Superior Tribunal de Justia

AgRg no AgRg no AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL N 336.129 - MG

(2013/0131289-8)
AGRAVANTE
ADVOGADOS

: GERALDO GONTIJO GUERRA E OUTRO

: ALEXANDRE BARROS TAVARES
LEANDRO PACFICO SOUZA OLIVEIRA E OUTRO(S)
LUCIO QUEIROZ DELFINO
: CONSTRUTORA VALLE LTDA
: MARIA IDELMA MASSA

AGRAVADO
ADVOGADO

RELATRIO
O EXMO. SR. MINISTRO MARCO BUZZI (Relator):
Trata-se de agravo regimental, interposto por GERALDO GONTIJO
GUERRA E OUTRO, contra deciso monocrtica (fls. 570/573, e-STJ), da lavra deste
signatrio, que reconsiderou o decisum anteriormente proferido s fls. 552/564, e-STJ,
para conhecer do agravo e negar seguimento ao recurso especial.
O apelo extremo, fundamentado nas alneas "a" e "c" do permissivo
constitucional, visou reformar acrdo proferido pelo Tribunal de Justia do Estado de
Minas Gerais, assim ementado (fl. 464, e-STJ):
APELAO CVEL. PRELIMINAR - DESERO - NO CONSTATAO PARTE QUE LITIGA AMPARADA PELOS BENEFCIOS DA ASSISTNCIA
JUDICIRIA. AO RESCISRIA. CLUSULA PENAL MORATRIA - NO
INCLUSO DAS PERDAS E DANOS - FRUIO, IPTU, TAXA
CONDOMINIAL E PERCENTUAL DE COMISSO - OBRIGAES
ASSUMIDAS PELO COMPRADOR - MANUTENO.
1 - Estando a parte apelante litigando amparada pelos benefcios da
assistncia judiciria, no h razo para deixar de conhecer do recurso
sob a alegao de desero, no podendo ser questionada a concesso
do benefcio tardiamente e apenas em grau recursal.
2 - Tratando-se de clusula penal moratria o credor no fica limitado
apenas ao recebimento do percentual fixado, mas tambm das perdas e
danos que comprar ou do que tiver sido pactuado.
3 - Alm da clusula penal moratria so passveis de exigibilidade a
ttulo de perdas e danos os valores do IPTU, da taxa condominial, da
fruio, e , do percentual de corretagem.

Opostos embargos de declarao, restaram rejeitados (fls. 482/487, e-STJ).

Nas razes do recurso especial (fls. 490/502, e-STJ), os recorrentes
apontaram violao ao art. 884 do Cdigo Civil, bem como dissdio jurisprudencial no
tocante matria.
Sustentaram, em sntese, que a deciso proferida pela Corte local enriquece
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de forma ilcita a empresa recorrida, haja vista permitir a cumulao do percentual de
reteno com as taxas de fruio, IPTU, condomnio e corretagem. Asseveraram que a
finalidade do percentual de reteno previsto no contrato cobrir todas as eventuais
despesas da recorrida, razo pela qual os demais encargos encontram-se includos no
percentual. Ao final, colacionaram dissdio jurisprudencial em seu favor.
Contrarrazes s fls. 516/523, e-STJ.
Em sede de juzo de admissibilidade (fls. 525, e-STJ), negou-se seguimento
ao recurso especial sob o fundamento de que a matria invocada no apelo no foi
sequer conhecida pelo Tribunal a quo.
Irresignados, os insurgentes interpuseram agravo nos prprios autos - art.
544 do CPC (fls. 528/534, e-STJ), refutando o bice apontado.
Sem contraminuta (fl. 536, e-STJ).
Por deciso monocrtica (fls. 544/545, e-STJ), no se conheceu do agravo
sob o fundamento da intempestividade.
Em expediente avulso (fl. 3/8-av, e-STJ), os patronos dos recorrentes
suscitaram a nulidade da intimao referente deciso monocrtica proferida, uma vez
que publicada em nome de causdicos diferentes, bem como asseveraram constar
pedido expresso de intimao exclusiva. Pugnaram, ao final, pela devoluo do prazo
recursal.
Deferiu-se o pedido (fls. 11/12-av, e-STJ), determinando-se nova intimao e
a reabertura do prazo recursal.
Em seguida, os insurgentes apresentam, tempestivamente, agravo
regimental (fls. 552/564, e-STJ), aduzindo a regularidade temporal do recurso,
colacionando nos autos certido fornecida pela Corte local acerca da ausncia de
expediente forense no termo inicial do prazo recursal.
Em nova deciso monocrtica, reconsiderou-se o decisum proferido s fls.
544/545, e-STJ, no tocante tempestividade do reclamo nos prprios autos, e
conheceu-se do agravo para negar seguimento ao recurso especial, sob o fundamento
da incidncia da Smula 83 desta Corte.
Da o presente agravo regimental (fls. 576/581, e-STJ), interposto
tempestivamente, por meio do qual os agravantes alegam que o contrato no claro
quanto espcie de clusula penal (compensatria ou moratria), fato reconhecido no
julgamento da apelao (fl. 471, e-STJ). Asseveram que, por se tratar de ao de
resciso contratual decorrente de inadimplemento total, a Corte local no poderia
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simplesmente concluir que a clusula em exame era moratria. Aduzem que a previso
contratual que fixou a multa de 10% sobre o valor efetivamente pago tem a finalidade de
fazer frente ao prejuzo causado com o desgaste da unidade imobiliria, despesas com
administrao, corretagem, propaganda e outras congneres suportadas pela empresa
vendedora, razo pela qual se trata de clusula penal compensatria.
Sem impugnao.
o relatrio.

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AgRg no AgRg no AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL N 336.129 - MG
(2013/0131289-8)
EMENTA
AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO (ART. 544 DO CPC) AO DE RESCISO DE CONTRATO DE PROMESSA DE
COMPRA E VENDA - DECISO MONOCRTICA QUE
CONHECEU DO AGRAVO PARA NEGAR SEGUIMENTO AO
RECURSO ESPECIAL.
INSURGNCIA DO RU.
1. Na omisso ou ambiguidade a respeito da clusula penal
estipulada entre as partes (compensatria ou moratria),
admite-se a investigao de sua natureza jurdica por meio da
confrontao de seu valor com o da obrigao principal. Doutrina
e precedentes.
2. A instituio de clusula penal moratria no compensa o
inadimplemento, pois se traduz em punio ao devedor que, a
despeito de sua incidncia, se v obrigado ao pagamento de
indenizao relativa aos prejuzos dele decorrentes. Precedentes.
3. Tribunal de origem que examinando minuciosamente o
contrato de promessa de compra e venda, atravs do
sopesamento do montante devido em decorrncia do
inadimplemento e o quantum previsto na clusula penal (10% do
valor efetivamente pago), concluiu que o valor estipulado no
possui natureza compensatria.
Em razo da impossibilidade de se adentrar no exame dos
elementos fticos e probatrios dos autos e de se reexaminar as
clusulas contratuais, aplicvel o bice das smulas 5 e 7/STJ.
Precedentes.
Em virtude de a Corte a quo ter aplicado o entendimento deste
Superior Tribunal de Justia no sentido da possibilidade de
proceder investigao da natureza jurdica da clusula penal
por meio da confrontao de seu valor com o da obrigao
principal, bem como da reiterada jurisprudncia desta Casa
permitindo a cumulao da clusula penal moratria com a
indenizao pela inadimplncia da obrigao principal, aplicvel,
na espcie a Smula 83/STJ.
4. Agravo regimental desprovido.

VOTO
O EXMO. SR. MINISTRO MARCO BUZZI (Relator):
O agravo regimental no merece acolhida.
1. Inicialmente, cumpre fazer um breve retrospecto da demanda, a fim de
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delimitar melhor a controvrsia instaurada.
Trata-se de ao de resciso de contrato de promessa de compra e venda
de imvel cumulada com reparao das perdas e danos, reintegrao de posse e
cominao de pena, ajuizada por CONSTRUTORA VALLE LTDA em face de
GERALDO GONTIJO GUERRA E BELINDA MARIA LACERDA GUERRA, sob o
fundamento de que desde 07.02.2005 os rus encontram-se inadimplentes.
A sentena proferida pelo magistrado singular (fl. 417, e-STJ), julgou
parcialmente procedente o pedido para decretar a resoluo do contrato de promessa
de compra e venda do imvel, condenando os rus ao pagamento da multa prevista em
clusula penal (10% do valor pago); do valor referente s despesas de corretagem (5%
sobre o valor do imvel); das despesas relativas ao IPTU e s taxas condominiais no
perodo de 07.10.2004 28.04.2008; e do valor mensal de 0,5% sobre o preo do
imvel, a ttulo de fruio, no mesmo perodo; tudo acrescido de juros de mora de 1% ao
ms e correo monetria a partir da citao para ao principal. Determinou, ainda,
que autora restitusse aos rus os valores efetivamente pagos, possibilitando-se,
contudo, a reteno do montante devido por estes.
O acrdo proferido pelo Colegiado estadual consignou que o contrato no
claro quanto espcie de clusula penal fixada (compensatria ou moratria),
recorrendo ao montante da multa a fim de apurar o seu alcance. Aduziu que a multa de
10% sobre o valor efetivamente pago no poderia ser considerada clusula penal
compensatria, haja vista no ter por finalidade estabelecer previamente perdas e
danos. Ressaltou a previso contratual expressa acerca da obrigao do
promissrio-comprador pelas despesas de corretagem, IPTU, taxas condominiais e
percentual a ttulo de fruio do imvel, motivo pelo qual concluiu pela possibilidade de
cumulao da multa prevista na clusula penal com tais despesas.
2. Segundo Caio Mrio da Silva Pereira:
"a distino prtica, se uma clusula penal compensatria ou
moratria, s vezes oferece dificuldade. claro que o ttulo, perpetuando
a vontade das partes, o seu melhor intrprete e a ele o juiz dever
recorrer como fonte esclarecedora precpua, pois que a matria de
hermenutica da vontade. Na sua omisso ou ambiguidade, mister
suprir os seus termos, e vem ento o perquirir se as partes quiseram
ajustar uma pena compensatria ou moratria. Em qualquer dos casos,
sempre haver um descumprimento, que a conditio legis da incidncia
da pena. Mas, se a falta do devedor, punida com a multa, for
simplesmente o retardamento na execuo ou no inadimplemento de uma
clusula especial ou determinada obrigao ela moratria; se for a falta
integral da execuo, compensatria." (Pereira, Caio Mrio da Silva.
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Instituies de Direito Civil, vol. II, Teoria Geral das Obrigaes, 21
edio, Rio de Janeiro, 2007, p. 174-175)

Carlos Roberto Gonalves, endossando o entendimento do civilista,

acrescenta:
"quando o contrato no se mostra muito claro, costuma-se atentar para o
montante da multa, a fim de apurar a disposio. Se de valor elevado,
prximo obrigao principal, entende-se que foi estipulada para
compensar eventual inadimplemento da obrigao. Se, entretanto, seu
valor reduzido, presume-se que moratria, porque os contratantes
certamente no iriam fixar um montante modesto para substituir perdas e
danos decorrentes da inexecuo total da avena. Tal critrio, contudo,
somente pode ser aplicado em caso de dvida, por falta de clareza e
prescrio do contrato." (Gonalves, Carlos Roberto. Direito Civil
Brasileiro - Teoria Geral das Obrigaes, 8 edio, So Paulo, 2011, p.
417-418)

Esta Corte j se pronunciou sobre o tema no julgamento do Resp

734520/MG, rel. Ministro HLIO QUAGLIA BARBOSA, QUARTA TURMA, DJ 15/10/2007
p. 279, acolhendo a investigao da natureza jurdica da clusula penal por meio da
confrontao de seu valor com o da obrigao principal.
Confira-se o seguinte trecho do acrdo acima mencionado:
"Num primeiro momento, na falta de critrios mais precisos para se definir
quando compensatria ou moratria a clusula penal, recomenda a
doutrina "que se confronte o seu valor com o da obrigao principal, e,
se ressaltar sua patente inferioridade, moratria" (Caio Mrio da Silva
Pereira); in casu, como registrado no acrdo guerreado, a clusula
penal foi fixada em 10% do valor do contrato, o que, luz do critrio
acima traado, exterioriza e denota sua natureza moratria ". (grifou-se)

Nesse contexto, verifica-se que a Corte local aplicou corretamente o

entendimento deste Superior Tribunal de Justia, examinando minuciosamente o
contrato de promessa de compra e venda, atravs do sopesamento do montante devido
em decorrncia do inadimplemento e o quantum previsto na clusula penal (10% do
valor efetivamente pago), para concluir que o valor estipulado no possui natureza
compensatria.
Nas razes do agravo regimental, os insurgentes limitaram-se a reiterar que
o contrato estabeleceu clusula penal compensatria, aduzindo que a ao ajuizada
pela CONSTRUTORA VALLE LTDA decorreu de inadimplemento total do contrato.
Sem razo, contudo. Isso porque a resoluo do contrato no se deu por
inadimplemento total, mas sim parcial. Basta uma simples leitura da documentao
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colacionada na sua contestao (fl. 123, e-STJ), por meio da qual alegou o pagamento
de R$ 230.981,26 (duzentos e trinta mil novecentos e oitenta e um reais e vinte e seis
centavos), para se notar a contradio dos seus argumentos.
Com efeito, em razo da impossibilidade de se adentrar no exame dos
elementos fticos e probatrios dos autos, de se reexaminar as clusulas contratuais,
do entendimento deste Superior Tribunal de Justia no sentido da possibilidade de se
investigar a natureza jurdica da clusula penal por meio da confrontao de seu valor
com o da obrigao principal, bem como da reiterada jurisprudncia desta Corte
permitindo a cumulao da clusula penal moratria com a indenizao pelo
inadimplemento da obrigao principal, sequer refutadas nas razes do agravo
regimental, adequada se revela a deciso monocrtica proferida por este signatrio s
fls. 570/573, e-STJ.
Dessa forma, considerando-se a vedao de interpretao de clusula
contratual nesta instncia especial ante os bices das Smulas 5 e 7/STJ, verifica-se
que a deciso proferida pela Corte local est em consonncia com o entendimento
deste Superior Tribunal de Justia (smula 83/STJ).
A propsito:
AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. CLUSULA
PENAL. NATUREZA JURDICA. MORATRIA OU COMPENSATRIA.
SMULA 05/STJ. FUNDAMENTO INATACADO. SMULA 283/STF.
1. Se o devedor em mora adimpliu a obrigao em sua totalidade e o
credor assim assentiu, no pode ele exigir, de forma cumulada, a
clusula penal compensatria, podendo fazer uso, apenas, de eventual
ao de indenizao por perdas e danos.
2. A aferio da real natureza jurdica da clusula penal (se
compensatria ou moratria) encontra bice na Smula 05 do STJ,
visto que importaria em reexame de clusulas contratuais, o que
vedado na via especial. (grifou-se)
3. " inadmissvel o recurso extraordinrio, quando a deciso recorrida
assenta em mais de um fundamento suficiente e o recurso no abrange
todos eles" (Smula 283 do STF).
4. Agravo regimental no provido.
(AgRg no Ag 433570/MG, Rel. Ministro VASCO DELLA GIUSTINA DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/RS, TERCEIRA TURMA,
julgado em 01/10/2009, DJe 20/10/2009)
DIREITO CIVIL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL EM
CONSTRUO. INADIMPLEMENTO PARCIAL. ATRASO NA ENTREGA
DO IMVEL. MORA. CLUSULA PENAL. PERDAS E DANOS.
CUMULAO. POSSIBILIDADE.
1.- A obrigao de indenizar corolrio natural daquele que
pratica ato lesivo ao interesse ou direito de outrem. Se a clusula
penal compensatria funciona como pre-fixao das perdas e
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danos, o mesmo no ocorre com a clusula penal moratria, que
no compensa nem substitui o inadimplemento, apenas pune a
mora.
2.- Assim, a cominao contratual de uma multa para o caso de
mora no interfere na responsabilidade civil decorrente do
retardo no cumprimento da obrigao que j deflui naturalmente
do prprio sistema. (grifou-se)
3.- O promitente comprador, em caso de atraso na entrega do imvel
adquirido pode pleitear, por isso, alm da multa moratria expressamente
estabelecida no contrato, tambm o cumprimento, mesmo que tardio da
obrigao e ainda a indenizao correspondente aos lucros cessantes
pela no fruio do imvel durante o perodo da mora da promitente
vendedora.
4.- Recurso Especial a que se nega provimento.
(REsp 1355554/RJ, Rel. Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA TURMA,
julgado em 06/12/2012, DJe 04/02/2013)
RECURSO
ESPECIAL.
AO
RESCISRIA.
OBRIGAO.
DESCUMPRIMENTO. CLUSULA PENAL MORATRIA. CUMULAO
COM LUCROS CESSANTES. POSSIBILIDADE. VIOLAO A LITERAL
DISPOSIO DE LEI. INEXISTNCIA. DISSDIO JURISPRUDENCIAL.
AUSNCIA DE SIMILITUDE FTICA.
1. A instituio de clusula penal moratria no compensa o
inadimplemento, pois se traduz em punio ao devedor que, a
despeito de sua incidncia, se v obrigado ao pagamento de
indenizao relativa aos prejuzos dele decorrentes. Precedente.
(grifou-se)
2. O reconhecimento de violao a literal disposio de lei somente se d
quando dela se extrai interpretao desarrazoada, o que no o caso
dos autos.
3. Dissdio jurisprudencial no configurado em face da ausncia de
similitude ftica entre os arestos confrontados.
4. Recurso especial no conhecido.
(REsp 968091/DF, Rel. Ministro FERNANDO GONALVES, QUARTA
TURMA, julgado em 19/03/2009, DJe 30/03/2009)

3. Ante o exposto, nego provimento ao agravo regimental.

como voto.

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