ESTUDIO DE

TCNICO
FORMULACION Y GESTION DE PROYECTO

ANDREA CHUIZA
JANNY CLARO
INGRID LOPEZ
RONALD MEJIA
MELDRICK QUIONEZ

Localizacin
Se debe revisar el punto ms adecuado para la localizacin ms adecuada del
Centro Fitness.
Analizar y estudiar la localizacin de un proyecto es muy til en la
determinacin del xito o fracaso del Centro Fitness, ya que la decisin de
donde ubicar el proyecto considera criterios econmicos, estratgicos,
institucionales, tcnicos. La ubicacin que se elige es aquella que ofrezca la
mayor rentabilidad escogiendo entre las alternativas factibles.

Macrolocalizacin
Se refiere a la ubicacin macro de la zona donde se proceder el
establecimiento y desarrollo del proyecto.
Para nuestro proyecto el lugar macro ser:

Pas: Ecuador
Provincia: Guayas
Cantn: Daule
Parroquia: La Aurora.

Aspectos Geogrficos de la Zona

La superficie de este cantn es generalmente plana
y su principal caracterstica es el recorrido todo su
territorio por el ro que lleva su nombre, su
extensin actual es de 462,07 Km2 y su poblacin
llega a 120.326 habitantes, de las cuales 87.508
viven en zona urbana y 32.818 en el resto del
cantn. Sus centros ms poblados son: Daule,
Laurel, Limonal, Los Tintos, Las Lojas (Enrique
Baquerizo Moreno) y La Aurora, parroquia urbana
satlite.
El cantn Daule est ubicado en la parte central de la provincia del Guayas,
limita al Norte con el Cantn Santa Luca, al Sur con el Cantn Guayaquil, al
Este con los Cantones Urbina Jado, Samborondn y Guayaquil y al Oeste con
los cantones de Nobol y Lomas de Sargentillo.
Aspectos econmicos de la Zona
Daule se destaca por ser una zona agrcola y ganadera, su suelo es frtil por lo
que se la conoce como la capital arrocera del Ecuador con ms de 30000
hectreas dedicadas a su cultivo.
Este cantn ha crecido, econmico, social y culturalmente. Tiene un desarrollo
urbanstico y comercial. Manteniendo un excelente comercio activo con los

cantones de Guayaquil y Samborondn ya que consta con una excelente va

que comunican dichos cantones dando como resultado que la localidad
escogida es la ms ptima para el proyecto.

Aspectos Legislativos de la Zona

El Municipio es el rgano autnomo subordinado del estado, que tiene como
finalidad el bien comn del cantn, de la atencin de las necesidades de la
ciudad, rea metropolitana y las parroquias. Su finalidad es planificar el
desarrollo del cantn y dotar de servicios pblicos al mismo.
Hay que tener en cuenta los permisos para que el proyecto se desarrolle de
una manera eficaz, refirindose a estos los otorgados por el Municipio del
Cantn Daule y las patentes que el ofrece.
Debemos de tomar en cuenta que se deben realizar las obligaciones presentes
como son las declaraciones de impuestos para as no infringir las leyes que han
sido establecidas por el Gobierno Nacional del Ecuador.

Microlocalizacin
Para la localizacin optima del Centro Fitness se han tomado en cuenta algunos
factores considerados subjetivos, que mediante la tabla de ponderacin se
observar cual es lugar mas ptimo para la realizacin de proyecto.
Los factores analizar son los siguientes:

Servicios Bsicos
Infraestructura
Cercana a carreteras
Disponibilidad de Recurso Humano
Seguridad
Tamao del Sitio
Precio del terreno
Facilidad de Acceso

Dichos factores se colocan en una matriz para realizar el mtodo cualitativo

por puntos la cual va a ser califica con una ponderacin del 1 - 10, para
conocer las ventajas del sector especfico, de las cuales se escogi dos
sectores posibles:

Sector A: Av. Len Febres Cordero, Cantn Daule.

Sector B: Isla Celeste

Matriz de Ponderacin de Localizacin

FACTORES

PONDERACI
N

Servicios Bsicos
Infraestructura
Cercana a
carreteras
Disponibilidad de
Recurso Humano
Seguridad
Tamao del Sitio
Precio del terreno
Facilidad de
Acceso
TOTAL

6%
10%
20%

SECTOR A
CALIFICACI PROMEDI
N
O
10
0,6
10
1
10
2

SECTOR B
CALIFICACI
PROMEDI
N
O
7
0,42
10
1
5
1

10%

0,7

0,7

5%
7%
17%
25%

8
10
9,5
10

0,4
0,7
1,615
2,5

10
9
7
5

0,5
0,63
1,19
1,25

1,00

74,50

9,52

60,00

6,69

La calificacin se basa al examinar cada uno el pro y el contra de los dos

posibles lugares donde se podra ubicar el centro fitness, entro los que ms
influyeron para la decisin fueron los siguientes:

Servicios Bsicos

El sector A esta ubicado dentro de la carretera principal del cantn por lo cual
muchos de los servicios bsicos se los obtendra de una manera ms rpida
debido a su ubicacin, mientras que en el sector b al estar ubicado en una isla
se necesitara primero de muchas adecuaciones para que puedan constar con
los servicios bsicos y as retrasara la creacin del centro.

Cercana de carreteras

El sector A se encuentra ubicado a escasos metros de la carretera principal

Avenida Len Febres de Cordero al que se la localiza con una de las vas
principales y de mayor beneficio para el centro debido a que une el rea
urbana del cantn Daule con los cantones de Samborondn y Guayaquil,
mientras que la cercana del sector b es 7,4km de la carretera principal.

Seguridad

En cuestiones de seguridad el sector b tendra mayor seguridad ya que se

encuentra en una Isla denominada privada, mientras que el sector A se tendra
que contratar personal para el cuidado de las instalaciones, aunque no se
considera una rea de riesgo.

Tamao del Sitio

Por la ubicacin geogrfica del sector B tendramos un espacio menor11.746

m2 en comparacin con el ubicado en el sector A 12.075 m2.

Precio del Terreno

Este fue uno de los factores decisivos al momento de escoger la ubicacin

optima debido que al sector A poseemos mayores m2 a un precio $200 el m2,
mientras que el sector B exige un precio $300 el m2.

Facilidad de Acceso

La facilidad de acceso es evidente en los dos lugares, pensando en la los

empleados que laborarn en el centro y personas que se dispondrn a usar, el
sector A es el ms idneo ya que es un sector donde existe una gran afluencia
de carros, buses, taxis etc. Sera una rea de acceso ms rpido y econmico,
en el sector B por el contrario la mayora de estos medios llegan solo hasta la
carretera principal y de ah tendran que escoger medios como el taxi debido a
la lejana y serian muchos ms gastos.

Por estas razonas se escogi el SECTOR A denominado sector V3 , como la

mejor ubicacin para el Centro Fitness por lo cual al referirnos a
microlocalizacin la ubicacin del sector se encontrara a la altura del
kilmetro trece y medio de la avenida. Ing. Len Febres Cordero
Rivadeneira (via La Puntilla Pascuales lado sur), Parroquia Urbana
satlite La Aurora, Cantn Daule, provincia del Guayas, cuyos lineros
son NORTE: va perimetral, Sur: Rio Daule, Oeste: Terreno de
Colembas de San Enrique y Oeste; Terreno Colembas de San Enrique
SA.

Tamao
El tamao de un proyecto corresponde a la capacidad de produccin del
proyecto; y, la capacidad de produccin se define como el volumen o nmero
de unidades que se pueden producir en el perodo de referencia del proyecto.
Para este caso particular, el nmero de unidades a producir se entender como
el nmero de personas que harn uso del servicio.

Capacidad
Respecto a la capacidad de produccin, se estudiar considerando la situacin
en el fututo; es decir, una vez que se encuentre disponible el centro fitness
para su ejecucin.
Cabe destacar que, considerando el tipo de negocio y la forma de desarrollarse
la prestacin del servicio, los valores presentados como parte de la capacidad
son tomados en base a un turno (usuarios que ingresan y salen en una hora
especfica), debido a que en un da habr ms de un turno disponible.

Este anlisis de llevar a cabo bajo tres ejes principales:

Capacidad de Diseo
Capacidad de Sistema
Capacidad Real
Capacidad de Diseo
Se toma en consideracin parte de los resultados de la investigacin de
mercado donde se obtuvo que las actividades con mayor aceptacin por los
entrevistados son Crossfit, Gimnasio y Bailoterapia; con base en esto, se
determina tentativamente que el rea de Gimnasio contara con un espacio
cuya capacidad sera de 40 personas, Crossfit y Bailoterapia con una capacidad
para 25 personas, mientras las actividades restantes contaran con un espacio
para 15 personas. Respecto al Spa, este tendra capacidad para 20 personas.
Se concluye con una capacidad de 165 personas y 20 en el rea de spa,
considerando un solo turno.
Capacidad de Sistema
Considerando que cada actividad tiene su propio espacio en el campus, se
puede concluir que la capacidad de sistema es igual a la capacidad de diseo;
ya que, en caso de que exista una mayor demanda de una de las actividades,
no se podr dejar de hacer uso de una de las reas para satisfacer esa
demanda inmediata. Ese tipo de estudio se podr llevar a cabo en el futuro
cuando se analice dicha situacin en particular.
Capacidad Real
Esta capacidad supone tiempos de inactividad que se dan por diferentes
motivos, adems supone

Cabe recalcar que esta capacidad es considerada bajo un turno; es decir,

suponiendo

Gimnasio

97.2%

Crossfit

87.1%

Bailoterapia

Kick boxing

82.1%

Yoga

81.7%

Pilates

78.4%

Spinning

72.4%

Insanity

63.5%

86.7%

Aspectos Legales
En aspectos legales se refiera de reglas y cdigos que los proyectos de
inversin deben sujetarse.
Debido a esto, es de suma importancia para poder realizar un proyecto de
inversin tomar en cuenta el marco jurdico el cual debemos acatar para evitar
complicaciones en un futuro. Como tambin la estructura legal, disposiciones
legales locales; las cuales son reglamentos y decretos que se encuentran
vigentes.

Constitucin de la Compaa
La constitucin del centro fitness es uno de los primeros aspectos legales que
debe cumplir la organizacin para ello se lo debe hacer de manera
simplificado, donde se utiliza el sistema informtico que ofrece la
Superintendencia de Compaas, mediante el cual se accede entra a su portal
web www.supercias.gob.ec .
En este proceso simplificado se tienen mayor beneficio ya que el tiempo
mximo estimado es de 1 da, en este proceso actan los siguientes:
Usuario
Los accionistas, socios o representante legal del Centro Fitness, quien se debe
de encargar de ingresar al sistema y subir la informacin necesaria.
Notario
Incorporar las clusulas habilitantes por la ley, los administradores en los
nombramientos, otorgara su firma para el siguiente proceso.

Registro Mercantil

El encargado de llevarlos libros del registro mercantil de la compaa, para que

la comunidad tenga conocimiento del estado de las situaciones jurdicas de la
compaa.
Servicio de Rentas Internas
El ser el encargo de emitir de forma electrnica el RUC del Centro Fitness.
Direccin de Registro de Sociedades
Proceder a llevar el registro de la compaa, y as mismo le notificara su
registro para as poder empezar las funciones de la misma.

Patentes Municipales
El Centro Fitness deber de forma obligatoria pagar el impuesto anual por
ofrecer servicios, ya que realizan sus operaciones en el Cantn Daule y esto lo
obliga a obtener su registro de Patente Municipal.

Cmara de Comercio de Daule

Se deber registrar en la cmara de comercio del Cantn Daule para ya que
esta organizacin est formada por los empresarios de la zona, para as poder
elevar la calidad y competitividad del negocio, este ente se rige bajo polticas y
autoridades, no es un organismo gubernamental, pero ayuda a la
promulgacin de leyes que sean favorables para las empresas del sector.

Patentes de Innovacin
Se debe proceder a registrar una patente de innovacin para as proteger la
invencin de la aplicacin para el centro fitness, tener control de quien puede
usar y as evitar que pueda ser distribuida por o vendida sin la autorizacin del
centro, la misma que durar un periodo de 20 aos por divulgacin de una
invencin.

Registro de Marca
Se debe proceder al registro de la marca del nuevo Centro Fitness para que sea
un activo intangible que posea la empresa, para as en un futuro poder otorgar
licencia, franquicias y obtener regalas por el uso de la misma, y evitar el uso
del nombre igual o similar por parte de terceros.

Compra del Bien Inmueble

Se debe realizar el contrato de compra de bien inmueble debido a que es de
suma importancia ya que se va a comprar el Centro Fitness ya construido, para
que as realizar el traspaso de dominio .

Certificado de Uso de Suelo

ste te permite operar legalmente y garantiza que la actividad que vas a
realizar est autorizada en la zona donde se encuentra ubicado y poder
continuar con las operaciones.

Permiso de Cuerpo de Bomberos

Es necesario obtener este permiso del cuerpo de bomberos del cantn Daule
para Para dar fe que las instalaciones cumplen con todos los requisitos legales
y reglamentarios orientados hacia la prevencin de incendios.

Bibliografa

Municipio de Daule. (2012). Patentes Municipal. 2015, de Municipio de

Daule Sitio web: http://www.daule.gob.ec/es-ec/tramites/rentas/obtenci
%C3%B3ndepatentes.aspx
Instituto Ecuatoriano de Prpiedad Intelectual. (2014). Que es una marca?
2015, de IEPI Sitio web: http://www.propiedadintelectual.gob.ec/comoregistro-una-marca/
Gabriel Baca Urbina. (2010). Estudio Tcnico. En Evaluacin de Proyecto
5ta
edicin(74134).http://librosgratisparaeluniversitario.blogspot.com/2015/02/evaluaci
on-de-proyectos-gabriel-baca.html: McGrawHill.

ANEXO
S

Constitucin de la Compaa
USUARIO

NOTARIO

REGISTRO
MERCANTIL

Ingresar al portal institucional ww.supercias.gob.ec.

Reservara el nombre de la compaa.
Llenar el formulario de datos para la planilla de
escritura.
Llenar datos para nombramiento.
Adjuntar documentos habilitantes.
o Copia de cdula y papeleta de votacin.
o Nombramiento de representante legal.
o Poder para apoderado.

Seleccionar el notario.
Se debe acercar a cancelar al Banco del Pacfico.
Acercarse a la oficina del notario para firmar las

escrituras, nombramientos y realizar el pago.

Luego de recibir la notificacin del usuario, ingresara al

sistema, revisara la informacin y documentos adjuntos.

Asignara la cita.
Luego de recibir el pago generar escrituras y

nombramientos.
Solicitar la firma de la escritura a los accionistas y la

escanear.
Solicitar la

representantes legales y los escanear.

Firmar las escrituras y nombramientos de manera

electrnica.
El notario seleccionar en el portal web la opcin de

finalizacin y el sistema enviara una notificacin al

registro mercantil.
El sistema enviara
un mensaje de notificacin al

registrador mercantil.
Despus de la revisin,

compaa, nombramientos y colocara su firma

electrnica.
Terminado el proceso, invocar al SRI para la obtencin
del RUC.

firma

de

los

nombramientos

proceder

inscribir

los

la

SERVICIO DE
RENTAS
INTERNAS

DIRECCIO DE
REGISTRO DE
SOCIEDADES

El sistema invocar al servicio web del SRI, el mismo

asignar el nmero de RUC.

Finalizado,
el
sistema
notificar

correspondiente u a la Direccin de Registro de

Sociedades de la Superintendencia de Compaas.
El sistema realizara el registro en base a datos de la

Superintendencia asignndole un nmero de expediente

vinculado al nmero de RUC.
La Direccin de Registro de Sociedades recibe la

notificacin de finalizado el proceso.

Se proceder a notificar a los actores del proceso la

al

municipio

finalizacin de la constitucin.

Patentes Municipales
Requisitos para la obtencin de patentes.

Fotocopia de la cedula de identidad del dueo

Fotocopia del Registro nico del Contribuyente (RUC)
Fotocopia del pago del Cuerpo de Bomberos
Tasa de Trmite (COMPRA EN VENT #4)
Certificado de no adeudar al Municipio (COMPRA EN VENT #4)
Tasa de Inspeccin para negocios por 1era vez (COMPRA EN VENT #4)
Certificado de ser afiliado a la Cmara de Comercio de Daule

Procedimiento
En la ventanilla #5 de Rentas se entregan los requisitos al contribuyente, este
se acerca a la ventanilla #4 del departamento de tesorera para adquirir la tasa
de trmite, el certificado de no ser deudor luego deposita la documentacin en
la ventanilla #2 (informacin y recepcin de documento) esta a su vez entrega
al departamento de rentas para la respectiva liquidacin luego se enva a la
ventanilla #4 para el cobro con el respectivo soporte.
Plazo Para Obtener Patente
La patente deber obtenerse dentro de los treinta das siguientes al ltimo da
del mes en que se inician las actividades o dentro de los treinta das siguientes
al ltimo da del ao.

Cmara de Comercio de Daule

Solicitud para nuevo socio, firmado por quien ejerza la representacin

legal.

Copia de cdula del Representante Legal y certificado de.

Copia del RUC.
1 Foto tamao carnet, del representante legal.
Copia de la Escritura de constitucin de la compaa.
Copia de la Resolucin de la Superintendencia de Compaas.
Copia del nombramiento del Representante Legal.
Formulario Autorizacin de Dbito Bancario firmada por el Socio y la
firma de quien se constituye como Firma Autorizada.

Marca
Se debe realizar el registro de la marca del Centro Fitness, para ello se deben
realizar los siguientes requisitos:

Depositar USD 116,00 en efectivo en la cuenta corriente No. 7428529

del Banco del Pacfico a nombre del Instituto Ecuatoriano de Propiedad
Intelectual y guardar el comprobante de depsito.
Ingresar al sitio web del IEPI en www.iepi.gob.ec, hacer click en la opcin
Servicios en Lnea y dentro de esta en Formularios.
Descargar la Solicitud de Registro de Signos Distintivos, llenarla en
computadora, imprimirla y firmarla. En esta solicitud se debe incluir el
nmero de comprobante del depsito realizado.
Adjuntar a la solicitud tres copias en blanco y negro de la solicitud,
original y dos copias de la papeleta del depsito realizado.
Si la solicitud se hace como persona natural, adjuntar dos copias en
blanco y negro de la cdula de identidad.
Si la solicitud se hace como persona jurdica, adjuntar una copia
notariada del nombramiento de la persona que es Representante Legal
de la organizacin.
Si la marca es figurativa (imgenes o logotipos) o mixta (imgenes o
logotipos y texto), adjuntar seis artes a color en tamao 5 centmetros
de ancho por 5 centmetros de alto impresos en papel adhesivo.
Entregar estos documentos en la oficina del IEPI ms cercana a la
organizacin. El proceso de registro de marca toma aproximadamente
seis meses en completarse.

Compra del Bien Inmueble

Requisitos para la compra venta de un inmueble (terrenos, casas,
departamentos, oficinas, etc.).

Copia de la escritura de compra venta

Certificado de gravmenes emitido por el Registrador de la Propiedad,

actualizado
Copias de Cdulas y papeletas de votacin compradores y vendedores
Pago del impuesto predial del ao en curso.

Trmite
a
seguir
para
la
departamentos, oficinas, etc.).

Compra

Venta(terrenos,

casas,

Elaboracin de la minuta por parte de un profesional del derecho.

Presentacin ante el Municipio correspondiente, para la transferencia de
dominio.
Cancelacin de impuestos de Alcabala y Plusvala, en caso de existir.
Cancelacin del impuesto en el Consejo Provincial correspondiente.
Firma de la escritura ante un notario.
Inscripcin en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Certificado de Uso de Suelo

Comprar tas de trmite para certificado de uso de suelo ventanilla

(1,3,4).
Copia del Impuesto Predial.
Copia de la escritura catastrada.
Copia de cdula, papeleta de votacin.
Solicitud dirigida al Alcalde, seor Pedro Salazar Barzola para que desea
el uso de suelo.
Planos geogrficos con las coordenadas, de donde est ubicado el
predio.

Cuerpo de Bomberos
Requisitos de Funcionamiento:

Copia
Copia
Copia
Copia
Copia
Copia

de cdula.
de certificado de votacin.
del RUC.
de Nombramiento de Representante Legal.
de factura del extintor de 10lbs.
de planilla de servicios bsicos.