El Sistema Torrens

El Sistema Torrens es un sistema de registro de propiedad inmueble basado

en el sistema existente para la matriculacin de barcos; es un sistema
propio del derecho Anglosajn; cuyo objetivo principal es lograr la celeridad
en los negocios inmobiliarios. El Lic. Arstides lvarez Snchez en su libro
Estudio de la Ley de Tierras, explica que Sir Torrens pens que poda
establecer un procedimiento o sistema similar al que se operaba con los
barcos para su registro y venta, lo que se haca con relativa facilidad y
seguridad, pues bastaba con examinar los registros pblicos para saber
quin era el dueo de la nave y despus de realizada la operacin hacer un
nuevo registro a favor del comprador y cancelar el registro anterior
conservndose as una fuente permanente donde todo el mundo pudiera
cerciorarse quin era el propietario actual de la nave y el origen de ese
derecho.1
El Sistema Torrens considera al Estado como propietario de todas las tierras
del pas y es aplicable a inmuebles sobre los que ya se haya obtenido la
inscripcin

inicial

inmatriculacin.

Para

realizar

ese

proceso

de

matriculacin se requiere presentar al Registro de Ttulos el ttulo que

demuestre que se es propietario adjunto el plano con las mediciones de la
misma. Se realiza un examen del ttulo y si coincide con el plano
presentado, se inscribe un certificado de titularidad que se archiva en el
Registro y se hace un duplicado que es entregado al propietario. El
documento contiene la historia del terreno, con su nmero y registro
particular. El proceso de ingreso de un inmueble al registro es muy riguroso,
pues es necesario comprobar tanto los datos fsicos del inmueble como que

1 lvarez Snchez, Arstides. Estudio de la ley de tierras. Pgina 16

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la alegada titularidad es verdica. Ese certificado de titularidad, despus de

la inmatriculacin menciona la historia del inmueble, as como todos los
cambios que se produzcan en el mismo, los derechos reales que lo gravan.
Una vez es realizada esa inscripcin, la misma es invulnerable, y de ella se
presumen cuatro presunciones jure et de jure 2:
Presuncin de validez del derecho inscrito.
Presuncin de integridad del registro (lo que no est inscrito no existe)
Presuncin de exactitud del registro.
Presuncin de Posesin del derecho inscrito.
La inmatriculacin tambin produce que el titular pueda registrar cualquier
tipo de acto traslativo del dominio de inmuebles o constitutivo, traslativo,
modificativo o extintivo de derechos reales inmobiliarios.
Si producto de ese proceso de inmatriculacin a una persona se le priva de
su propiedad o derecho, se establece un fondo de seguro para indemnizar
econmicamente a los afectados.

2 El Sistema Registral Australiano. Disponible en:

http://www.ua.es/estudios1002.htm
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