O direito brasileiro prev, no total, quatro espcies de usucapio de bens imveis, as quais so: a extraordinria, a ordinria, a especial ou constitucional e a indgena. Com exceo da usucapio indgena, todas as demais espcies se encontram previstas no Cdigo Civil de 2002. Passaremos a tratar cada uma separadamente. 2.1 Usucapio extraordinria A usucapio extraordinria, conhecida tambm como prescrio de longo prazo, ou quinzenria, encontra-se prevista pelo art. 1.238 do Cdigo Civil de 2002, in verbis: Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez
anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo.
De acordo com Carlos Roberto Gonalves 1, como se percebe pelo texto
do dispositivo, para a configurao da referida modalidade de usucapio, fazse necessrio alguns requisitos, tais como: o animus domini, que seria o nimo de dono de forma contnua, mansa e pacfica, o lapso temporal da posse por quinze anos, estando desconsiderado, para tanto, o justo ttulo e a boa-f. A usucapio extraordinria a espcie mais comum do instituto, tendo em vista que para se provar basta a existncia do animus domani e a posse continua por quinze anos, no sendo exigidos o justo ttulo, tampouco a boa-f.
1 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, volume 5: direito das coisas. 8 ed. So Paulo: Saraiva, 2013. p. 259
Segundo Benedito Silvrio2 as dispensas se justificariam em razo da
longa durao da posse suprir a falta de justo ttulo, podendo-se adquirir a coisa, possuda em sua totalidade tantum praescriptum quantum possessum.
Ainda, com vistas ao pargrafo nico do dispositivo, caso exista o
requisito que Gonalves3 aborda como sendo posse-trabalho, consistindo obras e servios realizados, desde a construo de residncia a investimentos de carter produtivo ou cultural, reduzir-se- o tempo da posse para dez anos. 2.2 Usucapio ordinria Diferentemente da usucapio extraordinria, na modalidade ordinria deve haver o justo ttulo e a boa-f, conforme dispe o art. 1.242 do CC/02, a seguir: Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se
o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico.
Portanto, para a configurao do instituto na forma ordinria, o possuidor
deve estar de boa-f, ou seja, deve ignorar qualquer obstculo impeditivo, alm de possuir justo ttulo. Este ltimo seria, segundo o Enunciado 86 4 do Superior 2 RIBEIRO, Benedito Silvrio. Tratado de usucapio. 4. ed. rev. atual. So Paulo: Saraiva, 2006. v. 1. p. 237. 3 GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, volume 5: direito das coisas. 8 ed. So Paulo: Saraiva, 2013. p. 260 4 A expresso justo ttulo, contida nos arts. 1.242 e 1.260, CC, abrange todo e qualquer ato jurdico hbil, em tese, a transferir a propriedade, independente de registro.
Tribunal de Justia STJ, qualquer ato jurdico hbil, em tese, a transferir a
propriedade. Podendo ser desde uma escritura a uma promessa de compra e venda. Ainda, no pargrafo nico do dispositivo, assim como na usucapio extraordinria, a ordinria apresenta a hiptese de reduo de prazo, qual seja a de realizar obras e servios ou estabelecer moradia, reduzindo os dez anos para cinco 2.3 Usucapio especial A usucapio especial se subdivide em trs espcies: rural ou pro labore; urbana ou pr-moradia, que por sua vez se pode se apresentar na forma individual ou na coletiva, ambas previstas pela Lei n 10.257/01, o Estatuto da Cidade; e a familiar. Esta modalidade da usucapio tambm pode ser chamada de constitucional. Isto porque, a espcie rural foi prevista, inicialmente, na Constituio Federal de 1934, sendo reproduzida pela CF/88 no seu art. 191, bem como pelo Cdigo Civil de 2002, no art. 1.239. J a usucapio urbana foi uma inovao trazida no art. 183 da CF/88, sendo mais tarde retratada na Lei n 10.257/01, o Estatuto da Cidade, e pelo art. 1.240 do Cdigo Civil de 2002. 2.3.1 Usucapio especial rural Dispe o art. 191 da Constituio Federal de 1988: Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por
usucapio.
Imvel at 50 hect. O possuidor deve comprovar que fez da propriedade um
bem produtivo, estabelecendo ali sua morada. O usucapiente[4] no pode ser proprietrio ou possuidor direto de outro imvel, seja urbano ou rural.
a extraordinria, prevista no art. 1.238 do Cdigo Civil de 2002; a
ordinria, que se encontra disciplinada no art. 1.242 tambm do CC/02; a especial ou constitucional, estando suas modalidades previstas pelos arts. 191 e 183 da Constituio Federal, bem como pelos arts. 1.239, 1.240 e 1.240-A, 1 do Cdigo Civil de 2002; a usucapio indgena, disciplinada pela Lei n 6.011/73, o Estatuto do ndio. dividindo-se em: a) especial rural (pro labore), prevista inicialmente pela Constituio Federal de 1934, ampliada pelo art. 191 da CF/88 e reproduzida no art. 1.239 do CC/02, b) especial urbana (pr-moradia), sendo
esta
uma
inovao
da
Constituio
Federal
de
1988,
regulamentada pelo art. 183 e reproduzida no art. 1.240 do Cdigo Civil
de 2002, c) familiar, disciplinada pelo art. 1.240-A, 1, o qual foi introduzido pela Lei n. 12.424/11