CONTRATO DE COMPRA DE IMVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, Vanderli Soares Patriota, brasileiro,

profisso: vigilante, estado civil: Divorciado, portador da Cdula de Identidade, RG n
35670958-9, CPF n 493076811-04, residente e domiciliado Rua Dr Felipe Cabral de
Vasconcelos, n 025, Cep 05873-210, Bairro Morro do ndio, Estado de So Paulo,
adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, (nome, nacionalidade,
profisso, estado civil, portador da Cdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF sob
o n __________, residente e domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de
__________), adiante denominado simplesmente Comprador, tm entre si justo e contratado o
que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:
1 - O Vendedor, na qualidade de legtimo proprietrio do imvel situado Rua Dr Felipe
Cabral de Vasconcelos, n 025, Cep 05873-210, Bairro Morro do ndio, Estado de So
Paulo, constitudo de 01 garagem, sala, cozinha, 02 quartos e rea de servio, que
dever ser pago da seguinte forma:
1.1 - O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), a ttulo de sinal e princpio de
pagamento, pago neste ato, atravs do cheque n _______ do Banco _______, do qual
o Vendedor dar plena quitao aps a compensao ou cobrana respectiva;
1.2 - O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no dia __/__/____, contra a apresentao
dos documentos e certides pessoais e do imvel, adiante relacionados;
1.3 - E o saldo restante no valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no dia __/__/____,
quando ser lavrada a Escritura definitiva.
2 - Na data do pagamento da segunda parcela (item 1.2), o Vendedor apresentar ao
Comprador os documentos abaixo relacionados, em perfeita ordem:
3 - Na hiptese de pagamento em cheques, a quitao das parcelas e do negcio estar
condicionada a compensao ou cobrana bancria correspondente.
3.1 - Se o Comprador no efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se os cheques no
forem liquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se- rescindido de pleno direito,
ficando o Comprador constitudo em mora.
3.2 - Na hiptese de ocorrncia de mora, o Vendedor restituir ao Comprador o valor
equivalente a __% (por extenso) da quantia efetivamente paga, corrigida pelo (especifique um
ndice de reajuste) at a data da devoluo.
4 - O presente Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando os contratantes
por si, seus herdeiros ou sucessores.
5 - A posse do imvel ser transferida ao Comprador no dia __/__/____, (data em que foi
especificada no item 1.3) passando a responder por todos os impostos e taxas que recarem
sobre o imvel, a partir desta data, ainda que lanados em nome do Vendedor.

Pgina 1 de 2

5.1 Na hiptese do Vendedor no desocupar o imvel na data especificada, ficar sujeito a

um aluguel dirio de R$ __________ (valor por extenso), at a desocupao e entrega definitiva
das chaves.
5.2 - Ao Vendedor caber zelar pela conservao do imvel at a data da desocupao e
entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso forem
necessrias, defendendo-o da turbao ou esbulho de terceiros.
5.3 - O Vendedor declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imvel objeto deste
Contrato est completamente livre e desembaraado de quaisquer dvidas e nus reais,
inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.
5.4 - Declara ainda o Vendedor que no est vinculado ao INSS - INSTITUTO NACIONAL DO
SEGURO SOCIAL, como empregador ou produtor rural.
6 - As partes elegem o foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou questes decorrentes deste Contrato,
correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento)
sobre o valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios
advocatcios da parte vencedora.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do
presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um s efeito, na presena
das testemunhas abaixo.

So Paulo, _____ de ____________ de 2015.

_____________________________________
VENDEDOR

_____________________________________
COMPRADOR

_____________________________________
TESTEMUNHA
RG:
_____________________________________
TESTEMUNHA
RG:

Pgina 2 de 2