LEI COMPLEMENTAR N.

331/99
Autor: Poder Executivo.
Dispe sobre o Uso e Ocupao do Solo no Municpio de
Maring e d outras providncias.
A CMARA MUNICIPAL DE MARING, ESTADO DO PARAN,
aprovou e eu, PREFEITO MUNICIPAL, sanciono a seguinte

LEI COMPLEMENTAR:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Seo I
Dos Objetivos
Art. 1. A presente Lei regula o Uso e a Ocupao do Solo no Municpio de Maring, observadas as
disposies das legislaes federais e estaduais relativas matria.

Art. 2. Esta Lei tem por objetivos:

I - disciplinar a localizao de atividades no Municpio, prevalecendo o interesse coletivo sobre o
particular e observados os padres de segurana, higiene e bem-estar da vizinhana;
II - regulamentar a implantao das edificaes nos lotes e a relao destas com o seu entorno;
III - estabelecer padres adequados de densidade na ocupao do territrio;
IV - ordenar o espao construdo, para assegurar a qualidade morfolgica da paisagem urbana.

Art. 3. A localizao de quaisquer usos e atividades no Municpio depender de licena prvia da

Prefeitura Municipal.
1. A permisso para localizao de qualquer atividade considerada como incmoda, nociva ou
perigosa, depender, alm das especificaes exigidas para cada caso, da aprovao do projeto
detalhado das instalaes para depurao dos resduos lquidos ou gasosos, bem como dos
dispositivos de proteo ambiental e de segurana requeridos por rgos pblicos.
2. Sero obedecidos a Lei Complementar n. 09/93 do Municpio e o Decreto Municipal n.
035/98.
3. Sero mantidos os usos das atuais edificaes, desde que licenciados pelo Municpio at a
data de aprovao desta Lei, vedando-se as modificaes que contrariem as disposies nela
estatudas.
4. Sero respeitados os prazos dos alvars de construo j expedidos.
Seo II
Das Definies
Art. 4. Para efeito de aplicao da presente Lei, so adotadas as seguintes definies:
afastamento ou recuo: menor distncia estabelecida pelo Municpio entre a edificao e a divisa do lote
onde se situa, a qual pode ser frontal, lateral ou de fundos;
agricultura e pecuria: atividades pelas quais se utiliza a fertilidade do solo para a produo de plantas
e a criao de animais, respectivamente;
alinhamento predial: linha divisria entre o lote e o logradouro pblico;
altura da edificao: distncia vertical entre o nvel do passeio na mediana da testada do lote e o ponto

mais alto da edificao;

alvar: documento expedido pela Administrao Municipal autorizando o funcionamento de atividades ou
a execuo de servios e obras;
rea computvel: rea construda que considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento;
rea construda: soma da rea de todos os pavimentos de uma edificao, calculada pelo seu
permetro externo;
rea de processamento: espao do estabelecimento industrial onde se realiza a atividade de
produo de bens pela transformao de insumos; (includo conforme LC 340/2000)
rea no computvel: rea construda que no considerada no clculo do coeficiente de
aproveitamento;
tico: edificao sobre a laje de forro do ltimo pavimento de um edifcio destinada a lazer de uso
comum e dependncias do zelador e que no considerada como pavimento;
beiral: aba do telhado que excede prumada de uma parede externa;
coeficiente de aproveitamento: relao numrica entre a rea de construo permitida e a rea do
lote;
comrcio: atividade pela qual fica definida uma relao de troca visando lucro e estabelecendo a
circulao de mercadorias;
comrcio central: atividade de mdio porte, de utilizao mediata e intermitente, destinada populao
em geral, a exemplo de: ticas, joalherias, galerias de arte, antiqurios, livrarias, floriculturas, casas
lotricas, cafs, bares, lanchonetes, pastelarias, confeitarias, restaurantes, lojas de departamento, de
mveis, de eletrodomsticos, de calados, de roupas, de souvenirs e artesanato, de materiais de
construo, de ferragens, de acessrios para veculos, aougues, peixarias, mercados, centros
comerciais, shopping centers, supermercados e show-rooms;
comrcio setorial: atividade destinada economia e populao, a qual, por seu porte e natureza,
exige confinamento em rea prpria, e cuja adequao vizinhana depende de um conjunto de fatores
a serem analisados pelo Municpio, a exemplo de: revendedoras de veculos e mquinas, comrcio
atacadista, postos de venda de gs, hipermercados, mercados por atacado e demais atividades
congneres no relacionadas neste item;
comrcio vicinal: atividade de pequeno porte, disseminada no interior das zonas residenciais, de
utilizao imediata e cotidiana, a exemplo de: mercearias, quitandas, padarias, farmcias, lojas de
armarinhos, papelarias e lojas de revistas;
divisa: linha limtrofe de um lote;
edificao: construo limitada por piso, paredes e teto, destinada aos usos residencial, institucional,
comercial, de servios ou industrial;
edifcio: edificao com mais de dois pavimentos destinada a habitao coletiva ou unidades
comerciais;
embasamento: construo no residencial em sentido horizontal com no mximo 2 pavimentos;
frao ideal: parte inseparvel de um lote, ou coisa comum, considerada para fins de ocupao;
fundo do lote: divisa oposta testada, sendo, nos lotes de esquina, a divisa oposta testada menor
ou, no caso de testadas iguais, testada da via de maior hierarquia;
habitao: edificao destinada a moradia ou residncia;
habitao coletiva ou multifamiliar: edificao destinada a servir de moradia para mais de uma famlia
no mesmo lote;
habitao unifamiliar: edificao destinada a servir de moradia a uma s famlia no mesmo lote;
indstria: atividade atravs da qual resulta a produo de bens pela transformao de insumos, a
exemplo de: indstria de produtos minerais no-metlicos, metalurgia, mecnica, eletroeletrnica, de
material de transporte, de madeira, mobilirio, papel e papelo, celulose e embalagens, de produtos
plsticos e borrachas, txtil, de vesturio, de produtos alimentares, de bebidas, fumo, construo,
qumica, farmacutica e de perfumaria;
logradouro pblico: rea de terra de propriedade pblica e de uso comum e/ou especial do povo
destinada s vias de circulao e aos espaos livres;
lote ou data: terreno servido de infra-estrutura, cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos
definidos em lei municipal para a zona em que se situa;
mezanino: pavimento intermedirio que subdivide outro pavimento na sua altura, ocupando, no mximo,
50% (cinqenta por cento) da rea deste ltimo;
ocupao bifamiliar: ocupao com duas habitaes unifamiliares no lote;
ocupao multifamiliar: ocupao com habitao coletiva no lote;
ocupao unifamiliar: ocupao com uma habitao unifamiliar no lote;
parede-meia: parede comum a duas edificaes contguas, pertencentes a um ou mais proprietrios;
passeio ou calada: parte do logradouro pblico ou via de circulao destinada circulao de
pedestres;
pavimento, piso ou andar: plano horizontal que divide as edificaes no sentido da altura, tambm
2

considerado como o conjunto das dependncias situadas em um mesmo nvel compreendido entre dois
planos horizontais consecutivos;
pavimento trreo: primeiro pavimento de uma edificao, situado entre as cotas 1,00 m (menos um
metro) e +1,00 m (mais um metro) em relao ao nvel do passeio na mediana da testada do lote, sendo
essas cotas determinadas, nos lotes de esquina, pela mdia aritmtica dos nveis mdios das testadas;
pista de rolamento: parte do logradouro pblico ou via de circulao destinada ao desenvolvimento de
uma ou mais faixas para o trfego de veculos;
servio: atividade, remunerada ou no, pela qual fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra ou a
assistncia de ordem intelectual ou espiritual;
servio central: atividade de mdio porte, de utilizao mediata e intermitente, destinada populao
em geral, a exemplo de: escritrios de profissionais liberais, ateliers, estabelecimentos de ensino em
geral, casas de culto, postos assistenciais, hospitais, casas de sade, sanatrios, clnicas, laboratrios,
instituies financeiras, agncia bancrias, de jornal, de publicidade, postos de telefonia, de correios,
oficinas de eletrodomsticos, mecnicas e borracharias, laboratrios fotogrficos, imobilirias, grandes
escritrios, hotis, lavanderias, cinemas, teatros, casas de espetculos, museus, auditrios de teatro e
televiso, clubes e sociedades recreativas, casas de diverso noturna, saunas, postos de
abastecimentos e servios, estacionamento de veculos e usos institucionais;
servio setorial: atividade destinada economia e populao que, pelo seu porte ou natureza, exige
confinamento em rea prpria, e cuja adequao vizinhana depende de um conjunto de fatores a
serem analisados pelo Municpio, a exemplo de: grandes oficinas, recuperadoras, oficinas de funilaria e
pintura, de marceneiros e serralheiros, garagens de veculos pesados, transportadoras, armazns gerais,
depsitos, entrepostos, cooperativas, silos, campos desportivos, parques de diverses, circos,
campings, albergues e demais atividades congneres no relacionadas neste item;
servio vicinal: atividade de pequeno porte, disseminada no interior das zonas residenciais, de
utilizao imediata e cotidiana, a exemplo de: sapatarias, alfaiatarias, barbearias, sales de beleza,
chaveiros, oficinas de encanadores, eletricistas e pintores, manufaturas e artesanatos, estabelecimentos
de ensino pr-escolar, fundamental e mdio, creches, locao de filmes e discos e ainda atividades
profissionais no incmodas, exercidas individualmente no prprio domiclio;
sobreloja: pavimento de uma edificao comercial localizado acima do trreo e com o qual comunica-se
diretamente;
sto: rea aproveitvel sob a cobertura da habitao, comunicando-se exclusivamente com o ltimo
piso desta, e que no considerada como pavimento;
subsolo: pavimento situado abaixo do pavimento trreo;
taxa de ocupao: relao entre a projeo da edificao sobre o terreno e a rea do lote, expressa em
valores percentuais;
testada: frente do lote, definida pela distncia entre suas divisas laterais, medida no alinhamento predial;
torre: construo em sentido vertical edificada no rs-do-cho ou acima do embasamento;
usos incmodos: os que possam produzir conturbaes no trfego, rudos, trepidaes ou exalaes
que venham a incomodar a vizinhana;
usos nocivos: os que impliquem na manipulao de ingredientes, matrias-primas ou processos que
prejudiquem a sade, ou cujos resduos lquidos ou gasosos possam poluir o solo, a atmosfera ou os
recursos hdricos;
usos perigosos: os que possam dar origem a exploses, incndios, vibraes, produo de gases,
poeiras, exalaes e detritos que venham a pr em perigo a vida das pessoas ou as propriedades
circunvizinhas;
usos permissveis: com grau de adequao zona, a critrio do Municpio;
usos permitidos: adequados zona;
usos proibidos: inadequados zona;
usos tolerados: admitidos em zonas onde os usos permitidos lhes so prejudiciais, a critrio do
Municpio;
vias pblicas ou de circulao: so as avenidas, ruas, alamedas, travessas, estradas e caminhos de
uso pblico.

CAPTULO II
DO ZONEAMENTO
Art. 5. Entende-se por Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo, para efeito desta Lei, a diviso do
Municpio em zonas de usos e ocupaes diferentes, objetivando a ordenao do territrio e o
desenvolvimento urbano.
3

 1. Uso do solo o conjunto das diversas atividades consideradas para cada zona, de acordo
com o estabelecido no Anexo I - Tabela de Usos do Solo -, que integra a presente Lei.
2. Ocupao do solo o conjunto de parmetros para ocupao dos lotes em cada zona, de
acordo com o estabelecido no Anexo II - Tabela de Parmetros de Ocupao do Solo -, parte
integrante desta Lei.
Art. 6. Entende-se por zona, para efeito desta Lei, uma rea em que predominam um ou mais usos,
sendo delimitada por vias, logradouros pblicos, acidentes geogrficos e divisas de lotes.
1. Em cada zona haver usos permitidos e proibidos, podendo, a critrio do Municpio, ser
admitidos usos permissveis e tolerados.
2. A delimitao das zonas no Municpio de Maring a indicada no Anexo III - Mapa de Uso
e Ocupao do Solo -, que integra a presente Lei.
Art. 7. Para efeito desta Lei, a rea do Municpio fica subdividida nas seguintes zonas:
I - Zona Central - ZC, em que predominam os usos de comrcio e servios centrais, as
atividades de animao e a concentrao de empregos, alm do uso habitacional de alta
densidade;
II - Zona de Comrcio e Servios Setoriais - ZCS, em que predominam os usos de comrcio e
servios especializados de atendimento economia e populao, alm do uso residencial de
alta densidade;
III - Zona de Servios - ZS, destinada exclusivamente aos usos de comrcio e servios
especializados e de indstrias no nocivas ou perigosas;
IV - Zonas Industriais - ZI, destinadas ao uso industrial, subdividem-se em:
a) Zona Industrial Um - ZI1, compreendendo atividades industriais no nocivas ou
perigosas, compatveis com zonas urbanas de uso diversificado;
b) Zona Industrial Dois - ZI2, exclusivamente industrial, reservada s atividades que
signifiquem uso incmodo ou nocivo, mesmo depois de submetidas a mtodos
adequados de proteo, condicionadas ao licenciamento do rgo municipal do meio
ambiente;
c) Zona Industrial Trs - ZI3, exclusivamente industrial, reservada s atividades que
representem uso nocivo pela gerao de resduos lquidos, ficando sua instalao
condicionada ao licenciamento ambiental do rgo municipal do meio ambiente, que
definir o grau de saturao da bacia hidrogrfica e a capacidade de depurao dos
seus cursos dgua;
V - Zonas Residenciais - ZR, destinadas ao uso residencial em carter exclusivo ou
predominante, subdividem-se em:
a) Zona Residencial Um - ZR1, exclusivamente residencial, com padro de ocupao
unifamiliar de baixa densidade, permissvel a atividade individual de autnomos e
profissionais liberais no prprio domiclio, desde que comprovada a moradia
concomitante;
b) Zona Residencial Dois (ZR2), predominantemente residencial, com padro de
ocupao unifamiliar ou bifamiliar de baixa densidade;
c) Zona Residencial Trs (ZR3), predominantemente residencial, com padro de
ocupao unifamiliar, bifamiliar ou multifamiliar de mdia densidade;
d) Zona Residencial Quatro (ZR4), predominantemente residencial, com padro de
ocupao unifamiliar, bifamiliar ou multifamiliar de alta densidade, permitidos
comrcio e servios em carter restrito; (NR) (alterado conforme LC 340/2000)
e) Zona Residencial Cinco - ZR5, exclusivamente residencial, com padro de
ocupao unifamiliar de baixa densidade;
f) Zona Residencial Seis (ZR6), predominantemente residencial, com padro de
ocupao unifamiliar e bifamiliar de baixa densidade, permitidos comrcio e
servios em carter restrito. (alterado conforme LC 340/2000)
VI - Zonas de Proteo Ambiental - ZP, destinadas a contribuir para a manuteno do
equilbrio ecolgico e paisagstico no territrio do Municpio, admitidas apenas edificaes que se
destinem estritamente ao apoio s funes dos parques e reservas florestais, dividem-se em:
a) ZP1: faixas com largura mnima de 30,00m (trinta metros) de cada lado das nascentes
e cursos dgua do Municpio, destinadas manuteno e recomposio das matas
4

ciliares, onde so vedados quaisquer tipos de edificao;

b) ZP2: Parque do Ing;
c) ZP3: Bosque II;
d) ZP4: Horto Florestal;
e) ZP5: Parque da Nascente do Ribeiro Paiandu;
f) ZP6: Bosque das Grevleas;
g) ZP7: Parque do Sabi;
h) ZP8: Parque Florestal Municipal das Perobas;
i) ZP9: Recanto Borba Gato;
j) ZP10: Parque Ecolgico Municipal do Guaiap;
k) ZP11: Parque Florestal Municipal das Palmeiras;
l) ZP12: Parque do Cinqentenrio;
m) ZP13: Parque da Rua Teodoro Negri;
n) ZP14: Parque Alfredo Werner Nyffeler;
o) ZP15: Reservas do Crrego Borba Gato;
p) ZP16: Reserva da Rua Diogo M. Esteves;
q) ZP17: Reserva do Crrego Clepatra;
r) ZP18: Reserva da Rua Pioneira Deolinda T. Garcia;
s) ZP19: Reserva do Crrego Moscados;
VII - Zonas Especiais - ZE, destinadas manuteno de padres urbansticos especficos em
reas onde haja a presena de atividades, usos ou funes urbanas de carter excepcional, no
enquadrveis nas zonas definidas neste artigo, dividem-se em:
a) ZE1: Novo Centro;
b) ZE2: Cemitrio Municipal;
c) ZE3: Cemitrio Parque;
d) ZE4: Aeroporto Gasto Vidigal;
e) ZE5: Ptio de Manobras da Rede Ferroviria Federal S/A;
f) ZE6: Campus da Universidade Estadual de Maring;
g) ZE7: Estdio Willie Davids;
h) ZE8: Parque de Exposies Francisco Feio Ribeiro;
i) ZE9: Tiro-de-Guerra;
j) ZE10: Ptio de Inflamveis;
k) ZE11: Zona Industrial Especial para Derivados de Petrleo;
l) ZE12: Terminal Rodovirio (Avenida Tuiuti);
m) ZE13: Campus do Centro de Ensino Superior de Maring;
n) ZE14: Zona de Proteo do Aeroporto de Maring;
VIII - Zona Agrcola - ZA, corresponde ao territrio rural do Municpio e destina-se
predominantemente s atividades extrativas, agrcolas, hortifrutigranjeiras e pecurias, sendo
permissveis:
a) os usos especificados no campo prprio do Anexo I - Quadro de Usos do Solo;
b) estabelecimentos de armazenamento de gs com capacidade superior a 100 botijes,
desde que localizados a uma distncia mnima de 500,00m (quinhentos metros) dos
permetros urbanos da Cidade de Maring e de seus Distritos;
c) atividades que representem uso perigoso, mesmo depois de submetidas a mtodos
adequados de segurana, sendo sua instalao condicionada a projetos especficos de
proteo previamente aprovados pelo rgo municipal do meio ambiente, e desde que
sejam localizados a uma distncia mnima de 500,00m (quinhentos metros) dos
permetros urbanos da cidade de Maring e de seus Distritos;
d) hotis-fazenda, parques temticos e similares.
e) uso residencial vinculado s atividades agropecurias; (includo conforme LC
340/2000)
1. Todas as atividades no Municpio de Maring sero licenciadas pelo prazo determinado de
12 (doze) meses, renovvel a critrio da Municipalidade, com alvar sujeito a cassao a
qualquer momento em caso de ocorrncia de algum dos motivos abaixo:
I - desvirtuamento da finalidade expressa no alvar;
II - reclamao justificada da vizinhana;
III - impacto ambiental negativo;
IV - modificao na legislao urbanstica da rea em que se localiza o imvel.
2. A licena para o funcionamento de atividades industriais, comerciais e de prestao
de servios no Municpio de Maring fica condicionada a Laudo de Viabilidade prvio
5

favorvel localizao da atividade no lote.(NR)

3. A licena de que trata o 2. deste artigo no poder ser substituda por nenhum
outro tipo de documento, nem mesmo pelo protocolo do requerimento de licenciamento,
certido ou laudo de viabilidade.
4. O funcionamento de qualquer atividade industrial, comercial ou de prestao de
servios sem a necessria licena do rgo competente da Prefeitura Municipal constitui
infrao presente Lei e ser objeto de embargo e multa, na forma de penalidade
pecuniria, razo de 10,00 (dez) Unidades Fiscais de Referncia (UFIR) por metro
quadrado de rea do estabelecimento, a ser recolhida conta do Fundo de Habitao
Municipal.
5. A suspenso do embargo de que trata o pargrafo anterior depender do pagamento
da multa correspondente e da regularizao da atividade, mediante obteno da licena
do rgo competente da Prefeitura Municipal. (alterado conforme LC 340/2000)
.
Art. 8. Para efeito de complementar o zoneamento definido no artigo anterior desta Lei, ficam criados
Eixos de Comrcio e Servios - ECS - com a finalidade de abrigar usos e ocupao diferenciados ou
auxiliares queles estabelecidos para a zona a que pertencem.
1. Os usos e os parmetros para ocupao do solo nos Eixos de Comrcio e Servios
so os definidos, respectivamente, nos Anexos I e II, que integram esta Lei, e suas
caractersticas so as seguintes:
a)Eixo de Comrcio e Servios A - ECSA: de uso misto, destinado ao comrcio
setorial e atacadista, aos servios setoriais e vinculados ao transporte, s
indstrias no incmodas, nocivas ou perigosas e aos usos permitidos nos Eixos
de Comrcio e Servios C e F;
b) Eixo de Comrcio e Servios B - ECSB: de uso misto, destinado habitao
coletiva de alta densidade e aos usos e atividades permitidos nos Eixos de
Comrcio e Servios A;
c) Eixo de Comrcio e Servios C - ECSC: de uso misto, destinado ao comrcio e
prestao de servios centrais, de afluncia ocasional e intermitente e a todos os
usos e atividades permitidos nos Eixos de Comrcio e Servios F;
d) Eixo de Comrcio e Servios D - ECSD: de uso misto, destinado ao comrcio e
servios especializados em carter restrito;
e) Eixo de Comrcio e Servios E - ECSE: de uso misto, destinado ao comrcio e
servios especializados em carter restrito, para valorizao dos entornos do
Parque do Ing e do Bosque II;
f) Eixo de Comrcio e Servios F - ECSF: de uso misto, destinado ao comrcio e
prestao de servios vicinais de interesse cotidiano, freqente e imediato, com
baixo potencial de gerao de trfego e movimento e s atividades de autnomos
e profissionais liberais exercidas no prprio domiclio.(NR) (alterado conforme LC
340/2000)
2. So considerados Eixos de Comrcio e Servios as vias definidas no Anexo III, que integra
esta Lei.
3. Somente sero criados novos Eixos de Comrcio e Servios se as vias correspondentes
atenderem s seguintes condies:
I - constiturem avenidas com largura mnima de 30,00m (trinta metros) e 2 (duas) pistas
de rolamento, ou ruas com largura mnima de 20,00m (vinte metros) e 12,00m (doze
metros) de pista de rolamento;
II - no constiturem vias paisagsticas;
III - guardarem um raio mnimo de 500,00m (quinhentos metros) de outro Eixo de
Comrcio e Servios da mesma categoria criado anteriormente.
4. Os lotes situados em Eixo de Comrcio e Servios, com lateral ou fundos para via
residencial, podero utilizar esta ltima apenas para aberturas de iluminao, ventilao e
acesso de pedestres, ficando a frente comercial e os acessos de servios, carga, descarga e
garagens, voltados exclusivamente para a via comercial.
6

 5. Nos lotes de esquina, situados em Eixo de Comrcio e Servios com lateral para via
residencial, ser dispensado o recuo do alinhamento predial, para o uso comercial, na
testada lindeira via residencial. (alterado conforme LC 340/2000)
6. Os imveis residenciais incorporados a imveis comerciais lindeiros a Eixos de Comrcio e
Servios ficam submetidos restrio contida nos 4. e 5. e devero obedecer a Coeficiente
de Aproveitamento e Taxa de Ocupao do lote original.
7. Ser permitida nos Eixos de Comrcio e Servios a instalao de estabelecimentos de culto
e casas de diverso noturna, desde que possuam estacionamento privativo suficiente,
revestimento acstico adequado e taxa de ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento) do
lote.
8. Ser permissvel no Eixo de Comrcio e Servios C (ECSC) a instalao de pequenas
indstrias no incmodas, nem nocivas ou perigosas, desde que no gerem trfego
intenso de veculos de carga e tenham rea de processamento inferior a 300,00m2
(trezentos metros quadrados).(NR) (alterado conforme LC 340/2000)
9. Os usos e a ocupao nos Eixos de Comrcio e Servios ficaro restritos ao lote lindeiro ao
logradouro e podero ocupar no mximo 200,00m (duzentos metros) de profundidade do lote.
Art. 9. Nos Distritos de Floriano e Iguatemi, na Vila Jardim So Domingos e na Venda 200 somente
sero permitidos os usos e os parmetros de ocupao correspondentes ao zoneamento delimitado nos
Anexos IV, V, VI, VII, VIII e IX, respectivamente, da presente Lei.
CAPTULO III
DAS DENSIDADES DEMOGRFICAS
Art. 10. Para aplicao desta e da Lei de Parcelamento do Solo, so admitidas as seguintes densidades
demogrficas mximas no Municpio:
a) Zona Central - ZC: at 600 habitantes por hectare;
b) Zona de Comrcio e Servios Setoriais - ZCS: at 550 habitantes por hectare;
c) Zona Residencial Um - ZR1: at 70 habitantes por hectare;
d) Zona Residencial Dois - ZR2: at 140 habitantes por hectare;
e) Zona Residencial Trs - ZR3: at 350 habitantes por hectare);
f) Zona Residencial Quatro - ZR4: at 575 habitantes por hectare;
g) Zona Residencial Cinco - ZR5: at 30 habitantes por hectare;
h) Zona Especial Um - ZE1 (Novo Centro): at 550 habitantes por hectare;
i) Zona Agrcola - ZA: at 10 habitantes por hectare.
CAPTULO IV
DOS MODELOS DE OCUPAO DO SOLO
SEO I
Das Residncias
Art. 11. Consideram-se residncias as edificaes para uso habitacional com at dois pavimentos (trreo
mais segundo pavimento), permitida a construo de subsolo e o aproveitamento sob o telhado, na
forma de sto.
Art. 12. Consideram-se residncias isoladas aquelas que representem ocupao unifamiliar por lote.
1. As dimenses e rea mnimas dos lotes ocupados por residncias isoladas sero aquelas
estabelecidas para a zona a que pertencem.
2. Nos lotes das residncias isoladas obrigatria a previso de espaos para recreao dos
moradores e para a guarda de, pelo menos, 1 (um) veculo, de acordo com as exigncias da
7

legislao em vigor.
Art. 13. Consideram-se residncias geminadas as edificaes contguas para uso habitacional que
possuam uma parede em comum.
1. As residncias geminadas s podero ser construdas nas zonas onde for permitida a
bifamiliaridade, devendo o lote permanecer de propriedade de uma s pessoa ou em
condomnio, e com as dimenses mnimas exigidas para a zona a que pertence.
2. A frao do lote, na qual ser edificada cada residncia, ter testada mnima de 6,00 m
(seis metros).
3. No caso de desmembramento de residncias geminadas, cada lote resultante dever ter as
dimenses mnimas exigidas para a zona a que pertence.
4. As residncias geminadas devero obedecer s exigncias previstas no 2. do artigo 12
da presente Lei.
Seo II
Das Residncias em Srie Transversais ao Alinhamento Predial
Art. 14. Consideram-se residncias em srie transversais ao alinhamento predial aquelas cuja
implantao no lote exija a abertura de corredor de acesso, no podendo ser superior a 20 (vinte) o
nmero de residncias no mesmo lote.
1. As residncias em srie transversais ao alinhamento predial devero obedecer s seguintes
condies:
I - somente podero ser construdas em zonas onde for permitida a bifamiliaridade, devendo o
lote permanecer de propriedade de uma s pessoa ou em condomnio, e com as dimenses
mnimas exigidas para a zona a que pertence;
II - a frao do lote, na qual ser edificada cada residncia, ter testada mnima 6,00 m (seis
metros);
III - o acesso ser feito atravs de corredor com as seguintes larguras mnimas:
a) 8,00m (oito metros), sendo 5,00m (cinco metros) de pista de rolamento, 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros) para o passeio na lateral edificada e 0,50m (cinqenta
centmetros) na lateral oposta, quando as residncias estiverem dispostas em um s
lado do corredor de acesso;
b) 10,00m (dez metros), sendo 5,00m (cinco metros) de pista de rolamento e 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros) para o passeio em cada lateral, quando as residncias
estiverem dispostas em ambos os lados do corredor de acesso;
IV - quando forem construdas mais de 5 (cinco) residncias no mesmo alinhamento, ser
adotado, no final do corredor de acesso, bolso de retorno com dimetro mnimo de 15,00m
(quinze metros) na pista de rolamento;
V - ser destinada rea para recreao e lazer dos moradores, contida em um nico espao de
uso comum, obedecidas as disposies da legislao pertinente em vigor;
VI - haver espao para guarda de pelo menos 1 (um) veculo por residncia, podendo o mesmo
estar contido na frao ideal de cada residncia ou em um nico espao de uso comum,
obedecidos os recuos e as dimenses mnimas estabelecidas pela legislao pertinente.
2. Os terrenos ocupados por residncias em srie transversais ao alinhamento predial
devero possuir a seguinte infra-estrutura mnima, comum e exclusiva do empreendimento, com
projetos aprovados pelos rgos competentes:
I - rede de drenagem de guas pluviais;
II - rede de abastecimento de gua potvel;
III - rede de coleta de guas servidas;
IV - rede de distribuio de energia eltrica;
V - corredores de acesso de veculos revestidos com paraleleppedos, blocos intertravados de
concreto, asfalto, ou pavimentao similar;
VI - corredores de acesso de pedestres com revestimento mnimo de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) de largura em cimento alisado, ladrilhos hidrulicos, pedra miracema, ou similar;
8

VII - local comum apropriado para guarda de recipientes de lixo.

Seo III
Das Residncias em Srie Paralelas ao Alinhamento Predial
Art. 15. Consideram-se residncias em srie paralelas ao alinhamento predial aquelas situadas ao longo
de logradouro pblico oficial, dispensando a abertura de corredor de acesso.
Pargrafo nico. As residncias em srie paralelas ao alinhamento predial no podero ser em
nmero superior a 10 (dez) em um mesmo lote e sua edificao obedecer s seguintes
condies :
I - serem construdas em zonas onde permitida a bifamiliaridade e a multifamiliaridade,
no sendo admitido uso misto no empreendimento; (alterado conforme LC 340/2000)
II - a propriedade do imvel s poder ser desmembrada se cada lote resultante tiver as
dimenses mnimas exigidas para a zona a que pertence;
III - a frao do lote na qual ser edificada cada residncia obedecer aos seguintes
parmetros mnimos:
a) quando em meio de quadra: testada e largura mdia de 6,00m (seis metros) e
rea de 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados);
b) quando em esquina: testada e largura mdia de 9,00m (nove metros) e rea de
210,00m (duzentos e dez metros quadrados);(NR) (alterado conforme LC 340/2000)
IV - ser destinada rea para recreao e lazer, contida na frao do lote correspondente a cada
moradia, obedecida a legislao pertinente em vigor;
V - aplica-se s residncias em srie paralelas ao alinhamento predial o disposto no inciso VI do
1. do artigo 14 desta Lei.
Seo IV
Dos Edifcios
Art. 16. vedada a construo de edifcios em lotes pertencentes a zonas classificadas nesta Lei como
Zona Residencial Um - ZR1 -, Zona Residencial Dois - ZR2 - e Zona Residencial Cinco - ZR5.
Pargrafo nico. Os usos e os parmetros de ocupao do solo relativos aos edifcios so
aqueles estabelecidos nos Anexos I e II desta Lei, respectivamente.
Art. 17. Os edifcios devero obedecer legislao vigente quanto exigncia de reas para recreao
e lazer e de espaos para guarda de veculos.
Seo V
Dos Conjuntos Residenciais
Art. 18. Considera-se conjunto residencial, para efeito desta Lei, as edificaes em um mesmo lote
constitudas por:
I - mais de 20 (vinte) residncias, quer sejam isoladas ou geminadas;
II - mais de 20 (vinte) residncias em srie, quer sejam transversais ou paralelas ao alinhamento
predial;
III - mais de 2 (dois) edifcios de apartamentos, quer isoladamente ou em blocos;
IV - grupamento misto, formado por unidades descritas nos incisos I, II e III do presente artigo,
compondo um conjunto urbanstico integrado.
1. Os conjuntos residenciais devero obedecer s seguintes condies:
I - o lote original dever permanecer de propriedade de uma s pessoa ou em condomnio, e
com as dimenses mnimas exigidas para a zona a que pertence;
II - quando constitudos por residncias isoladas, residncias geminadas ou residncias em
srie, somente podero ser construdos em zonas onde for permitida a bifamiliaridade,
III - quando constitudos por edifcios ou blocos de edifcios de apartamentos, exclusivamente ou
juntamente com residncias, somente podero ser construdos em zonas onde for permitida a
multifamiliaridade;
9

IV - os corredores de acesso dos conjuntos residenciais devero obedecer ao seguinte:

a) quando destinados passagem de veculos e pedestres, com residncias em um s
de seus lados, tero as seguintes dimenses mnimas: 9,00m (nove metros), sendo
6,00m (seis metros) de pista de rolamento, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
para o passeio na lateral edificada e 0,50m (cinqenta centmetros) na lateral oposta;
b) quando destinados passagem de veculos e pedestres, e possurem residncias de
ambos os lados, tero as seguintes dimenses mnimas: 12,00m (doze metros), sendo
7,00m (sete metros) de pista de rolamento e 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) para o passeio em cada lateral;
c) quando destinados somente passagem de veculos, tero largura mnima de 3,00m
(trs metros) em mo nica e de 6,00m (seis metros) em mo dupla;
d) quando destinados somente passagem de pedestres, tero largura mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
e) os corredores de acesso s residncias no podero interligar duas vias pblicas;
f) quando houver mais de 10 (dez) residncias em um mesmo alinhamento, dever ser
adotado, no final do corredor de acesso, um bolso de retorno com dimetro mnimo de
15,00m (quinze metros) na pista de rolamento.
2. Nos conjuntos residenciais em que houver residncias geminadas ou em srie, a frao do
lote, na qual ser edificada cada residncia, ter testada mnima de 6,00m (seis metros).
Art. 19. Nos conjuntos residenciais as edificaes devero guardar afastamento das divisas do lote
segundo o estabelecido para a zona a que pertence, e de 3,00m (trs metros), no mnimo, em relao
aos corredores de acesso de veculos e pedestres.
Art. 20. Nos conjuntos residenciais constitudos por edifcios ou blocos de edifcios de apartamento os
recuos entre eles obedecero ao que segue:
I - sero considerados para todo o permetro dos edifcios ou blocos de edifcios;
II - sero correspondentes altura dos edifcios ou blocos de edifcios, na seguinte proporo:
a) at 8 (oito) pavimentos: 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros);
b) de 9 (nove) a 15 (quinze) pavimentos: 9,00m (nove metros);
c) de 16 (dezesseis) a 20 (vinte) pavimentos: 12,00m (doze metros);
d) para mais de 20 (vinte) pavimentos: 15,00m (quinze metros).
1. No caso de edifcios ou blocos de edifcios contguos, com alturas diferentes, ser
considerado o recuo correspondente ao mais alto dentre eles.
2. Ser dispensado o afastamento entre edifcios adjacentes para formarem um nico bloco
de edifcios, desde que a justaposio envolva no mximo 2 (dois) edifcios por bloco e no
origine rea enclausurada para iluminao e ventilao natural.
Art. 21. Os conjuntos residenciais constitudos por residncias, residncias geminadas ou em srie
devero atender aos seguintes requisitos urbansticos:
I - conjuntos com 30 (trinta) at 100 (cem) unidades de moradia devero apresentar, no mnimo,
2 (dois) padres arquitetnicos distintos, seja no volume, forma ou rea construda;
II - conjuntos com mais de 100 (cem) unidades de moradia devero apresentar, no mnimo, 2
(dois) padres de ocupao, conforme o estabelecido a seguir:
a) residncias unifamiliares isoladas;
b) residncias unifamiliares geminadas;
c) residncias unifamiliares em srie.
Pargrafo nico. Em qualquer dos casos mencionados nos incisos I e II do presente artigo,
cada tipo de padro arquitetnico dever perfazer, no mnimo, 25% (vinte e cinco por cento) do
nmero total de unidades de moradia do conjunto.
Art. 22. Os conjuntos residenciais devero possuir a seguinte infra-estrutura mnima, comum e exclusiva
do empreendimento, com projetos aprovados pelos rgos competentes:
I - rede de drenagem de guas pluviais;
10

II - rede de abastecimento de gua potvel;

III - rede de coleta de guas servidas;
IV - rede de energia eltrica e iluminao;
V - corredores de acesso de veculos revestidos com paraleleppedos, blocos intertravados de
concreto, asfalto, ou pavimentao similar;
VI - corredores de acesso de pedestres com revestimento mnimo de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) de largura em cimento alisado, ladrilhos hidrulicos, pedra miracema, ou similar;
VII - arborizao, razo de 1 (uma) rvore para cada 300,00m de rea de terreno;
VIII - local apropriado para a guarda de recipientes de lixo.
Art. 23. Os conjuntos residenciais devero possuir rea de recreao e lazer para seus moradores,
constituindo um ou mais espaos de uso comum, obedecidas as disposies da legislao pertinente em
vigor.
Art. 24. Os conjuntos residenciais devero possuir rea destinada a estacionamento de veculos, na
proporo mnima de 1 (uma) vaga para cada unidade residencial, atendidas as disposies da
legislao pertinente em vigor.
1. No caso de conjunto residencial constitudo por residncias isoladas, geminadas ou em
srie transversais ao alinhamento predial, as vagas para estacionamento podero estar contidas
na frao ideal de cada residncia ou agrupadas em um nico espao de uso comum.
2. No caso de conjunto residencial constitudo por edifcios ou blocos de edifcios de
apartamento, as vagas de estacionamento podero estar contidas nos edifcios, em subsolo,
trreo ou outro pavimento, ou ainda fora da projeo dos mesmos, compreendendo um ou mais
espaos de uso comum.
CAPTULO V
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 25. Os lotes aprovados anteriormente publicao desta Lei, que tiverem dimenses
inferiores s estabelecidas nesta Lei, somente podero ser edificados com ocupao unifamiliar
ou bifamiliar, ressalvando-se aqueles localizados em Zona Residencial Um (ZR1), onde ser
permitida unicamente ocupao unifamiliar, e aqueles lindeiros a Eixo de Comrcio e Servios,
onde ser permitido uso misto com ocupao comercial e uma ocupao unifamiliar.(NR)
(alterado conforme LC 340/2000)
Art. 26. Em todas as zonas, dever ser mantida, nos lotes, uma rea permevel mnima de 10% (dez por
cento), a qual ficar livre de edificao, da projeo desta ou de avano do subsolo, no podendo, ainda,
receber nenhum tipo de revestimento impermevel ou cobertura.
1. No dimensionamento da rea permevel, 50% (cinqenta por cento), no mnimo, tero que
estar contidos em uma rea nica.
2. Nas Zonas e Eixos de Comrcio e Servios onde for exigido recuo frontal das edificaes,
exceto na ZE1, 50% (cinqenta por cento) da rea permevel, no mnimo, devero ocupar esta
faixa do lote.
Art. 27. Nos lotes da Zona Residencial Cinco - ZR5 - devero ser obedecidas as seguintes condies:
I - no sero permitidas edificaes na faixa correspondente a uma largura mnima de 30,00m
(trinta metros) de cada lado das nascentes e cursos dgua, sendo obrigatria a recomposio e
manuteno da mata ciliar;
II - da rea restante do lote, 30% (trinta por cento), situados junto faixa referida no inciso
anterior, podero ser utilizados para rea de lazer, sem cobertura e com 50% (cinqenta por
cento), no mnimo, de permeabilidade, podendo os 70% (setenta por cento) restantes receber
edificao, desde que com uma taxa de ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento) e
obedecidas as exigncias contidas no Anexo II desta Lei.
11

Art. 28. Os edifcios hospitalares devero obedecer s exigncias da presente Lei no que se refere ao
uso e ocupao do solo.
1. As edificaes principais das edificaes para fins hospitalares no podero distar menos
de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) das divisas do lote.
2. Nos hospitais para doentes portadores de molstias mentais ou contagiosas a distncia das
edificaes s divisas do lote no poder ser inferior a 10,00m (dez metros), submetendo-se
esses projetos aos critrios da Municipalidade.
3. Consideram-se edificaes principais as enfermarias, quartos, salas de cirurgia e curativos,
compartimentos destinados a consulta ou tratamento de enfermos, velrios e outras
compreendidas nesta designao.
Art. 29. Os postos de abastecimento de veculos, servios de lavagem, lubrificao e reparos
obedecero s seguintes exigncias:
I - somente podero ser instalados em terrenos de meio de quadra com rea superior a
900,00m2 (novecentos metros quadrados), ou em terrenos de esquina com rea superior a
1.200,00m2 (um mil e duzentos metros quadrados);
II - nos lotes em meio de quadra ou de esquina, o afastamento frontal mnimo da projeo da
cobertura ser aquele especificado para a zona a que pertence;
III - o afastamento mnimo das divisas laterais ser de 2,00m (dois metros);
IV - no caso de edificao de escritrio, o recuo da divisa lateral poder ser dispensado;
V - os boxes de lavagem, pulverizao e lubrificao dos postos de combustveis ou lava-jatos
obedecero aos seguintes requisitos:
a) o recuo frontal mnimo ser de 8,00m (oito metros);
b) os recuos mnimos das divisas laterais e de fundo sero de 5,00m (cinco metros);
c) podero ser dispensados os recuos a que se refere a alnea b quando os boxes
forem instalados em recintos cobertos e ventilados;
d) as guas servidas devero passar por caixas munidas de crivos e filtros para reteno
de detritos slidos e graxas e tratamento primrio antes de serem lanadas no esgoto;
VI - as borracharias e oficinas de reparos obedecero aos requisitos estabelecidos nas alneas
a, b e "d" do inciso anterior;
VII - as bombas de abastecimento guardaro as distncias mnimas de:
a) 6,00m (seis metros) do logradouro;
b) 4,00m (quatro metros) de qualquer construo, mesmo que interna;
c) 5,00m (cinco metros) entre si;
VIII - nos postos localizados em contornos e acessos rodovirios cidade, a edificao dever
guardar um recuo mnimo de 15,00m (quinze metros) do alinhamento predial.
IX - os recuos laterais devero ser arborizados em toda a sua extenso com um macio vegetal
de 3,00m (trs metros) de altura mdia.
1. Dever ser observada a distncia mnima de 200,00m (duzentos metros) entre os
postos de abastecimento de veculos e as seguintes categorias de edificaes:
I - hospitais e sanatrios;
II - pr-escolas e creches;
III - estabelecimentos de ensino fundamental, mdio e superior;
IV - asilos e casas de repouso para idosos;
V - teatros e cinemas com capacidade de lotao superior a 200 (duzentas) pessoas.
(ALTERADO PELA LC 342/2000)
2. Quando o servio prestado for exclusivamente de lava-jato, o mesmo poder ser instalado
em terreno de meio de quadra com rea mnima de 400,00m2 (quatrocentos metros quadrados),
ou em terreno de esquina com rea mnima de 600,00m2 (seiscentos metros quadrados),
obedecidas as demais disposies deste artigo e a Lei de Edificaes.
Art. 30. As edificaes escolares guardaro a distncia mnima de 3,00m (trs metros) de todas as
divisas do lote, com exceo das edificaes de apoio, que obedecero aos parmetros da zona a que
12

pertencem.
Art. 31. As edificaes destinadas a teatros e cinemas guardaro a distncia mnima de 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros) das divisas laterais e de fundo do lote, exceo feita s passagens
laterais, conforme 1. do artigo 51 da Lei de Edificaes do Municpio.
Art. 32. As edificaes destinadas a garagem e estacionamento de veculos, em carter comercial,
somente podero ser instaladas na Zona Central - ZC e na Zona de Comrcio e Servios Setoriais ZCS.
Art. 33. As guaritas de segurana, nas edificaes residenciais, comerciais ou industriais, podero ser
construdas na rea destinada ao recuo frontal obrigatrio, obedecidas as seguintes condies:
I - o escoamento das guas pluviais dever ser efetuado exclusivamente para dentro dos limites
do lote;
II - a projeo dos beirais dever ficar dentro dos limites do lote;
III - em edificaes residenciais, a rea mxima permitida ser de 6,00m (seis metros
quadrados);
IV - em edificaes comerciais ou industriais, a rea mxima permitida ser de 9,00m (nove
metros quadrados);
V - em ambos os casos, as guaritas devero conter instalaes sanitrias internas privativas.
Art. 34. As centrais de gs liquefeito de petrleo - GLP - no podero ser construdas na rea
correspondente ao recuo frontal obrigatrio do imvel, salvo em caso de central com tanque enterrado.
Art. 35. Sero consideradas como reas no computveis, para efeito do clculo do coeficiente de
aproveitamento:
I - 100% (cem por cento) da rea de recreao e lazer, a exemplo de salo de festas, salo de
jogos, sala de ginstica, churrasqueiras, piscinas, casas de bombas e instalaes afins, desde
que de uso comum;
II - as reas destinadas a estacionamento privativo da edificao;
III - os abrigos para centrais de gs;
IV - as guaritas;
V - o sto, desde que no ultrapasse o mximo de 1/3 (um tero) da rea do pavimento
imediatamente inferior, at o mximo de 70,00m (setenta metros quadrados);
VI - o tico, desde que no ultrapasse o mximo de 1/3 (um tero) da rea do pavimento
imediatamente inferior, at o mximo de 70,00m (setenta metros quadrados), com exceo da
rea de lazer comum, que ser inteiramente no computvel;
VII - os terraos desprovidos de cobertura e utilizados exclusivamente como solrio ou estendal,
desde que de uso comum;
VIII - as sacadas, varandas e terraos, at o limite de 10% (dez por cento) da rea de cada
unidade de moradia;
IX - as floreiras com at 0,60m (sessenta centmetros) de projeo alm das paredes;
X - os beirais com at 1,20m (um metro e vinte centmetros) de projeo alm das paredes.
Art. 36. A altura mxima das edificaes no Municpio obedecer ao contido na Lei Municipal n. 4694/98
- Zona de Proteo ao Aeroporto de Maring - e s disposies do Cdigo Brasileiro do Ar e suas
regulamentaes.
1. Sero computadas na altura da edificao as antenas para fins diversos.
2. Quando da aprovao de projetos de edifcios residenciais, comerciais e de servios, o
interessado dever solicitar Prefeitura Municipal o fornecimento da Referncia de Nvel - RN do lote, para atendimento s exigncias da mencionada Lei Municipal n. 4694/98, considerandose, para tanto, o nvel do passeio na mediana da testada do lote.
Art. 37. Ao imvel urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, situado nas zonas urbanas do
Municpio de Maring, dos Distritos de Floriano e Iguatemi, da Vila Jardim So Domingos e da Venda
13

200, podero ser aplicados os instrumentos previstos no artigo 120, 4., da Lei Orgnica do Municpio.
Art. 37-A. A licena para o funcionamento de qualquer atividade no Municpio abrange, quando do
primeiro licenciamento, a localizao e, nos exerccios subseqentes, apenas a fiscalizao de
funcionamento.
1. Ser exigida a renovao da licena para localizao sempre que ocorrer mudana
no ramo de atividade, modificao nas caractersticas do estabelecimento ou
transferncia de local.
2. obrigatria a fixao do alvar de licena para localizao no interior do
estabelecimento, em local visvel e acessvel fiscalizao.
Art. 37-B. Nos estabelecimentos definidos nesta Lei como indstrias ser permitida a explorao
do comrcio vinculado atividade industrial.
Art. 37-C. Antes da aprovao de projetos de empreendimentos de porte, a exemplo de
hipermercados, postos de abastecimento de veculos, entre outros, o interessado dever requerer
Termo de Viabilidade junto ao rgo competente da Prefeitura Municipal, o qual ter validade de 3
(trs) meses, contados da data da sua expedio. (alterado conforme LC 340/2000)
Art. 38. Quando da aprovao de novos parcelamentos, os loteadores podero solicitar alterao na
categoria da zona a que pertence a gleba, desde que de Zona Residencial Dois - ZR2 - para Zona
Residencial Um - ZR1 -, cuja anuncia ficar a critrio do rgo Municipal competente.
Art. 39. Os casos omissos na presente Lei sero resolvidos pelo Conselho de Desenvolvimento
Municipal, criado pela Lei Complementar n. 01/91.(NR) (alterado conforme LC 340/2000)
Art. 40. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 41. Revogam-se as disposies em contrrio, especialmente as Leis Complementares n. 03/91,
46/94, 62/94, 95/95, 96/95, 99/95, 135/96, 158/96, 161/96, 182/97, 186/97, 189/97, 196/97, 198/97,
214/97, 217/97, 231/98 e 241/98.
Pao Municipal, 23 de dezembro de 1999.

Jairo Morais Gianoto

Prefeito Municipal

Arnaldo Romualdo Martins

Chefe de Gabinete

14