CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Nombre del Arrendador (a)__________________________________________________

Identificado (a) con la Cdula de Ciudadana nmero_______________________
de________________, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato
se denominar el Arrendador, por una parte, y por la otra.
Nombre del Arrendatario (a)_________________________________________________
Identificado (a) con la Cdula de Ciudadana nmero _________________________ de
___________________, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se
denominar el Arrendatario, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el Contrato, el cual se
rige por las siguientes clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble:__________________________
destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el
Inmueble).
Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma
de: __________________________________________________(
)
que el Arrendatario pagar anticipadamente al Arrendador o a su orden, dentro de los
primeros ___ das de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor
del canon de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual a [de acuerdo a lo
que convengan las partes], sin exceder en todo caso el lmite mximo de reajuste fijado
por la ley.
Tercera Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de ____ (
) contados
a partir del ______________________________________________________________
No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por
periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las partes dentro de los ____ meses
al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte
su decisin de terminar este Contrato.
Cuarta Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado.
Quinta - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de
reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.
Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble
sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario
del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador.
Sexta Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios
pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitucin del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, el
Arrendador podr hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean suspendidos. El
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incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del

Inmueble se tendr como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deber cancelar
de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto
haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse de manera inmediata por
el Arrendatario contra la presentacin de las facturas correspondientes por parte del
Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podr abstenerse de pagar los
servicios pblicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar
responsabilidad del Arrendador. Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en
perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los
servicios pblicos del Inmueble, que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y
escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de
las correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 2: El Arrendatario
reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable
por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del
Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios
pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Sptima Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el
Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningn caso el
Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la
devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte
del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro
del Inmueble se guarden semovientes o animales domsticos y/o elementos inflamables,
txicos, insalubres, explosivos o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y
esttica del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del
inmueble a los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley
30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de
sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares.
El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Octava - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el
Arrendatario (i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en
que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, (ii)
entregar al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto
de servicios pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de
dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelacin de dos (2) das hbiles
a la fecha fijada para la restitucin material del Inmueble al Arrendador.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de
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arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Pargrafo 2:

La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.
Novena Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesin del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
Dcima Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este
Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato.
Dcima Primera Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de
sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultneamente o en el orden que l elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el
Arrendador las previstas en el Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma Ley. No obstante lo anterior,
las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente
Contrato.
Dcima Segunda Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.
Dcima Tercera Lnea Telefnica: El Inmueble se entrega en arrendamiento con la
lnea telefnica nmero ......... El costo del servicio de discado local y de larga distancia
nacional e internacional, as como el acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones,
ser asumido en su totalidad por el Arrendatario. Pargrafo: El Arrendatario no podr
instalar en el Inmueble ninguna lnea telefnica adicional o distinta a la que trata esta
Clusula, sin la aprobacin previa y escrita del Arrendador.
Dcima Cuarta Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
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Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentacin de los respectivos recibos de pago.
Pargrafo: Las Partes acuerdan que las firmas con las huellas del dedo ndice de los
implicados en esta diligencia de este Contrato tendr mismo la realizada ante notara y
que la copia de dicho documento consta del mismo valor que el original para efectos
judiciales y extrajudiciales.
Dcima Quinta Preaviso: El Arrendador podr dar por terminado el presente Contrato
durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3)
meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que para el efecto prev la ley.
Igualmente, el Arrendatario podr dar por terminado este Contrato durante el trmino
inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de
tres (3) meses y el pago de una indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones de
arrendamiento vigente a la fecha en que sea intencin terminar este Contrato. Cumplidas
estas condiciones el Arrendador estar obligado a recibir el inmueble.
Dcima Sexta Clusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las
Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deber pagar a la otra parte una suma equivalente a el (valor correspondiente
al tiempo que falta para el cumplimiento del termino del contrato) cnones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que
los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu
prevista como pena, la parte incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.
Dcima Sptima Autorizacin: El Arrendatario autoriza expresamente e
irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar informacin
del Arrendatario que obre en las bases de datos de informacin del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el pas, as como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Dcima Octava Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al
Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al
riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
Dcima Novena Recibos de pago de servicios pblicos: El Arrendador en cualquier
tiempo durante la vigencia de este Contrato, podr exigir del Arrendatario la presentacin
de las facturas de los servicios pblicos del Inmueble a fin de verificar la cancelacin de
los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las
facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrndose vencido el plazo para el
pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podr terminar de manera inmediata
este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Vigsima Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las
obligaciones
a
cargo
del
Arrendatario,
el
Arrendatario
tiene
como
coarrendatario:___________________________________________________________,
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con domicilio en la ciudad de___________________________, de estado civil (

),
identificado(a) con la Cdula de Ciudadana nmero ____________________________de
________________________________________________., quien para efectos de este
Contrato obra en nombre propio, quien declara que se obligan de manera solidaria con el
Arrendatario y frente al Arrendador durante el trmino de duracin de este Contrato y
hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfaccin.
Para constancia el presente Contrato es suscrito
_______________________el da ____________ del 2015.

El Arrendador

en

la

ciudad

de

El Arrendatario

_____________________________

__________________________________

Coarrendatario

________________________________________________

Testigos:

_________________________________

__________________________________

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