CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: Sueli Alves Monteiro, brasileira, divorciada, do lar, portador da

cdula de identidade R.G. n 06517744-6 DETRAN RJ e CPF/MF n
024.999.447-06.
LOCATRIO: Marcia Cyrillo, brasileira, solteira, cozinheira, portador da cdula
de identidade R.G. n 05555787-0 IFP RJ, e CPF/MF n 703.954.627-20.
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel
residencial, situado Rua Dores do Turvo, 170 BLC 3, APT 902, Vilage
Pavuna / RJ.
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 24 meses, iniciando-se em
10/08/2015 com trmino em 10/08/2017, independentemente de aviso,
notificao ou interpelao judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, dever ser pago at o dia 10 (dez)
do ms subsequente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$
650,00 (seiscentos e cinquenta reais mensais), reajustados anualmente, de
conformidade com a variao do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua
falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua
substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre
incidente e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano
anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos
incidentes sobre o imvel bem como despesas ordinrias de condomnio, e
quaisquer outras despesas que recarem sobre o imvel, arcando tambm
com as despesas provenientes de sua utilizao seja elas, ligao e
consumo de luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s
empresas concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, ser
aplicada multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais
de 1% (um por cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela
conservao, limpeza do imvel, efetuando as reformas necessrias para
sua manuteno sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma,
correro por conta do mesmo. O LOCATRIO est obrigado a devolver o
imvel em perfeitas condies de limpeza, conservao e pintura, quando
finda ou rescindida esta avena, conforme constante no termo de vistoria
em anexo. O LOCATRIO no poder realizar obras que alterem ou
modifiquem a estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao por
escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realizao das obras, estas
ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO
qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As
benfeitorias removveis podero ser retiradas, desde que no desfigurem o
imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito
estado de conservao e perfeito funcionamento devendo observar o que
consta no termo de vistoria.
CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destinase nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.

PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e a

fazer cumprir integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua
Conveno e o seu Regulamento Interno.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o
imvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim
sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que
impossibilite a habitao o imvel locado, o presente contrato estar
rescindido, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou
extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de
reconstruo, o presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a
renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do que na
poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO
pelo prazo restante do contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo
de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA DCIMA: Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel
locado, ficar rescindido de pleno direito o presente contrato de locao,
independente de quaisquer indenizaes de ambas as partes ou
contratantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o
LOCADOR, dar preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se
dessa prerrogativa, o LOCADOR dever constar da respectiva escritura
pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o respeite
nos termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou
seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas do
presente contrato, sujeita o infrator multa de duas vezes o valor do
aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si,
herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade do (colocar o frum
do municpio), para a propositura de qualquer ao.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em duas (02) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente
com as testemunhas, a todos presentes.

Rio de Janeiro, 05 de Agosto de 2015.

________________________________
Sueli Alves Monteiro

________________________________
Marcia Cyrillo

________________________________
TESTEMUNHA 1

________________________________
TESTEMUNHA 2