APUNTE DE CONTRATOS

AUTOR: RICARDO H. STOPPANI

FUENTE: libro Contratos de Mosset Iturraspe
UNIDAD I: Ubicacin y caracterizacin
Art. 1137 CC: Hay contrato cuando varias personas, acuerdan sobre una declaracin de
voluntad comn destinada a reglar sus derechos
Es una especie dentro del acto o negocio jurdico. Interesa el contrato, como acto jurdico del
Derecho Privado.
Art. 944 CC: actos jurdicos, son actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato
establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar
aniquilar derechos
Notas distintivas de los contratos
1) es bilateral, para su constitucin se requiere el consentimiento unnime de dos o ms
personas.
2) Es un acto entre vivos, no depende para su perfeccionamiento de la muerte de aquel de
cuya voluntad emana
3) Es patrimonial, significa que tiene un objeto susceptible de apreciacin pecuniaria.
4) Es causado, la causa fin es un elemento esencial del mismo.
El contrato como fuente de obligaciones
Es fuente de obligaciones. A su lado, hay otras fuentes:
1) la ley, actuando de modo inmediato
2) la costumbre cuando la ley remite a ella.
3) La equidad, en las hiptesis de la ley.
4) El ejercicio abusivo de los derechos
5) La declaracin unilateral de la voluntad
6) El enriquecimiento sin causa
7) La gestin de negocios
8) Los actos ilcitos (delitos y cuasi delitos).
En el campo de las relaciones creditorias, el contrato no se limita a crear constituir
relaciones jurdicas. Puede adems extinguirlas (dacin en pago, transaccin, rescisin,
etc.), transmitirlas (cesin de derechos) modificar las existentes (novacin).
Puede adems, dar origen a una persona jurdica nueva (contrato de sociedad)
El contrato y los derechos reales
El contrato por s solo es insuficiente para constituir adquirir derechos reales. Sirve de ttulo.
Se exige adems, la tradicin de la cosa y su inscripcin en el registro respectivo, para hacerlo
oponible a terceros.
El contrato y los derechos de la personalidad
Estos derechos no son, en principio, objeto de contratacin. Derecho a la vida y la integridad
fsica, derecho sobre partes separadas del cuerpo, derecho a la libertad personal, al honor, a la
esfera secreta de la personalidad, la individualidad fsica, el nombre.
Algunos pueden excepcionalmente ser motivo de contrato, en tanto no alteran la integridad
fsica (donar sangre y leche materna).
El contrato y los actos jurdicos familiares
El negocio jurdico aqu, es un acto del poder pblico (matrimonio, adopcin, separacin). El
objeto es regular los derechos subjetivos familiares y sus facultades emergentes. En tanto, el
objeto del contrato es crear relaciones patrimoniales.
El contrato y los derechos hereditarios

El testamento es un acto unilateral. Queda el tema de los pactos, que aluden a todo contrato
referido a la transmisin mortis causa y la organizacin divisin de la sucesin antes de su
apertura.
Pactos institutivos: el futuro causante, designa a la otra parte o un tercero, como heredero
legatario.
Pactos renunciativos: heredero presunto abdica de su derecho, sin transferirlo a nadie en
particular.
Pactos dispositivos: el sucesible, cede su expectativa hereditaria en la sucesin no abierta.
Pactos distributivos: sobre reparto de herencia.
Contrato, convencin y pacto (origen romano y evolucin)
Contrato de contractus (unir, estrechar)
Convencin de cum venire (venir juntos)
Pactos de pactsi (tratar reunidos, ponerse de acuerdo)
En el derecho romano, convencin y pacto eran conceptos que significaban el acuerdo en
realizar algo, pero de ninguna manera obligaban exigiblemente. Esto solo lo hacan, las
convenciones acompaadas de ciertas formalidades.
As se daba paso al contractus, nominados particularmente.
Haba de cuatro tipos
RE (reales) mutuo, comodato, depsito y prenda, se perfeccionaban por la entrega de la cosa
VERBIS (verbales) nexum, stipulatio, promissio iurata liberti, dotis dictio, se configuraban
mediante palabras y ceremonia solemne.
LITTERIS (literales) mediante la escritura y asientos contables (nomina arcaria, nomina
transcripticia, syngrapha, chirographa).
CONSENSU (consensuales) producan efecto por el mero consentimiento (compraventa,
locacin, sociedad, mandato).
Luego, en la poca imperial, aparecen los llamados contratos innominados, constituidos sobre
la base de prestaciones de dar hacer.
DO UT DES (doy para que des)
DO UT FACIAS (doy para que hagas)
FACIO UT DES (hago para que des)
FACIO UT FACIAS (hago para que hagas)
Luego viene el derecho germnico, dominado por el simbolismo. Solo consideran los contratos
reales y consensuales, pero atados a un ritual.
Al resurgir el derecho romano, con glosadores y post glosadores, se enfrenta al principio
romano de no dar entidad al pacto desprovisto de formas, con el concepto medieval del respeto
a la palabra empeada, donde el incumplidor era tachado de pecador.
Con la escuela de derecho natural del siglo 17 de Grocio y Puffendorf, se asimilan
convenciones y pactos al contrato. Se perfecciona el concepto de causa fin, finalidad
econmica jurdica concreta y objetiva. Se sale del concepto romano de causa, que era la
forma del negocio.
La doctrina moderna, aunque dividida, diferencia entre convencin, contrato y pacto.
Convencin: es el gnero, aplicable a todo negocio jurdico bilateral
Contrato: acta ampliamente en el campo de las relaciones jurdicas creditorias.
Pacto: clusulas accesorias, que modifican los efectos naturales de los contratos tpicos y que
el acuerdo de partes, puede ampliar, reducir excluir.
Contrato y acuerdo Acto colectivo, complejo y colegial
En derecho privado, no tiene trascendencia la diferenciacin entre contrato y acuerdo.
El acto complejo, colectivo y colegial, no son contratos.
El acto colectivo, es la combinacin de distintas declaraciones, voluntades distintas puestas al
servicio de intereses idnticos, pero diferentes de cada uno de los sujetos (Ej. Deliberacin de
los consorcistas de propiedad horizontal).

El acto complejo, son declaraciones distintas de voluntades distintas, puestas al servicio del
inters de uno de los agentes (socios en la administracin de la sociedad).
Acto colegial, es la declaracin de varios sujetos que concurren a formar la declaracin de
voluntad de un sujeto distinto (Ej. Deliberaciones de una persona jurdica).
UNIDAD II Nocin y clasificacin
La teora general del contrato y del acto o negocio jurdico
Se enfrentan 3 posturas, dos extremas y una intermedia.
a) aquella que legisla exclusivamente sobre contratos en general, abarcando disposiciones
que son comunes a los actos jurdicos genricamente considerados.
b) La que invierte los trminos, declarando que las reglas de los actos jurdicos se aplican
sin ms a los contratos, salvo que algo distinto surja de la voluntad de las partes o la
ley.
c) La intermedia, rescata valores de las dos, sobre todo de las reglas aplicables al contrato
como especie de mayor importancia y del acto o negocio jurdico como gnero que
contiene diversas figuras.
La definicin del Art. 1137 derecho comparado
El texto del artculo citado, es textual de Savigny, acto negocio jurdico bilateral.
Pero no es cualquier acuerdo. Para el cdigo, debe tener contenido patrimonial (Art. 1169),
mbito obligacional (Art. 1168), con la amplitud de crear, transferir, modificar, conservar
aniquilar relaciones jurdicas creditorias (Art. 944). Se excluye solo la posibilidad de
constituir transferir en forma inmediata, relaciones jurdicas reales (Art. 577 y Conc.)
Funcin econmica del contrato
Es el instrumento que realiza las ms variadas finalidades de la vida econmica.
Elementos del contrato
La autonoma de la voluntad, se superpone a la disciplina legal.
Los elementos detallados por la doctrina clsica son: esenciales, naturales y accidentales.
Son esenciales, aquellos sin los cuales no existe contrato: CONSENTIMIENTO, OBJETO Y
CAUSA.
La capacidad es solo un presupuesto del consentimiento, al igual que la forma.
Son naturales, aquellos efectos o consecuencias que se derivan de la naturaleza del
negocio, aun en silencio de las partes.
La gratuidad es efecto natural del mandato
La transmisin de propiedad natural de la compraventa
Las garantas de eviccin y vicios redhibitorios, son naturales de los contratos onerosos.
Sobre estos elementos, las partes pueden actuar modificndolos excluyndolos.
Los accidentales, nacen de la voluntad de las partes, no previstos x el legislador, como la
condicin, el cargo o la clusula penal.
Son accidentales al negocio tpico, pero esenciales para el negocio concreto donde actan.
Clasificacin desde el punto de vista jurdico
a) unilaterales bilaterales: se llaman as, segn si al celebrar el contrato, surgen
obligaciones para una ambas partes. Bilaterales son la compraventa, locacin,
mandato oneroso, fianza onerosa, juego y apuesta. Unilaterales el mutuo, comodato,
depsito
Las diferencias son de forma y de fondo. De forma, la cantidad de ejemplares; tantos como
partes haya en los bilaterales, uno en los unilaterales (acreedor).
La exceptio non adimpleti contractus excepcin de contrato no cumplido, se opone en los
bilaterales.
El pacto comisorio es propio de los bilaterales
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La imposibilidad de pago por excesiva onerosidad, procede en los bilaterales y unilaterales.

b) Plurilaterales: manifestacin negocial de ms de dos partes. Puede subsistir como
bilateral. En los bilaterales las prestaciones son varias y recprocas. En los
plurilaterales, bsicamente son idnticas y comunes y se multiplican por la cantidad de
partes. (Ej. Contrato de ahorro p fines determinados).
c) Onerosos y gratuitos: dependiendo si la ventaja que aseguran a cada parte, depende o
no de la prestacin que realiza. Son onerosos la donacin remunerativa, donacin con
cargo y donacin mutua. Gratuitos depsito, mutuo, comodato.
d) Consensuales y reales: en los primeros el contrato produce sus efectos propios con el
mutuo consentimiento. En los reales, con la tradicin de la cosa.
e) Tpicos y Atpicos: los primeros son aquellos que por ley tienen una disciplina en cuanto
a contenido, efectos y exigencias normativas. Fuera de estos, hay innumerables
contratos que carecen de una caracterizacin legal particular. En la concordancia entre
lo acordado y lo reglado se basa la tipicidad. En los atpicos, la integracin se hace por
usos y costumbres.
f) Conmutativos y aleatorios: los primeros tienen claras desde el inicio, las ventajas y
sacrificios que el negocio reportar a las partes. En los segundos, la entidad del
sacrificio y la ventaja, no pueden ser conocidas de antemano, se van develando con el
paso del tiempo.
g) Formales y no formales: se diferencias conforme tengan o no, solemnidades fijadas por
Ley. Los que no la tengan, sern libre s las partes de realizarlo conforme juzguen
conveniente.
Los contratos formales se dividen en AD SOLEMNITATEM Y AD PROBATIONEM. En los
primeros la formalidad es esencial a su existencia. En los segundos, se requiere, a los
efectos de la prueba en juicio. Los AD SOLEMNITATEM son absolutos, cuando su falta de
la forma, anula el acto. Son relativos, cuando esa falta no da vida al negocio intentado, pero
lo transforma en otro distinto, con efectos parcialmente distintos. En dos casos no se
autoriza la conversin. Donacin de inmuebles y renta vitalicia (deben ser hechos
obligatoriamente por escritura pblica).
h) principales y accesorios: segn dependa o no de otro contrato. Ej.: la fianza en una
locacin es secundaria del principal.
i) De disposicin y administracin: segn signifique modificaciones sustanciales del
patrimonio simples actos de hacer producir a los bienes, los beneficios normales de
ellos.
j) Constitutivos y declarativos: los primeros crean situaciones nuevas y sus efectos se
proyectan al futuro (compraventa, permuta, donacin). Los segundos, suponen
reconocer una situacin jurdica anterior y producen efecto hacia delante, pero tmb
retroactivo ( transaccin, novacin)
k) Directos, indirectos y fiduciarios: en el directo, la finalidad se obtiene inmediatamente
(compraventa, permuta). En los indirectos, se elige una va transversal u oblicua
(mandato irrevocable con fines de garanta) y los fiduciarios modifican una relacin
jurdica existente y hacen surgir una nueva relacin (venta con pacto de retroventa
como garanta de crdito).
l) Regulares e irregulares: segn que el contrato produzca efectos conformes
disconformes, a los particulares tipos legales a que pertenezcan.
m) De ejecucin inmediata y diferida: en relacin a cuando comienzan a producir efectos.
Pueden diferirse con plazo que puede ser inicial/ suspensivo final/resolutorio.
n) De ejecucin instantnea tracto sucesivo: los primeros son los que importan el
cumplimiento de una sola vez y agotan el negocio. Los segundos, de cumplimiento
continuado peridico, importan prestaciones que se prolongan en el tiempo.
Clasificacin de los contratos segn sus funciones econmico sociales
a) Funcin de cambio: circulacin de bienes por enajenacin concesin de uso
temporario.
b) Funcin de crdito: prstamos de consumo
c) Funcin de garanta: fianza simple solidaria
d) Funcin de custodia: depsito regular, cajas de seguridad, contrato de garage
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e) Funcin de cooperacin: gestin de intermediacin, locacin de servicios

f) Funcin de previsin: renta vitalicia en der. Civil y seguro en der. Comercial
g) Funcin de recreacin: juegos de azar destreza fsica
UNIDAD III FORMACION
Formacin del contrato manifestacin negocial
Conjunto de actos exteriores, declaraciones y comportamientos dirigidos al fin e idneos
para producir efectos.
La voluntad debe estar provista de intencin. Esta es la preordenacin de un hecho
voluntario por un sujeto con idea de conseguir un fin, lograr efectos jurdicos.
Las condiciones internas para manifestar la voluntad son el discernimiento, la intencin y la
libertad.
a) el discernimiento es la aptitud para juzgar nuestras intenciones. Es saber lo que se
quiere.
b) La intencin, es querer el acto con exacta conciencia de su sentido y sus
consecuencias. Es querer lo que se sabe.
c) Libertad, es la falta de presin externa por fuerza, intimidacin estado de necesidad.
Modos de la manifestacin negocial: directa, indirecta, presumida por ley.
La manifestacin de la voluntad, si no se requieren por ley expresas formalidades (Art. 916
CC) se expresa por distintos modos. Expresos, cuando es verbalmente, por escrito signos
inequvocos. Tcito, es cuando deriva de actos que autoricen presumirla.
La doctrina moderna, distingue manifestacin directa e indirecta. La primera, es la que
surge inmediatamente de un comportamiento que hace socialmente reconocible la intencin
para cualquiera.
Es indirecta, cuando en una ilacin necesaria, ese comportamiento revela en forma mediata
esa intencin.
El silencio como manifestacin de la voluntad
Art. 919 CC sostiene que quien calla, no dice nada. El silencio vale como expresin de la
voluntad, excepcionalmente, si hay relacin segura entre el silencio actual y declaraciones
precedentes.
El consentimiento
Para que haya acuerdo de voluntades, se requiere que las manifestaciones de las partes,
se integren en un negocio unitario. La voluntad debe ser exteriorizada para que tenga valor
(Art. 913 CC).
Gestacin del consentimiento
Ese acoplamiento de voluntades, necesita un proceso de gestacin. Distintos momentos
que se dan en la formacin progresiva del consentimiento.
1) ideacin o elaboracin del consentimiento: perodo de contactos sin elaborar
vnculo alguno. La ruptura de estas tratativas sin causa alguna, genera
responsabilidad pre contractual.
2) Perodo de concrecin del acuerdo: con actos que aunque no sean el contrato
definitivo, son vinculantes.
Dentro del perodo de ideacin, deben nombrarse algunas figuras que pueden o no faltar.
Carta de Intencin: carta misiva, el efecto es discutido. Para algunos una simple presentacin.
Para otros, la culminacin de las tratativas.
Invitacin a ofertar: declaracin unilateral de voluntad, dirigida a varios.
La minuta: para algunos solo es un resumen de lo tratado. Para otros, es el esquema del futuro
contrato.
Punktation: en nuestro derecho, hay contrato si hay acuerdo en todos los puntos, ms all de
esenciales y secundarios. La teora de la punktation, de raz alemana, sostiene que si hay
acuerdo en lo esencial, aunque no en lo secundario, el contrato de da por concluido.

La oferta o propuesta contractual

La oferta es una declaracin de voluntad unilateral, recepticia, dirigida a la formalizacin del
contrato. Nuestro Cdigo, no considera las etapas preparatorias y solo establece la gnesis del
contrato con la oferta y su aceptacin (1144 CC).
La oferta debe ser hecha a persona personas determinadas (se acepta la oferta a personas
indeterminadas, al pblico en general), debe contener todos los antecedentes, ser completa y
autosuficiente.
El Art. 1153 CC distingue entre ofertas alternativas, una entre varios contratos independientes,
o cosas que pueden separarse (vender esto aquello) dentro de un mismo contrato.
No rige la obligatoriedad, la oferta puede ser revocada mientras no haya sido aceptada (1150
CC).
Por un principio de buena fe, la oferta debe mantenerse un tiempo razonable en vigencia.
Caducidad: segn el Cdigo, la oferta sigue la suerte de quien la hace, esto es, si el oferente
muere es declarado incapaz, la oferta caduca.
Aceptacin
Concepto: declaracin unilateral de voluntad, recepticia, destinada a formalizar el contrato. El
aceptante puede retractarse, antes que su aceptacin llegue al oferente (entre ausentes). Si es
entre presentes, se exterioriza y conoce al mismo tiempo.
La muerte incapacidad del aceptante, posterior a la aceptacin, no modifican la aceptacin.
El consentimiento est formado.
El consentimiento por telfono, se considera entre presentes. Con respecto al lugar, se
considera entre ausentes, perfeccionndose en el lugar donde se encontraba el aceptante.
Para intercambiar declaraciones, las partes pueden usar distintos medios:
a) por agente, nuncio mensajero: la propuesta hecha por mensajero no se considera
aceptada, si no vuelve con aceptacin expresa (1147 y 1151 CC).
b) Por correspondencia epistolar: la aceptacin hace perfecto el contrato, desde que se
hubiera mandado al proponente (1154 CC). A los efectos de caducidad por muerte
incapacidad, se toma el momento de conocimiento aceptacin (1149 CC). Para la
retractacin del aceptante, debe hacerla antes que la aceptacin llegue al proponente.
Caso contrario, debe prdidas e intereses (1155 CC).
c) Por telegrama: cartas telegrama es lo aceptado por el 1147 CC.
UNIDAD IV CONTRATOS PREVIOS
Negocios preliminares preparatorios, que pueden preceder a un contrato definitivo. La
mayora de la doctrina, distingue entre preliminar pre contrato y preparatorio. El primero
obliga al definitivo ( pacta de contrahendo). El segundo, apunta a regular las vinculaciones
(pacta de modo contrahendo).
Contrato de promesa: es el ms importante de los preliminares. Ej.: boleto de compraventa.
a) obligacin de hacer un contrato futuro. Es una de las teoras que explican la promesa
b) obligacin de hacer, que se resuelve en daos y perjuicios. Variante de la anterior
c) obligacin de hacer el contrato de segundo grado de cumplimiento. Hay ejecucin de lo
convenido
d) obligacin de hacer, que es colaboracin en el contrato definitivo. Se diferencia la
promesa del contrato definitivo. El segundo no es otro contrato, sino la ley negocial
completada y desarrollada.
Contrato de opcin: especie de contrato preliminar, donde una parte concedente se
obliga a celebrar un contrato futuro, si la otra parte aceptante decide formalizarlo. Si el
aceptante decide no hacerlo, el preliminar y el definitivo, devienen ineficaces.

Contrato de prelacin: tmb llamado pacto de preferencia, una parte se obliga frente a otra a
que si decide celebrar un contrato futuro, lo preferir frente a terceros, en paridad de
condiciones. Est regulado en el Cdigo, como pacto en la compraventa.
Contrato reglamentario: contrato preparatorio que reglamenta aspectos de un contrato
futuro. Reglamentacin discutida bilateralmente y a ser aplicada en el futuro. Pueden ser
individuales, si regulan relacin solo entre las partes sociales, si van dirigidos a grupos
asociaciones.
Contrato normativo: Es tambin preparatorio. Adquiere carcter normativo, si es reconocido
por el legislador (Ej. Contrato colectivo de trabajo).
UNIDAD V - MODALIDADES
Modalidades en la formacin del consentimiento: en la actual economa, el consentimiento
producto de la libre negociacin est cada vez ms irreal.
Contrato por adhesin: es aquel cuyas clusulas son redactadas por una sola de las partes. A
la otra solo le queda aherir rechazar pero no modificar.
Sobre su naturaleza jurdica hay dos teoras extremas y una intermedia.
a) Contractualista: dice que es un contrato, hay acuerdo de voluntades, aunque no estn
en un pie de igualdad.
b) Anticontractualista: es un acto unilateral, el adherirse es un requisito accesorio para
ponerlo en validez
c) Intermedia: negocio de base contractual y fondo reglamentario. Estara a mitad de
camino entre contrato e institucin.
La adhesin es una forma sencilla de expresar el consentimiento en un mundo altamente
tecnificado.
El sistema tiene ventajas e inconvenientes
Entre las primeras, delimitar detalladamente las prestaciones de las partes, estandarizar
contratos reduciendo costos, simplificar todo el proceso de conclusin de los contratos,
uniformar dentro de la empresa el contenido jurdico de los contratos, establecer un nivel
igualitario para todos los contratantes con la empresa.
Entre los inconvenientes, la redaccin unilateral de clusulas, la posibilidad de que se
impongan clusulas vejatorias muy desventajosas para el adherente.
Clusulas vejatorias: clusulas graves para el adecuado equilibrio del contrato.
Para combatirlas, debe darse la batalla en distintos frentes
En el mbito legislativo, dictando leyes de defensa del consumidor, que permitan sancionar
judicialmente con ineficacia a estas estipulaciones abusivas.
En el administrativo, integrando comisiones de funcionarios y consumidores
En el judicial, facultar para sancionar su ineficacia
Entre las ms comunes, se pueden citar: clusulas de exoneracin limitacin de
responsabilidad, prrroga de jurisdiccin, caducidad, limitacin derechos del adherente, etc.
En nuestro Cdigo, habr que ver a la luz del Art. 954, si hay lesin objetiva subjetiva, si la
desproporcin es abuso de inexperiencia ligereza.
El contrato colectivo: es un instituto de derecho social, que tiene su propia regulacin.
El contrato por concurso: ventas en subasta pblica, concursos para cubrir cargos en la
administracin pblica privada. A travs de la invitacin a persona incierta.
UNIDAD VI VICIOS
Es correcto hablar de vicios de la voluntad jurdica que concurre a formar el acto.
Afectan el discernimiento, la intencin la libertad.
Ignorancia y error: el error es falso conocimiento de algo y la ignorancia es
desconocimiento. La doctrina prescinde de la ignorancia y resume el vicio en el error.

Si el error es sobre las circunstancias del acto, es un error de hecho. Si es, sobre el
rgimen legal aplicable, es un error de derecho.
El Cdigo resume en dos tipos de errores:
Esenciales: causa de nulidad (anulabilidad) del acto
Error sobre la naturaleza (error in negocio) te presto y penss que te dono (Art. 924).
Error in personam (925 CC)
Error sobre la causa (926 CC)
Error sobre cualidad esencial (926 CC)
Error sobre objeto (927 CC)
Accidentales: no tienen influencia (928 CC)
Para que el error de hecho sea causa de nulidad, debe haber sido excusable (929 CC). La
culpa de quien yerra, le veda invocar ese error.
Error de derecho: no es excusa respecto de los actos ilcitos ni impide los efectos jurdicos
de los actos lcitos.
De esta regla general, escapan dos supuestos de ley
Artculo 3428 CC: poseedor de buena fe de una herencia de la que se cree acreedor
Artculo 784 CC: autoriza a repetir el pago de deuda ajena, hecha con error de hecho de
derecho.
Dolo: accin de engao simulacin de lo verdadero tendiente a que la otra parte realice el
acto (931 CC).
La reticencia dolosa (933 CC) es un dolo por omisin que vicia la voluntad, si el acto no se
hubiera realizado sin la ocultacin dolosa.
Para que el dolo sea causa de anulacin debe ser: a) grave, b) causa determinante de la
accin, c) producir dao importante y d) no ser recproco.
Tambin se asimila la anulabilidad, al dolo de un tercero. Si la intervencin del tercero, era
conocida por quien se perjudica con la anulabilidad, ambos debern daos y perjuicios. Si
no era conocida, responde solo ste.
Violencia: ya sea la violencia fsica vis absoluta la mental, psquica moral vis
compulsiva
Interesa conocer la idoneidad de la amenaza, sin dejar de tener en cuenta las condiciones
de la vctima. La fuerza intimidacin puede provenir de una parte un tercero. En el caso
de conocimiento sobre el tercero, responden ambos, si no, solo ste.
En ambos casos, el negocio es anulable.
Temor reverencial: este sentimiento subjetivo de alguien por otro considerado temido
superior, no es causa de anulacin.
Estado de necesidad: Un estado de penuria extrema que lleva a contratar en condiciones
absolutamente desventajosas. Debe ser tan apremiante, que importe verdadera prdida de
libertad, para que sea causal de anulacin.
Lesin objetiva subjetiva: (954 CC) se explota la necesidad, ligereza inexperiencia,
obteniendo una ventaja patrimonial, evidente, desproporcionada e injustificada.
Elemento objetivo: desproporcin
Elemento subjetivo: explotacin por inferioridad
La desproporcin y el estado de necesidad, deben ser probados por el lesionado. Por
efecto produce la nulidad relativa, un reajuste del contrato. Debe ser realizada por el
lesionado sus herederos y prescribe a los 5 aos.
UNIDAD VII QUIENES PUEDEN CONTRATAR
Capacidad para contratar principios generales
La capacidad no es un elemento del contrato, sino un presupuesto del consentimiento. La
capacidad jurdica es la aptitud para ser titular de derechos y obligaciones.
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Es una medida de la personalidad, indica la participacin de la personalidad en el

ordenamiento jurdico.
Esta capacidad general es llamada de derecho o de goce. La incapacidad de derecho
siempre ser relativa, porque si fuera absoluta, significara destruir la personalidad. No
obstante, tiene grados, desde la mnima de las personas por nacer, que solo adquieren
derechos por donacin y herencia, la mxima de las personas fsicas y la intermedia de las
personas jurdicas.
La capacidad de hecho, es la aptitud para ejercer actos de la vida civil.
Legitimacin para contratar: es la posicin en que una persona se halla, con relacin a un
patrimonio ajeno, en virtud de lo cual, la declaracin de voluntad de aquel sujeto, tiene
consecuencias jurdicas en relacin al titular de dicho patrimonio.
La capacidad, resulta de un modo de ser del sujeto
La legitimacin, resulta de la posicin de ese sujeto, en relacin a los dems.
Incapacidades enumeradas por el artculo 1160 CC:
No pueden contratar:
a) los incapaces absolutos de hecho (personas por nacer, dementes, menores impberes,
sordomudos que no se dan a entender por escrito).
b) Los incapaces relativos, en casos expresamente prohibidos (inhabilitados, prdigos,
ebrio consuetudinario, toxicmano, disminuido en sus facultades mentales). No pueden
disponer sin autorizacin del curador. Solo actos de administracin.
c) Aquellos excludos de hacerlo con personas determinadas sobre cosas determinadas
(cnyuges entre s, jueces sobre bienes de litigio en su juzgado)
d) Aquellos a los que le fuese prohibido, por disposiciones de los mismos contratos.
e) Religiosos profesos de ambos sexos, salvo al contado adquiriendo bienes para sus
conventos.
f) Comerciantes fallidos, sobre bienes de la masa del concurso si no estipulan acuerdos
con los acreedores.
g) Los penados (artculo 12 CP) mientras dure la condena, impedidos de actos de
administracin y disposicin. Se vuelve incapaz relativo de hecho y sometido a curatela.
Dado que las prohibiciones e incapacidades jurdicas, varan de negocio en negocio, es
importante la calificacin de los contratos y la eleccin de normas para los atpicos
innominados.
Capacidad para pequeos contratos
Siempre que el menor impber, celebre pequeos contratos que estn equilibrados, estos
contratos son vlidos. Son pequeos negocios de la esfera domstica (compra en un
kiosco, boleto de colectivo, etc).
Nulidad por incapacidad
El contrato es nulo, cuando su nulidad es manifiesta , de pleno derecho (1038 CC).
Es anulable, cuando su nulidad, por no ser manifiesta, requiere de juzgamiento.
Los contratos dados por incapaces de hecho, absolutos relativos, son nulos (1041 y 1042
CC).
Los contratos celebrados sin autorizacin del Juez representante necesario, son nulos
(1042 CC in fine).
Los contratos celebrados por incapaces de derecho, son nulos (1043 CC).
Los contratos celebrados por alguien con una incapacidad natural accidental como si
estuviera privado de razn, son anulables (1045 CC)
Los contratos de un incapaz de derecho, son anulables, si al celebrarse era desconocida
esa incapacidad (1045 CC segunda parte).
La nulidad absoluta o relativa, depende si se vulnera un inters pblico, solo uno
particular.
Mientras que la nulidad relativa se subsana por confirmacin y la accin es prescriptible, la
nulidad absoluta, no puede ser modificada por confirmacin ni susceptible de prescripcin.

Los contratos celebrados por incapaces de hecho, absolutos relativos tienen nulidad
relativa.
Los celebrados en violacin de un precepto legal, en incapacidad de derecho, son de
nulidad absoluta.
A quien corresponde la accin de nulidad por incapacidad?
Corresponde al incapaz, sus sucesores, representantes el Ministerio de Menores si fuere
absoluta.
El artculo 1049, dice que las nulidades solo pueden alegarse, por aquellos en cuyo
beneficio se han establecido.
Cuando se trata de incapacidad jurdica, no puede ser alegada por la parte a quien le
comprenda la prohibicin.
El incapaz que puede alegar el beneficio, lo pierde si actu con dolo, salvo que sea menor
el dolo consistiese en ocultar la incapacidad.
Efectos de la nulidad por incapacidad
Una vez decretada, retrotrae las cosas al estado anterior a celebrar el acto. Las partes
deben restituirse lo dado pagado.
Una excepcin es el 1165 CC, que plantea esa devolucin, siempre que las cosas estn en
el patrimonio del incapaz a la fecha de iniciar la demanda prueba que le aprovech en
forma manifiesta. Esa prueba compete al capaz.
UNIDAD VIII CONTRATACION PARA Y POR OTRO
El poder de obrar, se otorga por ley por el interesado para cuidar intereses ajenos.
Los incapaces de obrar por s, personas fsicas jurdicas, reciben de la ley un
representante llamado necesario.
Pero tambin las personas capaces, pueden nombrar un representante, llamado voluntario
para que se ocupe de uno ms de sus negocios.
Existe representacin cuando una persona (representante), declara su voluntad en nombre
y por cuenta de otra persona (representado).
Declarar en nombre ajeno
Actuar en inters ajeno
Actuar en nombre e inters ajeno se da en el mandato (1869 CC)
Actuar en nombre propio e inters ajeno, mandato oculto comisin civil (1929 CC)
Origen de la representacin: se funda en el poder procura. El apoderamiento es un
negocio unilateral, dirigido a terceros con los que contratar el apoderado, por cuenta y
orden del poderdante.
En la representacin legal, cuyo presupuesto es la incapacidad de obrar, el poder de
representacin deriva de un acto complejo, constitudo por ley mediante la creacin del
oficio de representante.
Efectos de la representacin: La representacin no debe identificarse con los negocios, que
despus celebrar el representante.
El poder debe ser otorgado, con las mismas formalidades del negocio que debe realizar el
representante.
Siempre que el representante acte conforme al contenido del poder que recibi, ni se
obliga ni es responsable, frente a los terceros con quienes contrat.
Exceso abuso del poder: ms all de las facultades otorgadas, el representado no se
obliga, salvo que confirme el negocio y quede vinculado.
Distinto es cuando acta dentro de los trminos de la procuracin, pero fuera de los lmites
de sus poderes. Por ejemplo, el poder autoriza a tomar prestados $ 1000 y toma $ 1000 de
Juan y $ 1000 de Pedro. El representado, queda obligado con ambos.

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Representacin sin poder: en la gestin de negocios ajenos, hay una representacin

asumida espontneamente. Cuando el negocio queda concludo satisfactoriamente, el
dueo del negocio queda obligado conforme las reglas que el mandato, impone al
mandante.
Contrato a nombre de tercero sin su autorizacin: este caso es de ningn valor, salvo que el
tercero lo ratificase ejecutase el contrato. En este caso, esta ratificacin ex post facto,
tiene el mismo valor que una autorizacin previa.
Contrato por persona a designar: es el caso de la compra en comisin de terceros
adquirentes. Si no aparece la tercera persona no acepta, el contrato queda en cabeza de
quien lo realiz.
UNIDAD IX LA OPERACIN JURIDICA
OBJETO DEL CONTRATO: Mosset considera que el objeto del contrato es la operacin
jurdica considerada, el contenido concreto e integral del acuerdo, variable hasta el infinito,
gracias al principio consensualista.
identificamos objeto, con contenido del contrato.
Ilicitud del objeto: la operacin jurdica que las partes quieren realizar, puede ser lcita no.
El contrato ilcito en razn del objeto, comprende 3 especies diferentes.
a) el contrato ilegal contrario a normas imperativas (herencia futura no puede ser motivo
de contrato)
b) el contrato prohibido contrario al orden pblico, entendido como principios
fundamentales del inters general, donde descansa el ordenamiento jurdico.
c) el contrato inmoral, contrario a las buenas costumbres. Es cuestin de un standard
social.
Posibilidad del objeto: Tanto en la posibilidad como en la determinacin, no confundir lo
relativo a bienes y comportamiento humano, que pueden ser objeto de las prestaciones de
dar, hacer no hacer, con el objeto del contrato, la operacin jurdica considerada.
Tanto los bienes como los hechos prometidos en la obligacin que genera el contrato,
deben ser posibles y determinados. Puede haber una indeterminacin inicial, pero a
posteriori debe poder determinarse.
El requisito de la posibilidad, se desprende del 953 CC. La imposibilidad segn parte de la
doctrina es solo material. Para otros, es legal y material.
Patrimonialidad del objeto: el criterio de Vlez, est en el artculo 1169 la prestacin
susceptible de apreciacin pecuniaria
En la doctrina moderna, se distingue entre la prestacin obligatoria, que tiene que tener
carcter patrimonial, con el inters del acreedor que puede tener carcter extrapatrimonial,
moral, etc.
UNIDAD X EL MOTIVO DETERMINANTE
La causa del contrato Concepto: Afirmar que la causa es un elemento necesario del
contrato, es adherir a la teora neocausalista.
Mosset entiende por causa, a la razn o motivo determinante del contrato. As la causa es
subjetiva, concreta y variable en cada negocio jurdico.
El motivo debe ser comn a los celebrantes.
Causa del acto jurdico y de la obligacin: Ms que hablar de causa del contrato, hay que
hablar de causa del acto jurdico. Los artculos 500, 501 y 502 CC, hablan de cuasa fin y lo
hacen en relacin a los contratos. En la teora general de las obligaciones, se habla de
causa fuente eficiente (499 CC). La causa fuente, est en la raiz de la obligacin. Es el

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ttulo en que se funda. La causa fin, no puede ser elemento de la obligacin, porque hay
relaciones creditorias, que nacen al margen de la intencin de las partes.
Diferencias con los restantes elementos del contrato: Mientras el consentimiento es el
querer de las partes, la causa es el motivo determinante, el porqu del querer.
Mientras el objeto es la operacin jurdica considerada, con su finalidad econmica y
jurdica, la causa es la razn subjetiva por la cual se lo ha querido.
Evolucin del concepto concepcin clsica: Concepcin que expuso Domat en el siglo 17.
Su concepcin unitaria, refera ms a la causa de las obligaciones que de los contratos.
Distingui entre contratos onerosos, reales y gratuitos.
En los onerosos, la causa se halla en la reciprocidad de las obligaciones de las partes.
En los reales, la causa equivale a una prestacin que se anticipa y deja fundado el derecho
a exigir contraprestacin.
En los gratuitos, surge una espiritualizacin del concepto de causa. Algn motivo razonable
y justo para donar simplemente hacer el bien.
Bonnecase sintetiza diciendo que la causa, es el fin abstracto, idntico en todos los actos
jurdicos de igual categora, que persigue el los autores del mismo.
Anticausalismo (Ernst).
Coinciden en afirmar que la idea de causa es artificial, que no es un elemento distinto del
consentimiento y el objeto.
Neo causalismo.
Esta corriente se plantea 3 desafos
a) superar la teora clsica de Domat
b) afirmar que la causa es un elemento esencial, entendida como finalidad
c) distinguir la causa de los dems elementos
Capitant fue el mayor neo causalista.
a) La tesis subjetiva: el motivo dominante. La causa se ubica en la pura voluntad.
Distinguen as causa de objeto.
b) La tesis objetiva: el fin econmico social. La causa es as la finalidad econmico jurdica
reconocida por el ordenamiento jurdico.
c) Tesis dualista: aspectos subjetivos y objetivos. Videla Escalada dice que es la finalidad
del negocio, entendida en el doble sentido de la causa categrica de la figura en
cuestin, y los motivos psicolgicos relevantes.
Presuncin de la existencia de causa
Artculo 500 CC: aunque la causa no est expresada en la obligacin, se presume que
existe salvo prueba en contrario, que compete al deudor. La inexistencia del movil, entraa
la nulidad del acto por falta de causa.
Falsa causa
La obligacin ser vlida aunque la causa sea falsa, si se funda en otra verdadera (501 CC)
Adquiere importancia en la simulacin
Causa ilcita
La obligacin basada en causa ilcita es nula. Ilicitud por contraria a la ley al orden pblico
(502 CC).
Es absoluta la nulidad, no susceptible de ser confirmada.
UNIDAD XI SOLEMNIDADES DEMOSTRACION EN JUICIO
La forma del contrato concepto
La forma se puede enfocar desde dos posiciones: uno genrico, traduccin al mundo
exterior de la voluntad del sujeto. Otro restringido, formalidad requerida por ley para
algunos negocios.
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Como exteriorizacin de la voluntad, es elemento estructural de los contratos.

La forma dispuesta por ley, se vuelve formalidad. Este nuevo formalismo, no atiende tanto a
la forma de la declaracin, como a su publicidad a travs de la inscripcin en los registros.
No tanto ad solemnitatem, como ad probationem, como prueba en juicio.
Contratos formales y no formales
Puede provenir de un precepto legal del acuerdo de partes. Para que provenga de ste,
debe estar claramente expresado el acuerdo en ese sentido.
La conversin del negocio jurdico
A veces, el derecho usa una declaracin que no puede dar vida a determinado negocio,
porque le faltan formas sustanciales y lo convierte en otro negocio distinto, con efectos
parcialmente distintos. Esta transformacin que nace de la ley, se llama conversin del
negocio jurdico.
Artculo 1185 CC
Artculo 515 CC
El instrumento como concepto autnomo
Esto refiere a las relaciones entre documento y declaracin. El instrumento es un hecho
distinto a la declaracin documentada. Puede que alcance con la declaracin (compraventa
de cosas muebles) puede ser que se exija la documentacin, para que la declaracin sea
vlida.
Formalidad del doble ejemplar
Tantos ejemplares como partes haya, con un inters distinto. As se las pone en igualdad de
condiciones. Si hay defecto de redaccin en distintos ejemplares, las convenciones no se
anulan, siempre que haya otras pruebas que demuestren que el acto fue concludo de
manera definitiva.
Clasificacin de los contratos formales
Ad solemnitatem y ad probationem
El primero es aquel para el cual la forma tiene valor constitutivo. Sin ella, no produce sus
efectos propios, sin perjuicio de producir otros efectos diferentes.
Los segundos, son aquellos para los cuales la forma es impuesta a los fines de prueba en
juicio.
Ad solemnitatem absoluto es aqul contrato que, privado de la forma requerida, no produce
ningn efecto ni engendra obligaciones civiles. Solo engendra obligaciones naturales
(donacin de inmuebles y renta vitalicia no hechos por escritura pblica).
Es Ad. Solem. Relativo, si omitida la forma queda privado de sus efectos propios, pero
engendra otros (boleto de compraventa que engendra oblig de escritura 1185 CC).
Lo que ubica a los solemnes, en uno u oto grupo, es la expresa referencia legal de privarlos
de todo efecto civil el efecto dispuesto por el 1185 CC.
Contratos que deben celebrarse por escritura pblica
Los menciona el Cdigo en el 1184.
Inciso 1: contratos par transmisin de inmuebles. Hay una excepcin en 2355 CC, donde es
vlida la posesin (si aceptamos esto como derecho real) del inmueble mediante boleto de
compraventa.
Inciso 2: particiones extrajudiciales de herencia
Inciso 3: los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones. Si se hace por
instrumento privado, valdrn como sociedad irregular.
Inciso 4: las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote.
Inciso 5: constitucin de renta vitalicia
Inciso 6: cesin, repudio renuencia a derechos hereditarios. La escritura no puede ser
reemplazada por acta judicial ni protocolizando un instrumento privado.
Inciso 7: poderes generales especiales en juicio y los poderes para administrar bienes.

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Inciso 8: menciona las transacciones sobre bienes inmuebles. Es un caso de solemnes

relativos.
Inciso 9: cesin de acciones derechos procedentes de actos consignados en escritura
pblica.
Inciso 10: actos accesorios a contratos redactados en escritura pblica.
Inciso 11: pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica.
La obligacin de hacer escritura Artculo 1185 CC
Acerca del contrato concludo sin formalidad sustancial y del hacer escritura pblica
discrepan la doctrina y la jurisprudencia.
1) Los que sostienen que el contrato celebrado x instrumento privado, es una
promesa bilateral (boleto) y que solo nace como obligacin hacer el contrato
definitivo por escritura.
2) Los que piensan que el contrato x instrumento privado ES el negocio declarativo,
nico y que el hacer la escritura es un negocio complementario dispositivo de
segundo grado. Para stos el boleto ES ya verdadera compraventa.
Mosset adhiere a la primera.
Demostracin en juicio
La prueba del contrato concepto
La produccin de un efecto jurdico, est condicionada por la norma a una situacin de hecho.
EX FACTO IUS ORITUR (del hecho nace el derecho). Pero el hecho es un acontecimiento
pasajero que hay que probar.
En materia contractual, rigen ciertos preceptos clsicos
actori incumbi probatio (al demandante incumbe la carga de la prueba)
reus in excipiendo fit actor (el demandado se pone en el papel de actor, cada vez que invoca
una excepcin).
Demostrada la obligacin de resultado, corresponde al deudor la prueba de cumplimiento. En la
de medios, cuando el deudor alega haber cumplido, es al acreedor a quien incumbe la carga de
la prueba.
El artculo 1190 CC, enumera los medios probatorios.
- por instrumentos pblicos
- por instrumentos privados firmados no
- por confesin de partes judicial extrajudicial
- por juramento judicial
- por presunciones legales judiciales
- por testigos
Se pueden incluir otros medios ms modernos y extender esta asimilacin a la prueba de
cualquier acto jurdico.
a) instrumentos pblicos: medios preconstitudos, su eficacia est en que dan plena
prueba al estar presente un funcionario pblico y sujetarse a las prescripciones de ley.
b) Documentos privados: preconstitudos y basados en la credibilidad, sujetan su eficiacia
al reconocimiento de la firma y frente a terceros, a la determinacin de fecha cierta.
c) Cartas misivas: exteriorizan una manifestacin confidencial. El derecho de propiedad de
la carta, pertenece al destinatario, el remitente el derecho moral de autor. Las cartas
dirigidas a terceros, no pueden hacerse valer contra el remitente (1136 CC). Nadie
puede valerse de cartas obtenidas por medios fraudulentos dolosos.
d) Confesin de partes: no crea el hecho, lo reconoce admite. La confesin judicial es la
que se presta en juicio. La extrajudicial, hace plena prueba siempre que sea acreditada
por los medios establecidos por ley.
e) Juramento judicial: no es tanto un medio de prueba, cuanto un medio de superacin
exclusin, al constituir una reafirmacin solemne de lo antes afirmado.
f) Presunciones legales judiciales: dan por admitida la realidad de los hechos, antes de
cualquier demostracin. Su apreciacin la hace el Juez, de cmo van acaeciendo los
hechos.
g) Los testigos: se hace con cautela, valorando credibilidad, carcter de los testimonios,
etc.
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h) Otros medios probatorios: pericias, reconocimiento judicial, informes, fotos,

grabaciones, etc.
La prueba en los contratos formales
Artculo 1191 CC: los contratos que por ley requieren una forma determinada, no se
juzgarn probados si carecen de ella.
Un contrato solemne sin forma legal, es nulo
Puede ocurrir que hecho en forma solemne, se pierda el documento. En tal caso, probada
la documentacin se dar por probado el contrato, aunque falte el documento.
Cuando la solemnidad es exigida ad probationem, su falta obstar su prueba en juicio por
otros medios (1193 CC).
Conflicto de pruebas instrumento pblico y privado
Artculo 996 CC: el contenido de un instrumento pblico puede ser modificado quedar sin
efecto por un contradocumento pblico privado que se den las partes. Frente a terceros,
el contradocumento privado carece de valor.
UNIDAD XII SENTIDO Y ALCANCE
La interpretacin del contrato
Significa observar clusulas y estipulaciones, para determinar su sentido y alcance.
Las pautas criterios interpretativos, pueden existir no en un Cdigo, si no es as, pueden
provenir de analizar la voluntad de las partes, la buena fe contractual, el equilibrio en los
onerosos, liberacin del deudor, etc.
Criterio del Cdigo Civil
El nuevo artculo 1198, dice que deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
Es el concepto que marca la reforma de la ley 17711
La amplitud del concepto, enmarca la buena fe objetiva (lealtad, probidad), con la buena fe
subjetiva (creencia, confianza). En materia de contratos, el derecho ampara ambas.
Adems el deber de diligencia es bsico para juzgar la buena fe. La honestidad se
complementa con los cuidados necesarios.
Las reglas del Cdigo de Comercio
Las reglas de los artculos 217 y 218 del CCom, se aplican para interpretar contratos civiles.
a) interpretacin por expresin literal: las palabras de los contratos, deben interpretarse
conforme el significado que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las
entendi de otro modo.
Cuando las clusulas son claras y precisas, los jueces no pueden interpretar de otro modo.
En los contratos que son redactados en formularios pre impresos, que contienen
condiciones generales y particulares, se da preeminencia a lo manuscrito sobre lo impreso
y las condiciones particulares sobre las generales.
b) interpretacin contextual: las clusulas equvocas ambiguas, deben interpretarse
dndoles el significado que corresponde por el contexto general.
c) Interpretacin subjetiva: debe buscarse en la intencin de las partes, ms que en el
sentido literal de los trminos. Slo se recurre a la intencin comn, cuando el contrato
no e claro y preciso. Esa intencin comn, se descubre en el contrto en conjunto, en
las tratativas en oportunidad de su cumplimiento.
d) Interpretacin fctica: en la aplicacin prctica que las partes han hecho de las
estipulaciones del contrato, antes de las desavenencias, se tiene el sentido del mismo.
e) Interpretacin conservadora: si hay clusulas susceptibles de interpretarse en dos
sentidos, de la validez de la nulidad, deben interpretarse en el sentido de la validez. Si
ambas van por la validez, se tomarn en el sentido que ms convenza a la naturaleza
del contrato y al sentido de equidad.
f) Interpretacin a favor del deudor: cuando no puede resolverse de ningn modo, se
interpretar a favor del deudor.

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Calificacin del contrato

Consiste en la determinacin de su naturaleza jurdica, ya sea para clasificarlo en las
categoras jurdicas existentes para acertar en su interpretacin.
Integracin del contrato
Dirigida a sealar las consecuencias jurdicas del negocio, sea por voluntad de las partes del
legislador. Adems de lo que las partes ponen en el contrato, est lo que suponen pero no
expresan. El legislador integra el contrato con normas interpretativas que sealan los
elementos esenciales y con normas supletorias, que sealan los naturales (contratos tpicos).
En los atpicos, los usos y costumbres los integran con fuerza normativa (17 CC).
UNIDAD XIII CONSECUENCIAS, PARTES Y TERCEROS
Efectos de los contratos
Crear, modificar, transferir extinguir obligaciones civiles y comerciales.
El tema de los efectos, se encara desde dos aspectos.
El objetivo, para determinar en qu consisten
El subjetivo, para ver a quienes alcanzan.
El contrato produce efectos entre las partes, no pudiendo alcanzar a terceros. Sin embargo es
oponible a terceros, ya que crea situaciones que deben respetar.
La autonoma de la voluntad
Entre los romanos el sujeto era independiente de la sociedad, excluyndose al Estado, de toda
intervencin en las relaciones privadas. La voluntad es autnoma, cuando se gobierna a s
misma y heternoma, cuando se gobierna de afuera.
Debemos Admitir, sin embargo, que la soberana de la voluntad nace de una delegacin del
orden jurdico. De esta forma, el ordenamiento jurdico, convierte un poder de hecho (voluntad)
en un poder de generar normas jurdicas.
El solus consensus obligat, resume el dogma consensualista, da fuerza vinculatoria a la sola
palabra empeada, haciendo privar el aspecto tico moral del trfico jurdico.
El Derecho de aquellos siglos, adems se preocup por la razonabilidad y justicia de los
negocios.
As, se desarrolla el concepto de causa fin, como expresin de equivalencia de prestaciones,
contrato usurario, enriquecimiento sin causa, abuso del derecho.
La poca de la codificacin, surge bajo el signo del individualismo, ya que el actor no es el
pater el cives, sino el homo genrico.
En el siglo 19, se gua todo por el laissez faire, el dejar hacer a la mano invisible del mercado
que gua los negocios. La ilicitud, estaba dada solo por la ilegalidad.
Existe libertad para entrar en la convencin, pero no para salir de ella.Una vez que ha elegido
con quien pactar, es libre de acordar las clusulas. Es la libertad contractual, que tmb integra la
autonoma de la voluntad.
Pero esta autonoma, an en la concepcin individualista del Cdigo, tiene lmite infranqueable
en prohibiciones de orden pblico, buenas costumbres (artculos 19, 21 y 953 CC).
La fuerza vinculatoria del contrato su fundamento
La fuerza vinculatoria de la palabra empeada, como regla moral, es el fundamento de la regla
jurdica que impone obligatoriedad a los contratos. Refuerzan esto, la libre aceptacin de las
clusulas que limitan la voluntad individual y la confianza entre los contratantes.
Efectos en el derecho contemporneo
El individualismo jurdico condicionado por la revolucin industrial, produjo el rgimen
capitalista.
Lo acordado entre personas de muy desigual condicin, es cada da ms discutible. El cauce
por el que transita la autonoma de la voluntad, es cada vez ms estrecho.
La conducta de los contratantes, trasciende lo privado, e impacta en lo social.
El principio de autonoma de la voluntad, va siendo reemplazado por imperativos de
interdependencia y solidaridad social.
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PARTES Y TERCEROS
Efectos con relacin a las personas
Los efectos solo alcanzan a las partes. Tambin existe la eficacia refleja, por la cual el contrato
genera efectos en terceros, es oponible a terceros. Interesa distinguir si la persona que reviste
el rol de parte, es o no esencial. Las consecuencias de una u otra situacin, se ve en la
ejecucin del contrato, en la transmisin mortis causa la cesibilidad entre vivos.
Herederos sucesores universales
Los efectos de los contratos se transmiten a herederos sucesores universales (1195 CC)
Pareciera ser que son personas distintas, pero no, el dueo de un legado parciario, es un
sucesor a ttulo particular.
Una disposicin expresa de la ley, puede proscribir la extensin a los herederos de los efectos
de un contrato (1396, 1670 y 1641 CC).
Tambin por convencin, las partes pueden estipular la intransmisibilidad.
Sucesores particulares a ttulo singular
Entre los obligados originarios, las partes y herederos por un lado y los verdaderos terceros,
existen dos categoras.
Los sucesores particulares y los acreedores de las partes.
Sucesor particular, es a quien se transmite un bien particular, que sale del patrimonio de una
persona. Entre ambos, no existe otra vinculacin, que la que surge del traspaso de ese bien.
Las personas y los patrimonios, quedan absolutamente independientes.
La cuestin se plantea en las llamadas obligaciones propter rem, que viajan con la cosa
transferida. Tambin, que la cosa se enajena, con todos los derechos que le competan.
Los acreedores de las partes
No son verdaderos terceros. Se encuentran a mitad de camino entre los obligados, las partes y
los meros terceros.
Debemos recordar que los bienes presentes y futuros del deudor, son la garanta comn de los
acreedores.
Mientras el deudor acta de buena fe, no hay control del acreedor, sobre la actividad del
deudor. Cuando lo hace de mala fe, los acreedores tienen derecho a intervenir para proteger la
garanta de sus crditos.
Pueden emplear medidas precautorias (embargos, inhibiciones, anotacin de litis, prohibicin
de innovar).
Pueden ejercer acciones de deslinde e integracin del patrimonio (accin revocatoria
pauliana, accin de simulacin, subrogatoria, separacin de patrimonios).
Pueden llegar a vas de ejecucin y liquidacin de bienes del deudor para cobrar.
Los verdaderos terceros
Los efectos del contrato no alcanzan a terceros. Pero el contrato es oponible erga omnes. Su
violacin engendra siempre responsabilidad.
Contrato a favor de un tercero
a) Concepto
En el artculo 504 CC, la palabra obligacin, segn la doctrina, ha sido empleada en el sentido
de contrato. Se puede decir que hay contrato a favor de un tercero, cuando una parte llamada
estipulante, conviene en nombre propio, que otra parte llamada promitente quede obligada
a favor de un tercero llamado beneficiario a cumplir una prestacin que, aceptada, se
estabiliza a su favor.
b) Efectos
Una primera relacin une a estipulante y promitente y una segunda a promitente y beneficiario.
El estipulante no es representante del tercero, realiza una gestin a su favor, y debe figurar
dentro de un contrato en que el estipulante tenga inters. El tercero, est al margen de toda
negociacin en el negocio base. No debe ser heredero de las partes
c)naturaleza jurdica

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las teoras varan de la vuelta al concepto romano de nulidad de un contrato a favor de un

tercero, a la validez total.
d) aceptacin por un tercero
no le agrega valor a lo ya estipulado por las partes, porque ya ha producido sus efectos, pero le
agrega estabilidad, hace a esta estipulacin definitiva, irrevocable e inmodificable.
e) relacin entre el tercero y el promitente
una vez aceptada la estipulacin y conocida por el promitente, el beneficiario puede ejercer
todos los medios para hacer cumplir la obligacin.
f) el artculo 504 y los casos particulares
donacin con cargo, renta vitalicia a favor de un tercero, el contrato de transporte cuando el
destinatario no es el remitente y el seguro de vida, a favor de un tercero.
Contrato a cargo de un tercero
Cuando una de las partes promete el hecho de un tercero, en su propio nombre (1163 CC).
El solo hecho de prometer la prestacin de un tercero, sin constituirse en garante, no obliga al
promitente. Se ha dicho que este es un contrato de garanta, y que cuando deja de serlo, no
crea obligaciones.
El promitente, salvo estipulacin en contrario, no es fiador del tercero.
Cesin del contrato
Los efectos del contrato, pueden traspasarse a un tercero, por cesin de la totalidad una
porcin contractual, que implique sustituir a una parte por un extrao, en su mismo rango. Se
transfieren elementos activos y pasivos.
Cesin locativa
Sustitucin del mandatario
Cesin de la calidad de socio
Contrato derivado sub contrato
En este caso, el sub contratista no entra en la relacin jurdica original. El sub contrato est
condicionado a los efectos del contrato base.
El sub contratista, puede adquirir derechos y obligaciones iguales ms limitadas, pero nunca
mayores.
La modificacin puede ser cuantitativa, pero no cualitativa.
UNIDAD XIV VOLVER A VER. ALTERNATIVAS
Revisin de los contratos
La nueva concepcin acerca del contrato, atento a su funcin individual y social y el
intervencionismo estatal, hacen que se posibilite la revisin contractual, ya sea por va
legislativa judicial. Nada se opone, a que puedan revisarlo las partes, de comn acuerdo.
Puede revisarse fundando en cuestiones de carcter general consideraciones de carcter
concreto.
Entre las primeras, el abuso del derecho (1071 CC). Ni el enriquecimiento sin causa ni la lesin
objetiva subjetiva, pueden invocarse para una revisin contractual.
Entre las de carcter concreto, el 2056 CC, que autoriza al juez a moderar deudas de juegos
permitidos por el 2055. El 1198 CC, que autoriza a mejorar los efectos del contrato hacindolo
mas equitativo o reducirlo, si hay excesiva onerosidad.
Fundamentos de la revisin contractual
La revisin por la aparicin de circunstancias que alteran las que le dieron origen, puede
fundarse en razones subjetivas u objetivas.
Entre las subjetivas se destacan
a) presuposicin
b) base del negocio jurdico
a) la voluntad negocial, solo tendr validez si existe o aparece determinada circunstancia.
Si esta presuposicin no se da, la voluntad ser la declarada pero no la verdadera.

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b) Las circunstancias que dan base al contrato, deben ser notorias en la estructura interna
del negocio. Si se modifican sustancialmente, se autoriza la revisin judicial.
Entre las teoras objetivas estn
a) equivalencia de las prestaciones
b) funcin econmico social del contrato
La primera, indica que debe haber equivalencia tanto al formular, como al cumplir.
La segunda, fundamenta la revisin, en el mantenimiento de la economa total del contrato.
Teora de la imprevisin
Se incorpora la revisin, por la excesiva onerosidad sobreviniente
El artculo 1198 lo expresa de modo claro, para un mbito reducido e indicando sus
requisitos y efectos.
Se aplica a los contratos bilaterales conmutativos aleatorios y a los unilaterales onerosos,
de ejecucin diferida continuada.
Se excluyen los contratos gratuitos, como los de ejecucin instantnea. Lo esencial es la
impronta del tiempo y que durante ese tiempo, puedan ocurrir hechos imprevisibles que
autoricen la revisin.
Requisitos
1) acontecimientos extraordinarios imprevisibles, 2) incidir sobre la prestacin debida,
volvindola excesivamente onerosa, 3) falta de mora culpa del perjudicado.
Efectos
Puede ser la resolucin del contrato su modificacin, tendiente a lograr restituir el
equilibrio prestacional.
Clusula de exclusin
Se discute si es vlido incluir una clusula que excluya la revisin por imprevisin.
Llambas opina que es vlida
Masnatta, dice que los lmites de la libertad contractual, son ms precisos.
Mosset la valida en algunos casos y en otros no
Si las partes aluden a hechos que configuren excesiva onerosidad, los vuelven previsibles
por lo tanto ah la clusula es vlida.
Si las partes aluden a generalidades, ah la clusula no tiene valor.
ALTERNATIVAS
Viscicitudes e ineficacia del contrato
Es un conjunto de circunstancias que hacen que el acto no tenga fuerza para producir efectos.
Ineficacia por esterilidad
Deviene de la naturaleza voluntad de las partes (ej. Prdida de una cosa cierta, sin culpa de
las partes)
Ineficacia por caducidad del derecho
La causa no es congnita como la nulidad, sino adquirida (ej. Paso del tiempo sin ejercer un
derecho)
Ineficacia por resolucin, revocacin o rescisin
Ineficacia por invalidez del contrato
Es una sancin legal, que priva de sus efectos al contrato por una causa existente al momento
de celebrarse.
estado de muerte = nulidad
estado de enfermedad = anulabilidad
Se discute nulidad vs inexistencia.
Hay coincidencia en este distingo. El contrato inexistente es un no contrato, le falta la
materia para perfeccionarse. El contrato nulo la tiene, pero con vicios defectos.
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Ineficacia por falta de requisitos presupuestos

El contrato es vlido pero por hechos extraos provenientes de las partes o la ley, queda
privado de producir sus efectos
De las partes: condicin, plazo cargo
De la ley: conditio iuris
a) Inoponibilidad: es una ineficacia establecida por ley, para proteger a terceros (ej. La
venta de una cosa embargada, es vlida entre partes, pero es ineficaz e inoponible,
frente al tercero embargante, que puede desconocer la venta y actuar como si la cosa
siguiera en el patrimonio del deudor)
b) Suspensin: Es una ineficacia transitoria, que depende de un hecho futuro que puede
volverlo eficaz definitivamente ineficaz ( condicin plazo suspensivo, falta de poder
representativo)
c) Resolucin: el hecho posterior pone fin al contrato, por su mera ocurrencia, por
autoridad de una de las partes decisin judicial y acarrea la ineficacia de la relacin
jurdica nacida del mismo.
Condicin resolutoria: hecho futuro e incierto, que al ocurrir cancela un derecho
Plazo resolutorio: hecho futuro y necesario que cancela un derecho
Pacto comisorio expreso: la parte cumplidora, comunica a la incumplidora la resolucin
Entre las circunstancias legales tenemos
Pacto comisorio tcito: ante el incumplimiento se dan 15 das para cumplir, caso contrario se
resuelve.
Imposibilidad de cumplimiento, cuando la prestacin se vuelve fsica legalmente imposible sin
culpa.
Excesiva onerosidad sobreviniente, se resuelve mejora el contrato
d) Arrepentimiento: la sea dada como pago a la posibilidad de arrepentirse, es un
verdadero pacto resolutorio. Si se arrepiente el que la dio, la pierde. Si se arrepiente el
que la recibi, debe devolverla con otro tanto.
Viscicitudes extintivas
a) revocacin: es la extincin por voluntad de una de las partes, pero fundada en causa
legal (1200 segunda parte CC). Donante que revoca donacin por incumplimiento de los
cargos.
Entre las partes, tiene efecto retroactivo. Con respecto a terceros, puede que si que no. En el
caso anterior si el tercero adquiri la cosa donada de buena fe no sabiendo del incumplimiento
de cargos, no debe devolver. Si saba, si debe devolver.
b) Rescicin: o distracto, extincin del contrato por acuerdo de partes. En general, no
quedan efectos hacia las partes, que pueden rescindirlo ex nunc (hacia adelante) ex
tunc (retroactivo). Para terceros, solo tiene efectos ex nunc, no perjudicando derechos
adquiridos.
Puede haber rescicin unilateral cuando la ley lo autoriza. Locacin de obra, contrato de
trabajo, sociedad por tiempo ilimitado.
UNIDAD XV LA SANCION REPARADORA
Responsabilidad Civil
Es el conjunto de normas que, como sancin, obligan a reparar las consecuencias daosas
emergentes de un comportamiento antijurdico que es imputable, fsica moralmente, a una
persona.
Presupuestos de la responsabilidad civil
Son cuatro: antijuridicidad, imputabilidad, daosidad y causalidad.
Antijuridicidad: para que haya responsabilidad civil, debe haber un comportamiento contra el
ordenamiento jurdico.
La antijuridicidad, tiene como paradigma, la transgresin de la norma, ms an, del plexo
normativo, pero puede adoptar formas diferentes y darse en planos distintos.
La responsabilidad contractual nace del incumplimiento.

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El deudor debe satisfacer un derecho subjetivo del acreedor, y al no hacerlo, incurre en

responsabilidad.
Existe incumplimiento, cuando de cualquier modo se contraviene el deber de prestacin del
contrato: incumplimiento total, cumplimiento tardo cumplimiento defectuoso.
El incumplimiento, adems de generar la obligacin de resarcir las consecuencias daosas, en
caso de no ser posible admisible la ejecucin forzada por el deudor un tercero, autoriza a
demandar la resolucin del contrato. El incumplimiento, para autorizar la resolucin, debe ser
importante aunque sea parcial.
Imputabilidad: No se incurre en responsabilidad, sin que adems de un comportamiento
antijurdico, ste no pueda ser atribuible a alguna persona.
Para el derecho civil clsico, el concepto de responsabilidad, estaba ntimamente ligado a la
imputabilidad moral, por culpa dolo.
Al lado de la responsabilidad por culpa, el Cdigo admita supuestos excepcionales de
responsabilidad objetiva, sin culpa, por ejemplo en la responsabilidad refleja del titular por
hechos del dependiente, la de los dueos de hoteles capitanes de barco guardin de
animal feroz.
La responsabilidad contractual se funda bsicamente, en la imputabilidad subjetiva. Al acreedor
de una obligacin contractual le basta, en ciertos casos, demostrar solo la existencia de la
obligacin, para accionar por responsabilidad. El deudor que alega haber cumplido, debe
probarlo.
Daosidad: No se incurre en responsabilidad, si adems de una conducta antijurdica e
imputable a una persona, no se produce perjuicio en una persona, que puede ser moral
material, pero debe ser apreciable pecuniariamente (1068 CC). La prueba del incumplimiento,
no libera de la prueba del dao y su monto, ya que el incumplimiento puede ocasionar beneficio
y no perjuicio.
La responsabilidad contractual, por incumplimiento, obliga al deudor a resarcir todos los daos
del acreedor, salvo los insignificantes, ya sean materiales morales.
Se deben indemnizar los daos presentes y futuros ciertos, no aquellos meramente eventuales
hipotticos.
El momento para evaluar la cuanta del dao, es aquel en que el contrato deba cumplirse, sin
perjuicio de tener en cuenta daos ulteriores el agravamiento de los habidos.
Causalidad: la responsabilidad civil presupone, por ltimo, una relacin de causa entre la
conducta antijurdica y los resultados daosos.
Hay varias teoras que tratan este tema, la ms ajustada, parece ser la de causalidad
adecuada, en la que se consideran causas del dao, aquellos hechos que guarden conexin
causal adecuada con el resultado que genera responsabilidad civil. (art 906 CC no son
imputables causas remotas que no guardan con el hecho, nexo adecuado de causalidad).
Ambito de la responsabilidad contractual
Debe existir un contrato, ser vlido y de el nacer la obligacin incumplida por un contratante, en
perjuicio del otro contratante.
Responsabilidad precontractual
En el perodo de formacin del contrato, cualquiera de los tratantes, puede caer en
responsabilidad civil.
Fagella, distingue dos perodos: negociaciones preliminares y concrecin de la oferta. Siendo
distinta la intensidad de la relacin que una a los tratantes, en uno u otro, tmb ser distinta la
obligacin de resarcir, segn en que perodo se manifieste la responsabilidad.
Aunque en nuestra legislacin no hay una regulacin expresa, es un buen proceso para
determinar la responsabilidad y su cuanta.
Una importante corriente doctrinaria, fundamenta la responsabilidad precontractual en un
hecho ilcito. Cae en ella, quien se retracta ilegtimamente de una oferta se parta de las
tratativas, etc.
21

La gua del juez, deber ser la tica en las negociaciones.

Responsabilidad postcontractual
Se extiende ms all de la vida del contrato. Tanto en la pre, la contractual la post, lo que
importa es que la responsabilidad civil debe conducir a reparar el dao que produzca el
accionar antijurdico que tenga relacin causal, con el resultado daoso.
UNIDAD XVI EFECTOS DE LOS BILATERALES
Excepcin de incumplimiento contractual
Exceptio non adimpleti contractus (1201 CC): En los bilaterales, una parte no puede demandar
a la otra el cumplimiento del contrato, si no ha cumplido su parte, ofrezca cumplirla que su
obligacin sea a plazo.
El fundamento est en la correspondencia de las prestaciones.
Esta excepcin, figura entre las medidas de defensa privada, con cierto carcter coercitivo,
tendientes a salvaguardar el equilibrio prestacional.
Predomina la opinin que su naturaleza, es la de una excepcin sustancial dilatoria, aunque se
admite que pueda ser opuesta en la reconvencin, como una contrademanda dirigida a que el
actor haga efectiva, su prestacin incumplida.
Requisitos
1) que las obligaciones sean de cumplimiento simultneo
2) que el incumplimiento del actor revista gravedad suficiente
3) que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante
Efectos
Quien demanda por cumplimiento, debe probar que cumpli las prestaciones a su cargo.
El que plantea la excepcin, solo debe acreditar la existencia del contrato bilateral.
Por el contrario, si el demandado opone excepcin parcial como contrademanda, a el le tocar
probar que ha cumplido.
El juzgador, acogida la excepcin, puede hacer dos cosas:
Rechazar la accin, sin mengua del derecho que el accionante, puede hacer valer en otro juicio
despus de cumplir acoger la accin, previo pago de la prestacin pendiente por el actor.
ha abonado ms del 25% del precio, o se han introducido mejoras por el 50% del precio y en la
venta de inmuebles mediando boleto, con pago del 25%
Pacto comisorio (1203, 1204 y 1374 CC)
El pacto autoriza a quien ejecut estuvo dispuesto a cumplir las obligaciones, a pedir la
resolucin del contrato, ante la inejecucin de la otra parte. Libera al cumplidor, para pedir la
doble va de daos y perjuicios y obtener por otros medios la satisfaccin por un tercero de una
prestacin equivalente.
Pacto comisorio tcito (1204 primera parte CC)
En los contratos con prestaciones recprocas, se entiende implcita la posibilidad de resolver el
contrato, si una de las partes no cumpliere. Se intima a cumplir, ms daos y perjuicios, por 15
das mas. Si no cumple, el contrato queda resuelto sin ms.
Lo importante es el requerimiento al incumplidor.
Pacto comisorio expreso (1203 CC)
Cuando las partes han incluido expresamente una clusula de resolucin por incumplimiento.
Si ste se produce, la parte cumplidora comunica a la otra, su voluntad de resolver el contrato.
Comunicada fehacientemente, la resolucin se produce de pleno derecho.
IUS VARIANDI: la parte cumplidora tiene dos caminos: pedir cumplimiento ms daos y
perjuicios plantear resolucin ms daos y perjuicios.
Puede ir variando, si pide cumplimiento, puede luego pedir resolucin. Si pide resolucin, el
contrato muere y ya no podr pedir cumplimiento.

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Aspectos varios
1) se aplica a contratos con prestaciones recprocas
2) demandando cumplimiento resolucin, se demandan daos y perjuicios.
3) Entre las partes funciona como una condicin resolutoria, deben devolverse todo
lo percibido. Excepto el caso de contratos de tracto sucesivo, donde los efectos
ya producidos quedan firmes.
4) No se aplican al caso fortuito. El incumplimiento debe ser por culpa dolo.
5) El incumplimiento parcial, autoriza a resolver, siempre que sea grave.
6) No procede en la venta de lotes a plazo, cuando se del precio.
La sea, seal arras
Entrega de una cosa mueble dinero, que una parte entrega a la contraparte, como
aseguramiento para el cumplimiento del contrato (1202 CC).
Hay dos clases de seas.
a)La propia del derecho civil penitencial, que es el precio del arrepentimiento del contrato. Si
se arrepiente el dador, la pierde. Si se arrepiente el tomador, debe devolverla con otro tanto.
b) la sea comercial confirmatoria, como principio de ejecucin contractual, no da cabida al
arrepentimiento (475 CCom)
Por voluntad de las partes, pueden intercambiar caracteres, en la rbita civil y comercial. Esto
es, ser confirmatoria en el Civil y penitencial en el Comercial.
En los casos de daos y perjuicios, funciona as: si hay arrepentimiento, la sea curve daos y
perjuicios. Si hay incumplimiento, hay responsabilidad y la sea acta como un piso
indemnizatorio. Por encima de ste, hay espacio para probar la cuanta real.
Hasta cuando se puede arrepentir?
Si las partes fijan plazo, ser dentro del mismo
Si no hay plazo, hasta que se lo constituya en mora, hasta la contestacin de la demanda
hasta que haya principio de ejecucin contractual. Son principios de ejecucin, los actos
inequvocos que dan cuenta de la voluntad de cumplir el contrato (dar posesin de inmueble
antes de escriturar, permitir arreglos, etc). El que avanza a este paso, pierde la posibilidad de
arrepentirse.
UNIDAD XVII VICIOS EN EL DERECHO Y LA COSA
EVICCION: garanta implcita en los contratos onerosos, por la cual el transmitente debe
garantizar que el adquirente, no sufrir reclamos de terceros, que lo priven de lo adquirido y
que si los recibiera, afrontar daos y perjuicios.
Es una turbacin, privacin prdida, que sufre el adquirente en el derecho que se le ha
transmitido (2091 CC).
Requisitos para que funcione la garanta
a) que sea una turbacin de derecho, fundada en causa jurdica. No sobre cuestiones
de hecho que puedan turbarlo.
b) Que la turbacin tenga una causa anterior contempornea con la adquisicin.
Alcance de la garanta
La accin la ejerce el adquirente, sus herederos sucesores universales, sucesores
singulares a ttulo oneroso, contra el enajenante. Funciona de pleno derecho en todos los
contratos onerosos, contra actos de terceros del enajenante.
Efectos
a) en defensa en juicio, si el adquirente fuera turbado por un reclamo judicial de terceros,
debe citar al enajenante a fin de que defienda en juicio la legitimidad del ttulo y la
transmisin. La falta de citacin, libera al enajenante.

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b) Si el tercero vence en el juicio al adquirente, el enajenante debe indemnizar daos y

perjuicios (dao emergente y lucro cesante).
Cese de responsabilidad por eviccin
1) conocimiento previo, salvo que la responsabilidad hubiese sido convenida.
2) Falta de citacin al enajenante, salvo que se pruebe que era intil intentarlo.
3) Allanamiento a la demanda, salvo que se pruebe que no haba nada que oponer al
tercero.
4) Omisin de defensas, por dolo negligencia falta de apelacin de la sentencia, salvo
que pruebe que era intil hacerlo.
5) Sometimiento a rbitros, sin acuerdo del enajenante y fallan en contra del adquirente.
La garanta de eviccin no es de orden pblico. Las partes pueden limitarla excluirla, con las
siguientes salvedades
a) es nula la exclusin si el enajenante actu de mala fe.
b) La exclusin limita daos y perjuicios, pero el enajenante debe devolver el precio, salvo
pacto en contrario que la venta es a riesgo del adquirente.
VICIOS REDHIBITORIOS
Defectos ocultos en la cosa, que hacen impropia la cosa para el destino previsto, que de
haberse conocido, hubieran impedido que el adquirente formalizara el contrato hubieran
hecho que pagara un precio menor (2164 CC).
Garanta que se debe solo en los contratos onerosos, entre las partes y sus herederos y se
extiende tambin, a los sucesores particulares del adquirente.
El vicio debe ser GRAVE, debe ser OCULTO y debe ser ANTERIOR a la venta. Si no se
prueba, se juzga que fue posterior.
El adquirente tiene dos acciones:
ACCION REDHIBITORIA: deja sin efecto el contrato. El enajenante devuelve precio ms
gastos y si es de mala fe, daos y perjuicios. El adquirente, devuelve la cosa ms frutos
percibidos.
ACCION ESTIMATORIA O QUANTI MINORIS: si el adquirente decide conservar el bien,
intenta la accin para obtener una reduccin del precio.
Si el vicio es grave, puede intentar cualquiera de las dos.
Si no es grave, solo la quanti minoris.
Las partes pueden regular la garanta, siempre que no haya dolo del enajenante
Cesacin de la garanta
1) si el adquirente conoca el vicio, deba conocerlo por su profesin u oficio.
2) Si el adquirente renuncia a ella, salvo dolo.
3) Si la cosa se adquiere en remate adjudicacin judicial.
Cuando se vende varias cosas conjuntamente, el vicio de una de ellas, solo afecta a esa cosa.
Prescripcin
Las acciones prescriben a los tres meses que el vicio fue descubierto se hizo evidente. En el
Cdigo de Comercio, prescriben a los 6 meses de la entrega de la cosa.
UNIDAD XVIII OTRAS FUENTES LICITAS LA COOPERACION SIN ENCARGO
La gestin de negocios ajenos. Concepto
Hay gestin de negocios, cuando una persona capaz, se encargue de llevar adelante un
negocio ajeno, sin estar obligada ni por ley ni por contrato, ni autorizada al efecto.
Es fuente de obligaciones, nacidas de la actuacin del gestor gerente, interesa saber su
naturaleza jurdica. Si es a) mero hecho, b) acto lcito y c) acto jurdico.
El artculo 2289 CC dice que para que haya gestin de negocios, es necesario que el gerente
se proponga hacer un negocio de otro, y obligarlo eventualmente.

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La gestin se realiza en inters de otro, el Dominus, aunque nada impide que el gestor persiga
al mismo tiempo un inters personal.
En ocasiones, la actuacin del gestor responder a meros hechos materiales (nota de Velez al
2296 CC). En otros casos, ser un acto jurdico. Pero siempre, el gestor se propone hacer un
negocio del dueo y obligarlo eventualmente.
Presupuestos de la gestin
El gestor debe ser capaz de contratar. Tambin, que el dueo no se oponga a la accin del
gestor. Si as fuera, de haber dao x la actuacin, deber responder el gestor. Pero si hubiera
beneficio, tendr, al igual que el pago contra la voluntad del deudor, la accin in rem verso.
Un presupuesto discutido, es si debe ocuparse de negocios previos puede generar negocios
nuevos para el dueo. La nota de Vlez al 2298, lo dice claramente, debe ser un negocio
preexistente.
Otro presupuesto es la absentia domini, en sentido amplio, el estado de impedimento o
abandono de los negocios por parte del dueo, es la ms convincente justificacin de este
instituto.
Requisitos
a) dar aviso al dueo del negocio.
b) Utilidad de la gestin. Es la utilidad individual para el dueo, ya sea subjetiva,
porque se conoce o presume que representa para el dueo, o la objetiva,
haciendo una valoracin en abstracto.
c) Continuarla y acabar el negocio. Una vez empezada debe concluirla, caso
contrario, no obligar al dueo.
Efectos
Obligaciones del gestor: responde de toda culpa en la gestin, aunque aplicase su diligencia
habitual.
Responde por las faltas del sustituto, persona puesta por el, aunque escogiese a alguien de su
confianza
Rendir cuentas al dueo quien lo represente, al concluir las gestiones.
Genricamente, se somete a todas las obligaciones, que el mandato impone al mandatario.
Obligaciones del dueo: tiene que reembolsar gastos, necesarios y tiles, e intereses desde el
da que los hizo y liberarlo de las obligaciones que hubiera contrado, con terceros, en la
conduccin del negocio.
De un modo genrico, asume las obligaciones del mandante en el mandato, excepto la
retribucin de servicios y responsabilidad por los perjuicios resultantes de la gestin.
UNIDAD XIX ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA
Concepto
Cuando alguien sin causa jurdica, se hubiere enriquecido injustamente, en detrimento de otro
que se empobrece, deber en la medida de su beneficio, restituir al otro el valor en que le
hubiere empobrecido.
La finalidad buscada, es mantener el equilibrio esttico de los patrimonios, evitando
desplazamientos injustificados.
Tiene ganado un lugar, como fuente de obligaciones.
El Cdigo de Vlez, no lo desarrolla en especial, sino que se limita a efectuar aplicaciones
concretas de la idea.
Su mbito se halla en la zona extranegocial.
La accin in rem verso, es la idnea para corregir el desplazamiento patrimonial sin causa.
Presupuestos
a) ausencia de toda otra accin: debe carecerse de toda otra accin, para restablecer el
equilibrio. Porque otorgar por este medio, lo que la ley niega por los caminos normales,
sera fraude a la ley.
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b) Falta de ttulo convencional legal: es otro presupuesto de la accin. Si el

desplazamiento patrimonial, encuentra causa eficiente en la ley, contrato u otra fuente,
debe estimarse fundamentado por el ordenamiento jurdico. Es decir, si tiene ttulo
justificante. Si lo tiene, reclamar rectificacin es improcedente, salvo que el
enriquecimiento sea desmedido exista abuso en el ejercicio del derecho. Si no lo
tiene, habr que estudiar la rectificacin, analizando si no hay otros caminos para
lograrla.
Requisitos
Un hecho econmico determinante por un lado del enriquecimiento y por otro lado, del
empobrecimiento.
Se contempla el supuesto, de la mala fe del enriquecido, que sabe que lo ha sido sin causa.
Esto debe ser probado por el empobrecido.
Al mismo tiempo, debe haber buena fe del empobrecido.
Las consecuencias del hecho econmico, deben ser actuales y ciertas. La prueba compete
al empobrecido.
INDICE
COMPRAVENTA, PERMUTA, CESION DE DERECHOS, LOCACION DE COSAS, SOCIEDAD
CIVIL Y COMERCIAL, LEASING, LOCACION DE OBRA, COMODATO, DONACION,
MANDATO, RENTA VITALICIA, DEPOSITO, FIDEICOMISO, CONSUMO, LOCACION
SERVICIOS, FIANZA, MUTUO, APARCERIAS RURALES, JUEGO Y APUESTA
COMPRAVENTA
Hay compraventa, cuando una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa a
otra y sta se obliga a recibirla, y pagar por ella un precio cierto en dinero (1323 CC).
CARACTERES
Es un contrato Bilateral, hay obligaciones recprocas
Es Consensual, se perfecciona por el mutuo consentimiento
Es Oneroso, la prestacin de uno se hace teniendo en mira la prestacin del otro
Es No formal, salvo la venta de inmuebles y muebles registrables
Es Conmutativo, las prestaciones son ciertas y equivalentes, salvo los aleatorios.
Como excepcin al carcter consensual, estn las llamadas ventas forzosas ( por expropiacin,
por convencin testamento, por divisin de condominio, por ejecucin judicial, por
administrador de bienes ajenos).
Compraventa y transferencia
El contrato por s solo, no transmite la propiedad, solo hace surgir el derecho de entregar la
cosa. Para la transmisin, se requiere la tradicin de la cosa y en el caso de inmuebles,
escritura pblica y su inscripcin registral, para hacerla oponible a terceros.
Capacidad
Toda persona capaz puede vender, y toda persona capaz de obligarse, puede comprar.
No pueden comprar vender por s (incapacidad de hecho), los siguientes (personas por
nacer, menores de edad, dementes, sordomudos analfabetos, condenados a reclusin prisin
por ms de 3 aos). Lo pueden hacer sus representantes (padres, tutores, curadores.
Cuando hay incapacidad de derecho, el acto de compraventa no puede realizarse de ningn
modo.
Los esposos entre s, salvo subasta pblica
Padres, tutores y curadores, con los hijos, pupilos y curados.
Albaceas, con los bienes testamentarios
Mandatarios, con los bienes del mandante, encomendados a el.
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Funcionarios y empleados pblicos, con los bienes de las Administraciones pblicas, confiados
a su administracin.
Jueces, empleados, abogados, tasadores, etc. con los bienes en litigio en los juzgados donde
ejerzan hayan ejercido.
Religiosos profesos, salvo compras al contado bienes para sus congregaciones.
Obligaciones del Vendedor: entregar la cosa, conservarla hasta la entrega, tomar el pago,
garantizar la cosa por eviccin vicios ocultos.
Obligaciones del comprador: pagar el precio, recibir la cosa, pagar el instrumento del contrato y
los gastos de recepcin de la cosa.
CONDICIONES QUE DEBE REUNIR LA COSA VENDIDA
a) debe ser una cosa en sentido propio, un bien material, susceptible de apreciacin
econmica. Si lo que se enajena, es un derecho incorporal, habr cesin de derechos
pero no compraventa. El derecho moderno, cada vez ms acepta como compraventa, la
transmisin de propiedad de cualquier cosa derecho, que pueda ser apreciada
econmicamente.
b) Debe ser una cosa cuya venta no est prohibida por ley (bienes pblicos, hacienda
enferma, muestras gratis medicinales, alcohol a menores, etc).
c) Debe ser determinada determinable. Cuando es cosa cierta y si es incierta, cuando se
determina su especie y cantidad.
d) Debe tener existencia real posible. Un auto una cosecha futura. No las que no han
existido nunca las que han dejado de existir al momento de formarse el contrato.
VENTA DE COSA AJENA
El artculo 1329 CC, dispone que las cosas ajenas no pueden venderse, pero admite
excepciones.
a) si son cosas fungibles
b) cuando ambas partes contratan sobre una cosa de tercero, sabindolo.
c) Cuando se compra de buena fe y hay tradicin, siempre que la cosa no sea robada
perdida.
d) Cuando sea venta de heredero aparente a un comprador de buena fe.
En el Cdigo de Comercio, se admite la venta mercantil de cosa ajena (450 y 453 CCom).
COMPRAVENTA OBLIGACION DE GARANTIA
Las obligaciones del vendedor, no terminan con la entrega de la cosa. Debe garantizar al
comprador, que podr gozar de ella conforme a su destino y al derecho de propiedad que ha
transmitido. Esta garanta, comprende 3 aspectos: el vendedor debe abstenerse de provocar
cualquier acto que perjudique el derecho que ha transmitido, tambin, debe cuidar que el
adquirente, no sea turbado judicialmente por un tercero, y que si lo fuera y fuera vencido por
ste, deber indemnizar daos y perjuicios. Por ltimo, debe garantizar al comprador por los
vicios de la cosa.
EVICCION: garanta implcita en los contratos onerosos, por la cual el transmitente debe
garantizar que el adquirente, no sufrir reclamos de terceros, que lo priven de lo adquirido y
que si los recibiera, afrontar daos y perjuicios.
Es una turbacin, privacin prdida, que sufre el adquirente en el derecho que se le ha
transmitido (2091 CC).
Requisitos para que funcione la garanta
c) que sea una turbacin de derecho, fundada en causa jurdica. No sobre cuestiones
de hecho que puedan turbarlo.
d) Que la turbacin tenga una causa anterior contempornea con la adquisicin.
Alcance de la garanta

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La accin la ejerce el adquirente, sus herederos sucesores universales, sucesores

singulares a ttulo oneroso, contra el enajenante. Funciona de pleno derecho en todos los
contratos onerosos, contra actos de terceros del enajenante.
Efectos
c) en defensa en juicio, si el adquirente fuera turbado por un reclamo judicial de terceros,
debe citar al enajenante a fin de que defienda en juicio la legitimidad del ttulo y la
transmisin. La falta de citacin, libera al enajenante.
d) Si el tercero vence en el juicio al adquirente, el enajenante debe indemnizar daos y
perjuicios (dao emergente y lucro cesante).
Cese de responsabilidad por eviccin
6) conocimiento previo, salvo que la responsabilidad hubiese sido convenida.
7) Falta de citacin al enajenante, salvo que se pruebe que era intil intentarlo.
8) Allanamiento a la demanda, salvo que se pruebe que no haba nada que oponer al
tercero.
9) Omisin de defensas, por dolo negligencia falta de apelacin de la sentencia, salvo
que pruebe que era intil hacerlo.
10) Sometimiento a rbitros, sin acuerdo del enajenante y fallan en contra del adquirente.
La garanta de eviccin no es de orden pblico. Las partes pueden limitarla excluirla, con las
siguientes salvedades
c) es nula la exclusin si el enajenante actu de mala fe.
d) La exclusin limita daos y perjuicios, pero el enajenante debe devolver el precio, salvo
pacto en contrario que la venta es a riesgo del adquirente.
VICIOS REDHIBITORIOS
Defectos ocultos en la cosa, que hacen impropia la cosa para el destino previsto, que de
haberse conocido, hubieran impedido que el adquirente formalizara el contrato hubieran
hecho que pagara un precio menor (2164 CC).
Garanta que se debe solo en los contratos onerosos, entre las partes y sus herederos y se
extiende tambin, a los sucesores particulares del adquirente.
El vicio debe ser GRAVE, debe ser OCULTO y debe ser ANTERIOR a la venta. Si no se
prueba, se juzga que fue posterior.
El adquirente tiene dos acciones:
ACCION REDHIBITORIA: deja sin efecto el contrato. El enajenante devuelve precio ms
gastos y si es de mala fe, daos y perjuicios. El adquirente, devuelve la cosa ms frutos
percibidos.
ACCION ESTIMATORIA O QUANTI MINORIS: si el adquirente decide conservar el bien,
intenta la accin para obtener una reduccin del precio.
Si el vicio es grave, puede intentar cualquiera de las dos.
Si no es grave, solo la quanti minoris.
Las partes pueden regular la garanta, siempre que no haya dolo del enajenante
Cesacin de la garanta
1) si el adquirente conoca el vicio, deba conocerlo por su profesin u oficio.
2) Si el adquirente renuncia a ella, salvo dolo.
3) Si la cosa se adquiere en remate adjudicacin judicial.
Cuando se vende varias cosas conjuntamente, el vicio de una de ellas, solo afecta a esa cosa.
Prescripcin
Las acciones prescriben a los tres meses que el vicio fue descubierto se hizo evidente. En el
Cdigo de Comercio, prescriben a los 6 meses de la entrega de la cosa.
PROMESAS DE COMPRAVENTA BOLETO DE COMPRAVENTA
Como promesas unilaterales de venta, quedan dos situaciones: a) la simple promesa u oferta
hecha a persona determinada indeterminada. Luego de aceptada, se transforma en un
28

contrato de compraventa y b) la promesa de venta aceptada como promesa, no acepta el

contrato, sino que solo se compromete a considerarla y aceptarla rechazarla, en un plazo
determinado.
BOLETO DE COMPRAVENTA
En la prctica de las operaciones inmobiliarias, la compraventa se concierta casi siempre, por
instrumentos privados, llamados boletos de compraventa. Ello se explica, porque el proceso
de obtener la escritura pblica demora y en algunos casos es engorroso y las partes quieren
rpidamente fijar sus obligaciones y el vendedor, tener ocasin de exigir una sea, que asegura
la seriedad del compromiso asumido.
Su naturaleza jurdica, es problemtica y ha dado lugar a varias opiniones:
a) Los que manifiestan que se trata de un verdadero contrato de compraventa y la escritura
pblica, un requisito formal para concretar la traslacin del dominio, junto a la inscripcin
registral que hace oponible a terceros el dominio del bien. Es la opinin predominante en la
doctrina. Las diferencias jurisprudenciales quedaron zanjadas definitivamente, con el
plenario del 3 de octubre de 1951, de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la
Capital Federal, en el caso"Cazs de Francino contra Rodrguez Conde" , donde se
decidi por mayora que "Cuando en un juicio ordinario por escrituracin de
compraventa voluntaria de un bien inmueble procede la condena a escriturar,
puede el juez firmar la escritura si no lo hace el obligado. ".
b) Los que sostienen que se trata de un preliminar precontrato. Su derivacin es que, a
pesar del boleto, el contrato de compraventa estara pendiente de celebracin con la
escritura.
e) Los que sostienen que se trata de un contrato cuyo objeto es la obligacin de otorgar
escritura. Sera un caso de compraventa, resultante de una convencin, sin que se
necesite como en el caso anterior, la renovacin del acuerdo de voluntades con
posterioridad al boleto.
COMPRAVENTA MODALIDADES
VENTA CON PACTO DE REVENTA: Es una estipulacin a favor del comprador, por la cual
ste puede restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo el precio pagado con exceso
disminucin.
VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA: El vendedor se reserva el derecho de recomprar
la cosa, si el comprador decide revenderla darla en pago a terceros, ofreciendo iguales
condiciones que stos.
VENTA CON CLAUSULA DE ARREPENTIMIENTO: Facultad de ambas partes, de dejar sin
efecto el contrato, restituyndose lo entregado lo ms menos que se estipulase. Tiene
carcter resolutorio del contrato, haya mediado no tradicin de la cosa.
VENTA AD CORPUS: Se da cuando se vende un inmueble, sin indicacin de superficie. Las
medidas no juegan ningn papel en la operacin
VENTA CON PACTO DE MEJOR COMPRADOR: es la estipulacin de quedar desecha la
venta, si parece otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. Opera como
condicin resolutoria. Sin embargo, las partes pueden disponer que el pacto sea condicin
suspensiva, es decir, celebrado el contrato, ste no ser exigible, en tanto no venza el plazo
durante el cual funciona el pacto.
VENTA EN COMISION: El comprador acta en nombre propio, pero se propone transferir a
un tercero, obligaciones y derechos (en comisin de terceros adquirentes). Debe revelar
antes de la escrituracin, el nombre del tercero adquirente. Puede eventualmente, ser el
mismo comprador, quien termina escriturando para s.
VENTA CON PACTO DE RETROVENTA: Cuando el vendedor se reserva la facultad de
recuperar la cosa vendida, devolviendo el precio una cantidad mayor menor, estipulada
en el contrato. Segn el Cdigo, para que haya pacto de retroventa debe haber habido
transmisin de dominio.
VENTA CON RETENCION DE DOMINIO: No se transfiere el dominio, hasta que se cancele
el precio. La intencin es transmitir el dominio, y someterlo a la condicin resolutoria que se
pague el precio. Opera como un pacto comisorio.
VENTA A TERMINO: llamada venta a plazos, puede ser trmino suspensivo o resolutorio.

29

MODALIDADES DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Ad corpus, sin indicar rea pero a un precio la medida, con indicacin de rea, pero bajo un
cierto nmero de medidas que se tomarn de un terreno ms grande, con indicacin de
rea a un precio cada medida, con indicacin de rea pero a un precio nico, por cuotas
peridicas, muchos inmuebles, con indicacin de rea, pero bajo la convencin de no
garantizar el contenido y que la diferencia, en ms menos, no alterar el contrato.
EL PRECIO CONDICIONES DETERMINACION
El precio debe ser en dinero. Caso contrario si es la entrega de una cosa, hay permuta pero
no compraventa. Si se da a cambio, un servicio un trabajo, habr dacin en pago.
Cuando se entrega parte en dinero y parte entrega de cosa, si el precio en dinero es mayor,
hay compraventa. Caso contrario, hay permuta. Si son equivalentes, hay permuta.
El precio debe ser determinado determinable, es decir, ser cierto. Si no es as, el contrato
ser nulo.
El precio debe ser serio. No es as el precio simulado, donde a pesar de trasladarse el
dominio, no se paga. En ese caso, hay donacin no compraventa. Tampoco si el precio es
irrisorio (una estancia por un peso). Tambin ac estamos ante una donacin. Si es
aceptable el precio vil, porque las partes lo han acordado as. Eventualmente el contrato
puede ser impugnado y probarse una lesin enorme que pueda acarrear nulidad.
Determinacin del precio. Normalmente el precio es fijado por las mismas partes, pero
tambin puede serlo por un tercero.
Precio fijado por las partes. Las partes pueden fijar el precio de distintos modos:
1) determinando precisamente la cantidad a pagar;
2) refirindolo al precio de otra cosa cierta;
3) remitindolo al valor de plaza en cierto da o lugar;
4) cuando por cualquier procedimiento, resulte determinable el precio;
Hay una hiptesis en que no importa que no se haya fijado precio ni se haya establecido
procedimiento para fijarlo: cuando el vendedor ha entregado una cosa mueble que tiene
precio corriente de plaza, se entiende que las partes se sujetaron al precio del da en el
lugar de la entrega de la cosa.
Precio fijado por un tercero. No hay inconveniente en que se sujete el precio al arbitrio de un
tercero. En tal caso, ste acta como mandatario de las partes.
Ahora bien: si la persona designada no quisiere o no llegare a determinar el precio, la venta
quedar sin efecto. La solucin tiene su lgica, pues el contrato carecer entonces de uno
de sus elementos esenciales; en el fondo, se tratara de una venta hecha bajo la condicin
de que el tercero fije el precio.
PERMUTA
La permuta tiene lugar, cuando uno de los contratantes, se obliga a transferir al otro la
propiedad de una cosa, con tal que ste le de la propiedad de otra cosa
Es, al igual que la compraventa, Bilateral, Oneroso, Consensual, Conmutativo, No formal
(salvo inmuebles).
La permuta, salvo lo referido a precio, se rige por las normas aplicables a la compraventa.
No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse y no pueden permutar, los que
no tienen capacidad para comprar y vender.
Hay una retencin de la cosa a permutar, si una parte tiene justos motivos para dudar, que lo
que se le est dando, sea de propiedad del co permutante. Podemos retener y pedir la
resolucin del contrato. Si aceptamos la cosa, y la transferimos a un tercero, no podremos
pedir la resolucin, al carecer de inters para ello, salvo que el tercero nos demande por
eviccin.
En caso de eviccin total, el co permutante puede reclamar, a su eleccin:
a) la devolucin de la cosa que dio, que ser devuelta en el estado que se halla
b) el valor de la cosa que dio
c) el valor de la cosa que recibi
En todos los casos, puede pedir daos y perjuicios
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Si hay eviccin parcial, por prdida de parte de la cosa, puede pedir una indemnizacin
proporcional a la prdida sufrida la rescisin del contrato, si la prdida es tal, que de haberla
conocido, no habra pactado la permuta.
Si la permuta se anula por alguna causa, las partes deben restituirse lo dado.
CESION DE DERECHOS
Concepto puede definirse la cesin de derechos como el contrato en virtud del cual una
persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que sta lo ejerza a nombre
propio.
Caracteres. La cesin de derechos presenta los siguientes caracteres:
a) Es un contrato consensual; se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades y no
requiere como condicin ineludible la entrega del ttulo.
b) Es formal, pues requiere la forma escrita bajo pena de nulidad y aun a veces es
necesaria la escritura pblica. Slo en la cesin de ttulos al portador la forma escrita ha
sido sustituida por la entrega del ttulo.
c) Puede ser onerosa o gratuita; en el primer caso (venta, permuta) ser bilateral y
conmutativa porque las prestaciones son recprocas y se presumen equivalentes; en el
segundo (donacin), ser unilateral.
Forma: La regla general es que toda cesin debe ser hecha en forma escrita, bajo pena de
nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste en instrumento
pblico o privado. La ley slo exige la forma escrita; basta pues el instrumento privado. Se
exigir la escritura pblica solo en los siguientes casos: a) Cuando se trata de derechos
litigiosos; b) Cuando se trata de la cesin de derechos o acciones procedentes de actos
consignados en escritura pblica; c) La cesin de derechos hereditarios. No es necesaria la
forma escrita en los ttulos al portador pueden ser cedidos por la simple tradicin de ellos.
La forma escrita es exigida ad probationem y no ad solemnitatem, de tal modo que la cesin
puede ser acreditada, entre cedente y cesionario, por otros medios de prueba. La
aceptacin de la cesin, ella no requiere formalidad alguna, pudiendo inclusive ser tcita
Derechos del cesionario y obligaciones del cedente. En principio, el cesionario no responde
por la insolvencia del deudor a menos que ella fuere anterior y pblica o que el cedente
hubiera asumido expresamente esa responsabilidad en el contrato de cesin: a) si el
cedente es de buena fe, su responsabilidad se limita a la restitucin del precio y al pago de
los gastos; b) Pero si el cedente fuera de mala fe, su responsabilidad alcanza tambin a la
diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio pagado.
Objeto: El principio general es que todo derecho puede ser cedido, a menos que medie
prohibicin expresa o implcita de la ley o lo impida la voluntad de las partes expresada en el
ttulo de la obligacin. Dentro de la amplitud de esta regla quedan comprendidos todos los
derechos personales, reales o intelectuales y, desde luego, las acciones derivadas de esos
derechos. Aunque comnmente se ceden derechos sobre las cosas y principalmente sumas
de dinero, no hay inconveniente de principio en que se cedan otras clases de derechos
creditorios, tales como las obligaciones de hacer o no hacer puestas a cargo de terceros,
dentro de ciertos lmites que veremos ms adelante.
Efectos. La cesin de derechos produce los siguientes efectos sustanciales: a) se opera la
transmisin del crdito o derecho; b) el cedente debe la garanta de eviccin; c) el cesionario
debe, a su vez, el precio o derecho o cosa prometida en cambio, cuando se trata de una
cesin onerosa. Esta ltima obligacin est regida por los principios generales acerca del
pago del precio en la compraventa.
LOCACION
Hay locacin, cuando una parte se compromete a ceder a otra el uso y goce de una cosa, a
ejecutar una obra prestar un servicio, y la otra a pagar por este uso, goce, obra servicio
un precio determinado en dinero (1493 CC).
Puede haber locacin de cosas, de obra servicios
Las partes son: el locador que cede la cosa, hace la obra presta el servicio y el locatario
que paga el precio.
31

LOCACION DE COSAS
Hay locacin de cosas, cuando una parte (locador) se obliga a ceder el uso y goce de una
cosa por cierto tiempo a otra parte (locatario), quien se obliga a un pago determinado en
dinero
Es un contrato Consensual, Oneroso, Bilateral, Conmutativo , No formal y de Tracto
Sucesivo.
En el caso de locacin de inmuebles, la ley 23091, exige la forma escrita.
Objeto: como principio general, pueden alquilarse los inmuebles, y los muebles no fungibles
(1499 CC).
Tambin las cosas indeterminadas, las cosas futuras, las cosas fuer del comercio, los bienes
pblicos el Estado y las cosas ajenas.
Destino: la cosa alquilada, debe tener un uso honesto y no contrario a la moral y las buenas
costumbres (1503 CC).
El locatario, debe usar la cosa conforme al destino indicado en el contrato. Si no est
indicado, conforme a su naturaleza o la costumbre del lugar. El locador puede impedir un
uso distinto (1503, 1504 CC).
Precio: se rige por lo estipulado para la compraventa. Debe estar determinado ser
determinable conforme a las clusulas. Si no fuera as, los jueces lo determinan conforme a
usos, costumbres y opiniones de peritos (conforme ley 23091).
Debe ser en dinero, pudiendo serlo en moneda nacional extranjera.
Capacidad: por el artculo 1510, se exige capacidad para administrar. No pueden hacerlo,
por ellos mismos, los incapaces de hecho (personas por nacer, dementes, menores,
sordomudos analfabetos, etc) que necesitan representante legal. Los incapaces de derecho
para comprar vender determinados bienes, no pueden locarlos ni an con autorizacin
judicial. Si una cosa est en condominio, el condmino no puede locarla, ni an la parte que
le pertenece, sin acuerdo de todos los condminos.
La excepcin a la regla de incapacidad, son los menores emancipados, los inhabilitados del
152 bis y los administradores de bienes ajenos, en el marco de las limitaciones legales.
Plazos: Existen plazos mnimos y mximos. El plazo mximo del Cdigo es de 10 aos. Si
se supera, queda concluido a los 10 aos al ser de orden pblico.
En el caso de inmuebles, por la Ley 23091, los plazos mnimos de locacin para vivienda
son de dos aos y otros usos (comercio, industria) de tres aos.
Hay ciertos casos, en que se excluyen los plazos mnimos, por ejemplo: instalaciones para
embajadas, consulados, alquileres del Estado, municipios entes autrquicos, viviendas
para turismo, garages, guarda de animales, puestos de mercados y ferias.
Obligaciones del locador: a) entregar la cosa, con todos los accesorios para su uso y en
buen estado de conservacin
b) Conservar la cosa en buen estado, haciendo reparaciones, sea que provengan de caso
fortuito, calidad propia, vicios defectos, del uso goce estipulado, o culpa del locador, sus
agentes dependientes.
c) Mantener al locatario, en el uso y goce pacfico de la cosa, respondiendo por eviccin y
vicios redhibitorios
d) Pagar las mejoras que hiciere el locatario, ya sea porque autoriz a hacerlas y se
comprometi a pagarlas, eran de suma urgencia.
Pagar las cargas y contribuciones sobre la cosa, salvo convenio de que sean pagadas por el
inquilino.
Obligaciones del locatario: a)Pagar el precio del alquiler en la forma y tiempo convenidos. Si
deja de pagar dos perodos consecutivos, el locador puede pedir resolucin y desalojo, ms
indemnizacin.
b) Usar la cosa conforme a derecho, uso honesto y de acuerdo a la moral y buenas
costumbres, usar la cosa dentro del destino pactado en el contrato
c) Mantener la cosa en buen estado, reparando cualquier deterioro atribuible a su culpa,
familiares, empleados, etc. Abstenindose de hacer obras nocivas, que alteren su
forma o destino. No haciendo abandono de la cosa.
d) Restituir la cosa, al final de la locacin, en el estado que la recibi, salvo deterioros del
uso normal y el paso del tiempo causas inevitables.
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e) Avisar al locador de toda turbacin de hecho derecho, ya que al deber eviccin el

locador, debe ser avisado inmediatamente de toda turbacin de derecho, caso contrario
pierde el locatario la garanta y debe responder por daos y perjuicios.
Conclusin de la locacin
Por vencimiento del plazo contractual, el plazo mnimo legal. En nuestro derecho no existe la
tcita reconduccin o renovacin automtica del contrato, por lo que si sigue uno vencido sin
que nadie haga nada, ser continuacin de la locacin concluida, bajo idnticos trminos y
condiciones, hasta que cualquiera de las partes, decida ponerle fin.
Por prdida de la cosa, o imposibilidad de darle el destino para el que se la arrend.
Por vicios redhibitorios por caso fortuito que impide llevar adelante el contrato.
Por cualquiera de las causales de rescisin por culpa de una u otra parte.
Cesin de derechos y sublocacin
En la cesin locativa, el locatario (cedente) cede sus derechos en el contrato a un tercero
(cesionario). Hay que notificar al locador y se rige por la cesin de derechos, la cosa se recibe
en el estado que se encuentra, el contrato no puede ser modificado y la cesin puede ser
onerosa gratuita.
En la sub locacin hay un nuevo contrato de alquiler entre el locatario (sub locador) y un
tercero (sub inquilino). No es necesario avisar al locador, la cosa se entrega en buenas
condiciones, aptas para su uso y destino, el sub locador puede cobrar un precio menor, igual
mayor y el plazo no puede exceder el plazo de la locacin original. La sub locacin siempre es
onerosa.
Ambas cosas cesin y sub locacin se pueden hacer, salvo prohibicin del contrato la ley.
Si el locatario viola esta prohibicin, el locador puede:
Pedir desalojo del tercero
Pedir rescisin del contrato ms daos y perjuicios
SOCIEDAD CIVIL
Concepto: Es el contrato por medio del cual dos o ms personas, se obligan mutuamente a
hacer aportes de
bienes, en especie o en dinero (prestaciones), con el fin de obtener alguna utilidad apreciable
en
dinero, que dividirn entre s, del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado
(conf. art. 1648 Civil).
Socios: son los integrantes de la sociedad; revisten esta calidad tanto los que constituyeron el
contrato como los que ingresan luego deben participar en las ganancias y en las prdidas, en
relacin con lo que aport cada uno.
Caracteres:1) Bilateral o multilateral (segn la cantidad de socios); 2) Oneroso; 3) Formal; 4)
Tpico; 5) Consensual; 6) Conmutativo; 7) Intuitu personae; 8) De tracto sucesivo; 9) De
gestin colectiva (hay un fin comn).
Naturaleza Jurdica: La sociedad es un contrato, por medio del cual se da origen y se
organiza
la vida de una persona jurdica denominada tambin 'sociedad'. Este doble aspecto
determina
que la doctrina lo considere un 'contrato plurilateral de organizacin'. La sociedad como
persona jurdica es de derecho privado (art. 33 C.C.) y tiene capacidad para adquirir derechos
y
contraer obligaciones, siempre que sea para realizar el objeto social.
Elementos:
-Pluralidad de personas
-Aportes y capital social
33

-Fin comn
-Objeto social (debe ser preciso y determinado, lcito y posible. Una sociedad con objeto
ilcito, es nula.
-Affectio societatis
-Organizacin/Administracin (por cualquiera de los socios, por un tercero ajeno a la
sociedad. En el contrato debe designarse el administrador.
-Forma: por escritura pblica, tanto el contrato como sus modificaciones. Sociedades civiles
regulares: son las hechas en escritura pblica. Si falta la escritura pblica, son sociedades civiles
irregulares.
SOCIEDAD COMERCIAL
Concepto: Habr sociedad comercial cuando dos o ms personas en forma organizada,
conforme a
uno de los tipos previstos en esta ley, se obliguen a realizar aportes para aplicarlos a la
produccin
o intercambio de bienes o servicios participando de los beneficios y soportando las prdidas"
(art. 1 Ley 19.550).
Forma: Por instrumento pblico o privado (salvo: las S-A. y S.C.A., que deben hacerse por
instrumento pblico). Debe inscribirse en el Registro Pblico de Comercio.
Sociedades Regulares: las que se adecan a un tipo social previsto por la ley y se
inscriben en
-

el Registro Pblico de Comercio

Sociedades Irregulares: las que si bien se adecan a un tipo legal no se inscribieron, o se

inscribieron pero vencido su plazo de vigencia siguieron funcionando sin volverse a inscribir.
Sociedades de hecho: no estn encuadradas en ningn tipo legal, y por ende, tampoco estn
inscriptas.
Contenido del contrato: Debe indicarse, datos de los socios (nombre, edad, estado civil,
nacionalidad, profesin, domicilio y nmero de documento de los socios), datos de la sociedad
(denominacin y domicilio social); objeto, duracin y capital social; reglas para distribuir
ganadas y prdidas, organizacin de la administracin, etc.
Diferencias con la sociedad civil: Con la ley 19550, la diferencia no est en los actos que
realizan, sino por la forma societaria que adoptan. En la sociedad civil no hay tipos, en la
comercial es imprescindible adoptar alguno de los tipos legales (annima, srl, comandita por
acciones, etc.).
Otras diferencias estn en la registracin, duracin, competencia, etc.
Forma: la sociedad civil regular por instrumento pblico, la comercial, salvo la sociedad por
acciones,
se constituye por instrumento privado.
Responsabilidad por deudas: en la civil, responden en partes iguales. En la comercial, vara
segn el tipo.
Duracin: la civil puede ser por tiempo detrminado o no. La comercial, siempre por tiempo
determinado.
Solemnidad: en la civil ad probationem. En la comercial ad solemnitatem
Inscripcin: la civil no se inscribe en el Reg de Comercio. La comercial, para ser regular debe
inscribirse.
Competencia: en la civil, rige la justicia civil. En la comercial la ley 19550 y el C Civil en
subsidio.
LEASING
Entre una parte llamada DADOR que conviene transferir a otra llamada TOMADOR, la
tenencia de un bien cierto y determinado, para su uso y goce, contra el pago de un canon y le
confiere una opcin de compra por un precio. (Ley 25248).
Es Consensual, Bilateral, Formal (por escrito), Tpico, Tracto sucesivo, Oneroso.
34

El tiempo para ejercer la opcin de compra, es cuando el tomador ha abonado 75% del canon
total, antes si as se conviniera.
Aunque la ley no lo especifica, la prctica internacional, distingue entre leasing financiero y
leasing operativo.
El primero, establece que el dador debe adquirir el bien a un proveedor, fabricante importador
para darlo al tomador. Se agrega ac la intervencin de un proveedor, aunque el contrato sigue
siendo bilateral (dador tomador).
El leasing operativo, el dador es directamente el proveedor, fabricante o importador de la cosa.
Pueden darse en leasing todo tipo de bienes muebles e inmuebles, marcas, patentes, modelos
industriales, software, etc.
Prorroga del contrato: El contrato puede preveer su prrroga, a opcin del tomador. Al fin del
contrato, entonces el tomador podra: a) devolver el bien, b) pagar la opcin de compra c)
prorrogar el contrato si as lo previera, cambiando el bien no.
Inscripcin: el leasing debe hacerse por escritura pblica si involucra inmuebles, buques
aeronaves e inscribirse en el registro. En los dems casos, puede hacerse por instrumento
privado.
El tomador usa y goza del bien, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de el. Puede
arrendarlo, salvo pacto en contrario.
El dominio se transmite si ejercita la opcin de compra y paga el precio.
La responsabilidad objetiva del 1113 CC, corresponde al tomador por hechos con la cosa,
nunca al dador.
Leasing inmobiliario: Puede ser financiero u operativo. En el financiero el dueo de la tierra, la
cede a una empresa que financia construccin de viviendas, establecimientos industriales
comerciales, para cederlas al tomador final. En el operativo, el propietario cede directamente al
tomador final.
La ley aplicable es la 25248 que modific la original 24441. Subsidiariamente se aplican las
normas de la locacin, si el tomador todava no pag el precio residual, y las normas de la
compraventa, si ya lo hizo.
LOCACION DE OBRA
Hay locacin de obra cuando una parte se obliga a ejecutar una obra y la otra a pagar por ella
un precio en dinero.
Las partes son el locador de obra ( constructor empresario) que hace la obra y el locatario (
dueo) que paga el precio.
Es Bilateral, Consensual, Conmutativo, Oneroso, No formal
Objeto: la construccin de una obra determinada, lcita, posible y conforme la moral y las
buenas costumbres.
No hay forma exigible, salvo en los contratos de obra pblica, edificios de propiedad horizontal,
buques, etc.
Es admisible cualquier medio probatorio
Obligaciones del locador empresario: ejecutar la obra en el tiempo y la forma convenidos
Permitir el control de obra por el locatario
Responsabilidad por ruina total parcial de la obra. Debe producirse dentro de los 10 aos de
recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin, es un ao de producida aquella. No se
admite dispensa contractual para ruina total parcial.
Responsabilidad por vicios defectos: si los defectos eran visibles y el locatario recibi la obra,
el empresario se libera. Si eran ocultos, debe responder. La accin debe ser llevada a cabo
dentro de 60 das de advertidos los mismos, caso contrario se extingue.
Obligaciones del locatario: Cooperar con el empresario
Pagar el precio, conforme al sistema pactado, ajuste alzado que es precio nico, global e
invariable, por unidad de medida por medida unidades tcnicas y coste y costas, todos los
elementos del precio y la posibilidad de reajustar por mayores costos.
35

Recibir la obra, para producir la liberacin del empresario, salvo vicios ocultos.
La locacin de obra, concluye en los siguientes supuestos
Cumplimiento del contrato
Desestimiento del locatario, indemnizando al locador de gastos realizados y utilidades no
percibidas, que podrn ser evaluadas por el juez.
Por muerte del empresario pero no del locatario. Los herederos pueden reclamar el pago de lo
ejecutado y no pagado y pueden continuar la obra, si no exigiera conocimientos especiales,
que solo pueda proporcionar el locador fallecido
Por resolucin del contrato. Por cualesquiera sean las causas
El contrato se puede ceder con acuerdo del locatario
Se puede sub contratar, en cuyo caso el sub contratista no tendr accin contra el locatario,
salvo el supuesto del 1645 CC, o sea si el locatario debe pagos al locador y ste a su vez debe
al sub contratista a sus propios dependientes.
COMODATO O PRESTAMO DE USO
Concepto. Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra, cosa
inmueble o mueble no fungible ni consumible para que sta la use devolvindole luego la
misma cosa.
A diferencia del prstamo de consumo, no hay aqu transferencia de la propiedad; el
prestatario slo adquiere un derecho personal de uso de la cosa. Adems, el uso debe ser
gratuito; desde el momento en que se paga algo por l, deja de ser comodato para
convertirse en locacin.
Caracteres. El comodato tiene los siguientes caracteres:
a) Es un contrato real, que slo se perfecciona con la entrega de la cosa; la promesa de
hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente.
b) Es un contrato gratuito. Que el comodante no pueda recibir retribucin sin desnaturalizar
el contrato, no significa que deba necesariamente carecer de todo inters en l. As, por
ejemplo, quien presta su casa durante un viaje a Europa a unos amigos, puede tener
inters en que se la vigilen, impidiendo daos o robos; en cambio, no hay comodato si el
que recibe el uso de la cosa se compromete a prestar determinados servicios que tienen
el carcter de retribucin.
c) Es un contrato celebrado intuitu personae.
d) Se discute si es unilateral, bilateral imperfecto o bilateral. Por nuestra parte adherimos a
la ltima opinin, puesto que ambas partes resultan obligadas: el comodante a permitir el
uso de la cosa por el tiempo pactado; el comodatario o cuidarla y devolverla en su
momento.
Obligaciones del comodante.
Obligacin de permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido.
Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa.
Obligacin de pagar los gastos extraordinarios.
Derechos y obligaciones del comodatario
Tiene derecho de uso de la cosa, no de sus frutos y acrecimientos, salvo estipulacin en
contrario.
Obligacin de conservar y cuidar la cosa prestada.
No debe responder de los daos sufridos por la cosa como consecuencia del solo uso de
ella conforme a su destino y naturaleza. Siempre que el mismo sea cuidadoso y diligente,
porque quien recibe el beneficio de un prstamo, debe ser especialmente escrupuloso en el
cuidado de la cosa.
No es responsable si el deterioro se origina en la calidad, vicio o defecto de la cosa.
Los deterioros sufridos por la cosa por culpa del comodatario obligan a ste a resarcir al
dueo todos los daos y perjuicios sufridos.
Concluido el comodato, el comodante debe restituir la cosa al comodatario, con todos sus
frutos y accesiones.
DONACION
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CONCEPTO Y DEFINICION
El Art. 1789 del Cdigo Civil establece: Habr donacin, cuando una persona por un acto entre
vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa
OBLIGACIONES EMERGENTES
obligaciones del donante
Obligacin DE ENTREGAR LA COSA:
El contrato de donacin es un contrato creditorio que genera la obligacin de dar al
donante.
El Art. 1833 del Cdigo Civil establece: El donante que no hubiere hecho
tradicin de la cosa donada, queda obligado a entregarla al donatario con los
frutos de ella desde la mora en que se hubiese constituido, no siendo sin
embargo considerado como poseedor de mala fe.
- Si la cosa en manos del donante o sus herederos hubiese perecido, el donatario
tiene derecho a pedir su precio.
RESPONSABILIDAD POR eviccin:
- Como principio general el donante no es responsable por la eviccin, salvo que haya habido
mala fe o se pacto en el contrato
obligaciones del donatario
de prestacin de alimentos

1.
2.

De acuerdo a segn la donacin sea:

GRATUITA: El Art. 1837 del Cdigo Civil establece: Cuando la donacin es sin cargo,
el donatario est obligado a prestar alimentos al donante que no tuviese medios de
subsistencia; pero puede librarse de esta obligacin devolviendo los bienes, o el valor
de ellos si los hubiese enajenado.
Si el donatario rehusa alimentos al donante incurre en una causal de ingratitud, que es motivo
de revocacin de la donacin.(Art. 1858 y 1862). Para ello es necesario que el donante no
tenga medios de subsistencia (Art. 1837) ni parientes en estado de suministrar los alimentos
(Art. 1862).
3. CON CARGO: El Art. 1838 del Cdigo Civil establece: El donatario debe cumplir con
los cargos que el acto de la donacin le hubiere impuesto en el inters del donante, o
de terceras personas. No surge de este artculo otra obligacin del donatario que la
de pagar solamente el cargo que le ha sido impuesto.
DE PAGAR LAS deudas DEL DONANTE:

4.
5.

Rige este principio el Art. 1839 que dice: Que el donatario no esta obligado a pagar
las deudas del donante, salvo pacto expreso.
Esta condicin debe cumplir los siguientes requisitos: a) El pacto expreso debe serlo
por la va, no de una obligacin principal del contrato de donacin. b) Esa obligacin
solo es concebible en cuanto a las deudas existentes y no a las deudas futuras.

ALGUNAS CLASES DE DONACIONES

donacin con cargo:
Llamamos donacin con cargo a aquella que en el contrato se le impone al donatario alguna
actividad que puede consistir o no en prestaciones apreciables en dinero. Cabe sealar que la
imposicin del cargo habilita al beneficiario a una accin para compeler judicialmente al
obligado (Art. 560, 1829 y 1853)
donacin remuneratoria:
El Art. 1882 del Cdigo Civil establece: Las donaciones remuneratorias son aquellas que se
hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero,
y por los cuales ste poda pedir judicialmente el pago al donante.
Por ejemplo: Si B le presta un servicio a A, valuado en $ 1.000.- y el mismo es factible de ser
37

reclamado judicialmente pueden suceder dos cosas:

1) Que B reclame el pago, A pague. Eso no seria una donacin remuneratoria,
simplemente seria un pago.
2) Que B pudiendo reclamar el pago, decida no hacerlo. En vista de esta voluntad
de B, A decide donar un bien en funcin de su actitud. Seria esta una donacin
remuneratoria.
donaciones mutuas:
El Art. 1819: del Cdigo Civil establece: Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms
personas se hacen recprocamente en un solo y mismo acto.
donaciones por causa de muerte:
Segn el Art. 1803 del Cdigo Civil establece: No se reconocen otras donaciones por causa
de muerte, que las que se hacen bajo las condiciones siguientes:
1) Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciera en un
lance previsto;
2) Que las cosas donadas se restituirn al donante, si este sobreviviere al
donatario.
REVOCACION POR INEJECUCION DE LAS CARGAS
SUJETO ACTIVO: Segn el Art. 1852 la accin compete solamente al donante y sus
herederos.
SUJETO PASIVO: La accin se dirige contra el donatario (art. 1851) que es quien asumi
la carga. En caso de fallecimiento de ste podrn ser sujetos pasivos los herederos.
REQUISITOS DE APERTURA: Que el donatario o sus herederos estn en mora.
EFECTOS DE LA REVOCACION: El donatario (o sus herederos) debern devolver los
bienes donados en relacin a ese cargo, o bien el valor de los mismos.
PRESCRIPCION DE LA ACCIN: La revocacin se ejerce por va judicial (Art. 559).
Parte de la teora sostiene que corresponde la prescripcin adquisitiva y parte la
prescripcin liberatoria.
REVOCACION POR INGRATITUD
SUJETO ACTIVO: Idem anterior
SUJETO PASIVO: Si la accin no ha sido intentada en vida del donatario, no podr serlo contra
sus herederos.
REQUISITOS DE APERTURA: donatario atenta contra donante, lo injuria no le pasa
alimentos.
EFECTOS DE LA REVOCACION: Idem anterior
PRESCRIPCION DE LA ACCIN: En caso de injuria, la prescripcin prescribe al ao de hecha
la misma, o de conocida por el donante o sus herederos.
MANDATO
CONCEPTO
El Art. 1869 del Cdigo Civil establece: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una
parte de a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su
nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
De la definicin legal surgen 3 conceptos que vulgarmente son tomados como sinnimos,
pero que importan 3 elementos diferentes
MANDATO
Es el contrato propiamente dicho, perfeccionado mediante acuerdo de voluntades.
poder:
Es el instrumento que formaliza el contrato
representacin
Es la investidura otorgada por el mandante al mandatario en virtud del contrato por ellos
celebrado e instrumentado en el poder.

De la lectura al Art. 1869, surge como requisito indispensable la existencia de

representacin a fin de que configure el mandato. Es esencialmente representativo. El
gnero es el instituto de representacin, la especie va a ser el contrato de mandato que se
perfecciona por el acuerdo de dos voluntades. Sin embargo esta idea ha sido criticada por
38

la doctrina, toda vez que es concebible algn supuesto de mandato sin representacin. Es
decir no es esencialmente representativo, como ser la figura del mandato oculto. En el Art.
1929, por el cual el mandatario obra en nombre propio aunque por encargo del mandante.
Seria ste un acto simulado. El tercero tendra accin contra el mandatario, salvo que
probase la existencia del mandato, en cuyo caso podr demandar al mandante.
CARACTERES
Puede ser civil y comercial. El mandato civil se presume gratuito, en cambio el mandato
comercial esencialmente oneroso (Art. 222 Cdigo de Comercio. La comisin o porcentual
pactado por ley, no por las partes)
Es CONSENSUAL, ONEROSO O GRATUITO, y en tal sentido ser BILATERAL o
UNILATERAL; el carcter de gratuito u oneroso esta previsto en el Art. 1871 del Cdigo
Civil establece: El mandato puede ser gratuito u oneroso. Presmese que es gratuito,
cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo.
Presmese que es oneroso, cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la
ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios e la profesin lucrativa del
mandatario, o de su modo de vivir.
Es tambin NO FORMAL: El mandato puede ser expreso o tcito, por instrumento pblico o
privado, por cartas misivas o incluso verbalmente (Art. 1873). El artculo 1874 se refiere al
mandato tcito, consistente en hechos positivos o incluso negativos del mandante (inaccin
o silencio), o no impidindolo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien esta haciendo
algo en su nombre. En cuanto a la libertad de formas establecidas en el Art. 1873, sufre una
importante excepcin en la letra del Art. 1184, Inc. 7 ya que requiere escritura pblica par
otorgar poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio y los poderes para
administrar bienes.
OBJETO DEL MANDATO
El Art. 1889 del Cdigo Civil establece: Pueden ser objeto del mandato todos los actos
lcitos, susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos.
Esto es: solo un acto jurdico puede ser objeto del mandato.
EL Art. 1890 impone lmites a este principio general ya que no permite dar mandato para
actos de ltima voluntad, ni aquellos actos entre vivos que prohbe la ley en disposiciones
especiales. A su vez el Art. 1891 se refiere al mandato de objeto imposible, ilcito o inmoral,
que en relacin con el Art. 953 no concede a accin alguna entre las partes salvo la del
mandatario contra el mandante cuando no supiera de la ilicitud ni tuviere razn para
saberlo.
En cuanto al inters en otorgar al mandato, este tema est previsto en la norma del Art.
1892, quien prohbe otorgar el mandatario en exclusivo inters del mandatario.
EXTENSION
Podemos distinguir dos tipos de mandatos: los generales y los especiales.
El mandato concebido en trminos generales no comprende mas que actos de
administracin, tienden a conservan el patrimonio de una persona.
El poder especial comprende actos de disposicin, hay un desplazamiento en el patrimonio
de una persona.
PLURALIDAD DE MANDATARIOS
Nuestro Cdigo contempla la posibilidad de nombrar ms de un mandatario.
Cuando en el mismo instrumento se hubiesen nombrado ms de dos mandatarios,
entindese que el nombramiento fue hecho para ser aceptado por uno solo de los
nombrados. Esto siempre que las partes expresamente no hayan pactado otra forma de
ejercicio que puede ser:
1) EJERCICIO CONJUNTO: Todos los mandatarios ejercen las atribuciones de
apoderados en comn.
2) EJERCICIO SEPARADO: El apoderamiento se encuentra dividido teniendo cada uno de
los designados funciones especficas.
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3) EJERCICIO ALTERNATIVO: No hay apoderado en comn, ni divisin de atribuciones, le

caben las mismas y ejercen indistintamente.
4) EJERCICIO SUCESIVO: Aceptan todos el mandato pero para ejercerlo uno a falta del
otro.
El Art. 1900 del Cdigo Civil establece:Cuando han sido nombrados para funcionar todos,
o algunos de ellos conjuntamente, no podr el mandato ser aceptado separadamente.

RESPONSABILIDAD DE LOS MANDATARIOS

En materia de responsabilidad rige el principio de que cada uno de los mandatarios solo
responde de las faltas de cada uno de ellos, salvo que expresamente se haya pactado la
solidaridad (Art. 1920).
Cuando se pactase la solidaridad (Art. 1921) cada mandatario por todas las consecuencias
de la inejecucin del mandato, salvo de aquellos actos del mandatario que excedan del
lmite del mandato.
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO
ejecucin del mandato:
El mandatario est obligado a partir de la aceptacin del contrato (Art. 1904).
La principal obligacin del mandatario es ejecutar la conforme la instrucciones dadas, con la
mayor diligencia y sabidura (Art. 1905). Esto no obsta a que la ejecucin ms ventajosa
para el mandante sea el cumplimiento del contrato (Art. 1906). As mismo el Art. 1907 prev
el supuesto de ejercicio del mandato con consecuencias manifiestamente daosas para el
mandante. En cuyo caso su obligacin ser de abstencin.
rendicin de cuentas
El Art. 1909 del Cdigo Civil establece:El mandatario est obligado a dar cuenta de sus
operaciones, y a entregar al mandante cuando haya recibido en virtud del mandato, aunque
lo recibido no se debiese al mandante.
responsabilidad
Responde por los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la inejecucin
total o parcial del mandato.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE
Proporcionar al mandatario los medios necesarios para ejecutar el mandato.
Indemnizacin de prdidas.
Liberar al mandatario (se da en el supuesto del mandato oculto)
Pagar la retribucin: es el mandato oneroso. El mandatario cuenta con el derecho de
retribucin, aun cuando el negocio no resultare exitoso.
EFECTOS CON RELACIONA TERCEROS
En la ejecucin del mandato, el mandatario contratar con terceros, cuando el mandato es
representativo y el acto se ejecuta dentro de lo estipulado el l, se reputa celebrado por el
mandante, para todos sus efectos. Si los actos fueron realizados excediendo los limites del
mandato carecen de efecto salvo que el negocio resultare mas ventajoso, o que el
mandatario se hiciese cargo, o bien que se trate de un mandato aparente, en cuyo caso se
entender a la proteccin de los terceros, haciendo que responda el mandante.
Si el mandatario no tuviera poderes suficientes ser responsable personalmente si el
tercero ignorase de sus atribuciones (Art. 1933)
La ratificacin del mandante convalida el acto.
SUSTITUCIN DEL MANDATO (ART. 1924)
El ejercicio del poder es personal. Pero en principio toda sustitucin es valida (Art. 1924),
salvo que haya prohibicin expresa acordada por las partes.
Si la sustitucin no fuese prevista, el mandatario responde por todos los hechos del
sustituto e incluso de su insolvencia
Si fue prevista, pero sin indicacin del sustituto, el mandatario responde slo si eligi una
persona insolvente o incapaz.
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Si fue prevista y hay indicacin del sustituto, el mandatario carece de toda responsabilidad.

EXTINCION DEL MANDATO

Cesa por las siguientes causales:
Cumplimiento del negocio.
Expiracin del plazo.
Revocacin: El Art. 1970 permite al mandante anular el mandato en cualquier momento sin
necesidad de justa causa. La revocacin puede ser expresa o tcita, segn se nombre a
otro mandatario o intervenga personalmente el mandante (Art. 1971/2)
El Art. 1977 dispone que el mandato pueda ser irrevocable siempre que sea para negocios
especiales limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo o de un tercero. Slo
podr revocarse por justa causa.
Renuncia del mandatario: Segn el Art. 1978 el mandatario puede renunciar a su mandato
en cualquier momento, dando aviso al mandante, pero si lo hace en tiempo indebido, sin
causa suficiente, deber pagar los daos y perjuicios que correspondan. De todos modos
deber continuar con su gestin hasta tanto el mandante pueda suplirlo (Art. 1979).
Fallecimiento de una de las partes.
Incapacidad sobreviniente de una de las partes.
RENTA VITALICIA
CONCEPTO

El Art. 2070 del Cdigo Civil establece: Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando
alguien por una suma de dinero, o por una cosa apreciable en dinero, mueble inmueble que
otro le da, se obliga hacia una o muchas personas apagarles una renta anual durante la
vida de uno o muchos individuos, designados en el contrato.

CARACTERISTICAS PROPIAS

Que nazca para el deudor la obligacin de pagar peridicamente la renta establecida por
las partes.
Que dicha obligacin se prolongue durante todo el tiempo que dure la vida de la persona en
cabeza de quien se constituyo la renta.
Que el dador entregue en propiedad al deudor un capital, que podr consistir en una suma
de dinero u otros bienes muebles o inmuebles.

PARTES

Las partes que celebran este contrato son nicamente dos: EL DADOR y EL DEUDOR, que
es el obligado al pago de la renta.
Pero para su formacin es necesario, adems, que las partes designen:
a) Beneficiario, es decir, la persona a quien el deudor deber pagarle la renta.
b) Cabeza de la renta, o sea, aquella persona cuya vida fijara el trmino de duracin de la
presentacin a cargo del deudor.
BENEFICIARIO

El beneficiario puede ser un tercero.

El mismo constituyente.
Se puede designar solamente una persona beneficiaria de la renta.
Los beneficiarios pueden ser 2 o mas personas.
De producirse la muerte de algunos de ellos, la ley establece que la renta cesa para el
fallecido y los sobrevivientes solamente tendr derecho a acrecer cuando as estuviera
previsto en el contrato.

CABEZA DE LA RENTA

Se puede tratar del dador.

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Se puede tratar de un tercero.

Se puede tratar de un deudor.
Se puede designar 2 o mas personas. En ste supuesto, el deudor debe la renta por
entero hasta la muerte de todos aquellos en cabeza de quien sta fue constituida.

CAPACIDAD

El Art. 2073 del Cdigo Civil distingue dos supuestos:

a) Constitucin de una renta vitalicia, entregando un capital en dinero, donde se requiere
para el dador la capacidad exigida para hacer emprstitos y para el deudor la capacidad
exigida para contraerlos.
b) Constitucin de una renta vitalicia entregando un capital consistente en cosas muebles
o in muebles, se requiere la capacidad para venderlos si se trata del constituyente y la
capacidad para comprarlos si se trata del deudor.

FORMA

Tiene carcter formal, dado que la ley prescribe una forma determinada. EL Art. 2071
establece que deber ser hecho por escritura pblica, bajo pena de nulidad.
Al igual que el Inc. 5 del Art. 1184, que requiere la escritura publica para la constitucin de
renta vitalicia.

CARACTERES
Unilateral: Una vez celebrado el contrato, es solamente el deudor quien tendr prestaciones
a su cargo.
Oneroso: Una parte se obliga a entregar el capital y la otra la renta.
Real: La entrega del capital por parte del constituyente responde al perfeccionamiento del
contrato.
Aleatorio: El deudor de una renta vitalicia queda obligado por todo el tiempo que dure la
vida del cabeza de renta, acontecimiento ste que, por ser incierto, constituye el alea
del contrato
Tpico
Regulado por el Cdigo Civil en los artculos 2070 al 2088
Nominado
De tracto sucesivo
La obligacin del deudor se prolonga mientras dure la vida del cabeza de la renta. Con el
cual el cumplimiento es continuado, mantenindose sus efectos en el tiempo.
NULIDAD DEL CONTRATO

Ser nulo el contrato cuando se hubiera constituido la renta en cabeza de una persona que
no exista el da de la formacin.
Ser nulo el contrato cuando se hubiera constituido la renta en cabeza de una persona que,
encontrndose enferma al momento de su celebracin, muriera dentro de los 30 das
siguientes o consecuencia de dicho mal.

OBLIGACIONES DEL DEUDOR

Dar las seguridades prometidas. Si no cumple el acreedor puede demandar la resolucin de

contrato y la restitucin del precio de la renta.
Pago de la renta durante todo el tiempo que dure la vida de quien fuera designado cabeza
de renta.
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EXTINCION DEL CONTRATO

Se extingue al producirse la muerte del cabeza.

Cuando sean dos o mas personas, cabeza de renta, la obligacin del deudor se extingue
una vez producida la muerte de todas ellas.
En el caso de que siendo la cabeza de renta un tercero, se produzca la muerte del
beneficiario, la renta pasa a los herederos de ste y deber pagarse hasta la muerte del
cabeza de renta.
En caso de anularse el supuesto beneficiario, la renta pasa al dador.
Se pueden poner ms cabezas. Pero menor ser la renta. Las partes van a convenir la
cuota y los pormenores que hacen el beneficio de cada uno de ellos.
El pacto comisorio tcito no es de aplicacin para el contrato oneroso de renta vitalicia.
Como es oneroso hay 2 garantas, eviccin y vicios redhibitorios.
DEPOSITO

Concepto: Habr depsito cuando una de las partes (depositario) guarde gratuitamente una
cosa mueble inmueble que la otra parte (depositante) le confe, restituyndole la misma cosa
en idnticas condiciones, luego de transcurrido un plazo.
Partes: depositante (entrega la cosa)
Depositario (recibe la cosa y la conserva)
Caracteres: Es un contrato GRATUITO, UNILATERAL, REAL, TIPICO, CONMUTATIVO, NO
FORMAL.
Capacidad: Ambas partes, deben tener capacidad para contratar.
Modalidades: El depsito voluntario, cuando el depositante elige libremente al depositario.
Puede ser regular, si el depositario solo adquiere la tenencia de la cosa, sin poder usarla. O
puede ser irregular, si adquiere la propiedad de la cosa, pudiendo usarla.
Por otro lado, el depsito es necesario, cuando el depositante no elige libremente al
depositario.
Obligaciones del depositario: si el depsito es regular, conservar la cosa, guardar secreto sobre
la cosa depositada, no usar la cosa, restituir la cosa.
Si el depsito es irregular, su obligacin es restituir la cosa.
Las obligaciones del depositante son: reembolsar gastos del depositario, indemnizar si hubo
perjuicios al depositario x la cosa depositada, pagar la remuneracin si se hubiere pactado,
recibir la cosa.
Extincin: si es por tiempo determinado, al vencimiento del plazo. Si es indeterminado, cuando
cualquiera de las partes lo quisiese.
Se extingue por prdida de la cosa, solo en el depsito regular
Si el depositante vendiera la cosa.
Las diferencias del depsito comercial con el civil son:
El depsito comercial es siempre oneroso
Debe ser sobre cosas muebles
Una de las partes debe ser comerciante
El depsito debe nacer de un acto de comercio
FIDEICOMISO
CONCEPTO
Es un contrato mediante el cual el fiduciante le transmite la propiedad fiduciaria de bienes
(derechos y cosas) a otra persona, fsica o jurdica, llamado fiduciario, para que al fin de un
cierto tiempo o advenimiento de una condicin, ambas resolutorias, el fiduciario transmita la
plena propiedad de los bienes al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario del fideicomiso.
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CARACTERES: CONTRATO BILATERAL, ONEROSO Y TIPICO

EL FIDUCIANTE
Es el propietario pleno de la cosa que se transmite en fiducia, es aquel que entrega el bien
y establece la restriccin, es quien constituye el negocio.
Puede asimismo ser beneficiario con la percepcin de la renta; o el fideicomisario con la
reversin del dominio, o con ambos beneficios integrados,
Por lo tanto fiduciante, beneficiario y fideicomisario, pueden ser el mismo sujeto.
EL FIDUCIARIO
Es el que adquiere el bien, y se compromete a administrar y disponer de l en la forma
impuesta por el fiduciante.
Adquiere sobre la cosa un derecho real de dominio imperfecto, subordinado al cumplimiento
de un plazo o cumplimiento de una condicin resolutoria.
Desde el punto de vista formal la cosa es entregada en plena propiedad conforme la teora
del ttulo y el modo.
Se le hace entrega de la cosa con escritura traslativa de dominio pero para beneficio de
otro. El nico inters jurdico y econmico del fiduciario es la comisin que recibe por su
encargo.
El fiduciario no es empresario, no lo hace en beneficio propio, slo tiene la propiedad
formal, la propiedad real, la tiene el fiduciante, el beneficiario o el fideicomisario.
EL BENEFICIARIO
En ocasiones coincide con el fideicomisario, es aquel que recibe los beneficios derivados
de cumplimiento del encargo.
EL FIDEICOMISARIO
Es quien adquiere al final del encargo el dominio pleno de los bienes fideicomitidos.
Es destinatario final de los bienes.
Para que nazca el contrato de fideicomiso debe reunirse la voluntad de 2 personas: El
fiduciante, que transmite los bienes, y el fiduciario que los recibe.
LEY 24.441
Segn el Art. 2: el contrato deber individualizar al beneficiario, que podr ser un sujeto o ms,
sea una persona fsica o jurdica, que podr o no existir al tiempo de la celebracin del
convenio. En tal caso debern constar los datos que permitan su individualizacin futura.
La ley tambin prev designar beneficiarios sustitutos para el caso de no-aceptacin, renuncia
o muerte; sustitucin que se realizara en el siguiente orden:
1) Beneficiarios sustitutos previstos en el contrato.
2) Fideicomisario.
3) Fiduciante.
Para ser beneficiario se necesita no ser fiduciario, para evitar que a travs de maniobras el
fiduciario se quede con los bienes.
En el contrato se debe determinar cuales son las facultades del fiduciario (en la practica no
puede hacer nada)
El fiduciario est sujeto a las obligaciones impuestas por la ley o la convencin y debe cumplir
con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que acta sobre la base de
confianza depositada en l (Art. 6).
Est obligado a rendir cuentas a los beneficiarios con una periodicidad no mayor a un ao. (Art.
7)
El fiduciario, ms que un titular de dominio, es un administrador de bienes ajenos, con derecho
a remuneracin.

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PATRIMONIO DE AFECTACION
Los bienes fideicomitidos forman un patrimonio de afectacin.
El patrimonio de afectacin es un patrimonio aislado, pero en realidad tcnicamente son del
fiduciario.
EL Art. 14 de la ley 24.441 dice: Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado
del patrimonio del fiduciario y del fiduciante, como consecuencia de ello, los bienes
fideicomitidos quedaran exentos de la accin singular (individual o colectiva, concurso, quiebra
o liquidacin) de los acreedores del fiduciario.
La ley (Art. 14) tambin limita la responsabilidad del fiduciario emergente del Art. 1113, por los
daos que deriven del riesgo o vicio de la cosa fideicomitida, al valor de sta ltima.
Por ejemplo: Si un automvil es transmitido fiduciariamente y posteriormente causa daos en
un accidente de transito, el titular fiduciario responder slo con la cosa transmitida, y no con
el resto de sus bienes.
El Art. 15 impide expresamente a los acreedores del fiduciante agredir el patrimonio
fideicomitido, salvo el supuesto de fraude.
El Art. 16 se refiere a las obligaciones contradas en la ejecucin del fideicomiso sern
satisfechas con los bienes fideicomitidos, previendo para el caso de insuficiencia un especial
sistema de liquidacin extrajudicial.
El Art. 17 faculta al fiduciario a gravar o disponer los bienes fideicomitidos cuando lo requieran
los fines del fideicomiso, sin necesidad de contar para ello con el consentimiento del fiduciante
o beneficiario, salvo pacto en contrario.
Es decir, se exigen dos condiciones para que el titular fiduciario pueda disponer o gravar los
bienes fideicomitidos:
1) Que tales actos sean requeridos por los fines del fideicomiso.
2) Que en caso de haber pactado, se rena la conformidad del fiduciante o del
beneficiario.
Cuando se trate de bienes registrables, los registros correspondientes debern tomar razn de
la transferencia de la propiedad a nombre del fiduciario.
EN SINTESIS
El titular fiduciario ejerce su derecho en beneficio de otro sujeto, lo que constituye una
obligacin de hacer.
El fiduciario recibe una retribucin por su labor.
El sujeto fiduciario debe afectar los bienes al destino predeterminado en el convenio.
Tambin deber rendir cuentas al menos una vez al ao.
Los bienes no ingresan al patrimonio personal del fiduciario, ni puede adquirirlo para s.
El propietario fiduciario es un administrador, realiza sus operaciones en nombre propio y en
inters ajeno.
MODO DE CONSTITUCIN
El dominio fiduciario puede nacer de un contrato o de un testamento.
EL CONTRATO DEBERA CONTENER
La individualizacin de los bienes objeto del contrato, y de no ser posible constara la
descripcin de los requisitos y caractersticas que debern reunir tales bienes.
La determinacin del modo en que otros bienes podrn ser incorporados al fideicomiso
El plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario, no pudiendo nunca durar mas de
30 aos desde la construccin, excepto en el caso en que el beneficiario fuera incapaz, en
el que la duracin podr extenderse hasta la muerte o cese de la incapacidad.
El destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso.

Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesan.

MODALIDADES DEL FIDEICOMISO

FIDEICOMISO DE CREDITO EN GARANTIA
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La cesin fiduciaria en garanta se da cuando el deudor cede a su acreedor derechos que a

su vez tiene contra un tercero para garantizar al pago de su propia deuda.
En la cesin en garanta esto ocurrira si se prenda el crdito. B se queda con el crdito que
tiene A con C.
sta es la cesin de un crdito en garanta. El cesionario no es propietario legal del crdito,
es simple tenedor del mismo hasta su vencimiento.
Diferencia entre el fideicomiso de crdito y la cesin de un crdito en garanta, es que el
cesionario de un crdito en garanta no es propietario de su crdito, el fiduciario s.
CONTRATOS DE CONSUMO
Son contratos que realiza toda persona fsica jurdica, por la que adquiere bienes o servicios,
en forma gratuita u onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o
social.
Sus caractersticas, funcionamiento y proteccin de consumidores y usuarios, estn regulados
por la Ley 24240 y su reforma de ley 25361 LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR
El consumidor o usuario debe adquirir el bien o servicio, como consumidor final, no para
integrarlo en un proceso de produccin, transformacin comercializacin.
Frente al consumidor y usuario estn los proveedores, que conforme Art 2 LDC, son las
personas fsicas jurdicas, pblicas o privadas, que aun ocasionalmente realizan las tareas
inherentes a una cadena de produccin y comercializacin, destinada a consumidores o
usuarios finales.
Los actos protegidos son actos de consumo, que implican cualquier vnculo jurdico entre
proveedor y consumidor o usuario. Por Ej.: adquisicin o locacion de cosas muebles, servicios
pblicos, adquisicin de inmuebles, tiempos compartidos, clubes de campo, cementerios
privados, contratos de adhesin para ahorro, etc.
Tambin se protege las operaciones que vinculan cosas usadas, deficientes reconstituidas,
ya que la ley dispone que tal circunstancia deba estar claramente indicada en forma precisa y
notoria (Art. 9).
La LDC se ocupa en los artculos 37 a 39, de la proteccin de consumidores usuarios, frente
a lo que la ley llama trminos abusivos y clusulas ineficaces, determinando que tipo de
clusulas se tendrn por no convenidas y proceder la declaracin judicial de nulidad.
a) las que desnaturalicen las obligaciones a cargo de la empresa limiten su
responsabilidad por daos (dispensas de dolo culpa grave, no responsabilidad por
eviccin vicios, renuncia del adherente a la teora de la imprevisin, etc.)
b) que signifiquen renuncia restriccin de los derechos del consumidor amplen los de
la otra parte (autorizar al proveedor a modificar unilateralmente las condiciones, acortar
plazos de prescripcin, interpretacin unilateral del contrato)
c) que contengan cualquier precepto que invierta la carga de la prueba en perjuicio del
consumidor.
La interpretacin del contrato se har siempre en el sentido ms favorable al consumidor. Si
hay dudas sobre el alcance de la obligacin se estar por la menos gravosa.
En los contratos hechos en formularios pre impresos, si hay discordancia entre lo impreso y
lo manuscrito, se estar a esto ltimo. Y en caso de clusulas generales y particulares, ante
la duda, se estar por las particulares.
La autoridad de aplicacin de la ley, es la Secretara de Comercio Interior.

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La prescripcin de las acciones administrativas, judiciales y sanciones de la ley, prescriben

a los 3 aos. Si otras leyes fijan otros plazos, se estar siempre al ms favorable al
consumidor o usuario. A partir de la ley 26361, las acciones judiciales, individuales
colectivas, gozan del beneficio de justicia gratuita.
LOCACION DE SERVICIOS
El artculo 1623 CC establece que la locacin de sevicios, es un contrato consensual, aunque
el servicio constituya la entrega de una cosa. Tiene lugar cuando una parte se compromete a
prestar un servicio y la otra a pagarle un precio en dinero. Los efectos son juzgados por el
Cdigo, conforme las obligaciones de hacer.
Por lo tanto es un contrato CONSENSUAL, CONMUTATIVO, ONEROSO, TIPICO, BILATERAL,
NO FORMAL.
Debe diferenciarse claramente del contrato de trabajo, ya que la locacin de servicios se rige
por la autonoma de la voluntad, las partes se encuentran en pie de igualdad y el precio se fija
libremente. En cambio, en el de trabajo, la autonoma de la voluntad, est limitada por el orden
pblico laboral, el trabajador se encuentra en relacin de dependencia con su empleador, la ley
fija salario mnimo y mvil y el trabajador cumple horario y se halla bajo directivas del
empleador.
Para este contrato se requiere capacidad para administracin de bienes
La obligacin del locatario es pagar el precio y la del locador, cumplir la tarea en tiempo
propio y de acuerdo a lo que fue intencin de las partes. El incumplimiento se resolver en
ejecucin por tercero pago de daos y perjuicios, cuando la ejecucin forzosa implicara
violencia en la persona del locador.
FIANZA
Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiera obligado accesoriamente por un
tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase la obligacin accesoria (1986 CC).
Partes: Fiador y Acreedor (el deudor no es parte). Se requiere solo acuerdo del acreedor, salvo
en fianza legal judicial.
Caracteres: Contrato UNILATERAL, CONSENSUAL, GRATUITO, ACCESORIO, SUBSIDIARIO,
TIPICO.
Hay distintas situaciones en la fianza
Fianza simple: el fiador goza de los beneficios de excusin y divisin. La excusin es el
derecho del fiador a que primero se ejecuten bienes del deudor principal, divisin es el derecho
de que se prorratee la deuda entre todos los fiadores.
Fianza solidaria: el fiador no goza de excusin divisin. El acreedor puede demandar a
cualquiera por el total de la deuda. La fianza comercial es siempre solidaria.
Principal pagador: no es un fiador, es un codeudor solidario (2005 CC).
Hay distintas clases de fianza: convencional la que se acuerda entre fiador y acreedor. Legal y
judicial, se requiere por imposicin de la ley o los jueces y no requiere aceptacin del acreedor.
La fianza es no formal, pero para su prueba se requiere el testimonio escrito.
Para ser fiador, se requiere capacidad para contratar y por lo tanto no pueden ser fiadores los
del artculo 1160 y los casos especiales del 2011.
Todas las obligaciones de cualquier tipo pueden ser afianzadas.
Efectos de la fianza:
Entre fiador y acreedor: intentada la accin contra el fiador este puede oponer beneficio de
excusin, beneficio de divisin si hay otros fiadores y oponer todas las excepciones propias y
las que correspondan al deudor principal.
Entre fiador y deudor: antes del pago, puede el fiador tomar medidas precautorias, como
exoneracin de la fianza, a los 5 aos pedir embargo de bienes del deudor. Despus del
47

pago, puede subrogarse en los derechos del acreedor y reclamar restitucin de lo pagado al
deudor
Entre cofiadores: si alguno paga el total de la fianza, se subroga en los derechos del acreedor
para pedir a cada cofiador el reembolso de su parte.
Extincin de la fianza: por va de consecuencia es cuando se extingue la obligacin principal
por algn medio cancelatorio y tambin por prescripcin.
Por va directa, si sobre ella se producen algunas de las causas que extinguen las obligaciones
en general.
MUTUO O PRESTAMO DE CONSUMO
Concepto. Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una
cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo
convenido igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. La cosa objeto de este
contrato debe ser consumible, o fungible aunque no sea consumible.
Forma. El mutuo no requiere formalidad alguna; puede ser contratado incluso verbalmente.
Si se ha celebrado por escrito, no se requiere doble ejemplar, ya que esta formalidad no es
exigida cuando una de las partes llenare todas sus obligaciones en el momento de celebrar
el contrato, que es precisamente lo que ocurre en el mutuo, en el que el mutuante entrega
en dicho momento el capital.
Caracteres:
a) Es un contrato unilateral, porque entregada la cosa en el momento de la celebracin del
acto, ya no quedan obligaciones pendientes de cumplimiento sino para el mutuario. Otros
autores sostienen que es un contrato bilateral imperfecto, porque el prestamista sigue
obligado a no reclamar la restitucin de la cosa durante el plazo convenido. Tambin
algunos consideran este contrato como bilateral, porque supone para el prestamista la
obligacin de entregar la cosa y para el mutuario la de restituirla en su momento y,
eventualmente, la de pagar intereses.
b) Puede ser gratuito u oneroso; en defecto de convenio sobre el punto se lo presume
gratuito.
c) Es un contrato real que slo se perfecciona con la entrega de la cosa, entrega que puede
ser real o ficticia, como ocurre cuando ya la cosa se encuentra en poder del mutuario por
un ttulo distinto y las partes convienen en transformar en mutuo la obligacin de
restitucin pendiente.
Comparacin con otros contratos.
a) Con el comodato. Dijimos ya que la diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa
prestada: en el mutuo la cosa es necesariamente consumible o fungible; en el comodato
debe ser no consumible y no fungible. De esta diferencia esencial surgen las siguientes:
1) en el mutuo, hay transferencia de la propiedad de la cosa; en el comodato no; 2) los
riesgos de la cosa, puesto que estn a cargo del propietario, recaen en el mutuo en el
que recibi el prstamo y en el comodato en el que lo hizo. 3) el mutuo puede ser gratuito
u oneroso, en tanto que el comodato es siempre gratuito; desde que se paga algo por el
uso de la cosa, el contrato se convierte en locacin; 4) en el mutuo, el cumplimiento del
plazo est sujeto a reglas ms rigurosas que en el comodato, en el cual el prestamista
tiene derecho a pedir la restitucin de la cosa aun antes del plazo si le sobreviene alguna
necesidad imprevista y urgente.
b) Con la locacin. Si el mutuo es gratuito, toda confusin es imposible, ya que la locacin
es siempre onerosa; si el mutuo es oneroso, la significacin econmica de ambos
contratos tiende a aproximarse, porque en el espritu de las partes cualquiera de ellos se
presenta como compromiso de entregar una cosa con facultad de usarla a cambio de un
precio en dinero que por lo general se paga peridicamente. La diferencia esencial reside
en la naturaleza de la cosa sobre la cual recae el contrato: las cosas fungibles o
consumibles no pueden ser dadas en locacin.
c) Con la sociedad. La posibilidad de confusin entre ambos contratos, tan dismiles por su
naturaleza, se presenta cuando una persona facilita dinero a otra con destino a un
negocio social. Hay aporte a la sociedad o prstamo a los socios? El elemento de juicio
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que permite hacer la distincin es el siguiente: si el que entrega el dinero no participa de

las prdidas y se le asegura el reintegro de su capital contra todo evento, hay prstamo y
no sociedad.
d) Con la compraventa. la similitud estara nicamente para los casos en que la
compraventa con pacto de retroventa en realidad, encubra un prstamo con intereses
usuarios donde se garantice al prestamista de ese modo, el cumplimiento de lo acordado
(en realidad ofrece mayores garantas la constitucin de garanta hipotecaria).
e) Con el depsito irregular. Son muy similares, pero an pueden sealarse algunas
diferencias importantes: 1) el depsito se celebra principalmente en inters del
depositante, el prstamo principalmente en inters del que lo recibe; 2) es verdad que si
el prstamo y el depsito son onerosos, tambin el depositario y el prestamista tienen
inters en el contrato; pero en el depsito, el que paga la retribucin es el que entrega la
cosa, en tanto que en el prstamo es el que la recibe; 3) el depositante puede exigir en
cualquier momento la restitucin de la cosa, en tanto que el prestamista tiene que
atenerse a los plazos contractuales.
Derechos y obligaciones de las partes.
Mutuante. Entrega de la cosa: se cumple simultneamente con la celebracin del acto, (se
cumple despus en la promesa de emprstito). La entrega puede ser real o ficta, cuando la
cosa se encontraba en poder del mutuario por otro ttulo. La entrega de la cosa significa la
transferencia del dominio.
El mutuante responde por los vicios ocultos de la cosa y por su mala calidad.
Mutuario. Obligacin de restitucin: el mutuario debe devolver al prestamista en trmino
convenido, una cantidad igual de cosas de la misma especie y calidad que la prestada, no
pudiendo eximirse de hacerlo con pretexto de que la cosa se perdi por fuerza mayor, ya
que con la transmisin de la propiedad pasaron a l los riesgos de la cosa. Si no fuera
posible la restitucin de igual cantidad y calidad, el mutuario deber pagar el precio de la
cosa o cantidad recibida calculado por el que la cosa tena en el lugar y fecha de restitucin.
La restitucin debe hacerse en el plazo convenido. En el mutuo oneroso el plazo acordado
se presume convenido en beneficio de ambas partes, salvo pacto en contrario. Si es gratuito
se presume en beneficio del mutuario quien podr restituir el capital antes de su
vencimiento. Si el contrato no tiene plazo de restitucin el plazo es indeterminado y el
mutuante puede demandar en cualquier momento la restitucin.
Recibir intereses adelantados de los prstamos en dinero importa concesin tcita de plazo,
y el plazo se entiende entonces prorrogado por todo el tiempo cubierto por los intereses.
APARCERIAS RURALES
Concepto. Habr aparcera cuando una de las partes se obliga a entregar a la otra animales
o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de
trabajo, para la explotacin agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, con el
objeto de repartirse los frutos. En esta definicin se comprenden los dos tipos de aparcera:
pecuaria y agrcola. En la primera, el dador entrega animales de su propiedad al cuidado del
aparcero, quien puede trabajar en campo cedido por el dador (que es lo ms frecuente) o en
el suyo propio. Como es natural, esa circunstancia influye sustancialmente en la proporcin
en que las partes se reparten los productos. En la aparcera agrcola el dador se obliga
siempre a entregar la tierra y, adems, contribuye con elementos y enseres de trabajo. A
diferencia del arrendamiento, la aparcera es un verdadero contrato de sociedad, en el que
las partes participan no slo en las ganancias sino tambin en las prdidas.
Reglas especiales sobre aparceras agrcolas
Distribucin de los frutos. Las partes pueden convenir libremente la proporcin en que los
frutos se distribuyen entre dador y aparcero.
Ninguna de las partes podr disponer de los frutos que le correspondan sin antes haberse
hecho la distribucin, salvo autorizacin expresa de la otra parte
Forma de retribucin. Es de la esencia de la aparcera la participacin de ambas partes en el
producido de la explotacin. Por ello se prohbe convenir como retribucin el pago de una
cantidad fija de frutos o su equivalente en dinero. Hay que notar, sin embargo, que el
contrato no sera nulo, sino que simplemente no sera aparcera. Si es el trabajador el que
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promete al propietario slo una suma de dinero fija o su equivalente en frutos, el contrato
ser de arrendamiento; si es el propietario el que pone todos los elementos de trabajo y
contrata con una persona el trabajo, sta ser pen, encargado o trabajador a sueldo,
protegido por las leyes especiales del trabajador rural.
Vivienda, huerta y pastoreo. El aparcero tendr derecho a destinar sin compensacin alguna
para el dador, una parte del predio para el asiento de la vivienda, pastoreo y huerta, en las
proporciones que determine la reglamentacin segn las necesidades de las distintas zonas
agroecolgicas del pas.
Disposiciones especiales sobre aparcera pecuaria
Porcentaje de distribucin de los productos. El porcentaje de distribucin de los productos
ser establecido en el contrato; en su defecto se estar a los usos locales. Si no hubiera
estipulacin sobre el punto y los usos fueran variables, los productos se repartirn por partes
iguales si el dador solamente hubiera entregado animales, es decir, si ellos se cuidan en
campos proporcionados por el trabajador aparcero.
Prdida de animales. El aparcero slo responder de las prdidas de animales que le sean
imputables. No responder por tanto, de las originadas en caso fortuito o fuerza mayor ni de
las provenientes de muerte natural, pero aun en estos casos debe dar cuenta de los
despojos aprovechables tales como cueros, lanas, etctera.
Disposicin del plantel y sus productos. Salvo estipulacin en contrario, ninguna de las
partes podr disponer de los animales dados en aparcera o de los frutos y productos de
ellos. Pero el aparcero no podra negarse a que el dador enajene los animales: a) si la venta
se realiza con la condicin de que el comprador continuar el contrato; casi siempre la
persona del dador es indiferente y el aparcero incurrira en abuso si se opusiera a la venta;
sin embargo, en caso de que el dador venda los animales, el aparcero tiene derecho a poner
fin al contrato sin responsabilidad alguna de su parte; b) si el dador enajena los animales
como un acto de buena administracin, como ocurre por ejemplo, con los animales viejos.
Empero, en este caso el dador est obligado a reemplazar los animales viejos por igual
nmero de productos, de modo de mantener invariable el plantel.
CONTRATOS ALEATORIOS DE JUEGO Y APUESTA
Los contratos son aleatorios, cuando las ventajas sacrificios, para ambas partes alguna
de ellas, dependan de un acontecimiento incierto.
Contratos de juego: cuando dos o ms personas, entregndose al juego se obliguen a pagar
al que ganare una suma de dinero, u otro objeto determinado.
Contratos de apuesta: cuando dos personas que son de una opinin contraria sobre
cualquier materia, conviniesen en que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir de la
otra, una suma de dinero o cualquier otro objeto determinado.
Juegos y apuestas se dividen en tutelados, tolerados y prohibidos
Tutelados: se rigen por el estado y sus normas especficas. Generan obligaciones civiles
para su pago.
Tolerados: aquellos que no fueron autorizados expresamente, pero tampoco prohibidos.
Generan obligaciones naturales. Si bien una obligacin natural puede novarse en una civil,
las deudas de juego no admiten novacin.
Prohibidos: aquellos que fueron prohibidos expresamente. El ganador no puede reclamar el
pago y el perdedor que pag, no puede reclamar devolucin.

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