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Ing. Juan Carlos Calloni

Mantenimiento
elctrico y mecnico
para pequeas
y medianas empresas
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Mantenimiento elctrico y mecnico
Para pequeas y medianas empresas
Juan Carlos Calloni
Diseo de tapa
Florencia Turek
Diseo general y armado digital
Miguel Novillo, ngel Fernndez
Cordinacin y correccin
Hayde Barrionuevo
Hecho el depsito que marca la ley 11.723
Impreso en Argentina / Printed in Argentina
La reproduccin total o parcial de este libro, en cualquier forma que sea,
idntica o modificada, no autorizada por los editores, viola derechos reservados;
cualquier utilizacin debe ser previamente solicitada.

2003 nobuko
I.S.B.N. 987-1135-27-0
Marzo de 2007
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Con todo cario a mi hija,

Prof. Mara Elena Calloni,
por su inapreciable y oportuna
colaboracin tcnica y humana.

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El ejemplar sin la firma

del autor no es legtimo

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Indice General

Prlogo. ......................................................................................................9
Captulo I - Introduccin al Mantenimiento. ..........................................11
Conceptos operativos y especficos para planificar y organizar las tareas.
Mquinas, equipos e instalaciones mecnicas, elctricas, termomecnicas
y civiles. Las frecuencias de inspecciones. Historial de Equipos y su tecnologa.
Captulo II - Tipos de Mantenimiento. ....................................................17
Mantenimiento Rutinario. Mantenimiento Correctivo (producido por roturas
imprevistas). Mantenimiento Programado. Mantenimiento Predictivo. Anlisis y estudio de vibraciones en mquinas y equipos.
Captulo III - Organizacin del Mantenimiento Preventivo ..................27
Estudio de Frecuencias de Inspecciones y de las Ordenes de Reparacin
o Trabajo. Tarjetas Especficas para Mquinas Equipos e Instalaciones.
Formacin para Jefe de Mantenimiento. Diseo de Tarjetas Especficas.
Concepto de Kardex. La ecuacin costo-beneficio y su anlisis graficado.
Captulo IV - Compresores ......................................................................47
Mantenimiento de Compresores. Componentes y tipos de compresores.
Conceptos de Refrigeracin. Anlisis de instalaciones termomecnicas para producir aire acondicionado y enfriamiento de lquidos. Gases Refrigerantes. Componentes de las instalaciones para aire acondicionado y refrigeracin. Torres de enfriamiento. Anormalidades en compresores. Planilla
de inspeccin para elaborar Ordenes de Trabajo. Frecuencia de Inspecciones para los distintos componentes.
Captulo V - Calderas ..............................................................................73
Mantenimiento de Calderas. Componentes y tipos de calderas. Conceptos
de calefaccin. Anlisis de instalaciones para producir vapor y agua caliente. Componentes de los circuitos. Anormalidades en Calderas. Planilla de
Inspeccin para elaborar Ordenes de Trabajo. Aislaciones Trmicas y su

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tecnologa. Calderas destinadas a servicios de calefaccin y de agua caliente. Frecuencia de Inspecciones para los distintos componentes. Quemadores. Anlisis de Fallas. Trampas de vapor. Anlisis de Fallas.
Captulo VI - Ventiladores centrfugos y helicoidales. ........................97
Mantenimiento de ventiladores industriales. Componentes y tipos de ventiladores. Conceptos de ventilacin. Anlisis de instalaciones con ventiladores. Componentes de los circuitos.
Anormalidades en ventiladores. Planilla de Inspeccin para elaborar Ordenes de Trabajo. Frecuencia de inspecciones para distintos componentes.
Anlisis de Fallas.
Captulo VII - Vlvulas, caeras y accesorios. ..................................107
Mantenimiento de vlvulas, caeras y accesorios. Componentes y tipos
de vlvulas. Conceptos sobre el trabajo de las vlvulas y caeras. Instalacin correcta de las vlvulas. Lubricacin adecuada al tipo de trabajo. Filtros. Golpe de ariete. Juntas y empaquetaduras. Normas para distintos fluidos (temperatura y presin). Tecnologa sobre las caeras. Aislaciones
trmicas. Accesorios para caeras. Curvas de dilatacin. Prueba hidrulica en caeras. Proteccin y pintura para caeras.
Captulo VIII - Bombas ..........................................................................133
Mantenimiento de electrobombas. Bombas centrfugas y a engranajes.
Componentes y concepto sobre el trabajo de las electrobombas. Instalacin correcta de electrobombas. Anlisis de fallas. Frecuencia de inspecciones. Mantenimiento de cojinetes.
Captulo IX - Motores elctricos con Dispositivos
de Maniobra y proteccin.....................................................................153
Mantenimiento de motores elctricos. Componentes y tipos de motores
elctricos. Conceptos sobre el trabajo de los motores elctricos y sus aplicaciones. Anlisis de fallas. Frecuencia de inspecciones. Dispositivos para
el arranque de motores trifsicos sncronos y asncronos.
Captulo X - Mantenimiento de ascensores y montacargas. ............179
Aspectos legales y trmites a cumplirse. Seguridad operativa. Mecanismos
de seguridad. Estudio de los componentes de un ascensor. Plan de mantenimiento para ascensores. Frecuencias de inspeccin.

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Captulo XI - Mantenimiento de edificios.............................................193

Componentes civiles de los edificios. Frecuencia de inspecciones. Grandes Edificios Administrativos. Talleres propios y tercerizados. Personal
tcnico. Mantenimiento Preventivo y Predictivo aplicado a grandes Edificios. Depreciacin de Edificios. Tablas.
Captulo XII - Higiene y Seguridad Industrial......................................203
Prevencin de accidentes. La responsabilidad en la seguridad industrial. El
supervisor. Evaluacin de trabajos practicando la seguridad. Puesta a tierra y en cortocircuito de instalaciones y equipos. Sealizacin del lugar de
trabajo. Proteccin de las manos. Uso de guantes. Cadas y golpes. Uso
de escaleras. Otras prcticas de seguridad. Precauciones para realizar trabajos elctricos. Bastn descargador. Bloqueo de los aparatos de corte de
energa elctrica. Seguridad en el taller. Elementos de proteccin personal.
Riesgo elctrico. Levantamiento de pesos. Sealizaciones. Ruido. Riesgo
elctrico en el hogar. Esquema elctrico del disyuntor diferencial.
Captulo XIII - Mantenimiento elctrico................................................235
Conceptos establecidos por el Reglamento para la Ejecucin de Instalaciones Elctricas en Inmuebles de la Asociacin Electrotcnica Argentina
(Edicin Agosto 2002). Gua conceptual para el mantenimiento elctrico en
instalaciones, equipos y aparatos elctricos para proteccin y maniobra de
motores y circuitos de fuerza motrz (guardamotores, contactores, fusibles). Prctica de reemplazos y ajustes de componentes elctricos. Partes
crticas sujetas a inspecciones programadas. Inspeccin de tableros e Instalaciones Elctricas. Inspeccin en Distribucin Elctrica. Frecuencia de
Inspecciones y trabajos de mantenimiento en Cmaras. Plataformas y lneas de alta, media y baja tensin. Curvas graficando costos en funcin de
tiempo operativo.
Captulo XIV - Apndice ........................................................................259
Instrucciones para elaborar un Pliego de Condiciones para la Provisin,
Instalacin y Puesta en servicio de una instalacin termomecnica para calefaccin y refrigeracin en grandes edificios administrativos.

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Bibliografa consultada:
- La propia experiencia laboral del autor.
- Los cursos de capacitacin especfica realizados por l
mismo.
- La informacin tcnica requerida y ofrecida generosamente
por los fabricantes e importadores de mquinas y equipos
y especialmente por CADIEM, (Cmara Argentina de
Industrias Electromecnicas).

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Prlogo

Este trabajo est prioritariamente pensado para pequeas y medianas empresas, tambin denominadas PYMES.
Numerosos emprendimientos industriales han comenzado a desarrollarse con motivo de la apertura de nuevos mercados para nuestras
economas regionales y desde la desvalorizacin que sufriera nuestro
signo monetario a principios del ao 2002, haciendo ms competitivos
nuestros productos.
Entrevistas realizadas en CADIEM (Cmara Argentina de Industrias
Electromecnicas), para investigar y recabar informacin especfica
sobre los fabricantes asociados, ayudaron a realizar en forma objetiva
este trabajo, obteniendo informacin de los mismos por su inters en
el tema Mantenimiento, con el aval de la experiencia personal del autor, en trabajos de Mantenimiento durante ms de 30 aos.
Informaciones obtenidas por el autor, dan cuenta de que en nuestro pas existen aproximadamente un milln (1.000.000) de empresas
PYMES.
La necesidad de una produccin sin solucin de continuidad debe
ir acompaada de un plan de mantenimiento para mquinas, equipos
e instalaciones que asegure sin sobresaltos aquella continuidad operativa y productiva.
En una coyuntura donde los costos deben minimizarse por exigencias de la competencia y calidad del producto, existe la realidad de que
muchos y pequeos emprendimientos no pueden distraer recursos contratando a un especialista en la rama de la ingeniera en forma permanente y continuada para asesorar tcnicamente al pequeo y mediano
empresario, que puede tener indiscutido talento comercial, y experiencia de marketing, pero, puede involuntariamente carecer de una formacin y conocimientos tcnicos especficos en Mantenimiento compatibles con sus necesidades de produccin, mercado y competencia.
El contenido tcnico de los Captulos desarrollados, es funcional
tambin a la operacin y mantenimiento de los servicios esenciales
que se cumplen en edificios de propiedad horizontal y grandes edificios administrativos destinados a tareas de oficinas comerciales y administrativas.
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El autor agradecer todas las sugerencias que los lectores deseen

aportar para el mejor conocimiento y capacitacin de los temas tratados, mediante comunicacin que se me haga llegar a Librera Tcnica. Florida 638 (Local 13) de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Con esta finalidad ayudarn al autor en sus desvelos por desmitificar las prcticas del mantenimiento operativo para una produccin y
capacitacin tcnica sostenida, continuada y exigida.
Desde ya muchas gracias.
Ing. Juan Carlos Calloni
NOTA: En el Captulo XII, desarrollo una capacitacin bsica en Higiene y Seguridad Industrial para minimizar los accidentes de trabajo con la consiguiente prdida de horas-hombre productivas y dems trastornos laborales a nivel
humano y judicial.

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