Contrato de Obra Civil

El contrato de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a
ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado
final y en razn de una contraprestacin o precio, que la otra se obliga a
satisfacerle.
La doctrina es unnime en afirmar que lo caracterstico del contrato de
obras reside en la ejecucin de actos materiales por oposicin a los jurdicos, ya
que la persona encargada de realizar el trabajo o servicio encomendado
comnmente denominado empresario o contratista, realiza una actividad material,
tal como la produccin de bienes o cosas, la prestacin de servicios o la ejecucin
de un trabajo intelectual determinado.
Por lo tanto el sello caracterstico del contrato de obras, reside en que el
objetivo final est dirigido a una ejecucin material del ms diverso gnero o
categora. En este orden de ideas, ese trabajo o actividad puede estar dirigido a la
produccin de bienes o cosas, como sera el caso de la persona que mediante un
encargo se obliga a construir una casa o a ejecutar un mueble determinado; puede
consistir tambin, en la prestacin de servicios personales, como sera el caso del
mdico que atiende al paciente o el abogado que realiza una consulta.
Existen pues, multiplicidad de formas o maneras bajo las cuales se puede
presentar el contrato de obras, tan dismiles en su finalidad u objeto como la
mente humana pueda crear, pues todo depender de la habilidad que se pueda
poner en la ejecucin del trabajo.

Puede contratarse la ejecucin de una obra, convinindose en que

quien la haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o su industria, o que
tambin provea el material.

Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato

se rige por las reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa
futura que ha de ser hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se
transmite al comitente cuando la obra ha sido concluida conforme a las
especificaciones del contrato y luego entregada; y


Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el
dueo. Es obligacin fundamental del contratista ejecutar la obra y entregarla
dentro del plazo o plazos convenidos.

Partes del Contrato de Obras

1. - El documento principal: contendr la identificacin de los
contratantes; el objeto del contrato; su monto en bolvares; los plazos de
inicio y de terminacin de la obra a ejecutar, contados a partir de la
fecha de la firma del contrato por parte del Ente Contratante; el monto
del anticipo si lo hubiere; el plazo de ejecucin; las sanciones aplicables;
las garantas convenidas; el lapso de conservacin o de garanta y
cualesquiera otras menciones que el Ente Contratante considere
conveniente.
Est constituido por partes que comprende en:
Identificar los contratantes
Objeto del contrato
Su monto en Bolvares Fuertes (Bs.F)
Plazo de inicio y terminacin
Sanciones Aplicadas
Garantas convenidas (lapso de conservacin)
2. - Los documentos tcnicos:
a) Los planos y dems documentos que entregue el Ente Contratante al
Contratista, los cuales determinarn y especificarn la obra a ejecutar.
b) Las normas tcnicas de construccin, las especificaciones generales y
particulares que debern ser aplicadas en la ejecucin de la obra contratada y en
su conservacin y mantenimiento durante el lapso de garanta.
c) La memoria descriptiva que suministre el Contratista y apruebe el Ente
Contratante.
d) La lista de equipo e instalaciones que sern incorporados como parte de la
obra, los cuales debern quedar garantizados por los proveedores despus de
concluida la misma.

3.- El presupuesto: Es aquel documento que se encarga de ejecutar la

obra y que deber comprender la descripcin de las partidas para la ejecucin de
la obra, objetivo del contrato y para la conservacin o mantenimiento de la obra
durante el lapso de ejecucin junto con el de garanta, las unidades de medidas,
las cantidades de obra por partidas, los precios unitarios y los precios totales.
4. - Los documentos de constitucin: se encuentran las garantas
exigidas al Contratista.
5.- El cronograma de trabajo de la obra: Es proyectar y decidir las
acciones y los pasos a seguir para alcanzar el fin que nos hemos propuestos, por
ello es fundamental plantearnos como lograrlo y a su vez debemos pensar que
cada una de las actividades que se propone realizar tomara un tiempo
determinado. En otras palabras es aquel en el cual se indicar por un diagrama de
barras, mediante el mtodo de la ruta crtica o por cualquier otro mtodo exigido
por el Ente Contratante, la ejecucin en el tiempo de los diferentes captulos o
partidas de que consta el presupuesto de la obra y el monto total en bolvares a
ejecutar por mes.
6. - El Cronograma de pago: suscrito por las partes en el que se indicar
l o cada uno de los ejercicios presupuestarios en que se pagar la obra, con
sealamiento de las cantidades asignadas a ese fin cada uno los diferentes
ejercicios anuales.
7. - Los anlisis de los precios unitarios: son las partidas del
presupuesto original y cualquier otra informacin que se considere procedente en
razn de la complejidad de la obra. Es el instrumento ms confiable para la
determinacin del costo de reposicin. El anlisis consiste en desglosar en tres (3)
grandes grupos: materiales, equipos y mano de obra (adems de agregar los
costos administrativos y la utilidad empresarial). Lo ms importante de un anlisis
de precios unitarios es fijar el rendimiento de la obra, o sea la cantidad de obra
que se ejecutar en un da o por la unidad de medida. Este parmetro es el ms
importante ya que todos los trminos gravitarn en torno a este concepto ya que
se define como unidad para cada partida el costo dividido entre el rendimiento.
8. - Las Condiciones Generales: para la Contratacin para la ejecucin de
Obras. Lo cual al documento principal se anexar una copia del certificado de
inscripcin vigente en el Sistema Nacional de Registro de Contratistas, expedido
por el Registro Nacional de Contratista. Por ello Podrn celebrarse entre el Ente
Contratante y el Contratista, con posterioridad a la firma del documento principal,

los acuerdos o convenios necesarios para aclarar o modificar el contenido de

dicho documento y de los documentos tcnicos o para determinar cules quiera
otra circunstancia no prevista en ellos. En caso de que esos acuerdos o convenios
contengan una modificacin sustancial del documento principal o de la obra a
ejecutarse, debern cumplirse, previamente, los mismos requisitos y trmites que
el Ente Contratante exige para la celebracin de contratos de obra.

Tipos de un contrato de Obra civil

Contrato de precios unitarios: el contrato se basa en el precio de una serie
de unidades de obras, de tal manera que no se asegura el volumen de cada
unidad, ni siquiera la ejecucin de todas las unidades de contrato. El contratista
debe realizar los clculos de costo de cada unidad independientemente y evaluar
aproximadamente el valor global de las obras, para repartir gastos proporcionales
al volumen de la obra.
Contrato de proyecto y construccin: el contratista se hace cargo tan del
proyecto, como la construccin de la obras y se realizan la ejecucin de los
trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien por cuenta del
contratista a redactado. El contratante otorga la adjudicacin a aquellas ofertas
que se les resulte ms convenientes para satisfacer los objetivos perseguidos con
la construccin de la obra.
Algunos contratistas se inclinan claramente por estos tipos de contratos,
sobre todo cuando en l se incluye la financiacin de toda la operacin. Es decir,
el contratista no solo aporta el proyecto completo y su construccin, sino que lo
financia y el contratante se compromete a abonar a lo largo de una serie de aos.
Contrato modalidad de suma alzada: el contratista se compromete a
entregar una construccin completamente terminada y en estado de
funcionamiento, a cambio de una cantidad fija, repartida en plazas pactados
previamente, de acuerdo con el avance de la obra. La oferta del contratista se
basa en un estudio de proyecto suministrado por el contratante, es decir el
contratante es el que se encarga de realizar el proyecto, y realizar una licitacin
para encontrar a la empresa constructora o contratista que ms le convenga para
sus intereses.

Contrato a monto global (Suma Global, llave en mano, entre otros): es

utilizado cuando el proyecto a construir est muy bien definido en cuanto a
cantidades y especificaciones, planos bien detallados. Normalmente el constructor
es seleccionado por concursos (Licitacin). Se aplica obras de menores
dimensiones, repetitivas y de corta duracin. Precio total cerrado acordado desde
el inicio de la obra.
Contratos por administracin directa o delegada: se establecen sobre una
base de costos incurridos durante la ejecucin. Se basa en una relacin de
confianza y buena fe entre las partes. Se definen los costos reembolsables y no
reembolsables.

Memoria Descriptiva
Es la parte del proyecto que nos informa de la solucin definitiva, dando ideas
sobre dos puntos de funcionamiento, materiales a emplear, costo aproximado de
la solucin elegida, las causas que hemos tenido en cuenta para elegir esa
solucin de entre todas las posibles. Tambin es la interpretacin que representa
el contratista del proyecto que se le encomienda. Es la base para el presupuesto.
Es parte integral del contrato. En ella se puede delimitar responsabilidades o
acotar exigencias.
Su objetivo es vender la idea, hacer que la idea guste, al mismo tiempo que
familiariza al lector con el proyecto:

Nombre del Proyecto

Ubicacin donde se desarrollar
Objetivo general
Objetivos especficos
Caractersticas del servicio
Atractivos del sitio donde se desarrollar el proyecto
Impactos sociales
Impactos econmicos generacin de empleos
Tipo de transporte (vehculos, embarcaciones, aeronaves, etc.)
(Fotografas).
Caractersticas del transporte. (Modelo, marca, ao y capacidad).
Factura Pro forma actualizada.

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Fianza
Es una garanta judicial que busca asegurar el cumplimiento de una obligacin.
Sin embargo, es un trmino que puede resultar equivoco, al hacer referencia a una
garanta real como a una garanta personal. La fianza es un importe que se abona
en el momento de la firma en concepto de depsito para responder de posibles
impagos o desperfectos del bien arrendado. El cual al finalizar el contrato, se
devolver.

Tipos de fianza:
Existen distintos tipos de fianza, segn la finalidad que se le den. Los principales
tipos de fianzas son:

De fiel cumplimiento: se le garantiza el fiel cumplimiento por parte del

contrato de la obligacin respaldadas en la fianza y de conformidad entre
las partes que firman en el contrato.

De anticipo: se garantiza la total devolucin de los recursos anticipados

para la realizacin de un contrato. Laboral: se garantiza por parte de la
empresa contratada, el cumplimiento de la obligaciones laborales del
contrato establecido, los cost judiciales, etc.

de responsabilidad civil: se garantiza la responsabilidad civil para cubrir

cualquier contingencia relacionada con las operaciones que conforman el
objeto de la contratacin.

De buena pro: en este tipo de fianza se garantiza el mantenimiento de los

trminos y condiciones iniciales, que permitieron dar la aceptacin de la
oferta presentada por el contratista.

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Actas
Son documentos cuyo propicito es dejar constancia escrita de lo tratado en una
reunin de los acuerdos alcanzados. La redaccin del acta corre a cargo de una
persona que acta como secretario de la reunin y la firma su presidente.
Tipos de actas
Forman del tipo de actas las siguientes:

Acta de Inicio: documento que se determina el primer da del contrato,

marca el inicio del desarrollo fsico del contrato y por tanto, el punto de
partida para el control del plazo y seguimiento por parte del interventor.
Acta de Vecindad: documento donde se deja consignado el estado actual
de las edificaciones, vas y dems elementos existentes en la vecindad
directa del proyecto, puede ir acompaada de fotografas y/o vdeos. La
debe firmar el contratista, los vecinos existentes y el interventor.
Acta de obra, de bien o de servicio extra (Obra no pactada): se elabora
para registrar en ella la obra, bien o servicio que no fue considerada en el
contrario, pero que al final de cuentas es necesario incluir para que el
objeto contratado cumpla con la finalidad pretendida.
Acta de obra, de bien o de servicio adicional: en ella se consigna la
obra, bien o servicio que se pact en el contrato principal pero cuya
cantidad excede las consideradas en l.
Acta de pago parcial: corresponde al pago que se efecta una vez
ejecutado un determinado porcentaje del objeto contratado o al cabo de un
determinado perodo.
Acta de convenio de precios no previstos: puede darse en aquellos
contratos pactados por precios unitarios y globalizados donde
circunstancias externas imprevistas alteran los precios del mercado. La ley
permite reajustes con el objeto de no romper el equilibrio de la ecuacin
contractual. El interventor debe tener presente que este reajuste debe ser
autorizado por el ordenador del gasto y que implica una modificacin al
contrato con la participacin del grupo interdisciplinario y del comit de
contratacin respectivos.
Acta de suspensin: bajo ciertas circunstancias, normalmente por fuerza
mayor o caso fortuito, la ejecucin de un contrato debe suspenderse por un
determinado tiempo, situacin sta que debe registrarse en acta y

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someterse a aprobacin del ordenador del gasto y del respectivo comit de

contratacin, con el debido tiempo de anticipacin con la finalidad de
motivar el auto de suspensin de trminos.
Acta de re-iniciacin: una vez superados los inconvenientes que hayan
motivado la suspensin del contrato, se elabora nueva acta que da
continuidad al mismo.
Acta de recibo definitivo: en sta declaran conjuntamente el interventor y
contratista declaran que el contrato se ha cumplido de conformidad con lo
pactado y se registran las cantidades de bienes o servicios recibidos, lo
mismo que los desembolses hechos por el contratante.
Acta de liquidacin final: El ordenador del gasto, el interventor y el
contratista declaran conjuntamente que se dio cumplimiento a todos los
bienes y servicios pactados originalmente, dentro del tiempo previsto y
adems declaran encontrarse a paz y salvo. Si bien en el contrato se
contempla un lapso para su liquidacin, lo recomendable es proceder en el
menor tiempo posible, diligencindose el acta de liquidacin definitiva.
Tambin se debe consignar el objeto del contrato, su valor inicial y su valor
final, la relacin de pagos al contratista y un concepto de cmo se
desarroll el contrato.

Garantas
Una garanta es un negocio jurdico mediante el cual se pretende dotar de
una mayor seguridad al cumplimiento de una obligacin o pago de una
deuda. Es una institucin de derecho pblico de seguridad y de proteccin
a favor del individuo, la sociedad o el estado que dispone de medios que
hacen efectivo el goce de los derechos subjetivos frente al peligro o riesgo
de que sean desconocidos, de tal forma que se entiende como una
proteccin frente a un peligro o riesgo.

Supervisin de La Obra
En esta etapa se entrega al servicio la obra, realizndose previamente
diferentes controles para determinar la calidad de la construccin, entre los que se
destacan:
Verificacin de pruebas y ensayos de calidad realizados.
Revisin detallada de todos los elementos construidos y terminaciones.

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 Pruebas de funcionamiento.
Aprobacin final.
Tambin es importante tener en cuenta la mantencin en el tiempo de la
obra terminada. Esta actividad cada da est tomando ms relevancia pues es
fundamental para el buen funcionamiento y durabilidad de la estructura y debera
ser considerada desde la etapa de diseo. Un ejemplo sobre esto se presenta en
las obras viales, que consideran una disciplina especfica, llamada gestin de
infraestructura vial.
Por lo general muchos proyectos, una vez que su objetivo y vida til se
cumplen, deben abandonarse. Por lo tanto, esta actividad debe pensarse y
disearse con anticipacin, para minimizar, los impactos ambientales y
econmicos.

Tipos de Inspeccin
Inspeccin de obras privadas: es ms sencilla y requiere de un personal
menor. Es contratada por una persona natural, quien puede escoger una Empresa
Consultora, o directamente a un profesional de su confianza. En todo caso, la
calidad del Inspector es a tiempo completa. Si la inspeccin se contrata con una
Empresa Consultora, la organizacin es parecida a la de las Empresas Estatales.
El Inspector rendir cuentas a su jefe inmediato. Si la inspeccin se contrata
directamente con un profesional, ste mantendr informado al propietario del
avance de la obra y de sus actuaciones ms importantes. En este caso, es
necesario tomar en cuenta que el propietario, generalmente, no conoce el campo
de la construccin ni las tcnicas de ingeniera, por lo tanto, los informes tienen
que ser preparados en trminos asequibles a cualquier persona.
Inspeccin de obras realizadas por organismos financieros: Cuando una
obra se ejecuta con financiamiento de un banco o de una entidad de ahorro y
prstamo, este organismo debe asegurarse de que la inversin que hace est
representada en la obra ejecutada, para ello debe designar un inspector visitante
que controle el avance de la obra, y compruebe que la parte que se cobra en una
valuacin se corresponda con la obra hecha y en funcionamiento.
En esta modalidad de inspeccin se pone el nfasis en la parte
administrativa, sin embargo, tambin debe controlarse la calidad de la obra y la
seguridad de la misma, ya que, si falla la construccin, prcticamente se pierde la
garanta que debe existir mientras el ente financiero recupera la inversin.

14

Este tipo de inspeccin no puede sustituir a la inspeccin designada por el

propietario (inspeccin privada), ya que los intereses son distintos y la
imparcialidad se afecta. Por otra parte, el Inspector del organismo financiero es
visitante, mientras que el privado est en contacto permanente con la obra.
Inspeccin de obras realizadas por organismos o empresas del estado:
Cuando el Estado contrata una obra a travs de un Ministerio, de una Empresa
Estatal o de un Instituto Autnomo, debe mantener una revisin permanente de los
trabajos que se ejecutan, con el propsito de garantizar que la obra se realice
estrictamente de acuerdo con los planos y especificaciones elaborados para dicha
obra. Muchas veces la Inspeccin participa tambin en la eleccin del terreno
donde se implantar la construccin, en el estudio de suelos, en el levantamiento
topogrfico, etc. Adems se incluye la inspeccin administrativa, a fin de autorizar
los pagos de obra ejecutada, preparar los cuadros de aumentos y disminuciones,
hasta la elaboracin del finiquito.

El Ingeniero Inspector
Especializado en el campo de la naturaleza del proyecto a ejecutar, con
experiencia suficiente para ser el responsable de la Inspeccin de la obra y de
controlar que la construccin se realiza cumpliendo cada una de sus
requerimientos y etapas, de acuerdo con los planos, las especificaciones y dems
documentos del proyecto. El Ingeniero Inspector es el representante del Ente
Contratante y generalmente es el nico autorizado para comunicar al contratista,
las posibles modificaciones (Autorizadas por el contratante) o nuevas propuestas
tcnicas que modifiquen el proyecto o el presupuesto. Todos los supervisores o
superiores jerrquicos deberan comunicar estos cambios a travs del Ingeniero
inspector.
La firma de las valuaciones es una de las principales acciones que identifica al
ingeniero Inspector, por lo que ste debe luchar toda su vida profesional para no
terminar siendo un simple firmador tarifado en la nmina de algn contratista o
un ingenuo (Tonto til) que firma todo cuanto le ponen por delante, sin tener
conciencia de su alta responsabilidad. Esto aplica, tanto para el ingeniero
inspector como para el residente.

Atribuciones y Obligaciones del Ing. Inspector

Elabora y firma el Acta de Inicio de la obra, conjuntamente con el
Ingeniero Residente y el contratista.

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 Impide que se ejecute una obra que no est conforme a los planos y
especificaciones
Acepta o rechaza materiales que no cumplan los controles de calidad.
Acepta o rechaza equipos que no considere adecuados para la realizacin
de la construccin.
Autoriza o impide el vaciado de un elemento de concreto, y determina los
lugares donde se hacen los cortes o interrupciones del vaciado.
Ordena la demolicin de una obra o parte de obra, que presente defectos
o fallas, o que no estn conformes a los planos y especificaciones.
Acepta o rechaza piezas y accesorios que no cumplan los controles de
calidad.
Aprueba o rechaza una valuacin que no refleje la cantidad de obra
ejecutada o que contengan alteraciones en los precios unitarios aprobados en el
presupuesto.
Reconoce o rechaza alguna obra como extra.
Acepta o rechaza precios unitarios que se discutan en el campo, para
considerar la tramitacin de obras adicionales.
Tramita las observaciones y solicitudes que formule por escrito el
contratista en relacin con la ejecucin de la obra y ejecuta las acciones o
soluciones que estime convenientes.
Coordina con el Supervisor y el ente contratante, con la debida
anticipacin, las modificaciones que surgen en obra.
Firma los cuadros de aumentos y disminuciones y el finiquito de la obra.
Elabora, firma y tramita las actas de paralizacin y reinicio de las obras.
Discute y analiza con el contratista y el Residente los causales de
prrrogas.
Vela por el cumplimiento de las normas laborales y de seguridad
industrial.
Elabora y firma las actas de terminacin, recepcin provisional y definitiva
de la obra.

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El Ingeniero Residente
Es el Representante Tcnico del Ejecutor de la Obra (Contratista). Debe ser
un Profesional de la Ingeniera (o Arquitectura), con los conocimientos tcnicos
mnimos necesarios para velar por la adecuada ejecucin de la obra en
concordancia con los Planos de Proyecto, con las normas Tcnicas de
Construccin vigentes, con la Planificacin estipulada para la ejecucin y, en
general, con las condiciones acordadas legalmente con el Contratante de la obra
en cuestin. Su funcin es garantizar que las fechas estipuladas en la
Planificacin de la obra se cumplan segn lo previsto, tener buena gerencia del
personal, contar con depsitos o almacenes para el mantenimiento del material a
utilizar, cumplir con las leyes y tramitacin de permisos, cumplir con el trmite,
control, facturacin y seguimiento de las valuaciones, supervisar la calidad de los
materiales, entre otros.

Atribuciones y Obligaciones de Ing. Residente

1. Tomar datos en conjunto con el contratista de las condiciones originales
antes de que se empiecen las actividades que cambien estas durante el proceso
de la construccin.
2. Reunirse con el Gerente de Construccin y el Contratista para establecer
las bases sobre la ruta de la correspondencia, seguridad y documentos que debe
suplir el Contratista antes de comenzar las labores.
3. Establecer un itinerario para las reuniones peridicas entre todas las
partes interesadas.
4. Estar atento al desarrollo de la obra y estar al da en los mtodos de
seguimiento.
5. Llevar un diario detallado de las actividades.
6. Documentar y archivar toda la informacin concerniente al proyecto,
incluyendo instrucciones recibidas del dueo, diseador, gerente de construccin,
as como instrucciones hacia el contratista.
7. Evidenciar las actividades con fotografas, y/o videos; muy especialmente
aquellas actividades de construccin que son cubiertas posteriormente por otras.
8. Obtener informacin sobre la cantidad de trabajo realizado en la obra,
que le permita cotejar las certificaciones peridicas adecuadamente.
9. Exigir al contratista que someta a tiempo todos aquellos documentos
peridicos requeridos en los documentos de contrato.
10. Ayudar al Gerente de Construccin, al Diseador o al Dueo de la obra,
si estos as lo requieren, en la negociacin de rdenes de cambio.

17

Valuacin de Obras
Son los documentos o formatos requeridos para el pago de anticipos,
valuaciones de obra ejecutada, variaciones de precios o devolucin de
retenciones.
El Contratista elaborar en los formularios que al efecto indique el Ente
Contratante previa medicin de la obra ejecutada de acuerdo con el Ingeniero
Inspector, las valuaciones correspondientes a los trabajos realizados, a los fines
del pago de la obra ejecutada. Estas valuaciones debern ser firmadas por el
Contratista y por el Ingeniero Residente de la obra.
Para la elaboracin de valuaciones, el Ingeniero Inspector y el Ingeniero Residente
debern considerar las cantidades de obra debidamente ejecutadas, conformes
los parmetros de medicin de las especificaciones del proyecto. El Ingeniero
Inspector asistir al Ingeniero Residente o al Contratista para que se cumplan los
requisitos administrativos exigidos por el Ente Contratante. El inspector verificara
las cantidades de aumentos, disminuciones u obras adicionales cuidadosamente a
efectos de verificar su aprobacin. Dichas cantidades sern plasmadas en las
respectivas planillas de medicin. Es recomendable que las mediciones se
realicen conjuntamente, siendo altamente recomendable efectuarlas
simultneamente con las obras e efecto de no dejarlas acumular, as como para
acordar los criterios de medicin, los cuales si no se plasman de una vez, con el
tiempo, suelen cambiar, trayendo confrontaciones innecesarias.

Tipos de Valuacin de Obras

Las valuaciones de los contratos correspondes, por lo general, a los siguientes
conceptos:
Valuacin de Anticipo Contractual: Se refiere al pago del monto del anticipo
previsto en el contrato de obra. Una vez firmada el Acto de Inicio de los trabajos, si
el Documento Principal contempla anticipo contractual, y previa constitucin de la
Fianza respectiva, el Contratista elaborar la Valuacin de Anticipo contractual y la

18

presentar al Inspector a fin de su revisin y conformacin, esto en un plazo no

mayor de ochos das deber presentar para su tramitacin correspondiente.
Valuacin de Anticipo Especial: El ente Contratante a solicitud motivada
por escrito del Contratista podr otorgar Anticipos especiales durante la ejecucin
de la obra debindose cumplir los siguientes pasos:
El Inspector debe revisar y conformar la solicitud de Anticipo Especial, si a
su juicio lo considera procedente.
Una vez conformada la solicitud se debe remitir al ente Contratante,
anexando Informe Justificativo.
Valuacin de Anticipo Especial Administrado: Tambin se prev el
Anticipo Especial Administrado, especialmente utilizado cuando la culminacin de
una obra o contrato est previsto posteriormente a la fecha de finalizacin del
perodo complementario del ejercicio fiscal del Presupuesto Anual, es decir cuando
el lapso de ejecucin supera ampliamente al 31 de Diciembre del ao fiscal del
contrato (Para evitar que los recursos paseen a acreencias no prescrita). Segn el
Art. 55 se prev lo siguiente: La mxima autoridad del ente contratante tambin
podr conceder anticipos especiales administrados, los cuales deben ser
depositados en cuentas que a tal fin abra la tesorera nacional en el Banco Central
de Venezuela, los mismos no requerirn la fianza que establece el artculo 53.
Dichos fondos se liberarn mediante cartas rdenes en base a las valuaciones de
obras ejecutadas, debidamente aprobadas y conformadas.
El Inspector presentar un informe sobre dicha valuacin.
Valuacin De Obra Ejecutada: Se refiere a la certificacin, revisin,
medicin y valoracin de la obra ejecutada en un lapso determinado, conforme a
las normas de ejecucin y medicin, en los formatos indicados para ello. Para
estas valuaciones se debe relacionar nicamente la cantidad de obra realmente
ejecutada con sus correspondientes precios unitarios. Est relacin debe estar
acompaada de los soportes tcnicos que la sustenten o planillas de medicin.
Valuacin De Escalacin y/o Ajuste De Precios De Obra Ejecutada: Si
el contrato de la obra inspeccionada contempla la utilizacin de la frmula
Escapatoria o ajuste de precios, el Contratista debe presentar la valuacin de
escalacin en formato similar al anterior, a los fines de su revisin y conformacin
por parte de la Inspeccin, esto en un plazo no mayor de ochos das deber
presentar para su tramitacin correspondiente.
Valuacin De Reconsideracin De Precios De Obra Ejecutada: Si el
contrato de la obra inspeccionada no contempla la utilizacin de la frmula de

19

escalacin o ajuste de precios y fue aprobado una reconsideracin de precios, por

va de comprobacin directa o va administrativa, el Contratista debe presentar la
valuacin de reconsideracin de precios en formato similar al anterior, a los fines
de su revisin y conformacin por parte de la Inspeccin, esto en un plazo no
mayor de ochos das deber presentar para su tramitacin correspondiente.
Valuacin De Devolucin De Retencin Por Fiel Cumplimiento: Esta
Valuacin se tramita despus de realizada la Aceptacin Definitiva de la obra. El
monto relacionado debe corresponder al monto total retenido y que la relacin
administrativa del contrato se corresponda con el cuadro demostrativo de obra
ejecutada y que se hayan amortizado la totalidad de los anticipos otorgados. Una
vez firmada el acta de Recepcin Definitiva del Contrato, el Contratista debe
presentar la valuacin de devolucin de retencin por Fiel Cumplimiento a los fines
de su revisin y conformacin por parte de la Inspeccin, esto en un plazo no
mayor de ochos das deber presentar para su tramitacin correspondiente.
Valuacin por Variaciones de Precio de Obras: Son los aumentos o
disminuciones que sufren los montos de las Partidas del Presupuesto Original (los
insumos, equipos y mano de Obra), que inciden en los Precios Unitarios por
causas posteriores a la fecha de su elaboracin y/o durante los lapsos de
ejecucin por causas ajenas a las partes. Para la Variacin de Precios
(Disminuciones, Aumentos, Reconsideracin, Obras Extras, entre otros), la
empresa Contratista, debe formalizar una Solicitud escrita, ante la Direccin o las
Delegaciones de Planta Fsica segn sea el caso; a los fines de ser evaluada y
tomar la decisin ms conveniente para la Institucin.

Aumento y disminucin de obras.

Los aumentos o disminuciones que se presenten en las cantidades de obras de
las partidas del presupuesto original ocasionados por errores en los cmputos
mtricos originales o por modificaciones de la obra debidamente autorizada por el
rgano o ente contratante. El pago de los aumentos de la obra se efectuar
teniendo como base los precios unitarios del presupuesto original. Antes de
ejecutar los aumentos de obra, debern preverse la disponibilidad presupuestaria,
a fin de permitir su pago oportuno.

Terminacin, Aceptacin y Recepcin de la Obra.

La terminacin es la ltima fase del proceso constructivo y de la consumacin
del contrato de obra est integrado fundamentalmente por cuatro etapas.

20

La Terminacin de la Obra.
La entrega de la obra: Una vez culminada la ejecucin del proyecto se procede a
la entrega de la obra al cliente o la puesta en marcha del sistema desarrollado,
comprobando que funciona adecuadamente y responde a las especificaciones en
su momento aprobadas.
La recepcin de la obra: Es el trmite que tiene por objeto recibir toda obra de
construccin que cuente con su correspondiente permiso de edificacin, con el fin
de autorizar su uso. Para la recepcin definitiva, la obra debe estar completamente
terminada, y ejecutada conforme a los planos, especificaciones tcnicas y dems
antecedentes aprobados en el respectivo permiso de edificacin, debiendo cumplir
con la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, y con el Plan Regulador Comuna.
La liquidacin de la obra: es un proceso tcnico, legal, administrativo, para
determinar el costo real y total de la obra.

21

CAPTULO II: INTRODUCCION A

LA CONSTRUCCIN

22

Proyecto Civil
Un Proyecto Civil es un conjunto de documentos mediante los cuales se
define el diseo y determinan con precisin las exigencias tcnicas y
caractersticas de las obras a ejecutar. Es el documento base sobre el que se
desarrolla el trabajo diario de los arquitectos, constructores, ingenieros de obra y
proyectistas de distintas especialidades. El proyecto habr de justificar
tcnicamente las soluciones propuestas que a lo largo de un proyecto se
desarrolla la distribucin de usos y espacios, la utilizacin de materiales y
tecnologas, y la justificacin tcnica del cumplimiento de las especificaciones
requeridas por la normativa tcnica aplicable.
En muchos mbitos la elaboracin de un proyecto completo es obligatoria
antes de iniciar el desarrollo de una construccin, y puede tener carcter
contractual. El proyecto se estructura en cuatro documentos fundamentales que
son la Memoria, los Planos, el Pliego de Especificaciones Tcnicas y el
Presupuesto, que tienen por objeto respectivamente justificar, definir, condicionar y
valorar las obras.

Tipos de Proyectos Civil

Proyectos de edificacin: Tiene como objetivo la construccin de un
edificio que albergar un uso o varios usos predeterminados y estos
configuraran las dimensiones, las proporciones, el funcionamiento,
las caractersticas constructivas de ese edificio.
Proyectos de obras civiles: Tienen como objetivo la construccin de
elementos de gran importancia a nivel de comunicaciones,
abastecimiento, seguridad, etc. son obras a escala interurbanas,
comarcales o territoriales. Entre ellas estn las carreteras, los
ferrocarriles, terminales de transporte, presas, canales, puentes, y
obras especiales con objeto ecolgico o sanitario. Por ultimo tambin
abarca todas las obras necesarias para urbanizar un terreno:
abastecimiento de agua, electricidad, telefona, gas, saneamiento,
red viaria, zonas verdes.
Proyectos de urbanismo: Tienen por objeto la ordenacin de un
territorio que ser ms o menos grande en funcin de la figura de

23

planeamiento de la que estemos hablando. Estos proyectos se

redactan siguiendo una jerarqua de las figuras de planeamiento.
Dentro de estos tres grupos se pueden clasificar en funcin de las
construcciones que se van a realiza, como:
Proyectos de construccin de edificios:
Los contratistas que trabajan en la construccin de edificios crean el carcter de
ciudades, suburbios y la configuracin del pas. Los proyectos de construccin de
edificios incluyen casas, iglesias, estructuras comerciales y edificios comerciales e
industriales. Las entidades privadas y pblicas garantizan la construccin de
edificios. Por ejemplo, una familia puede comprar la tierra y contratar contratistas
para construir una casa. Las entidades pblicas pueden exigir la construccin de
museos o centros de investigacin para albergar los proyectos del gobierno y
empleados locales o federales. Los proyectos industriales y comerciales son
financiados por las empresas u organizaciones con fines de lucro. Los edificios
industriales incluyen almacenes e instalaciones de servicios pblicos y de
envasado.
Proyectos de construccin pesada y de ingeniera civil
Sentando las bases para una infraestructura organizada; los proyectos de
ingeniera pesada y civil se utilizan en puentes, carreteras, vas frreas, represas y
alcantarillas. Estos proyectos valiosos afectan en gran medida a la calidad de vida
y el nivel de vida de una nacin. Estos proyectos incluyen las lneas de agua y
alcantarillado, los puentes, las carreteras y la construccin de calles, oleoductos y
gasoductos, y las estructuras elctricas y de comunicacin. Por lo general, los
proyectos de construccin de ingenieras pesadas y civiles son financiados por los
gobiernos o corporaciones tales como las empresas de energa y agua federales
estatales o locales.
Proyectos de construccin especiales de comercio
Los edificios y puentes no estn completos una vez construidos. Los
proyectos de construccin de especialidad comercial aaden toques finales que
ponen en evidencia la personalidad de los edificios y los hacen funcionales. Los
trabajadores del comercio especializados en pintura, instalacin de fontanera y
electricidad aseguran la terminacin adecuada del interior de las estructuras. Los
proyectos de construccin comerciales tambin incluyen renovaciones de
construccin, de ampliacin, instalacin de alfombras, la construccin y la
instalacin de gabinetes, yeso y ladrillo y mampostera de estuco.

24

Proyectos de demolicin o derribo: Son los encargados de derribar edificios,

estos planos los puede firmar un aparejador.
Proyectos de ingeniera civil: Son los encargados de hacer proyectos de
construccin de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc.
Proyectos de naves industriales: Son proyectos sencillos para hacer naves
industriales.
Proyectos de reforma, rehabilitacin y consolidacin: Son proyectos para
reformar, rehabilitar y consolidar. En general la reforma y la rehabilitacin
son cambios que se hacen en algo ya existente. Las obras de consolidacin
son aquellas que intentan reforzar y consolidar la estructura del edificio.
Proyectos de decoracin de interiores: Son aquellos proyectos que sirven
para acondicionar el interior de las viviendas, oficinas, etc.

Caractersticas de un Proyecto Civil

Un Proyecto de Construccin Civil posee varias caractersticas que pueden
ser distribuidas en dos grupos:

Etapas del Proyecto Civil

Documentos que Integran un Proyecto Civil

De los cuales describen las fases y documentacin requerida y necesaria

para la elaboracin de dichos proyectos.

Etapas de Un Proyecto Civil

El desarrollo de un proyecto civil implica casi siempre procesos que alternan
entre lo general y lo particular, la escala grande y la pequea, el concepto global y
el detalle. A pesar de ello es posible establecer una serie de fases o etapas de
trabajo, relativamente diferenciadas entre s, que marcan la evolucin del proyecto
desde el planteamiento del problema hasta la solucin ejecutiva.
1. Estudios Preliminares: Para que un proyecto se origine debe existir una necesidad
insatisfecha, la cual puede ser, por ejemplo, un edificio para solucionar un
problema habitacional, un puente que permita la comunicacin de una zona

25

aislada, un monumento que recuerde algn hecho o persona importante de la

historia, etc. En esta fase se recaba, analiza y procesa toda la informacin que
tendr incidencia de una u otra forma en el proyecto, incluyendo aspectos como
los siguientes:

Requerimientos del cliente: necesidades espaciales y funcionales,

aspiraciones, posibilidades econmicas y financieras.
Caractersticas del sitio: entorno natural y construido, clima, topografa,
constitucin del suelo, escurrimientos pluviales, vegetacin existente.
Normatividad: reglamentos y normas oficiales que regulan las
caracterstica de los proyectos arquitectnicos en el sitio.

Conocer a fondo estos aspectos resulta crucial para plantear correctamente

el problema, as como para concretar un proyecto que cumpla con las expectativas
del cliente y que le permita sacar el mximo provecho de su inversin. Un punto
en ocasiones difcil, por ejemplo, es comprender las verdaderas necesidades y
aspiraciones de los usuarios, las cuales no siempre resultan obvias. Para ello
aplicamos dinmicas particulares mediante las cuales tratamos de que el cliente
cobre conciencia de ellas.
2. Esquemas Iniciales: Esta segunda etapa se analizan las necesidades,
seleccionndose las ms relevantes Con base en la interpretacin de los datos
obtenidos en los estudios preliminares, en esta fase exploramos diversas
alternativas de solucin para el proyecto. Se trata de una etapa de bsqueda en la
cual se intenta llegar a la solucin ms adecuada para cumplir con todos los
requerimientos planteados. Se estudia, por ejemplo, la mejor manera de implantar
el edificio en el predio, los esquemas organizativos ms adecuados, las
configuraciones espaciales ptimas, entre muchos otros aspectos. En los
esquemas iniciales se estudian tambin las alternativas ms viables para lograr un
edificio altamente eficiente en trminos energticos. Las orientaciones, la forma y
posicin del edificio, y la organizacin espacial, son analizadas para lograr el
mximo aprovechamiento de los recursos pasivos, como el sol y el viento. Los
materiales y sistemas constructivos, as como los criterios estructurales, empiezan
a definirse en un nivel preliminar.
En esta fase el cliente generalmente es consultado para conocer su opinin
sobre algunas de las alternativas, y sobre todo para retroalimentar las
necesidades y aspiraciones previamente planteadas. De los cuales una de las
etapas importantes en el ciclo de un proyecto es realizar estudios de factibilidad,

26

los cuales consisten en determinar si el proyecto en estudio es viable desde un

punto de vista medioambiental, tcnico, econmico, administrativo y legal.
Evalundose todas las alternativas posibles que permitan satisfacer las
necesidades seleccionadas y se elige por lo general la que presenta una mejor
factibilidad tcnico y econmica, que cumpla con las exigencias.
3. Anteproyecto: Una vez decidido el proyecto tcnico es importante
considerar el aspecto de financiamiento, es decir, como se pagarn los gastos en
que se incurrir en la materializacin del proyecto. Una vez determinada la
solucin que se usar para satisfacer la necesidad se disea el proyecto, el diseo
normalmente considera los siguientes aspectos:
Estudio de terreno donde se va a construir la obra, analizando sus condiciones
generales y reglamentarias, su topografa, geologa, hidrologa, ambientales,
legales, histricas, etc. ....
Diseo arquitectnico, normalmente considera las siguientes etapas:
establecimiento de los requerimientos del dueo, preparacin de un ante proyecto
y. finalmente el diseo del proyecto arquitectnico definitivo, que incluye planos y
especificaciones.
Diseo estructural de la obra para que sea capaz de resistir los esfuerzos a
los cuales estar sometida durante su vida til.

Estudios de impacto ambiental, analizando las consecuencias dci proyecto en

el medio ambiente. Este tema se presenta ms adelante en este parte.
Diseo de las instalaciones, que consiste en dar a la estructura la
funcionalidad que requerir para ser ocupada con el fin para el que se la dise.
Entre las instalaciones tpicas estn: las elctricas, las de gas, las de agua
potable y las de alcantarillado y muchas otras (tales como: alarma, climatizacin,
red computacional, red de incendio, etc.).
..
Redaccin de los documentos de licitacin: Finalmente, se deben redactar
codos los documentos que permitan llamar a licitacin del proyecto.
Construccionabilidad y Mantencin: Dos aspectos clave que deben
considerarse en esta etapa de diseo. El primero debe incluir en forma explcita la
forma ms eficiente de materializar el proyecto. El segundo, en cambio, debe
hacerse cargo anticipadamente de cmo se va a llevar a cabo la conservacin del
proyecto durante su operacin.

27

4. Proyecto:
Solo cuando se cuenta con un anteproyecto definitivo, es decir, que cumpla
con los requerimientos planteados inicialmente y los que hayan surgido en el
proceso, se inicia la fase de proyecto ejecutivo. Esta consiste fundamentalmente
en el desarrollo de los documentos grficos y escritos que contienen toda la
informacin necesaria para la construccin del edificio, incluyendo el
dimensionamiento preciso, especificaciones de materiales y detalles, entre otros
aspectos. Esta etapa es una de las ms importantes debido a que en ella se
materializa la obra. Las etapas principales incluyen:
Definicin de una estrategia de gestin y calidad.
Obtencin de los permisos para realizar la obra.
Redaccin y aceptacin de un contrato, en el cual se fijan plazos, costos y las
relaciones entre dueo y contratista.
Metodologa de trabajo, en que se determinan mtodos ms eficientes y
racionales para la construccin, dado los recursos disponibles.
Planificacin y Programacin de la obra, en que se fijan plazos parciales. y
totales, y se planifica el uso de los recursos disponibles a travs de la
construccin.
Estudios de presupuestos.
Contrato de la fuerza laboral necesaria para construir la obra.
Adquisicin de los materiales y arriendo o compra de la maquinaria necesaria
para la materializacin.
Materializacin fsica de la obra.
Control, donde se confronta lo realizado lo que se debera haber hecho de
acuerdo a lo programado y especificado. Este control puede ser interno (o autocontrol), externo (normalmente contratado por el mandante) o ambos.
Adems es preciso realizar una auditora ambiental.
5. Supervisin de La Obra
En esta etapa se entrega al servicio la obra, realizndose previamente
diferentes controles para determinar la calidad de la construccin, entre los que se
destacan:
Verificacin de pruebas y ensayos de calidad realizados.
Revisin detallada de todos los elementos construidos y terminaciones.
Pruebas de funcionamiento.
Aprobacin final.

28

Tambin es importante tener en cuenta la mantencin en el tiempo de la

obra terminada. Esta actividad cada da est tomando ms relevancia pues es
fundamental para el buen funcionamiento y durabilidad de la estructura y debera
ser considerada desde la etapa de diseo. Un ejemplo sobre esto se presenta en
las obras viales, que consideran una disciplina especfica, llamada gestin de
infraestructura vial. Por lo general muchos proyectos, una vez que su objetivo y
vida til se cumplen, deben abandonarse. Por lo tanto, esta actividad debe
pensarse y disearse con anticipacin, para minimizar, los impactos ambientales y
econmicos.

Documentos que Integran un Proyecto Civil

Los documentos utilizados en los proyectos de construccin pueden variar
de un proyecto a otro y segn el tamao del mismo. La documentacin requerida
para construir una casa no va a ser la misma que para un gran proyecto comercial.
Sin embargo, hay documentos que son comunes a todos los proyectos de
construccin legales, no importa el tipo. De los cuales los tipos de documentos
que requiere un Proyecto Civil son:
Contratos: Estos son los acuerdos entre el comprador y el constructor, el
constructor y sus subcontratistas y el constructor y el prestamista. Los contratos
suelen contener adiciones, o pginas extra, que enumeran las especificaciones y
estipulaciones nicas para el proyecto. Cualquier pedido de cambio, rdenes de
compra y adiciones que modifiquen las condiciones originales del contrato se
convierten en parte del contrato, una vez que estn firmados por ambas partes.
Permisos: Las licencias de obras municipales, as como los permisos de agua,
alcantarillado, energa y servicios pblicos deben ser conservados y mantenidos
en buenas condiciones. Cualquier inspector municipal tiene derecho a solicitarlo al
constructor en cualquier momento.
Planes, incluyendo especificaciones y planos: Cada proyecto de construccin,
independientemente de su tamao, consiste en un conjunto de planos y proyectos.
La mayora de los trabajos involucran varias diferentes series para diferentes
aspectos del trabajo. Los diagramas de enmarcado, de plomera, los esquemas
elctricos, diagramas de cimentacin y diagramas para techos son una parte
normal del proceso. Cualquier especificacin o especificaciones tcnicas, que
varan de un plan o de la norma siempre se expresan por escrito y en los

29

diagramas debidamente revisados. Las copias obsoletas ms antiguas de los

planes se guardan, en caso de litigio.
Ofertas y estimaciones: Todos los documentos de los subcontratistas y
proveedores que designaron un conjunto de bienes y servicios por un precio
deben guardarse. Esto permitir que el supervisor retroceda y reconcilie lo que fue
acusado de lo que fue citado y permitir la elaboracin de los presupuestos para el
proyecto.
Programacin y diarios de construccin: Estos explican lo que se supone que
sucede, lo que ha sucedido y cuando. Cuando se trabaja con subcontratistas que
adaptan el trabajo de un constructor a un horario ajustado, estos ayudan a
asegurarse de que todo est bien colocado en el calendario sin afectar
negativamente el resto del calendario del proyecto.
Documentos de inspeccin: Cualquier correspondencia escrita o citas de los
inspectores y del municipio deben guardarse para garantizar y demostrar que el
proyecto est actualizado respecto del cdigo y que las correcciones requeridas
por el municipio se han hecho.
Registros financieros: Los constructores necesitan guardar una prueba de cmo,
cundo y a quines han pagado dinero y para registrar los pagos realizados a los
mismos. Esto tambin incluye a la nmina y la nmina de pago de impuestos,
adems de las cuentas por cobrar y por pagar.

Consulta Preliminar
La Consulta Preliminar se utiliza generalmente para referirse a todas las
etapas preparatorias necesarias para poner en marcha el proyecto. As, la idea es
definir con precisin la naturaleza del proyecto de manera que se puedan finalizar
los documentos contractuales (preparacin de un contrato) que permitan el
compromiso entre el contratista y el cliente para poner en marcha el proyecto. En
esta fase se formaliza la decisin de comenzar con el proyecto. Ya Que tiene
como finalidad definir claramente los datos a obtener. Esta informacin no siempre
es identificable, en consecuencia se hace necesario realizar sondeos de carcter
no sistemtico, Otra forma puede ser mediante el uso de publicaciones
especializadas o mediante las fuentes de informacin directa como por ejemplo;
empresas, distribuidoras, etc. De Igual Manera Sirve para organizar el trabajo de
recoleccin de datos por lo cual es un paso importante a la hora de llevar a cabo
un Proyecto de Construccin Civil. De la cual se divide en cuatro partes:

30

Estudio de Oportunidades: Esta etapa preliminar permite que las partes

estudien las solicitudes del proyecto y decidan si el concepto es viable. El
propsito de esta primera etapa es validar las solicitudes del cliente en
comparacin con los objetivos generales de la organizacin.
Estudio de Vialidad: El estudio de viabilidad busca analizar la viabilidad
econmica, organizativa y tcnica del proyecto.

Anlisis de las necesidades: Comenzando con el resumen del

anlisis de las necesidades, es de mucha utilidad hacer un clculo estimativo de la
inversin y del costo operativo del proyecto (en trminos de recursos materiales y
humanos), los plazos considerados y las eventuales ganancias generadas por la
inversin. Basndose en estos clculos aproximados, el Comit de Control puede
determinar si se debe continuar con el proyecto. En caso de que se decida la
continuacin, dicho Comit deber proveer la organizacin metodolgica para el
mismo.

Estudios de casos: el estudio de viabilidad lleva a imaginar varias

situaciones ("casos de utilizacin"). Cada caso permite la evaluacin de los
riesgos del proyecto, y debe estar acompaado por un informe de estado
preliminar de los costos y beneficios de la situacin. Esta etapa incluye un
producto terminado, un archivo de viabilidad, presentado ante el Comit de Control
para asegurarse que se estudi cada situacin.
Estudio Detallado: El anlisis de las necesidades llevado a cabo en la fase
previa al proyecto slo contempla los procesos ms importantes del mismo. Es
necesario hacer un estudio ms profundo de las necesidades para que el cliente y
el contratista puedan llegar a un acuerdo sobre el documento contractual. Este es
el estudio preliminar tambin conocido como "diseo general". Durante el estudio
preliminar, es esencial asegurarse de que las necesidades se expresen en
trminos puramente funcionales y no en trminos de soluciones. As, el anlisis
funcional de las necesidades permitir que las partes den lugar a las
funcionalidades necesarias para el trabajo.
Estudio Tcnico: El estudio tcnico es la fase en la que el diseo se adapta
a la arquitectura tcnica utilizada, describiendo y documentando el funcionamiento
de cada unidad del software. La presentacin del estudio tcnico es lo que se
denomina Trminos Tcnicos del Contrato (TTC) o especificaciones detalladas.

31

El estudio detallado puede estar acompaado por la creacin de un modelo

o prototipo que le permite a los representantes de los usuarios confirmar que la
solucin escogida cumple con sus expectativas.

Estudio de Variables Urbanas

Las Variables Urbanas Fundamentales son el conjunto de restricciones o
limitaciones definidas en la normativa aplicable a un determinado terreno que va a
ser desarrollado mediante un proceso de urbanizacin o de edificacin. La
normativa aplicable a un terreno aparece definida en los instrumentos jurdicos
nacionales, estatales y locales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano Local
y las Ordenanzas Municipales entre otros...

Entre las normas aplicables para la aplicacin de un proyecto de

urbanismo se encuentra:
Normativa COVENIN (Normas contra incendio)
Manual de Vialidad de MINDUR
Normas sobre movimiento de tierra
Normativa ambiental
Normativa sanitaria para urbanismo y Edificaciones

De las cuales se pueden definir:

Zonificacin
Ubicacin
Retiros
Porcentaje de Construccin
Porcentaje de reas Verdes
Estacionamiento
Ordenanza
Vialidad
Servicios Pblicos
Entre Otros.

32

Zonificacin
Es la ubicacin de los espacios arquitectnicos en los sitios adecuados segn las
necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposicin,
coordinacin y circulaciones con los dems espacios arquitectnicos de funciones
afines y/o complementarias.

Tipos de zonificacin:

Zonificacin urbana: es la prctica de dividir una ciudad o municipio en

secciones reservadas para usos especficos, ya sean residenciales,
comerciales, e industriales. Tiene como propsito encausar el crecimiento y
desarrollo ordenado de un rea. Zonificar es un poder de gobierno. No se
compensa por restricciones o limitaciones que la zonificacin imponga
sobre las propiedades.

Zonificacin de cultivos: Determinacin de los cultivos que deben

establecerse en determinadas reas.

Zonificacin de las llanuras de inundacin: Plano que define las zonas

principales de reas con inundaciones potenciales, usualmente
acompaado por recomendaciones o restricciones tendientes a prevenir
daos por inundaciones.

Zonificacin ecolgica econmica: Puede definirse como un proceso de

sectorizacin de un rea compleja, en reas relativamente homogneas,
caracterizadas de acuerdo a factores fsicos, biolgicos y socioeconmicos
y evaluados en cuanto a su potencial de usos sostenibles y restricciones
ambientales. Constituye un instrumento para plantear la ocupacin racional
de los espacios, redireccionando las actividades humanas no compatibles
con la oferta ambiental del mbito en cuestin. Sus resultados pueden
utilizarse para diversos fines, como: La planificacin de reas naturales
protegidas, desarrollo de una agricultura sostenible, determinacin de la
aptitud de las tierras para determinados usos, desarrollo de plantas de
ordenamiento territorial, etc

33

Plano de situacin o ubicacin

Para un proyecto en una zona urbanizada, sirve para mostrar las calles
adyacentes y cmo el edificio se ajusta a la trama urbana. Dentro de los lmites del
sitio el plano de situacin proporciona una visin general. Se indica los edificios (si
los hubiera) ya existentes y los que proponen, viales, estacionamientos, senderos,
jardines y la plantacin de rboles. Un plano de situacin es un tipo especfico de
planos, que muestra un edificio o grupo de edificios y su entorno. Un plano de
ubicacin muestra los lmites de la propiedad, las zonas de acceso y las
estructuras cercanas si son relevantes para el diseo.
Para un proyecto de construccin, el plano de ubicacin tambin tiene que mostrar
las conexiones de todos los servicios: Lneas de drenaje y alcantarillado, red de
agua, electricidad y de comunicaciones, iluminacin exterior, etc.
Los planos de situacin se utilizan para representar una propuesta de construccin
antes del diseo final: La elaboracin de un plano de situacin es una herramienta
para decidir tanto del diseo de ubicacin, el tamao y la orientacin de las
propuestas de nuevos edificios.
Un plano de ubicacin se utiliza para verificar que la propuesta cumple con las
normas locales de desarrollo, incluidas las restricciones de lugares de inters
histrico. El plano de ubicacin forma parte de un acuerdo legal y puede ser un
requisito el que sea elaborado por un profesional: Arquitecto, Ingeniero, Arquitecto
Paisajista o Topgrafo.

Retiros de construccin
Retiros: Distancia mnima que debe existir entre un lindero de una parcela y la
correspondiente fachada de la edificacin. Los retiros pueden ser:
Frontal o delantero: Entre el alineamiento de la calle y la fachada principal.
Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos
laterales que interceptan con el lindero frontal de acceso desde la va pblica.
Posterior: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
Retiro especial: Entre dos edificaciones que forman un conjunto.
El rea de retiro, en la parte no techada, forma parte del rea libre exigida en los
parmetros urbansticos y edificatorios.

34

Porcentajes de construccin
Es aquella relacin porcentual entre el rea de construccin de una edificacin y el
rea de su parcela. Entendiendo como rea de construccin permitida en la
parcela, la suma total de las reas de construccin de todos los pisos, incluyendo
las secciones horizontales de los muros y voladizos que componen la edificacin.
(Es la proporcin entre el rea de construccin y el rea de la parcela).

Porcentaje de reas verdes

Representa la proporcin en porcentaje de las reas verdes con respecto a la
obra.
El tipo de uso rea Verde definida en los Instrumentos de Planificacin
Territorial se refiere a los parques, plazas y reas libres destinadas a rea verde,
que no son Bienes Nacionales de uso pblico, cualquiera sea su propietario, ya
sea una persona natural o jurdica, pblica o privada.

Clculo de altura
Dependiendo de la zonificacin, se determina por el ancho y la altura del
largo de la calle de la construccin que se plantear en dicho terreno.

Solicitud de Servicios Pblicos

Los servicios pblicos son aquellos que se prestan a travs del sistema de
redes fsicas o humanas con puntos terminales en las viviendas o sitios de trabajo
de los usuarios. Por Lo Cual se tienen que realizar una Solicitud ante los rganos
correspondientes para su dicho uso dentro de la obra con la finalidad especfica de
satisfacer las necesidades bsicas de bienestar y salubridad de la poblacin.
Estos pueden ser prestados por el Estado o por los particulares, bajo la
regulacin, control y vigilancia del Estado.

Los Servicios Pblicos Domiciliarios Son:

Acueducto: Es el servicio pblico de conexin, distribucin y medicin de
agua apta para el consumo humano. Son actividades complementarias al

35

servicio de acueducto: la captacin, el procesamiento y tratamiento, la

conduccin y el transporte de agua.
Alcantarillado: Es el servicio de recoleccin de residuos, principalmente
lquidos, por medio de tuberas y conductos. Son actividades complementarias
al servicio de alcantarillado: el transporte, tratamiento y disposicin final de los
residuos.
Aseo: Es el servicio de recoleccin de residuos, principalmente slidos. Son
actividades complementarias al servicio de aseo: el transporte, tratamiento,
aprovechamiento y adecuada disposicin final de los residuos, el corte del
csped y la poda de los rboles ubicados en las vas y reas pblicas, as
como la limpieza de estas reas.
Energa Elctrica: Es el servicio de transporte de energa elctrica desde las
redes regionales de transmisin hasta el domicilio del usuario, incluida su
conexin y medicin. Son actividades complementarias al servicio de energa
elctrica: la generacin, transformacin, interconexin, transmisin y
comercializacin de energa.
Gas combustible: Es el servicio de conexin, distribucin y medicin de gas
combustible natural o propano, en cilindros, por camiones o por tubera desde
un sitio de acopio hasta la instalacin de un consumidor. Son actividades
complementarias al servicio de gas combustible: su produccin y transporte.
Telefona: Es el servicio bsico de telecomunicaciones que transmite la voz a
travs de la red telefnica conmutada. Este servicio no incluye la telefona
celular. Son actividades complementarias al servicio de telefona: la telefona
mvil rural y el servicio de larga distancia, nacional e internacional.

Orden de habitabilidad y permisos

Ordenanzas Municipales: Una Ordenanza es un acto normativo a travs del cual
se expresa el Concejo Municipal para el gobierno de su respectiva seccin de
provincia en temas que revisten inters general y permanente para la poblacin y
cuya aplicacin y cumplimiento es de carcter obligatorio desde su publicacin.

36

Se aprueban por mayora absoluta de los miembros presentes del concejo

municipal, excepto en aquellas que en ciertas materias o por mandato de la
Constitucin Poltica del Estado y otras leyes requieren de un nmero mayor de
votos para su aprobacin.
Son promulgadas por el Alcalde/alcaldesa municipal en un plazo no mayor a 10
das calendarios siguientes a su recepcin, en caso de no ser observada por esta
autoridad. Si el alcalde/alcaldesa municipal no la hubiera promulgado en el plazo
antes sealado, se produce el silencio administrativo positivo, que dar lugar a
que el Concejo Municipal promulgue dicha ordenanza municipal.
En caso de ser observada una ordenanza municipal por el Alcalde/alcaldesa, el
concejo municipal ratificar la misma o la modificar incorporando la observacin,
debiendo aprobar la decisin por dos tercios de votos del total de los concejales.
La reconsideracin de una ordenanza municipal se produce por dos tercios de la
votacin del concejo municipal.
Toda ordenanza municipal se encuentra vigente mientras no sea derogada o
abrogada, no existiendo la figura de declaratoria de desuso de dicha norma.
Representa la norma de mayor jerarqua emanada de dicho Cuerpo Legislativo.
La Habitabilidad, referida al mbito de la arquitectura, es la parte de esta
disciplina dedicada a asegurar unas condiciones mnimas de salud y confort en los
edificios. En especial, la habitabilidad se ocupa del aislamiento trmico y acstico,
y de la salubridad.
Normativas: Con el fin de regular las condiciones mnimas que debe reunir una
vivienda o un recinto habitable (esto es, el destinado a la permanencia de
personas), existen un gran nmero de normativas y reglamentos tanto a nivel
nacional como regional. En Espaa, la normativa nacional de habitabilidad se
recoge actualmente en el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE), subdividido en
tres apartados:

HS: Salubridad e higiene

HR: Proteccin contra el ruido

HE: Ahorro de energa y aislamiento trmico

37

Por otra parte, varias comunidades autnomas han desarrollado normativas de

habitabilidad independientes, que se solapan incluso con normativas de mbito
municipal. Por ltimo, la normativa tambin puede estar modificada a su vez por
normas especficas para tipos concretos de edificios (como por ejemplo, para
colegios o escuelas infantiles), lo que origina que en no pocas ocasiones coexistan
varios reglamentos a la vez. En estos casos, los reglamentos locales no anulan a
los generales, sino que deben cumplirse los requisitos ms exigentes de cada
normativa.
Certificados: Cuando se termina un edificio, ste debe ser revisado por un
tcnico competente para comprobar que cumple con la normativa vigente. Tras
esta inspeccin, se le otorga la licencia de primera ocupacin, documento que
tiene su equivalente en la Cdula de Habitabilidad. En algunas regiones es
necesario presentar este documento para realizar mltiples gestiones, incluyendo
la compraventa de un inmueble.

Aspectos de la habitabilidad:

Acstica: Con el objeto de proteger del ruido a las personas, los edificios
deben garantizar un aislamiento acstico adecuado tanto entre distintas
estancias como con otros inmuebles o con el exterior. El aislamiento
acstico se mide en decibelios (dB) en decibelios A (dBA). La exigencia
de aislamiento vara segn el uso del edificio, siendo mayor en viviendas y
centros hospitalarios, y menor en oficinas y centros comerciales. Tambin
es frecuente que se exija ms aislamiento en zonas particularmente
ruidosas: un caso tpico son las normativas acsticas especficas en
municipios cercanos a un aeropuerto.

Aislamiento trmico: Este apartado se ocupa de asegurar que el edificio

sea capaz de mantener una temperatura confortable. Sin embargo, con el
auge de la crisis energtica y del calentamiento global, la prioridad se ha
desviado hacia el ahorro energtico, de tal manera que los edificios puedan
mantener esta temperatura con el mnimo gasto energtico.

Salubridad: Dentro de la salubridad se engloban la iluminacin y

ventilacin de los locales. Dependiendo del uso y dimensiones de cada

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estancia, se exigen distintos niveles de soleamiento o de iluminacin

natural, as como una capacidad mnima de ventilacin. Como norma
general, en estancias destinadas a la permanencia de personas se exige
iluminacin y ventilacin natural, y slo en lugares como aseos, garajes o
trasteros se permite el uso exclusivo de iluminacin artificial y ventilacin
mediante shunts o mtodos mecnicos. La ventilacin est tambin
relacionada con la proteccin frente a la humedad, tanto para dificultar la
aparicin de enfermedades, como para proteger al propio edificio del
deterioro. Por este motivo, la normativa exige una estanqueidad adecuada
en ventanas y paramentos. Dentro de la salubridad se incluye tambin el
adecuado abastecimiento de agua potable y agua caliente sanitaria, as
como la correcta canalizacin y evacuacin de aguas residuales.
Dimensiones mnimas: Otro apartado que se engloba dentro de las
condiciones de habitabilidad es el de las dimensiones mnimas de las
estancias. La normativa exige un tamao mnimo tanto para las viviendas
como para sus distintas piezas (dormitorios, aseos, saln, etc.). En
ocasiones se exige que las dimensiones de las circulaciones comunes sean
compatibles con las normativas de accesibilidad para minusvlidos, aunque
estrictamente hablando se trate de normativas independientes.
Seguridad: Por ltimo, se tratan temas relativos a la seguridad de
uso, como la existencia de petos y barandillas para evitar cadas,
interruptores de corriente elctrica, o sistemas antiincendios.

Obras Preliminares
Son los procedimientos y actividades realizados al comienzo de una obra,
comprendern todas aquellas partidas que ocurren antes de la construccin de la
edificacin y no forman parte de la estructura del edificio.
Utilidad de las obras preliminares: Estas se utilizan para preparar el terreno
donde se va a construir la obra es importantes realizar ciertos procedimientos y
actividades en su comienzo, ya que esto nos permitir poner en marcha la
edificacin como tal, de all la importancia de las obras preliminares aunque estas
no formen parte de la construccin son paso fundamental para que dicho proyecto
pueda llegar al resultado deseado una superficie adecuada. Limpieza del terreno,
Deforestacin, Demoliciones, nivelacin son algunos de los procedimientos ms
comunes al inicio de algn proyecto esto varia para cada obra, puesto que en
algunos casos puede no ser necesaria alguna de estas partidas y en otros puede
necesitarse otras adicionales a estas.

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Tipos de obras preliminares:

1. Limpieza del terreno: Se refiere a la remocin de material suelto en la
superficie del terreno, dependiendo de las condiciones que encontremos el
terreno puede tener lugar al inicio de las actividades, luego de la
deforestacin o luego de las demoliciones, claro que tambin podra
hacerse por etapas.
2. Deforestacin: Se trata de la tala y desraizamiento de rboles, remocin
de vegetacin herbcea, arbustos y la capa vegetal presente en el terreno
donde se har la construccin de la edificacin.
3. Demoliciones: Se refiere a la eliminacin de estructuras presentes en el
terreno que no sern parte del proyecto a realizar o que simplemente no
cumplen las condiciones necesarias para permanecer en pie y formar parte
de la construccin, por ejemplo paredes, columnas, vigas, infraestructuras,
etc. Tambin existe la posibilidad de tener que demoler casas, ranchos,
aceras, brocales, tuberas, pavimentos, etc. Se ejecutarn las demoliciones
indicadas en los planos, en el formulario de propuesta o las que seale el
Interventor, retirando a la mayor brevedad y con autorizacin de la
Interventora, los escombros y dems materiales resultantes.
4. Delimitacin: Se refiere al establecimiento de los lmites dentro de los
cuales estar comprendida la construccin. La unidad de medicin es en
m2.
5. Construcciones provisionales: Son aquellas construcciones que no

forman parte de la obra pero que pueden ser necesarias para el proceso
constructivo, se dice que son provisionales porque cumplen su propsito
mientras la obra est en ejecucin y luego de finalizada la obra ests son
demolidas. Como ejemplo podemos mencionar baos para los empleados,
depsitos de materiales y/o equipos, cercas, talleres, etc. Acorde con el
contrato y de comn acuerdo con el Interventor, el Contratista levantar en
el sitio de la obra una caseta o construccin provisional, que rena los

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mnimos requisitos de higiene, comodidad, ventilacin y ofrezca proteccin

y seguridad contra los agentes atmosfricos. Podr tambin emplear
construcciones existentes que se adapten cabalmente para este menester.
Estas se utilizarn primordialmente para oficina de Direccin e
Interventora, Almacn y Depsito de materiales que puedan sufrir prdidas
o deterioro por su exposicin a la intemperie. La capacidad del depsito la
determinar el flujo de materiales de acuerdo con el programa de trabajo.
6. Replanteo: Se trata de llevar lo que se encuentra en el proyecto al terreno,
en condiciones iniciales podra ser alcanzar una cota ms elevada, ubicar la
posicin de las fundaciones, etc. Para la localizacin horizontal y vertical del
proyecto, el Contratista se pondr de acuerdo con el Interventor para
determinar una lnea bsica debidamente amojonada y acotada, con
referencias (a puntos u objetos fcilmente determinables) distantes bien
protegidas y que en todo momento sirvan de base para hacer los replanteos
y nivelacin necesarios. El replanteo y nivelacin de la obra ser ejecutado
por el Contratista, utilizando personal experto y equipos de precisin. Antes
de iniciar las obras, el Contratista someter a la aprobacin del Interventor
la localizacin general del proyecto y sus niveles, teniendo presente que
ella es necesaria nicamente para autorizar la iniciacin de las obras.
7. Nivelacin: Se refiere a alcanzar una horizontalidad en la superficie donde
tendr lugar la obra, lo cual es importante puesto que garantiza efectividad
en los cmputos mtricos realizados, es decir, por ejemplo con una mala
nivelacin podramos necesitar ms metros cbicos de concreto que los
que se calcularon para la construccin de una losa de fundacin o un
pavimento, o podran quedar desniveladas las fundaciones aisladas, etc.
Este trabajo consiste en: la ejecucin de todas las obras de explanacin
necesarias para la correcta nivelacin de las reas destinadas a la
construccin, la excavacin de prstamos cuando estos sean necesarios, la
evacuacin de materiales inadecuados que se encuentran en las reas
sobre las cuales se van a construir, la disposicin final de los materiales
excavados y la conformacin y compactacin de las reas donde se
realizar la obra. Estos trabajos se ejecutarn de conformidad con los
detalles mostrados en los planos o por el Interventor, utilizando el equipo
apropiado para ello.
8. Excavacin: Se realizan para la construccin de fundaciones, tanques
subterrneos, stanos, zanjas para tuberas y cableados, etc. La unidad de
medicin utilizada es en m3 y esto es porque se mide el volumen de lo que

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se va a excavar. Las excavaciones se ejecutarn de acuerdo con las lneas

y pendientes que se muestran en los planos o como lo indique el
Interventor. Podrn ejecutarse por mtodos manuales o mecnicos de
acuerdo con las normas establecidas o las indicaciones de la Interventora.
El fondo y los taludes de excavaciones en las que va a colocarse concreto.

Estudio de Suelos
El Estudio de Mecnica de Suelos, se refiere a determinar por
procedimientos directos o de laboratorio las caractersticas fsicas y
mecnicas del suelo donde se desplantar una estructura, se obtienen la
zonificacin, resistencia al esfuerzo cortante, ngulo de friccin interna,
cohesin, mdulo de reaccin, lmites. Con lo cual consiste en realizar una
serie muestreos y pruebas de un suelo en el cual se pretende realizar una
construccin para determinar las caractersticas mecnicas del suelo, como
son la capacidad de carga y vulnerabilidad a los asentamientos, obteniendo
estos dos parmetros podemos proponer la profundidad de desplante y el
tipo de cimentacin ms adecuada de acuerdo al tipo construccin que se
va a llevar a cabo, todas los construcciones sin importar si son de uno o dos
o 20 niveles deben de llevar un estudio de mecnica de suelos para evitar
sorpresas una vez terminada la construccin.

Tipos de Suelos
Por funcionalidad:

Suelos arenosos: No retienen el agua, tienen muy poca materia

orgnica y no son aptos para la agricultura.

Suelos calizos: Tienen abundancia de sales calcreas, son de color

blanco, seco y rido, y no son buenos para la agricultura.

Suelos humferos (tierra negra): Tienen abundante materia orgnica

en descomposicin, de color oscuro, retienen bien el agua y son
excelentes para el cultivo.

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Suelos arcillosos: Estn formados por granos finos de color

amarillento y retienen el agua formando charcos. Si se mezclan con
humus pueden ser buenos para cultivar.

Suelos pedregosos: Formados por rocas de todos los tamaos, no

retienen el agua y no son buenos para el cultivo.

Suelos mixtos: Tiene caractersticas intermedias entre los suelos

arenosos y los suelos arcillosos.
Por caractersticas fsicas;

Litosoles: Se considera un tipo de suelo que aparece en escarpas y

afloramientos rocosos, su espesor es menor a 10 cm y sostiene una
vegetacin baja, se conoce tambin como leptosoles que viene del
griego leptos que significa delgado.
Cambisoles: Son suelos jvenes con proceso inicial de acumulacin
de arcilla. Se divide en vrtigos, gleycos, eutrcos y crmicos.
Luvisoles: Presentan un horizonte de acumulacin de arcilla con
saturacin superior al 50%.
Acrisoles: Presentan un marcado horizonte de acumulacin de
arcilla y bajo saturacin de bases al 50%.
Gleysoles: Presentan agua en forma permanente o
semipermanente con fluctuaciones de nivel fretico en los primeros
50 cm.
Fluvisoles: Son suelos jvenes formados por depsitos fluviales, la
mayora son ricos en calcio.
Rendzina: Presenta un horizonte de aproximadamente 50 cm de
profundidad. Es un suelo rico en materia orgnica sobre roca caliza.
Vertisoles: Son suelos arcillosos de color negro, presentan
procesos de contraccin y expansin, se localizan en superficies de
poca pendiente y cercanos escurrimientos superficiales.

Acondicionamiento del terreno

Consistirn en primer lugar en la limpieza del terreno, demolicin de los
restos de muros pertenecientes a la misma construccin y retirada de los
escombros consiguientes. El movimiento de tierra ser el necesario para

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situar la edificacin en la cota sealada en planos, dejando el terreno

compactado para recibir la cimentacin.

Obras temporales
Son todas aquellas construcciones que no forman parte de la obra pero que
pueden ser necesarias para el proceso constructivo, se dice que son
temporales porque cumplen su propsito mientras la obra est en ejecucin
y luego de finalizado estas obras son demolidas.
Ejemplo:
o
o
o
o

Triler
Baos de empleados
Talleres
Depsito de materiales y/o equipos

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CONCLUSIONES
El contrato de obras es aquel mediante el cual una persona se obliga a
ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado
final y en razn de una contraprestacin o precio, que la otra se obliga a
satisfacerle.
El contrato consta de varias partes: Documento principal, documentos tcnicos,
el presupuesto, documentos de constitucin, cronograma de trabajo,
cronograma de pagos, anlisis de precios unitarios, condiciones generales.
La memoria descriptiva tiene como objetivo vender la idea, hacer que la idea
guste, al mismo tiempo que familiariza al lector con el proyecto Su objetivo es
vender la idea, hacer que la idea guste, al mismo tiempo que familiariza al
lector con el proyecto.
La fianza es una garanta judicial que busca asegurar el cumplimiento de una
obligacin. Sin embargo, es un trmino que puede resultar equivoco, al hacer
referencia a una garanta real como a una garanta personal.
Las actas son documentos cuyo propicito es dejar constancia escrita de lo
tratado en una reunin de los acuerdos alcanzados. La redaccin del acta
corre a cargo de una persona que acta como secretario de la reunin y la
firma su presidente.
La garanta es un negocio jurdico mediante el cual se pretende dotar de una
mayor seguridad al cumplimiento de una obligacin o pago de una deuda.
El ingeniero inspector est especializado en el campo de la naturaleza del
proyecto a ejecutar, con experiencia suficiente para ser el responsable de la
Inspeccin de la obra y de controlar que la construccin se realiza cumpliendo
cada una de sus requerimientos y etapas.

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 El ingeniero residente es el Representante Tcnico del Ejecutor de la Obra

(Contratista). Debe ser un Profesional de la Ingeniera (o Arquitectura), con los
conocimientos tcnicos mnimos necesarios para velar por la adecuada
ejecucin de la obra en concordancia con los Planos de Proyecto.
La valuacin de obras son los documentos o formatos requeridos para el pago
de anticipos, valuaciones de obra ejecutada, variaciones de precios o
devolucin de retenciones.
Un Proyecto Civil es un conjunto de documentos mediante los cuales se define
el diseo y determinan con precisin las exigencias tcnicas y caractersticas
de las obras a ejecutar.
La Consulta Preliminar se utiliza generalmente para referirse a todas las etapas
preparatorias necesarias para poner en marcha el proyecto.
El estudio de suelos, se refiere a determinar por procedimientos directos o de
laboratorio las caractersticas fsicas y mecnicas del suelo donde se
desplantar una estructura
Los suelos pueden dividirse en: Arenosos, calizos, humferos, arcillosos,
pedregosos y mixtos.
Acondicionar el terreno consiste en primer lugar en la limpieza del terreno,
demolicin de los restos de muros pertenecientes a la misma construccin y
retirada de los escombros consiguientes.
Son todas aquellas construcciones que no forman parte de la obra pero que
pueden ser necesarias para el proceso constructivo, se dice que son
temporales porque cumplen su propsito mientras la obra est en ejecucin y
luego de finalizado estas obras son demolidas.

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