ASIGNATURA: EDIFICACIONES 8

PATOLOGIA DE LAS INSTALACIONES INDIRECTAS

GRUPO 1
ESTUDIANTE: ANTONIO NARCISO TAPIA LEON
DOCENTE: ARQ. GALLO M.Sc.
PREGUNTA:
OCTAVO SEMESTRE
07/08/2015

EDIFICACIONES 8

Contenido
Concepto de Patologa.................................................................................... 3
Clasificacin................................................................................................ 3
Patologas de las instalaciones....................................................................5
Causas ms comunes:............................................................................. 6
ORIGEN.......................................................................................................... 9
1. Soluciones no adecuadas......................................................................10
2. Clculo o dimensionamiento incorrecto................................................10
3. Falta de definicin................................................................................. 10
4. Materiales inadecuados........................................................................10
5. Descoordinacin entre las instalaciones con otras unidades de obra. . .10
6. Falta de medios para la puesta en marcha...........................................10
7. No tener en cuenta el mantenimiento..................................................11
PREVENCIN Y REPARACIN DE DAOS.......................................................12
PREVENCIN............................................................................................. 12
REPARACIN.............................................................................................. 13
CONCLUCIONES......................................................................................... 14

EDIFICACIONES 8

Concepto de Patologa
La palabra patologa proviene del griego pathos;
enfermedad, y logos: estudio; y en la construccin,
enfoca el conjunto de enfermedades, de origen qumico,
fsico, mecnico o electroqumico, y sus soluciones;
mientras que la tecnologa de los materiales trata de las
tcnicas para la ejecucin y aplicacin de esas soluciones.
La
relacin
efectiva
de
los
conocimientos en ambas reas, conjuntamente con los
conceptos
de
prevencin,
y
mantenimiento, nos brindar una mayor garanta de calidad
en
nuestras
obras.
Es importante saber, que las patologas constructivas
aparecen en un 75% por causas de mal diseo y mala
calidad de mano de obra, o sea de falla humana, lo que se
puede revertir con mano de obra calificada, capacitacin al
personal, controles de calidad y el estudio, en gabinete, del
diseo adecuado para cada proyecto. Adems, el 50% de
estas patologas estn relacionadas a la humedad, lo que
refuerza la importancia de la correcta impermeabilizacin
de la obra.

Clasificacin

Lesiones qumicas, es el resultado de la exposicin de los

materiales a sustancias corrosivas que provienen del
exterior o del interior. La corrosin puede generarse por:
Corrosin qumica: reaccin de metales con gases;
Corrosin electroqumica: corrosin de metales por un
medio electroltico;
Corrosin metlica: metales en contacto con agua;
Corrosin por erosin: es el desgaste en la seccin de los
metales, ej. El desgaste de una caera por la velocidad del
fluido que circula en su interior por accin de una bomba
muy potente;
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Corrosin por incrustacin: por deposicin de sarro y barro,

ej. Sedimentacin de sarro en un termo calefn;
Corrosin general: deterioro por accin del medio ambiente
como por ej.: la oxidacin, la eflorescencia aparicin de
manchas blancas por presencia de sales.
Lesiones fsicas, se dan comnmente por la accin de los
agentes climticos como la lluvia, la lluvia cida, el viento,
el calor, los rayos ultra violetas, la nieve etc., resultando por
ej.: la humedad, la suciedad, la erosin, la dilatacin, la
deformacin, la rigidizacin, la fragilidad, el resecamiento,
la criptoflorescencia o aumento de volumen por absorcin
de humedad.
.
Lesiones mecnicas: pueden generarse por accin de
tensiones no estabilizadas, por falta de coordinacin de las
obras civiles, como por ej.: grietas, fisuras, deformaciones,
desprendimientos.
Lesiones orgnicas: se dan por ataques de insectos y
parsitos;
Lesiones por ruidos: es la contaminacin sonora
relacionada a la contaminacin ambiental, su efecto es la
reverberacin, pero ms incidencia tiene sobre el ser
humano afectando a su salud y ocasionndole: fatiga
auditiva, sordera a partir de 90db, traumatismo acstico a
partir de 140 db, alteraciones en el ritmo cardiaco y la
presin arterial, menor rendimiento laboral, alteraciones en
la calidad del sueo, dolor de cabeza, sensacin de
displacer, el 50% de los errores en las tareas de
concentracin, y el 20% de los accidentes de trabajo estn
relacionados con esta causa. Por estas razones
estudiaremos los materiales acsticos que ayudan a
prevenir o solucionar estos problemas.
En general estas patologas perjudican el aspecto de la obra, destruyen los
pulidos, altera los colores, generan manchas, afectan las secciones de los
metales e incluso los elimina, disminuyen las resistencias, destruyen la
estanqueidad, generan sustancias contaminantes, y perjudican la salud.

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Patologas de las instalaciones: son aquellas causadas por

desperfectos en las instalaciones, pero que tambin

generan perjuicios en los acabados.

Un ejemplo muy comn es la humedad originada por la

rotura de tuberas.
Las Patologas originadas por las Instalaciones provocan
daos que pueden afectar al resto de los elementos
constructivos del edificio, y suponen alrededor del 11% de
la siniestralidad. Estas
Patologa pueden ser:
Directas, cuando las fallas son provocadas en la propia
instalacin.
Indirectas, cuando los daos se localizan en elementos
ajenos a la propia instalacin.

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Ambas patologas estn vinculadas, ya que una patologa

directa conlleva una indirecta (por ejemplo, la rotura de una
bajante podra producir daos en la albailera y acabados
del edificio). Por tanto en esta ficha analizaremos las
patologas producidas por las instalaciones y las patologas
de las propias instalaciones, centrndonos en los defectos
que afectan a otros elementos constructivos y no as en la
falta de confort o habitabilidad y defectos de otra ndole
(olores, ruidos, sobredimensionado...) que los fallos en
instalaciones pueden provocar.
Causas ms comunes:

Estos son algunos ejemplos de Patologas originadas por

Instalaciones que se encuentran con frecuencia:
Taponamiento y rebose de aguas, por la acumulacin
de slidos que obstruye las tuberas de saneamiento
disminuyendo la seccin efectiva de las mismas.

Roturas y desplazamientos de los tubos de hormign

que componen la red enterrada de saneamiento,
debido a inadecuada preparacin de zanjas y
realizacin de rellenos.

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 Humedades y deterioro de pavimentos y otros

elementos constructivos debido a fugas provocadas
por la falta de estanqueidad en las uniones de
tuberas, por soldaduras mal realizadas, por el empleo
de material no adecuado como aporte en soldaduras,
empotramientos que impiden la libre dilatacin de las
tuberas

Interferencia con otros elementos constructivos,

pudiendo deteriorar stos ltimos.

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 Condensaciones y congelacin por la falta de

aislamiento en las tuberas.

Rotura de bajantes, daos en albailera y acabados

por soportes mal ejecutados o soluciones no
adecuadas.

Corrosin de las tuberas por falta de proteccin

exterior, empleo de materiales no adecuados o por
trabajar a temperaturas excesivas.

Corrosin y manchas en los falsos techos.

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 Desprendimientos, por la sujecin inadecuada de los

tubos.

Daos en elementos estructurales, por apertura de

huecos en vigas, bacos... por el paso de instalaciones
a travs de elementos o en zonas no previstas debido
a un mal replanteo o improvisaciones de ltima hora.

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ORIGEN
El origen de los daos se encuentra principalmente en las
patologas que se originan en las instalaciones, que a su
vez tienen un origen, el cual se puede encontrar en las
distintas fases por las que pasan stas y que, de forma
general, podemos agrupar en:
a) Proyecto
b) Ejecucin
c) Puesta en servicio
d) Mantenimiento
e) Diseo y fabricacin.
a) Los defectos originados en la fase de proyecto son los de
ms difcil solucin, se producen por los siguientes motivos:
1. Soluciones no adecuadas.

Se produce cuando en el momento de la redaccin del

proyecto el planteamiento inicial no se adapta a las
necesidades del edificio, no se tienen en cuenta las
caractersticas y resto de condicionantes que garanticen la
mejor solucin.
2. Clculo o dimensionamiento incorrecto.

Puede deberse a un planteamiento de hiptesis de clculo

no acertadas, el empleo de procedimientos de clculo no
adecuados, existencia de errores, incluso no emplear
clculos en determinados elementos o situaciones,
dejndose llevar por la experiencia o mediante la aplicacin
de factores correctores no adecuados que provocan
situaciones que no se adaptan a la realidad.
3. Falta de definicin.

Suele ocurrir que no exista una correcta y completa

definicin de los proyectos, con una definicin incompleta
del trazado y caractersticas de las canalizaciones y de los
equipos, la ausencia de detalles de unin con la estructura
u otros elementos constructivos, presencia de Pliegos de
Condiciones no actualizados o adaptados a las condiciones
de la instalacin y del edificio, para su correcta ejecucin.

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4. Materiales inadecuados

El empleo de materiales sin tener en cuenta la interaccin

de los mismos con el fluido, el medio o con otros elementos
provocar
un
envejecimiento
prematuro
de
las
instalaciones.
5. Descoordinacin entre las instalaciones con otras unidades de
obra

La falta de coordinacin entre los distintos profesionales

que intervienen en los diferentes captulos lleva a defectos
e
incongruencias
durante
la
ejecucin,
debiendo
solucionarse de manera improvisada durante el transcurso
de la obra, lo que implica una falta de rigor en la nueva
solucin.
6. Falta de medios para la puesta en marcha

Para la puesta en marcha de las instalaciones se ha de

conocer el funcionamiento de los sistemas requirindose la
existencia de medios para su posible modificacin.
7. No tener en cuenta el mantenimiento

En los proyectos frecuentemente no se hace referencia a

aquellos aspectos relativos al mantenimiento, olvidndose
algunos detalles como la accesibilidad a los distintos
elementos que han de ser manipulados o las posibilidades
del usuario.
b) En cuanto a los defectos originados en la fase de
ejecucin de las instalaciones, stos se originan
principalmente por la falta de formacin tcnica del
personal y el intento de cumplir los tiempos, trabajando a
ritmos acelerados, ocasionndose los siguientes problemas:
1. Errores en el replanteo.
2. Cambios del proyecto improvisados.
3. Incumplimiento de normativa.
4. Sustitucin de materiales por otros similares.
5. Manipulacin incorrecta de los materiales.
6. Defectos producidos por otros trabajos ajenos a la propia
instalacin.

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c) En cuanto a la puesta en servicio de las instalaciones, se

han de realizar unas verificaciones y ajustes que aseguren
las condiciones previstas en el proyecto. Debido a la falta
de conocimiento y a la escasa importancia dada a estas
comprobaciones, que evitara a posteriori muchos
problemas, dichos trabajos no se realizan de la manera
correcta o de forma completa.
d) Respecto a la fase de mantenimiento durante el perodo
de uso del edificio, no se suelen realizar inspecciones
peridicas para verificar su correcto funcionamiento y
detectar incidencias para su correccin y/o reparacin.
Asimismo, las instalaciones estn expuestas a un uso o
manipulacin, en ocasiones, incorrecta.
e) Tambin se pueden producir defectos en las instalaciones
originados en la fase de diseo y fabricacin de los propios
equipos o elementos que las constituyen (incorrecto diseo
o ejecucin, materiales de baja calidad o defectuosos...)

PREVENCIN Y REPARACIN DE DAOS

PREVENCIN

Para prevenir las patologas originadas por las instalaciones

as como las de las propias instalaciones a nivel de proyecto
debern realizarse (teniendo en cuenta las posteriores
fases y los diferentes trabajos que intervienen en la obra)
proyectos completos donde se planteen:
- soluciones adecuadas
- cumplimiento de normativas
- clculos y dimensionamientos correctos
- definicin completa (detalles constructivos, materiales)
- adecuada seleccin de los materiales (agresividad,
incompatibilidades)
- adecuada previsin de espacios (paso de instalaciones,
registros)
- prever un correcto mantenimiento

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De esta forma, a nivel de ejecucin, se deber cuidar que

cumpla todas las especificaciones de proyecto y prever un
mantenimiento a posteriori, adecuado y suficiente.
Algunas medidas preventivas para evitar algunos defectos:
Para evitar los daos provocados por la ejecucin
incorrecta de arquetas en puntos singulares, se
realizarn las mismas con continuidad hidrulica
entre los elementos de entrada y salida de las
aguas.
En el caso de saneamiento se ha de prever la
ventilacin necesaria segn edificacin (primaria,
secundaria), mantener la pendiente de 1,5% en
los tramos horizontales y prever registros en
puntos singulares as como cada cierta distancia
de tramos rectos.
Empleo de tuberas de cobre o de materiales
plsticos, en el caso de instalaciones de
fontanera, adaptando las uniones a las
caractersticas del tubo adems de prever
vlvulas reductoras de presin en las acometidas.
Para las uniones soldadas se deber utilizar un
material de aporte con un contenido mnimo de
plata de 3,5%, limpieza de las zonas, correcta
ejecucin de la soldadura, proteccin exterior del
tubo en todo su recorrido limitacin de la longitud
de tramos rectos y evitar los codos en los
cambios de direccin.
En cuanto a los equipos empelados se deber
verificar
que
funcionan
conforme
a
las
especificaciones del fabricante, realizndose los
ajustes necesarios y que no presentan defectos
aparentes. Se deber verificar adems que se
han
efectuado
las
comprobaciones,
manipulaciones y ajustes necesarios para
garantizar un comportamiento correcto y acorde
con el proyecto.

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REPARACIN

Los defectos de las instalaciones con ms trascendencia,

que son aquellos que provocan daos importantes a los
elementos constructivos, requieren reparaciones con gran
aplicacin de medios materiales y, consecuentemente,
econmicos.

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CONCLUCIONES
A travs del estudio de las patologa especficamente el de
las instalaciones, elctrica o sanitarias, podemos prever
daos que estas pueden causar al entorno de la edificacin
que estemos realizando, esto lo logramos con el
conocimientos de los problemas y soluciones de las varia
enfermedades que cusan las instalaciones en una
edificacin.

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BILIOGRAFIA
http://www.cevuna.una.py/inovacion/articulos/05.pdf
https://es.wikibooks.org/wiki/Patolog
%C3%ADa_de_la_edificaci
%C3%B3n/Acabados_y_revestimientos_interiores/Causas_m
ateriales_y_mecanismos_de_deterioro
http://www.concretonline.com/pdf/07construcciones/art_tec/
patologia25.pdf

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