UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE INGENIERA CVIL
PREPARACIN Y EVALUACIN DE PROYECTOS
SECCIN: N

COMPLEMENTO
EXAMEN FINAL

1. ESTUDIO TCNICO
1.1 UBICACIN
Para la seleccin de la ubicacin del terreno en el que se construir locales
comerciales en el primer nivel y residencia para alquiler en el segundo nivel, se
tomaron en cuenta los siguientes criterios:
Costo del terreno
Ubicacin y acceso
rea del terreno
Macro localizacin
La ubicacin geogrfica de la zona 3 del Municipio de Guatemala est definida por las
siguientes coordenadas geogrficas:
Latitud 14o 38 16.017 NORTE
Longitud 900 31 41.323 OESTE

La macro localizacin del proyecto corresponde a la zona 3 del municipio de

Guatemala, debido a que en esta zona es donde se encuentra el terreno disponible
para la construccin.
Micro localizacin
El terreno est ubicado en Barrio El Gallito de la zona 3, Ciudad de Guatemala.
La ubicacin geogrfica est definida por las siguientes coordenadas geogrficas:
Latitud 140 38 10.78
Longitud 90o 31 37.07

1.2 DEFINICIN DE EDIFICACIONES

a) Determinacin tamao ptimo
rea del terreno: 20 x 20 metros = 400m 2
rea ptima a utilizar: 20 x 20 metros = 400m2
Niveles: 2
Altura de cada nivel: 3m
b) Croquis y rea en metros cuadrados de la edificacin
Croquis
LOCALES

APARTAMENTOS

Zona: G4 (CENTRAL)
Superficies dedicadas exclusivamente a vivienda Todas aquellas superficies
dedicadas a la morada usual y regular de las mismas personas, incluyendo este
concepto las viviendas unifamiliares y multifamiliares que contengan como parte
integrante de la unidad habitacional las reas de aseo, de cocina, de consumo de
alimentos, de dormir y de estar. Se excluyen de este concepto la morada transitoria o
institucional de pobladores, como el caso de las habitaciones de hotel, de hospital o de
residencias estudiantil.

DESCRIPCIN
ndice de edificabilidad
Altura
Porcentaje de permeabilidad
Separacin a colindancias
Lado mnimo de patios y pozos de luz

DCT
4.0
32m
0%
0m
1/4h

UTILIZADO
2
6m
0%
0m
1.5m

Superficies dedicadas a la venta de productos o a la prestacin de servicios:

Todas aquellas superficies dedicadas usual y regularmente al comercio de bienes y a la
prestacin de servicios en lugares a los que el pblico en general tiene acceso,
independientemente que existan cobros, horarios o controles para el ingreso al
inmueble. En esta categora se incluyen todas las reas de los comercios donde se
atiende al pblico, usualmente de pie, como almacenes comerciales, tiendas,
abarroteras, mercados y supermercados; y todas las reas donde se prestan servicios
al pblico directamente en el lugar, como las peluqueras, salones de belleza, clnicas
mdicas, pticas, reas de servicio al cliente, mostradores de atencin al pblico y
agencias de viajes. Son parte integrante de estas superficies todas las reas de
espera, de reunin u otras donde se atiende al pblico sentado si estn directamente
asociadas a la actividad de venta de productos o de la prestacin de servicios. Se
excluye de esta categora a todos los servicios asociados a labores de oficina o a
actividades corporativas donde el pblico usualmente no tiene acceso, y todas las otras
superficies que pudieran ser clasificadas dentro de otra categora.
VERIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DEL POT
Obra

Uso de suelo
Mixto: Uso residencial con uso no residencial dentro de un mismo edificio.

JOT
35% residencial

UTILIZADO
50% residencial

PARMETROS TCNICOS DE DISEO PARA ESTACIONAMIENTOS

Nmero de niveles: 2
Altura de cada nivel: 3 m
Plaza de aparcamiento: 2.50m x 4.25m
Ubicacin plaza de aparcamientos: Por completo dentro de la superficie
efectiva del predio.
Forma de maniobrar: Vehculos entran de frente y salen de frente hacia la va
de uso pblico.
Ancho de entrada y salida: 3.25m
Anchos de pasillos de circulacin vehicular: 3.25m una va (aparcamientos
paralelos)
Radio de giro: 5m

DOTACIN DE APARCAMIENTOS
Dotacin de estacionamientos para el uso del suelo residencial: 4 parqueos en
total (1 para cada apartamento)
Dotacin de estacionamiento para el uso del suelo primario no residencial: 1
plaza por cada 24 m2 o fraccin. Total 17.
Nred = Ncalc x fmodo-t x fmix x fpatr x fPLOT
Ncalc=21
fmodo-t=1
fmix=0.95
fpatr=1
fPLOT= no definido
(21)(0.95)=19.9520 Estacionamientos

1.3 DESCRIPCIN DEL BIEN O SERVICIO

El proyecto Construccin de locales comerciales en primer nivel y residencia para
alquiler en segundo nivel, en Barrio El Gallito zona 3 se encuentra localizado en la
zona 3 del municipio de Guatemala, en el Barrio el Gallito. El proyecto est enfocado
principalmente en alquilar locales y apartamentos cmodos y seguros.
El proyecto est conformado por dos niveles, el primer nivel est destinado para el
alquiler de locales comerciales y en el segundo nivel se encuentran apartamentos
pequeos para un mximo de dos personas por apartamento.
El acabado, tanto de los locales como de los apartamentos, es bsico. Se dispone de
gradas para que las personas puedan movilizarse de nivel en nivel de una forma
segura. Cuenta con una iluminacin adecuada, una garita con talanquera y un sistema
de seguridad y vigilancia.
1.4 MATERIA PRIMA Y PROVEEDORES

Insumos

Palas
Martillo
Balde
Cuchara
Cernidora

Cantida
d
5
5
10
5
3

Precio
40
15
12
12
20

Maquinari
a

Servicio

Material

Otros

Carretilla
Gra

1
1

Mezclador
a
Camiones
pequeos
Tractores

Agua
potable
Energa
elctrica
Seguridad

500po
r da
1240
por
da
780

520

8000

1
1

Bloques de concreto
prefabricado

895

Concreto
premezclado
Acero
Pintura
Blocks
Juego de
baos
Talanquera
elctrica

2600

18600
1200
2.98
500

15000

Luces
5
Kit
de 2
seguridad
Proveedores

200
1480
por
da
14000

Cementos Progreso
Aceros Suecos

240
1500

Interceramic

1.5 MANO DE OBRA

Se requiere del siguiente personal: 1 Ingeniero Civil, 1 maestros de obra y 10 albailes.
Perfil de Puestos
Construccin de locales comerciales en primer nivel y residencia para alquiler en
segundo nivel.
Ingeniero Civil
Estudios: Contar con ttulo profesional a la fecha de su postulacin, otorgado por
una Universidad del Estado, de: Ingeniero Civil, especialidad en obras civiles.
Experiencia profesional: Mnima demostrable de 3 aos, en al rea de
construccin.
Competencias para el desempeo del cargo: Facilidad para trabajar en equipo,
compromiso.
Otros requisitos: Deseable disponibilidad inmediata.
Sueldo: 10,000/mes
Horario: Lunes a Domingo 7:00 am/ 5:00 pm

Maestro de Obra
Estudios: Contar con ttulo medio a la fecha de su postulacin, otorgado por
colegio del pas, de: Perito en construccin o carreras afines.
Experiencia profesional: Mnima demostrable de 2 aos, en al rea de
construccin.
Competencias para el desempeo del cargo: Facilidad para trabajar en equipo,
compromiso.
Otros requisitos: Deseable disponibilidad inmediata.
Sueldo: 4,000/mes
Horario: Lunes a Domingo 7:00 am/ 5:00 pm

Albail
Estudios: Contar con ttulo primario a la fecha de su postulacin, otorgado por
colegio del pas, de: 6to primaria.
Experiencia profesional: Mnima demostrable de 1 aos, en al rea de
construccin.
Competencias para el desempeo del cargo: Facilidad para trabajar en equipo,
compromiso.
Otros requisitos: Deseable disponibilidad inmediata.
Sueldo: 2,000/mes

Horario: Lunes a Domingo 7:00 am/ 5:00 pm

Organigrama

Ingeniero
Civil
Maestro
de Obra

Albail

Albail

Albail

Albail

Albail

Albail

Albail

Albail

Albail

1.6 MAQUINARIA Y EQUIPO

Gra
La gra tiene que ser instalada de acuerdo a las instrucciones del fabricante de la gra
configuracin de la capacidad de carga, instalacin de lastre, etc.
Mezcladora
El recipiente y las paletas de mezcla deben limpiarse de forma regular en la.
Engrasar los engranajes y las poleas de la mezcladora proteger las partes mecnicas.
Camin de carga pequeo
Realizar mantenimiento cada 2 mil kilmetros para que el vehculo no falle.
Cambio de aceite y los frenos. Es recomendable, cada 15 mil kilmetros, el cambio de
rodamientos y frenos.
Tractor
Revisar el aceite del motor y el fluido de transmisin. Mantener los varillajes de los
frenos lubricados, y asegurar de que los frenos estn ajustados por igual.
1.7 COSTO DE INVERSIN
REA (METROS
CUADRADOS)
(20 X 20)*2=800
400

PRECIO METRO
CUADRADO
Q.2000.00
Q.1500.00

TOTAL

2 NIVEL
Q.1,600,000.00
SOTANO
Q. 600,000.00
TOTAL
Q.2,200,000.00
La inversin total para que se lleve a cabo el proyecto se estima que debe de ser
de Q 2, 200,000.00. Por lo que se necesita de una inversin inicial del 50% de
dicha estimacin.

Albail

2. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

2.1 EVALUACION AMBIENTAL INICIAL
(ACTIVIDADES DE MNIMO IMPACTO)
(Formato Actividades de Mnimo Impacto)
Instrucciones

Para uso interno del MARN

El interesado debe proporcionar toda la informacin solicitada en los apartados No. Expediente:
correspondientes, de lo contrario Ventanilla gil no dar trmite al presente instrumento
de evaluacin.

Completar el presente formato A.M.I, colocando la informacin escrita en cada uno de

los espacios segn lo requerido.
La informacin debe ser completada, utilizando letra de molde legible.
Todos los espacios deben ser completados, incluso aquellos en los que se solicite
informacin que no es aplicable a su actividad (explicar porque usted lo considera de esa
manera).
Por ningn motivo, puede modificarse el formato y/o agregarle los datos del proponente o Firma y Sello de Recibido MARN
logo(s) que no sean del MARN.
1.

INFORMACION GENERAL

1.1. Nombre del proyecto obra o actividad: CONSTRUCCIN DE LOCALES COMERCIALES EN PRIMER NIVEL Y RESIDENCIA PARA
ALQUILER EN SEGUNO NIVEL, EN BARRIO EL GALLITO ZONA 3
1.2

A) Nombre del Proponente o Representante Legal: ANDREA BONILLA MEDINA

B) De la empresa:

Nombre Comercial: CONSTRUCTORA ANDREA

Nmero de Identificacin Tributaria (NIT): 848972-6

1.3 Telfono 50173608
Correo electrnico: carolina.iga94@gmail.com
1.4 Direccin exacta donde se ubicar el proyecto: EN BARRIO EL GALLITO ZONA 3
1.5 Direccin para recibir notificaciones: 11 CALLE 10-19 Z3 VN JARDINES DE VERONA

2. INFORMACIN DEL PROYECTO:

2.1 Localizacin geogrfica del proyecto. Coordenadas UTM, datum WGS-84 (Si aplica o las conoce)
Latitud: 14.636328 | Longitud: -90.526964
2.2 Descripcin detallada del proyecto, obra o actividad.
a) Actividad que se desarrollar:
El proyecto Construccin de locales comerciales en primer nivel y residencia para alquiler en segundo nivel, en Barrio El Gallito zona 3 se
encuentra localizado en la zona 3 del municipio de Guatemala, en el Barrio el Gallito. El proyecto est enfocado principalmente en alquilar locales y
apartamentos cmodos y seguros.
El proyecto est conformado por dos niveles, el primer nivel est destinado para el alquiler de locales comerciales y en el segundo nivel se
encuentran apartamentos pequeos para un mximo de dos personas por apartamento.
El acabado, tanto de los locales como de los apartamentos, es bsico. Se dispone de gradas para que las personas puedan movilizarse de nivel en

nivel de una forma segura. Cuenta con una iluminacin adecuada, una garita con talanquera y un sistema de seguridad y vigilancia.
b)
c)
d)
e)
f)

rea total disponible: 400 METROS CUADRADOS

rea que ocupar la actividad: 400 METROS CUADRADOS
Tipo de ambiente donde se desarrollar el proyecto (comercial, pblico, domiciliar, otro): COMERCIAL
Nmero de personas vinculadas directamente a la actividad (empleados y/o colaboradores): 13
Nmero de personas (clientes, usuarios, beneficiarios) a atender por unidad de tiempo mes/semana/da (especifique): 8 INQUILINOS

2.2 ANLISIS DE REAS DE INFLUENCIA

2.2.1 SISTEMA BITICO
FLORA
En el rea de influencia directa sobre la vegetacin, se limita al rea de remocin de
la hierba que se encuentra en el terreno. En este caso constituye el rea donde se
realizan las actividades de infraestructura y uso de instalaciones auxiliares para la
preparacin de escombreras, almacenaje de materiales, movimiento de tierras en la
construccin de pozos y retiro de escombros.
La vegetacin debido al nivel de intervencin existente en al rea ha desaparecido
casi en un 100 % encontrando vestigios de la misma solamente en parques y
dems reas aledaas.
La vegetacin que existe en el terreno del proyecto corresponde a una zona G4,
con la presencia de hierbas, por lo tanto se ha considerado como rea de influencia
directa al espacio neto que se utilizar, en algunos casos se tendr que quitar la
vegetacin.
FAUNA
El rea directa de afectacin a la fauna es la terrestre, afectando principalmente a
los insectos y a la micro fauna. El rea de influencia directa corresponde a los sitios
en donde realizan las actividades de infraestructura, uso de instalaciones auxiliares
para la preparacin de escombreras, almacenaje de materiales, movimiento de
tierras en la construccin de pozos, excavaciones y retiro de escombros.
Debido a la intervencin en la ciudad, la fauna ha migrado hacia lugares, sin
embargo, se pueden encontrar principalmente: Roedores, Palomas e invertebrados
como cucarachas y moscas. Por lo que se debe prestar atencin considerando que
estos son transmisores y reservorios de enfermedades.
Cabe mencionar que el componente de fauna acutica se relaciona directamente
con la calidad de los recursos hdricos naturales existentes en la zona del proyecto
propuesto. Por lo que se considera rea de influencia directa a todos los cursos de
agua naturales que atraviesan el proyecto, aguas abajo del mismo, hasta el punto
en donde el proyecto haya afectados.
2.2.2 SISTEMA HIDRCO

El agua es un elemento dinmico en el entorno del proyecto, es por esto que su

rea de influencia es de suma importancia para la gestin ambiental de este
proyecto.
El rea de influencia directa est compuesta por todos los cursos de agua que
atraviesa el proyecto y que sufren alteraciones debido a este. Se ven afectadas las
quebradas que han quedado debajo de la zona 3, y causes que han sido desviados
a travs de colectores a lo largo de la ciudad.
2.2.3 SISTEMA LTICO
El rea de influencia directa a las reas de afectacin directa al suelo, ya sea por
excavacin, construccin y otro tipo de usos, debido a posibles restos culturales de
importancia en dichas zonas.
El rea de influencia est compuesta por todas las rocas que se encuentran en el
rea de construccin, excavacin, etc. El suelo se encuentra formado por estratos
de piedra de arcilla quebradiza as como arenas gruesas a medias, y a una
profundidad bastante considerable ya se encuentran los depsitos de arenas
medias a finas limosas, densas a muy densas color gris (polvillo y selecto), que son
caractersticas del valle de Guatemala.
Hay que tomar en cuenta el sistema de fallas que atraviesan el valle de Guatemala,
por lo que se puede considerar como rea de influencia las distintas fallas
geolgicas presentes en la ciudad.
2.2.4 SISTEMA EDAFICO
La remocin de las capas superficiales de suelo se llevar a cabo principalmente en
la fase constructiva del proyecto.
La profundidad de la excavacin ser variable y estar en funcin de diferentes
variables como tipo de suelo, pendiente del terreno, humedad natural entre otros.
La dinmica temporal y calidad de suelos es influenciable es una extensin
apreciable, puesto que la cantidad y calidad de nutrientes, humedad, cohesin y
dems propiedades fsica y qumicas de las capas superficiales pueden
eventualmente verse alteradas en un rea mayor al de las zonas donde el suelo ha
sido removido.
Por su consistencia estructural los suelos volcnicos de la ciudad capital, en
especial de la zona 3 tienen una composicin geolgica de rocas plutnicas y
metamrficas, por lo que existe una gran capacidad de soporte adecuada para
permitir la construccin de grandes edificaciones. Los suelos son profundos, sobre
materiales volcnicos oscuros y materiales volcnicos mixtos son de escoria y
pmez, con buena capacidad de filtracin del agua.

2.2.5 SISTEMA ATMOSFERICO

El rea de influencia directa se ve afectada por dos elementos, ruido y la calidad de
aire.
Para el ruido ambiente se determin con la informacin de lnea base y de los
equipos y maquinaria que sern utilizados para el desarrollo del proyecto.
Especficamente aquellas reas del proyecto donde el ruido supere los 66 db(A),
por ejemplo excavacin, perforacin de tneles como va de acceso y movimiento
de equipos y maquinaria.
Respecto a la calidad del aire para determinar el rea de influencia se consider lo
siguiente: La emisin de gases de combustin a la atmosfera de la maquinaria, as
como las partculas, por la excavacin, perforacin de tneles, etc. Para mitigar este
problema se contempla una operacin hmeda en la mayor parte del proceso, lo
que hace que el polvo no logre desplazarse a grandes distancias.
2.2.6 SISTEMA SOCIOECONOMICO
Corresponde al rea de influencia directa toda la zona geogrfica poblada que se
beneficia directamente con la ejecucin del proyecto, y por los efectos que la
actividad pueda generar.
Los factores que definen la mayor o menor afectacin social son: cercana fsica al
rea del proyecto, reas de operacin, uso y dependencia de vas e infraestructura
que sern utilizados, removidos y creados en relacin a la actividad, y la influencia
econmica directa por actividades a desarrollarse en el proyecto.
En la fase de construccin se vern beneficiadas todas aquellas personas que
trabajen en la construccin de dicho proyecto, es decir el Ingeniero Civil, el Maestro
de Obra y los 10 albailes. Por lo que se estar generando empleo en el rea de
influencia previamente mencionada. El proyecto constar de un primer nivel el cual
ser enfocado a la comercializacin, por lo que existir mayor comercio. Y en el
segundo nivel se encuentran apartamentos para dos personas, por lo que se
aumentar la calidad de vida de las personas que habiten dichos apartamentos.
Con el proyecto se pueden observar que el rea de influencia est enfocada a:
Generacin de empleo, comercializacin, y aumento de la calidad de vida.

2.3 MATRIS DE LEOPOLD

ABIOTI
CO

SUELO

ATMOSF
ERA

BIOTIC
O

Superficial

1_1
10_
10

Remocin

4
5

Erosin
Compacta
cin

10_
10

5_5

5_5

ALQUILER DE
APARTAMENTOS

ACABADOS
FINALES

CONSTRUCCIN

LEVANTAMIENTO
DE MUROS Y

CIMENTACIN

ZANJEOS

POZOS DE
ABSORCIN
10_
10

54

1_1

81

81

10_
10

10_
10

10_
10

10_
10

10_
10

10_
10

10_
10

1_1

1_1

1_1

1_1

74

74

1_1

1_1

1_1

5_5

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

15

15

1_1
10_
10

1_1
10_
10

1_1
10_
10

1_1
10_
10

1_1
10_
10

1_1
10_
10

1_1
10_
10

1_1

1_1

1_1

11

11

Uso

1_1
10_
10

1_1

1_1

1_1

83

83

Partculas

10_
10

10_
10

10_
10

5_5

5_5

1_1

5_5

1_1

1_1

1_1

1_1

50

50

Olores

5_5

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

15

15

Gases

1_1
10_
10

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

11

11

Rudos

1_1
10_
10

1_1

10

1_1
10_
10

1_1

1_1

5_5

1_1

1_1

1_1

1_1

46

46

11

Insectos
Animales
terrestres
Aves

5_5
10_
10
5_5

10_
10

10_
10
10_
10
10_

5_5

5_5

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

41

41

1_1
1_1

1_1
1_1

1_1
1_1

1_1
1_1

1_1
1_1

1_1
1_1

1_1
1_1

1_1
1_1

33
24

33
24

12
13

5_5
1_1

5_5

1_1
10_
10

54

5_5

FAUNA

5_5
10_
10

10_
10

5_5
10_
10

5_5

1_1
10_
10

1_1

5_5

5_5
10_
10

IMPORTANCIASUMA

Subterran
ea

SUMA MAGNITUD

EXCAVACIN

VARIABLE

ESTACIONAMIENTO

AGUA

N
O.

DEMOLICIN

CATEGO
RA

LOSAS

FISICO

MEDIO

ALQUILER DE
LOCALES

FUNCIONAMIENT
O

CONSTRUCCIN

10
14

FLORA

HUMANO

SOCIAL

ECONM
ICO

CULTURA
L

1_1

15

Acuticos
Microfaun
a

1_1
10_
10

5_5

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

15

15

5_5

1_1
10_
10

1_1

5_5

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

37

37

16

rboles

1_1

5_5

5_5

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

19

19

17

Arbustos

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

11

11

Hierba

1_1

1_1
10_
10

1_1

18

1_1
10_
10

1_1

5_5

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

33

33

19

Cultivos

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

11

11

20

Tenencia
Tierra

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

5_5

1_1

15

15

21

Salud

1_1

1_1

5_5

5_5

5_5

5_5

5_5

1_1

5_1

5_5

5_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1
10_
10

31

Seguirad

1_1
10_
10

31

22

1_1
10_
10

50

42

23

Educacin

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

11

11

24

Calidad de
vida

10_
10
10_
10

5_5
10_
5

10_
10
10_
10

10_
10

10
0

10
0

5_5

10_
10
10_
5

10_
10

5_1

10_
10
10_
10

10_
10

Trabajo

10_
10
10_
10

10_
10

25

5_5
10_
10

5_5

5_5

85

76

26

Paisajes

10_
10

10_
10

10_
10

10_
10

10_
10

10_
10

10_
10

10_
10

1_1

5_5

5_5

91

91

27

Recreacin

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

5_5

1_1

1_1

15

15

28

Histrico

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

1_1

11

11

SUMA MAGNITUD
SUMA IMPORTANCIA

MAGNITUD
IMPORTANCI
A

MENO
R
POCA

INTERMEDI
A
INTERMEDI
A

123

144

151

115

95

90

94

72

62

67

63

119

144

143

115

95

85

94

67

62

67

63

MAYOR
MUY
IMPORTANT

E
1

10