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GABINETE DO PREFEITO
LEI N 5.528, DE 30 DE DEZEMBRO DE 2008.
Institui o Cdigo de Obras para Edificaes do Municpio de
Pelotas, e d outras providncias.
face externa da fachada de fundos, e com rea construda no superior a 30% (trinta por
cento) da rea construda do pavimento tipo. A altura final destes elementos, contemplando
reservatrios, casas de mquinas e sistemas de arrefecimento, no poder exceder a
8,00m (oito metros) para edificaes com quatro pavimentos ou mais, 5,50m (cinco metros
e cinqenta centmetros) para edificaes de trs pavimentos e 4,00m (quatro metros) para
edificaes com at dois pavimentos.
1.
A distncia de 1/3 (um tero) da dimenso longitudinal da edificao aplicvel a
edificaes com at quatro pavimentos; poder ser reduzida para 1/4 (um quarto) quando a
edificao for de cinco ou seis pavimentos, 1/5 (um quinto) para quando de oito a doze
pavimentos, e no mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) para edificaes
com altura acima de doze pavimentos.
2.
O pavimento de cobertura, se utilizado, ser includo no clculo da altura mxima
da edificao.
3.
Ser permitida, somente na Regio Administrativa do Laranjal, a construo de
terrao coberto aberto que ultrapasse a altura mxima estabelecida para a regio, desde
que atenda ao disposto no caput deste artigo, alm de respeitar recuos laterais mnimos de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de ambas as laterais da construo, no sendo
permitido balano.
4.
Ser permitido que o p-direito do pavimento trreo tenha uma altura superior aos
pavimentos tipo, e este adicional no ser acrescido ao clculo da altura permitida at o
limite de 10% da altura mxima da edificao.
Art. 19 - Quando da utilizao de pavimento destinado garagem com mais da metade da
dimenso do p-direito abaixo do nvel do passeio, a altura remanescente no ser
acrescida ao clculo da altura permitida da edificao.
Pargrafo nico: Nas edificaes situadas na rea Especial de Interesse do Ambiente
Cultural (AEIAC) da Zona de Preservao do Patrimnio Cultural (ZPPC), o acrscimo
previsto neste artigo dever ser analisado pelo rgo municipal de controle e preservao
do patrimnio cultural.
Art. 20 - Os pavimentos de subsolo no sero computados no clculo da altura.
1.
Quando no atendido o CP mnimo, dever ser acrescida capacidade da Caixa
de Captao e Drenagem a capacidade equivalente a 30 (trinta) litros para cada metro
quadrado da rea remanescente do clculo do CP de terreno impermeabilizado, capaz
de retardar o lanamento das guas no sistema pblico de coleta de esgoto pluvial;
2.
Podero ser utilizados, simultaneamente, os recursos das reas permeveis de
terreno e das Caixas de Captao e Drenagem para atingir o percentual de
permeabilizao exigido;
3.
Pode ser dispensado o CP nos casos em que comprovadamente, por meio de
parecer tcnico, seja desaconselhvel a permeabilizao do terreno.
4.
Quando da implantao do sistema de captao e drenagem, mencionado no
caput do artigo, ficar a edificao passvel de receber incentivo por parte do rgo
responsvel pela coleta de efluentes.
Art. 23 - A execuo de Caixa de Captao e Drenagem ser autorizada pelo municpio,
mediante previso nos projetos arquitetnicos submetidos aos rgos pblicos de anlise.
Pargrafo nico: Para fins de fiscalizao da correta capacidade do dispositivo, dever
ser facilitada vistoria, por parte dos fiscais do municpio, da instalao, antes de sua
concluso e fechamento.
I. As excees ao disposto no caput esto previstas no Captulo II, Seo IX, no qual esto
indicados os casos de iseno de aprovao e licenciamento.
II. Nos casos de inobservncia das disposies legais pertinentes ou dos termos da
aprovao e do licenciamento, bem como na atuao profissional em obra no licenciada,
cabe ao Municpio informar o rgo competente pelo registro profissional do responsvel
por irregularidade.
III. A substituio ou transferncia da responsabilidade profissional dever ser informada
ao Municpio e registrada no processo administrativo correlato, e implicar na
responsabilizao do profissional substituto sobre a parte da obra j edificada.
IV. A existncia de irregularidades sobre a responsabilidade profissional, ainda que
transitrias, dar causa para paralisao da obra pelo Municpio, at a cessao da
irregularidade.
1.
2.
1.
Enquanto no forem atendidas todas as solicitaes referentes ao artigo anterior, o
processo retornar ao servio de protocolo tantas vezes quantas necessrio, sendo
possvel, a critrio do rgo de anlise, tramitaes complementares durante o
atendimento das eventuais exigncias;
2.
Podero ser feitas novas solicitaes para aspectos relevantes no apontados na
primeira anlise ou decorrentes de alteraes, retificaes, esclarecimentos ou
complementaes ao longo do trmite do processo;
3.
O processo ser arquivado se, no prazo de 60 (sessenta) dias, no forem
atendidas as disposies da presente lei;
4.
Na condio de arquivado, o processo ser encerrado e no dever retornar ao
trmite, somente anexado a novo processo, para fins de consulta, e o projeto dever
adequar-se s exigncias legais vigentes poca do desarquivamento;
Art. 46 - Dever ser oferecida assistncia tcnica para projeto, execuo e regularizao
de imveis em face do disposto neste Cdigo de Obras, nos casos de comprovada
insuficincia econmica, pelo Municpio ou instituies e entidades profissionais
conveniadas, nos termos do art.13, III, c e do art.14 da Lei Municipal 5502/08 (III Plano
Diretor) e em conformidade com o disposto no art.158 da Lei Orgnica Municipal.
Art. 47 - Para edificaes multifamiliares com oito ou mais unidades, e edificaes
destinadas a usos de grande porte, nos termos da legislao, ser obrigatria a
apresentao de projeto de gerenciamento de resduos construtivos.
Pargrafo nico: O projeto de gerenciamento de resduos construtivos dever ser
apresentado ao Municpio, quando do requerimento para aprovao de projeto de
construo.
Art. 49 - Verificada a compatibilidade das peas referidas nos incisos constantes do Art.
28 com o projeto aprovado, o Municpio expedir Alvar de Licena para construir.
1.
O processo ser arquivado se, no prazo de 60 (sessenta) dias, no forem
atendidas as disposies da presente lei;
2.
Na condio de arquivado, o processo ser encerrado e no dever retornar ao
trmite, somente anexado a novo processo, para fins de consulta, e o projeto dever
adequar-se s exigncias legais vigentes poca do desarquivamento;
3.
O prazo para os despachos dos servios de anlise, durante a tramitao dos
processos, ser de no mximo 10 (dez) dias teis.
Art. 50 - Aps o licenciamento da obra, o projeto s pode ser modificado com autorizao
do Municpio.
Art. 51 - O ato do licenciamento de obra no autoriza ou implica na supresso, remoo,
transplante ou corte de espcime arbreo existente, localizado no passeio ou no lote.
Art. 52 - Para a Aprovao de Projeto e Licenciamento de Construo ser dispensada a
apresentao dos projetos Hidrossanitrio, Eltrico e Estrutural para os casos de
residncias unifamiliares com um nico pavimento e com rea construda de at 70,00m
(setenta metros quadrados), nos termos da presente lei.
Pargrafo nico: Quando tratar-se de obra nova ou acrscimo, com rea total construda
no lote no superior 70,00m (setenta metros quadrados), com um nico pavimento, no
ser dispensada a apresentao da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART
referente aos projetos mencionados no caput.
4.
A revalidao e a prorrogao de licenciamento de construo dependem do
pagamento das taxas correspondentes.
Art. 55 - A responsabilidade por projetos, clculos e especificaes apresentados cabe
aos respectivos autores, e a Execuo das obras, aos profissionais que as construam.
Art. 56 - Nos casos de substituio de profissional responsvel pela execuo, quem o
substituir dever comparecer ao departamento competente e apresentar a respectiva
Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, cumprindo os trmites administrativos
cabveis.
11
b)
c)
14
5.
Quando, por razes tcnicas, for indispensvel a obstruo do passeio pblico, a
circulao de pedestres ser realizada com estreitamento da pista para veculos, em
corredor cuja largura no seja inferior a um metro, desconsiderados os equipamentos de
proteo e sinalizao, que sero obrigatrios, segundo normatizao dos rgos
competentes.
Art. 79 - Aps o trmino das obras, os tapumes devero ser retirados no prazo mximo de
dez dias.
Art. 80 - As solicitaes para instalao de andaimes (quanto em via pblica ou em
imveis inventariados) e tapumes devem ser instrudas com:
I - Documentao comprobatria da propriedade do imvel;
II - Planta de Situao, em que constem a orientao geogrfica, sua distncia em relao
esquina e denominao de, no mnimo, trs logradouros pblicos que definam o
quarteiro no qual est inserido o lote;
III - Justificativa tcnica sucinta para a instalao, com croqui da localizao do andaime ou
tapume, informando alturas, afastamentos, faixas de circulao livre e passarelas e
especialmente aquelas dimenses mnimas citadas na presente seo.
Art. 87 - O nvel de referncia dos passeios pblicos determinado pela face superior do
meio-fio, o qual, sob hiptese alguma, poder ser encoberto pela pavimentao do
passeio. Qualquer remoo ou alterao nos nveis dos meios-fios dever ser precedida de
autorizao expressa do poder pblico.
Art. 88 - Somente os passeios pblicos com largura igual ou superior a 2,10m (dois
metros e dez centmetros) devero ser arborizados, conforme autorizao do rgo
municipal, sendo que os de medida inferior a esta no devero receber arborizao. Nos
casos do plantio devero ser observadas as seguintes restries:
I - Os passeios destinados instalao de equipamentos pblicos, tais como rede de
energia eltrica e telefnica, entre outros, podem ser arborizados, ficando, porm, o plantio
restrito s arvores de pequeno porte, at 4,00m (quatro metros) de altura, enquanto que,
para os passeios sem rede, fica liberado o plantio de rvores de pequeno porte e mdio
porte at 6,00m (seis metros) de altura;
II - A rea sem pavimentao, reservada para o plantio da arborizao, no poder ter
dimenso inferior a 0,80m (oitenta centmetros) de largura e comprimento;
Art. 89 - Quanto pavimentao dos passeios pblicos ou de uso comum, devero ser
empregados os seguintes materiais: Granitina lavada, Cimentado, Ladrilho Hidrulico,
Basalto, Granito Lixado, Laje de Grs, Concreto Pr-moldado, Blocos de Concreto
Intertravado tipo Unistein, Pisos Cermicos especficos para passeios, Tijolos Macios ou
qualquer material semelhante e adequado aos pisos estabelecidos anteriormente, devendo
os rejuntes ser executados no mesmo nvel do material de pavimentao. vedado o uso
de pelculas ou pinturas selantes ou polimento nos materiais, alm de pedras de formao
lamelar, como a ardsia, e pisos cermicos comuns, ainda que designados
comercialmente por anti-derrapantes. Para os meios-fios, devero ser usados o Granito ou
Concreto Pr-moldado.
Art. 90 - Dever ser empregado o piso ttil, observadas as situaes previstas na norma e
as seguintes diretrizes:
I - Colocao de piso ttil de alerta em faixa com largura mnima de 0,20m (vinte
centmetros), em cor contrastante do restante do piso, em molduras de arborizao e dos
equipamentos pblicos, e em faixas, quando for o caso;
II - Colocao de piso ttil de alerta nas bordas dos rebaixos de meio-fio (para garagens ou
rampas), e antes do incio, e aps o trmino do rebaixo, no sentido transversal do passeio,
em toda a sua largura, em faixa com largura mnima de 0,20m (vinte centmetros);
III - Colocao de piso ttil direcional, quando da ocorrncia de alargamentos de passeio
do tipo orelhas, centralizado na faixa de percurso, com insero de piso ttil de alerta,
quando houver mudanas de direo no passeio;
IV - Os passeios a receberem piso ttil so aqueles situados em vias arteriais e coletoras,
de acordo com o plano virio do municpio, naquelas contempladas nos planos de Rotas
de Acessibilidade do Municpio e, em todos os passeios de novos loteamentos, entendidos
como aqueles no licenciados at a data da promulgao desta lei.
Art. 91 - A largura mnima pavimentada do passeio, destinada ao trnsito de pedestres e
quando no houver exigncia de rota acessvel, dever ser de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) para qualquer caso, descontados canteiros junto ao meio-fio e rea destinada
colocao de tampas de caixas, sendo que, nos passeios das vias arteriais do sistema
virio urbano, devero ser previstas rotas acessveis com largura til mnima de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros);
Pargrafo nico: Eventuais degraus ou rampas de acesso a edificaes no devem, sob
hiptese alguma, ultrapassar o alinhamento predial, ocupando a calada;
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II - A pedra de meio-fio original deve ser enterrada, e por conseqncia rebaixada, at uma
altura de 2 cm (dois centmetros) acima do nvel do pavimento da via carrovel.
III - A construo destas rampas deve reservar espao livre para circulao com 2,00m
(dois metros) do limite da rampa at o alinhamento predial, no podendo o rebaixamento
ter extenso superior a 1,00m (um metro), no sentido transversal do passeio;
Art. 98 - As rampas externas ao passeio pblico, sobre a faixa carrovel, devero
obedecer s seguintes diretrizes:
I - As rampas externas podero ser implantadas em situaes de passeios com largura
inferior a 4,00m;
II - So admitidas as seguintes situaes para as rampas citadas no caput do artigo:
b) Rampa metlica, removvel ou escamotevel, em vias com qualquer tipo de
pavimento;
c) Rampa de concreto, respeitando distncia livre a partir do meio-fio, de 0,10m (dez
centmetros) para continuidade da calha de escoamento pluvial, somente em vias com
pavimentao asfltica, pavimentao de concreto ou de blocos intertravados;
d) Elevao do pavimento da via carrovel, preservando as mesmas caractersticas e
materiais, respeitando distncia livre a partir do meio-fio, de 0,10m (dez centmetros), para
continuidade da calha de escoamento pluvial.
III - As rampas devero ser executadas sem arestas vivas, de forma a permitir a eventual
circulao de automveis no sentido longitudinal sobre as mesmas, sem causar danos ao
rodado dos citados veculos;
IV - O avano mximo das rampas sobre a faixa carrovel ser de 0,50m (cinqenta
centmetros), a contar do limite do meio-fio.
Art. 99 - As rampas para acesso de veculos, tanto externas quanto sob a forma de
rebaixamento de meio-fio, devero ainda obedecer s seguintes diretrizes:
I - As rampas tero extenso mxima de 7,00m (sete metros). Sendo necessria mais de
uma rampa em uma mesma testada, dever ser respeitado espaamento mnimo de 5,00m
(cinco metros) entre cada rampa;
II - Nas situaes de acesso de veculos de carga, quando a via no apresentar gabarito
suficiente para manobras, poder ser autorizado, a critrio dos rgos municipais de
urbanismo e trnsito, 01 (uma) rampa com dimenso superior a 7,00m (sete metros),
devendo ser definidas as medidas de proteo ao pedestre em cada caso, mantendo a
faixa de trnsito de pedestres pavimentada com material diferenciado e mantendo as
caractersticas de passeio pblico;
III - Nenhuma rampa de acesso de veculos, excetuados rebaixos para rampas de travessia
de logradouros nos termos desta lei, poder estar situado a distncia inferior a 5,00m
(cinco metros) da esquina, definida pelos meios-fios das vias.
Art. 100 - Sero admitidas solues mistas para rampas, devendo as mesmas ser
apresentadas para anlise de viabilidade junto ao rgo competente da administrao
municipal.
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1.
As cozinhas tero:
a)
b)
c) Forma tal que permita inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros);
d)
b) Paredes internas divisrias com altura no excedente a 2,10m (dois metros e dez
centmetros), quando num mesmo compartimento for instalado mais de um vaso sanitrio;
c)
b)
c) Largura mnima de 1,20m (um metro vinte centmetros) quando comuns a mais de
uma economia;
d) Largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando constiturem
entrada e circulao de edifcios residenciais;
e) Largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) quando constiturem
entrada e circulao em edifcios comerciais ou habitaes coletivas;
f) Quando com extenso maior que 15,00m (quinze metros), ventilao que poder ser
por processo mecnico ou poo, para cada trecho de 15,00m (quinze metros) ou frao.
III - Os halls de elevadores tero:
a) Distncia mnima entre a parede da porta do elevador e a parede fronteira de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), em edifcios residenciais, e de 2,00m (dois) metros
nos demais.
b)
Acesso s escadas.
Pargrafo nico: Qualquer destes itens dever estar sujeito ao disposto nas Normas
Tcnicas da ABNT.
III - Permitir, quando houver mais de um pavimento, a partir do primeiro servido pela rea,
a inscrio de um crculo cujo dimetro D (em metros), seja dado pela formula D =
[(H/15)+1,5], sendo H a distncia, em metros, do forro do ltimo pavimento, que por sua
natureza e disposio no projeto, deva ser servido pela rea.
Pargrafo nico: Para os fins do inciso III, deste artigo, os pavimentos abaixo do ltimo
servido pela rea que forem abrangidos pelo prolongamento desta, e dela possam
prescindir, no sero computados no clculo da altura H.
Art. 121 - Sempre que a rea se torne aberta, a partir de um determinado pavimento, sero
calculados dois dimetros:
I - O primeiro correspondente rea fechada, tendo como altura H, a distncia que vai do
nvel do piso do primeiro pavimento, servido por esta rea, at o ponto em que ela se torne
aberta;
II - O segundo correspondente rea aberta, tendo como altura H, a distncia total que
vai do nvel do piso do primeiro pavimento, servido pela rea, at o forro do ltimo
pavimento.
Pargrafo nico: O dimetro maior dever ser observado em toda a extenso da rea.
Art. 122 - A partir da altura em que a edificao fique afastada completamente das divisas,
permitir-se- o clculo do dimetro da rea principal aberta, de acordo com a frmula das
reas secundrias, desde que o afastamento em todo o permetro seja, no mnimo, igual a
este dimetro.
Art. 123 - Para o clculo da altura H ser considerada a espessura mnima de 0,15m
(quinze centmetros) para cada entrepiso.
Art. 124 - Dentro das reas de ventilao calculadas com as dimenses mnimas, no
poder existir salincia com mais de 0,25m (vinte e cinco centmetros), e nem beiradas
com mais de 1,00m (um metro).
Art. 125 - Nos casos expressamente previstos por lei, a ventilao dos compartimentos de
utilizao transitria e de utilizao especial poder ser feita atravs de poos (por
processo natural ou mecnico) ou por dutos verticais, com o comprimento mximo de
3,00m (trs metros) e o dimetro mnimo de 0,30m (trinta centmetros). Nos casos em que
o comprimento de 3,00m (trs metros) for excedido, ser obrigatrio o uso de processo
mecnico.
Art. 126 - Os poos de ventilao admitidos nos casos expressos em lei devero:
I - Ser visitveis pela base;
II - Ter largura mnima de 1,00m (um metro), devendo os vos localizados em paredes
opostas, pertencentes a economias distintas, ficarem afastados, no mnimo, 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros);
III - Ter rea mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados);
IV - Ser revestidos internamente.
sero
aceitas
janelas
em
4.
So admitidos beirais sobre o logradouro pblico, respeitadas as limitaes da
presente lei, em projeo no superior a 0,60m (sessenta centmetros), havendo
necessidade de calha coletora situada na extremidade do beiral.
5.
Para acesso de veculos s edificaes, recuadas ou no alinhamento predial,
atravs de portes de garagem tipo basculante, dever ser garantido recuo no alinhamento
predial, de, no mnimo, 0,80m (oitenta centmetros), de modo que a abertura do mesmo
no apresente projeo sobre o passeio pblico antes da altura de 2,00m (dois metros), e
que quando completamente aberto, apresente altura superior a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros).
6.
Em edificaes com recuo de ajardinamento, no se aplica a limitao do 1,
deste artigo, quando a salincia tiver medida inferior a 0,60m (sessenta centmetros) e se
der sobre o referido recuo.
Art. 131 - As edificaes que apresentarem condies de fachada em desconformidade
com as apresentadas nesta seo tero prazo de 12 (doze) meses para se adequarem.
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Art. 141 - O dimensionamento dos degraus se ser feito de acordo com a frmula de
Blondel: 2h + b = 0,63m a 0,64m (onde h a altura do degrau e b a largura), obedecendo
aos seguintes limites:
I - Nos edifcios sem elevador: altura mxima de 0,18m (dezoito centmetros) e largura
mnima de 0,27m (vinte e sete centmetros);
II - Nos edifcios com elevador: altura mxima de 0,19m (dezenove centmetros) e largura
mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros).
27
Art. 142 - Nas escadas em leque o dimensionamento dos degraus se far no meio destes
quando sua extenso for inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros); e a 0,60m
(sessenta centmetros) do bordo interior, quando de maior extenso.
Pargrafo nico: Nas escadas em leque ser obrigatria a largura mnima de 0,07m (sete
centmetros) junto do bordo interior do degrau.
Art. 143 - Sempre que a altura a vencer for superior a 3,20m (trs metros e vinte
centmetros), ser obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,80m
(oitenta centmetros).
Art. 144 - As escadas que atendam mais de dois pavimentos sero incombustveis.
Pargrafo nico: Escada de ferro no considerada incombustvel.
Art. 155 - Quando a Habitao de Interesse Social se valer do conceito de planta livre
constante das Normas Edilcias em vigor no municpio, a rea construda dever equivaler
habitao expandida de 40,00m (quarenta metros quadrados).
b)
c)
Entrada de servio;
d)
31
33
I - No mnimo, 1,00m (um metro) do teto, sendo este espao aumentado para 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros), pelos menos, quando houver pavimento superposto;
II - No mnimo, 1,00m (um metro) das paredes da prpria edificao ou das edificaes
vizinhas.
Art. 177 - obrigatrio, nos imveis onde se implantarem instalaes industriais, a
arborizao dos recuos mnimos laterais e de fundos, para constituio da uma proteo
vegetal localizada, nas unidades industriais.
Art. 178 - A proteo vegetal localizada, de que trata o artigo anterior, ser composta por
espcies perenes, devendo constituir barreiras vegetais macias e compactas, de modo a
reduzir a poluio area.
Art. 179 - As barreiras vegetais de que trata esta Lei devem ter a seguinte formao:
I - Uma faixa contnua aos limites dos lotes, constitudas por vegetao de grande porte,
ocupando 75% (setenta e cinco por cento) da rea arborizada, em sentido transversal
barreira;
II - Uma faixa contnua e interior primeira, constituda por vegetao de pequeno e mdio
porte, ocupando 25% (vinte e cinco por cento) da rea, em sentido transversal barreira.
Art. 180 - A arborizao da proteo vegetal localizada ser avaliada pelo rgo
ambiental competente, sendo includa no Licenciamento Ambiental.
36
37
b) At o limite de 1 (uma) vaga para cada 1 (uma) economia - nos edifcios noresidenciais;
Art. 205 - As edificaes destinadas a tais garagens, alm das disposies da presente lei
que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - P direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II - Vos de ventilao permanente com rea, no mnimo, igual a 1/30 (um trinta avos) da
superfcie do piso, sendo tolerada a ventilao atravs do poo de ventilao e/ou
exaustores mecnicos ou elicos;
III - Vo de entrada com largura mnima de 3,00m (trs metros) e, no mnimo, de 2 (dois)
vos, quando comportarem mais de 50 (cinqenta ) carros;
IV - Locais de estacionamento (box) para cada carro com largura mnima de 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de 5,00m (cinco metros);
V - Rampas, se for o caso, com declividade mxima de 20% (vinte por cento), totalmente
situadas no interior do lote, com revestimento antiderrapante e com as seguintes larguras
mnimas:
38
Quando retas:
a)
d)
39
IV - Ter a rampa interna, quando necessria, recuo mnimo de 4,00m (quatro metros) do
alinhamento, largura mnima de 3,00m (trs metros).
V - Ter vo de entrada com largura mnima de 3,00m (trs metros) e, quando comportarem
mais de 50 (cinqenta) carros, dever existir a possibilidade de entrada e sada simultnea
de 2 (dois) veculos;
VI - O rebaixamento dos meio-fios de passeios para o acesso de veculos no poder
exceder a extenso de 7,00m (sete metros) para cada vo de entrada de garagem, nem
ultrapassar, somadas suas extenses, a 50% (cinqenta por cento) da dimenso da
testada do lote, havendo a obrigatoriedade da utilizao do piso ttil;
VII - Ter locais de estacionamento (box) para cada carro largura mnima de 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de 5,00m (cinco metros);
VIII - Ter corredor de circulao com largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50m (trs
metros e cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros), quando os locais de
estacionamento formarem, em relao ao mesmo, ngulos de at 30 (trinta graus), 45
(quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa graus), respectivamente;
IX - Ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas
estabelecidas pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao
vigente.
Art. 210 - As garagens comerciais com mais de um pavimento (edifcios-garagem), com
circulao por meio de rampas, alm das exigncias da presente seo que lhes forem
aplicveis, devero ter:
I - P direito: mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), no local de
estacionamento;
II - Circulao vertical independente, na prpria rampa, para pedestres, com largura
mnima de 1,00m (um metro).
Art. 211 - As rampas, quando utilizadas, devero apresentar declividade mxima de 20%
(vinte por cento), totalmente situadas no interior do lote, com revestimento antiderrapante e
com as seguintes larguras mnimas:
I - Quando retas:
a)
b)
40
2.
No projeto de postos de servios dever, ainda, ser identificada a posio dos
aparelhos de abastecimento e equipamento.
Art. 213 - O rebaixamento de meio-fios de passeios para acessos de veculos dever ter
extenso inferior a 7,00m (sete metros) em cada trecho do rebaixamento, devendo a
posio e nmero de acessos, a ser estabelecido para cada caso pelo rgo tcnico do
Municpio.
Pargrafo nico: Nas situaes de acesso dos caminhes de abastecimento, quando a
via no apresentar gabarito suficiente para manobra, poder ser autorizado, a critrio dos
rgos municipais de urbanismo e trnsito, 1 (um) rebaixo de meio-fio com dimenso
superior a 7,00m (sete metros), devendo ser definidas as medidas de proteo ao pedestre
em cada caso, mantendo a faixa de trnsito de pedestres, pavimentada com material
diferenciado e as caractersticas de passeio pblico.
Art. 214 - Os equipamentos para abastecimento devero atender s seguintes condies:
I - As colunas devero ficar recuadas, no mnimo, 6,00m (seis metros) dos alinhamentos e
afastadas, no mnimo, 7,00m (sete metros) e 12,00m (doze metros) das divisas laterais e
dos fundos, respectivamente;
II - Os reservatrios sero subterrneos, metlicos, hermeticamente fechados e com
capacidade mxima de 20.000l (vinte mil litros), devendo, ainda, distar, no mnimo, 2,00m
(dois metros) de quaisquer paredes de edificao.
Art. 215 - As edificaes que abrigarem a instalao de abastecimento de veculos
devero atender ainda s seguintes condies, sem prejuzo das demais exigncias legais
pertinentes:
I - Instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas estabelecidas
pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao vigente.
II - Instalaes Hidrossanitrias de acordo com as exigncias do rgo responsvel pelo
servio de abastecimento de gua e tratamento de esgoto, alm do tratamento de
efluentes determinado pelo rgo ambiental competente.
III - Licenciamento Ambiental pertinente para a atividade, emitido pelo rgo ambiental
competente.
Art. 216 - vedada a instalao de dispositivos de abastecimento de veculos em
garagens comerciais e coletivas.
III - Ter muros de divisas com altura de, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
IV - Ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas
estabelecidas pela ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas e a legislao
vigente;
V - Ter Instalaes Hidrossanitrias de acordo com as exigncias do rgo responsvel
pelo servio de abastecimento de gua e tratamento de esgoto, alm do tratamento de
efluentes determinado pelo rgo ambiental competente;
VI - Apresentar Licenciamento Ambiental pertinente para a atividade, emitido pelo rgo
ambiental competente.
Pargrafo nico: expressamente vedada a utilizao de gua tratada da rede pblica de
abastecimento para lavagem de veculos e servios afins.
(dois metros e vinte centmetros) do primeiro fio em relao ao solo, se instalada inclinada
em 45 (quarenta e cinco graus) para dentro do per metro.
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b)
e)
k)
b)
c)
d)
XXIII - REA FECHADA: rea limitada em todo o seu permetro por paredes ou linha de
divisa do lote.
XXIV - REA GLOBAL DA CONSTRUO: soma das reas de todos os pavimentos de
uma edificao.
XXV - REA LIVRE: superfcie do lote no ocupada pela edificao.
XXVI - REA PRINCIPAL: rea atravs da qual se efetua a iluminao e ventilao de
compartimentos de permanncia prolongada diurna ou noturna.
XXVII - REA REAL DO PAVIMENTO: soma das reas cobertas e descobertas reais de
um determinado pavimento, ou seja, rea de superfcie limitada pelo permetro externo da
edificao no nvel igual ao do pavimento imediatamente acima, acrescida das reas
cobertas, externas projeo deste, e das reas descobertas que tenham recebido
tratamento destinado a aproveit-las para outros fins, no apenas os de ventilao e
iluminao.
XXVIII - REA REAL PRIVATIVA DA UNIDADE AUTNOMA: soma das reas cobertas e
descobertas reais, contidas nos limites de uso exclusivo da unidade autnoma
considerada, ou seja, rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias
privativas, cobertas ou descobertas, da unidade autnoma, passando pelas projees.
XXIX - REA REAL PRIVATIVA GLOBAL: soma das reas privativas de todas as unidades
autnomas das edificaes.
XXX - REA SECUNDRIA: rea atravs da qual se efetua a iluminao e ventilao de
compartimento de utilizao transitria.
XXXI - REA TIL: superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
XXXII - ARQUIBANCADA: escalonamento sucessivo de assentos ordenados em fila.
XXXIII - ARQUITETURA DE INTERIORES: obras em interiores que impliquem em criao
de novos espaos internos ou modificao de funo dos mesmos, ou alterao dos
elementos essenciais, ou das respectivas instalaes.
XXXIV - AUDITRIO: recinto de caractersticas apropriadas para a audio e visualizao.
XXXV - BALANO: avano, a partir de certa altura, de parte da fachada da edificao
sobre logradouro pblico ou recuo regulamentar; por extenso, qualquer avano da
edificao ou de parte dela sobre pavimentos inferiores.
XXXVI - BALCO: parte saliente e coberta da construo, protegida por parapeito, sem
apoio direto ao terreno, sustentada por intermdio de cachorros.
XXXVII - BANDEJA: andaime em balano, com o fim de evitar a queda de material nas
adjacncias do prdio.
XXXVIII - BANHEIRO: compartimento das edificaes onde se instalam os aparelhos
sanitrios.
XXXIX - BEIRAL OU BEIRADO: prolongamento de cobertura que sobressai das paredes
externas.
XL - BICICLETRIO: equipamento de uso coletivo para estacionamento de bicicletas.
XLI - BLOCO CERMICO: componente cermico para alvenaria que possui furos
prismticos e/ ou cilndricos, perpendiculares s faces que os contm; os blocos cermicos
podem ser de vedao ou portantes.
XLII - CACHORROS: escoras ou peas salientes que, numa construo, sustentam uma
cimalha, friso, sacada, balco, etc.
XLIII - CMARA FRIGORFICA: compartimento fechado e mantido em baixa temperatura,
destinado conservao de gneros e bebidas.
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LXVI - DUTO DE ENTRADA DE AR: Espao no interior da edificao que conduz ar puro,
coletado diretamente do exterior da edificao, para compartimentos que, por disposio
expressa deste Cdigo, possam ser ventilados por tal dispositivo.
LXVII - DUTO DE TIRAGEM: Espao vertical, no interior da edificao, que recolhe, em
qualquer pavimento, ar viciado para lan-lo ao ar livre, acima da cobertura da edificao.
LXVIII - ECONOMIA: unidade autnoma de edificao passvel de tributao.
LXIX - EDIFICAO DE OCUPAO MISTA: edificao cuja ocupao diversificada,
englobando mais de um uso.
LXX - ELEVADOR: mquina que executa o transporte vertical de pessoas ou mercadorias;
o mesmo que ascensor.
LXXI - EMBARGO: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
LXXII - ENERGIA RENOVVEL: aquela que renovada de forma constante pela
natureza, atravs dos vrios fluxos (energia solar, energia elica, energia das mars e
energia geotrmica).
LXXIII - ENTREPISO: conjunto de elementos de construo, com ou sem espaos vazios,
compreendido entre a parte inferior do teto de um pavimento e a parte superior do piso do
pavimento imediatamente superior.
LXXIV - ENTULHO: materiais ou fragmentos resultantes da demolio ou construo.
LXXV - ESCADA: elemento de composio arquitetnica cuja funo propiciar a
possibilidade de circulao vertical entre dois ou mais pisos de diferentes nveis,
constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus.
LXXVI - ESCADA DE EMERGNCIA: escada integrante de uma sada de emergncia.
LXXVII - ESCADARIAS: srie de escadas dispostas em diferentes lances e separadas por
patamares e pavimentos.
LXXVIII - ESCALA: relao de homologia entre o desenho e o que ele apresenta.
LXXIX - ESCORAMENTO: estrutura, em geral de madeira, para arrimar parede que
ameaa ruir ou evitar desabamento do terreno, ou possibilitar outros servios.
LXXX - ESGOTO: abertura ou cano por onde esgota ou flui qualquer lquido.
Particularmente, o condutor destinado a coletar guas servidas e lav-las para lugar
adequado.
LXXXI - ESPAO LIVRE EXTERIOR: Espao externo edificao para o qual se abrem
os vos de ventilao e iluminao da mesma, podendo ser constitudo pelo logradouro
pblico ou por ptio.
LXXXII - ESPECIFICAES: tipo de norma (EB, NBR, etc.) destinada a fixar as
caractersticas, condies ou requisitos exigveis para matrias-primas, produtos
semifabricados, elementos da construo, materiais ou produtos industriais semiacabados. Descrio dos materiais empregados na edificao.
LXXXIII - ESPELHO: parte vertical do degrau da escada.
LXXXIV - ESPIGO: aresta saliente e inclinada do telhado.
LXXXV - ESQUADRIA: termo genrico para indicar portas, caixilhos, taipas, venezianas
etc.
LXXXVI - ESTUDO PRELIMINAR: estudo do problema para determinar a viabilidade de um
programa e do partido a ser adotado.
LXXXVII - ESTUQUE: argamassa de cal e areia ou de mistura com p de mrmore; reboco
de gesso.
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LXXXVIII - ESTRIBO: pea de ferro batido que liga o pendural ao tirante, nas tesouras.
LXXXIX - FACHADA - elevao das paredes externas de uma edificao.
XC - FACHADA PRINCIPAL: fachada voltada para o logradouro pblico.
XCI - FIADA: carreira horizontal de pedras naturais ou artificiais.
XCII - FORRO: nome que se d ao material de acabamento dos tetos dos compartimentos.
XCIII - FOSSA SPTICA: tanque de concreto ou alvenaria revestida, em que se depositam
guas de esgoto e onde as matrias slidas em suspenso sofrem processos de
mineralizao.
XCIV - FRIGORFICO: construo construda essencialmente de cmaras frigorficas.
XCV - FUNDAES: conjunto dos elementos da construo que transmitem ao solo as
cargas da edificao.
XCVI - FUNDO DO LOTE: lado oposto frente.
XCVII - GABARITO: dimenso previamente fixada que define largura do logradouro, vias
pblicas, altura das edificaes.
XCVIII - GALERIA COMERCIAL: passeio coberto composto por conjunto de lojas
individuadas ou no, localizado no pavimento trreo de edifcio com abertura para via
pblica, dimensionado de forma a permitir o acesso e a ventilao das lojas e servios a
ele dependentes.
XCIX - GALPO: construo constituda por uma cobertura fechada total ou parcialmente,
pelo menos em 3 (trs) de suas faces por meio de paredes ou tapumes e destinadas
somente a depsitos ou a fins industriais, no podendo servir de habitao.
C - GALPO DE OBRA: dependncia provisria destinada guarda de materiais, escritrio
da obra ou moradia do vigia enquanto durarem os servios.
CI - GARAGEM: ocupao ou uso de edificao onde so estacionados ou guardados
veculos.
CII - GUARDA-CORPO: barreira protetora vertical, macia ou no, delimitando as faces
laterais abertas de escadas, rampas, patamares, terraos, balces, mezaninos, etc,
servindo como proteo contra eventuais quedas de um nvel para outro.
CIII - HABITAO: economia domiciliar; apartamento; vivenda.
CIV - HABITAO COLETIVA: edificao usada para moradia de grupos sociais
equivalentes famlia, tais como casas geritricas, pensionatos, conventos, etc.
CV - HABITAO MULTIFAMILIAR: edificao usada para moradia em unidades
residenciais autnomas.
CVI - HABITAO DE INTERESSE SOCIAL: aquela produzida pelo Poder Pblico ou pela
iniciativa privada, e destinada a famlias ou pessoas removidas de reas de risco ou para
viabilizar projetos de urbanizao especfica, ou com renda familiar mensal menor, ou igual
ao equivalente a trs salrios mnimos.
CVII - HALL: dependncia de uma habitao que serve de ligao entre outros
compartimentos.
CVIII - HOTEL: edificao usada para servios de hospedagem, cujos compartimentos
destinados a alojamento so exclusivamente das espcies apartamento (dormitrio com ou
sem banheiro privativo) e sute.
CIX - HOTEL RESIDENCIAL: Hotel ou assemelhado com cozinha (ou quitinete) prpria nos
apartamentos, independentemente da razo social ou nome-fantasia utilizado (apart-hotel,
flat-service, residence-service e outros).
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CLII - PTIO SECUNDRIO: Ptio atravs do qual s pode ser efetuada a iluminao e
ventilao de cozinhas, lavanderias, sanitrios, circulaes e compartimentos de uso
secundrio.
CLIII - PAVIMENTO: plano que divide as edificaes no sentido da altura; conjunto de
dependncias situadas no mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos.
CLIV - PAVIMENTO EM PILOTIS OU PILOTIS: Espao edificado de uso comum, total ou
parcialmente aberto em seu permetro.
CLV - P-DIREITO: Distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do
teto de um compartimento, ou do forro falso se houver.
CLVI - PEITORIL: Nome da superfcie horizontal de fecho inferior de uma janela, ou
paramento superior de uma mureta, parapeito ou guarda de alvenaria de terraos, balces
e varandas; por extenso, medida vertical entre esta superfcie e o piso interno da
dependncia onde se acha situada.
CLVII - PRGOLA: Construo destinada ou no a suportar vegetao, com elementos
(vigas) horizontais ou inclinados superiores, distanciados regularmente, sem constituir
cobertura.
CLVIII - PILAR: elemento estrutural constitudo de suporte nas edificaes.
CLIX - PISO: Plano ou superfcie de fechamento inferior de um pavimento.
CLX - PLATIBANDA: Mureta ou balaustrada construda no coroamento de uma fachada
para seu arremate e, ao mesmo tempo, para ocultar a vista do telhado ou constituir guarda
de terrao; forma falsa de tico.
CLXI - POO DE VENTILAO: rea livre, de pequena dimenso, destinada a ventilar
compartimentos de utilizao especial.
CLXII - PORO: parte no utilizvel para habitao abaixo do pavimento trreo.
CLXIII - PORTA CORTA-FOGO: Conjunto de folha de porta, marco e acessrios, dotada
de marca de conformidade da ABNT, que impede ou retarda a propagao do fogo, calor e
gases de combusto de um ambiente para outro, e resiste ao fogo, sem sofrer colapso, por
um tempo mnimo estabelecido.
CLXIV - PORTA RESISTENTE AO FOGO: Conjunto de folha de porta, marco e acessrios,
que resiste ao fogo, sem sofrer colapso, por tempo no inferior a 30min.
CLXV - POSTURAS: regulamento sobre assunto de jurisdio municipal; comportamentos
dos indivduos relativamente coletividade.
CLXVI - RAMPA: Rampa elemento de composio arquitetnica, cuja funo propiciar
a possibilidade de circulao vertical entre desnveis, atravs de um plano inclinado.
CLXVII - RECICLAGEM DE EDIFICAO: Reforma em uma edificao com a finalidade
de adequ-la a um uso e/ou tipo edilcio para as quais no foi inicialmente projetada.
CLXVIII - RECICLAGEM DE USO: Mudana de ocupao sem reforma ou adequao da
edificao.
CLXIX - RECONSTRUO: restabelecimento parcial ou total de uma edificao; ato de
construir novamente, no mesmo local e com as mesmas dimenses, uma edificao ou
parte dela que tenha sido demolida.
CLXX - REENTRNCIA: Espao aberto que fica recuado do plano da fachada onde se
situa.
CLXXI - REFORMA: alterao da edificao em suas partes essenciais visando melhorar
suas condies de uso, mantendo porm, todas as caractersticas do projeto original
aprovado.
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CXC - TELHEIRO: Edificao rudimentar coberta, fechada somente em uma face, ou, no
caso de encostar nas divisas do lote, somente nestes locais, tendo, no mnimo, uma face
completamente aberta, em qualquer caso.
CXCI - TERRAO: Local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus
pavimentos, acima do primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel.
CXCII - TERRENO NATURAL: Superfcie do terreno na situao em que se apresenta ou
se apresentava na natureza ou na conformao dada por ocasio da execuo do
loteamento.
CXCIII - TESTADA OU FRENTE: distncia medida entre divisas lindeiras segundo a linha
que separa o logradouro da propriedade privada e que coincide com o alinhamento.
CXCIV - TETO: Acabamento inferior dos entrepisos, ou a vedao entre o ltimo
pavimento e a cobertura do prdio.
CXCV - TIJOLO MACIO: Componente cermico compacto para alvenaria que pode
apresentar rebaixos de fabricao em uma das faces de maior rea.
CXCVI - TIPO EDILCIO: Caractersticas formais e funcionais de uma edificao de acordo
com a finalidade a que se destina.
CXCVII - TOLDO: Elemento de proteo, constituindo cobertura de material leve e
facilmente removvel, do tipo lona ou similar.
CXCVIII - UNIDADE AUTNOMA: parte da edificao vinculada a uma frao ideal do
terreno, sujeita s limitaes da lei, construda de dependncias e instalaes de uso
privativo e de parcelas das dependncias e instalaes de uso comum da edificao
destinada a fins residenciais ou no, assinaladas por designaes especiais numricas.
CXCIX - UNIDADE DE PASSAGEM: Largura mnima necessria para a passagem de uma
fila de pessoas, fixada em 55cm.
CC - VARANDA: Parte da edificao no em balano, limitada pela parede perimetral do
edifcio, tendo pelo menos uma das faces abertas para a via pblica ou ptio.
CCI - VERGA: Pea superior do marco de uma esquadria, ou paramento inferior da parede
que delimita superiormente o vo de uma porta ou janela; por extenso distncia vertical
entre esta superfcie e o forro do compartimento considerado.
CCII - VESTBULO: entrada de uma edificao; espao entre a porta de ingresso e a
escadaria em trio.
CCIII - VISTORIA: Diligncia efetuada pelo Poder Pblico tendo por fim verificar as
condies tcnicas da edificao e/ou a observncia do projeto aprovado.
Registre-se. Publique-se.
Abel Dourado
Secretrio de Governo
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ANEXO 1
TABELA PARA CLCULO DE LOTAO
DESCRIO DA ATIVIDADE
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR E MULTIFAMILIAR
COMRCIOS E SERVIOS
Setores com acesso ao pblico (vendas/espera/recepo/etc.)
Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalho)
Circulao horizontal em galerias e centros comerciais
BARES E RESTAURANTES
Setores para freqentadores em p
Setores para freqentadores sentados
Demais reas
SERVIOS DE SADE
Atendimento e internao
Espera e recepo
Demais reas
SERVIOS DE EDUCAO
Salas de aula
Laboratrios e oficinas
Atividades no especficas e administrativas
SERVIOS DE HOSPEDAGEM
SERVIOS AUTOMOTIVOS
INDSTRIAS E OFICINAS
DEPSITOS E ATACADISTAS
LOCAIS DE REUNIO
Setor para pblico em p
Setor para pblico sentado
Atividades no especficas ou administrativas
ESTDIOS, GINSIOS, ACADEMIAS E SIMILARES
Setor para pblico em p
Setor para pblico sentado
Outras atividades
ATIVIDADES E SERVIOS PBLICOS
DE CARTER ESPECIAL
m/pessoa
15,00
5,00
7,00
5,00
0,50
1,00
7,00
5,00
2,00
7,00
1,50
4,00
15,00
15,00
30,00
50,00
50,00
0,50
1,00
7,00
0,50
1,00
4,00
a ser
estipulado
caso a caso
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ANEXO 2
ANEXO II - PADRES DE CLCULO DO NMERO DE VAGAS PARA GUARDA DE VECULOS
NMERO MNIMO DE VAGAS
1 vaga para cada 120m de rea construda
At 70m de rea privativa por unidade
1 vaga para cada duas unidades habitacionais
De 70m a 250m de rea privativa por unidade 1 vaga para cada unidade habitacional
Acima de 250mde rea privativa por unidade
2 vagas para cada unidade habitacional
Servios
Terreno com testada entre 12,00 e 30,00m
1 vaga para cada 75m de rea construda utilizada pela
atividade
Terreno com testada superior a 30,00m
1 vaga para cada 50m de rea construda utilizada pela
atividade
Escritrios e consultrios em geral
1 vaga para cada 75m de rea construda utilizada pela atividade
Bancos e Administrao Pblica
1 vaga para cada 35m de rea construda utilizada pela atividade
ATIVIDADE
Residencial Unifamiliar
Residencial Multifamiliar
1 vaga para cada 200m de rea construda utilizada pela atividade, com no mnimo 2 vagas
1 vaga para cada 10m de rea construda destinada a refeio
1 vaga para cada 200m de rea construda utilizada pela atividade, com no mnimo 2 vagas
1 vaga para cada 50m de rea construda utilizada pela atividade
1 vaga para cada 50m de rea construda
1 vaga para cada 25m de rea construda utilizada pela atividade
1 vaga de estacionamento individualizada para cada 2 unidades de alojamento
1 vaga para cada 3 unidades de alojamento
1 vaga privativa para cada unidade de alojamento
1 vaga para cada 200m de rea construda utilizada pela atividade, com no mnimo 3 vagas
1 vaga para cada 200m de rea construda utilizada pela atividade, com no mnimo 3 vagas
1 vaga para cada 75m de rea construda utilizada pela atividade
rea construda entre 2.000 e 4.000m
1 vaga para cada 20m de rea construda utilizada pela
atividade
rea construda superior a 4.000m
1 vaga para cada 25m de rea construda utilizada pela
atividade
1 vaga para cada 50m de rea construda utilizada pela atividade
1 vaga para cada 50m de rea construda utilizada pela atividade
1 vaga para cada 10m de rea construda ocupada por assentos para pblico
1 vaga para cada 10m de rea construda utilizada pela atividade
1 vaga para cada 10m de rea construda ocupada por assentos para pblico
1 vaga para cada 250m de rea construda utilizada pela atividade + 1 vaga para cada 10 lugares
1 vaga para cada 250m de rea utilizada pela atividade + 1 vaga para cada 50 jazigos
1 vaga para cada 250m de rea utilizada pela atividade
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